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2017.06.29
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カテゴリ: 投資分析
本日は、+156,300円(+0.91%)となりました。
昨日がマイナス20万円くらいだったので少し取り戻せてない程度です。

大阪&京都旅行から帰ってきました。
この時間に帰ってきてしまうとはホームシック丸出しですね。

さて、3252日本商業開発についてです。
現在値1650円、優待は300株で3000円、700株で6000円相当のグルメカードです。
株主総会に行ってきました。お土産の2000円分のクオカードです。先渡しです。


つなぎ目の部分でしっかり「地主」がつくれます。
未来へつながっていくよ!そんなメッセージかもしれません。

会場はザ・リッツ・カールトン大阪です。


それではいざ会場へ、 レッツカールトン!(雰囲気)

事業報告ですが、こちらは決算書のとおりでした。
従って、株主質問について以下にまとめてみました。

・時価=簿価の考え方でいいか?


・来期の利益率が悪くなるのは?
 →良い時もあれば悪い時もある(笑)
  ムリな仕入れは不動産業では絶対ダメ。
  情報量はかなり増えている。
  営業マン1.5倍に対して取扱案件は3倍。

・仕入れ~売却の期間は?
 →開発案件だと1.5年くらい。
  既存案件だと2~3か月もある。

・平均年収1741万円の資料って高いけど本当?
 →事実です(笑) それだけ利益をあげているので。
  ただ、来期は少し下がると思う。
  高い給与は会社設立時の目標でもある。

・株価が低くないか?アピールしたら?
 →実は上昇率200倍はソフトバンクよりも高い。
  1回騰がっているので今は休憩中。
  やっている事業からしてCMでは効果はないと思うし、
  知名度は自分で上げるものではない。
  こういう予感は当たる(笑)

・社長の持ち分が減っているけど何%まで減らす?
 →10%~20%まで売りたい。
  流動性のために少しずつ売却していく。

・拠点は関西?
 →今のところ関西のまま。
  凄い効果があるなら東京とかNYとかにするが、予定はない。

・コミットメントライン契約って?
 →手数料を払って借入金の枠を確保しておくこと。
  30億と20億で合計50億円の枠がある。
  それだけ信用のある会社だということ。

・女性登用は?
 →広く募集しているが、結果的に男性ばっかり。
  不動産業界は女性の割合が低い。

・ファンドに対するの空売り対策はあるか?
 →それもビジネスの形なので止めようがない。

・目標株価は?
 →業績が上がれば自然と上がっていく。
  今1600円だけど、ウン万円の力はあるよっ(笑)
  10年して2000円なら罵倒してOK(笑)

・純利益14億予想だけど結果的に60億とかになったりする?
 →さすがにそこまではならないと思う。
  突発的なものもあるので難しい。

・売上規模に対する展望は?
 →魅力的な案件はいくつもある。
  1億円案件300個と100億円案件3個があったとして、
  前者の方がリスクが少ないので好きだが、こういう案件がある。
  NYとシドニーもあるので売上はまだまだ増える。

・社長自身は退いたりする?
 →親族の就業を禁止しているため、いつかは他の人がやる。
  社長になりたい人が多い会社なので良い事。

・新人のひとり立ちはどれくらいかかる?
 →2~3年で仕入れ~販売までやる新人がでてくる。
  大きく利益に貢献するのは5年あればいけると思う。

・地主リートを個人で買えないか?
 →今のところ機関のみ。
  将来は不明だが、ここ3~5年はムリ。




こんなところでしょうか。
やはり社長のカリスマ性や力強さを見せつけられ、
全て納得してしまいました。

それにしてもたくさん質問がありましたね。
ミッツやヤッツでは済まなかったです。

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最終更新日  2017.06.29 17:27:43
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Re:3252日本商業開発(時価総額1位)※株主総会編(06/29)  
小坊主 さん
こんばんはー^^

日本商業開発の株主総会が
とても気になっていたので
嬉しい記事ありがとうございます!

ジェフグルメカード欲しさに
買いましてます(^^;

最近株価は低迷していますが
将来が楽しみな会社ですね♪ (2017.06.29 23:48:38)

Re[1]:3252日本商業開発(時価総額1位)※株主総会編(06/29)  
>>小坊主さん

こんばんは!
たまーーーには役に立つ記事を書けるんだぞアピールです(笑)

これだけやることに自信を持っている会社ですので、
優待の廃止はほぼ考えなくて良いと思っています(^^)

本当の修羅場が来た時に地主ビジネスの強固さが試されますが、まあ大丈夫だと考えます。
・・・すっかり信者となりました(笑)
(2017.06.30 19:07:05)

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