しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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新築アパートの内覧会　ＫＬＣ神戸様

カテゴリ：物件見学

三日間の幸福 [ ...
価格：615円（税込、送料込）

（超～おススメの本です）

おはようございます

いや～・・・・・久しぶりにハードな一日でした

昨日も６：３０頃に起床して、いつものようにブログを更新してから

お風呂に入って、朝ご飯（チョコチップメロンパン・炭酸水）を食べて

マッタリしてから、１０：２０頃に家を出て「岡山市北区」で行われた

「アイケンジャパン様」の「新築アパート　内覧会」へ行きました

内覧をさせて頂きながら、ご担当者様（Ｔ様）といろいろお話しをして

良いところ・パクれるところ・悪いところ・考え方の相違・などなど

とても勉強になった「新築アパート　内覧会」だったと思います

（全体）

（パクる予定の防犯砂利）

（この物件の肝、スカイバルコニー）

良かった点は、この物件の肝である「スカイバルコニー」でしょ～

これだけで今後１０年～１５年は、他の物件と戦えると思いました

そして意外と良かったのが「防犯砂利」ですね～（勝手にパクります）

悪いところは・・・・・あえて書きませんが（今日も行ってるので見に行って下さい）

現実問題として「アイケンジャパン様」が、シュミレーションした

融資期間が３５年と住宅ローン並みの長さなので、仮に指定された

頭金が貯まったとしても、岡山県内の金融機関が融資してくれるのか

かなり微妙だと思いました

そして３５年もの融資期間がなければ、安定したキャッシュフローが

得られないのであれば、いくら素敵な「スカイバルコニー」が有っても

わたくし的には・・・来年購入予定の四号物件候補にはなり得ないので

今後も「内覧会」には参加しますが、建てるのは難しいと思いました

それから「新築アパート　内覧会」で、ご一緒させて頂いた方々と

「華家花尻店」へ行って、ランチを食べながらお話ししましたが

「６８様」のエピソードが凄過ぎて「新築アパート　内覧会」よりも

インパクトが有りました

（日替わり定食￥８３０円也）

昨日ご一緒させて頂いたみな様、ありがとうございました

今後とも、宜しくお願い致しますｍ（_._）ｍ

それから代車（ダイハツ　ミラバン）に乗って、山陽自動車道を使って

「ＫＬＣ神戸様」宅へ行って「社長様」・「Ｋ様」と、いろんな話しで

盛り上がってから、晩ご飯を食べに「東亜食堂」へ行きました

お昼も「中華料理」・夜も「中華料理」という「中華料理」な一日で

注文した「牛タン汁そば＋小チャーハン」も、美味しかったのですが

社長様が最後に頼んだ「レタス包み」が、メチャクチャ美味しかったです

（牛タン汁そば＋小チャーハン）

（レタス包み）

（こんな感じで、レタスで包んで食べます）

（メニューの一部）

「ＫＬＣ神戸様」ご馳走様でした、メチャクチャ美味しかったです

そして２２：１０頃に「ＫＬＣ神戸様」宅から、岡山市（我が家）へ

帰宅の途に着いたのですが、夜なので高速道路を使わず国道２号線を

使って帰宅すると・・・自宅へ到着したのが翌日の２：３０頃でした

（やっぱ下道は・・・信号が多いので、時間が掛かりますね～）

今日は妻から一日中、息子（中学二年生）の子守を任命されてるので

一緒にゲームをして過ごそうと思います

２０１６年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.今年は収益物件の購入はしません

３.ブログ更新（毎日ブログ更新）

４.少しでもシャイで人見知りな性格を治す

　１.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む

　＊４月９日「Ｒ＆Ｂホテル」周辺の「スターバックス」で目標達成！

　２.「ＫＬＣ神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って

　　「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる

　＊「ＫＬＣ神戸様」に連れて行って頂きました（メチャクチャ美味しかったです！）

２０１６年４月２７日からの追加目標

５.閉所恐怖症を少しでも改善する（せめて「新幹線」に乗れるようになる）

６.少しお酒を飲めるようになる（酎ハイ３杯飲んでも酔わない）

以上

目標達成に向けて、２０１６年を全力で走り切りたいと思います

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