2007年12月の記事
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歳末もちつき＆ＢＢＱ大会
経営者勉強会の家族交流イベント「もちつき＆ＢＢＱ大会」昨年は、餅をつくベテラン男性陣のペースが早くて餅を丸める女性陣が品薄状態だったから不器用な私＆和菓子講師の友人が陣頭指揮！今回は、心強い助っ人、丸めの達人、ゴッドマザーを連れて行きました。今年はゴッドマザーがいるから大丈夫…と鼻息荒く会場に着いたもののあらっ、去年と様子が違うようです。今年は、男性陣が不作で、女性陣が豊作でした。つきあがった餅の品質がイマイチです。餅をまるめても、ゴツゴツしています。餅つきって、男性も、女性も、人材が揃わないとダメなのね～。難しいものです。餅をつく人が足りないので今回は、杵を手にして、餅つきに挑戦！意外とネバって、チカラがいるのね。あっという間に挫折してしまいました。あ～、疲れた。ベテラン女性陣が数名いたから、ゆっくりＢＢＱを楽しめました。去年は、人手不足で味わうヒマがなかったからね。料理屋社長が持ってきた素材にこだわった豚汁輸入貿易社長が取り扱う化学薬品を使わない輸入海老の蒸し物等会員の社長さん、御自慢の逸品がテーブルに並びます。この会は、特に、食に関する興味が強い社長が多いからどれを食べても、素材が違います。おいしいわ～。切り立ての竹に入れて燗をつけた日本酒を飲みながらおいしい料理を味わいます。一緒に来た ゴッドマザーも、うれしそうです。御土産はつきたて餅１ｋｇ。この餅で雑煮を作ったら、きっと柔らかくて美味しいと思うわ。さあ、今日が今年最後の日。まだまだ雑用が残っています。最後の最後まで走り続けるわよ～。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.31
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忘年会で入居候補者ＧＥＴ
私が所属している劇団の忘年会。いろいろな方が自慢の料理を持ち込んでのホームパーティー方式です。煮込アリ、からあげアリ、サラダあり、御菓子アリ食べきれないほどの料理が大テーブルに並びます。私は、二日間 煮込んだ自慢のモツ鍋を持参して参加。醤油味、あっさり系モツ鍋です。本当はもったいないのだけれど、モツからでる油分をおとすからとってもヘルシーなモツ鍋です。結構、評判いいのよ。現役劇団員、劇団ＯＢ、他劇団からの御客様いろいろな方が集まって、美味しい料理＆会話を楽しみました。「小場さん、仕事は何ですか？」「大家ですけど…」「え～っ！ 私、家を探してるんですよ…」話を聞くと、勤務先から片道１時間以上かかるので勤務先の近くで部屋を探しているそうです。ちょうど、今月中旬に空室になって年内にはリフォームが終了する部屋があります。「なんなら、ウチの物件見てみる？」「いいんですか？」「大家直営だから、仲介手数料が無料よ！」「ホントに！」「顔見知りだから、敷金、礼金ゼロでいいわ」「それはスゴイ！」「いまなら全部で７万円あれば入居できるわよ」「是非、見せてください！」ということで、年が明けてから内覧会を実施します。後日、都合がいい日を連絡してくれるそうです。最近、こういう話が多いです。ウチも不動産屋に支払う仲介手数料がタダだから、うれしいわ。友人は多いければ、多いほど、ありがたいものですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.30
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おすすめメールマガジン☆
いつもメール箱をあけると、山のようなメルマガ！ヘタすると、あまり不要なメールが多くて大事なメールが埋もれていることがよくあります。登録した覚えがないメルマガが勝手に配信されてきます。どうも私のメルアドが有料で売られているようです。毎日、不要なメルマガの削除に、かなり時間がかかります。放っておくと増殖するから、こまめに登録解除の手続き。この時間もバカにならないのよね。とはいっても、無料で優秀なメルマガが多いのも確か。私のオススメは「毎日３分読書革命！」メルマガ作成者が、毎日一冊ビジネス書を読み本の概略、オススメポイントを紹介してくれるちょっと変わったメルマガです。毎日一冊の報告書って、スゴクないですか？自分では、こんなに多くの本を読む時間はないですからね。メルマガの「本日の赤ペンチェック」を読むと本の重要ポイントがわかります。あまり必要ではない書籍でもここを読むと概要がわかるので、とても便利です。読書時間の節約にもなるし、興味があるメルマガは保管しておいて後で必要性を感じたら購入する場合もあります。よかったら、一度、登録してみませんか？登録は → コチラいつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.30
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新たな人生の旅立ちの報告
初代父が気に入っていた不動産会社の営業さん。久しぶりに我が家を訪問してくれました。「今日は、小場様に御報告を…」「どうしたの？」「ハイ、あの…」いろいろな不動産会社を転々として不動産理論を学んでいたのは知っていたからそのうち独立する日が来ると思っていたけど、そういうことなのね。不動産業界は独立する方が非常に多いです。いつの間にか消えていく方どんどん成長していく方ボチボチの方いろいろな方が挨拶に来て、激流のような業界を泳ぐ姿を見てきました。「家族は、何て？」「ハイ、妻は納得してくれました…」「そう…、いつから始めるの？」「来年早々に…」「事務所は？」「もう手配しました…」「そう…」家族も不安だと思うけど社長が倒れたら、会社が動かなくなっちゃうからいままで以上に健康に気をつけてね。いつの日か独立することを夢見ていつも会社に一番に出勤して御客様第一で働いていたことを、初代父からも聞いていたわ。いい会社にするためにがんばってね。一刻も早くよい報告をしに来てね。待ってるわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.29
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最近はネット通販で御買物
一日中、大家業＆芸能活動でバタバタしているからなかなか買物に行く暇がないのだけどネット通販だと時間帯が関係ないからネットで買物することが増えました。愛用していた財布が古くなったのでいろいろなショップでチェックしていたんだけど満足できるデザインと機能がないので買いたくても、買えない状態でした。パーティー用のクリスマス プレゼントをネットで探していたら自分のイメージに近い財布を発見！一目惚れして、スグに購入してしまいました。遊びに来ていた友人に見せたら帰宅してネットをチェックして、購入するからブログに載せてちょうだい、とのこと。で、今日は私が自分用に買った財布の紹介です。その商品は → コチラ到着して驚いたのは、その質感のよさ。オーストリッチレッグなんだけど光沢はクロコダイルを思わせる丁寧な仕上げです。カード類を12枚も収納できるし小銭入がついてるし、札入れは4箇所あるし私としては、大満足の機能です。オマケにこの値段！送料を入れても、１万円以下というのは…スゴイ！ホントは、この値段だからハズレかもしれないし大したことないだろうと思っていたんだけど着いてビックリ、見てビックリ、触ってビックリ。４～５万円する財布と比べても、遜色ありません。恐るべしネット通販！まさか、こんなものまで購入することになろうとは夢にも思わなかったわ！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.28
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一陽来復御守で金運アップ
不動産相談しにきた関東在住の大家さんから御土産に「一陽来復御守」をいただきました。「一陽来復」を辞書で調べたら１．冬が去って、春がくること。新年がくること。２．悪いことが続いた後、ようやくよい方へ向かうこと。３．易では、陰暦10月が最大の陰で、11月冬至に陽となるので、陰暦11月又は冬至を指す。いただいたのは「一陽来復御守」だから悪いことが全て消えて、よいことが起きる御守ということですね。まあ、なんてうれしい御守なのかしら！福岡にいるのに、東京のありがたい御守をいただけるなんてホントにありがたいことです。この御守の注意書きをよく読むと来年の恵方が巳午(みうま＝南南東)なので、そちらに御守の文字を向けて反対側 亥子(いね＝北北西)の柱上部に糊で貼るように指示されています。磁石で方向を確認しながら、天井に貼り付けました。これで来年の金運はますますアップですね。このありがたい御守は新宿区西早稲田にある穴八幡宮社に伝わる特別なものです。穴八幡宮社情報は → コチラ早稲田大学の近くにあるのですね。何年か前、その周辺に遊びに行ったことがあるけど霊験ある御宮があるなんて、知らなかったわ。来年、ますます儲けたら、御礼参りにいかなくっちゃね。金銀融通の御守として、商売が繁盛するありがたい御守なので全国から、この御守をいただくために大勢の方が来られるそうですがこの御守は発売時期が限定されていて冬至から節分迄の間に発売される特別なお守りだそうです。来年、更なる飛躍を目指す皆様この霊験あらたかな「一陽来復御守」をいただきに穴八幡宮社に御参りされませんか？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.27
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里帰りついでに運用相談！
福岡出身で関東在住の大家さんから里帰りで福岡に帰ってくるので、そのときに所有している物件を一緒に見てもらいたいとの連絡アリ。何度か一緒に食事をしたことがあるので現地に行って、アドバイスをすることにしました。福岡市郊外の２ＬＤＫ×８室福岡市内のワンルーム×２２室です。２ＬＤＫは、該当地区では不足しているので近隣の家賃相場にあわせれば、すぐ入居が決まるでしょう。あと入居者が着目する点をいくつか改善すれば大丈夫よ！問題は、ワンルーム！立地はとてもいいのですが、最近、新築が特に多い激戦区。数年前までは、空室になったとたんに予約が入った地区です。この地域では、新築の設定家賃が10年以内の中古より安いので、十年以内に建設されたワンルーム物件をはじめとして家賃が著しく値下げされているところです。値下げだけでは、もう他の物件との差別化ができません。多分、サプライズがないと、決め手にかけるわね。下手すると、内覧さえしてくれません。ということで、サプライズを探しに今年、ビニールクロスのデザインが大幅に改定されたＳ社のショールームに行きました。ここでは、クロス、クッションフロア、フロアタイル、カーテン等Ｓ社の商品を全て見ることができます。品番を指定したら、サンプルをくれるからそれを空室に並べてみて、次の戦略を考えるのです。ショールーム内のサンプルが大きいのもうれしいですね。通常のカタログでは、数センチしかない見本品ですがショールームだと、サンプルが50cm×50cm位あるので完成時の誤差が少なくなります。クロスで迷ったら、ここに来て、実物を見て考えるのです。貰えるサンプルも普通のサンプルより大きいです。次の戦略に迷ったら、一度、ショールームに行ってみませんか？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.26
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サムシングは本当に安全？
別名「福岡の姉歯」といわれるサムシング。福岡市春日市で営業していた サムシング は平成14(2002)年に廃業しているのだけれど構造計算書偽造の疑惑がある問題の会社です。平成18(2006)年には、サムシングが、福岡市営住宅の構造計算書を偽造をしている疑惑が発覚。その後、市営住宅16棟の構造計算をやり直したら全棟が耐震強度を満たしていたけど１棟は計算書を偽造した可能性があるという報告書が福岡市から、平成18(2006)年6月に発表されました。平成18(2006)年6月2日発表＝サムシング株式会社 一級建築士事務所の関与した民間建築物の安全性の確認に関する調査の状況について資料は → コチラサムシングが計算した物件は約1万2000件あるといわれており、そのうち書類が残っているのが、約600棟だそうです。その後の報道を久しぶりに目にしました。今年12月21日新聞報道によれば構造計算書の再計算が終わった401件のうち388件は安全だったという中間報告書がでました。詳細は → コチラ偽装はあったけど、安全性に問題がないということみたいです。その一方で、調査が終了していない物件は243件。建築主が「自分で調査しているので必要ない」という理由で断るそうなんだけど、本当に大丈夫なのかしら？サムシング関連の記事は、これからも注目していく必要がありそうね。もし、自分が購入する物件だったら、後で耐震補強代がバカになりませんからね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.25
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有名ブロガー勢ぞろい大会
緊急連絡アリ。人気ブログランキング、スター街道驀進中、ウチのブログトップを飾っているオススメ不動産本「めざせ！ ３年で３億 月収300万円 ゼロからの不動産投資」 の著者あの あかちゃん様が、九州上陸！あかちゃん様 のブログは → コチラということで、福岡市天神の居酒屋に北は、北海道から、南は熊本県まで不動産関係ブロガー13人、大集合しました。とりまとめてくれたグエン様、感謝です。毎回、不動産に関する高度なテクニックが発表されていきます。皆様、次の一手を考えながら、毎日を過ごしているのですね。話すたびに、新しい閃きがあるのを感じます。ここは、不動産知識の実践道場。知識を吸収して実践していけば、不動産の荒波を進んで行けます。ブログで紹介されていた 入居チラシ も実物をみることができました。配置といい、色といい、バランスがいいなと思ったら色に関する仕事をしていらっしゃるのだそうです。だから、センスがいいのね。左門満室様の日記 によれば来年１月１３日に図面舞踏会を開催するとか！残念、私は大阪でセミナーを受けているから、参加できません！最近、人レバレッジがあるから不動産について一人で悩むことが少なくなりました。これも、全国を飛び回って情報収集してくる左門満室様のおかげですね。来年もパワーアップした図面舞踏会になりそうです！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.24
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今日は天皇誕生日（祝日法）
数年前の会話「今日は、今上天皇(きんじょうてんのう)の誕生日よね～」「え～っ？ 今日は、平成天皇の誕生日です」「平成天皇？」「で、きんじょうって、いつの誰？」漢字で「今上天皇」って、書いたら「今上天皇(いまがみてんのう)って、いつ頃の人ですか？」大昔だったら、不敬罪ですね。在位中の天皇のことを今上天皇(きんじょうてんのう)っていうけど平成天皇(元号＋天皇)っていうのは、通常、崩御された後に使うから、ちょっと失礼ですね。戦前は、天皇誕生日のことを天長節といっていました。国民の祝日に関する法律第２条 天皇誕生日 １２月２３日 天皇の誕生日を祝う。ここで、明治以降の天皇誕生日をチェックしてみましょう。明治天皇 １１月３日＝文化の日大正天皇 ８月３１日昭和天皇 ４月２９日＝みどりの日 → 昭和の日大正天皇の誕生日だけ、祝日ではありませんね。８月３１日という暑い盛りだったので大正３年から８月３１日ではなく、１０月３１日に天長節を設けたのだそうです。崩御後、誕生日(8/31)、天長節(10/31)を祝日にしなかったためそのまま、現在も祝日になっていません。現在の祝日法では、天皇誕生日は日付が指定されているので皇位継承があるたびに、祝日法を改正しなければいけません。そのたびに国会で議案を可決するので、ちょっと面倒ですね。天皇誕生日といえば、一般参賀。詳細は → コチラ皇居に参賀又は記帳に行った方は、いらっしゃいますか？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.23
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片付かないのに次の難問６
現在、契約締結済の定期借地権付アパート。定期借地権を一般借地権に変更する件で、仲介不動産屋から電話アリ。「あの～、ＦＡＸ見ていただけましたか？」「あれ、メチャクチャじゃないの！」「そうですか～？」「だいたい、あの契約書案は何なのよ！」「あれは～、以前の契約書をコピーして、期間を書き換えただけで～」「前の所有者、ああいう訳分かんない契約してたの！」「あの～、どこが悪いのでしょうか？」やっぱり借地借家法の基礎知識がわからないのね！仕方がないから、昨日のブログにも書いたんだけど借地借家法第3条、第13条、第16条について説明しました。「法律違反の契約書なんて、あんまりだわ！」「私も初めてなので～」＝業者なんだから、それは理由にならないでしょ！「宅建協会に見本はないの？」「定期借地権なら、あるのですが～」「とにかくマトモな契約書を作ってくださいよ～」「はあ、司法書士と相談して考えます」「法律に違反しない契約書じゃないと、ハンコ押さないわよ」「がんばります！」訳わかんない地主＆売主＆仲介業者の組み合わせ。一般常識が全く通じません。業者さんはヤル気はあるようですが、知識量が足りません！「年内にできるの？」「多分、無理かと…」「まあ、がんばってね」「はあ～」結局、取引は来年になりそうです。さて、どういう結果になるのか？この続きは、多分...、また来年！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.23
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片付かないのに次の難問５
現在、契約締結済の定期借地権付アパート。重要説明事項で定期借地権残41年と説明して契約書を締結したのに定期借地権を一般借地権に変更するというので不動産屋から新しい契約書案を送ってもらいました。予想通り、何コレ？の内容でした。１．借地期間中に災害で家屋が消失したら契約終了？借地借家法第3条で、最低30年と定められていますが…。２．建物の買い取り請求はなさない？借地借家法第13条で、契約を更新しないときには借地人の権利として建物買取請求権が発生します。だからさあ、最初の定期借地権は更地返還だったから前の契約を引き継いだほうが地主に有利なのに…。３．更新料をとる？更新料はとらないといったのに、条文にはあるわよ。それって、ウソつきじゃないの？ 削除すべきよ！だいたいねえ、定期借地権を破棄するといっている地主側のほうが、大きな契約違反なのよ！わかってるのかしら？本当に信じられないような話って、あるのね～。私が購入するんだったら、即刻、売主と地主を訴えて、損害賠償請求するんだけど買う買うオーラ状態のゴッドマザー物件だから、手に負えないわ。本当にもう、どうなるのかしら？借地借家法第3条（借地権の存続期間）借地権の存続期間は、30年とする。ただし、契約でこれより長い期間を定めたときは、その期間とする。第13条（建物買取請求権）借地権の存続期間が満了した場合において、契約の更新がないときは、借地権者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原により土地に附属させた物を時価で買い取るべきことを請求することができる。第16条（強行規定）第10条、第13条及び第14条の規定に反する特約で借地権者又は転借地権者に不利なものは、無効とする。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.22
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片付かないのに次の難問４
重要事項説明を聞いて、売買契約を締結した後借地期間の変更があったので宙ぶらりんになっている不動産物件。やっと不動産屋から回答がありました。その驚きの回答は！「定期借地権残41年を一般借地権30年に変更する」はあ～？ 旧借地法に戻すの？それって地主に不利なの知ってる？それでもいいって地主がいうの？借地期間が短くなれば、それでいいって？土地所有者は、その一帯に土地を持っている法人さん。前回、借地契約した社長さんが亡くなり次の社長さんは「絶対、不利な契約はしない！」といって定期借地権を一般借地権に変更するのだそうです。それって一体、何？社長の周りにブレーンはおらんのか？ゴッドマザーから電話アリ。「そういうことで、いいかしら？」「イヤ、絶対に何かおかしい！」「どうしたらいいの？」「一般借地契約書を事前に貰いなさい！」「それで？」「私が内容をチェックするわ！」「何で？」「イヤ、絶対に何かある！」なんか変、なんか違う。絶対にありえない！新規に締結しようとしている一般借地契約書を取り寄せてみることにしました。はてさて、どんな契約書が来るのやら…。楽しみというべきか、不気味というべきか報告は、また明日！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.21
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負のスパイラルゲームか？
不動産大移動シーズン、ゴールデンシーズンが近づいてまいりました。今年のシングル用賃貸物件は、いつもと全く様子が異なる模様。新築がダブついているようです。新築が入らないから、家賃を値下げする値下げするから、近隣の中古相場より新築の家賃が安くなる。中古相場が一気に崩れる。中古が値下げして、安い中古に客が流れる。値下げしても新築が入らないから、またまた家賃を値下げする…福岡市の中心部から始まりつつある現象ですが、現在、周辺部へと地域を拡大しながら負のスパイラルゲームが進行中。これに耐えるのは超斬新なデザインか、超素敵な設備か、格安家賃この３つの選択肢しかありませんが格安家賃は、そろそろ限界に近づいてきたようです。結局、必要なのは先行投資。先行投資しても入る保証はありませんがしなければ入らないのは間違いありません。行くも地獄、止めるも地獄の不動産大家業この流れは、どこまで続いていくのでしょうか？現在、福岡市内に空室がある大家さん！来年３月までに入居が決まると思ったら間違いですよ。不動産業界に大地殻変動が起きつつあります。人より、一歩、二歩進んだ対策を取らないと空室のまま、５月になります。それでも借金は返せますか？ 余裕はありますか？ウチの物件でも、今月中に空室があと２室でます。この地区の対策は、何が有効か？今日もがんばって、現場調査して有効性がある対策を客付担当者に聞いてきます。営業、営業、営業！ 営業あるのみです！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.20
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超、超、超異常な賃貸前線
最近、空室がなかなか埋まらないので不動産屋に資料を持って絨毯爆撃攻撃を仕掛けてまいりました。現場の声を聞かないと、電話の声だけでは正しい戦略がたてられませんからね。感想は…、ただ、ただ…、恐ろしかった～。大家の断末魔が聞こえそうです。福岡の場合、真の弱者は入居者から大家に移りつつあるようです。広告料200％なんてフツーです。300％とか、400％とかのチラシを見ました。おいおいボランティアじゃないんだからそれで経営できるはずがないでしょ！それとも満室にして売り逃げかい？敷金ゼロ、礼金ゼロもフツーです。フリーレントあり、入居者＆紹介者へのキャッシュバックあり。ルール無用の壮絶バトル状態です。ここまで来たか！ 福岡不動産下克上時代！まあ、そんななかでもウチの所有物件では、ボチボチ入居が決まっています。ありがたいことです。初代父＆ゴッドマザーが購入した物件は全て立地がいいので、値下げすれば何とか入居が決まります。値下げはしたくないけれど、周辺家賃が全て下がっていると、どうしようもありません。最低限の値下げと、いろいろな謳い文句＆設備、それで何とか入居者を確保しています。値下げしても決まらない地域もあるそうです。駅から徒歩15分、全室空室のワンルーム広告を見ました。そうなったら、アッと驚くような仕掛けでもないと入居者が決まらないと思います。「不動産屋さんの言い値でいいわ！」ついにゴッドマザーが白旗をあげました。さあ入居が決まるまでは、営業、営業、営業！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.19
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相続税を納めた物件の処分
「財産相続したんだけどさ～」「ふ～ん」「うまく分割できないから、売却しようと思って…」「そう…」「また、譲渡所得税がかかるんだよね～」「一定要件を満たせば、相続税が取得費になるよ」「え～っ？！」相続税が取得費に加算される特例国税庁Ｑ＆Ａ → コチラ相続した不動産を一定期間内に譲渡した場合相続税額の一定金額を譲渡資産の取得費に加算できます。当然、無期限ではないけどね。相続税の申告期限の翌日以後３年を経過する日までに譲渡していることが必要です。土地と家屋で計算方法が違うのだけどこの特例が面白いのは、土地の場合です。土地等を売った人にかかった相続税額のうち、その者が相続や遺贈で取得したすべての土地等に対応する額が対象です。確かに、何筆も土地があってその土地毎に相続税をだせといわれても補正があったり、減額があったりするし共有で相続するかもしれないので、計算不可能です。家屋は固定資産税評価額で計算するから問題ないけどね。これって、ちょっと面白い制度でしょ。適用するには、確定申告が必要だしいろいろと難しいから、手続きするのは、自分では無理だと思うけどこういう制度があることだけ、頭のスミに入れてもらえば、幸いです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.18
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孫と相続税と遺書の関係？
「相続税って、亡くなる前３年間に貰った財産も対象よね～」「うん、そうだよ」「じゃあ、孫に贈与したら、どうなるの？」「その孫が養子でないなら、対象外財産になるよ」「あっ、そっか～」しかし、ここからが落とし穴。相続税は、亡くなった方から受け取った３年以内の贈与が相続税に加算されます。通常、養子ではない孫は相続人ではないので養子ではない孫が３年以内に貰った財産は相続税の対象になりません。ここで、相続人の定義を見てみましょう。相続Ｑ＆Ａは → コチラ相続人とは＝相続や遺贈で財産をもらった人この遺贈が曲者です。遺贈とは、遺言によって財産を受け取った場合です。孫に残す財産を遺言で指定してしまったらアウト！その孫が養子でなくても孫が贈与された財産は、相続財産として加算されてしまいます。よかれと思って、遺言書に残した一行が相続税を増加させるのです。本当に相続税は奥が深いわ～。やっぱり税務署、税理士の助けがなければ正しい相続税対策はできません。本人の勘違いで、相続税が増えることも多いから相続税対策は、家族全員＆専門家のタッグで考えてね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.17
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ゼロからの風－映画上映会
交通遺児育英基金を運営している団体に所属している社長から映画「０(ゼロ)からの風」チケットをいただきました。憧れの大学に入学した息子と二人で暮らしていた母親の話でした。人生 これからというときに、一人息子が交通事故で亡くなります。加害者は飲酒しており、無免許運転でした。当時の刑法では、飲酒運転による死亡事故は最長で５年の刑期でした。なぜ、私の息子は生き返らないのに加害者は、たったの５年で社会に復帰できるのか…。息子を亡くした一人の母親が、３７万人の署名を集め刑法を改正させるように世論を動かし、下記に記した 刑法第208条の２危険運転致死傷罪を新設する歩みを描いた映画です。公式ＨＰは → コチラハンカチを忘れないように…といわれたけれど眼が真っ赤になるまで泣いてしまいました。たった一瞬で最愛の人が、この世から消え去る悲しみは例えようがありません。泣いても、わめいても、二度と戻ってこない大事な人。本当に交通事故は恐ろしいものです。自分の一生も、全く知らない誰かの一生もそれによって狂ってしまうのです。（危険運転致死傷）刑法第208条の２ アルコール又は薬物の影響により正常な運転が困難な状態で自動車を走行させ、よって、人を負傷させた者は15年以下の懲役に処し、人を死亡させた者は１年以上の有期懲役に処する。その進行を制御することが困難な高速度で、又はその進行を制御する技能を有しないで四輪以上の自動車を走行させ、よって人を死傷させた者も、同様とする。２ 人又は車の通行を妨害する目的で、走行中の自動車の直前に進入し、その他通行中の人又は車に著しく接近し、かつ、重大な交通の危険を生じさせる速度で四輪以上の自動車を運転し、よって人を死傷させた者も、前項と同様とする。赤色信号又はこれに相当する信号を殊更に無視し、かつ、重大な交通の危険を生じさせる速度で四輪以上の自動車を運転し、よって人を死傷させた者も、同様とする。(最終改正 平成19年5月23日公布、平成19年6月12日施行)忘年会シーズン、くれぐれも飲酒運転はなさいませんように…。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.16
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隣地でも二極化する地価？
地価が個別化している話を聞きました。福岡市内の場合、ある程度、まとまった面積でそこそこ利回り＆立地がよければ県外客(他県、外資、リート)が購入してくれるので相場より高く売れるけどその隣にあっても、狭小地だと県外客が寄りつかないのでかなり安くても売れないことがあるそうです。つまり、近隣の土地は類似価格になるという常識近傍類似という概念が、現在、崩壊しつつあるということ。まあ、それはそれで納得できるけど相続、贈与の場合には路線価を使っているわよね～。あれは、ある一本の道路に面している土地はだいたい同じ価格で見ているわけよ。若干の補正はあるけどね。今後、地域による二極化ではなく面積による個別化が進行したら路線価の概念では対応できなくなるということ？でも、公的機関が変化するのは大変だからその間、どうしたらいいのかしら？勝手に想定会話税務署「土地の路線価は隣地の実勢価格を参考にしています」納税者「だから、ウチは狭いから、その値段はつきません」税務署「そんなはずはありません。隣地でしょう？」納税者「外資や大手資本はウチの土地を購入しません！」税務署「さあ、それはウチの知ったことではありません！」納税者「そんな～」こうなっちゃうのでしょうか？小場家の土地は、狭小地ばかりだからこんなことになったら、とても困っちゃうわ！対策は…、とりようがないわね～。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.15
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私でよければうれしいけど
毎度おなじみ月例ライブ。今回も無事に終了いたしました。で、話は変わって、昨日のこと。携帯に見知らぬ電話番号から着信アリ。「小場さんですか？」「ハイ、そうですが…」「ライブの歌に感動しまして…」「あぁ、ありがとうございます！」「ちょっと御相談が…」娘の結婚式を控えた或る御母様からの電話でした。結婚式に謡曲は定番だけどもう少し現代風にならないかしら…と考えていたらライブで聴いた私の歌が耳に残って結婚式で歌ってもらいたいという、とてもありがたい申し出！ライブに来ていた私の友人から携帯番号を聞きだしてわざわざ連絡してくれたそうです。それは、なんとハッピーなことでしょうか！人生の晴舞台を私の歌で飾れるなんて！是非、御受けしようと思って日程を聞いたらば、おぉ、なんてこと！既に不動産セミナーの受講申込済の日。おまけに交通機関、宿泊の手配も終了しています。「すみません。その日は…」「そうですか…。残念です…」私もとても残念です。でも、もう一度、聞きたいと言ってくださる方がいて光栄です。ますます音楽も精進しなければいけませんね。来年の新年ライブは、１月９日に行います。近所にお住まいの方は、お越しくださいませ。場所は → コチラいつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.14
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１２月１３日は大掃除の日
そろそろ正月準備の季節。年末の大掃除は、いつにしようかしら？ウチ？ ウチは毎年 ３０日あたりかな？時間がなかったら、サッサッとやっちゃうこともあります。拭いたつもりなんてのも、アリよ！御節料理は近所の有機食材定食屋に注文しました。地元九州の新鮮、安心な食材でおいしい御節料理をつくってくれます。毎年、これが楽しみです。江戸時代には、１２月１３日を「事始め」又は「正月事始め」と呼び正月の準備に取りかかる日だったそうです。随分と早い準備なのね。すす払いをしたり門松用の材料、料理用の薪を取りにいったそうです。昔からの慣わしを守ってきた京都の祇園では、１２月１３日に正月の準備を始めて、御世話になった方を訪問して、挨拶に行く風習が残っているそうです。舞妓さん、芸妓さんが鏡餅を持って、師匠に挨拶に行くので、シャッターチャンスを狙って、祇園の町並みには、カメラマンが多くなるそうです。祇園の事始めは → コチラ正月用迎花の予約もしたしあとは…、おっと年賀状がまだだわ。早く書かないと、今年みたいに大晦日に出すことになっちゃうわ！年内退去の通知も来ているし大家業も大忙しです。今年も無事に大晦日が迎えられますように…。皆様、正月の準備は進んでいますか？私なんて、まだまだだわ！その前に、クリスマスもあるのよね～！！！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.13
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世界の不動産価格の行方！
引き続き、不動産鑑定士から話を聞きました。世界中の不動産価格についての話でした。昨年、台湾の台北にある高さ508ｍの「台北101」ビルに行ったそうです。平成16(2004)年に世界一の超高層建設物として竣工したビルです。現在、アラブ首長国連邦のドバイに高さ643ｍの超高層ビル「ブルジュ ドバイ」が建設中なので完成したら、世界一の座を譲ることになりますけどね。で、「台北101」の近くにある超高級マンションを見学したそうです。なんと150坪のマンション一室が６億円！メイド専用ルームもあり、メイド専用バスルーム完備です。150坪、約500平米の居室ねえ？自宅が一割程の広さだから、想像できないわね～もう少し狭い部屋では、75坪３億円！坪単価400万円で、これって東京の一等地より高い？こういう話が世界中にゴロゴロしていて日本以外の国は、ここ10年間、不動産価格の上昇が著しかったそうです。聞いてはいたけど、ココまですごかったのね。平成12(2000)年以降、世界的に不動産価格が暴騰しており今回、米国のサブプライム問題で不動産価格が下落する傾向がでているそうです。すると、世界中から不動産に注ぎこまれた金が一気に引き上げられる可能性が非常に高いそうです。そういえば福岡でも、以前はよく聞いていた外資系が物件を探している情報が少なくなっているような気がします。その金は、次に、どこへ向かって走っていくのでしょうかね？せめて、貧乏くじだけはひかないように注意、注意。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.12
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ありがとう！十万ヒット！
管理物件の掃除をして、帰ってきて、ほっと一息。ブログの手入れをしようとパソコンの電源をオンにしたらおっとビックリ！自分で、自分のブログの１００，０００ヒットを踏んでしまいました！ありがとうございます！ １０万ヒットです。記念すべき訪問者が自分というのはめでたいのやら、めでたくないのやら…。相変わらずのドジなのやら…。ブログデータによれば、開設して４６３日間。あらっ、いつの間にか１年が過ぎていたのね。あまり忙しくて、気がつかなかったわ。単純計算で、毎日２１５人の方がいらっしゃる計算です。最近は３００人を超す日が増えました。こんなに早く１０万を超えるとは思わなかったわ。これも皆様のおかげです。皆様のブログを読むにつけ自分はアマチュア大家だな～と思う日が多いです。工夫する余地は、たくさんあります。打つ手が無限にあることを幸せに思って前進あるのみです。少しでも自分が向上するように少しでも困っている大家さんの役に立つようにブログを書き続けていきますのでこれからもよろしく御願いいたします。本当に「継続はチカラなり」ですね。ブログを書くうちに、いろいろと違った考え方ができるようになりました。大家業は一生涯勉強です。ゴッドマザーと二人三脚で楽しく運営していければ幸いです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.11
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サブプライムと投資信託！
平成18(2006)年 秋にサンフランシスコで開催された環太平洋 不動産会議(正式日本語名称不明)にいってきた不動産鑑定士から話を聞きました。その時のフリータイムの雑談で、既にアメリカではサブプライムがおかしいという話になっていたそうです。アメリカで融資を受ける場合にはヒストリー(信用履歴というべきか？)が重要だそうで大学生になると、車のローンとか、教育資金とかのローンを組んで、きちんと借金を返した履歴を作っていくのだそうです。それが優良なら、優遇利子で借金できるそうです。ある意味、羨ましいかも…。私なんて、優良ヒストリーだと思うけどバツイチ、自営大家で、属性が悪いからなかなか融資がつけるのが大変だからね～。金利は、必ず、ゴッドマザーより高くなります。ゴッドマザークラスになれば、ラクなんだけど…。一度、破産すると、最初からヒストリーを作ることになるのでそのヒストリーを固守するのだそうです。さて、今回のサブプライム問題はヒストリー履歴がない方、又は、よくない方に貸している割合が大きいから当然、借りてるほうも固守するつもりがないので簡単にバンザイするのだそうです。別に、失うものが何もないからね。これらの悪性借金をファンド化して、これを適当に格付機関にランク付させて、全世界で売却しているから実際の被害者は、米国外の大手金融機関や証券会社、年金運用機関が多いのだそうです。きっと、国内の海外投信に組み込まれていますね。日本国内で鴨になったところも多いのでしょうね。そういえば、銀行から押し売りされた投資信託、随分、値下がりしてたわ～。次回の貸出は、優遇金利でお願いするわよ～。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.11
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60代以上限定！女優爆裂
ボランティアでやっている60代以上の女優養成講座。最後のミニ発表会が、平成19年12月9日(日)午後１時～明治安田生命ビル９階Ａ会議室でありました。まずは、参加者全員14名で自己紹介を兼ねてダンス。青春時代を彷彿とさせる「君恋し」の挿入歌「黒百合の花」で熟女妖艶パワーを御来場者にふりまきます。手招きも、腰つきも、皆様、艶っぽいですわよ。続いて、本番勝負の寸劇。人物設定は決まっているけど、セリフは一発勝負。演じながら、セリフを作って進める即興寸劇です。ヒヤヒヤ、ワクワク。でも、見せてくれました！講師 倉品淳子氏がワークショップで練習したメソッドを紹介し参加者がそれを身体で表現していきます。特に、モノマネは凄かったわね。自分の知ってる人を演じるのだけど度胸、根性、観察力が必要です。それを演劇経験がない３人が演じたから、度肝を抜かれたわ！最後に、寸劇、漫才の連続六連発！寸劇→漫才→寸劇→漫才…と、バームクーヘンのように重なりつつ進行していきます。寸劇は２番目にやった本番勝負の寸劇で、セリフは一発勝負。漫才は事前に組み合わせていたメンバーによる一発勝負。全てが一発勝負だから、参加者の集中力が違います。だって、舞台上で何が起こるかわからないもの。観客は、そんなこと知らないからこんなに長いセリフをすらすら言えるものだと感心していますがやってる本人は舞台上で思ったことを喋っているだけなのです。本当に楽しい舞台でした。後は、打ち上げでストレス発散。別れるのが辛くて、涙ぐむ方も多かったわ。ここまでがオーディション。これから舞台デビューする女優発表です。来春の本格派演劇発表会で演じる女優は誰か？それを選ぶ倉品さんも大変そうですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.10
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いしかりバーガーキャラ名
石狩番屋麦酒ＣＳＯ様のブログ「北海道いしかりバーガー開発日記」 で公募されていた３名(匹？)の新キャラクター名が発表されました！道産子牛＆望来豚(もうらいとん)の合びきで作ったパティ地元の浜益漁港で水揚げされたタコ石狩産トマト＆レタス＆小麦粉これらの地場総動員の材料で作ったイシカリバーガー！写真は→コチラそれを象徴するキャラクターのイラストが コチラ ！結構、カワイイでしょ。さてさて、気になる結果発表です。結果発表は→コチラ ！牛＆豚ハーフちゃんの名前は イシカリーナ。イシカリ＋バレリーナ＝イシカリーナトマトちゃんの名前は グルル＆キュルル。おなかがへったときの音がヒントだそうです。どちらも小学校５年生の作品！かわいさ満点、語感もサイコーです。いしかりバーガーといっても、一種類ではなくて共通バーガーと別に、各店舗のオリジナルいしかりバーガーがあるらしいので全店舗を制覇したくなりますね。この次、北海道に行くときは、石狩市に寄っていしかりバーガー食べ歩きツアーがやりたいですね。九州で有名なのは、長崎県の「佐世保バーガー」！佐世保は、日本で最も歴史あるハンバーガーの街です。石狩市に行く前に、本家 佐世保バーガーの食べ歩きがしたいわね～。佐世保バーガーは→コチラ ！年末年始にでも、行ってみようかな～。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.09
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友人オススメのＦＸ口座？
いろいろな方なＦＸ経験者に「ＦＸ口座を作るなら、どこがいいの？」と聞いてみました。そのなかで、ＦＸで実績を上げているらしい(？)友人のオススメがココでした。話を聞いて、最初の口座をここに作ってみました。口座開設料は無料だし、使いにくかったら、解約すればいいからね。大きな３つの特徴があります。１．スプレッドが小さいこと！ドル円１銭、ユーロ円２銭、ポンド円５銭、豪ドル円４銭等々、これが基準スプレッドになって状況に応じて、拡大することもあるそうです。２．取引手数料が無料最初は、よくわからずにやっちゃうから手数料を差し引いたら、赤字だったということがあるそうです。ここなら、手数料無料だから、差益が即利益になりますね。勘違いしなくて、すみそうです。３．最大レバレッジ３００倍！少ない資金で、大きく儲けられる。言い換えれば、小さい資金で、大きく損できる。使用上の注意をよく読んで、お使いください。ロスカット率が２０％だし取り扱い通貨ペアが３２種類だし使えば使うほど、便利なのだそうだけど自分の能力で、そこまで使えるようになるかは疑問だわ？今年12月5日 ここ一社のドル円の売買高が、くりっく365(取引所為替証拠金取引)を上回ったそうだからそれはスゴイことだわね。いまから、ＦＸを始める方は、ここで口座を作ってみる？ご請求は → コチラいつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.08
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ＦＸ口座を開設しました！
「一度はやってみたほうがいいよ」と多数の方からいわれて、やっと重い腰を上げて、ＦＸ口座を作ってみました。いろいろな本を購入して読んだけどまだ自分の方針が決まらないから当分、デモデータで遊んでみましょう。しかし、デモデータは当てにならないのよね。データの数字が当てにならないのではなく自分の肝(きも)が当てにならないのです。以前、競艇場で働いていたとき従業員は舟券の購入が禁止だったんだけど、予想はできるのね。買わなきゃいいんだからね。そのときはバンバン当たったわ～。私、予想屋開業できるんじゃないかと思ったわ～。いざ仕事を辞めて、自分で舟券を購入するようになったらそれが、全く当たらないのよ！読みが全部ウラにでるのね。モータ、舟の数値データが冷静に読めなくなるの。人間修行が不足していると思ったわ。ＦＸも自分の感情コントロールが大事だと思うのね。あれから約15年。少しは人間修行ができたかしら？最近は、性能がいいシステムトレードもあるようだしＦＸを少しずつ勉強していきたいわ。ボケ防止にも効果があるらしいです。まずは、口座を開設して、小銭をかきあつめて入金してその間にデモトレードで訓練、訓練。ＦＸ経験がある先輩方、パソコン苦手な私でも使える情報がありましたらどうか教えてくださいね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.07
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片付かないのに次の難問３
ゴッドマザーから電話アリ。「ねえ、もう待てない！」「何が？(分かってるけど)」「早くアパート買いたいの！」「待ちなさい！」「借地期間30年で400万なら買う～！」「ダメです！ 待ちなさい！」「でも…」現在、契約を締結して、引渡しを待っている物件があります。契約時に、定期借地権があと41年あるって説明したのに引渡直前に20年とか、30年に変更してくださいといわれて、ビックリ！契約書にある引渡日が11月末日なのに、何もいってこないからついにゴッドマザーがきれてしまいました。このアパート、使っている素材があまりよくなかったから購入したら、一部修理しないと使えないけど、丁寧なつくりだったから、今回、修理したら、あと41年は軽く持ちます。最初は41年の借地だったのに、30年に変更したら、大きな損失になるわよね。現在の契約金は420万円だけど10年分の損失が契約金額より高くなっちゃうわよ！たった20万円の値引きじゃ、計算があわないでしょ！「何で、待てないの！」「だって、30年以上は生きてないもん」はあ、そうきましたか～。もう80代が近いから、30年経ったら110歳。確かに、そう思うのも仕方ないかもね。つい、笑ってしまいました。「じゃあ、好きにすれば？」「う～ん…」不動産屋さん、早く回答してください。ゴッドマザーの暴走が止まりませ～ん！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.06
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宅建業者が売主の場合(宅建業法)
今年11月22日ブログ で、売主が宅建業者の場合には、瑕疵担保期間が２年以上になりますと書いたので今日は、その説明をしましょう。面倒だけど、まず、参考条文を書いておくわね。宅地建物取引業法第40条(瑕疵担保責任についての特約の制限) 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、その目的物の瑕疵を担保すべき責任に関し、民法第570条において準用する同法第566条第３項に規定する期間についてその目的物の引渡しの日から２年以上となる特約をする場合を除き、同条に規定するものより買主に不利となる特約をしてはならない。２ 前項の規定に反する特約は、無効とする。民法第570条(売主の瑕疵担保責任) 売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第566条の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。第566条(地上権等がある場合等における売主の担保責任)第３項 前２項の場合において、契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から１年以内にしなければならない。宅建業法第40条にあるように宅建業者が売主の場合は、民法第566条第３項により買主は欠陥の事実を知って１年以内に請求しなければいけません。私も何度か勘違いしている業者を見たことあるけどこの条文は購入して１年以内とは書いてありません。あくまでも欠陥を知った日から１年以内です。だから、購入後10年目でも、20年目でも、100年目でもいいの！それでは宅建業者が、あまりにも気の毒だから宅建業法第40条で、引渡しの日から２年以上となる特約をしたら民法より特約が優先しますよ、と書いています。だから、業者が売主の場合には、２年以上の特約がついているはずです特約がなかったら、ある意味、ラッキー！民法どおりだから、欠陥を知った日から１年以内に請求すれば業者は対処しなければいけません。そういうことです。勉強になったかな？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.05
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いしかりバーガー新発売！
ウチのブログ掲示板にフラリと現れた石狩番屋麦酒ＣＳＯ様！足跡を追ってみると新(珍？)商品を開発しているブログに辿りつきました。その名は「北海道いしかりバーガー開発日記」道産子牛＆望来豚(もうらいとん)の合びきで作ったパティ地元の浜益漁港で水揚げされたタコ石狩産トマト＆レタス＆小麦粉これらの地場総動員の材料で作ったイシカリバーガー！写真は→コチラ ＝ハンバーガーにタコ？う～ん、絶対にありえない組み合わせです。ブログには、新キャラクター名募集の記事がありました。賞品が、未だに何だかよくわからないのですがその可愛らしさに脳天一撃！ちょっと不気味だけど、私の趣味 です。悪趣味かしら？家具はナチュラル系か、コンテンポラリー系よね、といいつつ部屋の隅々からアンバランスに顔を出すキャラクター達。キレイなもの、クールなものがスキだけどこの歳になっても、カワイイものがやめられない、止まらない。ちょっとキティラーだし、タチコマも鎮座してます。キャラクターを見ているうちに脳味噌にキャラクターデータがインプットされていろいろな名前が勝手に湧き出してきました。こうなったら、もう止まりません。ひたすらメモ用紙に名前を書き続けます。おまけに、３人(匹？)もキャラクターがいるから全部決まるまで、頭が止まりません。一気に、全員の名前をつけて応募しちゃいました。締切は、12月6日必着だそうです。あなたも応募してみる？平成19年12月8日(土)発売予定だそうです！あれっ、私、空室のチラシ作っている途中…、半日ムダにしてしまいました。あぁ！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.04
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60代以上限定！女優発進
ボランティアでやっている60代以上の女優養成講座。だんだんミニ発表会が近づいてきました。一時は、どうなることかと思っていたけれど12月1日～2日の練習で随分と形が見えてきました。参加者は先着順で決めたので実に様々な60代以上の女性がいます。演劇経験者に限定していないのが、おもしろいところ。参加者が心の引き出しに隠している人生経験が独特の演劇手法を通して、形になって外へ表れてきます。講師の倉品淳子氏が劇団山の手事情社の劇団員なのでそこで使われている研修システム「山の手メソッド」によって自分の身体能力を無理なく、意識しながら開発していきます。いろいろなメソッドを通していくうちに全員参加で形になってきたのはその場勝負の寸劇４チーム、ミニダンスコンテンポラリーダンス的身体表現、個人芸では、即興漫才、形態模写。信じられないほどレベルが高い表現が繰り出されていきます。特に、台本ナシの一発漫才！そこらへんの芸人さんより、よっぽど面白いわよ！人が生きてきた年数が持つ不思議なパワーにボランティアスタッフ一同がビックリ。人が歳を重ねるというのは、なんと素晴らしいことなのでしょうか。なんと深いのでしょうか。ミニ発表会が終わったら、最終女優候補者数名が発表されます。きっとレベルが高いから、講師も選抜するのが難しいと思うわ。参加者全員で行う最後のミニ発表会は平成19年12月9日(日)午後１時～明治安田生命ビル９階Ａ会議室で実施します。滅多に見られない舞台だと思うからお近くの方は、是非、お越しくださいませ。入場無料です。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.03
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平成１９年度法人税法改正
商工会議所主催の税法改正説明会に行ってきました。今回のメインは３つです。１．役員給与について特殊支配同族会社の場合H18.4.1～H19.3.31に始まる事業年度では800万円を超える役員所得H19.4.1以降に始まる事業年度では1600万円を超える役員所得では給与所得控除相当額が損金不参入になるセコイ制度。単に給与額だけで判定する単純な話ではないのね。基準所得金額が基準になるから、欠損金も計算に影響するのね。よ～く考えて対策しないと、損金不参入になっちゃうわね。かなり複雑な税制になりました。面倒です！２．減価償却制度について設備を100％償却できない先進国は殆どないので国際競争力の観点から改正されたそうです。定率法で計算していて、後半で一定の金額を下回ると定額法に変更できるやり方ができました！とても面白い方法ですね。資本的支出の計算方法も変わったから一応チェックしておかないといけませんね。リースも減価償却費で計上するようになったそうです。来年申告時、減価償却費は時間をかけて見直したほうがいいようです。３．中小同族会社の保留金課税制度廃止全廃ではないから、一部では、この制度が残るけど小規模な同族会社の保留金に対する課税制度は廃止されました。廃止しても、保留金が増えたら、相対的に相続税額が増えるから、税務署としては問題ないのだそうです。ふ～ん。軽く流してみたけど、私も十分理解したとはいえません。税務署が暇な年内に方針を立てて相談コーナーに相談しておかなくっちゃね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.02
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たった四千円で出入禁止４
今回の小さな騒動、問題は電話応対のようです。「社長に代わってください」とゴッドマザー。「社長は出張中です」と事務員。結局、担当者から電話を入れさせますというから一日中待っていたけど連絡がない。社長は出張から帰ってるはずだけど、これまた、連絡がない。現場も見ないで「当社に責任がありません」といわれたのもカチンときたみたいです。本当に会社に責任がないのであればそうなった原因とその対策を話してくれれば入居者に周知徹底させるから次に同じことは起こらないんだけどね。「ずいぶん、あの会社も変わっちゃったのね」とゴッドマザーがポツリ。当初は、随分と会社に苦情を言っていたものだわ。「小場様の意見は現場改良のヒントになります！」そういって改良してくれた頃が懐かしいわね。最近まで、管理を御願いしている物件があったんだけどあまりにも入居率が悪かったので契約書に則って、３ヶ月前に管理変更通知したら３ヶ月といわず、すぐに管理を変えてくださいといわれてビックリ。売ればオシマイと思っているのかしら？特約の報告書を請求したときに…おっと、いけません。私までグチになりそうだから話は終了いたしましょう。つまり、たったの四千円だけどいろいろなものが積み重なった四千円だったということね。つまらない理由で離婚する夫婦が多いけどいろいろなつまらないものの積み重ねがあって最後のつまらないことが決定的な原因になるのと同じですね。何時、最後の引き金をひくかわからないから、商売は難しいです。いつも応援、ありがとうございます→人気blogランキング
2007.12.01
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