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IT企業に勤める現役サラリーマンのボクが『仕事で身につけたITスキルを不動産投資に全力活用する!』のコーナーだよ!みんな、Googleの『スプレッドシート』使ってる?エクセルは皆知ってると思うんだけど、それのクラウド版だね。Googleスプレッドシートはコチラそう、パソコンで作ってしまえばスマホやOfficeの無いパソコンでも、使えるんだよね。これで利回り計算すると、物件えらびがカンタンで超ラクになる!左側の赤枠の白セルに、物件価格や家賃等の必要な数字を入れるだけで、利回りや利益、返済比率が自動計算できる。物件を選びは、これを使えば10秒で判断できるのだ!参考用の計算シートはコチラ※自分のシートにコピーして使ってね。他にも、経費管理や融資基準の記録、何にでも使える。一度しくみを作れば、毎日の作業がラクになるのでオススメ。不動産投資ランキングボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95%を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 20棟200戸で平均利回り20%超が、なぜ可能なの [ 鈴木ゆり子 ]
2019.10.19
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リフォーム費用は節約した方がいい。ケチケチするのが良いとは言わないけど、費用が浮けば、それだけ再投資できるもんね。ボクが特に意識してるのはコレ・中間管理費の削減・設備のDIY・備品の購入管理・交通費の削減1;中間管理費の削減以前の記事でも書いたけど、中間管理費は徹底して無くそう。中間管理費とは工務店が下請けである水道屋、電気屋、大工の費用に上乗せされる請求額。ボクは、実際に作業する下請けにしかお金を払わないし、下請け業者を見つけるためなら、あらゆる労力を惜しまない。工務店の下請け管理費は「請求書の作成」にお金を払ってるようなもの。無駄!無駄!無駄!無駄!無駄!技術がなくても、知識があれば管理はできるので、中間管理費は徹底的に無くそう。2;設備のDIY流し台や洗面台はDIYもカンタンで、仕上がりはプロと変わらないのでコスト効率が高い。流し台は置いて排水管を穴に入れるだけだしね。鍵の交換も、業者に依頼すると2万5千円取られちゃうけど、自分でやれば5分で終わって3千円だからね。逆に、クロスやCFは手間がかかる割に自分でやってもあまり変わらないので、業者さんに頼んじゃう。(CFは貼るよりも剥がす方が大変)あと水周りの掃除は、手間の割に安いので、プロにほとんど任せてしまう。時間のかかることは業者に任せて、すぐにできることを自分でやる。このバランス感覚が大事。流し台・コンロ台・吊戸・換気扇フードで6万円以内。流し台は置いて排水管を繋ぐだけ。3:備品の購入管理購入備品はすべて、Googleのスプレッドシートで購入店や単価を記録している。PCで記録しておけば、スマホでも買い物中に見ることができる。過去に買ったことのある備品なら、どこの店で何を買えば安く済むのかが一目でわかって便利。もちろん確定申告でも経費計算が楽になる。4:交通費の削減ボクの場合は物件まで片道280kmあるので、交通費削減は重要。100万円のリフォームを25万円でできるのだけど、交通費が20万円かかる。だから埼玉の自宅から静岡に行く時は、沼津まで高速で行って、あとは1号線を使う。40分余計に時間がかかるけど、往復で5,000円程度減らせる。もちろん運転中も、意識高い系YouTubeを聴いて勉強するので、時間はムダにならない。単体ではたいしたことなくても、積み重なると大きな金額になる。それに一度やってしまえば、次からもずっと経費を節約できるしね。結論、経費節減は細かい積み重ねが大事ということ。不動産投資ランキング【あす楽対応_関東】HiKOKI(日立工機) 12Vクラス最強のトルク コードレスドライバドリル FDS12DVD超硬チップ HSS ドリル ビット穴セット 16/18.5/20/25/30mm
2019.10.18
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健美家で物件情報を見ていて気になった時、物件資料を取り寄せるてから届く前に「すぐに現地を見たい」なんてことあるよね。行かないまでも、近隣の詳細をいち早く知りたい!って時があるはず。でも、ほとんどの場合は物件住所の番地が書いていないので、住所がわからない。良い物件の購入は早いもの勝ち。情報取得の早さが、運命の分かれ目になることもあるわけだ。そんな「1分1秒でも早く物件住所を知りたい!」という時に役立つテクニックをご紹介!1:Googleマップの3Dビューを使う「写真しかない」という場合は、まずこれを使おう。Googleマップを開いて、ある程度の場所まで開いたら、左下の「航空写真」を押して、右下にある「3D」ボタンを押してみよう。首都圏に近い物件であれば、建物を立体にして見ることができる!(スゴい技術だ・・・)物件写真の「屋根と壁の色」「建物の形」「周辺環境」を特徴に探せば、数分で見つけることができるよ。色が特徴的な物件は、すぐに見つかる。2:アパート名で検索物件写真や資料の中にアパート名があったら、もう見つけたようなもの。「地域名」と「アパート名」を検索してみれば、募集広告が大抵は引っかかる。そこまで行けば、番地の特定もカンタンだ。前述した、Googleマップで検索してヒットすることもあるので、やってみよう。3:ストリートビューで探す(根性)3Dビューが使えないような田舎の物件で、アパート名もわからない、しかも特徴の無い黒い屋根・・・こんな時は、根性が必要だけど、ストリートビューでひたすら探すしかない。大丈夫!不動産投資で成功する人は「根性」は絶対に持ってるものだから!物件写真の日当たり具合から方向を予測し、「角地」「道幅」「駅からの距離」等、写真や資料から得られるあらゆる情報を駆使して、ストリートビューで探しまくろう。もしストリートビューが無いような場所であれば、物件選定そのものを見直した方が良いかも・・・この3つの方法で、アパートであれば、ほぼ見つけることができる。ただし、戸建の場合は「根性」がより必要になるので、頑張ろう!不動産投資ランキングボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95%を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]
2019.10.14
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何をするにも「道具」を用意しなきゃだよね。ラーメン屋を経営するなら、レジやドンブリ、業務用ガスコンロ。ジョギングをするなら、シューズやウェア。バイクに乗るなら、バイクはもちろん、ヘルメットやグローブ。まずは必要最低限の「道具」を揃えなければ、始められない。不動産投資でも同じように、必要な「道具」がある。今日はボクが不動産投資に使っている「道具たち」を紹介。1:パソコンボクが使っているのはMacBook。10年以上Windowsを使ってきたけど、一度Macを使ったら戻れなくなった。起動する時はフタを開けるだけ。終了する時はフタを閉めるだけ。扱いやすいし、電池も1日余裕でもつ。そして何より「美しい」物件情報見たり、事業計画書を作ったり、マイソク作ったり、経費管理したりなんでも使える。(前の記事でも書いたけど、マイソク作りはMACが最適)Officeが使えればなんでもいいと思うのだけど、MACはオススメ。スマホでもある程度はできるけど、何かを「作る」ことが多い不動産投資にはパソコンは必需品。置くだけで周囲の空気感が変わってしまうほど美しい2:プリンタ・スキャナー事業計画書やマイソクや名刺を印刷したり。プリンターは不動産投資で欠かせないツール。さらに謄本や納税証明書をスキャンしてデータで送ったりもするので、スキャナ付きが良いだろう。FAXが付いているとさらに便利だが、今は別々に購入する方が安いかな・・・3:iPhone(スマホ)紹介するまでもない、最強ツール。物件検索から、写真撮影、ナビ、YouTubeでの情報収集まで、これ1つでできることは膨大。PCをインターネットに繋ぐのも、これに頼っている。もちろん電話としても大いに使う。データ容量プランは最大、電話使い放題は必須。銀行担当者との電話で脳をフル回転させている時に、「電話代」が頭をよぎるようなことは絶対にあってはならない。データ容量を実質無制限(50GB)で、YouTubeもpremium(有料)にしておけば、歩いている時も運転中も家事をしている時も、優良なセミナー動画をずっと聞き流せる。情報インプットの量は爆発的に増える。スマホの通信料には「投資」する価値がある。投資家であるならば、食費を削ってでも、スマホ代は絶対にケチってはいけない。4:名刺サラリーマン業とは別に名刺を持とう。ある不動産屋がボクの名刺を見て「お仕事として、ちゃんとやってらっしゃるんですね」とポロっと言っていた。これって、名刺が無いと「ちゃんとやっていない」と思われるということ。ちなみにボクの名刺は、銀行向けに、わざとデザインを「固く」作っている。いろいろ事前準備はあるけれど、最初に「道具」を揃えて受け皿を作ることで、仕事が増えていくという心理的な効果もあると思う。思うように事業が進まないという時は、「カタチから整える」というのもアリかもね。キヤノン PIXUSTS3130SBK インクジェットプリンター PIXUS(ピクサス) TSシリーズ 1.5型液晶 ブラックエーワン 51862 クリアエッジ兼用白無地両面厚口50入り 目安在庫=○
2019.10.13
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ボロい中古アパートでも、マイソクは高級感を出したい。そんな想いもあり、マイソクは自分で作っている。実はボク、印刷会社・広告代理店にいたことがあり今の会社でも「製品ポスターをひたすら作る担当」だったので、こういうのは得意。間取り図から作成したマイソク。QRで室内動画も見れるとはいえ、このくらいならコツさえ掴めば誰でも作れる。実際に管理会社のパートのオバちゃんも作ってるくらいだしね。今日はマイソクを誰でもキレイに作る方法とコツを3つご紹介。【コツその1】パワーポイント(PowerPoint)を使おうまず、使うソフトはパワーポイントが圧倒的にオススメ。すでにパソコンに入っている場合が多いし、慣れれば何でも作れる。イラストレーターは、あればいいけど値段が高い。かといって、マイソク用のフリーソフトは使いづらいし制限も多い。特にマイソクは「表」が入るので、エクセルをコピーではめ込めるパワーポイントが圧倒的に使い勝手が良いのだ。【コツその2】フォントにこだわるマイソクを作ってみたけど、どうしても「手作り感」が出てしまう。そんな時は「フォント」を工夫するだけで、グッと良くなる。できればパソコンはMacを使うのをオススメする。プロのデザイナーが、なぜ皆Macを使っているのか?それはフォントが圧倒的に良いからだ。「ヒラギノ角ゴシック」と「ヒラギノ明朝」を使うだけで、間違いなくプロっぽいマイソクになる。(プロと同じものを使うので当然だが・・・)しかし、どうしてもWindowsのパソコンしか用意できない場合は、明朝系のフォントを使おう。Windowsに入っているゴシックは、どれを使っても「手作り感」が出てしまう。【コツその3】物件イメージに合わせた色を使う帯や文字の色は、物件イメージに合わせよう。高級感を出すなら、こげ茶や紺色。女性や学生向けなら、ポップな水色や明るい緑(suumoカラー)を使うのもおもしろい。コツは、複数の色を使う場合は、同系色で統一させることだ。例えば、「青と紺色」「黒と茶色」「黄緑と深緑」のようにね。赤と青を混在させたりすると、一気に素人っぽく(安っぽく)なる。だから赤系はあまりオススメしない。物件写真の背景は青空が多いからだ。マイソクは客付営業の重要なツール。ちょっとしたキャッチコピーがきっかけで入居につながることもあるし、大家が自分でマイソクを作れば管理会社にも「本気」を伝えることができる。デザインは一度作れば、何度でも使い回しができるので手間もかからない。なかなか入居が決まらない・・・思い通りのデザインで作ってもらえない・・・そんな悩みをお持ちの方は、自分で一度マイソクを作ってみてはいかがでしょう?不動産投資ランキングApple(アップル) MREA2J/A シルバー MacBook Air Retinaディスプレイ 1600/13.3Microsoft Office 365 Solo マイクロソフト オフィス カード版 1ユーザー5台 1年版ライセンス[Word/Excel/PowerPoint/Outlook/OneNote/Publisher/Access]【Windows/Mac対応】元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法 小資金・低収入でも、短期に資産を拡大し、「お金に困らない人生」を獲得する不動産投資法[本/雑誌] (単行本・ムック) / 松田淳/著100万円からの空き家投資術 [ 高橋洋子(ファイナンシャルプランナー) ]
2019.10.10
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ボクが管理会社に求めていることは3つ・家賃の入金管理や督促・入居者との連絡係・客付業者にマイソクをFAXほぼこれだけ。修繕等の手配は自分でやってしまうし、客付業者への営業も自分でやる。マイソクも物件動画も自分で作る。管理会社にとっては、ボクの物件を管理するほど楽な仕事はないだろう。マイソクも自分で作るよ!終いには何故か、管理会社が発行する入金明細のフォーマットまでボクが作っているくらいだ。(業者のお姉さまがパソコン苦手で・・・)宅建も持ってるし、妻のナターシャは管理会社勤務。自主管理をしようと思えば、問題なくできる。なのに、なぜ毎月の手数料を払ってまで管理会社を使うのか?理由はカンタン「物件情報をくれるから」相続や経営不可となった物件は、かなり早い段階で管理会社に情報が来る。その情報をいち早く入手できるなら、数万円の管理料にも価値がある。お金は分配すれば、価値が倍増して帰ってくる。ボクにとって管理料は投資のひとつでもあるのだ。不動産投資ランキングなぜ貯金好きはお金持ちになれないのか? 3000人のお金相談でわかった「金持ち思考」と「貧 [ 北川邦弘 ]金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技 [ 日本不動産コミュニティー ]
2019.10.08
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息子のミハエル(仮)は7歳になった。現在、小学校1年生。彼には3歳の頃から毎晩毎晩、寝る前に欠かさず、この言葉をかけている。「世界一のお金持ちになりなさい」「絶対に何でもできる。何にでもなれる」「世の中の欲しい物をすべて手に入れなさい」すると最近になって、彼にこんな変化が現れ始めた。ある日のこと、近所の公園からミハエルがガッカリしながら帰ってきた。友達とケンカでもしたのかと思い、話を聞いてみると、こう答えた。「マンガを描いて、公園で売ってきたけど売れなかった・・・」スケッチブックに自分でマンガを描いて、20円で売ろうとしたらしい。ボクが何かアドバイスしたわけでも無い。完全に自分1人で考え、行動したのだ。残念ながら利益は出なかったものの、7歳にして最初のビジネスチャレンジ。1人で出かけられるようになって間もないのに、この行動力。スゴい。ミハエルが描いたマンガこんなこともあった。車でお出かけ中、助手席に座っていたミハエルがボクに言った。「今まで世の中になかったものを作って売れば、大金持ちになれるよね」世界のトップにいる大富豪の多くは実際にそうだが、それを彼に教えた記憶はない。もちろん保育園や学校でも、そんなことを教えたりはしないだろう。「世界一の金持ちになる」ために何をすべきかを、7歳の彼はドライブ中に考えていたのだ。ミハエルは大人になったら間違いなく大富豪になるだろう。目標と意識が誰よりも高いからだ。親がやるべきことはシンプル。・早いうちに目標を決めさせること。・子供が何でもできると信じること。・行動をしたら、失敗してもほめること。これさえできれば、あとは子供が自分の力で勝手に成功していくのだ。不動産投資ランキング思考は現実化する(上巻) [ ナポレオン・ヒル ]思考は現実化する(下巻) [ ナポレオン・ヒル ]
2019.10.06
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金持ちを目指し始めてから、神社に参拝に行くようになった。地元の神社秩父の神社旅先の神社いろんな場所に行く。年に6〜7回は行ってるかな?そこで気になるのが「お賽銭」みんなが神社に行く時って、いくら入れてる?ボクの場合、最初は100円玉からスタート。今は1,000円札を入れている。そして、手を合わせて商売繁盛の感謝を伝え「次回は、札束を入れられるようになります」と念じる。これは「金持ちになるイメージ」を脳に刻み込む「儀式」だ。ボクのお気に入り、秩父の「聖神社」。見た目通り「金運」が上がると言われている。この「儀式」の効果は、理論的にはお賽銭の「金額」が上がるほど効果は高くなる。「金額が増える」という現実が、自分自身を洗脳するための「金持ちになる」というイメージをより強くするからだ。ちなみに、近所の神社では、年始に奉納ランキング(?)が貼り出される。1番は地元の大地主さん、5万円。やっぱりお金持ちは神社を大事にしているんだね。この大地主さんの奉納額を超えることは、ボクの目標でもある。不動産投資ランキング成功している人は、なぜ神社に行くのか? [ 八木龍平 ]
2019.10.05
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苫米地先生から(YouTubeで)聴いた話で、タイガーウッズのエピソードがある。ある大会での出来事。タイガー・ウッズがトップ。ライバルであるジョン・デイリーが2位で決勝ホールを迎える。デイリーのパットが入れば延長戦、外せばウッズがチャンピオンという場面。この時ウッズはどう思ったか?「入れ!絶対に入れろ!」普通の人間であれば「外せ!」と思っただろう。しかしウッズは逆に「入れ!」と思った。ウッズは、自分に匹敵するライバルの評価を高めることで、自分のセルフイメージをさらに高めようとしたのだ。「こんなところで外すような相手と、最高の実力を持つ自分が接戦になるわけがない」これがウッズのセルフイメージ。・・・ というお話。今、「どうしても欲しい物件」に買付を入れている。特殊物件により既に3行に断られ、融資が降りるかどうかは、まだわからない。今は30人ほど手を挙げた中の1番手だが、まだまだ募集は続いている。「買えるようになった人」から順に決まる高難度の物件。担当者はまだ現地に行っていないという。現地写真はまだサイトに掲載されていなかった。「サイト掲載で使ってください」そう伝えて、自分で撮影した写真データを業者に提供した。写真が載れば、きっとさらに候補者は増えるだろう。ボクは、ライバルを減らすために写真を出し惜しみするようなレベルにはいない。ボクは絶対に勝ち残ることができるのだから、ライバルは多ければ多い方がいい。それが今のボクのセルフイメージ。不動産投資ランキングあなたは絶対!運がいい新装版 [ 浅見帆帆子 ]
2019.10.03
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前回の記事はコチラ行方不明となった74歳おじいちゃん。室内にいらっしゃらないことを祈る。(いないまま見つからなくても、それはそれで大変・・・)鍵屋さんの手配は済んで、部屋に入る日程も決まった。あとは警察に連絡を取って、当日立ち合いしてもらうだけだ。そして警察に電話をして事情を話し、立ち会ってもらおうと頼んだのだが・・・「それ、立ち会わなくても大丈夫ですよ」ん?なんで??なぜ大丈夫とわかる???何でか聞いたが、まったく教えてくれない。結局、立ち会ってももらえず、何なのかも教えてもらえなかった・・・なぜ?なぜ??最悪、そのまま鍵開けて踏み込むしかないか?それで、もし中にいたらどうなる・・・?事情聴取で拘束される??完全に行き詰まってしまったが、管理会社はその後も頑張って情報を集めてくれた。そして、ついにその理由が判明した。なんとそのおじいちゃん、2ヶ月前に「逮捕」されていた・・・警察も守秘義務があり、教えられなかったのだろう。なぜか、おじいちゃんの客付業者には連絡が入っていたようで、管理会社に連絡が来ていなかったのだ。家賃が滞納されていれば、滞納分を諦めて、退去していただくのだが、今回は年金引き落としで入金されているので、結局そのまま様子を見ることにした。(その間放置され続ける室内が心配だが・・・)最終的に、このおじいちゃん、刑期を終えた後、アパートに戻ってきた。そして、翌年のクリスマスイブに、タバコで火事を起こすことになるのだった・・・火災の様子はコチラ不動産投資ランキング不動産投資これは危うい「絶体絶命」46のリスト 実事例で学ぶ失敗・教訓・回避策 [ 不動産投資の会プレイヤーズ ]不動産投資リスクの基礎知識 危険を見抜く、対処法を知る、利益につなげる [ 三菱UFJ信託銀行株式会社 ]不動産投資リスク大全 これ1冊で不動産投資はかんぺき!
2019.10.02
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物件にお泊まりするのは楽しい。ボクの物件は自宅から遠いので、週末リフォームは、だいたい泊まりがけ。部屋が泊まれる状態であれば、宿泊費節約のために物件に寝泊まりすることになる。物件に泊まる時は、キャンプ用のコットを持って行って、寝袋で寝る。冬場は石油ヒーター持参。ティファールも持っていくので、朝起きたら、カップスープとコーヒーをいただける。ちょっぴり楽チンなキャンプ気分。お泊まりリフォームをすると、いろんな発見がある。・お風呂が狭いな、とか。・タオルホルダーが欲しい、とか・トイレットペーパーホルダーの位置が高いな、とか実際に泊まって、自分で使ってみないとわからないことに気付く。物件お泊まりの朝、尋常でないくらいのスズメの鳴き声で目が覚めた。数が普通でないので調べたら、ガラリが食い破られ、浴室の換気扇ダクトに巣が詰まっていた。浴室換気扇の中には巣がビッシリと詰まっていた・・・入居者の皆様はきっと「鳴き声」や「換気扇の効きの悪さ」を我慢していたに違いない。退去に至る前に対処できてよかった。お泊まりリフォームは、多くのことに気づかせてくれる。不動産投資ランキングリフォームコスト削減ノウハウ虎の穴 不動産投資・賃貸経営で利益を残す! [ 小林大祐 ]専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 20棟200戸で平均利回り20%超が、なぜ可能なの [ 鈴木ゆり子 ]
2019.09.29
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数年前のある日の午前中。仕事中に管理会社から電話がかかってきた。「104号室ですが、電気メーターが動いていないようなんです。ポストも郵便物が溢れている状態で・・・」定期清掃の人が気付いてくれた。住んでいるのは、独り暮らしの74歳のおじいちゃん。ここしばらく近隣の人も姿を見ていない。インターホンも無反応。家賃は年金から自動引き落としなので、異変に気付けなかった。電気が止められているってことは、電気代が払えない状態になってから、2ヶ月以上経過しているということだよね・・・「もし室内にいた場合は、最悪のパターンもあるかもしれません・・・」管理会社の担当者の言葉に、初心者大家のボクは動揺した。止められた電気メーターもし中で亡くなっていたら、どうすればいい・・・?身寄りのないおじいちゃんなので、修繕費の請求先も無い、何か良い方法はないか?家賃も下がるだろうし、どのくらいの損失になる?最悪の場合、数百万円の損失は覚悟しなければならないかも・・・いろんな考えが頭の中でグルグルと回る。入居者のことよりも、お金の心配ばかりしてしまう自分が悲しくなった。こんな時でも、迷わず対応を進めてくれる管理会社の存在は有り難い。今後の対応を弁護士に相談し、警察立ち合いの元で(予備の鍵がなかったため)鍵屋を呼んで、中を見てもらうことにした。つづく不動産投資ランキング不動産投資これは危うい「絶体絶命」46のリスト 実事例で学ぶ失敗・教訓・回避策 [ 不動産投資の会プレイヤーズ ]
2019.09.28
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高級車って「道を譲ってくれる」ことが多い。BMWとかベンツが対向車線にいると、右折したい時に譲ってくれる。ウインカーを出して車線変更しようとしたら、車間を空けてくれたり。駐車場から道路に入る時に、待っててくれたり。なんでだろ?もちろん「良く思われたい」というのもあるかもしれない。でも最近になって「本当の理由」に気づいたんだ。彼らは「交通全体をコントロール」しようとしている。自分が道を譲ると、全体の交通の流れが良くなり、結果自分も早く目的地に辿り着ける。そんなレベルの高い意識で、彼らは生きてるのだと気づいた。お金も同じことが言える。ちゃんとコントロールして、周囲にもしっかりお金を配分すると、経済の循環が良くなって、自分にも還って来る。自分だけのことを考えるのではなく、全体のことを考えられる人が金持ちになっていくんだね。不動産投資ランキング執事だけが知っている 世界の大富豪58の習慣【電子書籍】[ 新井直之 ]
2019.09.27
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新しい何かを手に入れたいと思った時、何かを捨てる必要がある。不要なものを捨て、自分の中を整理整頓すると、新しいものが得られる。ボクが金持ちになることを決めてから、これまでに捨てたものをまとめてみた。【ゲーム】実はボク、ガチゲーマー。90年代にはゲーセンで毎月数万円を使っていたアーケードゲーマーだ。もちろんiPhoneにも100以上のゲームが入っていたのだけど、全て削除した。これにより1日2時間は本を読む時間ができた。【肉】肉を食べるのをやめた。牛・豚・鳥と、子育てをする動物は原材料を含め一切やめた。食肉業界というのは、屠殺場・食肉工場と情報が制限される部分が多い。見えない隠されたところで、自分の食べ物をコントロールされているのが嫌だ。肉をやめたことで、慢性的だった肩こりが無くなった。【太いズボン】「金持ちは細いズボンを履く」という都市伝説みたいな噂を聞いたのが始まり。カロリー摂取を控えて体重を落として、ズボンを買う時は限界まで細いものを選ぶ。太いズボン(作業着以外)は全部捨てた。身に着けるものを変えたことで、セルフイメージが変わった。【大盛り】炭水化物の摂取量は、年収と反比例する。以前はなんでも大盛りにしていたのだがやめた。余分な栄養は病気の元にしかならないからだ。外食の時は「ご飯、半分」でオーダーするようになった。そして今は体も軽くなり、体調も良くなった。【酒】「酒は百薬の長」なんて言うけど、実際は良いことなど一つもない。もともと、付き合いで飲む程度だったが、すぐ眠くなるし、失言をするのも怖い。今は付き合いでも飲まなくなった。何よりもアルコールで「脳を麻痺させる」行為をしたくない。酒が無い方が、人と外食するときも冴えた頭で有益な話ができる。【ポイントカード】これは「金持ちはなぜ長財布を使うのか」を読んだ影響。ボクはTポイントすら持っていない。今はどんなに割引が効いても、ポイントカードは作らない。財布もすっきりするし、無駄な買い物をしなくて済む。【出世】ボクがいる会社はマジメな人が多く、出世するほど仕事量が増える。普通は、役職が上がったら仕事量が減らなければいけないと思うのだが・・・そんな事情から、出世はしないけど、定時で帰れる部署に異動させてもらってる。(このご時世に、すごく贅沢させていただいている)メリハリもついて、どちらの仕事にも集中できる良い環境だ。最後にひとつ、「やめようとしたが、やめれなかったもの」もある。【カフェイン】「頭がすっきりする」という噂があり、やめようと試みたことがある。最初の数日はヒドい頭痛に悩まされたが、頑張って2週間ガマンした。頭痛は治まったのだが、変な時間に眠くなるし、夜の寝つきも悪い。肝心の頭もスッキリしない。やめても「何も良いことが無かった」ので結局また飲み始めてしまった。今は毎朝、豆を挽いてコーヒーを淹れている。頭も体調も、落ち着いているので、「これでいいか」と思っている。コーヒーはやめることができなかった。いろいろとやめたことで、時間や健康、高いメンタルを手にいれることができた。お金も増えている。何でもできてしまう時代だからこそ、やらないことを決めて、自分をコントロールすることが大事なのだ。不動産投資ランキング手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則【電子書籍】[ ポール ]【あす楽対応_関東】HiKOKI(日立工機) 12Vクラス最強のトルク コードレスドライバドリル FDS12DVD
2019.09.23
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うちの奥さん(ナターシャ)は物件撮影のプロ。ボクも一時期カメラにハマっていたので、プロ機材は揃ってる。でもアパートの撮影は、彼女の足元にも及ばない。勤務先(管理会社)でも写真の評価が高いらしく、素人目に見てもウマい。完成後に現地に一緒に行ける時は撮ってもらうのだが、なかなかそうもいかない。だからボクでも撮れるように、撮影の極意をカンタンに伝授してもらった。★広角レンズを使う★照明は全て点ける★部屋の正面の角が垂直になるようにする★部屋の2辺が写るようにする★シャワーヘッドを逆向きにする★扉を開けたパターンと閉めたパターンを撮影する★隣の部屋から撮影したり、できるだけ離れて広く写す★設備を単体で撮影するここから先は、実際に妻が撮影した写真を見てもらおう。部屋の2辺をキッチリ収める。対角線上の壁の角の線が垂直になるように。中腰で撮影。備品はアピールポイントとして、キッチリ撮影。対角線をまっすぐに、さらに設備全体を枠内に収める。脚立を使って、天井付近から撮影。素人だと忘れがちなベランダ撮影。正面の手すりの柱は垂直。どう?ウマいよね?(物件そのもののボロは、ほっといてあげてください)ナターシャが不動産業界に入ってから5年。不動産業界の経験がないボクにとって、頼もしいパートナーだ。不動産投資ランキング
2019.09.22
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空室のリフォームが終わって、3ヶ月が経過。ADは2ヶ月に設定。(近隣相場は1ヶ月)しかし未だに空室が埋まらない。というか、内覧すら無い・・・閑散期とはいえ、この状況は非常にまずく我慢も限界。空室があるのは、精神衛生上もよろしくない。悩んで悩んで、考えに考えて、こんなものを作ってみたんだ。紹介キャンペーン(表)紹介キャンペーン(裏)折りたたんでカードサイズになる紹介CPのチラシ。紹介者は真ん中で半分に切り取って、入居候補に物件情報だけを見せることができる!これを200セット印刷して、近所のお蕎麦屋さんのレジ前に置かせてもらい、管理会社に近所の企業に配ってもらった。システムを簡単に説明すると・・・例えば、お蕎麦屋さんのお客さんからの紹介で入居が決まった場合は★紹介者:3万円★お蕎麦屋さん:3万円★仲介業者:3万円このように紹介料を割り振る。これって客付にAD2ヶ月分渡すよりちょっと安いんだよね。全員が儲かって、客付も促進できるシステム。ペット可の物件なら、ペットショップに置かせてもらうのもアリかも。管理会社も「いいですね、やりましょう!」と協力的。これを作って、一番の効果は、管理会社を「その気」にさせられたこと。大家が自分から行動すると、彼らも本気になってくれる。配布して、1週間もしないうちに入居が決まった!法人の受付嬢からの紹介で、めでたく満室になった。うれしい。まだまだ絞ればアイディアは生まれる本気で苦しんで悩んだ時が、成長のチャンスとなる。不動産投資ランキング手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則【電子書籍】[ ポール ]セルカレンズ 3IN1レンズ【超広角+魚眼+マクロ】 高画質 広角レンズ iphone7 ワイド マクロ 魚眼 iPhoneX iphone8 iphone6 iphone6S iphon5s iPhone7 plus セルカ棒 自撮り棒 自撮りレンズ 超広角レンズ 正規品 【レビュー投稿後くねくね三脚プレゼント】
2019.09.21
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前回の記事はコチラDIYで資材や工具を準備しようって時は、ほとんどはAmazonか楽天。「安い方」を選んで買うのだけど、ホームセンターの方が、安い時もある。物によっても違うけど、送料がメッチャかかりそうな大きい設備なんかは、ホームセンターの方が安いことが多いね。安いと言っても、数百〜数千円の単位。でも2DKをフルリフォームすると、購入品は200を超える。(実は購入品はすべてスプレッド管理しているのだ!)だから、ほんの少しの価格差の積み重ねは、最終的に数十万円にもなる。これすごく大事。その中で「流し台」はコストがかかる設備のひとつ。大きくて目立つので、デザインも重要。ボクが使う流し台は、今のところ、カインズの「フローラライト」一択他よりも安いのに、圧倒的にデザインが良い。流し台・コンロ台・吊り戸も合わせて51,600円ビュアホワイトで(安いのに)高級っぽい。取手が無くシンプルで、傷んでも化粧シートを貼りが楽。他にもカインズでは、カーテンレールやシーリングライト、業者さん向けのお土産まで、必要なものは、ほとんど揃ってる。ボクの大家ゴコロは完璧にカインズに握られているのだ。不動産投資ランキング【あす楽対応_関東】HiKOKI(日立工機) 12Vクラス最強のトルク コードレスドライバドリル FDS12DVD在庫有 ボッシュ マルチツール スターロックプラス コンパクトボディ 消費電力400W GMF40-30 化粧箱入り BOSCH ★マイセット【M1-150J】マイセット【M1-60G】
2019.09.21
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『鍵交換』は絶対にDIYすべき。だって、業者に頼むと高いもん。ひどいと2万5千円くらい取られたりする。自分でやれば5分で終わるのに、3千円だからね。やり方さえわかれば、誰でもカンタンにできるオススメ作業。次にDIYすべきは『水栓交換』これも10分くらいでできるのだけど、DIYで超節約できる。例えばキッチンのシングルレバーDIYで8千円。水道屋で3万5千円。2万7千円も違う。実はこれには理由があって、水道屋が扱う水栓設備はパッキン部分の素材が、楽天で売ってるものと微妙に違っているので、同じもの形のものでも高額になってしまうらしい。(以前、これを知らずに水道屋にムリな値引き交渉をして、恥ずかしい思いをした)とはいえ、Amazonで売っているものがカンタンにトラブルを起こすわけではないので、ここはDIYで節約すべきところと言える。最後は『キッチン台』キッチンって、サイズがデカいのでDIYが難しそうに思うかもしれないけど、実はこれ床に置いているだけ。古いものを撤去するのも、バール1本あれば10分くらいでサクサク解体できるので、あとは新しいものを置いて排水パイプを付ければ完成。業者で8万円DIYで3万5千円作業時間は60分。この差はデカい。物件まで運ぶのが大変だったりするけど、友達に数千円で手伝ってもらっても全然元が取れるカンタン作業。デザインも良いものが選べるし、見た目がデカいので物件全体のイメージも良くなる。マイソクに「設備新品」って書けるしね!不動産投資ランキング◆◆手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 / ポール/著 / ダイヤモンド社【あす楽対応_関東】HiKOKI(日立工機) 12Vクラス最強のトルク コードレスドライバドリル FDS12DVD* [SF-WM435SY] INAX シングルレバーキッチン水栓 壁付けタイプ 台所用 クロマーレ 混合水栓 蛇口 [北海道沖縄離島除き送料無料] あす楽
2019.09.19
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ボク、実はIT系のサラリーマン。インターネットは普通の人より、ちょっと知ってる。(ちょっとだけね)だからこんなものを付けてみたよ。グーグルホームmini(こんなのIT系じゃなくても知っとる!)大人気のAIスピーカーだよ!照明もエアコンも声で操作できる!!まずは「OK!グーグル」で呼びだして・電気つけて・エアコンつけて・ニュースを読んで・明日の天気は?・音楽流して・いま何時?・お話して!・ピカチュウになって!こんな感じで話し相手になってくれるので、ひとりぼっち暮らしでも楽しいよ!お値段3,200円!これで家賃14,500円アップしたwさらに仲良しの不動産屋に1個プレゼントして、事務所に設置してあげたら・・・すぐに使い方覚えて1週間で客付けしてくれたよ〜これって投資効率すごくない?不動産投資ランキング【個数制限無・大量購入受付中】【3万円以上で送料無料 代引可 平日15時・土曜14時まで当日発送】Google グーグル GA00210JP [Google Home Mini チョーク]Wigoo Google Home Mini 壁掛けホルダー コード収納 Google Home Mini マウント スタンド グーグル ホーム ミニ 保護ケース (壁掛けホルダー ホワイト)
2019.09.18
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DIYでは、よくケガをする。以前の記事でも書いた通り、チェーンソーや丸ノコは使わないので、大きな怪我はないが「切り傷」は絶えない。空室のリフォーム期間中は手がバンソーコだらけになる。今回は「印象に残るケガ」を集めてみた。★その1 クロス貼りのカッタークロスを貼る時は、マメにカッターの刃を交換する。カッターの切れ味が、そのまま仕上がりに影響するからだ。クロスは90cm幅のものを縦に貼り続けていく。その際に隣りのクロスと少しだけ重ねて貼ってから、カッターで余分な重なりを切り除くのだ。この鋭いカッターで重なりをカットしている時に、手元が狂って親指の表皮を「スパーン」と切ってしまった。血がぶわー!これ、ケガの定番。★その2 トゲが皮膚を貫く引き違い戸のレール部分がケバケバしていて開きが悪かったので、ヤスリがけすることにした。ヤスリを勢いよく動かしている時に、割れて飛び出ていた木のトゲが手の皮膚を「ブスッ」と貫いた。血がぶわー!こんなこともある。★その3 ステンレスの物干し金曜に有休を取った日。午前中に他の用事を済ませ、午後から週末にかけて物件に泊まり込みリフォームの予定。たまったゴミや廃材があり、平日しかやっていないクリーンセンターに行くために有休をとったのだ。物件に到着したのは、クリーンセンターが閉まる30分前。クリーンセンターまでは15分かかるので、急いでゴミを車に積めばギリギリ間に合う時間。焦っていたので、軍手もせずに、どんどんゴミを車に積む。「あと、捨てるものはないかな・・・?」部屋を見回した時、ベランダの錆びた物干し竿が目に入った。「よし、これも捨てよっと」素手で、ステンレスの物干し竿を「ガシッ」と握った瞬間劣化して裂けたステンレスが、刃物のようになっていて、「スッパーン」と手のひらが切れた。血がぶわー!治療している時間は無いので、急いで血を洗い流して、とりあえず養生テープを傷の上から貼って、そのままクリーンセンターへ。ケガは、だいたいが予想していない時に起きる。だから、常にリスクを避けるための工夫が必要。つまり「作業する時は軍手をしようね」ってこと。不動産投資ランキング送料無料 防刃手袋 防刃グローブ 作業用手袋 作業グローブ カットガード 料理用切れない手袋 耐切創レベル5 サイズ M/L刃物、金属、ガラス、プレス、電動のこぎりなど鋭利な器物から手を守る、伸縮性、通気性が抜群
2019.09.17
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DIYリフォーム ー心が折れそうになったこと、折れたことー 前編はコチラ★心が折れそうになったこと その3【ジプトーン塗装】おなじみの天井素材ジプトーン安アパートの定番だ。ボクのアパートは、玄関入ってすぐジプトーン黒いブツブツが気味悪いので、白く塗り潰すことにした。部屋いっぱいにブルーシートを敷いて、脚立に乗りながら作業していく。ローラーで一通り塗った後に、黒いブツブツをひたすらハケで塗りつぶす。別に難しい作業じゃないんだよ。でも想像してみて。雨ガッパを着て、4時間ずっと上を見ながら、重いペンキ缶を持って、黒いブツブツを塗り潰していく。地味で地道な地獄の作業。冬なのに汗びっしょりで、首も痛いし、手もしびれる。天井の長時間作業は、ホントにホントに苦行でしかない。この日以来、ボクの自己紹介で「嫌いなもの」はジプトーンになった。 ★心が折れたこと【CF貼りの失敗】クッションフロア貼りは今でも得意ではない。基本は「貼ってから切る」のだが、この時は基本を守らず、1辺だけ切る手間を省いて、「辺を壁に合わせよう」としてしまった。これが間違いの始まり。仮置きをして、ボンドを塗って乾かして、本置きをした時に「少しだけずれた」。修正しようと試みるが、うまくいかない。やってみると解るけど、CFって数ミリだけ動かそうとしても5センチくらい動くんだよ。何度やっても位置が合わせられない。そうしている間に、ボンドはどんどん乾いていく。1人で汗だくでCFを一生懸命に直そうとする。ボンドの乾きも限界に近い。焦る。30分ほど戦ったが、直すことができず。最後は真ん中からビリっと破けた・・・その瞬間に「ポキッ」と音を立て、心が折れた。隣の部屋で仰向けになり天井を見つめながら30分ほど動くことができなかった・・・物件から自宅までの距離は280km。交通費は往復18,000円。予備のCFなんて用意していない。週末しか作業できないサラリーマン大家にとっては大きな損失。泣きそうになりながら、失敗したCFを半日がかりで床から剥がした。 全て1人でリフォームしたキッチン。この体験が後に大きな利益になる。心は一度折れたが、今はより強い心で立ち直った。この経験があったから、火事になっても平気だった。今でも物件の内見をしていると、直すのが面倒すぎて吐きそうになる時がある。それでもDIYはやめない。知識・経験・工具・自信・信用・安心・お金・・・DIYリフォームから得られるものは膨大すぎるから。不動産投資ランキング
2019.09.16
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ボクはDIYがしたいわけじゃない。できるなら「何もせずに」楽して儲けたい。でも初めての退去時に、管理会社から修繕費100万円の見積もりが来たら・・・?当時のボクには「自分でやる」しか選択肢は残されていなかった。そんな「やるしかない」という状況でDIYをしていたから、これまで心が折れそうになったことが何度かある。ポキっと折れてしまったこともある。1番最初に体験した退去部屋。これを自分でリフォームしなければならなかった。★心が折れそうになったこと その1【油で固まった換気扇】キッチンの天井埋め込み換気扇を交換しようとしたら。あれ・・・?はずれない・・・???ネジを全部外しているのにビクともしない。油が固まってカッチリと固定されている。この部屋の入居者は、よほど揚げ物が好きだったらしい。部屋全体が油で黄色く変色していた。そして油で固まったこの換気扇。ヘラやカッターを駆使し、半日かけて取り外した。心が折れそうだったが、何とか持ちこたえた。★心が折れそうになったこと その2【ボールタップの交換】トイレタンクのボールタップ交換で、フレキパイプの取付けに苦戦。スパナのサイズが微妙すぎて、合わなかったり、厚くて入らなかったり・・・数種類の特殊スパナが必要となり、ホームセンターまでスパナを買うために2往復することになった。【1年保証】万能 レンチ 蛇口 取り付け 配管工事 大小 2本セット 整備 グリップレンチ 両口スパナ パイプレンチ モンキーレンチ 満点レビュー♪ 業者様大歓迎! zk111 ギフトさらに水漏れが止まらない。その時はシールテープを用意していなかったので、YouTubeでやり方を調べて、気が狂いそうになりながら再びホームセンターに向かう。最終的には5時間くらいかけて取付が完了したが、今でもボールタップにはトラウマがある。次回へつづく不動産投資ランキング
2019.09.15
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外国人トラブルで多いのは「水漏れ」2階のベトナム人がキッチンの排水口に油を流し、配管が詰まって漏水。空室リフォーム済みだった1階は、クロスが剥がれ、流し台が腐っていた。工場勤務の外国人が住む法人契約。しかし、家財保険の更新をしていなかった。管理会社からのぼったくり高額な修繕費の請求に対し、法人側も弁護士を立てて対抗。モメにモメて、修繕もされないまま入居者募集もできず空室がカビだらけのまま1年間放置されていた。そんな相続物件の話が運良くやってきたのが、去年のクリスマス。「トラブル全部巻き取ります」の条件で、表面利回りは17%で手にいれることができた!さらに運の良いことに火事物件から300mと、すぐ近く。有休を少し使って、火事で燃えた石膏ボードの解体ついでに直してしまおう。天井からクロスが剥がれ、床はカビだらけ今回は火事の復旧と同時進行なので、業者とDIYを組み合わせて進めることにした。全部自分でやってたら、有休がなくなっちゃうからね。DIYの目標日数は2日間。妹彼氏を連れて、物件に泊まり込みだ!つづく不動産投資ランキング
2019.09.14
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「設備」はDIYがオススメ。だって「簡単」なのに「安い」もん。もっと良いこともあるよ。自分で設備を工夫すれば「家賃アップ」ができる。キッチン台はカインズのフローラライト定番は、壁掛けフック。【あす楽】【期間限定送料無料】umbra ハンガー フック 木製 スチール壁掛け ウォールハンガー 洋服掛け アンティーク調 ホワイト リビング 玄関 5連オシャレなものを選んで寝室と玄関に設置。次にデザイン照明。シーリングライト 4灯 LED対応 スポットライト レダ 天井照明 照明器具 6畳 和室 和風 北欧 寝室 リビング用 居間用 ダイニング用 食卓用 シーリング 木枠 電気 おしゃれ ペンダントライト 間接照明 新生活普通のシーリングライトとほとんど値段が変わらないのが良いね。玄関入ってすぐ見える位置に付けよう。(第一印象が重要)さらに、壁の撤去位置に天井からパネルドアを吊って、1LDKと2DKを選べるようにしようかとも考えたが、カッコよく仕上がるイメージが湧かない。何かインパクトのある良いものはないだろうか・・・そう考えながらニトリをブラブラしていた時に見つけてしまった。「バーカウンター」バーカウンター(パース 135) ニトリ 【完成品・配送員設置】 【5年保証】カウンターチェア(シャインH-1301BK) ニトリ 【玄関先迄納品】 【1年保証】 〔合計金額7560円以上送料無料対象商品〕椅子とセットで4万円・・・まさかの衝動買い。この出費は仕方ない。だって、心の声に「買え」と言われたのだもの。不動産投資ランキング
2019.09.13
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友人のHAYA氏には特上うな重で3日間。妻のナターシャには無償で1日。そして、妹の彼氏には日給8千円で4日連続16時間労働をさせる。(ブラック!)そんな多くの協力(犠牲)をいただき、石膏ボードの解体がついに終わった。ありがとう。感謝感謝。石膏ボードは全て瓦礫の山となった・・・産廃に瓦礫を撤去してもらい(すごく大変だったらしい)完全なスケルトン状態になったので、電気屋さんと水道屋さんのターン。今回はインターフォンの電源追加と、台所と洗面に給湯を増設した。次は親方(大工さん)が床とボードを貼るターンだ。親方に出した要望は「とにかく白くして」床も白。巾木も白。トイレのドアも白。引き違い戸も白。見える箇所は全てホワイトをオーダー。鈴木ゆり子先生の本にも書かれていたが、「白」だと入居が決まるのが圧倒的に早い。【新品】【本】専業主婦の私が1億円社長、ダンナが専務! カリスマ大家さんが明かす「新・夫婦起業」のススメ 鈴木ゆり子/著クロスはサンゲツのSP-2147タワーマンションで使っていそうなオシャレ柄。【SP2147】サンゲツ|壁紙|SP|のり無し壁紙|1m〜切り売りクロス貼りは自分でやるか迷ったが、交通費を含めるとコストが変わらないので、内装屋に頼んだ。ところが、たまたま現地に行くと、クロス貼りをしていたのは、内装屋でなく隣町のクロス職人だった。ボクとしたことが、外注され、中間マージンを取られてしまったというわけだ。中間マージンを取られるということは、お金のコントロールができていないということ。全てのお金の流れを決めるのはボク自身でなくてはならない。来ていたクロス職人にはビール(口止め料)を持たせ、こっそり連絡先を聞いた。次から、直接お願いしよっと。つづく不動産投資ランキング
2019.09.12
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ボクは毎朝5時に起きる。別に早起きが得意だったわけではないが、「株」に熱中していた時に、相場が始まる前にチャート分析をしていたのが、そのまま習慣として続いている。早起きをすると良いことがある。・1日で一番頭が冴える時間に仕事ができる。・自分のビジネスを習慣化できる。・電車が空いているので通勤が楽になる。今日はこれについて解説していきます。【1日で一番頭が冴える時間に仕事ができる】ボクが務めている会社は9時始業なのだけど、今は7時には会社近くのモスバーガーに到着して、仕事を始めている。まずは物件情報を検索した後、業者とメールのやりとりをしたり、マイソクを作ったりする。余った時間は読書をしたりブログを書いたり、トレードのシミュレーターで遊んでる。朝は頭が冴える。睡眠で体を休めた後の1日で最も疲労がない時間。この時間に「自分の一番大事な仕事」をしよう。【自分のビジネスを習慣化できる】「金持ちは習慣によって作られる」いろんな本に、このようなことが書いてある。良い物件に出会うためには、探す習慣が必要。相場感覚を身につけるには、物件を見る習慣が必要。知識を得るためには、情報を吸収する習慣が必要。毎朝7時から9時までの間は、自分のビジネス以外の作業は一切しない。こういった時間で、金持ちになるための習慣を強制的に作ることができる。【電車が空いているので通勤が楽になる】ボクの勤める会社まで家から1時間半。30〜40分の電車に2回乗らなければならない。9時前に都内に着く電車は悲惨だ。満員電車でギュウギュウに潰されて、死にそうになっている女子高生。車両の真ん中まで押し込まれて、「降ります!」と叫びながら降車駅で降りれなかったOL。鉄道会社は、人々にこれほどの苦痛を与えて金を取って、心が痛まないのだろうか?この地獄の時間に電車に乗ると、会社に行くだけで疲労MAXになる。さらに、エスカレーターや階段に行列が出来るので、通勤時間も長くなる。ところが、7時に都内に着く電車には、あまり人がいないし、座席も余ってる。少し早く行動するだけで、通勤時間は「睡眠や瞑想ができるリラックスした時間」に変わるのだ。・・・早朝のモスバーガーにいる人は、ほとんどが、勉強や読書をしている。見た目も、落ち着きのある理性的な人が多く「変な人」もいない。早寝早起きが理想だけど、たとえ睡眠時間を削ったとしても、早起きには価値がある。不動産投資ランキング
2019.09.08
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金持ちになるためには、まずは「金持ちになるイメージ」を作らなければならない。ボクが実践している方法は3つ1:欲しいものの実物を見る2:欲しいものの動画や写真を観る3:物の値段を見る時に桁(ケタ)を減らしてイメージするこれらを解説。【1:欲しいものの実物を見る】以前も書いたが、ボクは海の見える豪邸が欲しかったので、まずは家族で住宅展示場に豪邸を見に行った。リビングのソファから高い天井を眺めたり。広い浴室で、浴槽に腰掛けてみたり。700万円のらせん階段を上り下りしたり。生活をイメージできるレベルまでいろんなことを試してみる。(展示場の人には迷惑かもしれないけど・・・)他にも、輸入ディーラーに、マクラーレンを見に行って、コックピットに座ってハンドルを握らせてもらったりもした。3,000万円超のスーパーカーだが、実物を見ると「車高の低さ」に驚く。ハンドルの小ささ、ドアの重さ、写真で見るだけでは解らない凄さ。そして、その体験は感動として記憶に残り続ける。人間は、心が動いた出来事は忘れない。【2:欲しいものの動画や写真を観る】毎日15分、豪邸かスーパーカーの動画をYouTubeで観る時間を作っている。こういうやつ。豪邸の動画動画は写真よりもイメージを作りやすいし、記憶にも残る。ついでにリフォーム時にインテリアの参考にもなる。あとは、以前も書いたが「壁に写真を貼る」のも効果的。これらは習慣化することで、コツコツと脳にイメージを刻み込んでいくのだ。【3:物の値段を見る時に桁(ケタ)を減らしてイメージする】「年収が3,000万円を超えると、買い物で値段を気にしなくなる」誰もが、こういう話を聞いたことがあるだろう。では、普通の人の5〜10倍の「年収3,000万円」になると世の中がどう見えるのか?実は、これは誰でもカンタンにイメージできる。あらゆる物の値段を1/10にして想像してみれば良い。缶コーヒー 12円タクシーは初乗り 47円高級寿司ランチ 250円札幌まで2泊3日往復 3,500円ハワイ旅行5日間 2万円新車のアルファード 50万円年収3,000万円超の彼らには、世の中がこんな風に見えている。(税金も増えるので、そこまで単純ではないが・・・)年収3億になると、さらに1/10の値段に見える。札幌まで350円で行けるのだ。そりゃ家族で「ラーメン食べるため」だけに行くこともあるだろう。こんな生活は、絶対に楽しいに決まっている。これを体験できるなら「金持ちになんかなりたくない」とは間違っても思わないだろう。壁に当たり、心が折れかけた時も、これらの「イメージ」は困難を乗り越える力になる。不動産投資ランキング
2019.08.15
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火事の復旧で壁を壊す作業をしている時、毎回のように上の階の住人から声をかけられるようになった。一人暮らしの年配女性。火災の部屋の真上なので、ベランダがススや煙で黒くなってしまい、ご迷惑をかけた。管理会社からは、すぐに謝罪の電話をして、網戸の交換対応。私もお詫びに伺った経緯がある。最初は挨拶だけだったのだが、段々と「要望」を言われるようになってきた。「湯沸し器の調子が悪い」から始まり、「換気扇の効きが悪い」「エアコンを付けて欲しい」と言われ、その度に対応していたのだが、しまいには「3点給湯を入れて欲しい」と言われるようになった。さすがに家賃数万のボロアパートで、そこまで対応していては身が持たないので、この要望ラッシュを根本的に止める方法を考えた。そして、やったことは「火災のお詫びの品を渡す」だった。全入居者へカタログギフト配布上の階の入居者には、ご迷惑料として数万円を渡した。数万円の出費はあったが、これを機に要望ラッシュはピタッと止まった。それどころか、それまで度々あった家賃の遅延も起きなくなった。火事に巻き込まれたという心理的な損失を、形にして埋めることで不満は解消される。そんな当たり前のことを学んだ出来事だった。不動産投資ランキング
2019.08.13
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DIYリフォームの際に、決めている自分ルール。それは「丸ノコとチェーンソーは使わない」理由はカンタン。危ないから。知り合いの大工は丸ノコで左手の指を4本飛ばした。ログハウス建ててる叔父も指先を2本飛ばした。チェーンソーを使っていた作業員が、なかなか戻らないので、見に行ったら死んでいた・・・なんて話もある。扱いに慣れているはずのプロたちですら、電動工具では怪我をするリスクがあるのだ。http://anzeninfo.mhlw.go.jp/anzen_pg/SAI_FND.aspxもし職業が大工であれば、リスク覚悟でも丸ノコを使用せざるを得ないのだろうが、ボクの仕事は「投資家」。死亡や後遺症が残るようなリスクは、お金や時間を犠牲にしてでも避ける。とはいえ、木材や板をカットしなければならない時に、いちいちノコギリを往復させるのも面倒すぎる。(あまり得意ではないし)なんとか安全に、早く、材料をカットする方法はないものだろうか・・・そんな悩みを完全に解決できる、神アイテムがある。それが「マルチツール」だ!マルチツールで釘とか石膏ボードとかカットしているところボクが使っているのはボッシュのGMF50-36ちょっとした木材なんか10秒もかからずにカットできるし、コツを掴めば板も真っ直ぐ綺麗にカットできる。石膏ボードなんか、とうふのようにサクサク切れるからオモシロい。そして何より素敵なのが「安全」であること。うっかり動作中の刃に手を触れてしまっても、ラバー手袋をしていれば無傷で済むし、素手でも肉まで切れることはない。【セール】【お買い得】ボッシュ BOSCH GMF50-36 マルチツール (カットソー)これで棚板のカットやフローリングの貼り替えも自分でできる。石膏ボードの穴あけや、木材を数mmだけカットする時なんか、これ以上便利なものはない。確かに丸ノコと比べれば作業スピードは遅いし、直線切りもコツが必要。それでも「怪我のリスクが無い」というのは、最も優先すべき理由になるのだ。つづく不動産投資ランキング
2019.08.01
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バールを発明した人は天才。テコの原理を最大限まで活用し無駄がなく、それでいて必要なものが全て組み込まれている。ヘルメットに鉄板入りの安全靴を新調。残った設備や、焦げた石膏ボードをひたすら壊す。(手伝ってくれたナターシャにハヤ氏、長ネギさん、ありがとう!)解体中の瓦礫の中で・・・ナターシャからアドバイスを受け、この際、壁を1箇所無くして、2DKを1LDKにすることにした。親方(大工さん)に相談すると「じゃ、壁バラしといて、こうやれば取れるから」そう言うと、バールを片手にヒョイと持ち、木枠を解体しはじめた。親方がバールをクリクリと動かすと、木材がポロポロとはずれていく。(こんなカンタンに取れるんだ・・・)早速、自分でもやってみた。「・・・んっっ・・・?あれ・・・??」木枠はガッチリと固まっていてビクともしない。「うっそー、なんでー?」バールの使い方ひとつでも、ここまで違う。プロの職人ってホントに凄い。つづく不動産投資ランキングBAKUMA/バクマ工業 ちょーかるバール 750mm
2019.07.31
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銀行での融資契約は、不動産投資の醍醐味のひとつだと思う。目標のひとつだったプロパーローンが通り、S銀行の支店を訪問。連帯保証人のナターシャも一緒だ。ある地方都市にある支店なのだが、目の前の駐車場が高い!12分400円て・・・2時間いたら4,000円じゃん。ケチって300mほど離れた公園の駐車場に30分280円で停めて歩くことにした。(これから1,000万円以上の契約をするのに・・・)ある一定の収入を超えると、こういうの気にしなくなるのだろうけど、まだそのステージには立てていない。それに不動産投資って細かい経費が大量に積み重なるので、こういうのが大事だったりする(と言いわけしてみる)今回購入の2棟目アパート 1棟目から300mの位置にある。ーーーーー銀行に着いたのは、約束の時間の10分前。早すぎず、ギリギリでもない。不動産投資でもしていなければ一生入ることのない、銀行の奥の応接室。テーブルも椅子も高そうで、明らかにこの部屋だけ造りの予算が違う。(天井はジプトーンだけど・・・)まずは銀行担当者と司法書士先生にご挨拶して、地元銘菓「いるまんじゅう」を渡す。1棟目と同じ方々だったので、早々に契約手続きを始める。担当者から大量の契約書や申込書やらをテキパキと渡されて、手が痛くなるほど自分の名前と住所を書いていく。最後に実印を、朱肉と書類間にひたすら往復させる。1時間半ほどかけて、やっと儀式が終了。ナターシャはちょっと眠そうだった。担当者と軽い雑談の後、席を立って帰ろうと応接室を出たその時・・・デスクに向かって座っていた行員の皆様が、一斉に立ち上がり、こちらに深々とお辞儀してきたのだ。素直に嬉しく感動したのだが、直後、本当の意味に気づいて恐ろしさを感じた。彼らは単に挨拶をしているわけではない。「あなたを信用して貸したお金を、最後までちゃんと返してくださいね」そう借主にプレッシャーを与えているのだ。より一層、重い責任を感じつつ、銀行から逃げるように離れた。ここからが18年の融資期間のスタート。頑張らねば。不動産投資ランキング
2019.07.29
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コスト効率が最も高いDIY。それは「現場監督」だ。今回の火事復旧の手順を並べると、こうなる。1:設備と壁面の解体2:廃材処分3:ユニットバス交換・水道配管4:電気配線5:サッシ・雨戸・玄関扉交換6:天井・壁面・床作成7:天井・壁面クロス・キッチンパネル貼り8:トイレ・水栓取付9:電気コンセント・ガス栓取付10:設備設置(流し台・洗面台・エアコン等設置)11:清掃この中でDIYのコスト効率が良いのは。「1:解体」と「10:設備設置」なのだが、実はこの中に「施工管理」という作業が隠れている。復旧に関わる多くの専門業者解体・廃材処分・大工・水道・電気・塗装・内装・ガス・清掃皆がちゃんと作業できるように、タイミングや順番を決めて指示を出す「現場監督」が要るのだ。本来、工務店がやってる「現場監督」が一番お給料が高い。つまり、これをDIYするのが1番コスト削減ができるというわけ。(工務店の建物が、やたらと立派な理由がわかりますね)とはいえ、これほど大きな施工管理は初めての経験だったので、すごく勉強になった。タウンページで大工さんを探して、水道屋、内装屋を紹介してもらった。メンバーが揃って、チームができたところで作業開始。まずは「1:設備と壁面の解体」からスタートだ!解体はDIYするので・・・つまりボクのターンからね・・・これを今から解体するよ!つづく不動産投資ランキング
2019.07.27
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晴れた週末の朝に、ナターシャを「住宅展示場」に誘う。当時は、新築に住み始めて間もないので、ナターシャも家具や小物に興味があり喜んでいた。2歳になる息子をチャイルドシートに乗せ、近くで一番大きい、立川の住宅展示場へドライブ。住宅展示場は好きだ。・インテリアの勉強ができる。・セルフイメージを高められる。・タダで飲み物や子供のオモチャまでもらえる。素晴らしくコスパの良い夢のレジャー施設だ。(大量のDMが届くようになるのが難点だが・・・)朝から10棟ほどモデルルームを周る。午後になり、最後に三井ホームの2億円の豪邸を見に行った。2億円の豪邸今でもこの日のことは覚えている。豪華なリビング美しい中庭広いベッドルームナターシャも楽しそうだ。「外でお昼にしよう」展示場近くの店でパスタを食べながら、ナターシャに伝えた。「今から10年後までに、あの家よりも大きい豪邸を建てる!」(あと5年しかないやん・・・)『そのためにこれから必要なのは「不動産」「税金」「会社設立」の知識だ!』(今だったら「不動産」「金融」「セルフイメージ」と言うだろう)そこから15分ほど、資産拡大計画を説明した。年間の貯蓄計画・アパートの購入計画・ナターシャを社長にしようと思っていること・・・ナターシャも突然のことだったので驚いたと思う。「協力してほしい」そう言うと、ナターシャは「自分も働いて協力する」と言ってくれた。うれしかった。せっかくなので、ナターシャには不動産会社でアルバイトをしてもらうことにした。ボクの仕事は、ほとんど不動産と関係ない業種なので心強い。こうしてナターシャは「最大の負債」から「最高の資産」へと変身した。家族に協力をしてもらう時に一番大事なのは『成功イメージを共有すること』目標を具体的なイメージで共有できれば、同じ方向に進んでいける。ーーーーーーーーーーーーーーーー・・・あとは、奥さんに協力してもらう時の注意点があるので、それもついでに書いておこう。1つ目は『家事をシェアすること』今でもボクは家で毎日家族全員分の皿を洗っている。(これでもまだまだ足りないが・・・)2つ目は『任せない、頼らない』これは重要で、よほどやり手の奥様でなければ、投資の重要な判断を任せてはいけない。以前、ナターシャに管理会社との交渉を任せてしまい、危うく100万円近くの損失を出しかけたことがある。投資活動は自分の意思でやっていること。奥さんには少しでも責任を感じさせるようなことを、やらせてはいけない。アルバイト感覚の手伝いくらいまでにした方がいい。不動産投資ランキング豪邸のリビング
2019.07.27
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結婚をしている人が不動産投資をする時に、配偶者(パートナー)の協力は絶対に必要だ。・融資を引くときに連帯保証人になってもらう。・DIYをするのであれば自家用車を占有する。・物件購入に多額の頭金を投入する。・さらに膨大な借金まで作る。・休日も投資活動で家族との時間が取れない。普通の人間なら(頭がおかしくなければ)とても理解はできないだろう。しかし、いちいち反対されていたら、夫婦仲も悪くなるし、万が一離婚なんてことになったら、大きな負債をかかえることになる。ボクの奥さん、ナターシャ(仮名)は投資活動をすごく理解してくれている。それどころか、不動産会社でアルバイトして情報収集や頭金作りまでしてくれる上、休日はリフォームを手伝ってくれることもある。ボクの投資活動にナターシャの存在は欠かせない。そして不動産投資を一緒にやっているので、共通の会話が生まれ、夫婦仲もよい。ボクが投資を始めた時に、一番最初にやったことが「妻の説得」だった。ナターシャに、投資を理解してもらうために実践したことが幾つかある。それらをここで紹介しておきたい。ーーーーーーーーーーーーーーーーー5年前、海の見える豪邸を手に入れるために、お金の情報を集めまくったボクは、ひとつの結論にたどり着いた。「不動産投資家になるしかない」サラリーマンで住宅ローンを抱えて、破産リスクを極限まで減らしてチャレンジするには、不動産投資が一番確実なように思えた。あとは実践するだけだ。お金に関する本を大量に読みまくっていたボクは、当然のように「金持ち父さん貧乏父さん」にも辿り着いた。ロバート=キヨサキ先生が書いていた『金持ちは「負債」を「資産」に変える』これを実践していこう。金持ち父さん貧乏父さん改訂版 アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・T.キヨサキ ]まずは、自分の1番の負債が何なのかを考えた。負債・・・ふさい・・・う〜ん・・・「妻と子供だ・・・!」こんなことを言うと世の女性たちから非難されるのは間違いないだろう。だが、あえて言おう。バランスシートでは、当時専業主婦だった妻は、間違いなくボクの最大の負債だった。子供は負債で仕方ない。別の価値があるから。(後に詳しく書くが、子供には毎日「世界一の金持ちになれ」と洗脳しながら育てているw)まずはナターシャを「負債」から「資産」へと変えなければならない。しかし「普通の主婦」であるナターシャに、「不動産投資」というクレージーなことを理解させ、さらに「資産」にするのは容易ではない。どうするべきか数ヶ月悩んでいたが、ある本を読んでヒントをつかんだ。いますぐ妻を社長にしなさい【電子書籍】[ 坂下仁 ]この本は「銀行員が奥さんを社長にして会社設立して、不動産投資をする話」だ。ボクの人生の分岐点にもなった、既婚の投資家には必読の1冊。「自分ひとりでやるのではなく、ナターシャを社長にして一緒にやってしまえばいいんだ」(そう思いついて、そのまま行動に移してしまうボクも、かなり単純だ)その2へつづく・・・不動産投資ランキング
2019.07.26
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燃えた残置物を処分できる業者は、思っていたよりも少なく、結局年内の片付けは手配できなかった。(さすがに自分でもやりたくなかった・・・)何とか雨戸を閉めて、ニオイが外に漏れないようにしていたものの、そのままの状態で年末年始を迎えることとなった。他の入居者様達にも申しわけないので、せめてものお詫びとして、カタログギフトを管理会社に手配してもらう。〜〜〜〜〜〜〜〜〜年が明け、残置物の片付けも済んだ頃、リフォーム業者から火災復旧の見積もりが来た。詳しくは書けないが、あまりに高額だったので、値引き交渉。外注をしている業者だと知っていたので、あくまで相場の金額に現場管理費を3割乗せた金額で交渉したのだが、希望額の倍以上から下がらなかったため、発注は断念。担当の若いイケメン営業も、懸命に上司と交渉してくれたようなのだが「ご要望に答えられず、申し訳ありません」と謝っていた。そうなんだよね、リフォーム業者って一度出した見積もりの値引きってできないんだよね。こういう時営業ってつらいよね。残置物撤去後の室内。ここから復旧が始まる。ふりだしに戻ったので、新たに計画を練りなおす。普通の室内であれば、住み込みで直すこともできるのだが、今回はさすがにそうはいかない。かといって、全部業者まかせでは高額になる。だから「カンタンだけどお金がかかる」ことは自分でやって、難しいところと安いところを外注する。そして今度は「自分で体を動かしてくれる人」にだけ頼むことにした。現場監督を自分でやらなければならないが、絶対に安く済む。完全な分離発注だ。まずはタウンページで大工さんを探し、電話をしたら早速来てくれた。軽トラでやってきたのは、74歳とは思えない、小柄だが体格の良い大工さん。実は街の大工さんは4人いて、どの人にしようか迷ったが、ストリートビューで自宅を見て、一番立派な日本家屋に住む大工さんを選んだ。だって一番ウデが良さそうなんだもん。この選択は大正解で、ボクは後に「ホンモノのワザ」を目にすることになる。つづく不動産投資ランキング
2019.07.26
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今から6年前、ボクはトップ営業マンだった。誰もが知っている某上場企業の、数百人中の全国トップ。表彰もされたし、ボーナスも誰よりももらった。仕事はすごく楽しかったし、売上げを伸ばすアイディアもどんどん出てくる。自分の天職だと思った。元々は派遣会社の契約社員だったが、正社員になって年収がどんどん上がり、生活に余裕が出てきた。新車を買い、結婚もして、子供も生まれ、新築戸建てをローンで買った。ある日、書斎のイスに腰かけて天井を見ながら考えた。「このまま今のペースで勤めていれば、ローンも繰り上げ返済しながら不自由なく生きられるな・・・」そう頭に浮かんだ瞬間、一気にモチベーションが下がった。これまでに夢だった平均以上の生活が手に入り、何のために頑張ればよいのか、わからなくなってしまったのだ。「これはいかん」そう思い、新しい目標を立てようと思った。簡単には手に入らない、大きな大きな目標が必要だ。もう1軒、大きな家を建てよう!アイアンマンのトニースタークの家みたいな豪邸が欲しい!トニースターク邸インターネットから豪邸の写真を拾って、何枚か印刷した。そして、ホームセンターから買ってきたハレパネに貼り、書斎の壁にペタペタと貼ってみた。新たな目標を持ち、しばらくはモチベーションを維持しながら仕事を続けることができた。〜〜〜ところが壁の写真を眺め続けて、半年くらいして気がついたんだ。(もっと早く気づいて!)「この豪邸って、今のままじゃ無理かもしれない・・・」会社の上司たち、課長も部長も本部長も、誰もこんな家には住んでいない。多分、役員になっても難しいだろう。(ちなみに社長の家はトニースタークより大きい・・・)「やり方を変えないと」そう気づいてから、ボクの人生は変わった。当時のマネーリテラシーはゼロ。まずは、お金の本をたくさん読んで、豪邸を手に入れる方法を探し続けた。そして「投資」を見つけたボクは「投資家」になることに決めた。ーーーーーーーーーーボクがラッキーだったのは、ホントに偶然だったけど「目標を部屋の壁に貼った」こと。人生を変えたいなら、今の生き方では手に入らない目標を壁に貼るだけでいい。それだけで人生は本当に変わる。簡単だ。この事は(後で知ったが)「金持ち父さん貧乏父さん」にも書いてある。それ以来、定期的に壁の写真は追加したり入れ替えたりしている。スーパーカーや豪邸の写真。目標をつねに脳に刻みこむ。チャレンジしていると、たくさんの困難が待ち受けている。この豪邸やスーパーカーたちは、そんな困難を乗りこえるための力になってくれる。不動産投資ランキング
2019.07.24
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去年の夏休み、キャンプの帰りに不動産屋に立ち寄った。手土産のカステラが効いたのか、そのときに紹介をもらった物件。軽量鉄骨23年/2DK×4戸空いている1室は、上の住人がキッチンで水もれさせて、グチャグチャ。家財保険を更新しなかったため、管理会社と修繕費でモメて、グチャグチャ。去年は金額が合わず見送っていたが、この「水もれトラブル」が収まらず、ついに利回り18%まで値が下がった。「トラブルをすべて解決させる」という条件で即日買い付け。クロスとCFは張り替えが必要。キッチンも元のボロが、さらに水ぬれで腐っているので全交換。修繕はオール外注でも40〜50万円で直りそうだが、半外注にすれば20万円くらいでいけそうだ。そのくらいなら住人にも請求できるだろう。ツイテル。どの商売も同じだと思うが、不動産投資というのは「トラブルやリスクを買う」商売だと思う。自分からトラブルを買って、それを解決して売る(賃料や売却益を取る)のだ。当然「トラブルを買う」のだから心理的な抵抗もある。でも、それを乗り越えることができれば、この商売はうまくいくのだと思う。不動産投資ランキング
2019.07.24
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「風呂の声」に導かれ、工具を(一応)積んで、火災現場へと向かう。朝5時には車に乗っていたので、途中で会社にメールした。「熱が出たので休みます」確かに「熱」は出たから、嘘ではないよ。今頃は家で息子が、サンタからのプレゼントを開けて喜んでいるだろう・・・そんなことを考えながら、4時間かけて現地に着いた。以下、閲覧注意。あ〜ホントに燃えたんだね・・・ひどいニオイ・・・しばらくして、消防と警察の人たちが20名くらいやってきた。寒いところ、ありがとうございます。担当者と名刺交換して、現場検証が始まった。そのあいだ、管理会社のアドバイス通りに、写真や動画を撮りまくる。エアコンが土台と針金だけになってしまった・・・黒い湯沸かし器ってカッコいいよねwかつてブレーカーと呼ばれていたもの・・・お風呂のドアまでグニョグニョ洗面台が現代アートみたい。ボロ部屋リフォームで、耐性ができたあとで良かった。普通の感覚だったら、気持ちが落ち込んで何もできなかったかもしれない。さらに良かったのは、DIY経験で物件構造を把握できていたこと。この黒焦げの状態でも、どこをどう復旧すれば良いのか、費用はどのくらいか、ほぼ完璧に頭の中でイメージすることができた。断言するが、不動産投資をするなら、一度でも良いのでDIYは「絶対に」やった方がいい。物件構造と設備や材料の原価を知ることで、そのあとは格段に経費節減できるようになるからだ。〜〜〜〜〜〜〜〜〜2時間ほどで現場検証が終了消防署のリーダーらしき人がその場の全員を集めて「出火原因」を発表します・・・原因は・・・「タバコの火」でした!ベッドと壁の間にタバコを落として、マットレスに引火したらしい。そんなことまで判るんだね。すごい。出火元となったベッド(どれやねん)タバコの火って・・・おじいちゃんを責めたいところだけど、もし火事を起こさなければ、いずれは退去の時にこのボロ部屋を実費で修繕しなければならなかったはず。それが保険で直せるのだから・・・現場検証も終わり、消防の人達が帰ったあと。ここからが忙しい。すぐにリフォーム業者を呼んで、残置物の処分を依頼。ニオイもすごいので、年内にはせめて片付けたい。そして復旧箇所を細かくすみずみまで伝えて、見積もり依頼。明日には「熱」も下がって仕事に復帰しなければならないので、本日中に現地でやるべきことを全てやっておきたい。・消防署にり災証明書の申請・消防署にブルーシートの代用品を買って返却・新しい消化器の手配・保険会社に状況報告・管理会社に状況や担当者連絡先を細かく報告・管理会社から他の入居者に電話して被害確認と謝罪をしてもらう。ひと通り終わったのが午後4時。お昼ごはんを食べる暇もなかった・・・「さて、そろそろ帰ろうか」そう思った時、iPhoneが鳴った。物件近くの不動産会社からだ。「あの物件、売主と話がついたのですが・・・」!!「今、こっちに来ているので、すぐに行きます!」半年前から紹介を受けていたものの、価格が折り合わず売主と交渉決裂していた物件。土地値を大きく下回る、表面利回り18%の築23年軽量鉄骨。このタイミングでこんな話ってあるのか?果たしてこれは、最高のクリスマスプレゼントとなるのか?つづく不動産投資ランキング
2019.07.21
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先日、半年以上かけて火事部屋の復旧が終わった。時間はかかったものの、今回のトラブル対応で「大家レベル」を大きく上げることができた。その経緯を書いていく。復旧した部屋ーーーーーーーーーーーー・・・昨年のクリスマスイブ夜の10時半。Amazonからきたレゴは完璧にラッピングされ、息子の枕元に置かれるのを待っている。この「サンタクロース」に、突然 知らない番号からの着信がやってきた。市街局番は、1棟目アパートの地域のもの。こんな時間の電話は、どう考えても「良い知らせ」ではない。「■■消防本部の●●と申します」心臓の鼓動が早まる。「オーナーさん、アパートが1室全焼しました」「・・・はい」もう「はい」としか言えない。話を聞くと、燃えたのは74歳のおじいちゃんが入居していた部屋。アパートは2階建8戸の鉄骨で、そのうちの1階の1部屋だけが全焼したとのこと。「燃えた部屋のおじいちゃんは大丈夫ですか?」煙を吸って入院しているものの、軽傷らしい。いろんな意味で、良かった。「明日10時から警察立会いで現場検証をしますので、来ていただけますか」「わかりました・・・」アパートは自宅から280km離れており、車で4時間以上かかる・・・。電話を切ってからすぐに「あれ」を全力で探す。そう、「保険証券」だ。ファイルをめくる手が震える。万が一何かの手違いで火災保険に入っていなければ、投資歴2年目のボクには十分な致命傷になる。あった!証券を見つけて、震えは止まった。すぐにコピーを取りながら、管理会社に電話。明日の現場立会いにも行ってくれるとのこと。ありがたい。保険会社にもすぐに連絡し、管理会社の担当者の連絡先を連携。ここまでくれば、あとは管理会社と保険会社に全部任せて、普通の生活に戻れそうだ。そう安心して、風呂に入っていた時、頭の中から声が聞こえた。「行け!」「アパートを自分の目で見に行きなさい。すぐに!」以前から、問題解決の方法やアイディアは、風呂に入っている時に突然思いつくことが多かった。体が温まって、脳の血行が良くなるからだと思う。だから入浴中は「思考の時間」と決めている。管理会社には、立会いに自分で行くことを伝えた。この「風呂の声」による決断は、後に大正解となる。つづく不動産投資ランキング
2019.07.20
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