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2020/02/18

1万円物件と１円株

カテゴリ：投資

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※ブログは不定期１８時に更新してます。

競売物件を見ていると、たまに１万円物件が出てきます。

パッと見、安い！と思うかもしれませんが

注意が必要です。

よくあるのがリゾートマンション。

豪華なフィットネスがついていたり、温泉も利用できたりします。

あと、数十万円の格安の区分マンションもたまにあります。

価格が安いのには理由があって

１つ目
管理費や修繕積立金、固定資産税も含めて維持費が高額

２つ目
管理費や修繕積立金の滞納や滞納遅延金の支払い義務が付いてくる

１について

よくあるのが
管理費　２．５万、修繕積立費　１万　計３．５万
年間の維持費４２万前後

更に固定資産税　１０万円前後

合計５０万円程度を所有している限り支払い続けなければなりません。

豪華なフィットネスや、温泉など、当然いつでも使えるようにしてなければならないので
自分が使っていない場合でも支払う必要があります。

ガッツリ使わないならホテルに泊まった方が安いと思いますｗ

２について
旧所有者が延滞していた管理費などを代わりに払わなくてはなりません。
滞納金は３００万円前後をよくみかけます。

これは裏返すと、滞納金の無いマンションを購入した場合
旧所有者が修繕積立金を支払い済みなので購入直後に
大規模修繕した場合に支払いしなくていい事もあります。
（足りない場合は追加で請求くることもありますが…）

と言う事で、１万円物件は安い！と思って飛びつかないよう気を付けてくださいね。

次に、１円株で気を付けたいところ

株価が下がり続けると１～２円で推移しているチャートを見かけることがあります。
破綻すれば価値が０円になります。

１～２円で推移するチャートを見てると
１円で買って２円で売れば２倍になる！と思うかもしれません。

実はみんな同じことを考えていて１円で買う事はほぼ不可能です。
なぜなら１円で買うためには、長い順番待ちの最後尾に並ばなくてはいけません。

そのうち、しびれを切らして２円で購入し
３～４円で売れば儲かると思うかもしれません。

が

２円で売るためにも行列が出来ていて
３円になる事はほぼ無く
自分は最後尾
いつになっても売れません。

手放すには、１円で売るしかありません。

２円で購入し、１円で売却

それが最初に見たチャートですｗ

１００万円分買っていたら半分になり手数料まで損するので、高い勉強代ですよね。

脊髄反射的に安い！儲かる！と思った方
気を付けてくださいね。

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Last updated 2020/02/18　06:00:11 PM

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ツナ2.0

３３歳で不動産投資を始め３９歳でセミリタイヤ。株やFXでは天才的才能を発揮し資金を溶かすｗ唯一発見した資金を減らさない必勝法は「やらない」こと！各種ジャンルのセミナーへ参加し不動産投資を知る。そこで出会った師匠や先輩大家さんや親友の力を借りリタイヤ出来ました。ブログを再開し、わかりやすいゴールとして高級車を買ったらブログ終了ですｗ（もしくはモチベーションが下がってブログ放置！？）

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