二代目大家の日々。

< 新しい記事

新着記事一覧(全2675件)

過去の記事 >

2007.01.21

項目別台帳の作成、入門編

(3)

カテゴリ：経理

基本項目は、確定申告書に報告する事項です。
収入の部
「賃貸料収入」＝１室で１頁、退去を見込んで部屋数の1.5倍頁確保
「礼金、権利金、更新料収入」＝部屋数分の行数を確保
「共益費収入」＝１室で１頁
「雑収入」＝１頁、電柱使用料収入等、一応なくても、見出しは作成

支出の部
「租税公課」＝１頁、市民税、所得税はダメ。事業用の固定資産税等
「損害保険料」＝１頁、事業用の火災保険、大家責任賠償保険
「借入金利子」＝１頁、銀行への支払利子
「仲介手数料（又は広告費）」＝部屋数分の行数を確保
「修繕費」＝１頁、事業用の修繕費（原則60万円未満で価値が増加しない工事）
「水道光熱費」＝１頁、共用部電気、水道代
「交通費」＝１頁、物件の掃除に行くときのバス代
「各種手数料」＝１頁、業者に代金を振込むときの振込手数料
「新聞図書費」＝１頁、一般紙はダメ、業界専門新聞や不動産関係書籍
「町内会費」＝１頁、事業用の町内会費
「雑費」＝必要に応じて

区分する項目とページ数が決まったら、インデックスに項目を記入して
現金出納帳にペタペタ貼っちゃいましょう。
これで帳簿が完成、気分は立派な大家さん！

あとは、現金出納簿と銀行通帳から、該当項目を日付順に記入すればＯＫ。
一番、難しいのは、一つの項目で、現金と預金が混在する場合。
項目別台帳の記入時に、現金か、銀行か、わかるようにしておきます。
私は現金をＭ、銀行をＢにしていました
同じ項目で、雑費（現金）、雑費（預金）と、ふたつに分けるのも、便利よ。
付箋紙を活用して書き漏れがないように注意してね。

あとで、ページ数が足りなくなっても、青色申告じゃないんだから、
別冊にしても、余った頁に書き足してもＯＫ。
難しく考えないで、とりあえず書いてみようね。

あまり神経質にならないでね。
経費か、どうか、わからないときは
必ず、税理士か、税務署に確認するクセをつけてね。

明日は「償却資産台帳」の作り方です。

不動産投資ブログランキングに参加中。
応援クリックよろしくね→ 人気blogランキング

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう