武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

営業は住友不動産家はアイ工務店迷ってます
家の庭の工事カードローンでできますか？
離婚して25年住宅ローン残債1600万払えと
分割払いが複数有るけど住宅ローン通ります？
500万を定期預金に預けるとしたらどこが？
幼児が一人40代夫婦住宅ローン月8万です
住宅の配置図の＋800とか－800とかって何？
医療保険に入っている人は多いと思いすが
医療保険とガン保険で月2万円払ってます
住宅ローン4500万円希望審査通りますか？

カテゴリ

健康

(1)

バックナンバー

2024/12
2024/11
2024/10

2024/09
2024/08

カレンダー

2016/03/19

この階段OK？建物の構造を考慮して

カテゴリ：マイホーム

開放的で大きな空間は魅力的。
・・だが、
余計にお金がかかる場合も。

自分の頭で考える生活設計。

花工房らら倶楽部

〇顧問会員のIさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2016.3.9、現状診断終了。

子どもが2人いても生命保険は不要
気になっている売地を見に行きました

昨日（3/18）、メールをいただきました。

こんばんは。
お世話になっております。妻です。

ブログ拝見しました。

和室の半分壁が可能ということで、
ホッとしました。
それが出来なければ、
完全に行き詰るところでした。
　　　　　　　※壁を設置するのは、
　　　　　　　　物理的に頑丈になるわけだから、
　　　　　　　　言ってしまえば
　　　　　　　　いくらでも可能です。

そして新しい間取りまで！！

まさか新しいプランができるとは
思っていなかったので、びっくりとともに
とてもありがたく思っております。

私たち家族のために
本当にありがとうございます。
　　　　　　　※別のプランを送ったのは・・

　　　　　　　　一生に一度の買い物なのに、
　　　　　　　　当初私が見せたたたき台プランの、
　　　　　　　　その枠の中だけで考えてしまって、
　　　　　　　　本当にだいじょうぶ？

　　　　　　　　・・という私の思いからです。

　　　　　　　　もっともっと柔軟に考えてほしい。
　　　　　　　　まったく他のプランも参考にしたい。

　　　　　　　　先日いただいた43坪のプランは、
　　　　　　　　43坪だったから参考に
　　　　　　　　できなかっただけのことで、
　　　　　　　　「他のプランを参考にしちゃダメ」
　　　　　　　　・・ということではありません。

　　　　　　　　まだ・・しばらく、いい。

　　　　　　　　頭を柔軟に・・色々他のプランを
　　　　　　　　積極的に参考にしてみよう。
　　　　　　　　ただし、同じ35坪ぐらいのサイズで。

　　　　　　　　2人にとって、まだ別のすてきな
　　　　　　　　アイディアがあるかもしれない。

本日主人は夜勤のため、
主人と連絡を取ることが難しく、
一人で間取りとにらめっこしております。

どちらも魅力的で、非常に悩みます。

明日主人と連絡を取り合って要望等、
再度連絡させて頂きます。
　　　　　　　※まだ他に、魅力的に感じる
　　　　　　　　まったく別のプランがあるかも
　　　　　　　　しれない。

今のところ妻は
プラン１は納得のいくものになりましたし、
プラン２に関しても和室とリビングに
壁がないのがいいですね！

１５日の打ち合わせ以降、
間取りで毎日悩んでいますが、
非常に幸せな悩みです。

どうしてそうしたいの？
と武田さんに質問されたことで、
より深く真剣に考えることができています。
　　　　　　　※マイホームプランを考える場合、
　　　　　　　　これは非常に大切なことです。

　　　　　　　　希望する理由・・
　　　　　　　　自問自答してみましょう。

　　　　　　　　たいした理由は無かった、
　　　　　　　　優先順位はかなり低かった。
　　　　　　　　衝動的に「いい♪」と思っただけ。

　　　　　　　　多くのマイホーム計画は、
　　　　　　　　限られた予算の範囲で行ないます。

明日１９日私の仕事が終わり次第、
私の実家へ２２日まで帰省します。

私の実家はど田舎で、
非常にスマホの電波が悪く、
連絡が取りづらい状況になります。

パソコンもないため、ご連絡頂いた際
返信が遅くなる可能性がありますので、
ご了承願います。
　　　　　　　※了解しました。

今日（3/19）、メールをいただきました。

いつもお世話になっております。
　　　　　　　※夫？　・・のようです。
新プラン作成ありがとうございます！
プラン1、2とも理想に近い形となり、
迷っております。

いくつか質問なんですが、

1，プラン1、2とも36坪でしょうか？
　　　　　　　※どちらも、実質35坪です。

　　　　　　　　吹き抜けがあるので、
　　　　　　　　建築基準法上の床面積は
　　　　　　　　もう少し小さくなります。

　　　　　　　　なぜ36坪ではなく35坪で
　　　　　　　　プラン作成しているか？

　　　　　　　　これまでの夫婦の希望内容から、
　　　　　　　　（塗り壁・ムク床・瓦屋根等々）
　　　　　　　　一般的な家よりかなり高くなりそう
　　　　　　　　なので、36坪では予算オーバー
　　　　　　　　になりそうに感じるから・・です。
2，プラン1の、階段なんですが、
　添付した画像のような階段は可能でしょうか？
　　　　　　　※良く見る・・リビングの壁沿いに
　　　　　　　　のぼる、スカスカの階段です。

　　　　　　　　階段自体はもちろんOKです。

　　　　　　　　・・が、建物の構造上の配慮は
　　　　　　　　必要になるかと思います。

　　　　　　　　リビング等で大きな空間を取る場合、
　　　　　　　　できれば、2間（畳2枚の長さ）
　　　　　　　　の幅のところに、壁が欲しい。
　　　　　　　　あるいは柱と筋かいが欲しい。

　　　　　　　　つまり・・
　　　　　　　　階段は後ろの壁
　　　　　　　　（そこまでだと、2.5間の幅）
　　　　　　　　に沿って登っていきますが、
　　　　　　　　建物の構造的には
　　　　　　　　階段の手前にも壁がほしい
　　　　　　　　（全面壁である必要はなく、
　　　　　　　　　絵のような部分的なものでよい）
　　　　　　　　ということになる。

　　　　　　　　タテ方向の幅が2間のところに
　　　　　　　　いくつか壁が存在すれば、
　　　　　　　　ヨコ方向はいくらでも長くていい。
　　　　　　　　（タテとヨコが逆でも同じこと）

　　　　　　　　たとえば「タテ3間、ヨコ3.5間」
　　　　　　　　のような大きな空間は、
　　　　　　　　物理的に不可能ではないが、
　　　　　　　　特別に大きな梁が必要になったり、
　　　　　　　　もっと太い柱が必要になったり、
　　　　　　　　・・と、
　　　　　　　　建築費が高くなる要因になります。

　　　　　　　　と言いつつ、現実に建っている
　　　　　　　　プラン2のリビングは
　　　　　　　　大きな空間になっている。
3，プラン２は、
　パントリーは無しになるのでしょうか？
　　　　　　　※このままなら、無し・・です。
４，プラン２の、玄関から和室の境に、
　戸は付けられるのでしょうか？
　　　　　　　※つけられる・・ではなく、
　　　　　　　　部屋なんだから、必ず必要です。　　　　　　
　引き戸は、構造上難しい気がするのですが、
　　　　　　　※ぜんぜん、難しくない。
　　　　　　　　押入の引き戸と同じ2本のレール
　　　　　　　　の上を3枚の引き戸を移動させる
　　　　　　　　ことで、普通に可能です。
　開き戸だと和室に合わないような…
　　　　　　　※「開き戸」ではなく、
　　　　　　　　普通に「ドア」と言いましょう。

　　　　　　　　「引き戸かドアか？」
　　　　　　　　のように使いましょう。
また、玄関からダイニングの境に
　引き戸は付けられるのでしょうか？
　　　　　　　※物理的には可能です。
　　　　　　　　「引き戸」と同じ幅の壁があれば
　　　　　　　　設置可能で、玄関ホール正面に
　　　　　　　　3尺幅（畳の幅）の壁があるので、
　　　　　　　　物理的には可能です。

　　　　　　　　・・が、不都合が発生します。
　　　　　　　　「引き戸」に必ずついて回る
　　　　　　　　不都合が・・。

　　　　　　　　全開した「引き戸」の陰になる壁、
　　　　　　　　これは、玄関に立った人が
　　　　　　　　正面に見る壁・・です。
　　　　　　　　この家の「顔」・・です。

　　　　　　　　普通は、この壁を工夫します。
　　　　　　　　絵を飾ってみたり、
　　　　　　　　ニッチにして何かを飾ったり・・。

　　　　　　　　「引き戸」の「収納壁」に
　　　　　　　　成り下がってしまっては、
　　　　　　　　そのような工夫ができません。

　　　　　　　　さらにもう一つ、「引き戸」の弱点。

　　　　　　　　照明のスイッチは普通
　　　　　　　　出入り口に設置されます。
　　　　　　　　入り口で照明をオンにしてから
　　　　　　　　入室していきます。

　　　　　　　　「引き戸」の「収納壁」には、
　　　　　　　　スイッチの設置は不可能です。

　　　　　　　　反対側に壁がある場合はOK。
　　　　　　　　あるいは・・
　　　　　　　　暗い部屋に入って、内側で
　　　　　　　　照明スイッチをオンにする
　　　　　　　　・・ということになります。

《 I家のマイホーム取得》
　　　　　　　※希望時期：早いほどいい。

　　0　ヒアリング 3/3
　　1　家計の現状診断　問題点把握　3/9
　　2　ライフプランニング（生活設計）　3/15
　　3　資金・ローンの目安を立てる　　
　　4　土地探し　売買契約　決済
　　　　　　　※「土地」と「プラン」を同時進行で、
　　　　　　　　土地売買契約・決済のころには、
　　　　　　　　住宅プランが固まっている、
　　　　　　　　（or プレゼンコンペ直前）
　　　　　　　　ような流れを考えています。
　　5　展示場ほか見学
　　6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　8　業者決定・請負契約
　　　　　　　※6月を目指しています。
　　　　　　　　消費増税駆け込み組の波に
　　　　　　　　飲み込まれることがないように・・。
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭　
　　11　完成引き渡し　入居
　　　　　　　※年内入居を目指しています。
　　　　　　　　夏前に契約したら・・遅くても
　　　　　　　　年内には入居したい。
　　12　住宅ローン返済開始　

《　I家の概要　》

家族　：　30代団体職員の夫、
　　　　　30代団体職員の妻、
　　　　　幼児2人・・の、4人家族。

相談　：　マイホーム取得。

住居　：　夫の実家。（3.5万円/月納入）

収入　：
　　　　夫　年収：302万円　（手取り：248万円）
　　　　妻　年収：297万円　（手取り：239万円）

貯蓄　：　830万円
　　　　収入はそれほど多くはないが、
　　　　堅実で健全な家計であることが
　　　　分かります。

借金　：　なし。　（素晴らしい！）

生命保険料　：　0万円/年　（素晴らしい！）

死亡保障必要額検証結果　：　
　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－1,938万円　－2,571万円
　　　　妻　－3,684万円　－4,174万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

　　　　幼児と赤ちゃんがいますが、
　　　　夫婦ともに現在も将来も
　　　　生命保険は不要です。

　　　　これは特殊なケースではなく、
　　　　健全な家計であれば、当たり前。

　　　　「生命保険に入るのが当たり前」
　　　　・・と常々思っている人は、
　　　　どっぷりと洗脳されています。

　　　　延々とお金をたれ流し続けます。

　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。