波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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2022/09/22

クローズアップ現代空き家投資

カテゴリ：投資

一気に寒くなりましたね。

富山県から滋賀県に移動しました。

富山県では、シェアハウスの掃除とベットの解体をライス親方とTUNAさんと実施

事務所として使うので

ベットはいらないとのこと

これで、またシェアハウスも満室になりました。

なんと駐車場も満室で

富山は安定しています。

シェアハウスで、柿がたくさんできたのでツナさん @tsuna_i に収穫してもらってます♪今年は豊作です♪ pic.twitter.com/AQxr6vIqtE
— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) September 21, 2022

これも管理会社さんがシッカリと管理してくれているお陰です。

昨日は、富山で起床して朝5時からドミナントしているエリアの定期巡回

雑草も生えなくなってきました。

いよいよ秋ですね。

そんな安定している富山エリアですが

またまた２０２４年に8階建ての54室の富山大学の寮が建ちます。

大学の寮は、かなり高価格帯で

ハイグレードのアパートは

寮に引っ張られて家賃を維持できています。

しかし、低価格帯のアパートは

かなり厳しい状況になりそう

どんどん空室が高いアパートが増えてきそう

築20年くらいは高価格帯のアパートで

回収して

残存期間は売却か？空室率が高くても大丈夫なポートフォリオにしたいですね。

夜は、クローズアップ現代で

空き家投資の番組を視聴

ふかぽんが実名で頑張って

空き家の再生をしていました。

ポールは、ふかぽんと似てるけど

もうＤＩＹをすることはないなｗｗｗ

ふかぽんは、ハマーに乗って

ポールは、ゲレンデに乗ってます。

安い物件をさらに安く買って

安く自分でDＩＹすることで

高利回りで貸すことができるスキームです。

ノンレバレッジなので借入リスクは少ないけど

キャッシュフローの増えるスピードは遅くなります。

ベンツゲレンデきたー！！！！
涙が出るほど嬉しい嬉しい嬉しい😭😭😭ワイにとってはこれが車の王様www
ここまでこれたのは本当に仲間のみなさんのおかげです🙇‍♂️
不動産投資を超がんばれば30代でもベンツのゲレンデ買えるぞ！！
不動産投資は夢あるぞ！！
今日だけはいいねください🙇‍♂️ pic.twitter.com/8FPUbJPyzC
— ポール@僕ちゃん天才クレイジーマインド投資家w (@crazymind_poul) September 9, 2022

【送料無料】ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術／ふかぽん

それでも、資本主義社会を攻略するためには

一番わかりやすい事例だと思ってみていました。

でも、不動産するなら

レバレッジ使えるなら使ったほうが良いかな。

包丁と同じで危険だけど

やっぱり便利だしね。

包丁使えるようになったら

包丁使わない生活できないのと同じかな。

でも、包丁は危ないから

使わないのもカッコイイと思うよ。

自分のやりたいようにやれば良いと思う。

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