幸せな負け犬みゆんこぺーさん
＞すごい勉強になったワン！
ノンも勉強になりました。色々ご協力ありがとうございます！勉強は大事だと痛感しました。
投資スタイルは各自自由ですが、不動産投資における、自分のものさし”も確立していきたいです。がんばりましょうね！ (November 23, 2004 12:15:18 AM)
＞すごい勉強になったワン！
ノンも勉強になりました。色々ご協力ありがとうございます！勉強は大事だと痛感しました。
投資スタイルは各自自由ですが、不動産投資における、自分のものさし”も確立していきたいです。がんばりましょうね！ (November 23, 2004 12:15:18 AM)
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ノンたろくん
明日も晴れな生き方を実戦しています. 世界各国に10個のお城を手に入れる冒険にでて、一つ目をクリア！そんな冒険の様子とパワー倍増旅行情報など発信中です。毎日を楽しくすごしましょ♪
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November 20, 2004
テーマ： 投資生活(169)
カテゴリ： カテゴリ未分類
調査報告を受ける前に、他の方に売れてしまった札幌築17年10室の検討物件。
今日は、 さくら事務所 に依頼してい建物チェックの報告を受けた。
担当してくださった方は、1級建築士、 大下さま 。小柄な方だと思っていたら、子顔だった。
ノンが依頼した調査内容の主な点は以下。
○基礎部分の状態
○建物の瑕疵
○塗装等、修繕および取り壊し等にかかるコスト
○北海道ならではの問題点
---報告から---
○壁の凍害による被害がひどい
：札幌ならでは。水をすってしまった壁が凍って膨らみ割れていた。シーリング（すきまを埋めるやつ）も破断。出窓隅も凍害
○赤外線サーモグラフィカメラによる診断
シーリング破断のため、熱が部屋から逃げていることを確認。こんなに如実に出るのね。
○基礎工事
・コンクリートに後から穴をあけて、配管を通していて、配筋露出。さび。
・含有率、多い
・コンクリートのかぶり厚、全然法律に足りてない！
○１F部分の駐車場のコンクリートに浸水の可能性
この指摘事項は絶対素人にはわからない。コンクリートに水の浸入が見られるという。大下さんが一番気にされていて再チェックは必要とのこと。上にある建物やばいじゃん！
○修繕費の見積もり
・足場が必要でその見積もりが100万弱。びっくり。
・撤去代。コレも高い。ある程度予想してたが高い。
・外装費
壁や屋根の平米数を細かく算出してもらい、色々な外装？サイディングについて教えて頂いた。今後新築で見積もりが出た場合に、その見積もりの妥当性や、その素材についてある程度は理解することができるのだ。
---今回のお城案件にあたり学んだこと・再確認したこと---
○事前にできること
・自分の欲しい物件の明確化しておく（数種類あってもいいが、それらの条件を明確化する）
・資金繰りの準備（自己資金をためる。自分の与信状況を知っておく。）
・中古物件を見る目、知識を養う（沢山見る。勉強する）
○検討物件が見つかったら
・すぐ動く！
○さくら事務所のよさ
・ノンと利害関係がないこと
外装一つとっても選択肢を∞に提供してもらえる
・達人であり、職人であること
今回担当してくださった、大下さん、夜9時半に伺ったのだが、ノンの終電の時間までお話してくださった。『断熱について語らせると明日になっても終わりませんよ～』などとおっしゃっていた。その通りだった。
物件以外の質問を沢山してしまったのだが、色々教えてくださった。何事も達人に聞くのが一番だ！
---ノンたろくん今回を振り返って---
ノンのように、お城を複数持ちたい方は、2つ目中古を選ぶのも悪くないと思う。
新築は、いずれ中古になる。古くなったときには必ずかかる修繕費用の問題、その他問題点の把握と対策。それを早い段階で真剣に学ぶことができるからだ。
中古を買い、問題点を把握＆解決していく過程で、新築を建てるときに何に気をつければいいのか、どうすればメンテナンスコストを極力かけず、綺麗に長持ちさせることができるのか？を肌で学べる。見聞きするだけでは分からない。
中古の利点”安くいい土地を買う”ことを徹底する。ローンは、身の丈にあった程度であることは絶対条件だ。そしてその場所、もしくは３棟目以降は、綺麗で長持ちする新築を立てる。将来CFの違いは間違いない！
そして日本における建物は、水・湿気・温度差といかにつきあうか、コレが大事だ。
ある意味ムダ骨に終わってしまった中古の物件チェック。
でもお願いした意味は大きいとみた。新築アパートを持っている方よりノンの知識は増えちゃったかもしれない？！
実はノン、密かに決断。
次回、物件調査を依頼する時には、お邪魔虫だとしても、ついていってしまうつもり（笑）
だって、勉強になるでしょう？
さあ、まだまだこれからです。ノンたろくんのお城ゲットの旅。
今日は、 さくら事務所 に依頼してい建物チェックの報告を受けた。
担当してくださった方は、1級建築士、 大下さま 。小柄な方だと思っていたら、子顔だった。
ノンが依頼した調査内容の主な点は以下。
○基礎部分の状態
○建物の瑕疵
○塗装等、修繕および取り壊し等にかかるコスト
○北海道ならではの問題点
---報告から---
○壁の凍害による被害がひどい
：札幌ならでは。水をすってしまった壁が凍って膨らみ割れていた。シーリング（すきまを埋めるやつ）も破断。出窓隅も凍害
○赤外線サーモグラフィカメラによる診断
シーリング破断のため、熱が部屋から逃げていることを確認。こんなに如実に出るのね。
○基礎工事
・コンクリートに後から穴をあけて、配管を通していて、配筋露出。さび。
・含有率、多い
・コンクリートのかぶり厚、全然法律に足りてない！
○１F部分の駐車場のコンクリートに浸水の可能性
この指摘事項は絶対素人にはわからない。コンクリートに水の浸入が見られるという。大下さんが一番気にされていて再チェックは必要とのこと。上にある建物やばいじゃん！
○修繕費の見積もり
・足場が必要でその見積もりが100万弱。びっくり。
・撤去代。コレも高い。ある程度予想してたが高い。
・外装費
壁や屋根の平米数を細かく算出してもらい、色々な外装？サイディングについて教えて頂いた。今後新築で見積もりが出た場合に、その見積もりの妥当性や、その素材についてある程度は理解することができるのだ。
---今回のお城案件にあたり学んだこと・再確認したこと---
○事前にできること
・自分の欲しい物件の明確化しておく（数種類あってもいいが、それらの条件を明確化する）
・資金繰りの準備（自己資金をためる。自分の与信状況を知っておく。）
・中古物件を見る目、知識を養う（沢山見る。勉強する）
○検討物件が見つかったら
・すぐ動く！
○さくら事務所のよさ
・ノンと利害関係がないこと
外装一つとっても選択肢を∞に提供してもらえる
・達人であり、職人であること
今回担当してくださった、大下さん、夜9時半に伺ったのだが、ノンの終電の時間までお話してくださった。『断熱について語らせると明日になっても終わりませんよ～』などとおっしゃっていた。その通りだった。
物件以外の質問を沢山してしまったのだが、色々教えてくださった。何事も達人に聞くのが一番だ！
---ノンたろくん今回を振り返って---
ノンのように、お城を複数持ちたい方は、2つ目中古を選ぶのも悪くないと思う。
新築は、いずれ中古になる。古くなったときには必ずかかる修繕費用の問題、その他問題点の把握と対策。それを早い段階で真剣に学ぶことができるからだ。
中古を買い、問題点を把握＆解決していく過程で、新築を建てるときに何に気をつければいいのか、どうすればメンテナンスコストを極力かけず、綺麗に長持ちさせることができるのか？を肌で学べる。見聞きするだけでは分からない。
中古の利点”安くいい土地を買う”ことを徹底する。ローンは、身の丈にあった程度であることは絶対条件だ。そしてその場所、もしくは３棟目以降は、綺麗で長持ちする新築を立てる。将来CFの違いは間違いない！
そして日本における建物は、水・湿気・温度差といかにつきあうか、コレが大事だ。
ある意味ムダ骨に終わってしまった中古の物件チェック。
でもお願いした意味は大きいとみた。新築アパートを持っている方よりノンの知識は増えちゃったかもしれない？！
実はノン、密かに決断。
次回、物件調査を依頼する時には、お邪魔虫だとしても、ついていってしまうつもり（笑）
だって、勉強になるでしょう？
さあ、まだまだこれからです。ノンたろくんのお城ゲットの旅。
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すごいすごい！
もぐもぐりす
さん
勉強してますねー。
おもしろそうっ！
今回の経験、着実にお城10コの基盤になってる。
最後の調査についていっちゃう計画、いいですね。
応援しています。
(November 21, 2004 12:21:40 PM)
おもしろそうっ！
今回の経験、着実にお城10コの基盤になってる。
最後の調査についていっちゃう計画、いいですね。
応援しています。
(November 21, 2004 12:21:40 PM)
Re:中古物件の建物チェック＠さくら事務所 からの報告(11/20)
つきのわねこ
さん
>次回、物件調査を依頼する時には、お邪魔虫だとしても、ついていってしまうつもり（笑）
いいですね！きっと数件見られると、「最初に着目するポイント」「地域によって変わるポイント」とかが
リストアップされそうですね。
私の実家のある町は川沿いなんですが、これが、結構大きな川で、しかも海との境にあります。
つまり、リバーサイド＝塩害がでちゃうらしい。
眺めがいいんですけどね。
「家を長く保つ」という視点で見ると、気がつくことっていっぱいありそうです。 (November 22, 2004 12:16:28 PM)
いいですね！きっと数件見られると、「最初に着目するポイント」「地域によって変わるポイント」とかが
リストアップされそうですね。
私の実家のある町は川沿いなんですが、これが、結構大きな川で、しかも海との境にあります。
つまり、リバーサイド＝塩害がでちゃうらしい。
眺めがいいんですけどね。
「家を長く保つ」という視点で見ると、気がつくことっていっぱいありそうです。 (November 22, 2004 12:16:28 PM)
Re:中古物件の建物チェック＠さくら事務所 からの報告(11/20)
幸せな負け犬みゆんこぺー
さん
Re:すごいすごい！(11/20)
ノンたろくん
さん
もぐもぐりすさま
＞おもしろそうっ！
はっきりいって面白かったです。
なかなか建築士の方とお話（しかも基礎だとか断熱だとか壁の素材だとかについて）することってなかったので、時間が許せばもっともっとお話を聞きたかったくらいです。
不動産を扱うってことはほんとに一つの事業なんだなって思います。
＞応援しています。
ありがとうございます。もぐもぐりすさまもはじめの一歩おめでとうございます!頑張ってくださいね。
(November 22, 2004 10:02:47 PM)
＞おもしろそうっ！
はっきりいって面白かったです。
なかなか建築士の方とお話（しかも基礎だとか断熱だとか壁の素材だとかについて）することってなかったので、時間が許せばもっともっとお話を聞きたかったくらいです。
不動産を扱うってことはほんとに一つの事業なんだなって思います。
＞応援しています。
ありがとうございます。もぐもぐりすさまもはじめの一歩おめでとうございます!頑張ってくださいね。
(November 22, 2004 10:02:47 PM)
Re[1]:中古物件の建物チェック＠さくら事務所 からの報告(11/20)
ノンたろくん
さん
つきのわねこさま
＞いいですね！きっと数件見られると、「最初に着目するポイント」「地域によって変わるポイント」とかが
＞リストアップされそうですね。
でしょでしょ！
＞つまり、リバーサイド＝塩害がでちゃうらしい。
なるほどなるほど。やはり地域によって色々な問題があるのですね。
＞「家を長く保つ」という視点で見ると、気がつくことっていっぱいありそうです。
そうですね。よく、人の気持ちになる・・・とかいいますけど、家の気持ちになる、家も歳をとると思っておくのも大事かも～なんて思っている私です。
(November 23, 2004 12:12:53 AM)
＞いいですね！きっと数件見られると、「最初に着目するポイント」「地域によって変わるポイント」とかが
＞リストアップされそうですね。
でしょでしょ！
＞つまり、リバーサイド＝塩害がでちゃうらしい。
なるほどなるほど。やはり地域によって色々な問題があるのですね。
＞「家を長く保つ」という視点で見ると、気がつくことっていっぱいありそうです。
そうですね。よく、人の気持ちになる・・・とかいいますけど、家の気持ちになる、家も歳をとると思っておくのも大事かも～なんて思っている私です。
(November 23, 2004 12:12:53 AM)
Re[1]:中古物件の建物チェック＠さくら事務所 からの報告(11/20)
ノンたろくん
さん
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