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2017.06.29
テーマ： 株式投資日記(19579)
カテゴリ： 投資分析
本日は、+156,300円（+0.91%）となりました。
昨日がマイナス20万円くらいだったので少し取り戻せてない程度です。
大阪&京都旅行から帰ってきました。
この時間に帰ってきてしまうとはホームシック丸出しですね。
さて、3252日本商業開発についてです。
現在値1650円、優待は300株で3000円、700株で6000円相当のグルメカードです。
株主総会に行ってきました。お土産の2000円分のクオカードです。先渡しです。
つなぎ目の部分でしっかり「地主」がつくれます。
未来へつながっていくよ！そんなメッセージかもしれません。
会場はザ・リッツ・カールトン大阪です。
それではいざ会場へ、 レッツカールトン！（雰囲気）
事業報告ですが、こちらは決算書のとおりでした。
従って、株主質問について以下にまとめてみました。
・時価＝簿価の考え方でいいか？
・来期の利益率が悪くなるのは？
→良い時もあれば悪い時もある(笑)
ムリな仕入れは不動産業では絶対ダメ。
情報量はかなり増えている。
営業マン1.5倍に対して取扱案件は3倍。
・仕入れ～売却の期間は？
→開発案件だと1.5年くらい。
既存案件だと2～3か月もある。
・平均年収1741万円の資料って高いけど本当？
→事実です(笑) それだけ利益をあげているので。
ただ、来期は少し下がると思う。
高い給与は会社設立時の目標でもある。
・株価が低くないか？アピールしたら？
→実は上昇率200倍はソフトバンクよりも高い。
1回騰がっているので今は休憩中。
やっている事業からしてCMでは効果はないと思うし、
知名度は自分で上げるものではない。
こういう予感は当たる(笑)
・社長の持ち分が減っているけど何%まで減らす？
→10%～20%まで売りたい。
流動性のために少しずつ売却していく。
・拠点は関西？
→今のところ関西のまま。
凄い効果があるなら東京とかNYとかにするが、予定はない。
・コミットメントライン契約って？
→手数料を払って借入金の枠を確保しておくこと。
30億と20億で合計50億円の枠がある。
それだけ信用のある会社だということ。
・女性登用は？
→広く募集しているが、結果的に男性ばっかり。
不動産業界は女性の割合が低い。
・ファンドに対するの空売り対策はあるか？
→それもビジネスの形なので止めようがない。
・目標株価は？
→業績が上がれば自然と上がっていく。
今1600円だけど、ウン万円の力はあるよっ(笑)
10年して2000円なら罵倒してOK(笑)
・純利益14億予想だけど結果的に60億とかになったりする？
→さすがにそこまではならないと思う。
突発的なものもあるので難しい。
・売上規模に対する展望は？
→魅力的な案件はいくつもある。
1億円案件300個と100億円案件3個があったとして、
前者の方がリスクが少ないので好きだが、こういう案件がある。
NYとシドニーもあるので売上はまだまだ増える。
・社長自身は退いたりする？
→親族の就業を禁止しているため、いつかは他の人がやる。
社長になりたい人が多い会社なので良い事。
・新人のひとり立ちはどれくらいかかる？
→2～3年で仕入れ～販売までやる新人がでてくる。
大きく利益に貢献するのは5年あればいけると思う。
・地主リートを個人で買えないか？
→今のところ機関のみ。
将来は不明だが、ここ3～5年はムリ。
こんなところでしょうか。
やはり社長のカリスマ性や力強さを見せつけられ、
全て納得してしまいました。
それにしてもたくさん質問がありましたね。
ミッツやヤッツでは済まなかったです。
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昨日がマイナス20万円くらいだったので少し取り戻せてない程度です。
大阪&京都旅行から帰ってきました。
この時間に帰ってきてしまうとはホームシック丸出しですね。
さて、3252日本商業開発についてです。
現在値1650円、優待は300株で3000円、700株で6000円相当のグルメカードです。
株主総会に行ってきました。お土産の2000円分のクオカードです。先渡しです。
つなぎ目の部分でしっかり「地主」がつくれます。
未来へつながっていくよ！そんなメッセージかもしれません。
会場はザ・リッツ・カールトン大阪です。
それではいざ会場へ、 レッツカールトン！（雰囲気）
事業報告ですが、こちらは決算書のとおりでした。
従って、株主質問について以下にまとめてみました。
・時価＝簿価の考え方でいいか？
・来期の利益率が悪くなるのは？
→良い時もあれば悪い時もある(笑)
ムリな仕入れは不動産業では絶対ダメ。
情報量はかなり増えている。
営業マン1.5倍に対して取扱案件は3倍。
・仕入れ～売却の期間は？
→開発案件だと1.5年くらい。
既存案件だと2～3か月もある。
・平均年収1741万円の資料って高いけど本当？
→事実です(笑) それだけ利益をあげているので。
ただ、来期は少し下がると思う。
高い給与は会社設立時の目標でもある。
・株価が低くないか？アピールしたら？
→実は上昇率200倍はソフトバンクよりも高い。
1回騰がっているので今は休憩中。
やっている事業からしてCMでは効果はないと思うし、
知名度は自分で上げるものではない。
こういう予感は当たる(笑)
・社長の持ち分が減っているけど何%まで減らす？
→10%～20%まで売りたい。
流動性のために少しずつ売却していく。
・拠点は関西？
→今のところ関西のまま。
凄い効果があるなら東京とかNYとかにするが、予定はない。
・コミットメントライン契約って？
→手数料を払って借入金の枠を確保しておくこと。
30億と20億で合計50億円の枠がある。
それだけ信用のある会社だということ。
・女性登用は？
→広く募集しているが、結果的に男性ばっかり。
不動産業界は女性の割合が低い。
・ファンドに対するの空売り対策はあるか？
→それもビジネスの形なので止めようがない。
・目標株価は？
→業績が上がれば自然と上がっていく。
今1600円だけど、ウン万円の力はあるよっ(笑)
10年して2000円なら罵倒してOK(笑)
・純利益14億予想だけど結果的に60億とかになったりする？
→さすがにそこまではならないと思う。
突発的なものもあるので難しい。
・売上規模に対する展望は？
→魅力的な案件はいくつもある。
1億円案件300個と100億円案件3個があったとして、
前者の方がリスクが少ないので好きだが、こういう案件がある。
NYとシドニーもあるので売上はまだまだ増える。
・社長自身は退いたりする？
→親族の就業を禁止しているため、いつかは他の人がやる。
社長になりたい人が多い会社なので良い事。
・新人のひとり立ちはどれくらいかかる？
→2～3年で仕入れ～販売までやる新人がでてくる。
大きく利益に貢献するのは5年あればいけると思う。
・地主リートを個人で買えないか？
→今のところ機関のみ。
将来は不明だが、ここ3～5年はムリ。
こんなところでしょうか。
やはり社長のカリスマ性や力強さを見せつけられ、
全て納得してしまいました。
それにしてもたくさん質問がありましたね。
ミッツやヤッツでは済まなかったです。
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Re:3252日本商業開発（時価総額1位）※株主総会編(06/29)
小坊主 さん
こんばんはー^^
日本商業開発の株主総会が
とても気になっていたので
嬉しい記事ありがとうございます！
ジェフグルメカード欲しさに
買いましてます(^^;
最近株価は低迷していますが
将来が楽しみな会社ですね♪ (2017.06.29 23:48:38)
日本商業開発の株主総会が
とても気になっていたので
嬉しい記事ありがとうございます！
ジェフグルメカード欲しさに
買いましてます(^^;
最近株価は低迷していますが
将来が楽しみな会社ですね♪ (2017.06.29 23:48:38)
Re[1]:3252日本商業開発（時価総額1位）※株主総会編(06/29)
>>小坊主さん
こんばんは！
たまーーーには役に立つ記事を書けるんだぞアピールです(笑)
これだけやることに自信を持っている会社ですので、
優待の廃止はほぼ考えなくて良いと思っています(^^)
本当の修羅場が来た時に地主ビジネスの強固さが試されますが、まあ大丈夫だと考えます。
・・・すっかり信者となりました(笑)
(2017.06.30 19:07:05)
こんばんは！
たまーーーには役に立つ記事を書けるんだぞアピールです(笑)
これだけやることに自信を持っている会社ですので、
優待の廃止はほぼ考えなくて良いと思っています(^^)
本当の修羅場が来た時に地主ビジネスの強固さが試されますが、まあ大丈夫だと考えます。
・・・すっかり信者となりました(笑)
(2017.06.30 19:07:05)
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