2007年08月の記事
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小場さんの日本文化講演会
一応、英語がしゃべれるのだけれどペラペラではなく、ヘラヘラ。ウソっぽい英語をヘラヘラと笑いながら実力のなさを誤魔化してしゃべるので、自分でヘラヘラ英会話といってます。20代、30代の頃は、海外旅行が趣味だったので20ケ国以上、観光旅行しました。ヘラヘラ英会話を駆使して、観光を楽しんだのだけど現地では、楽しいことばかりではなく聞きたくないことも色々と聞きました。この体験談をまとめて地元の老人会、経営者勉強会、その他集会で講演しています。実話だから、結構、ウケてるようでこのネタだけで、数箇所は講演しました。まあ、講演料はタダ同然ですけどね。今回は、市外から講演依頼がありました。日帰りではキツイ日程だったので、お断りしたのですが、宿泊費と交通費を支出するから是非来て欲しいといわれたので、今日、講演に行ってきました。福岡市ネタなら色々とあるのですが市外だったので、その土地独自のネタを仕入れてイザ講演会場へ！仕入れたネタがよかったようで地元の方があまり知らない情報がお伝えできて好評でした。よかった、よかった。最近は、講演依頼が増加中！11月は福岡で開催される全国賃貸フェアで講演する予定です。不動産がテーマだから、原稿を最初から組み立てなければいけません。楽しいけど、勉強になるけど、辛いけど、やり甲斐があります。自分の知識を整理するのには、いい機会です。でも、知らない土地に行って、知らない人の前で話すのも疲れるわね。今日は、もうすぐバタンキューですね。それでは、皆様、おやすみなさいませ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.31
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分裂した賃貸ショップは？
不動産屋では全国大手のＡ社。名前をいうと、誰でも一度は耳にしたことがある不動産屋です。元々は、福岡市で開業した会社ですが最近、賃貸部門が分裂して、Ａ社とＤ社になりました。分裂後、Ａ社とＤ社の店舗が向かい合うように出店していったから、どちらも体力的に大丈夫なのかしら、と思っていたら今度はＤ社が思い切った作戦にでました。通常、客付専門不動産屋は立地のよさが勝負です。賃貸住宅を探している方々の目につくように駅前や中心部商店街の中央にズラッと店舗が並んで不動産屋ストリートを作っていますね。今回、Ｄ社がとった戦略は、一極集中型の客付専門不動産屋。従来と全く異なったやり方です。駅前や中心部の店舗を処分して商業ビルのワンフロアを貸し切ってコンシェルジュ型賃貸不動産屋を目指しています。電話一本で市内どこでも担当者がお迎えに行くのだそうです。いままでは、不動産屋の店頭広告や賃貸雑誌で賃貸物件を探すのが一般的でしたが現在は、ネットで探して、そのコピーを持って物件を探しに来る御客様が増加しています。ネット対策が万全なら、一箇所で対応したほうが効率的かもしれませんね。今回、自分の物件を営業するため、この店舗を訪問してみました。部屋の広さを平米で表現しても具体的にイメージできない方のために部屋の面積別にインテリアコーディネート例があったり自由にネット検索できるブースがあったり、先進的な店舗構成です。未来志向の店舗ですね。これから、認知度を向上させていくのが勝負の分かれ目。新しい試みに期待しています。いい結果がでると、いいですね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.30
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小場家物件、要らんかね？
猛暑も何となく一息、秋めいた風が街を通り過ぎます。熱中症も落ち着いてきたし空室の内装、備品、ポップも揃ってきたので昨日は営業に出かけました。いつも、お願いしている客付専門不動産屋はもちろんだけど今回は、新しい不動産屋も営業してみました。福岡は、店舗の変化が激しい地域で不動産屋の栄枯盛衰物語がゴロゴロしてます。つい、この間までバリバリ入居を決めていた不動産屋の隣に別の新しい不動産屋ができて、そちらに客をとられてしまったり店をチョット移転したら、入居者が激増したり、激減したり。一番、経営が苦しいのは、家族で経営してるパパママ不動産じゃないのかな？フットワークが軽くて、スグ対応してくれるパパママ不動産以外は、とても苦しそうです。さばけた担当者がドンドン独立して新しく客付専門不動産屋を設立していくので常に戦国時代の不動産業界！不動産屋は増えても、減ることはありません。過去の入居率にこだわって一社に限定していたら、入居率確保は難しいです。だから、福岡では、自主管理しないと入居者がなかなか確保できません。ホントは早く自動操縦にして全部、委託にしたいのですが、なかなか無理のようです。久しぶりにＳ社直営の客付専門不動産屋に行ったら…無人店舗になってました…。場所は、天神の中心地に近いからそんなに悪い場所じゃないけど、ここで物件だけ検索して、他店に行くんじゃないかしら？これで自社建設物件の入居率を確保できるのかしら？営業もいろいろ考えながら行くと、結構、楽しい世界です。エッ？ 私が単なる物好きだって？まあ、そうかもね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.29
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イベントで補助金ＧＥＴ！
文部科学省管轄の財団法人健康・生きがい開発財団。国が認めた資格「健康生きがいづくりアドバイザー」を認定しているのが財団法人健康・生きがい開発財団です。そこの福岡県支部でボランティアしてます。会員の殆どが「健康生きがいづくりアドバイザー」資格取得者です。緊急役員会議の通知がありました。内容は、高齢者を対象としたイベントで先駆的なものを企画したら、最高30万円の補助金がつくという文書が来たので何かアイデアはないかというものです。役員６名が会場に集合。さすが、長い間、ボランティア活動をしている方が多いからいくつもイベント実施案がでてきます。最終的に２案残りました。ひとつは、地域拠点のネットワーク構想もうひとつは、自己再発見事業の構築です。どちらもやる気満点なので福岡県支部からは２案を提出することになりました。財団が指定した企画書を提出して審査を受けなければいけません。金を出してくれる財団の要望により近い企画書を作成しなければ、補助金はでません。企画書、事業計画書の出来、不出来が重要になります。ここが文書担当である私の腕の見せ所ね。福岡県支部で実施しているイベントはほとんどが持ち出しばかり。ボランティア活動は参加者の善意で成り立っているので補助金を使えるときには、最大限利用してなかなか思っても実現できない企画を実施するのが楽しみであり、苦労でもあります。立派な企画書を作成して、審査が通って、補助金もらって楽しくて、有意義なイベントをやりたいわ！また、仕事がひとつ増えてしまいましたね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.28
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アレ！あなたって知合い？
いつものようにブログの手入れをしていたら私書箱にメールアリ。あらっ？ この間、ウチのブログにコメントを入れてくれた方から？以下、メール転載２０代の頃に職場の先輩から聞いて憧れてた「伝説の投資家」にプロフィールが似てるんだけど、もしかして旧姓○○さんですか？ハイ！ 私の旧姓は○○です。えっ？ 私のこと知ってるの？うっそ～！ つまり、元同業者！ あっそう。またまた、続いてメールありご相談なのですが。「伝説の投資家」のお話を私のブログでネタにさせて頂きたいと考えています。支障が有れば自粛しますが、いかがでしょうか？エ～ッ！ それってホントに私？勘違いしてない？そんなに有名だったのかしら？間違ってない自信があるならどうぞってメールしたらこんなんなってしまいました。君は見たか！→小場三代の隠された過去ありゃまあ、この話、やっぱ私だわ！間違いないわね～。信じられないけど…。あの頃は、初代父の信用力を最大限活用して自力でアパート３棟目を建設している頃の話だわ。ということで、知らない間に私の過去がバレてしまいました。世の中、とっても狭いのね。悪いことなんか、できないわ。くわばら、くわばら…。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.27
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ヤバッ！熱中症もどきだ～
あれっ？ 身体が熱っぽい？おまけに内臓が煮立ってる感じ？ヤッバーイ、熱中症もどきになってしまった！もともと、あまり体力がないので一日中、30度以上の気温にさらされると身体が熱を吸収して、放熱できなくなるのです。体温は上がるし、内蔵が悲鳴をあげるし、そりゃあ、もう大変！去年から、油断すると、こうなります。夜中でも、30度を超えた気温なので家の中にいても、熱中症になります。かなり気にして対策をしていたんだけれど、最近は、空室対策で外回りや清掃が多かったから気がつかないうちに、身体が蓄熱していったようです。こういうときは、ひたすら冷やすに限る。冷水に浸かって、冷房にあたって体温落として、水飲んで少々塩分とって、静かに休んで、体力回復。普通なら、冷房温度が27度以下に設定すると寒くて、寒くてたまらないのだけれど身体が蓄熱してしまうと、25度でもへっちゃらです。逆に言えば、27度の冷房でクシャミがでるようになったら熱中症が完治した証拠です。多分、２～３日はかかるかな？今回は、随分と外を走り回ったからね。ただでさえ、回らない頭脳が悲鳴をあげてるわよ～。食欲は落ちるし、やる気はないしそれでも、動かにゃあ、空室は減らぬ！管理会社さん、お願いだから、楽させてちょうだい！福岡夏の陣、まだまだ空室合戦は続きそうです。生き残りをかけて、エイエイオー！君は生き残れるか！？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.26
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家電製品＋α！設置終了！
空室に設置する家電製品が届きました。冷凍冷蔵庫 98リットル洗濯機 4.2ｋｇ、電子レンジこれだけではフツウなので、もうひとつサービス品をつけました。それは、防水ラジオ。数年前の地震で、ラジオの必要性を感じて楽しく使えるラジオを探していたら目に入ったのが、防水ラジオ。お風呂でも、レジャーでも使えるしついでに、デザインがメチャかわいい！ディズニー防水ラジオ早い話が一目惚れ！だって、あんまりカワイイんですもの。ミッキー様、どうか入居者をお連れくださいませ。無事、全ての家電製品を設置して手作りのかわいいポップを貼りつけました。部屋全体がお祭りムードで、なかなかいい感じです。帰ろうと思って、室内を見渡したらうっすらとホコリの山。一応、管理会社に指示したけど自分で掃除道具を持ってきて掃除したほうがよさそうです。まだまだ、満室への道は遠いようです。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング御注文は↓コチラ↓から【☆カワイサ爆発☆】 ミッキー 防水ラジオ
2007.08.25
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小場家グッズが色々集合！
空室率50％！脅威の小場家物件を見学に行きました。掃除はイマイチだし、キレイさがないわね。掃除の手配をお願いしなくちゃね。他の空室に必ずつけている小場家グッズも持参しました。まずは、ドアスコーププロテクター。玄関の覗穴に装着するとピカッ、ピカッと赤いライトが点滅するので侵入者がビックリすること、間違いなし。ドアスコーププロテクターそれから、防犯ロック。窓を破られても、スグに部屋に入られないようにします。100円ショップで購入したものから外から見ると警備会社のシールに見えるものまでいろいろな種類を取り揃えています。今回は、網入ガラスだったので100円ショップで買った防犯ロックを採用しました。各種ポップも用意。新しい部屋を「お祭り状態」にするためのアイテム。最近は100円ショップの品揃えがいいので、愛用しています。かわいいメッセージカード、付箋を利用して蛍光色のペンで記入します。おっと、両面テープも忘れずにね。空室に入った瞬間、そこはワンダーランド。御縁があっても、なくても小場家物件に来て「楽しかったね」って感じてもらえればサイコーです。気に入って、住んでくれたら、うれしいわ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング御購入は↓コチラ↓から防犯装置☆ドアスコーププロテクター
2007.08.24
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こどもたちがビルの屋上で
無事、人間ドックが終了して、帰宅する途中でバス停に立っていたら、顔なじみの社長とバッタリ。「この近所に、水田があるんだけど、知ってる？」「うっそ～」「いまから行くけど、一緒に来る？」「は～い！」ここは福岡市の中心地 天神から徒歩10分。地下鉄 天神駅の次の駅、赤坂駅から徒歩1分。こんなところに水田があるなんて知らないわよ。着いたところは商業ビル！エレベーターに乗って、ドアが開くと、そこは一面の緑！ふっかふかの絨毯みたいな芝生が一面に茂ってます。芝生には素朴な木のベンチ。営業マンがベンチでタバコを一服、休息中です。これが噂に聞いていた屋上緑化ね。イベント会場以外で実施しているところ、初めて見たわ。社長が指差すところを見てみると、そこには確かに水田が！この近くの保育園児が田植えをして秋には稲刈りをするんだって。商業ビルで初夏に田植え、秋は稲刈り。時代は変わったものだわ。いろいろな花や野菜が植えられていて屋上家庭菜園、屋上ガーデニングが楽しそうです。私が見た風景は→コチラ屋上緑化を推進するために、保水力が強い土を開発したのだそうです。うちのマンションのベランダ、殺風景だからこの土を使用して芝生でも植えてみようかしら？バッタリ出会った社長は、自社ビルに屋上緑化を検討中で実例を見学に来たのだそうです。私も見学できて、よかったわ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.23
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それは小場家物件に非ず！
今度こそ、入金確認できるかな？入居者の体調不良で未納になっていた8月分家賃。再度、朝一番で銀行にいったら、チャンと入金されていました。よかった、よかった。数日前に雨が降って、暑さも徐々にしのぎやすくなっているからその入居者も父上の葬儀疲れが早く回復するといいですね。さあ、一安心と思ったら、通帳に見慣れない金額の入金アリ。おかしい、何かヘンだ。入金額が異常に少ない！自宅に帰ってポストを見たら小場家で唯一、管理委託している物件の明細書が届いていました。見慣れない金額の振込主です。いや～な気分で開封するとな、な、なんと半分が空室です！ ８室で４室の空室！残りの約120部屋で空室が７室なのにどうしてたったの８室で４室、空いてるわけ！それでは小場家物件の資格ナシ！まあそれでも、単体でローンが払えるけどさあ…、やっぱり私が自分で動かないとダメなのかしら！管理会社のノウハウを学ぶために管理料払ってんのに自分で営業して、私のノウハウ教えて、管理料払ったら何の意味もないじゃないの！とはいうものの、自分で動かなきゃダメだわね。いろいろ考えて、設備を強化することに決定！地下鉄駅徒歩2分のワンルームなので冷蔵庫、洗濯機、レンジを購入して、空室２部屋に設置決定！思い立ったら、即実行！スグに家電量販店４店舗を実地調査して、購入決定。さて、今日から即営業に行く……訳にはいかないわ。だって、今日は人間ドックの日。年に一度の点検日です。まあ、今日は休んで、明日から営業バリバリモード。当分は営業の日々が続きます。エイエイオー！ホントは少しでもラクしたいのにこれじゃあ何のために管理料を支払ってるのかわからないわね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.22
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初盆は終わったんだけど…
H19.8.1ブログに書いたんだけど初盆が終わるまで、金が要るので盆明けまで 8月分家賃を待つことになった入居者。さて、盆もあけたことだし、朝一番に銀行へ。通帳をつけたら、あら？ 入金がない？通帳を間違えたのかしら？もう一度、全部の通帳を記帳したけど…やっぱり、ない？保証会社に請求するしかないのかしら？重い気持ちを抱えながら、自宅へ戻りました。いつもキチンと入金する入居者だったのに、今回は、どうしたのかしら。保証会社の代位弁済請求書を書いていたら、電話アリ。「あの～、入金を約束した者ですが…」「まだ、銀行に入金がないようですが…」「すみません。過労で倒れてしまって…」「保証会社に請求書を書いていたのですが…」「すみません。今日中に入金しますので…」「わかりました。もう一日だけ待ちます」葬儀が終わって、スグ初盆。いろいろと手配していたら無事に全てが終了したところで自分が倒れて動けなくなったそうです。約束の日に振り込めなかったから朝一番にお詫びの電話をいれたのだそうです。あと数分、電話が遅れていたら保証会社にＦＡＸしていました。やっぱり真面目な入居者なのね。ＦＡＸを送る前でよかったわ。初盆が無事に済んでよかったわね。父上も天国で喜んでいると思うわ。ＦＡＸ送付より早く、連絡が入ったのは父上様のお導き。きっと父上様の感謝の気持ちだと思うわ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.21
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人生よろず相談所を開設？
行政書士の資格を申請して行政書士事務所を開設しようと思って各種書類を取り揃えているところです。いろいろな書類がいるので、結構、大変です。そんなところに友人がＮＰＯ法人を開設したいと相談アリ。もしかしたら、小場行政書士事務所第一号の御客様になるかもしれないので友人のところを訪問しました。法人設立の目途がついているわけではないのだけれど自分が進む方向を誰かに話して、頭の整理をしたかったようです。行政書士の分野というよりは人生よろず相談所、人間関係コンサルタントといったところです。最近、不動産相談よりも多いのが人生相談。まだまだ若輩者ですが、私のアドバイスが当たるらしいのです。多分、その人はこういう方でしょう。だから、こうするといいですよ！相談者が感じていることを単純に整理してるだけなのですが何故か、問題が解決するのだそうです。不動産よろず相談所を開設したけど併せて、人生よろず相談所も開設すべきかしら？長い相談業務が終わって、帰ろうと思ったら何と新幹線がオールストップ！午後６時頃、広島～徳山間で停電発生のため約３時間の運休。相談している間、ずっと新幹線が止まっていたようです。私が駅に到着すると間もなく３時間遅れの新幹線が到着しました。つまり、相談時間は適切だったということね。早く切り上げても、新幹線は来なかったのだから。相談者の顔は晴れ晴れとしています。きっと何かよい答えがみつかったのでしょうね。事業がうまくいくといいわね。私もお役に立ててうれしいわ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.20
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絵本カーニバル in 福岡2007
福岡市にあるアジア美術館。現代アジアアートを中心にした全国的にも珍しい美術館です。夏休み特別企画「絵本カーニバル in 福岡2007」のチケットを友人から貰っていたのだけれど8月19日が最終日ということに気がついて昨日、パタパタといってきました。「ぐりとぐら」といえば、絵本が好きな人なら知ってるわね。「ぐりとぐら」が住んでいる家のミニチュアや「ぐりとぐら」が作った大きな卵の車が実物大であってその中に乗り込んで記念写真を撮ってる子供達が楽しそうだったりと夏休みを意識した楽しい展示会でした。福音館書店の絵本が大量に読み放題！あちらこちらから親子で絵本を楽しむ声が聞こえてきます。子供が座り込んで読むコーナーや秘密基地みたいに潜り込むコーナーがあって自分の好きな場所に絵本を持っていって読むことができます。久しぶりに数多くの絵本を読みました。懐かしかったわ。常設展も、子供を意識した展示でした。いつもは社会問題を提起した作品や時代を風刺した作品が多いのですがポップで、楽しい展示が中心でした。ロビーには、ネットを使った遊びのコーナーです。簡単ＴＶ電話体験や自分が書いたイラストをアニメーションにするソフト等楽しい体験コーナーがいっぱいです。指導員のお兄ちゃんが「ネットがあるなら、ふぁんた時間で検索してくださいね」といったので、帰宅して、早速、検索！おぉ、ネットで童話が無料でダウンロードできるのね！ふぁんた時間は→コチラ絵本漬けになった一日でした。「絵本カーニバル in 福岡2007」は今日8月19日まで。こんなに楽しいのなら、もっと早く行けばよかったわ～。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.19
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週間全国賃貸住宅新聞 8/20号
先日、東京から全国賃貸住宅新聞社の女性記者が来福しました。今年11月13日～14日 福岡マリンメッセである賃貸住宅フェア in 福岡の取材です。賃貸住宅フェアというのは賃貸住宅に関する色々な分野の新商品が一斉に紹介される業界随一の展示会です。ここで紹介された新製品を真っ先にアパート経営に活かすのが、私の趣味です。今年は、どんな新製品に会えるのかしら？毎年、年間計画を立てるときにまず、チェックするのが各地で開催される賃貸住宅フェアの日程！開催地区が変われば、取り上げられる商品も変わります。最新情報の量も質も、やっぱり東京が一番！都合がつけば、全国各地の賃貸住宅フェアに行きます。耳寄り情報は、一番最初にゲットして、自己物件で試してみたいのです。ただ、最近は芸能活動が忙しくて、なかなか県外まで出張できません。福岡で開催される賃貸住宅フェアは、既にスケジュール調整済です。二日間、見て、見て、見る覚悟です！今回、福岡の大家さんを代表して、住宅新聞社の取材を受けました。な、なんと、8/20号に顔写真入で紹介されるそうです。恥ずかしいですね。穴があったら、入りたいですね。業界以外の方は、見る機会がないでしょうからそんなに心配しなくてもいいのかな？顔写真も、実年齢も書いてあるからチョットだけ気分が悪いです。女性の年齢を公にするなんて！！！どうせオバサンですけど、オバサンにだって見栄が…！もし、週間全国賃貸住宅新聞8/20号を見ても知らない顔してくださいね。やっぱり、穴があったら、入りたいかも…。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.18
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貰ってうれしい香典返し！
ゴッドマザーから電話アリ。「香典返しでカタログが送ってきたのよね」「自分の好きなものを頼めばいいんじゃないの～」「小さな字だから見たくないのよ～。アンタ選んで～」「ハ～イ」という訳で、香典返しを選びに実家へ行きました。ゴッドマザーが、結構な額の香典を包んだというだけあっていつものカタログとは、明らかにランクが違います。ホテル宿泊券や、エステ体験チケットなんかもあって見ているだけで女王様気分です。自分の趣味に走りそうになるので、ゴッドマザーに聞いてみました。「何か欲しいものないの～？」「食物は糖尿になるし、物は溢れてるし、別に～」「私が欲しいものを頼んでもいいの？」「まあ、それでも～、いいかもね～」ゴッドマザーの役に立つもので、この家にないもの？それって何かしら？ ページをめくりながら、考えます。そのときです！「あった～！」「何が？」とゴッドマザー。なんとカタログに、憧れのケルヒャーが！ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様のブログを読んであかちゃん様のブログを読んで、欲しかったんだ～。でも、機種がいろいろありすぎて選べなかったのよ。高圧高温水蒸気で配管の汚れを一気に押し流す洗浄機。買おう、買おうと思いつつ、悩んでいたのにこんなところでお目にかかろうとは！「これにしよ！ これにしよ！」「どれどれ？」「これでアパートの掃除をするといいんだって！」「私にも使えるかな～」 ゴッドマザーも興味津々。香典返しでケルヒャー貰うなんて、思いつかなかったわ。到着する日が楽しみです。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキングご注文は↓コチラ↓から【送料＆手数料無料】 ケルヒャー 家庭用 高圧洗浄機 K2.01【業務用等】 他機種も比較してね → 入力単語は「ケルヒャー」よ☆
2007.08.17
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初代父＆御先祖様を見送る
8月15日夕方、小場家では送り火を焚きます。盆で里帰りした御先祖様がお帰りになる際に迷子にならないように送り火でロウソクを灯して、提灯に納め提灯を先頭にして、御供物を持って、町内の共同供物所に行きます。川に隣接して設置された共同供物所は先祖が無事に迷わず帰るように、読経と鐘の音が絶えません。受付で持参した御供物を預けて中心部に設けられた祭壇に送り火で灯したロウソクを立て持参した線香に火をつけます。線香の煙に導かれて、御先祖様が無事にお帰りになるのだそうです。川原では子供達が花火をあげて大騒ぎしてます。祭壇前に供えられた大量の線香から天に向かって煙が流れていきます。母「お父ちゃんのお陰で、いい生活だ～」私「そうだね～」母「感謝せにゃ、ダメだよ」私「そうだね～」貧乏で進学を諦めた初代父。子供にそういう思いをさせたくないと不動産投資を始めたそうです。金利が高い時代に不動産投資をしていたので子供時代は余裕がある生活ではありませんでした。高金利で大変だったのだそうです。いつも小遣いが少なくてブーブーいっていた自分の姿が思い出されます。「御蔭様で、いまは幸せです」初代父と御先祖様に感謝した15日の夜でした。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.16
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小場家屋敷はお化け屋敷？
小場家 初代父から相続した宮崎の物件。いまは自分の所有物なんだけど小場家の誰も見たことがなくって地図を片手に物件を探しながら見に行きました。宮崎市中心部からバスで約15分。１時間に約8本前後のバスがあるので通勤、通学には便利な場所です。閑静な住宅街、その真ん中に風が吹いたら倒れそうな廃屋。もう入居者がいなくなって数年経つし南国宮崎は、草木が伸びるのが早いから廃屋の周囲はジャングル状態です。持参した手土産を持って御近所回り。向こう三軒両隣、挨拶していると「町内会の組長さんにも挨拶したほうが…」といわれたので組長さんの家に行きました。「あの廃屋を相続した小場ですが…」「あら、ちょうどよかったわ」落葉が周囲に散らばったり庭木に鳥が巣を作って、その糞が隣に落ちたり町内で問題になっていたようです。どうにも我慢できなくなった住民から組長さんに苦情が殺到していたのだそうです。「まず、木を切ってもらわないと…」「誠に申し訳ありませんが、見積していただけませんか？」「ご親戚は、宮崎では？」「宮崎転勤の際、購入したので、こちらに親戚はいません」「不動産屋は？」「売買した所も、入居斡旋した所も、倒産しました」「シルバーの見積でいいかしら？」「なんでも結構です」まずは、物件掃除から開始ですね。物件再生計画を早急に作らなければいけません。大変な物件を相続してしまったようです。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.15
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不動産投資よりＦＸ投資？
宮崎で開催された大家勉強会。九州各地から、また、一部関東からの大家さんが集合。宮崎県特産おいしい地鶏のフルコースを食べながら不動産投資について語り合いました。一次会では、自己紹介しながら、不動産投資手法について説明。10名位の参加者でも全く異なる投資手法です。参考になることが色々あるので、メモ帳は手放せません。盆の里帰りを兼ねている方もいらっしゃるので部屋の周囲を参加者の子供達が大運動会。とにかく賑やかです。いままでは会社帰りの団体っていう感じの勉強会だったのでアットホームな雰囲気もいいですね。二次会は、ＦＸ投資(外国為替保証金取引)手法が中心でした。ＦＸって知らない人もいると思うけど個人が為替のディーラーをやってると考えてもらえばいいかな。何と二次会参加者の８割がＦＸ投資実践者！私＆左門満室様は傍観組です。ＦＸ資料を読んで、本を購入して、理論はわかるのだけど、何となく手が出ません。左門満室様も同じみたい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様も紙の資産は苦手のようですね。どうして苦手と感じるのか、分析してみました。為替は自力で逆転できないのがイヤみたいです。周囲の地価が下がっても、家賃が下がっても対応するコツを知っているので自分だけ高値で売ったり、貸したりすることができます。為替は自分だけ相場より高値で売ることはできません。時流を読むことが必要です。それと情報に対する運動神経。昔から情報の反応速度が遅いので日々刻々と変化する相場についていけません。それをカバーする投資手法もあるようですがそこまで知識がたどり着いていません。人間、向き不向きがあるから、私は不動産中心がいいみたい。あなたは不動産向き？ ＦＸ向き？ どっちですか？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.14
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貸切型特選格安高速バス！
宮崎から帰ってまいりました。高速バスで約４時間です！盆休ラッシュに巻き込まれるかなって、思ったけど行き(8/11)は、少々渋滞したものの10分程度の遅れ帰り(8/13)は、定時運行でした。よかった、よかった。飛行機で行こうかなって、思ったんだけど貸切型特選格安高速バスがあると聞いたので使ってみました。大手交通事業者の設定価格の約半額。私が使ったバス会社以外にも、いくつか設定があって時間帯とか、料金設定が選べるようです。一応、添乗員ナシの企画旅行扱いで中小ツアー会社が運営しているようです。事前の予約人員でバスを配車するから全くムダがありません。行きは３台、帰りは１台だったけどどちらも満車状態でした。安かろう、悪かろうと、期待してなかったんだけど、広々シートで快適です。ちゃんと男女が同じシートにならないように座席指定しているから、一人旅でも安心です。バスにトイレはついていないけど１時間～１時間半に一回、トイレ休憩があるから大丈夫。思った以上に快適だったのでまた、使ってみたいと思ったのでした。今回は格安ホテルに挑戦！１泊朝食付きで4000円でした。これから宮崎に打ち合わせに行くことが増えそうなのでこのホテルを愛用しそうです。だって、ホテルの前がバス停なんだけどバス停から、私が所有する物件まで、乗り換えナシで約15分。１時間に10本近くバスがあるので、とても便利です。これから、宮崎に行く回数が増えそうですね～。格安高速バス、格安ホテルは→コチラ不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.13
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そのまんま東 効果はスゴい
今日は出張で宮崎市にいます。だから、ケイタイで書き込み中ね。只今、宮崎県庁にいます。盆休直前の日曜日というのに県庁は観光客でラッシュアワー！玄関にある二体の等身大「そのまんま東人形」を観光客が記念写真を撮るために争奪戦！守衛のオジサン＆オバサンのサービス精神もハンパではありません。「御家族の写真を撮りましょうか？」「シャッターを押しますよ」「知事のパネルと記念写真はどうですか？」日本広しと言えども休日に観光客が押し寄せる県庁も観光客にサービス満点の県庁守衛さんもここ以外には存在しないわね。県庁の向かい側の宮崎県物産館。ここは土産物屋なんだけど観光客の山で品物まで辿り着くのが一苦労。品物を選んでもレジの待ち人数が数十人！恐るべし東国原人気！いまから県庁ソバの不動産屋で土地活用相談に行ってきます。明日、帰るので宮崎出張の話はここまで。詳細は後日ね！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.12
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宮崎出張で仕事＆大家大会
今日8月11日、宮崎で南九州地区大家勉強会が開催されます。同じ九州とはいえ、南九州ブロックの大家さんと交流会をするのは初めてです。どんな賃貸運営をしているのかしら？どんな間取りで経営しているのかしら？興味は尽きません！それと大事な仕事が宮崎にあります。中学生の頃、サラリーマンだった初代父の仕事の関係で宮崎市に居住していたのですが住み心地がよかったので一戸建を購入しました。さて、完成！という前に、転勤で福岡市へ逆戻り！その家を相続で貰ったのだけど30年以上前の話だし、購入以来、見に行ったことがありません。現小場家メンバーは、何処にあるのか誰も知らないのです。初代父は、数年に1回、宮崎に行っていました。亡くなってから、誰も行ったことがありません。今回、地図でやっと場所を特定したので現地訪問して、今後の運用方法を検討する必要があります。相続時点では入居者がいたのだけれど、相続後、即退去。建設したのが昭和40年代でその入居者は昭和50年代から居住していたから建物を斡旋した不動産屋も、入居者を決めた不動産屋も、いまは存在していないので、取引する不動産屋を決める必要があります。今回の訪問で、売却するか、賃貸するか、再建築するかその方針を決定しなくちゃね。ずっと行かなきゃと、思っていたけど大家大会があると聞いて、これを逃したら、次にいつ思い立つかわからないので、今回、二つまとめて宮崎に行くことにしました。というわけで、8/11～13のブログはお休みです。気が向いたら、ケイタイで入力しますね。それでは、皆様、行ってまいります！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.11
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日中コンサル弁護士事務所
日中間ビジネスを専門にする弁護士が事務所を開設するからオープニングパーティーに来ませんか、と友人の社長から連絡アリ。で、オープニングパーティーに行ってきました！福岡県出身の弁護士で東京の弁護士事務所に所属して中国上海に常駐して、弁護士業務をしているうちに日中ビジネスを専門とした弁護士の必要性を感じて東京、ソウル、北京、上海の中心点になる福岡で開業して３ヶ国の政治、経済、文化の密接な関係構築のため、人生を捧げたいと決意したそうです。主な業務は、一般的な弁護士業務のほかに日本企業の中国進出サポート、中国企業買収、上場業務、債権回収で上海代表処、広州代表処、東京支所を設置するそうです。私の周囲でも、中国に進出しているとか中国に進出を考えている社長が多いからこういうベテラン弁護士が福岡にいると、とても助かると思うわ。官公庁、貿易関係者、中国進出企業、中国進出予定企業など、こういう弁護士を必要としている方々ばかり。弁護士に対する期待の高さがわかりますね。私は単に興味半分で行ったのだけれどこういう場に立ち会えたことは、とても幸せだわ。将来、中国で不動産投資をするときにはよろしくお願いいたしますね。弁護士事務所は→コチラ不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.10
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ライブハウスで七転八倒
カントリーのライブハウスに初出演しました！では、今日の続きは、また明日という訳......にはいかないわね。何といいますか…、まあ、悲惨だったわけですよ、個人的には。どう悲惨だったかというと…、いや、いいたくないけど…、まいっか。小場「あの（私の担当の）タンバリンは？」社長「あっ、ない。持って来てない」小場「で、今日の曲目は？」社長「変わったから、これでやってね」小場「私の出番は？」社長「客が歌うから、後半の２部からね」練習してきた歌は本番で違う曲になっていました。ありゃま、ハモリも練習したのにね。で、第一部を客席でビール飲みながら聴いてたけど最近、特に痩せちゃって、尻の肉が薄いもんだから硬い椅子に座ると、自分の骨が我が身に刺さってメチャ痛い！ハンパじゃない痛さ！ 立つ訳にもいかず、悶え苦しんだのでした。さて、第二部の一曲目で出番が終了。以前、練習した曲だから、まあまあでした。再び、客席に戻ると、地獄の椅子が御出迎え。う～ん、修行だわ！最後の曲になって、突然、歌うように指示アリ。知ってるけど、初めて音を合わせるのですが…。何とか歌ったけど、歌詞があやふや…、きゃあ悲惨！えっ、アンコール？ その曲、歌えるけど、歌詞知らない！歌詞カードあるけど、字が小さくて、老眼で見えない！年齢には勝てないわ！ はあ～、自爆！個人的には穴があったら入って即身仏になりたいコンサートでした。でも、一晩寝れば、ブログに書けるほど回復している私。気が弱いんだか？ 図太いんだか？次回のコンサートはリベンジよ！昨日、聞いた曲は全部マスターしてやるから、覚えていなさいよ！昨日の御客様、誠に大変申し訳ございません。えっ、期待してなかったから、そんなもんだ？それは、それは、めでたいというか、なんといいますか…。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.09
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有償エキストラは即ＯＵＴ
フイルムコミッションって、知ってますか？米国映画は警察、市役所が映画やＣＭロケに協力するからスクリーンを縦横無尽に走り回るパトカーが本物だったりするけどそれは自治体がロケーション誘致に取り組んでいるからです。大規模ロケ隊の経済波及効果は大きいしもし、ヒット映画のロケ地になれば世界中から観光客が来て、地元はウハウハ！現在、世界31ヶ国に約300の誘致団体があってその多くは自治体等で運営されています。主な仕事は、国際的なロケ誘致、ロケ支援活動で映画、ＴＶ、ＣＭ等の撮影が円滑にいくための支援です。福岡市にも、福岡フイルムコミッションっていうのがあってロケ誘致、支援活動をしていて、私は市民会員に登録してます。登録すると、メールでエキストラ情報、ロケ情報が送られてきます。福岡フイルムコミッションＨＰは→コチラ昨日、新着メールをチェックしていたら福岡フイルムコミッションからのメール。なんと10分前に受信！ 内容は、限定10名の有償エキストラ。エキストラは、殆どボランティアだから、有償は珍しいわね。先着順で決定だったから、早速、申し込みました。送信1時間後、何かが気になって、もう一度、よ～くメールを見たら顔写真を添付することって書いてある！ あらっ、送ってないわ。書類不備だから、無理だわね…と思いつつ、再度、送信しました。夕方8時頃、ケイタイに留守電アリ。「定員オーバーのため、今回は落選しました」最初に気づけば、何とかなったかも知れないわね。残念だったわ～、ＣＭエキストラで有償なんて滅多にないのに…。それでも次回、またまた懲りずに挑戦よ！！！あなたも登録してみる？不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.08
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サイディング下が空っぽ？
建築後10年経過していないのにサイディングの隙間を埋めているコーキングがボロボロで水漏れしているウチのアパート、補修工事が終了しました！工事写真を見て、ビックリ！な、なんと、一部のサイディング下が空っぽ！サイディング直下に下地が何にもないうえにサイディングの隙間を埋めるコーキングが粗悪品だから直接、柱に雨がかかって、柱が腐りかけて一部分が真っ黒！一部分だけ下地を入れ忘れたみたい。驚き、桃の木、山椒の木だわ！おまけに全部の排気口もサイディングに穴あけて固定しただけでコーキングしてなかったから、水漏れしているはずだそうです。今回、全部、修理したけどね。でも、保証期間が切れてるから、半額は自己負担。そこの会社のアパートはコレ一棟だけだから、不幸中の幸いかしら？いくら中古でも、この会社が建てたのは、買えないわね。長年、大家やってるけど、ここまでヒドイ物件は初めて！ こんな物件もあるのね～。地元だから、物件の痛み具合を見ていて被害が大きくなる前に、異常に気づくけど遠隔地の大家さんは、きっと知らないわよね。きっと保証期間10年が過ぎたら、修繕の山だわ！10年の保障期間が終了したら、知らない顔して、壊れましたっていうのかしら？この会社と某会社が建設した物件は安普請で有名だから、家賃相場が数千円安いんですって客付専門不動産屋がいってたけど、そうかもしれないわね。初代父が残した大事な遺産だけど、初代父も騙されたようですね。この世界、いくら勉強しても勉強し足りない、とても大変な業界です。めげずに勉強、懲りずに勉強、一生涯勉強、勉強！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.07
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重要数値1.4ｍ以下(建築基準法)
取引がある建設会社から案内状。ふむふむ、新作アパート発表会、開催中ですか。ということで、会場に行ってみました。ロフト付アパートだけどいままでとは確かに間取りが大幅に変更。一階は地下ロフト、二階は上部ロフトです。当然、ロフトの高さは1.4ｍ以下。1.4ｍが重要な訳は……。平成12(2000)年6月1日付通達 建設省住指発第682号「建築基準法の一部を改正する法律の施行について」第１ 構造強度に関する基準の見直しについて５ 仕様規定の明確化等について（２）木造建築物の耐震壁の配置規定の整備（令第46条並びに告示第1351号及び第1352号関係） 小屋裏、天井裏その他これらに類する部分に物置等がある場合において、当該物置等の最高の内法高さが1．4メートル以下で、かつ、その水平投影面積がその存する部分の床面積の2分の1未満であれば、当該部分については階として取り扱う必要はないものであるが、近年このような物置等を設置する事例が増加してきていることを踏まえ、軸組等の規定を整備した。なお、構造計算が必要となる場合においては、令第85条の規定に基づき当該部分の積載の実況を反映させて積載荷重を計算することが必要である。つまり、高さが1.4ｍ以下のロフト部分でその部分が床面積の1/2未満だったら、床面積として算定されない → 登記不要 → 税金がかからない木造アパートで、この1.4ｍって、重要数値なのです。原文は→コチラ自宅を木造家屋で建設する方も屋根裏やロフトを作るときの考え方は同じだから覚えてね。この会社、この工法を特許申請するそうです。別の会社も特許申請するといってたけどそれとどこが違うのかしら？でも、利回りが8.0％じゃあ、私には買えないわ。利息だって、どんどん上がっているのに。やっぱり私は中古限定作戦に限るわね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.06
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徳久ウイリアムボイスＷＳ
徳久ウイリアム氏って、知ってますか？今回、友人の紹介で初めて知ったんだけど世界各地の発声法、例えばホーメイ(一度に二つの音を出す特殊な歌唱法）、モンゴルのオルティンドーイラン(ペルシャ)のタハリール唱法等を学び独自のノイズ声で人間が自分の身体を使ってだせるいろいろな音の可能性を追求しているボイスパフォーマーです。で、徳久ウイリアム氏のワークショップに参加しました。最初に準備体操をして、いろいろな発声の実践です。音を胸、喉、唇、鼻、頭頂部に響かせると音は同じなのに、音色が変わります。音には、基本周波数の音とその整数倍の周波数の音(＝倍音)があるので響かせる部分を変えると、倍音が変化して音程は同じなのに、異なった音色が聞こえるのだそうです。次は、身体のいろいろな部位を使った発声法。口、喉、頬の内側は想像できる音でしたが気管、食道、軟口蓋を使った発声はおもしろい音がでました。仮声帯を使ったり、声帯の上の気道を閉めたりして自分の身体を使って、多彩な音を楽しみました。グループ別にテーマを決めてミニ発表会。これまで習った手法で何かを表現していきます。ウチの班は｢都会の雑踏｣をテーマにしました。最後に、徳久ウイリアム氏のミニパフォーマンス。身体全体がスピーカーになってありとあらゆる音を作り上げていきます。人間の身体で作れる音の可能性を追及していく表現でした。サンプル音源は→コチラ２番目＝ソロノイズ声パフォーマンスを聞いてね！不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.05
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不動産よろず相談所開設！
口コミ、ブログ、その他いろいろで不動産に関する相談が増えちゃったので不動産よろず相談所を開設いたしました。守備範囲は、アパート賃貸運営、新規マンション取得、自宅用住宅取得その他不動産取引に関するトラブル。私も難しいことはわからないので、初心者が対象です。でも、産まれたときから不動産と関わってきたから大抵のことは回答できちゃうものね。自分でも驚いてます。他人とシンクロする特技があるから入居者、大家、銀行、不動産屋、その他業者の気持ちが手に取るようにわかるので便利です。皆様、だいたい思ったように動いてくれます。年内に、宅地建物取引主任者、マンション管理業務主任者、行政書士の免許が揃うから、開設しても何とかなるんじゃないかって思うのよね。いままでどおり、ブログ＆図面舞踏会での質問は無料です。ブログだと、ネタを考える手間が省けるし図面舞踏会だと、参加者全員の参考になるでしょ。個別相談を希望する方は有料といたしました。有料にするぞ！って宣言したから相談が減るかと思ったら、相談件数が増加中。あんまり増えると、料金を値上げしちゃうぞ！結構、真面目に取り組んじゃうからこれ以上、相談が増えると寝込みそうなのよ。現在３件の相談が同時進行中。相談する人がいなくて、困っている人って多いのね。不動産って、複数の人間関係の中で動いていくから法律知識、業界常識、人間関係がわからないとどこに走っていくか、わからない側面があるからね。有料ですが、不動産相談は、このブログの私書箱へどうぞ。忙しいと受付できないので、そのときはゴメンネ。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.04
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カントリーライブの練習会
平成19(2007)年5月21日のブログで紹介した爺ちゃんバンド。経営者勉強会で知りあった社長がマネージャー兼ギター担当で昭和19年生 申年のメンバーが中心だから、バンド名は｢モンキープレイボーイズ｣。カントリー＆ウエスタン系バンドだけど夏季イベントで要望が多いハワイアンも積極的に練習中！運営している爺ちゃん社長から、再度、電話アリ。「次のライブに向けて、練習するけど、来ない？」「は～い！」ということで、貸ビルの一室にある練習場へ行きました。博多駅から徒歩圏内のビルの一室で爺ちゃん社長の友人から、格安で借りているそうです。社長の友人が、貸ビル社長って訳ね。前回のライブステージでは、ゲストとしてアメージンググレイス＆思い出のグリーングラスを歌ったけど今回はバンドメンバーの一員として、歌う予定なので細かい順序や、ハモリの練習に時間を割きました。何も持たずにステージに立つと、サマにならないので担当楽器が決定しました！ なんと、タンバリン担当！タンバリンって、小学生でも使える簡単な楽器だけど周囲についている鈴の扱いが難しいんです。シャラシャラならしすぎると、全体の雰囲気を壊します。ハギレよく、使いこなさないと、音楽が野暮ったくなります。メンバーの皆様から、とりあえず及第点をいただいたので８月８日デビューが決定しました！平成19(2007)年8月8日 午後8時開始カントリーライブハウス マンプレ福岡市中央区警固2-18-13 オークビル 3F入場料2000円 ワンドリンク要オーダーマンプレＨＰは→コチラバンドの隅でシャラシャラ鳴らしてるだけですが時間のある方は見に来てね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.03
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渡辺崋山の言葉、八勿の訓
平成19(2007)年7月26日ブログでご紹介した｢商人八訓｣。ブログを読んでいる友人から電話がありました。「あれ、よかったね」「あぁ、そうですか？」「八勿の訓もいいよね。あれ、紹介すれば？」「でも、あれ、難しいし....」渡辺崋山の八勿の訓(はちぶつのくん)は、交渉をするときの心得。｢勿｣＝してはいけない、という意味で交渉時における八つの戒めです。一 面後の情に常を忘れるなかれ交渉中、自分の感情に流されず、常に平常心を忘れるな二 眼前の繰廻しに百年の計を忘れるなかれ目の前の利益より百年後の展望を忘れるな三 前面の功を期して後面の費を忘すれるなかれ目の前の利益を焦って、後の費用を忘れるな四 大功は緩にあり機会は急にありといふ事を忘れるなかれ大きな成功は、緩やかに実現されるが、そのチャンスは、突然やってくるということを忘れるな五 面は冷なるを欲し背は暖を欲すると云うを忘れるなかれクールな顔と、温かい心で交渉することを忘れるな六 挙動を慎み其恒を見らるるなかれ自己の挙動を慎重にして、相手に本心を悟られてはならない七 人を欺かんとする者は人に欺むかる 不欺は即不欺己といふ事を忘れるなかれ人を欺く者は他人に欺かれる。欺かないというのは、自分をも欺かないということを忘れるな八 基立て物従う基は心の実といふ事を忘れるなかれ基本方針の心が誠実でなければ、基本方針を立ててもうまくいかない解説は小場家流解釈だから、自信がありません。特に、八番目は厄介ですね。これでいいのかしら？ 違っていたら、教えてね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.02
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初盆が終わるまでには…。
入居者から電話アリ。「８月分、チョット待ってもらえませんか？」「どうしましたか？」「ちょっと都合が…、」「保証協会に加入していただいてますよね」「先に、そちらに請求してもらえば、後で保証会社に支払いますが…」いつもキチンと支払ってくださる方なので理由を聞いてみました。最近、父上がお亡くなりになって葬儀代を支払ったばかりなのだけどスグに初盆ということで、また、お金がいるのだそうです。保険金の請求をしているのでもうしばらくしたら、現金が来るけれどとりあえず初盆の準備をしないといけないので今月分家賃を月の後半に支払いたいそうです。保証協会に請求すれば、スグに家賃が振り込まれるけれど入居者は、立替手数料を保証協会に支払わないといけません。「それでは17日迄、待ちますよ」「えっ、いいんですか」「それまで、保証協会に請求はしませんから」「ありがとうございます」「それまでに支払いがなかったら、即刻、保証協会に請求しますからね」本当に人生いろいろ。突然、会社が倒産したり、親が倒れたり。真面目な入居者には、それなりの対応をさせていただきます。できるだけ長く住んでもらいたいですからね。私も、親の葬儀はいろいろ大変だったわ。思い返せば、あの経験が自分を成長させたのも事実。大事に供養して、後悔のない初盆をしてくださいね。不動産投資ブログランキングに参加中。応援クリックよろしくね→人気blogランキング
2007.08.01
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