2007年02月の記事
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新築物件の最終チェック！
2月22日に決済が終了したゴッドマザーの新築物件。2月9日に指摘した修正部分の再確認をしました。ゴッドマザーに電話で「今日のチェックどうする？」って聞いたら「体調悪いから、よろしくね～」だって。最近、ちょっとしたことで体調を崩すわね。やっぱり年には勝てないのかしら。さて、現場では、前回の指摘事項をチェック。指摘していたクロスの汚れは掃除終了、キッチン扉の不具合もＯＫ、巾木の浮きも直っているわね。あらっ？ この部屋の中扉だけ....、完全に閉まってないわよ。柱と扉の間に、何故か空間があるわね。ハイ、再度、やり直し。そうそう内覧会やったから、掃除も要チェックだわ。あらっ、内覧会の拠点になった部屋の水回りがいまひとつ。キッチンのゴミ受についている茶殻は取ってちょうだい。トイレ回りのシミはキレイに拭いてね。トイレの手洗いに水垢がついているわよ。新築なんだから、もう一度、水回りを掃除してね。入居者の期待、新築だという期待を裏切っちゃダメよ。最後に掃除したら、各部屋の玄関タイルを磨くのを忘れないでね。玄関の印象は、とても重要なのよ。最後に、全部の扉、トイレの蓋を閉めてから施錠してね。3月1日から入居が開始します。完成前に図面だけで入居を決めてくださった方ばかりだからきっと、この出来映えに感激してくださるはず。その期待を裏切らないように、最後まで気を抜かずに掃除してね。時間があったら、また確認に来るけど確認に来なくても、指示事項を守って入居者を感動させる部屋を引き渡せるようにしておいてね。あとは、よろしく頼んだわよ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.28
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競売落札物件、その中には
手土産を持ってリフォーム工務店の社長がやってきた。「何か仕事ないですかね？」「この間、大きい仕事があるって言ってたじゃないの」「あの競売物件ですかねえ」「そうそう、それよ」「それが....」競売物件を落札した不動産屋からリフォーム依頼があったそうだ。リフォーム見積の指定日に、業者が現地で集合。物件落札業者から２名。合鍵がなかったので、鍵屋から２名。そして、工務店社長の合計５名。鍵屋が鍵を壊して玄関を開ける。まず、落札業者の社員が部屋に入ったら、すぐに悲鳴のようなものが響き渡ったそうだ。なんだ、なんだと他の者が部屋に入ったらそこには、所有者の妻らしき死体。水道も、ガスも止まっていて、部屋はゴミの山。座っていたソファーの左下には、ホカ弁の中身が散乱しソファーの右下には割り箸が落ちていたそうだ。突然死だったことは間違いない。一週間以内の死亡だろうということだった。こりゃあ大変ということで、警察に電話。帰ろうとしていたら、第一発見者ということで全員に聞き取り調査。立入禁止のテープが張り巡らされ事情聴取を受けて、ほぼ一日拘束されたそうだ。田舎町だったので、見物人が押し寄せて大騒動だったらしい。「ということで、リフォームが流れたんですよ」「その物件どうするの」「落札業者は裁判所に返すって言ってました」はあ、そんなことってできるのね。まあ、死体付一戸建では落札しても売れないからね。いろいろ競売の話は聞いてきたけど死体付の話は初めてだったわ。不動産って、ホントに何があるか、わかんない世界ね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.27
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ワークショップ発表会 in 博多
2月19日に知り合ったアメリカおじちゃんから一般市民と作り上げた創作ダンスが完成したので見に来て欲しいとの連絡がありました。舞台は博多小学校。都心部の人口が減少したので、２つの小学校を統合して、最近、建て直したばかりのモダンな建物です。まず、60名程の見学者は校門前に集合。外階段を舞台にして、まるでファーストフード内にある階段のようなパフォーマンス。上りたいけど、下に降りる人を待っている人。何もかまわず階段を走り回る人。階段途中で一息ついている人。次に校内へと誘導されます。廊下で、教室内で、いたるところで誰かがダンスをしています。ホールでは、参加者全員がダンスパフォーマンス。器楽室では、数人の参加者が大人用靴位の大きさの石を数個使って時間、空間、ありとあらゆるものを表現していきます。声楽室では、参加者の思い出に関係する品々例えば、人形、能面、本についての思い出を語りながらダンスでその気持ちを表現していきます。部屋から部屋に移動する間もあちらこちらでダンサー達が踊っています。とても不思議な経験でした。参加者、ダンスカンパニーの打ち上げに誘われてダンスカンパニー代表者、リズ ラーマンの話を聞きました。高齢者のパワーが強かったと感想を述べると主催者リズ ラーマンは、母の死後、母と踊りたかったという気持ちが高まり高齢者のパワーを感じる舞台を作り始めたそうです。人が持つエネルギー、内在するパワーを解放し観客にそれを伝えることが重要なのだそうです。ダンスはコミュニケーションの一種だから長い人生を生きてきた高齢者には伝えるべき何かがあるのだそうです。市民参加のコンテンポラリーダンスは初めて見ました。ホントに不思議な体験でした。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.26
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所有マンションの臨時総会
マンションの臨時総会がありました。２年前の福岡西方沖地震で傷んだ部分を修理するために、修繕積立金を取り崩すことを議論するのが、今回の目的です。福岡市では、市内中心部の地盤が弱いです。ウチのマンションは、とても便利な立地条件なのですが福岡市内で最も危険度が高い警固断層の真横です。それでも岩盤が強いほうに建っているので他のマンションより、地震被害は少なかったです。構造上主要な部分にはヒビはないけど外壁やベランダ部分には、かなりのヒビがはいってます。放っておくと、ココから水が浸入してコンクリートが酸性化して、鉄筋が錆びてしまいます。でも、新築で購入してその月に地震と言うのは堪えましたね。当時、私が初代理事長だったのでずいぶん無理を言って分譲会社に保証範囲ということで修理してもらったのですがどう見ても地震の影響だという部分の修理が残ってしまいました。理事長が二代目になってあちらこちらから見積書をとって、やっと業者と金額が決定した次第。二代目理事長さんも大変そうでした。マンション購入後２年目にして、修繕積立金を取り崩すのだけど初年度に管理会社と交渉して年間90万円以上の管理費値下げを交渉したからすぐに使った金額は穴埋めできると思うわ。あのときは管理会社数社から管理費の見積もりをとって比較検討して交渉したからとても勉強になったわね。所有マンションの積算根拠は全てチェックしています。自分が管理組合にかかわることで全体の資産価値をあげていくのも大事な大家の仕事ですね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.25
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假屋崎省吾 in 増改築フェア
ＴＯＴＯ＆ダイケン＆ＹＫＫａｐ主催のリモデルフェア。ターゲットは、団塊世代の増改築がメインなんだけど各社の新商品紹介や各種イベントがあるのでいつもお願いしている工事店から、招待状をもらって参加しました。昭和30年代に建築されたボロボロの一戸建。それをテーマ別に８種類のリフォーム案を提案。そのうち４種類のテーマでリフォームを再現していました。１．遊びにくる孫や娘をもてなす２．料理好きな妻＆書斎でくつろぐ夫３．ホームパーティーを楽しむ４．インナーガーデンで自然を楽しむ同じ間取りなのに、雰囲気が変わっておもしろい企画でした。午後は華道家 假屋崎省吾のショータイム。再現した４種類のリフォーム案に飾る花の提案です。１．シンビジウム＋ハラン＝モダン２．バラ＋モンテスラ＝キュート３．黄色、桃色シンビジウム＋オンシジウム＝華麗４．グリーンの葉物＝シンプル假屋崎氏は草月流出身なんだけど私も草月流だから、言葉の端々にヒントがあったわ。参考にさせていただきます。ＹＫＫａｐのサッシは特に、防犯に力を入れた商品が多かったです。いまやリフォームと防犯は、切っても切れない関係ですね。ダイケンのボードはクロスの上から貼れる室内ボードもあるのね。この商品は知らなかったわ。賃貸物件に使えそうなアイデアはあるけれど値段が高いから、そこはアレンジしないと使えないわね。近所のホームセンターで類似商品を研究して採算が取れるようだったら、採用しようかしら。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.24
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ゴッドマザーの決済終了！
長い間、楽しみにしていたゴッドマザーの新築物件。2月22日、2が並ぶゾロ目で大安吉日、ウチのメインバンクで、無事、決済が終了しました。結局、通常住宅ローン並金利ということなので一部借金したゴッドマザー。繰上返済の違約金が５年で設定されているのでそれが過ぎたら全額一括返済するつもりみたいです。思ったより、手持現金が豊富なのでもう次の物件を物色中のゴッドマザーです。銀行には、ゴッドマザー、建築会社社長、司法書士連帯保証人として、私と妹以上が集合しました。臨月を迎えたウチの妹は大きなおなかを抱えて、東京から里帰り出産のために来福。決済日も妹の帰郷に合わせて決められました。ちょっと苦しそうです。取引が終了した後で、市内にある妹の物件に直行。妹の希望で、物件の見回り＆清掃。自分の物件なので、箒で清掃してまわる妹。とても臨月には見えません。相変わらずパワフルです。今回、帰郷した妹はゴッドマザーの白色申告もチェックしてくれるそうです。税理士受験生は心強いですね。私の申告書もかなりできてきました。入力は一応終了しました。あとは入力ミスと領収書のチェックです。なんとか申告期限迄には終了しそうですね。建設会社社長は、今週もゴッドマザーの物件で内覧会を実施するそうです。間取りが好評なのだそうです。がんばってくださいね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング見学会案内は→コチラ新築アパート現地販売会開催をクリックしてね。
2007.02.23
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人口減少時代の九州経済！
財団法人九州経済調査協会。要するに、九州を中心としたシンクタンクね。九州の経済情報に特化しているのでいろいろなことを考えるときにはここの資料を参考にしています。財団法人九州経済調査協会が、毎年発行している九州経済白書本年版白書の概要説明会に行きました。2007年版テーマは「人口減少時代の到来と地域経済」九州は、どうみても田舎なので全国規模の統計データとは微妙にズレがある。そのズレを計算していかないと見込み違いになったりするので貴重なデータです。2005年と比較して2030年に日本の総人口が11.5％減少し沖縄を除く九州７県の総人口は15.9％減少、福岡県の総人口は9.9％減少の予定。あくまでも現状推移での予定数値だから悪化する可能性も高いそうです。特に、九州は高齢者が多い地方公共団体が多いので321市町村（合併前で換算）のうち、119市町村（〃）が高齢化率40％を超え一市町村では自治体運営が不可能になる限界市町村が大量に発生する見込みだとか。2030年といえば、遠い将来みたいだけど現在、私が抱えてるローン支払日最終回は2028年。多分、繰上返済しちゃうから問題はないけどかなり危険な話。よ～く考えて投資しないと火傷しちゃいます。勝ち続けるためには、人口減少地図を頭に入れて少しでも勝率が上がるようにしないといけないから勉強は欠かせませんね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.22
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管理会社が清算された話！
管理会社といえば、昔、管理会社が清算されちゃったことがあったわね。突然、管理会社名で清算人弁護士から一通の手紙。この度、管理会社を清算するので、預り金の８割を返金し、２割は返金できません、という内容。その月に入居した人の家賃と敷金だけが預り金扱いになっていたから一室分の家賃と敷金が８割になっちゃいました。まあ、被害額はビビたるものだけど、精神的ショックは大きかったわね。入居者が知らない話だから敷金の差額は、大家が埋めることになって大変でした。小場家は敷金を管理会社に預けないけど敷金を丸ごと管理会社に預けていた大家もいたそうでそれは、それは大変なことになったらしいです。この物件が建設されたのは、バブル時代。今では、信じられないことだけど放置しても、入居のたびに家賃が勝手に上がっていた頃です。数社の管理会社が素晴らしい条件でサブリース契約を持ちかけてきました。何社か検討した結果最も提示金額が高い管理会社が管理することになりました。そして、バブルがはじけて、見るも無残な結末に。サブリースが切れた後で、繰上返済しちゃったので小場家には、ほとんど被害がないのですがそれで返済計画を作った方は大変でしょうね。家賃は下落、おまけに管理会社は清算。破産した大家さん、いたんじゃないかしら。当時の家賃から３割以上も下がってます。買値に対する現在の利回りは、恐ろしいことに５％を切ってます。若いし、親の保証があったから、こんな無謀なことができたのね。間取りと日当たりだけはいいから、入居者には困らないけどね。お恥ずかしい、過去の話でした。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.21
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異業種交流会でＭＣ挑戦！
私が所属している団体主催の異業種交流会。今回、ホテルで実施したんだけど私は、ＭＣに挑戦しました。１時間前に会場に行ったら、シナリオがない？えっ～、そんな～！というわけで、現場でシナリオ作成から開始。細かい点を打ち合わせしながら、自分で作成。約30分でほぼ完成。再度、完成したシナリオを読みながら全体の進行とシナリオの流れを確認しながら調整。会場時間前には完成しました。会場時間前には、来場者の御案内のために。トイレ、クローク、喫煙所、避難口の位置確認。ホテルの配置を頭に入れて、入口前で来場者を誘導します。会場５分前に定位置でスタンバイ。いよいよ、ＭＣスタート。シナリオ通りに会が進行していきます。さて、次は......。おいおい、隣からシナリオ変更指示あり。えっ？ この場で変更するの？ちょっと待って。適当にやれって？はいはい、何とかします。えっ？ また、変更？順番が変わった？はあ、仕方ないわね～。もう変更はしないでね。なんとかＭＣ終了。思ったより大変だったわ。通常、シナリオを渡されて、読むだけなんだけど。小さな会だから、手が回らない。まあ、私も勉強になったしいい経験だったから、機会があったら、また挑戦しますね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.20
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アメリカ人の理想の老後！
自称、福岡の観光案内人。大人、子供を問わず、迷子を見かけたら道案内。日本人だと思ったら韓国人だったり、中国人だったりすることもある。とりあえず日本語、英語なら、どこの国の方でもＯＫよ。西洋系のオジチャンが道で大きな地図を広げていたので声をかけてみたら、福岡市芸術振興財団が招聘している米国ダンスカンパニーの振付師さんでした。山口、福岡、京都でワークショップを実施し地元有志と舞台を作り上げていくそうです。おじちゃんが「お茶でも飲みませんか」とおっしゃるのでファーストフード店で芸術談義をしちゃいました。ビックリしたのは、その年齢。なんと72歳だそうです。どう見ても50～60代なんだけどね。54歳で仕事を辞めて、政府の無料プログラムでダンスカンパニーの門を叩き生まれて初めてダンスを勉強したそうです。いまやダンスカンパニーの振付師。ワークショップを世界中で実施するダンスカンパニーの団員として、楽しい老後を送っているそうです。世界中に友人がいてね、ｅメールで連絡を取り合うんだよ。幸せそうな顔で、答えてくれました。こういう老後っていいな。アメリカには、老後支援プログラムがあるのね。今年３月から団塊の世代が定年を迎えます。財団法人健康生きがい開発財団が主催する健康生きがいづくりアドバイザー協議会に所属しているけれど本格的に問題化するのは、これからです。この話は、解決のヒントになるかな～？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング振付師のオジサンは→この人
2007.02.19
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これじゃあ大家も気の毒よ
久しぶりに会った友人の話。マンション１階でアジアン雑貨店を経営してる知人がいるんですって。マンション所有者は、高齢のおばあちゃま。当然、管理は、おじいちゃんが生きていた頃から管理会社に丸投げです。ずっと隣の店舗が空いていたと思ったら急に工事が始まったそうです。それも看板が微妙に雑貨店方向に、はみだしている。すぐに管理会社に文句を言ったけど「あら、そうですか」というだけで注意もしない。ついに開店。そのとき初めて焼鳥屋と知ったそうです。えっ～と思ったそうよ。アジアの御香なんかも取り扱っているから香と焼鳥の匂いが混じって店内は大変なんだそう。本気で近所に移転を考えてるそうです。おまけに、夜は客が帰るまで開けているから午前２時、３時まで、うるさいし、煙が流れてくるし、ついに、上に住む居住者からも苦情が来たらしいのね。管理会社は焼鳥屋に「近隣から苦情が来ているので訴えます」といい、大家さんには「裁判経費は全額大家負担ですのでよろしく」といったそうです。焼鳥屋は、こんなことにならないように入居前に、近隣の了解をとらないと借りませんと管理会社に言ったら「既に近所の了解はとってます」と説明していたそうです。ああ、こんな管理会社にお任せしたら大家も、入居者も、店舗経営者も、み～んな不幸だわ。それでも、管理会社は「私共こそ、被害者です」といってらっしゃるそうです。スゴイ管理会社って多いんです。管理会社の選択を誤ると悲劇です。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.18
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日露戦争の影の立役者は？
友人に連れられて、市民ふるさとづくりセミナーへ。歴史に名を残した福岡出身者を勉強する会です。御題は、明石元二郎氏でした。元治元年（1864年）黒田藩士の次男として出生。約二千石の上級武士で、福岡市天神に立派な家があったそうです。元二郎３歳の頃、黒田藩内闘争の結果、父が切腹。幼時に父を失い、経済的に余裕がないので無料で教育が受けられる陸軍幼年学校、陸軍士官学校、陸軍大学校へ進学。陸軍大学校では、フランス語、戦術論が優れていたそうです。卒業後、ドイツ留学、フランス公使館付武官を歴任。ロシア公使館付武官として赴任したときに政府からの工作資金百万円（現在だと2000～3000億円位）を使って反ロシア勢力に活動資金を注ぎ兵と銃を使わずに、ロシア政府を裏から混乱させました。そして、日露戦争での日本の勝利を裏から支えたのです。明治40年（1907年）韓国の憲兵隊長として着任。大正 7 年（1918年）台湾総督として着任。台湾総督として活躍したのは、たったの１年４ヶ月でしたが台湾に日本と同等のインフラを整備するために全力を尽くし、教育制度の充実、司法制度改革、経済の要である銀行設立等を行いました。台湾の地で病に倒れ、大正 8 年（1919年）56歳で故郷の福岡にて亡くなりました。遺骨は、本人の遺言により台湾の日本人墓地に埋葬され、戦後の混乱で遺骨が行方不明でしたが平成11年（1999年）墓が掘り起こされて台湾の方々の手によって、新墓所に祀られているそうです。台湾には、台湾を近代化に導くのに全身全霊を傾けた日本人の話がいろいろあります。前五千円札の顔、新渡戸稲造氏は、台湾で農業振興のために、サトウキビ栽培の指導を行い、製糖業の近代化を進めました。歴史は本当に奥が深いですね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.17
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警備会社がロックんロール
先日、いつも通らない道を歩いてみました。おっと、新しく警備会社のショールームが新設されてます！早速、店内見学です。戸建用警備、集合住宅用警備、家庭用火災報知機、避難袋等おっと、見たことがない防犯グッズを発見しました。その名も「警備会社ロック」最近、窓ガラスを破って室内に侵入する犯罪が増加中。だから、サッシが開かないようにサッシを途中でロックする防犯グッズがいろいろあるのですが今回発見したグッズは秀逸です。室内から見れば、通常の防犯グッズ店にある防犯ロックと同じ。でも、室外から見るとな、な、なんと警備会社のシールになっている。自社のシールを防犯グッズの裏側に貼るという発想。これを考えた社員はスゴイわね。私なら、特別ボーナスを差し上げたいわ。つい10個入１箱を購入しちゃいました。まずは、ゴッドマザーの新築物件でお試しです。2月14日に建築会社の担当さんにお渡ししました。担当さんも見たことなくって、興味津々のようです。「よく、こんな商品を見つけてきましたね」「日々、不動産のことばかり考えてますからね」問題は、窓枠の厚みが薄いと取り付けられないこと。ゴッドマザーの物件に無事に取り付けられたらいいな。余った分は、既存物件用にします。ゴッドマザーの新築物件は玄関には、ドアスコーププロテクター、サッシには、警備会社ロックをつける予定だから見た目は万全の警備体制です。これで犯罪がなくなったら、うれしいな。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.16
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第三者機関ラストチェック
先日、ゴッドマザー物件の建設会社から電話アリ。「2月14日が住宅保証会社の最終チェックです」「わかりました。じゃあ、当日、現地で」朝一番、ゴッドマザーに「保証会社のチェック、行く？」って聞いたら「どうせ行ってもわかんないから、よろしくね～」だって。別に私の物件じゃないんだけど、高齢だし仕方ないか。今回は、アパート購入検討中の友人を連れて物件の最終チェックに行きました。友人と待ち合わせて、ランチを食べて、イザ現地へ。雨降り模様だったのに、検査直前に天気になりました。ゴッドマザーの威力か、親孝行の成果か。現地に、名古屋の仲介業者さんが物件見学に来ていました。名古屋には、ロフト付物件が少ないので、勉強に来たそうです。ふ～ん、そうなのね、福岡には腐るくらいあるのにね。相変わらず、集合時間に少し遅れて、検査員のオジサン登場。今回は、これまで提出された図面と同じかどうかの確認作業だけなので、すいすいチェックが進みます。あれよ、あれよという間に終了。思ったより、早く終了しました。これで住宅性能評価書が発行される手続きは終了。あとは決済だけです。部屋は満室だし、ご機嫌なゴッドマザーの顔が浮かんできます。入居開始は３月１日から。ゴッドマザーの新物件は、とても順調です。でも、もう次の物件の話が始まってます。「アンタのアパートの隣地、売りたいって来てたわよ」「えっ、そうなの？」「安かったら、私、買おうかしら？」ゴッドマザーは次の物件に向けて、アンテナを切替中。きっと死ぬまで物件買い続けるつもりなんだわ。恐るべしゴッドマザーの事業欲！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.15
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管理会社を変更しちゃった
福岡市では、中堅賃貸アパート分譲業者のＴ社。初代父が生きていたころは、小場家の専属担当さんが新築で利回り10％以上の御得意様用特別物件を優先的に紹介してくれました。だから、つきあいで１棟だけ、Ｔ社に管理委託していたんだけど初代父の死後、専属担当さんが独立。ついでに入居率も落ちてきたので今月から管理会社を変更しちゃいました。初代父が気に入っていたＥ社Ｍ氏が別の管理会社に転職して、挨拶に来たので頼んでみることにしたのです。以前、不動産屋に営業に行ったら管理委託中の物件情報が全く流れてなかったり添付資料が異なる物件のものだったりしたので何かあったら管理会社を変更しようと思っていたのですがこのままでは、今期の入居者確保が難しいので、重い腰を上げたのです。管理が本年２月末日で契約満了なので２月末日で管理契約を解約しますと通知したら２月１日付で解約して結構ですとの返事。まあビックリ！ やっぱり、やる気ないのかしらねえ？昨日、新管理会社から、管理委託事務進捗状況について説明に来られました。近隣相場と当該物件の比較表、具体的な募集活動内容とその反応等いままでの管理会社とは大違いです。空室１室、今月末退去１室、来月退去１室。「３月末までに入居決定します」という担当者。でも、いくら資料を作成しても入居がきまらなければ、意味がありません。まあ、今回はお手並み拝見といきましょ。気に入らなかったら短期で打ち切りですわよ。だって、自主管理したほうが入居率いいんだもん！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.14
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バイキングで農業交流事業
福岡市の隣、前原市（まえばるし）にあるファームパーク伊都国（いとこく）。前原市が、都市と農村の交流拠点、近隣住民の文化拠点市内にある古墳群、出土品に関する資料整備拠点グリーンツーリズムの拠点として整備した施設です。2007年2月10日～2月18日まで文化事業を実施している講師、施設関係者が中心となって冬のイベント「体験講座 作品展と一日体験」を実施中。友人が、ここの華道教師なので、応援に行きました。といっても、単なる物見遊山。枯れ木も山の賑わいです。玄関で迎えてくれたのはプリップリで新鮮な生カキ１パック10個入で1000円ショップ。購入したカキを、その場で焼いてくれます。５人で１パック購入して食べちゃいました。生でも食べられるだけあって、焼いても最高だわ！今日のメインイベントは、たった800円で食べられる地元婦人会が作った新鮮とれたて野菜惣菜バイキング。ふきのとう天ぷら、とれたて白菜サラダ、新鮮大根フライできたて草餅、カブ吸い物、ひじき御飯、人参ジャム、手作りパン、さくさくセロリきんぴら等、全部で30種類程！薄味で、新鮮な野菜を使っているのでいくら食べても胃にもたれないはずだけど......やっぱり、食べすぎちゃいました。く、くるし～！思いっきり食事した後は、農作物直販所でお買い物。や、やすい～！その後、隣接する伊都国歴史博物館で古代史の勉強です。魏志倭人伝に「東南陸行五百里にして伊都国に到る」とあり前原市は伊都国の中心地なのだそうです。前原市平原王墓から出土した直径46.5cmで日本最大の銅鏡「内行花文鏡」は国の重要文化財になっています。しっかり食べて、勉強して、元気に遊んじゃいました。確定申告は、また、今度ね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキングイベント案内は→コチラ
2007.02.13
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ユーザー候補者と内覧会へ
実家から通っているので生活費が要らない30代で独身ＯＬの友人達。彼氏もいないみたいで休日に私と遊びに行くことも多いです。一人暮らしをしようと思って実際に不動産屋に行っているらしいけど実家の居心地がよいのと、経済的理由で、決心が固まらないそうだ。特に、派遣社員は、経済的問題が大きいわね。多分、借りるならワンルームか、１ＬＤＫ。ということで、他社物件をたくさん見ているし、同年代の一人暮らしの友人宅にも行っているのでこのタイプの間取りには、目が肥えてます。ウチの入居者と年代、職業がダブるので時間が空いている２人を誘って、内覧会に連れて行きました。２口コンロ、１階床下収納には、ビックリの様子。全室、微妙に間取りが違うので、それぞれに発見があって楽しそうです。「家賃どう思う」「安すぎますね、あと平均で5000円は高くても」「そうよね、私もそう思うけど」昔だったら、ガンガン業者交渉をしていたゴッドマザーも最近はチョット弱気になりました。以前だったら、もっとうるさかったのにね。より改善すべき点、よかった点、不満な点を聞き取ったので次回、新築を建設するときの課題にしますね。その後、軽い昼食をとって、カラオケ同好会主催のノンストップ12時間カラオケマラソン大会に参加。12時から24時まで、食べて飲んでカラオケ三昧！発表会を兼ねてるから、ハデハデ衣装アリ、何でもアリです。やっぱ、ハードな生活だわ。趣味を抑えるか、不動産を抑えるか、これが問題ね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.12
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「建国記念の日」（祝日法）
今日は「建国記念日」じゃなくて「建国記念の日」。正式には「の」がつくの、ご存知ですか？国民の祝日に関する法律第２条（内容）建国記念の日 政令で定める日 建国をしのび、国を愛する心を養う。 祝日法は、昭和41年6月25日に公布され、即日施行されました。当初は、「建国記念日」という名称だったんだけど歴史的背景や、政治的な問題から正式に建国記念日を定めるのはそれから６ヶ月以内ということになったのね。それから建国記念日審議会で諮問され学識経験者10人中7人の賛成で正式に2月11日が「建国記念の日」と定められ昭和41年12月「建国記念の日となる日を定める政令」が公布されて、即日施行。もともと建国記念日は日本の初代天皇とされる神武天皇が即位した日が始まりです。昔は紀元節といっていましたがその日が2月11日なったのは、明治時代以降のようですね。ついでに、神武天皇が即位した年を紀元元年とすると今年（2007年）は紀元2667年になります。初代父は、よく紀元2600年祭（昭和15年）のことを話してました。それは、それは盛大だったそうですよ。祝日法のなかでも特殊な位置づけにある「建国記念の日」。高齢者がいる家庭では「昭和15年の紀元節、覚えてる？」って聞いてみるとおもしろい話が聞けるかもしれませんね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.11
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引き渡し前の最終チェック
ゴッドマザーの新築アパート、引き渡し前の最終チェックに行きました。持参品は、ビー玉と蛍光テープ。ビー玉で、建物をチェックして気になる場所に蛍光テープを貼っていくのです。あとは自分の視力、注意力、集中力が勝負ね。初めての印象は、パースで見るよりも設計図面で見るよりも、思ってたよりも、広く感じますね。きっと図面だけで、この部屋を選んだ入居者は想像以上にいい物件だから、大喜びするだろうな。ひとつひとつの扉を開けるたびにこの部屋で、はしゃぐ入居者の姿が目に浮かんできます。がんばってね、ここが人生の新しい舞台装置なのだから。設計段階で、暗い部屋を作らないように１階居室は、開口部を多く取っているので２階より、１階居室のほうが、全体的に明るいようです。たったの６部屋だけど一部屋たったの20平米位しかないのだけれど一部屋、一部屋、じっくりと見ていくのでチェックに１時間半ほど要してしまいました。ゴッドマザーは途中で集中力が切れて休憩モード。「あとは、よろしくね～」といいながらお茶を飲んで、部屋に座り込んでしまいました。修正可能な程度の建て付けが悪い部分とクロスの汚れ、清掃の不備が指摘事項で大きな欠点は見当たりませんでした。これで一安心かな？今日からの内覧会、きっと来場された方も喜ぶと思うわ。久しぶりに満足した物件だったわ～。利回り的には、いまひとつだけど、現金買なら、ハナマル物件でした。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング見学会案内は→コチラ新築アパート現地販売会開催をクリックしてね。
2007.02.10
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新築アパート現地見学会！
ゴッドマザーから電話アリ。「私の新築アパート、現地見学会があるわよ～」「えっ、いついつ」「今週の週末、行く？」「いくいく！」ゴッドマザーの新築物件が完成しました。たったの６室だから、ほぼ全額現金購入ですが、既に全室満室です。全額、家賃＆敷金入金も終了。ゴッドマザーは上機嫌。小場家では小さな物件を主体に運営しています。ある意味、リスク管理を兼ねてます。以前（2006/09/20）にも、書いたけど、福岡は土地の流行が激しいです。それまで殆ど満室だったのに、突然、空家率が一気に上昇したりします。そこで初代父が考えたのが、ミニ物件の分散化。その地区が廃れても、他の物件でカバーできるし維持管理費も少なくてすみます。小さいから、入居率が落下する傾向が見えたら早めに売却すれば、傷も浅い。そろそろ方針転換しても、いいかなと思うんだけどゴッドマザーがいるうちは無理だわね。大きく伸びないけど、手堅い点は、いいわよね。Ｉ社が設定した現地見学会は、２月10日、11日の二日間。あれ？ 最終検査、まだよね、と思っていたら、Ｉ社から電話。「最終検査、2/9でよろしいですか？」「母名義なので、母がよければ、それで」「それでは、よろしくお願いします」えっ？ それって今日！ということで、最終検査が今日あります。今日も忙しい一日になりそうね。私の確定申告はどうなるのかしら？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング見学会案内は→コチラ新築アパート現地販売会開催をクリックしてね。
2007.02.09
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元祖の戸建賃貸住宅相談会
戸建賃貸住宅といえば、元祖Ｆ社。そのＦ社主催で無料戸建賃貸住宅相談会がありました。博多駅から徒歩５分の会場。とっても便利で、よかったわ～。便利だから、会場費って高いのかしら。初代大家と違って二代目、三代目大家になると建替とか、土地活用とか、大規模リフォームとか悩みの幅がぐっと広がるわね。所有地にデザイナーズ風戸建賃貸住宅を建設するというのはいままでの賃貸住宅にはなかった考え方。土地から購入する初代大家には金銭的に難しい選択肢だけど相続で貰った土地に建てると土地の仕入れコストがゼロだし、間取りがいいから、他の物件に比べて優位になるので十分に魅力的な物件に変身しますね。私も初代父から相続で貰った土地の活用法を研究中。結構、これが難問なのです。小会議室で、一対一の面談方式。イケメン担当者に持参した資料を渡すと候補の戸建プランがでてきまた。デザイナーズを意識したデザイン。見た目は、普通の一戸建と大差ありませんね。お値段は１棟税込840万円から。今日の成果は、ウチの土地に2棟建設できそうだということ。近日中にＡ社、Ｄ社、Ｅ社、Ｓ社、Ｔ社の調査をして年内に方針を固める予定です。少なくとも、消費税が上がる前にね。でも、その前に確定申告があるのよね～。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.08
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デザイナーズ戸建賃貸住宅
最近、長崎で評判のデザイナーズ戸建賃貸住宅。新築で未入居物件があると聞き、福岡市からバスで２時間弱かけて、大村市Ｅ社まで現地見学に行きました。大村市といっても、九州以外の方には馴染みがないだろうけど佐世保市にあるハウステンボスから海沿いに長崎方面に行ったところといったら、少しはわかりやすいかな？田園が広がる小さな町。そこに数十棟の戸建賃貸住宅が並んでいました。大村市内には100棟ほど建設されたそうですよ。１棟では、ただの一戸建てだけどデザイナーズ戸建賃貸住宅だから、連続して数棟、数十棟が建設されると、そこは異空間になるのね。いままで見たことがない洗練された風景に感激しちゃいました！値段を聞いて、またまたビックリ。１棟22坪3ＬＤＫで税込700万円が目安。デザインのせいで、22坪より広い間取りに感じます。これなら、お洒落に住みたい方にも好評ですね。住んでる方も楽しんでるみたいです。センスがよくて、リーズナブルなので、賃貸仕様で自宅用に注文しちゃった方もいらっしゃるそうです。今年、福岡県内にも数棟完成するし関西方面にも進出予定だとか。とっても勢いがある会社でした。そういえば相続で貰った土地で活用できてないところがあるから今後、検討してみる余地はありそうですね。また、検討課題が増えちゃいますね。こうやって、ますます忙しくなるオバチャンでした。でも、長距離バスはチョット腰に来たわね～。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.07
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詐欺軍団をからかった友！
とってもイタズラ好きの友人がいる。振り込め詐欺の話をしたら、それをネタに詐欺軍団をからかった話をしてくれた。友人宅に、ほぼ同時に2枚のハガキが届いたそうだ。住所も、名前も違うけど裁判関係の通知書だったそうだ。ピ～ンときた友人。それでイタズラを思いついたらしい。わざわざ近所の区役所まで行ってそこにある公衆電話から一方の業者に電話。「あの～、なんか～、裁判の～」「ハガキが届いたんですね」「で～、どうしたら～」「はい、それでは....」「急ぐし～、後で～、ケイタイに～、電話～、いいです～？」「いいですよ」「番号は～、○○○○」それを聞いて驚いた私！「おいおい、ケイタイ番号教えたの！」「うん、もう一方の業者のね」「それから」「知らない」「知らないって？」「知らないから、知らない」「はあ？」「だから、公衆電話からかけたんだもん」業者もビックリしたでしょうね。鴨にかけたつもりが、相手は同業者。どんな会話をしたのか、聞いてみたいわ～。どうして、こういうイタズラ思いつくのか。この子は不思議ちゃんである。まあ、見てると飽きないけどね。やっぱり、不思議だ～！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.06
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鍵をかけ忘れちゃったの～
初代ゴッドマザーから電話アリ。「チョット聞いてよ！」「はいはい......」また、何かあったのね～。また、あのＥ社から電話があったそうだ。「先日、ご紹介した入居者から電話がありまして」「どういうこと？」「旅行で１ケ月ほど留守にするそうなんですが」「それで？」「ドアを閉め忘れたから鍵をかけて欲しいと」「で、何号室」「○○○号室です」「名前は？」「ハイ、......（ツーツーツーツー）」途中で電話が切れたから掛け直してくると思ったけど、電話がない。担当者の名前を聞いていなかったのでＥ社に再度電話したけど、連絡があったのが30分後。「アナタねえ、途中で切れたら、スグ電話してよ！」「はあ、部屋番号をいいましたので....」「もし、間違って別の部屋空けたら、疑われるのは私なのよ！」「はあ、どうも」「どうもじゃないわよ！」ゴッドマザーの家から歩いて５分くらいの一番近いところだったので鍵を持って部屋に行ったら、夜なのに部屋が明るい。やっぱり間違いだったのかしらと、声を張り上げて呼んだそうだ。でも、返事がない。ドアに手をかけると......、ドアが開いた。やっぱり、ドアの鍵は閉め忘れだった。「部屋に入ったら電気つけっぱなしで、消してきたわよ」「電気つけっぱなしで、鍵あけっぱなし、スゴイわね～」「ホント、信じられないわ～」「で、男性だったの？」「いや、女性よ、女子大生よ！」大胆な入居者もいるものね～。信じられないわ～。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.05
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ああ、また、やっちゃった
九州でも、ちょっと冷え込んで小雪が降る今日この頃。それは朝、床に置いてある雑誌を取ろうとしたとき。なんか鼻がムズムズしちゃって大きなクシャミ一発。クシャ～ン。ああ、また、やっちゃった。ぎっくり腰もどき。立てません、歩けません、寝られません。どうしろっていうのよ～。すぐ、行きつけの整骨院へＧＯ。応急処置はしたから、本格的にぎっくり腰ではけれど、背中に爆弾かかえてる感じです。当分、無理は禁物です。いつ爆発するか、わかりませんから。再発したら、４回目のぎっくり腰。だいたい寒い時期、２月頃になるんだよね。今度は、再発しないように気をつけま～す。昔、一番、困ったのは、やっぱり寒い２月のこと。出勤前に朝風呂に入って風呂から出た瞬間、大きなクシャミ。風呂場の前で裸で倒れて、それから10分かけて電話まで這って行ってゴッドマザーにＳＯＳ発信したときね。風邪ひくし、腰は痛いし、それから一週間、寝たきりになるし、大変だったわ。今回は、まだ酷くないけどどこで再発するか、わからないから気をつけておかなくっちゃ。腰痛との闘いの日々が始まりそうです。いや～ね～、ほんとに。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.04
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振り込め詐欺、大金コース
消費生活センターで見たポスターは全国の消費者相談で取り上げられた旬の事件を消費者に伝えるために作ったんだって。そういう情報は早い方がいいわね。だって、相手もドンドン進化するもの。早速、メルマガ登録しちゃった。知らないとカモになっちゃいそうだから。最新号は「振り込め詐欺、大金コース」これも内容がスゴイわね。振り込むほうも、スゴイけど。財団法人○○から「民事訴訟裁判最終通知書」が来たんだって。それもハガキで。そんな大事な書類なら、封書で書留かなんかで来るわよね。おまけに電話番号はケイタイ番号。内容は、例によって裁判所が現金と預貯金を差し押さえるから、財団法人○○（当然ウソ）に全財産を預ければ裁判沙汰にならないので至急、全財産振り込むようにとの指示。それで2300万円振り込んだ人がいるってんだから世の中、あるところには現金があるのね。私なんか、借金まみれよ～。オレオレ詐欺が、振り込め詐欺になって金額もえらく高額になってきたわね～。みなさんも被害にあわないうちにメルマガ登録して、手口を勉強したほうがいいかもね。いいかも？ いい鴨？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキングメルマガ登録は→コチラ
2007.02.03
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鴨狩のつもりで自分が鴨に
消費生活センターで見かけたポスター。平成18年9月、東北地方で多発した事件。電話での会話。「バイト情報誌を見たんですけど」「着物展示会のバイトね。案内だけでノルマはないのよ」「そうなんですね」「それで日給五千円は、いい仕事よ」展示会場にて「今日から着物展示会のバイトに来ました～」「あそこで立っていてちょうだいね」「は～い」「あら、今日はお客さん少ないわね」「ちょっと、そこのアナタ、着物着てみない」「えっ、私バイトですから～」「いいわよ、どうせ暇だから」無理に着物を着せられるバイトのお姉さん。「あらっ、あなた、お似合いね～」「いえ、そんなこと」「スタッフだと、特別割引があるのよ」「いいですよ、こんな高いもの～」「分割だと、ほら、たったの月5000円で買えるわよ」「え～っ！」「あら、この帯とピッタリじゃないの。あなたのためにあるみたいね」「そうですか」「ほら、たったの月10000円の36回払でいいのよ」「そんな～」「社員価格だから、絶対に損はないわよ」日給5000円でエサ撒いて500万円以上の着物を売りつけた例もあるってんだから驚いたもんだ！油断もすきもありゃしない。適齢期の娘さんが展示会でバイトするって言ったら気をつけてくださいね。鴨になって帰ってくるかもしれませんよ～。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング関連ＨＰは→コチラ
2007.02.02
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ドナルドハウス誘致する？
マクドナルドに、いつも募金箱があるの、ご存知ですか？何に使われているか、ご存知ですか？それは、ドナルドハウスを運営するために使われているのです。30年位前、米国フィラデルフィアでの話。有名なフットボール選手の３歳の娘が白血病になりました。娘が入院した病院で目にしたのは、経済的理由で患者用ベッドの横で寝ている母親の姿。病院のそばに安価な宿泊施設があったらいいのに。その選手はマクドナルド店主や有志に声をかけ入院してる子供の家族が安心して宿泊できる施設を作ろうと呼びかけました。1974年米国フィラデルフィア新聞社が提供した土地に世界初のドナルドハウスができたのです。2007年1月現在、世界中に267ケ所、日本には2001年に世田谷に初めてオープン。現在、国内に5ヶ所あります。せたがやハウスせんだいハウスこうちハウスおおさかすいたハウスとちぎハウス福岡市にも全国的に有名な福岡市立こども病院があります。そこには「ファミリーハウスわらべ」というのがあって一泊1000円（原則は最長２泊）で泊まれますが５室しかないので、希望日に泊まれるとは限りません。満室で予約も入れられないことが多いそうです。でも、25％は福岡県外からの患者さんなのです。その他にも、福岡市には、九州大学病院、福岡大学病院等九州全域から患者さんが来られる大病院が多くあります。福岡市に来られた患者さん家族で、本当に困っている人が多いのなら、誘致活動をしないといけませんね。そのときには、少額ではありますが寄付させていただきます！ちょっとボランティア命の友人に相談してみましょう。彼女の友人には、詳しい人が多いですからね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.02.01
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