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たかぱぱ４９８９
2013年に太陽光発電を自宅から始め、2014年にテナント屋根に全量売電を初設置。2017年1月に三重県で売電開始、2017年7月に倉敷で売電開始！！その後、不動産事業を2017年8月に岡山大家さんに会い本格スタート。中々一戸目を買う事が出来ずでしたが色んな方の助けを借り、2018年10月にやっとオーナーチェンジで大家へ、2019年2月に2戸目の戸建て、2020年5月にあみだで初めて当たり3戸目戸建て入手。みなさんに感謝の毎日です。
2021.03.01
カテゴリ： 不動産＆太陽光
ドコモ解約だけで一時間
この辺のスリム化キボンヌ
どうもたかぱぱです。
今回は恥ずかしいけど自分への戒めもかねて覚書
うちは自宅が元々大通りに面してた
父親が公務員、母親は自宅の一部を小さな駄菓子屋に改造
数年すると店舗と自動販売機5台が自宅前に並ぶ様にった。
自販機はタバコとジュース類
タバコは当時の岡山市で常に売り上げ上位
自宅廊下にもタバコのダンボール（結構大きい）が並んでた。
その後父親が40代で亡くなる
程なく自宅近くで母にコンビニ経営の誘いがあり
自宅の駄菓子屋は閉店
母がオーナー、親戚のおじさんが店長
私は父が亡くなる少し前にサラリーマンとなっていた
コンビニも最初は売り上げ良かったが色々問題もあった
そして数年したある日
元駄菓子屋の自宅を他チェーンのコンビニが貸してほしいという話が
家賃は4〇万で期間10年
何にも知らなかったので地元の不動産屋さんへ伺い
こちらに有利な契約書を作成してもらい貸す事に
自宅を取り壊して貸すので新しく自宅新築
同じ中区のとある場所で建築費は5〇〇〇万
（今なら絶対しない）
それに貸しテナント自体もこちら費用で1○○○万
毎月の支払いはサラリーマンの給与以上となっていたが
支払いは家賃から払うのでと母は考えていたらしい
が、これがのちに銀行を何件も走り回る事になる
コンビニとして10年借りてくれたが更新は無し
テナントと自宅のローンが襲い掛かった
私は銀行へ借換を何件も回って断られる
テナントには「貸しテナント」の貼紙を自作で貼付け
いよいよどうしようかと悩んだ挙句
ファイナンシャルプランナーへお金を払い相談
回答は元々借りていた信組へ先ずお願いするべきと
ダメならじゃあ返せませんと言えばいい
信組も返済されないと困るので何かしら考えてくれるはずと
そんなアドバイスをもらい信組に相談する事にした
その相談の前に掛かってきた電話に何とか救われる
コインランドリーとして借りたいとの話が舞い込んだ
しかし家賃はコンビニ時代の半分
入居は決まったがやはり信組に相談必須
毎月の支払いを下げたいとお願いした
何とか支払額は下がったが赤字キャッシュフロー状態
給与を赤字分振込んでしのぐ状態が長く続いた
そして2020年末更に借換え
テナント家賃からローン支払いしても手元に残る状態
現在70代の母に少しでもと振分け、あと弟にも振分け
支払い期間はまだ10年あるが余裕の出る額に押さえられた
一時は結構追い詰められたけど、何とか凌いでここまで来ました。
これからはたくさんの仲間が出来たので
何かあれば色々と相談させてください。
もちろん自分で分かる事なら何でもお話しします。
自宅の洗面台下から水漏れ、取り替えます。
Littlegrassjp 洗面用水栓 洗面混合水栓 洗面台蛇口 キッチン用水栓 台付き(1穴) ハンドシャワー キッチンや洗面両用 シングルレバー
この辺のスリム化キボンヌ
どうもたかぱぱです。
今回は恥ずかしいけど自分への戒めもかねて覚書
うちは自宅が元々大通りに面してた
父親が公務員、母親は自宅の一部を小さな駄菓子屋に改造
数年すると店舗と自動販売機5台が自宅前に並ぶ様にった。
自販機はタバコとジュース類
タバコは当時の岡山市で常に売り上げ上位
自宅廊下にもタバコのダンボール（結構大きい）が並んでた。
その後父親が40代で亡くなる
程なく自宅近くで母にコンビニ経営の誘いがあり
自宅の駄菓子屋は閉店
母がオーナー、親戚のおじさんが店長
私は父が亡くなる少し前にサラリーマンとなっていた
コンビニも最初は売り上げ良かったが色々問題もあった
そして数年したある日
元駄菓子屋の自宅を他チェーンのコンビニが貸してほしいという話が
家賃は4〇万で期間10年
何にも知らなかったので地元の不動産屋さんへ伺い
こちらに有利な契約書を作成してもらい貸す事に
自宅を取り壊して貸すので新しく自宅新築
同じ中区のとある場所で建築費は5〇〇〇万
（今なら絶対しない）
それに貸しテナント自体もこちら費用で1○○○万
毎月の支払いはサラリーマンの給与以上となっていたが
支払いは家賃から払うのでと母は考えていたらしい
が、これがのちに銀行を何件も走り回る事になる
コンビニとして10年借りてくれたが更新は無し
テナントと自宅のローンが襲い掛かった
私は銀行へ借換を何件も回って断られる
テナントには「貸しテナント」の貼紙を自作で貼付け
いよいよどうしようかと悩んだ挙句
ファイナンシャルプランナーへお金を払い相談
回答は元々借りていた信組へ先ずお願いするべきと
ダメならじゃあ返せませんと言えばいい
信組も返済されないと困るので何かしら考えてくれるはずと
そんなアドバイスをもらい信組に相談する事にした
その相談の前に掛かってきた電話に何とか救われる
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しかし家賃はコンビニ時代の半分
入居は決まったがやはり信組に相談必須
毎月の支払いを下げたいとお願いした
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給与を赤字分振込んでしのぐ状態が長く続いた
そして2020年末更に借換え
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