洗練された投資家様一覧 0
[不動産] カテゴリの記事
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給料の振込先
こんばんは。本日も飲まない（すんごく珍しい）大日本☆ふんどし王子です！不動産投資 ブログランキングへ年末年始で１ヶ月分の酒は飲んだので良しとしましょう。休肝週間にします（多分ついでに軽く筋トレを実施。ふんどし王子のニコニコダイエットにブログの名前を変えようかって感じですね。キャッチフレーズは君もラクラク腹筋爆発ダイエット！破裂してんじゃんwってね。何がwさて、給料の振込先について。選べるのであれば、今後融資のお付き合いをしたい金融機関にするのがいい。（お付き合いしたい女性に振込むと結婚です。 おめでとうございます）もちろん、振込まれた給料を全額スッテンテンに使い込んでるとマイナス要素が大きいかと思います。しかし、ある程度給料の流れが見えてて１万でも定期預金を続けている方が目に見える実績があっていいと思います。あとは、両親がメインに使っている銀行に合わせるのもいいですね。その金融機関に父親の退職金などが眠っていればなお有利に働くようです。（銀行の人は言いませんけどね）子ども心に考えればわかります。親の信用や、どこの誰か？がわかっていると金融機関も安心します。信用の少ない我々は使えるものは使っていかないとね。親に直接お金を貸してくれとか会社にお金を貸してくれというのはどうかと思います。しかし間接的に親の威光や、会社の信用を拝借するのは可能です。（親の威光はまだ使ってないよw）かと言って、基本が出来てない人には貸してくれませんけどね。金融事故歴があるとか、貯金ゼロとか職歴なしとか。あとは、金融機関が融資に積極的かどうかでも違います。マイカーローン、住宅ローンはじゃぶじゃぶ出すけど、事業性はあんまり出さないところもあります。（信用次第でしょうけど）つまり基本は押えてやれることはやって金融機関の気持ちになって行動すれば融資を引いていけると思います。タッチの差で融資を逃す事が多い人は基本＋テクニック＋銀行の気持ち！を、考えれば良いと思います。そまで言って今日のオチ。『家賃収入は予定（未定）借金は義務』滞納や空室が不可抗力でも借金の支払いは続きます。わたくしは、不動産投資をして後悔もないですし豊かですが借金はジャマ臭いw重荷w人生資金繰りでございます！ゴール（売却か借金返済）まで続きます。借金を背負わずに豊かになれるのであればそれにこした事はないですね。特別やっちゃった物件を買っていないのにそう思うのに（異論は認めます）現在出回っている低利回り物件とか怖いですね。安心なのは、現物株でコツコツ波乗りで１億築くか（ハードルたっかw）宝くじドッカーンの不動産を現金買いか。（確率ひっくw）サラリーマン給料（世帯年収）で耐えれるくらいの借金で勝負するのがいいかと思います。（贅沢な家と、新車ローンと、教育ローンの トリプルコンボくらいの）↑それを諦める事になるかもしれませんが。中途半端は借入は逆に危ないと思うので１０億くらい借りる勢いでいって欲しいですね。わたくしはたまにネガティブです。儲かる人はいっぱいると思いますし安定が売りの不動産投資です。トントンで終わったり、死なない程度に運営する人も多いかと思います。２割くらいは退場するかもしれない。とりあえず退場しないように長い事続けましょう。長く続けると生き残る確率があがります！パターン１借金完済。売って良し、貸し手良し、損益分岐点はだいぶ低くなりました。しっかりした保険と修繕分を貯めて安定的に運営しましょう。パターン２残債務より高い値段で物件売却保有期間のCF＋（売却価格−残債務−手数料−税金）おめでとう。あっ短期譲渡とか、減価償却しまくってて物件の簿価が低くて税金半端無いとか無視ね（とても大事だよ）パターン３残債務と売却価格がトントン（手数料と税金含め）保有期間のCF＋０投資経験と少しの儲けありがとう。パターン４保有期間はマイナスだったものの残債務以上で売却。ギリギリ助かったね。パターン５保有期間はマイナスで売却価格より残債務が多い。御愁傷様でした。（死なないで）リスケジュール（融資条件見直し）や、任意売却や、個人の民事再生（小規模個人再生）など最終的には自己破産で奇麗になります。困る前に困りそう！と叫ぶ勇気と困ったときに、真っ正面からぶつかる勇気が必要。（逃げちゃダメよ）惨めでプライドがズタボロになるかもしれませんが、東南アジアの恵まれない人より豊かな生活が出来ます。お金のために死なないという意思と、図太さがあればいい。将来困ったときの自分に言い聞かせました。出来るなら、皆様と、わたくしに困った未来がないことをお祈りして本日のブログを終了したいと思います。ありがとうございました。では♪不動産投資 ブログランキングへ困ってない人はこちらをクリックお願いますw
2015.01.06
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満室御礼！
こんばんは。１８室を束ねる、サラリーマンの帝王ふんどし王子です！（帝王というにはしょぼいw本日申込が入り、満室となりました！あざまーす！家賃売上８０万（返済４０万、経費沢山、飲み代たくさん、税金沢山サラリーマン２０万×夫婦２人でなかなか豊かな感じです。目標のナウいサラリーマン達成です。とりあえず、金銭的な理由で飲み会を断ることはないですね。とは言っても、そんなに豊かな感じもしません。（独身の実家暮らしとかわりませんw満室が続き、突発的な支出が少ない時期が続けばもう少し豊かになれると思います！４万のフィットに乗り、割安な中古物件に住み、お小遣い１０万くらいあるサラリーマン。悪くはない。ナウいよー。維持、向上をしたいものです。しかし、父親は胃がんだし、嫁さんは、お腹が大きくなってきております！（ショックと、めでたい！このように、毎日同じように感じ、無限に思える時間も確実に流れており、戻らない時間の中を生きてるんやで。（だれ？良い事も、悪い事も、ただありのままに受け止め、流す、これすなわち、とらわれぬ心アル。世の中や、他人を変える事は出来ないが、自分の行動と、受け止め方や、反応はコントロールする事が出来る。どうしようもないことをでイライラしてもしかたないし、ぐちぐちしても仕方ないですからね（ははっそして今日も受け流す。サラッととりあえず、お金があれば幸せとも限らないが、貧乏は不幸になり易い。イライラしやすし、性格がねじ曲がり易い！だから、豊かにならないとね。お金は概念でしかなく、数字でしかないと昔は心に響かなかった言葉が、なんとなくわかる。（盗まれると怒るし、貰えると嬉しいけどw金持ちも貧乏人も、聖職者も、犯罪者も所詮みんな人間で、だけど、みんな人間なので上とか下とか無く、ゆるりと人生を楽しまれよ。あなたは幸せになっていい。ビールを２本飲んで、あ〜幸せ、おやすみなさい。と、終わらせる事も出来るし、父親のガンがひどくなったらどうしよう、医療費や、介護問題がー子供は元気に産まれるだろうか？障害はないだろうか。子育てでノイローゼにならないだろうか、自由な時間がなくてイライラしないだろうか、怒鳴ったり殴ったりしないだろうか、物件が燃えないだろうか、借金が返せなくなったらどうしようか、ボロ車に、中古の家なんて恥ずかしい。サラリーマンやってる時点で負け組で、経済的自由こそ絶対条件である！などど、言おうと思えば言えます。もっともっと、永遠にいえますwそれは、楽しくて、その瞬間幸せだろうか？言ってる最中は面白くないです。人を幸せにする事は出来ない、自分で幸せになるだけです。幸せのお手伝いや、足を引っ張る事は出来るが、最終的に本人次第ということになります。そんな訳で、許します、幸せです、楽しい、ラッキー元気です、楽勝です、バッチ来い、オラー！という感じで生きませう。おやすみなさい。
2014.10.06
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お盆休み終了のお知らせ
えっ？君って、もしかして意識高い系？こと、大日本☆ふんどし王子です。だいぶ高いでごわす。最近、若手大家（６名）で飲みましたー楽しかったです！意識高い系ばっかりでございますｗ下ネタからお金儲けの話しまで楽しかったです。自慢でもなく、誇張する訳でもなく、たまには振り返って、手に入れたものに感謝するのは大事ですね。１０年勤めた会社と信用（偉いわねーという社会の目とか妻、中古住宅、元気な両親、兄弟、親戚、大家仲間、ブログで知り合った方々、アパート、区分マンション、法人、携帯、セミナー開催、まだまだこれから、大したことはないですが、『何もない』ことはないですね。大きな病気をするわけでもなく、精神的に病む訳でもなく、死にたくなるほどイジメられたこともなく、考え出せば、『不幸』じゃない理由はないですね。お盆中は堕落した毎日を過ごしましたのでこれからは少しピリリと行きたいもんです。（２～３キロ太りましたｗアパートのツバメが巣立ったので掃除と、ウオシュレット取付け程度はしましたけど。やってる系や、意識高い系の人に比べると大したことがなさそうですｗまだまだこんなもんじゃない、『なせばなる』でございます。とりあえず、手にしたものに心から感謝して、ビビらず次の一手を打っていこう。恋人を探すなら、フラれるリスクを負わないといけませんからね。業者に振られ、銀行に振られ、売主にフラれ。あんまりいい気分ではないかもしれませんが、それがスタートですｗいくぞー、おー！おやすみなさい。（えっ
2014.08.18
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生きてましたw
いやーさぼった、さぼった。こと、大日本☆ふんどし王子だよ。生きてます、元気です、素敵です。さて、某けんびやで区分を２戸売りに出しました。売れるといいな、うふふふ。強気な値段で様子見ですー市場はどんなもんでしょうかねーしかし、投資家に高く売却するのは難しいかもしれませんねw近くに住んでいる人が一番高く買ってくれるそうですね。（一般論的に物件情報を印刷して隣近所にポスティングしてこようと思いますwその物件に『賃貸』で住んでる人に売却とかもいいですね。場合によってはローンを組まして、入居者ぶっこ抜きも熱いですね。夢は広がります！頭金なし、月々の支払いも楽！これだ。（金持ち倒産に書いてあったやつや！各銀行のフリーローン金利５％で１０年ローンだと月々２．７万くらいで買えますし。確かに安い。。。。。などど、妄想をしております。とにかく、エンドユーザーが素敵ですね。まっ軽く指値は受け付けますので興味がある投資家の方は問い合わせくださいw（あわよくばw最近あんまり『失敗』していなので失敗して行こうと思います。それつまり、『チャレンジ』してないってことですからね。行動すればいろいろな反応や、学びがあります。何もしなければ、毎日同じの繰り返しで進歩がありません。いかんね。最近、いかんよwいろいろあれこれしようと思いますーでは♪
2014.08.11
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入居者決定！
こんばんは。いつだって、お久しぶりのふんどし王子だよ（レア感タップリだねうふふさて、１１０万で購入した区分マンションに申込が入りました。（ありがたい固定資産税評価は１８０万くらいです。３．２万でご成約です。しかし、修繕管理費は６千掛かるので手残り２．５万程度です。年間３０万。１〜２年回したら２００万程度で売りに出そうと思います。レッツ、インカム＆キャピタルゲット！現在、同じマンションの違う部屋が２３０万で出てますし、以前それくらいの値段で成約していたのでいけると思います。法人で購入しているので短期譲渡も関係ないですし。今回やったこと家電、家具付きマンション！敷金礼金ゼロゼロ！（定額補修費５万！にやり広告宣伝費は１ヶ月支払います家電家具レンタル３０００円（家賃に込みにしました冷蔵庫、電子レンジは嫁の実家に余っていたのをもらう、設置。一人暮らしをしていた時に使っていた『洗濯機』を設置（しかも中古で購入したもの実家で余っていたパイプベットを設置ニトリでレースカーテン購入パイプベットの上に薄いマットレスと布団を設置（ニトリで購入芳香剤を置くスリッパを置くアメニティとして内祝いで貰ったタオル、入浴剤（おいw粗品で貰った洗剤を設置w自分で購入した洗濯の洗剤、石けん、歯ブラシを設置ダメ押しで、４万で買った３２インチのテレビ（レグザ）を設置。（はぁはぁ一気にやった訳ではなく、徐々に『決まる』まで行動してるとこんな結果になりましたw（もちろん、物だけではなく、清潔感が大事ですよ。しかし、やり過ぎでございます＾＾；しかし『決まる』と確信を持ったら（テレビとか置いた瞬間不思議な事に１週間くらいで決まりましたw空室期間はダラダラ４ヶ月です＾＾；もう少し早い対応ができかもしれません。反省。決まるまで行動『ギブギブギブ』の精神です（参ったという意味ではない与える精神が大事ですね。使ったお金はほとんどがテレビ購入費で、合計６万くらいだと思います。あとは、余っているもの、使える物を設置して入居者の負担を軽くして、喜んでもらえるようにしただけです。あと、掃除と。その結果、将来の家賃で５０万。（１〜２年売却益１００万に繋がれば嬉しいですね。ぐへへへへへへへ。おっと、取り乱しました。ちなみに、入居者は転勤者です。家から通えない範囲ではないけど、通勤距離が長いので寝泊まりする場所を探していたそうです、そこに、家電、家具付きマンションがあったので成約に至ったそうです。ありがたい。２〜３年は転勤は無いらしいです。しかし『実家』がある方なのでいつどうなるかはわかりませんがw長期入居を期待してます＾＾；（１〜２年で売却しますけど、予定ですけど持ってて良し、売って良しの体制で放置です。妥当でギリギリの高い値段で出品して、『鬼のような指値』は受け付けず売却したいですw購入者も『とんでもない失敗』ではない価格ですよ、もちろん。わたくしが２２才でFXで３００万溶かすよりいい投資判断ですw貸してもいいし、自分で住んでみても良いし（レッツ、女の子を連込もう確定申告で経費計上、減価償却の恩恵も受けるのも良い。『家賃収入を得る』とう体験も大事ですし。そんな納得して購入していただける方を探しますぞ。そして、わたくしは他の家賃収入と、給料収入と、キャピタルゲインで新築アパートの頭金にして次なるステージへいきます。すべてが予想通りに行く事は無いでしょう、しかし、周りには上手く行ってる人がいます、うまくいくまでやり続ければ、うまくいきます諦めない、サボらない、改善、創意工夫でございます。何かの参考になれば幸いです『お金持ちになる為にはお金は必要ない』というロバートキヨサキさんの言葉をブツブツ呟きながら本日のブログを終了します。みなさまと、世間と、自分の幸せを祈っておやすみなさい。
2014.07.22
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サンデー毎日倶楽部のセミナー
お疲れ様です。ふんどし王子だよ。サンデー毎日倶楽部のセミナー＆飲み会は楽しかったですね！出会った方ありがとうございました。ふんどし王子舞とか行き当たりばったりで何も考えてないからクオリティ低いよｗ考えてウケるものでもないのでなにも考えません。ソプラノさんのセミナーでステンレスの掃除には研磨剤がいいと学んだので、楽天で速攻クリックしてやりましたｗｗｉｚさんを筆頭に、幹事の方々お疲れ様でしたm(_ _)mｗｉｚさん、朝の四時まで絡んですいませんでしたｗ勉強になりましたm(_ _)m（多少記憶が飛んでますがｗ今回の吉川さんのブログでもありますが、無理に買うことはないので飛ばないようにしたいと思いますｗ（廃墟買ってますしｗあたくしｗ現在は加熱相場でございますので、落ち着くまで自己資金を貯めるなどして傍観するのも『負け』じゃないです。『機会損失』という名前に煽られただの『損失』をかぶってもしかたありません。『夢』は高くつきますｗ買う方が高くつくということは、売る方は儲かるってことです。そんなわけで、夢を売って、儲けようｗ成功する方法とは？『成功』を売ることでした！とかやめてくださいｗ射幸心を煽りまくって、欲望に浸け込もうと思いますので今後ともよろしくお願いします！（こら人より多く努力して、人よりも『多くを求める』人の参考になれるようにブログを更新して行きたいと思います（キリッでは♪
2014.07.08
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エバッちゃいけない。ナメられちゃいけない。
エバッちゃいけない、ナメられてはいけない。ブツブツブツ・・・・・。こと、ふんどし王子だよ。舐められると人生面白くないし、エバリ散らかしてると、器が小さいとか、近寄りたくない人とか思われます。エバッちゃいけないし、舐められてもいかん。すんごい、微妙なさじ加減。先輩後輩関係なく、ワハハハと仲良くしたい反面、先輩後輩関係なく、尊敬されたいんですね。これはすべてに当てはまる。親、子供部下、上司、恋人同士友達同士片方がナメれている状態は長くは続かないし、どちらかが気分が悪い状態です。幸い、わたくしあまり舐められたことはない（お店以外でゲフンゲフン。その理由として、自分の中で『一線』を引いているからでしょうね。わたくし、基本的に怒りませんが（自分の中では怒らないと思ってますｗ上司、両親、友達、恋人、偉い人すべてにおいて、一線を超えてきたら『ブチ切れる用意』があります。しかし、めったに発動しません。ほんと、最近、まったく発動してません！（必死ｗしかし『ブチ切れる用意』があるので、そういった舐められたり、『一線』を超えるような出来事には出会いません。３回転校して、３回ともイジメられる人は自分にも原因があると思った方がいいですね。おそらく、なにをしても『言い返さない』『反抗しない』その態度が相手をつけあがらせてエスカレートしていくのだと思います。大袈裟ですが、『刺し違えても』とか、ダメでも『腕の一本くらい覚悟を』的な人はイジメられません。とりあえず、わたくし、いろいろ最大限の譲歩はしますし、大抵のことは笑って過ごせます。『一線を越えなければ』こんなこと書いてると危ない人みたいですねｗ結論、沸点の低い、すぐ切れるヤンキーもダサいが何を言われても、言い返さない、やり返さないいじめられっ子もダメです。つまり『エバッちゃいけない、 ナメられちゃいけない』不動産投資でいうと（無理やり業者にエバッちゃいけないしかし、ナメられちゃいけない。入居者にエバッちゃいけない。しかし、ナメられちゃいけない。厳しいことも言わなくちゃいけないが、フレンドリーに話しもしたい。そんな感じ。大抵のミスや、建物の不具合や、滞納や、高めのリフォームは笑って許しますよ。『明らかにおかしい事がなければ』人それぞれ怒りの沸点は違いますし、場所も違います。その人を知りたければ、その人の『怒りを知れ』でございます。怒りの沸点は高いことに越したことはないですが、短気は損気でございます。ビジネスをする上で支障がきたすことは厳しいことでも言わなくちゃいけない。（潰れますからねｗ飛びますからねｗまだまだ脇が甘いですが、交渉術を身につけて、お互いが納得の出来る着地地点を探せる男になりたいもんです。ビジネスはビジネスです。『趣味的要素』を省いて行かなければならない。株の本で有名な林輝太郎さんも農業起業で有名な杉山さんも、『趣味的要素を省け』と書いてあります。ギャンブル的な株と、勝負に勝つ株をわけなければいけない。趣味の家庭菜園と、ビジネスとしての農業をわけなければいけない。不動産経営に置き換えても楽しむ、所有欲、ギャンブル的にする不動産と（自宅とか、値上がりとか、道路通らないかなーとか不動産経営というビジネスとして収入、支出のシュミレーション修繕積立、管理、必要なリフォーム。出口、リスクを知る、などなど。きっちりしないとね（自分に対して言ってます現在はなんとなくうまく回ってますが、（不動産収入と給料で豊かな感じ給料という甘えというか、給料で補填すればいい的な考えとか。不動産収入を交遊費として使い込むとか・・・・いけませんね。死なない不動産経営としては給料の７割で生活（３割貯蓄不動産収入には手を付けないこれだ！・・・・理想ｗケチケチも嫌いですが、無駄な支出を減らして死に金を使わず、頭を使っていきます。（収入を増やすとかねいやー。少したるんでましたな。（いや、かなりたるんでました締めるところはしめていきまーす。あと、『ブチ切れる』という伝家の宝刀は死ぬまで抜かずにいきたいものです。では♪
2014.06.30
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気持ちいいレベル
こんばんは。ふんどし王子だよ。さて、『気持ちいいレベル』それって人それぞれね。ボロい車に乗っているのがガマンならん人がいます。逆に、無理して高い車に乗って日々の支払にイラついている人がいます。自分の気持ちいいレベルを探しましょう。それは、見栄や、収入、年齢、世間体、投資スタンスで変わってきます。現在は、結婚もしたので１０年落ちの４万のフィットでＯＫです。燃費いいですし。ただ、ナンパ師なら５年落ちのカローラワゴンくらいには乗りたいｗ車を武器にする必要はないが、マイナスポイントになってもいけない。自分のステータスを『負い目』にならない程度に上げるのは大事です。身長、骨格、顔の作りは変えられませんが、（手術なしでｗ筋トレ、髪型、しゃべり方、収入、車、格好、異性への接し方は変えることが出来ます。人生は舞台よ、理想の自分を演じるの（シェイクスピアさん！他人をかえようと思わず、空から異性が降ってくると思わず、自分の考えと、行動を変えるしかないですね。人生と投資はマラソンみたなものです。リタイア（強制退場）しないことと、諦めず走り続けることです。無理して走ると体を壊すし、他人の背中を追ってもペースを乱されるし、怠けても前に進まないし、困ったもんです。自分の『気持ちいいレベル』で走り続けることが大事ですね。わっしょい、わっしょい。裏道や、近道も多少ある気がしますが、『失格』にならないようにしたいものです。７月５日のサンデー毎日倶楽部研修では色々と情報交換をしたいものです。では♪
2014.06.29
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うれっショック
こんばんは。妹の結婚式に出たり、いっちゃんリレーマラソンに出たり（ニュースゼロのアナウンサーも司会で来てました飲んだくれたり、飲んだくれてました。えぇ。こと、肥満街道まっしぐらのふんどし王子だよ。もう、あたい、裸で踊れないｗ（腹ポンタでございますよさて、うれっショック。嬉ションではない。あうあうあー（おい先日公開した、ビフォーアフターの部屋に申込みがはいりました。これは、嬉しい。しかし、ショック。管理会社との連携がうまく行っておらず、退去前は、『捨て値』の３万で貸しておりました。（最低限のリフォームで安く貸す戦法しかし、今回はバリューアップして５０００円くらい家賃を上げて募集しようと思っていたところ、今回の土日で案内したらしく管理会社さんから『決まりました！』ふんどし王子『・・・・いくらでせうか？』『３万円です！』おっふ。２０万以上掛けたのに家賃に反映されなかったパターンです。空室２ヶ月未満で済んだのでよしとしましょうか。５０００円高く募集して２ヶ月以上決まらなかったら、６万の損失で、回収に１２ヶ月かかります。などど、空室率と、家賃下落の関係は永遠のテーマですね。高く売却する戦略でキャピタルを得る物件なら、時間が掛かっても高く貸して物件価格の維持をしたほうがいいですし。３万の家賃は安い、お得物件ですーカラーモニターフォン、ＩＨコンロ、サーモスタット混合栓、フローロング、壁紙張り替え（アクセントクロスシーリングライト取付けいやー、いろいろやりました。次退去があったら、家賃を高くしよう。今回交換したものが１、２年でダメになることもないですし。あと、空室は２部屋。張り切って埋めよう。あと、サンデー毎日合宿は残り定員が３名のようです。それ以降は、キャンセル待ちになるそうです。興味の有る方は、吉川さんのブログ経由で申込みしてくださいねーでは♪
2014.06.09
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ビフォーアフター
こんばんは。ふんどし王子だよ。１７０万で購入した区分マンションのリフォームが終わりました。これを使いましたー。デコタイル 床 タイル フロアタイル フロアータイル フロア シール 木目 木 白 茶 置くだけ 敷くだけ 補強 リフォーム のり付 のりつき ビニール ビニルタイル DECOWOOD 簡単 シール付きハリーイージーデコタイル デコタイル デコ 床 タイル フロアタイル フロアータイル フロア シール シート 木目 木 白 茶 置くだけ 敷くだけ 傷防止 補強 リフォーム のり付き のりつき 楽天 ビニル ビニール ビニルタイル DECOWOOD 簡単 DIY シール付き 21枚入 激安 11Sビフォーアフター木目のアクセントクロスもなかなか決まったので嬉しかったです。しばらく賃貸に回して、売却しようと思ふ。客付けに動くぞーオー！この世は『行動』によって変わる。良くも悪くもな（ふっ自分の望む場所に『行く』ために『動き』ましょうレッツ・行動。昨日は、有休を取って若手不動産投資家さんとＢＢＱをしました。楽しかったですし、モチベーションがあがりましたし、擬似的に『サンデー毎日倶楽部』を楽しめたので今後はこれを『いつでも』出来る状態にすればＯＫです。世の中には、１日すらサンデー毎日倶楽部を楽しむことが出来ない人がいます。１日出来たら、次は１週間、次は１年間、１０年間・・・一生遊んで暮らせるようになる。凄いことは簡単に起こる。平日の昼間っからのビールは最高でした。飲んだくれてアル中になってもダメですが、飲んだくれる『自由』はあってもいいし、欲しい。メリハリを持って活動していきたいもんです。では♪
2014.06.04
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ピンチｗ
こんばんは！軽くサボってやりましたｗこと、ふんどし王子だよ。さて、退去した部屋に初めて入りましたが少し凹むことありました。いつも、ピンチはチャンス！と言ってますが、じっさいにピンチがきたら焦るし、いい気分ではござらんｗかと言って、うじうじしていてもしかたないし、腐っていてもしかたがありません。やはり、ピンチはチャンスだと思って行動するしかないですねー。内容はリアルに会った人にしか言わないでおこう。あんまりブログでひけらかしていると、会った時に話すことが無くなりますし＾＾；とりあえず、セーフティネットも活用しつつ困難に立ち向かっていこうと思います。とりあえず、すぐにどうとかなる問題ではないですが、すぐ解決するもんでもなさそうですｗ赤鬼荘でも呼んで、自分を励まそうと思います（そんなお話ｗ【送料無料】新米大家VSおんぼろアパート“赤鬼荘” ［ 渡辺よしゆき ］ふんどし王子、座右の銘『なんとかなる』では、おやすみなさい。
2014.05.20
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知り合いの投資家が物件取得！
こんばんは！ランキングもダダ下がりでゆるく更新しようと思う、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！さて知り合いの投資家さんが、一棟物を取得されたそうです！おめでとうございます！わたくしは、なんの役にもたってませんが、むしろ、わたくしから区分を購入して頂いたのでお世話になりました。それなのに、お礼のメールを頂きました。ありがとうございますm(_ _)m知ってることであれば、何でもお伝えします。伝道師、ふんどし王子でございます。お互い頑張っていきましょう。わたくしも、まだまだ旅の途中でございます。しかし、株でも、ＦＸでも、パチンコでもヤフオクでも見いだせなかった『希望』が不動産で見つかりました。人生が楽しくなりました。自分の成長が、成果に現れますし、バーチャルではなく、現実の世界で起こっていることが性に合ったようです。仕事をしている意義も見つかりましたし（属性、給料のありがたみ不動産は返済が進むと含み資産になっていきます。（返済より早いスピードで 物件が劣化すると意味無いですけど不動産のチャレンジが自信になりサラリーマンに活きます。サラリーマンのチャレンジが不動産にも活きます。不動産は総合学科です。どこで何が役に立つかわかりません。工場では、シールテープを巻いたりパイプレンチで配管をつないだりモーターの交換くらいはするのでＩＨのコンロくらい取付けれますし（簡単なやつねウオシュレットと、カラーモニターフォンくらい抵抗なく交換できます。（まったくの素人でも可能と思いますがそんなこんなで不動産とサラリーマンの往復ビンタでレベルがあがっております（少しねその成果か、本業サラリーマンで、経営企画室の営業部門に異動になるかも？っていう噂が聞こえていました。（こえー工業高校出身の高卒、現場作業員からしたらどんでもない話でございます。材料を投入して、検査して、箱に詰める簡単なお仕事してる人間に来る話ではございません。（１０年やりましたけどねー組合役員をして、会社のイベントにはまめに参加して踊ったり、ギャグを飛ばしたりしていた成果でしょうかｗまだ噂なので無くなるかもしれませんが、辞令がきたら、喜んでチャンスに飛び乗ります。会社を辞めずに転職でございます。生きてりゃなんかしなくちゃいけないので寄り道ついでに遊ぼうと思います。話がなくなっても、高卒製造業が一番金持ち！なので夜勤明けに、銀行訪問と、不動産屋巡りが出来ます。変わらない生活スタイルで自己資金アップ計画です。所得が少ないほうがラットレースから出やすいですし。そんな訳で、どっちに転んでもいい人生にしましょう。現場にいながら組合で偉くなってもいいし。議員と仲良くなってもいいし、出馬してもいいし、肩書の活用などいろいろできますし、ゲフンゲフン。すべてはラッキー、ラッキー！逆境は天からの贈り物でございます。最悪でも死ぬだけです。楽しくいきましょーアディオス！不動産投資 ブログランキングへ
2014.05.14
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エネルギー！
こんばんは！以前に取引のあった不動産屋に別件で問い合わせしたら芸名・ふんどし王子がバレてて焦ったー！こと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！富山は狭いですもんねー（ふふさてエネルギー時間が有限なように、活動出来るエネルギーも有限でございます。友達の結婚式だわなんだわで忙しかったらブログ更新もサボるもんですね。集中が大事だと、ジェームス・スキナー氏も言ってましたよ。ぼやっとした、白熱灯も集中させれば目も潰せます！（こえーよ人生を踏み外さない程度に優先順位を考えて集中的に取り組んでいかないとね。どこにも辿りつけませんよ。抽象的かｗそんなわけで、今日は、電熱コンロをＩＨに変えてきましたー写メを忘れましたが。空室で良いことはありませんのでしっかり仕上げてサクッと決めたいもんです。満室にむけて集中、集中、集中。あっ空室で良いことはないけど・・・空室のほうが『マシ』ってことはあるかもしれません。とんでもない人を入れたら余計に苦労するので、なんでもＯＫはヤバイですね。ソコソコな人を探そうと思いますｗ退去が無いのが一番ですが、それも難しいもんですねー（ははっ張り切っていきますか( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ不動産投資 ブログランキングへ
2014.05.12
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投資家けーちゃんと飲む
こんばんは！肘に軽いケガして少しブルーの大日本☆越中ふんどし王子２０２です！健康第一ございますね。ええ木曜は投資家けーちゃんと富山若手ナンバーワン投資家で飲みました。楽しかったですし、勉強になりました！けーちゃんスナックご馳走様でしたm(_ _)m共通の知り合いも多いですし、有名人はだいたい知ってますし、狭い世界ですｗウラ話なんかも聞けて面白かったです＾＾自分以外みんな教師みたいな言葉がありますが、いろんな人と出会い、いろいろ吸収していきたいもんです。明日（今日）は友達の結婚式。忙しくも、楽しいですね！今日は、軽めに。。。おやすみなさい！不動産投資 ブログランキングへ
2014.05.09
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ネットで募集とかしてみる、いろいろと
こんばんは。オイニーの、ニオイーが気になり毎回、トイレに流してる、新婚、ふんどし王子だと！？（知るかwバレたらあれじゃん、うふふ。さて、富山県は砺波の久泉で（具体的w塾を開きたい人がいます。（学生向けのね月１０万程度で、３〜４０人入れる物件を探してるそうです。ボヤッと書いて繋がったら面白いと思って書いてみましたwもしくは、需要があるのなら投資家が塾の建物を造ればいいと思うの。安い物件を探して、又貸しとか安い物件を購入して、公庫からリフォーム費用を借りてテナントとして出してもいいかもしれませんね。世の中には、借金したり、購入したりすることが嫌な人がいるとわかりましたし、そもそも発想に無い人がいると感じた次第でございます。ネット社会、自分の帝国を築いていきましょう。『不動産に詳しい人がいる』っていう噂はいろんな情報も集まってきますね。情報を発信することは大事ですねー（少し不動産に詳しい人です、どーも 中級者が一番危ない説もありますどwドキドキあと兄が東京に出稼ぎにいきます（２年間ほど某大手ゲーム会社です。蒲田駅周辺〜１駅くらいで７月から賃貸を探しますー１Ｋで７万までくらいでよろしくだそうですw自分大家ダイレクトwまっ、なんでも言った者勝ちかと。ダメでも東京の地元不動産に入って、何件か案内されて契約ってなると思いますし。３回くらい引っ越ししてるみたいですし。（慣れたもんです自分の物件も、客付け業者に任せきりじゃくて親戚やら、友達の紹介で埋めて行こう。なんでも任せきりの依存ではなく、自分で行動出来る事は行動しよう。そして業者にウザがられるw（そうならない程度にねとりあえず、本業の若いのを自分の物件に入れてもいいですしw（危険wそれには、親分肌になる必要があるし、なぁなぁの値段にならないようにする必要があるし契約もしっかりしないといけませんが。、、、、、そう考えると、友達や知り合いと金銭的なやり取りは難しい気もしますねーやってみてダメなら考えますか。ネタになるし、やらずにダメにしたらもったいないですねー。フェイスブックやLINEなどどんどん人は繋がっています。仲介手数料なんてものがなくなる世界です。（瑕疵とか、専門的なこととか、 責任の所在をはっきりさせる意味では残りますね。とりあえず、信頼出来る人を紹介するだけすし。電子契約も認められるみたいですし。ドンドン紹介して行きますか。契約はそっちでしてね。ってね。逆に、信頼を失う事や、不義理なことをするとあっという間に広がりますね。そしてネット上に残ると（やめてあげてそれでも、アナログの世界残ると思いますが、今後はさらに格差が広がりそうですな。パパママ不動産屋に飛び込めばお宝発見でしょうか。（しらんけどwそんな訳で、営業力があれば一生に食うに困らないといいますが、ほんとにそうですね。人前で話す能力とセットで強化したい今日この頃ですwサラリーマンしながらでもやろうと思ったら、たくさん出来る事がありますね！では、おやすみなさい！あっ、塾のテナントと、蒲田の賃貸について気になった方はコメントくださいねー♪もしくは、dnefoj☆ezweb.ne.jpまで(☆を＠に変えてwでは♪不動産投資 ブログランキングへ
2014.05.07
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不動産投資で得られるもの
こんにちは。ゴールデンウィークもそろそろ終わりでございますね！飲んで、だらりの連休でしたー人が多いところも嫌いだし割高な旅行も嫌いですｗ１１月にはセブ島に遊びに行ってきます（あっ投資の勉強だったｗ投資仲間の物件を見てこようと思いますー楽しみですね。嫁には『女買ったら離婚じゃー』と、軽く釘を刺されておりますが＾＾；も、もちろん買うわけ無いじゃないですかははっ（ドキドキ不動産投資を通じていろいろ体験させてもらったしいろんな人と出会いましたから死なない程度に儲けさせていだければそれで満足ですね。甘いかもしれませんがｗいや、利益は伸ばしますけれども。しかしお金以外のものをたくさん受け取りましたー経験とか、感謝とか、旅行とか、出会いとかね。（言ってて青臭い、胡散臭いですどｗ『若いのにアパート持っててすごいなー』って賞賛されるのも嬉しいじゃないですか！それも財産ですね。そんな訳で、これから投資家さんと軽く飲んできますーでは♪Ｃｔｒｌキーを押しながらポチッをすると邪魔になりません！協力よろしくです＾＾ ↓
2014.05.05
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カラーモニターフォン！
やほー ふんどし王子だよ！ ミタホームのパーティは良かったですねー アパートを塗ってくれた会社の社長や 水漏れ対応してくれた配管屋の社長が 同じテーブルにいまして、 早く打ち解けました！ なんだかんだ、狭い世界ですねー 悪いことしたら速攻、総スカンでございますね。 テ○ーズの社長もこのブログを 読んでくれてるみたいで嬉しかったですm(_ _)m わたくしは、お顔を忘れてましたが(^^;; フン様と言われてびっくりでしたー またよろしくお願いします！ そんなゴールデンウイーク。 プチリフォームや、税理士と打合せ。 つまり、人より少し多く稼いでいるのは 人より少し頑張ってるだけ。 アパートの掃除したり、 資金繰りしたりね（笑） とんでもなく稼ぐ人の思考は まだわかりませんが、 『人より少し多く稼ぐ方法！』 人より頑張れ(｀_´)ゞ 以上でございますね。 その人より少し多い努力で、 １０年、２０年後すごい差になると思います。 パーティには、すごい人がいっぱいいましたが、 ２０〜３０年後は小さな壺に入ってる方も 多いと思います。 その時、その方々の財産は動く訳です。 （黒ニヤリ わたくしも、運良く、いろんな意味で 死ななければ、すごい人になってるかもねー 楽しみですね。 今はまだカラーモニターフォンの 取付でございます！ では、良いゴールデンウイークを(｀_´)ゞ
2014.05.04
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パーティなう
ヤベェ、市長とか、議員とか、 商工会議所とか、 信金の理事とか、社長とか、役員とか 代表の嵐だ(°_°) 来てスイマセンw 楽しもうと思います(｀_´)ゞ
2014.05.02
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次回セミナー ４５周年パーティー
こんばんは。だらだらと楽天ブログを更新している大日本☆越中ふんどし王２０２です！過去の自分、コンテンツを捨てるのは惜しいｗが、次なる世界に行くときは過去を断ち切ることも必要です。楽天ブログだと、いつ消されてもおかしくない（文句が言えない商業目的で使ってはいけない（セミナー開催もアウトかもｗamazonのアフィすら貼れないーグーグルアドセンスとかね。あと、自分で商品を作り上げて販売するとかも出来ないよね。ブログの趣旨とは違いますからね。日記を書いて楽しむのが目的ですから。わかっちゃいるけどやめられないのは、『ダイエットする～』と、毎回言ってる女子を見ればわかりますｗ決断とは、『決めて』『断つ』こと。決めたこと以外は、バイバイでございますよ。過去との決別には勇気がいりますなー（ははっそういえば、次回予告、竹内かなとさんに、セミナーの依頼をかる～く打診してみましたら、いい感触でした～。元大学生大家さんの日程も調整して、開催出来る事を期待しております（自分にｗスカイプや、チャットで話したことはありますが、実際には会ったことがないので楽しみです！（自分が一番楽しみｗあと５月２日に家政婦は見たホームの（仮名）４５周年パーティーがあります。管理と売買の繋がりがありますので、参加しますｗ参加される方は声をかけて下さい！ドンドンいろんな人に会い、ドンドンいろんな場所に行かないとね。管理会社も複数持つといろんなイベントに呼んでもらえるのでいいですね！（夕日不動産（仮名）の新春パーティーとかねわたくしのような、弱小大家ですいませんけどｗ今後ビックになるので青田買いということで！（ビックとか永ちゃんかｗあの偉い発明家も、凶悪な犯罪者もみんな昔こどもだってね～。と、イエモンも歌っております。そんな訳で、成功者や、すごい人を見ても『なぁ～に、むかしは鼻垂れ小僧よ』と思えば気軽に付き合うことが出来るかもしれませんね！（そ、そんなこと思ってないですけどね、ドキドキ礼儀をわきまえるのは大事ですが、恐縮しすぎないのがいいですね。そんなわけで、パーティーでは偉そうな地主にタメ口聞いてきます！（やめてあげてｗもとい、礼儀を持って、教えを請うてきますよーなんなら継ぎますよー（笑では♪不動産投資 ブログランキングへ
2014.04.30
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滞納発生！
こんばんは。自主管理大家こと大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（改名するする詐欺ｗさて、滞納が発生しました。若い女性の滞納です。もうそろそろ、４月も終わりです！入金がありませんｗ去年の今の時期も滞納がありまして、ショートメールで催促しましたら、『給料が入りましたので、まとめて支払います』と、２ヶ月分を払ってくれました。保証人もいますので、あまり心配はしていませんがまた催促してみようと思います。あんまり気分がいいものではありませんが＾＾；こちらも、借金を抱える身でございます。しっかり対応していきますよー。空室３つに、滞納１戸。なかなか楽しくなってきましたねーコツコツ片付けていこうと思う。４月の飲み会や、ゴールデンウィークで散財する時期なのでしょう。あたくしも一緒ですｗ固定資産税も払いましたし！日本政策金融公庫は固定資産税の支払期日を見ますので遅延があると、マイナス評価ですよ！税金はしっかり払いましょう！家賃もね！今日は軽めに！では♪不動産投資 ブログランキングへ
2014.04.29
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生贄投資法
こんばんは！ ゴールデンウイーク真最中の 大日本☆越中ふんどし王子２０２です！ さて、生贄投資法。 属性のいい人が フリーローン５%１０年で 銀行から５００万借ります。 属性の悪い人か、奥さんの口座に ５００万を入れます。 低俗性（笑）の 人でも貸してくれる金融機関に ふかしローンで借りてアパートGET！ 手元に残ったお金を速攻 光属性ゲフンゲフン、 高属性の人に返して フリーローンを完済。 無職の若者や、 無職の主婦があっという間に 大家さん。 実業家である。 そして貧乏はお金持ち。 安い税金と、安い公共料金。 （保育園とかね 女性＆最近の第三者保証人無し プランで行くととても豊かになれると思ふ。 奥さんが飛んでも保証人無しなら 旦那さんが養えばいいし、 事業が失敗したことにより、 離婚、母子家庭、生活保護 と、みせかけて内縁の妻。 なんて、 モラルハザードにならないことをいのります！ もちろん、 ５００万を持ち逃げ トンズラされた時点で、 生贄投資法の完了である！ などど、妄想してみました。 おやすみなさい(｀_´)ゞ
2014.04.29
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退去と、入居
こんばんは。本日、客付をした大日本☆越中ふんどし王子２０２です！所有アパートの入居者が退去になり、投資仲間のアパートに、パスしましたｗ騒音や、壁ドン！など隣の入居者とのトラブルにより退去です。退去するにしても、『せっかくなら大家さんから借りたい！』とのことでしたが、条件に合う空き物件が無かったので知り合いの投資家さんを紹介しました。気に入ってもらえて、問題がなければ入居になると思います。（申込みは頂きました！はじめての客付ですｗ滞納もなかったのであまり心配していませんが、保証人が難しいのと、過去にクレジットで失敗しているのでカード（保証会社）の審査に通るか心配とのことでした。何事もうますぎる話はなく、完璧はありません。大家力を発揮して、いざというときの対応と、滞納をさせないで長く住んでもらうことが大事ですね。保証会社の審査に通ることを祈っております。しかし、空室が３部屋になったので、ゴールデンウィーク中に（たったの１０連休ｗいろいろ活動して埋めよう。たいへんですなー。チャンスはピンチ、リフォームのテクニックやリフォーム費用の相場を学ぶチャンス！管理会社のねーちゃんと話せるチャンスｗ大家力がアップするチャンスなのでサクッと乗り越えようと思う。では♪不動産投資 ブログランキングへ
2014.04.27
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１７０万で購入の区分退去
けっこうリフォームが必要そうです(｀_´)ゞ 1年分のキャシュフローがバイバイである (￣▽￣) しかし、 富山駅から徒歩五分なので、 飲んだ後の セカンドハウスにしたり、 富山恋愛塾の本拠地として活用しようかと 心が踊ります！が、 わたくし新婚さんということに 気がつきました(｀_´)ゞ笑 とりあえずラブホチックに 改造したいですねー 行ったことないですけどねー わらーい。 投資としては失敗！ 次の１１０万の区分に繋がったとすると 成功！ セカンドハウス的にも欲しかった！ すぐに換金出来そうなのも いいポイントですね♪ では(｀_´)ゞ
2014.04.26
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嬉しいクレーム
こんばんは。生きる事に、命を掛けようと思った大日本☆越中ふんどし王子２０２です！意識する、意識しないだけの話でみんな命を掛けてるんですけどね。２００年前の人はみんな死んでますし。どうせ、掛けるなら積極的に掛けて行こうではありませんか！さて、ツバメ対策。カーテンレールを取付け、生ゴミをカラスに荒らされないようにするネットを取付けてみました！小さい窓から入って、巣作りしてましたwぬぉ、恐るべし野生。また、対策打ってみます。などど、大家さんをしているふんどし王子に『嬉しいクレーム』嬉しいクレームなんて、あるかハゲwって感じですね。クレープなら甘くて美味しいですけど。さて、去年の秋頃にあった、騒音で壁ドンするおばさんとのトラブルが再発したそうです。ファミリーの方は、嫁さんと、子供は実家に帰したそうで、週末だけ遊びにきていたそうです。（平日は平和になったそうですしかし、休み明けの月曜日にベランダから、『うるさいんだよ、この馬鹿』と言われたそうです。（休みに、嫁、子供が遊びにきてた模様カーッと来たらしく、ピンポンを押して、言い合いになったそうです。ははっ、恐ろしいwなぁーに、どんな状況でも楽しむ事は出来るぜw結論としては、ファミリー（現在一人暮らし）さんは出て行きたいという事らしいです。しかし『大家さんは、いい人です。 外壁を塗り替えてくれたし、 プロパンガスの値段も下げてくれたし お歳暮にお菓子もくれたし、 こうしてしっかり話を聞いてくれる こんないい大家さんいないと思う。 他に物件を持っておられたら ぜひ大家さんのところで借りたい』とのことでした。ありがたいことですね。泣けますよ。しかし、今回退去される予定の部屋の『前の入居者も』、騒音にクレームをつけるオバさんとのトラブルで出て行ったそうです。これは、根本的に解決しないと行けないですね。営業妨害で訴えますか。出て行ったあとに、客付けしてもクレームオバさんが追い出してしまいます。うけるーw受けるかw修繕とかお金掛かるし、客付けも楽じゃねーよw騒音のクレーム、暴言でいい対策があったら教えて下さい＾＾以上、『嬉しいクレームでした』いやー、春の壁ドン祭りですね。太鼓の達人でもプレゼントしてやりましょうかw（クレームオバさんの両隣の部屋にwでは♪不動産投資 ブログランキングへクリック連打だドン！
2014.04.14
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融資の話 北國銀行
こんばんは。土曜なのに夜勤明けの大日本☆越中ふんどし王子２０２です！もう日曜だし！さて、富山のアパートローン今は、北國銀行が緩いらしいです。独自で保証会社を手に入れたので融通がきくらしいですね。１０年固定で１％台でパッケージ化されてますし。保証人なしですし。実家に住んでたり、長男で家を建てる必要がない人は、住宅ローンを組んだ気分でアパートでも買えば豊かになれると思います。（サラリーマンの優位性です木造でも３０年ローンが組めますし。中古なんぞ買わんでもなw土地から木造新築、ファミリータイプ１１％とかなれば安定的だとおもふ。（結構大変ただ、掛け目が厳しいので頭金を用意出来る人限定ですが。わたくし、中古アパートを上手く回して土地を現金決済出来るくらい貯めようと思うwあっ、中古物件も必要だw融資情報は、友人のグッチーさん、サンデー毎日のメンバーが言ってました。このような、生の声、現場の声を聞けるのが投資家仲間の良いところですね。友人のグッチー（子沢山）は、北國で融資も通って建築中です。わたくしより後から始めたのに投資額がそっこー抜かれましたwすでに億の人ですねー借入自慢をしてもしかたないですが、良い刺激になります。わたくしも地に足をつけつつも投資額を増やして行きたいですね。手持ちの物件を満室運営しつつ、安い土地や融資を勉強して新築にチャレンジしたいものですwみんなすごいなーわたくしも、成長して行こうとおもふ。これを、『コミュニティ』の成長という。ベースアップみたいなもんですね。たまに会うと、個々のメンバーが成長してます。すると、コミュニティのレベルも上がっております。良い刺激を受けて解散でございますよ。そして、昔からのメンバーは卒業して行ったりします。（出現率が低くなります成功者は忙しいですからね。そんな訳でブレイク前のふんどし王子と仲良くしておくと良い事があるかもしれません。（煽り売れる前から知ってたぜw的な。ブレイクしないかもしれませんけどwセミナー＆懇親会に３名のキャンセルが出たのでもう少し受け付けますw気になっていた方はぜひこの機会に参加くださいー思いのほか集まったら先着順にいたします。では２週間後楽しみにしております！不動産投資 ブログランキングへ必ず押してね（ハート
2014.04.05
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空室２部屋 管理会社巡り
こんばんは！やれば出来る子！（種無しでなければこと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！さて、夜勤明け寝ていると管理会社さんより着信あり。駅近の区分マンションが退去されるとの事。１７０万で購入しまして、３万×８ヶ月で２４万の家賃をいただきましたね。修繕積立と、管理費用で１万ちょい毎月掛かりますが。うむ、まったく儲からんw購入するときに、入居者は学生さんなので、春には退去と言ってましたが、退去予告ないなーと、のんびりしてましたらありましたwしかし、不労所得でしたね、何もしませんでした。もうひとつの空室は、１１０万で買った区分です、（固定資産税評価は１８０万３ヶ月間の短期契約だったので予定通り空きましたwハリーの塩ビフローリングを張ってみようと思います。あと、カッティングシートと、鏡でホテル風３点ユニット作戦です！手伝ってくれる人を募集しますねー手伝ってくれたら、回転寿司を奢ります。（１００円だがなw あっ１０８円かwあとは、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ設置と（妻の実家に余っているのを貰う事になりました。物量戦による、カップラーメン、タオル、洗剤、歯ブラシなどのアメニティの充実。徹底的な清掃。そして、管理会社や客付け会社に営業です。完璧である。言うはやすしさんなので、しっかり行動に移して行きたい。そして、新婚旅行のお土産のチョコレートをバラまいてきました。何事も、口実が大事なので、小さな口実を徹底的に使って行きましょう。顔を売るのは意外に難しいのよ。しかし工場は、おっさんと、おばさんしかいないので管理会社巡りは、わたくしも楽しいのです。（この、エロふんどしwこんど、管理のねーちゃんと飲み会企画しよう。楽しく、勉強になりつつ、親睦も深まる完璧な作戦である！（女子の分は男子が持つ事w（あと俺の分とwおいちなみに４月１９日のセミナー３３名の参加予定を頂いております、ありがとうございます。どうしても、キャンセルになってしまった方は早めにお知らせくださいね不動産投資 ブログランキングへブログランキング復活させますwまた、応援よろしくお願いします♪。
2014.04.04
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不動産の出来事
こんばんは。夜勤明けで、寝ます。こと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！高卒の工場勤務からお金持ちを目指しております。『高卒製造業が一番金持ち』と催眠をかけながらｗしかし、職場の５０才独身男性が３０００万くらい貯金があるといってました。独身ですけど。年間１５０～２００万くらいを貯めて３０年勤めればそれくらいいきますね。真面目ならｗインフレで消し飛ばないことを祈っております。死んだじぃちゃんは、軍券が紙くずになった経験があるので現金はあまり好きではなかったようです。そのかわり土地が大好きでしたね。すこし土地を増やしましたし。市街化調整区域の農地でしたが。。。金持ち父さんを読んだ、わたくしは発展前の駅前に買っていれば資産家になれたのに！と思いました。だから収益物件を購入しております。田舎のアパートで種銭を作って、田舎の都会の駅近に物件に組替えていきたいですねｗさて、最近の不動産であったこと。入居者から大家さん（わたくし）に挨拶がしたいというのに行ってきました。『ビール１ケース』もらいました。管理会社のねーちゃんも驚いてました。『親切にしてるといいことがありますね』とのことでした。大家さん冥利に尽きるの巻でございます。有り難いですね。有り難いとは、『有る』のが『難しい』という意味です。普通は『無い』です。何も無いのです。それが、『有る』ことが『難しい』のに出会ってしまったのです。そこから滲み出した感謝の言葉『有り難い』って、どっかのブログで見ましたｗあとは、ツバメさんがやってきた。巣を作る前に、心を鬼にして対策を練ろうと思います。去年は３つくらい作られました＾＾；家賃払ってｗフンが酷いので掃除が大変なのです。フン様もびっくりです（やめてあげてあと、入居者さんに爆撃するのと、外壁にペンキを塗って綺麗になったのにフンと巣の後で汚れたのはちょっぴりショックよ。トゲトゲの鳥よけ設置と、光物を吊り下げて来ようと思います。また、写真を撮ってきます（覚えていたらでは♪
2014.03.31
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不定期更新でスマソ
こんばんは。すっかり、新婚さんこと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！真面目で浮気もせず、デブなおっさんになるのと。浮気性で、チャラチャラしてるけど、筋肉質で奇麗なイケメン風どっちがいい？と、嫁に質問したら真面目で、小奇麗な人と言われた大日本☆越中フンドシ王子２０２でーす。それは、トレードオフだwまだ、真面目です。さて来週からはハワイ旅行です。はじめての、ハワイ（ご利用は計画的にブログの更新も不定期になってますが、落ち着いたらガンガン更新します。さて、セミナー申込を締め切ります。特に懇親会は、満席状態です（保留の方はそろそろ確定お願いします＾＾セミナーのみは、まだ大丈夫ですが懇親会のキャパの関係上いっぱいです。（キャバ嬢の関係上ではない。北海道のドルフデ チョビー夫妻も参加されます。こえー（おいメガ大家さんです（数十億レベルこれから始める方〜メガ大家さんまでとても楽しい会になりそうです。いろんな人をマッチング出来るそんな人間にわたしはなりたい（詩かwゆるりと、更新でございますーでは＾＾不動産投資 ブログランキングへ
2014.03.13
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決まったお部屋
こんばんは。結婚式も無事に終わりました。素敵な結婚式となりました。ご祝儀はこちら↓北国銀行普通０００００あっ、こちらでもいいですよー↓笑不動産投資 ブログランキングへ新郎謝辞は、こんな感じ。本日は、私たちの結婚式にご参加頂き誠にありがとうございます。心より、感謝いたします。今日という最良の日を迎えられたのはお父さん、お母さんのおかげです。また、◯◯（新婦）というすばらしい女性を育てて下さった、ご両親には深く感謝いたします。これからは、二人力を合わせて幸せな家庭を築いて行きます。また、このようなすばらしい会場を設営して下さったスタッフの皆さんには感謝いたします。ここに参加された皆様と、参加出来なかったけれど、支えてくれ協力して下さった方々がいらしたのでここまで来るとが出来ました。しかし、まだ未熟者でございますので、今後とも、さらなるご指導、ご鞭撻のほどよろしくお願いします。本日は、ありがとうございました。（拍手あんまり噛まずに、どうどうと言えました。よかったです。あっ、決まった部屋。得意の物量戦。洗濯機もありますよーモデルハウスでカモンベイベー。結果的に、家電、家具も貸して欲しいとの事でしたので貸す事にしました。（サービスでまた楽天でソファを買わねばw近くの専門学生が貸す事になりましたー２年間は安泰だね。若干の家電リースで家賃アップ。このアパートは２２％の利回りとなりました。では♪不動産投資 ブログランキングへ
2014.03.11
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株式会社更正登記 申請書 雛形 テンプレ
結婚式の新郎謝辞は何言おうか緊張しまクリスティこと大日本☆越中ふんどし王子２０２です。さて、『株式会社更正登記申請書』の作り方 株式会社更正登記申請書１．商号 株式会社◯◯◯１．本店 富山市◯◯◯１１番地２（間違えて登記した方１．登記の事由 代表取締役の住所更正 本店更正１．登記すべき事項 別紙のとおり１．登録免許税 ２０,０００円１．添付書類 取締役の決定書 上申書上記のとおり登記の申請をします。平成２６年３月５日 （本店）富山市◯◯◯１７番地２（正しい方 申請人（商号）株式会社◯◯◯ （住所）富山市◯◯◯１７番地２（正しい方 代表取締役 ふんどし王子 代表印 電話番号 ０９０ー００００−００００富山地方法務局 愛御中（まじであなたが欲しい明日は、別紙と、取締役決定書に続きます。不動産投資 ブログランキングへ列津クリックw
2014.03.06
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上申書 不動産更正登記 雛形 テンプレ
こんばんは。結婚して、住所変更の登記を行ったのですが、見事に、変更した番地が間違っていましたがっかり、しょんぼり、こと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！更正登記に２万掛かります（しくしくしく４万払ったあとの、２万はでかいぜーそんな時でも、合い言葉は『ついてる、ついてる』２万のネタを買ったと思い、ブログにのせておく。 平成２６年３月５日 上申書富山地方法務局 愛御中（あなたが欲しい 〒９３０−００００ 富山市◯◯◯１１番地２（正しいやつ 株式会社◯◯◯ 代表取締役 ふんどし王子 代表印平成２６年１月１日に取締役会を開催し、富山市◯◯◯１１番地２への本店移転が決定された。しかし、取締役決定書を作成した際に本店所在地を富山市◯◯◯１７番地２と誤って記載し、本店移転登記をそのまま申請した。よって、本店所在地を富山市◯◯◯１１番地２と更正登記されるよう上申します。法務局の人に教えてもらいながら、作った結果、こんな感じでしたw明日は、取締役決定書と、更正登記申請書と別紙を書こうと思います。気になった方、どうでもいいと思った方はクリックをよろしくお願いします。不動産投資 ブログランキングへ１と、７を間違えただけで２万（しくしくしく星の位置が悪いせいよ（笑
2014.03.05
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誘う勇気、誘われる喜び
こんばんは。平成の哲学者こと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！経済的自由になったら、空想、妄想にどっぷりとつかりたいｗ人気ブログランキングへ成功者みたいな人ほど、潜在意識とか、宇宙のパワーがどうとかどんどん胡散臭くなってきます。神田昌典さんとか、本田健さんとか、斎藤一人さんとか、船井総合研究所とかホリエモンとか。オカルトにハマる貧困層もいれば、オカルトチックなお金持ちもいるのでリッチマンが推奨しているオカルトにハマりたいｗリモコンの仕組みを知らなくても、リモコンを使うことは出来ます。オカルトパワー全開で行きたい。ツイてる、ツイてる、ツイてる、ツイてる。ツイてる、ツイてる、ツイてる、ツイてる・・・・。（何この人こわい【送料無料】面白いほど成功するツキの大原則 ［ 西田文郎 ］けっこう前に読みましたがこの本は面白かったです。さて、本題。わたくしは、基本的に誘わない。断られるとショックじゃんとか、自分みたいな者が誘ってはいけないと思ってましたからね。しかし、誘わなくて『失礼』とか誘われなくて『ガッカリ』とかもありますし、誘われて『嬉しい』ってことが世の中にあると知った訳です。もちろん、ツマラナイ人とは遊びたくないし、誘われても断りたいと思いますが・・・謙遜も行き過ぎるとマイナスです。ツンツン、ケンケン、オドオドしてると、人生損してます。わたくし結婚式は、あまり友達を呼ばないつもりでしたが、（あんまりいないと思ってましたしｗ友達経由で聞きましたが『誘われなかった・・・』とブチブチ言ってた友人がいたと。後日誘ってみると、『ありがとう～行くいく♪おめでとう！』なんて感じですた。たしかに、その友人の父親の葬式にも行ったし小学校からの友達でした。生活が大変そうとか、わたくしが結婚式呼だら大変そうとか・・・大きなお世話で、嬉しいこともあります。そんな訳で、『面白い人間』になることに頑張りつつ、遊びたい人付き合いたい人を誘って楽しく過ごそうと思います。もちろん成功者ほど忙しいので、ツマラナイ人とは遊ばないと思うので『相手に得になる提案』をしてアプローチしよう。あと勇気と積極性です。結婚式の２次会も嫁さん側をあわせると１００人以上来てくれることになっています・・・。『わたくし、みたいなもんに・・・』そんな思考回路は捨てて受け入れ、感謝したいとおもふ。死んだ祖父の時代は貧しかったからしかたありませんが、『人をみたら泥棒と思え』そんな考えを持っていました。（人を家に招くのも嫌いでしたそれは、間違ったプログラミングです。たしかに、人からやっかい事もやってきますがチャンスも人からやってきます。騙されない目を養うのは大事ですが、疑ってばっかりの人にはチャンスが来ません。人を大切にして、宇宙のパワーを使って楽しい人生にしたいと思ふ。そんな訳で、元連れ込み部屋・事務所に申込みを頂きましたm(_ _)m満室おめでとう!（２月末に１部屋退去瞬間満室経営ですがｗでは、今週も頑張りましょう♪不動産投資 ブログランキングへクリック連打でよろしくお願いします！
2014.02.22
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ご祝儀バブル
こんばんは。モハメド・アーリーリタイアしたいこと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です!不動産投資 ブログランキングへヘビー級のパンチを食らって障害者年金ってのは嫌ですがｗ豊かに余裕を持って引退したいものです。そんで、悪代官様みたいになって、着物姿の女子の帯を引っ張ってグルグルーっと、『アーリー』リタイアかね( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯなどど、言ってみたい。などど、仕事中に考えてました。（はたらけｗさて、ご祝儀バブル。両親と、親戚と、兄弟と会社から合わせて１００万くらい頂きました。あと、１００万くらい頂けそうです。しかし結婚式の見積りが３５０万DEATH！おえーこれに結婚指輪に中古住宅、家具、家電、新婚旅行で２００万は軽く飛びますｗ折半にするのでザックリ３００万／人ですね。しかし、ご祝儀で２００万。１００万の手出しで、新婚生活スタートです。もったいねーケチケチして投資してーと、思いますが。『家』も『結婚式』も女性が決定権を持っております。一生文句を言われるくらいなら最大限譲歩しますｗこれからの世帯年収（予定わたくし年収４５０万→５００万（世帯主になるとポンッと給料があがります。 そんな会社です。妻の年収４２０万合計９２０万不動産年収アパート１号１７０万アパート２号２５０万アパート３号４５０万区分×２戸＝７０万合計９４０万世帯年収１８６０万で戦って行こうと思います！住宅ローンを含む返済額は年間６００万くらいなので返済比率３０％です！（無理やりかｗこれから３年間はキャッシュを貯めて返済と、実績を積んで安い土地を探そうと思います。そして新築アパートにシフトしたいですね。日本政策金融公庫が２０年ローンまで行けるという噂を聞いたのでチャレンジしてみたい。公庫で新築した人いませんかね？２９才～３０才ギリギリのところで若者枠７２００万を使いたい。現在３５００万使っておりますが。残りの３５００万あれば、立派な木造アパートが建ちます。（安い土地を探せばね・・・もしくは中古物件を探そう。そして、個人と、法人で違う物件を違う金融機関に持ち込んで手持ちキャッシュが多い時に融資をドカーンと通したいですなーで、サラリーマンさよならーっと。完璧な作戦である。『知っていること』と、『やっていること』にはとんでもない差があり。さらに、『やっていること』と、『出来ること』にもとんでもなく差があります。思考は現実化するのでリアルに具体的にイメージして準備しながらチャンスが来るのを待つ。来たらパクっと食いつく！それだけです。今出来る事を全力でやるだけです。年収が低い？結婚すれば世帯年収は上がります。貧乏な人ほど早く結婚して２人で資産を築いていこう！とパートナーシップを組めばいいと思います。わたくしが言えたことじゃないですが、結婚式は安く、いきなり新築住宅ローンはダメよｗやはり金かｗと思った君ー。好きでもない人と金の為に結婚はしませんし、親戚関係、冠婚葬祭親の介護まで責任が付いてくるのです。どちらかが不治の病になるかもしれませんし未来のことはわかりません。そんな覚悟が必要です。そんなリスクを負いたくない若者の気持ちもわからんでもないですが、『代償』のない『対価』はありません。ドーンと責任を負って、ご祝儀をバーンと貰って利子を付けてバシコーン！と返して行きたい。（親戚に子供が産まれたとか、 香典とか、結婚式とかたしかに時間的なリスクとして、週に一度の休みが顔の知らないおばさんの『法事』で潰れたら気が狂いそうになりますが、我々サンデー毎日倶楽部。自由な時間がタップリある中で１日くらい潰れても穏やかな気持ちで参加することが出来ます。責任と、リスクを負って、さっさと経済的に豊かになり自由を謳歌しようではありませんか！今はまだ、Ｅクワドラント若者代表大日本☆越中ふんどし王子２０２より！チュッ不動産投資 ブログランキングへクリック感謝です！
2014.02.12
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所在地変更登記 自分で
おはようございます！昨日は、たくさんのコメント感謝でした♪ブログを更新してからコツコツと返事を書こうと思います。ブログをさぼると、サボリ癖がつくのでまずは更新から＾＾；ランキングもだだ下がりますし。。。。不動産投資 ブログランキングへクリック感謝ですwさて、住所変更にともない、法人の所在地変更と、代表の住所を変更登記をしようとおもふ。ネットで雛形がころがっているので◯◯を埋めていけば、完成です。あとは、法務局のおじさんに赤ペン先生してもらいましょう。今回する変更登記は、法人の所在地は、管轄内の移動で『富山市』までしか定款に書いていないので、定款の変更は大丈夫です（たぶん登録免許税は、所在地変更で３万代表者住所変更で１万です（おえーみんなも簡単な登記はチャレンジしてみよーやる事が山積みで、夜勤明けで白目なので今日は軽めにwでは♪不動産投資 ブログランキングへクリックよろしくです！
2014.02.04
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入籍、ダブルインカム！
こんばんは。本日、入籍しましたm(_ _)mこれからも、よろしくお願いします！転ばぬ先の『妻』ということで、独り身だったら、無茶して飛ぶところを冷静な判断をしていこうと思います。家庭内レバレッジに、家庭内シェアに、家庭内任意売却でございますよ（おい、飛んでんじゃねーかｗあとは、融資に関しても、独身でも良いですが、『個人主義』と捉えられます。家庭を持っていれば、『全体主義』と見られ安心して貸し出してくれます（きっと個人主義は、自分の願望を叶えるためにガンガン攻めて、下手こいたら、トンズラをするかもしれないという『イメージ』を持たれます。全体主義の人は、おかしなことはしないだろうし、下手こいても逃げないなだろうという『イメージ』になると思います。もちろん、独身でも真面目な人もいますし、家庭を持っていても頭のおかしい人はいると思いますｗ世間一般的なイメージはそうだということです。しかし、家庭を持って、つまらなくなったとか、守りに入ったとか言われたくないので、ガンガン攻めていこうと思いますｗしかし、奥さんは『ふんどし王子』の芸名を知らないので内緒でお願いしますｗしかし、ご祝儀をＦＸに突っ込んで３倍にして余裕の新生活をしたいところですが・・・・我慢しますｗ『既婚者トーマスゆえ』ふふ。結婚にあたり、考えたこと。サラリーマンをやめて、無職なら結婚は断られたでしょうし、不動産経営がうまく行ってなかったら結婚できなかったでしょうし、チャラチャラ遊べないこともないですが、遊び過ぎたら結婚しない人生になってたでしょうし、『結婚するなら良い時にです』世帯主になると給料も月２万くらいあがりますし、（年間ボーナスも合わせたら５０万くらい変わります社会的信用も上がります。狙ったわけではなく、結果的にそうなるという話しです。結果的に飛びにくくなります。相場や投資で一番大事なことは、『退場』しないことです。居続ければ、チャンスがきます。野田政権時代に毎月５万づつでも日本株に投下してた人は資産が倍増していることでしょう。『ガンガン攻める』のも大切ですし、『しばらく経過を見る』のも大事で『休むも相場』です！参加し続けることが大事ですね。不動産投資のブログなので、入籍した話しを、『金』『金』『金』言ってますけどそんなに言ってませんよｗラブラブでございます（ニッコリまとめ、サラリーマンのうちに結婚して会社の上司や、会社からのご祝儀をもらい（おい相手の親に反対されないような恥ずかしくない勤め先をもって挨拶をして、給料と社会的信用を上げて、フロー型の収入を、ストック型の収入にシフトしていく。自分の願望を通したかったら、他人の願望を通しましょう。結婚して、会社にしっかり勤めていたら誰も文句は言いません。結婚式なんてくだらない、サラリーマンなんて馬鹿らしいそう言ってしまうのは簡単です。ただ、周りの願望を通しつつも、自分の願望を叶えていく方が健全です。贈り物をするときは、自分の好きなモノを贈るのではなく相手が欲しがってるモノを贈るのがいい。周りを豊かにしつつ、自分も豊かになるよう今後とも精進していきますのでよろしくお願いしますm(_ _)m受けた恩は必ず返します。では♪クリックよろしくお願いします♪
2014.02.02
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マイホームゲット！
こんばんは。世間体や、見栄や、常識で飯が食えるかい！こと、大日本☆越中ふんどし王子２０２デス！実は、常識人です。さて、本日マイホームの引き渡しでした。改めて、新居（中古物件）に入ってみると素敵でした。しかし、世の中の人は中古物件に対するイメージが悪い。（古臭いとか見てみると素敵だなー。と思うはずです（わたくしはそう思った！新車も、名義登録をして家に帰ると中古車でございますよ。先入観なしに物事を受け止めていきたいものです。バタバタローコスト築１０年の中古住宅より大和ハウスとか、積水ハウスとかの築１５年の方が圧倒的に優れている可能性は高い。そして、新築住宅の価格は後者がお高いｗ『価格』より、『価値』を見ようという所以である。良い買い物でしたm(_ _)mしかし、今乗っているフィットには満足しているが、前のアコードワゴンの方が乗り心地は良かったし装備も素敵だった。改めて、『いい車』に乗りたいという願望が湧きました。ただ、『願望』を叶えるにあたっての『代償』が大きすぎると人間は楽しめない。税金や、ガソリン代、維持費が高いと楽しくはありません。１０万以内で買ったフィットはとても楽しい。１０万で、こんな働きをするのなら素敵だ！と。もちろん、維持費や取得費が安ければベンツやＢＭＷやクラウンを乗りまわしたい。（かっくいいし、モテるし、ドヤ顔です。ただ、『囚人のように働くことを約束』するかわりに『乗れる』のならいらない。そこまで安くはないです、わたくしの人生ｗ車やバイクは、もっと楽しいものです。ただ、人生も足を引っ張るような買い方をすると憎たらしい存在になります。たくさん資産を持って、新車のベンツを、車両保険に入って、余裕のキャッシュ・フローで購入したい。年収３００万の人が、７年ローンで購入する類のものではないですｗ無茶な買い方をしても、本当に車が好きで、雑誌やブログで記事を書いて本を出版してガンガン儲けるのならいいですけどｗ（そして経費化出来ればいいですけどｗ浪費や自己満ではダメです。（そして自己満足はすぐ飽きます。おっと、話を戻そう今回購入した物件は新築時２０００万だったそうです。（家具とかいろいろすると２３００万１２年経って、１５００万になりました。ありがたいことです。新築からの値下がり率は高いですが、この物件を購入してから築２２年になっても綺麗にリフォームすれば１３００万で売れる自信があります。住んでいる期間いろいろな諸経費はあると思いますが１０年で２００万の値下がりだとすると、年間２０万で住めたことになります。お得ｗ周りの友人や、会社の人にリサーチすると２ＬＤＫで６～８万くらい家賃を払ってますね。（新婚さんは新婚さんは新築や築浅を欲しがり、そして決定権は女性にあるのです！今回の中古住宅ローンは月々６．６万円火災保険と、固定資産税を月割で１万合計して月々７．６万の支払です。新婚さんの２ＬＤＫと同じくらいです。そしてそれは、蓄積していきますｗ適当にアパートを借りた人より裕福になれそうです。アパートを出るとき、家賃の半分をキャッシュバック！とか、無いですし。（当たり前かｗそんな訳で、住みながら、コツコツ維持・管理・修繕をして、物件の価値を減らさないようにしたいです！（住んでる最中は、改善すればするほど 自分達の生活の質も上がりますし。返済が終わり、売却したお金で、老後は日本庭園のついた平屋を現金買いして、鯉にエサをやりながら過ごしたいとおもふ。庭師の友人に剪定をしてもらおう。では、おやすみなさい♪
2014.01.31
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火事・新春パーティーへ行ってきた
こんばんは。新春パーティーで、毎日ブログを楽しみに読んでますって方がちょこちょこ居て嬉しかった大日本☆越中ふんどし王子２０２です！ちなみに、吉川さんに『あんまり先生、先生って煽らないで』と言われたので控えていこうと思いますｗ物件の相談やら、投資のアドバイスなど気軽に声を掛けてくれとのことですー飲み会で『恐縮です』ってなり過ぎるのもこっちが気を使うでしょｗとのことです。さー、みんなも吉川英一先生にアクセス！（おいっパーティに、わくわくリッチさんは来られてませんでしたが、ブログを辞められ、Facebookに移動されたようです元気そうです。（飛んでませんよｗ昨日のオジサン破産の記事は８０９アクセス行きました（すげーやはり、融資と失敗のネタはみなさん興味があるようです。わたくしも興味ありますし。その割にはランキングあがりませんｗクリックよろしくお願いします。しかし、『失敗』したくないですねーわたくしは、独り身だったら『破産しても最初の状態に戻るだけ、 ガンガン行こうぜ！』と思ってましたが、これだと、『飛ぶ』まで頑張ることになります。守りに入るわけではありませんが、いつまでに、どの程度の資産を築きセミリタイア状態を作るか？が大事だと思いました。闇雲に物件を増やしても仕方ないですね。部屋数が増えればそれだけリスクも高まりますし、『リスク分散』も大切ですが、物件を増やせば増やすほど、孤独死や、事件、火事などに遭遇する確率が上がります。安定的なキャッシュ・フローが欲しいのであって『事件』が欲しいわけではありませんｗ『ねぇさん、事件です』と、ホテルってドラマ並みに事件があったら困ります。ドラマは事件がないと番組にならないですがわたくしは、番組をしてるわけではございませんｗそんな訳でサンデー毎日の会員さんが『火事』に遭遇したそうです・・・。出火元一部屋と、上の階の一部屋が焼けたようです。それに伴い、一部屋退去決まりかけの部屋が保留中になったそうです。（けが人はナシ全労済に加入しているそうですがどれくらいの保障がされるのでしょうか？また、出火元の人に営業妨害で『損失家賃』の損害賠償出来るのでしょうか。詳しい方がいましたら、コメントよろしくお願いします。役に立つ情報待っております。あとググってみますちなみに、役所の人が来て固定資産税を減額して行ったそうです。売却しするにしても重要事項説明書に『火事歴有り』と書かなくちゃいけません。そのうち売ろうと思っていたのに・・と、凹んでおりました元気だして下さいm(_ _)m入居者の火災保険と、物件の火災保険から保険金がドーンと支払われ綺麗にリフォームして満室になることを祈っておりますm(_ _)m気ままなネコさんも火事の後、更新が途絶えているのでどうなったのか気になります。物件を持ち続けるかぎりみんなが持ってるリスクなので（火事、水害、物損、孤独死、いろいろな保険にしっかり入り、保険の知識を高めていこうと思います。そして３億の借金をするにしても２～３０００万の物件を１０棟購入するような方向にしたいと思います。物件は小さければ、小さいほどいい。最初は手間がかかっても、自動化することが出来ると思いますし、売却しやすかったり、事件があっても対応できます。２億の物件ドーン！も素敵ですが、（貸してくれないでしょうしｗわたくしは若く時間があるのでコツコツ増やしていこうと思います。では！※ぬっちぃさん使わせてもらいましたが問題があればすぐに削除しますm(_ _)m
2014.01.26
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思考は現実化した！
おはようございます！気がつけば、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！過去の記事を軽く読み返してみると思考が現実化していました！やまざるRich１０１時代から比べるとだいぶ成長したと思います。（その頃から読者様も変わったのでしょうか当時は、物件も持っていなかったのでなかなかいい記事を書いていましたが、『自信』が持てませんでした。過去にも、ブログランキング１０位以内に来たことがあるのですが、『ここは、俺がいる場所ではない』と、成功が怖くてヤル気をなくしていました。面白いと言われても、『まさか、お世辞でしょ』と思ってました。上位にきても居心地が悪いのです。（１位は竹内かなとさん、水戸大家さん、 石渡さんなどがいましたーそんな訳で、成功も失敗と同じくらい怖いと覚えておきましょう！『成功が怖いと、知っていれば』うまくいきそうな時に自分でブレーキを掛けることがなくなります。現在はブログランキング上位を受け入れますので、クリックよろしくお願いしますｗえっ不動産投資 ブログランキングへ昔は、（４年前は結果を出していないのに、理想論や、作戦を書いていて自分で自分のことを疑ってましたが、今は、結果も出てきたので間違っていなかったと嬉しいです！（離陸前のメンターで状態で どうなるかわかりませんがｗしかし、昔のエントリーの方が文字数が多くて時間が掛かってそうです。例えば、これです。『高卒が有利な理由』ブログの題名の理由をそろそろ説明して行きたいと思う。高卒が有利な理由。１．銀行で融資を受ける時の勤続年数は長ければ長い方がいい。住宅ローンなどは勤続３年以上とかよくあります。アパートローンも勤続３年以上ないと融資は付きにくいと吉川さんも言っておられた。年収と勤続年数が大事だと思う。高卒ですか？と銀行では聞かれませんでした。２．早くお金を貯められる。大卒が入社してくるころには、３００万は貯まると思う。大卒は逆に教育ローンなど３００万を背負ってやってくる。そして、新車をローンで買って入社してきた時には使える金は高卒より少ない。借金は５００万くらいある人もいると思う。基本給でいえば３万くらいしか変わらない。また、親も子供に金をかけたと思っているから回収が激しいｗ笑（家に月５万は入れなさい！などなど）３．工業高校がお勧め。私は高卒で工員（上場会社）をしているが、新卒時の募集では、北陸電力、ＪＲ、アイシン、住友、三菱、ＹＫＫ・・・などなど。有名どころがゴロゴロしておりました。１８才のガキに信用や、付加価値なんてないんですから、最初は出来るだけいい会社に入るのがいい。『寄らば大樹の陰』『長いものにはグルグル巻』このような就職先に行くときには成績はわりと上位にいなくてはいけないのですが、工業高校の勉強なんて中学の繰り返しレベルです。またクラスで１番をとるような人は工業高校推薦枠ってのがあり、富山大学の工学部、富山県立大学の工学部に入ることが出来た。なまじ普通科で勉強するより楽に行けます。まぁ、留年する人も多いようですが！笑工業高校からスムーズに大学を卒業した人に聞いたら、テストはカンニングで、論文はコピー＆ペーストだと言っていましたｗ世の中、うまくやる人もいるもんだ！４．実家から通う。金が貯まります。５．高卒で働いて２０才までモテ期。中古車でも乗っていれば高校生にモテモテです。働いてるから金もあるしなｗ２０才までってのは、条例の関係ですｗまとめ。そんな訳で、工業高校のコネと推薦枠で優良企業に就職します。そして、３年間で３００万貯める。３００万を見せ金にして賃貸併用住宅（フルローン）を建築する。１００坪の土地を文筆して５０坪づつ別々に購入しておく。（抵当権を設定しないため）抵当権を設定するのは５０坪だけにしておく。１年後、賃貸併用住宅の収益と給料で３００万程度の頭金を作る。そして、国民金融公庫で融資してもらい５０坪の土地にアパートを建築する。か、完璧な作戦だ！新卒、１８才の自分に教えてあげたい！パチンコはほどほどに、ＦＸはローレバで、給与は天引きでしっかり貯めましょう。普通に新築で２棟６室くらい行けてたな。７万×２室＝１４万５万×４室＝２０万家賃収入３４万／月返済は１４万くらいに抑えると。２０万で経済的自由だ！と言えるのならば、２２才でゴールだ！大卒が新卒で入社してくるときに会社バイバイだ。あと１～２年仕事を辞めずに、アパートを増やせば完璧ですな。そんな訳で、２３才で気がついたので２７才で会社バイバイになってる予定です。坪単価の安い土地を発見すること、ローコストの建築会社を発見することが条件ですが。Last updated 2009.11.11 19:36:15 日付↑現在はキャッシュ・フローが４０万あるので、達成していると言えば、達成しています！日本政策金融公庫も活用していますし。経済的自由も、一人暮らしの生活で、自己所有アパートに住んで、車は中古フィットで楽勝です。現在は、『結婚』など目標が出来て軌道修正しているのでサラリーマンはまだ続けますが、すごく嫌なら辞める！自由を得れたのは大きい。終わりのないトンネルが嫌なのであって、出口の見えるトンネルは耐えられる。結婚も依存ではなく、自立した２人が豊かな生活を『築いていく為』にするというのがいいと思ふ。パートナーってやつですね。そんな訳で過去の記事をサルベージして、加筆訂正してまとめて行きます。あわよくば、本を出版します！ストックを放出だ！振り返るのはまだ早いですが、復習は大切です。今年から、わたくしサラリーマン年収４５０万奥さんサラリーマン年収４００万アパート売上９００万合計１７５０万（手取ではないｗ４年でここまでこれました。子供が出来るまでのボーナス期間年間１０００万ストックしていこうと思います。（株、借金返済、小規模共済、倒産予防共済、減価償却 法人でガソリン、携帯、旅費の経費計上そして、新築アパートを取得し安定的なものにします。人間１人では何も出来ません、仲良く、真面目に、楽しく、感謝して今後とも資産を築いていこうと思います。高卒・製造業が一番金持ち！では♪
2014.01.24
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蓄積型引越 ヤドカリ投資法 新居 結婚
おはようございます！昨日、加藤ひろゆきさんから電話を頂き『最近ブログ面白い』と言われて嬉し、ビックリの大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（↑ハンドルネームを決めて頂きましたし新刊楽しみにしておりますm(_ _)mさて、軽く揉めていた、新居も無事決まり１月末に決済予定です。２月に籍を入れる予定です。購入予定物件価格１４８０万築１１年４ＬＤＫ土地４８坪建物３３坪金利１．３５％の１０年固定２２年ローン毎月の支払６．５万周りの友人は新築の住宅を建て２５００万以上を変動金利でバッコンバッコン借りてる人が多いのでまだマシかと思っております・・・。（誰に言い訳ｗ３００万で大家になる！【送料無料】300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 ［ 加藤ひろゆき ］基準の人からしたら勿体無いかもしれませんが、場所もよく、暖かそうな家なので自宅に限っては、投資、投資！言わないようにしたいと思いますｗ（誰に言い訳ｗしかも、『女』に『家』と書いて『嫁』です。決定権は女性にあります。嫁もニッコリでございます。わたくし１人なら４万のフィットに乗って１１０万の区分か所有アパートの一室に住んで、必要最低限働き、自由を謳歌するのもアリです。子供、家もいらん！とな。しかし、わたくし欲張り者ある程度抑えつつも、チンパンジーもとい、『一般人』程度の生活は送って行きたいと思います。さらに自由な時間を確保だ！バランス論者でございますｗ適度な運動はカラダに良いが、過度な運動はカラダを壊します何事も行き過ぎると良くない。経済的自由、経済的自由！と、目を血走ってケチりまくって、贅沢は敵だ！ってなっても精神衛生上よろしくない。ハゲますよｗハゲましたよｗそんなわけで、焦らず、迅速に行動してチャンスは一瞬、素早い判断力が必要だが、ゆるりと待たれよ。的な、スタンスで行こうかと思います。そういえば、富山ファースト銀行さんからフリーローン借りる人いない？いたら紹介してって言われましたｗ５００万まで、期間１０年まで金利は最優遇で５％で無担保、変動。用途は自由だが、事業性はダメ（耐久消費財を購入するといいましょうねｗ都会のＳ銀行の抵当権付き４．５％からするといいと思います。田舎で、賃貸アパートに住んでる一人暮らしの人勤めていて、他の借り入れがなく結婚もする予定のない人は２～３００万の区分か、戸建てを１０年間のフリーローンで購入して『家賃』を抑えつつ、（借入３００万 期間１０年５％で 毎月３．２万の返済）物件をセルフリフォームして高値で売却益を狙うか（無担保ローンのいいところ賃貸に回す。しっかり返済して公庫に担保で差し出し３００万を手元に戻し再度同じような、区分か戸建てを探す。そういったことを繰返し、振り向けば、ヤドカリ投資。引っ越しただけ、家賃が増える蓄積型引越。引越貧乏とはオサラバさ！リフォームと、管理と、客付けを学べます。『夢は大きく、行動は小さく』家賃を経費化する手段か、家賃を蓄積させていく方法を学ばないといけない。住む場所はどこでもいい！と思いつつ、不満を抱きながら家賃を垂れ流してる人にオススメです！賃貸でも素敵なところに住みたいと思う人は別の方法を考えましょうーでは♪あなたの『夢』をバクバク食べます。バクです！（えっ
2014.01.21
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全力で出す！！！
こんにちは。久しぶりに、取締れ役さんがブログを更新されたようです。面白いですｗ生きてて良かったですm(_ _)m（おいさて、金持ち兄さんの王道を書いた藤田憲一さんは、３０才くらいでガンで亡くなりましたが、【古本】金持ち兄さんの王道 専門家をカモにする人・される人/藤田憲一【中古】 afb闘病生活中に出版した本で、『子供を残せなかったのが残念だった』と書いてありました。【送料無料】末期ガンになったIT社長からの手紙 ［ 藤田憲一 ］そんな訳で、チャンスがあるのなら結婚すればいいし、子供は授かりものではございますが、子孫を残したいです！猿人が生まれて５００万年現在の人類ホモ・サピエンスが生まれて一万と２千年（気持ちいい！人生は一瞬ですが、生命のバッティングを繰返して今の自分が居るわけですから、次の世代にも引き継いで行きたいものです。そんな訳で美しい地球を守っていきましょう( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯキャラじゃないですかｗたまには壮大に考えて高いところに精神をと飛ばして俯瞰（ふかん）して、ほとんどの問題は小さい問題にしか過ぎないと気づくべきです。２次元の世界では、３次元の世界はわかりません。３次元の世界からだと、２次元はよく見えるものです。次元を上げて、多角的に見る能力を養い、見識を広げていきましょう！って、苫米地さんが言ってた！（人のせいかよｗさて、世の中の仕組みがわかればわかるほど、お金の流れもわかり、原価と、利益がどれくらいかもわかり、『交渉の余地』も生まれてきます。１００万の利益を５０万の利益でやってもらうような交渉が大事です。相手の利益なしや、赤字交渉は決裂するものです。また、１００万の利益があると知らなければ、こんなものかと、納得するしかありません。世の中は、『情報』と、『行動』と『信頼』で回っていると思った次第です。知ってるだけじゃダメですし、行動しても、間違った方法だと失敗して、信頼は獲得出来ません。つまり、信頼されれば、情報も回ってくるし正しい行動することにより結果が出てさらに信頼が増します。マシマシなんじゃんｗってやつです。つまり『不動産は儲かるらしい』本をたくさん読んで情報を仕入れました業者に電話するのが億劫だし、怖いので掛けません。（終了なんとか勇気を出し、業者に電話をかけました物件資料を送ってもらい、現地を見に行くもその後、業者にレスポンスせずに、無視。（終了現地確認をしたことをアピールし今回の物件は条件にあわなかったが次もよろしくお願いします！ちなみに、いくらなら買います！と言う。すると、次々物件資料が届きこれは！というものに出会う。そこで、購入に至れば『買えるお客さん』と認定されて良い物件情報がやってくる。以下エンドレスでございます。すると、ドンドン楽になる訳ですね。信頼関係のある業者に『いつも通りで』って言えば、ＯＫですし。その仕組み、システムをどうやって作っていくか？ですね。もしくは、儲かってるシステムにどうやって『自分を組込んで行くか』ですね。難しく考える必要はなく、『新しいアイデアはいらない 新しい場所に古いアイデアがあるだけだ』と、ロバキヨさんも言ってます。そんな訳で吉川英一先生の勝ちパターンをマネして行こうと思います。具体的には、３年後までに、自己資金１０００万貯め消費増税から不況になり、、土地値と建築単価が下がり、相続や、換金を焦っている人から、発展中の市街化区域の道路付けが良く、道路との段差が浅い田んぼを現金で購入して、土を盛って造成してローコストでナウいアパートを建築する管理は客付けＮｏ１のアンパンマンショップ融資は建物分のみで元金均等で１５年７年間賃貸で回してアットホームや健美家に利回り１０％で掲載し取得価格より高い値段で医者や、学校の先生など高属性で手持ちキャッシュが豊富な人に売却する！すると、自己資金と、返済が進んだ分と、キャピタルゲインの、合計が手元に残り大変なことになります！プラス、それまでの家賃のキャッシュフローです。さぁ、今すぐ吉川英一先生にアクセス！（勧誘かｗこのゲームには１０００万必要ですが、手持ちキャッシュ３００万から新築アパート経営２５年ローンで回しキャッシュフローを得るのもいいと思います！わたくしが、このゲームをするにあたりしなければならないこと自己資金を貯める（もしくは残債が減ったアパート売却決算書を黒字にしてｗｉｚさんに事業計画書の雛型をもらって金融機関を口説く（もしくは担当者を紹介してもらう地元の不動産屋を巡り、安い土地を見つける吉川英一さんに場所と、間取りを確認して頂く土地購入、アパート建築、賃貸、管理７年後健美家、楽待、アットホームに掲載し売却！完璧な作戦であるｗなぜ、こんなに『全力』で情報を流すかというと、『情報』を持っても『行動』する人は少ないと知っているからです！（わたくしもそうだったし情報と、行動と、信頼のトライアングルを発動しなければ成功できません。詐欺師だって最初の何回かは信頼を獲得するために儲けさせますし（おい赤井先生もおっしゃってましたが、利益相反にならないように、売主側、買主側かを考えて自分の立ち位置を明確にして取組んで行きたいです！不動産でハッピーリタイア！と煽り、変な物件を売りつけて来る人、そんな『夢を食う人、それはバクだ！』と、必殺大家人さんもおっしゃってました。（プンプンしながらｗそれでは、ストック型の収入を目指し、蓄積型の労働も完了です！セミナーでは、最初の３００万を手に入れる方法なども話したいと思います！（最後に営業かｗそれでは、クリック感謝です！あなたの『夢』美味しく頂きます！（こらｗでは♪
2014.01.19
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５万で車購入 中古車 高卒 工場
こんばんは。昨日、酔っぱって書いたブログを読んでみると恥ずかしいやら面白いやらこと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗさて、車検の時期でございます。現在、アコードワゴンに乗っております。１０万キロ走行で、５０万で購入しました。４年乗りました。排気量は２４００ｃｃで燃費は悪く税金も高い可愛いヤツでした（苦笑いETCも付いてたし、プレミアムサウンドシステムも付いてたしカードキーだし、法人がしっかりメンテしてた車だったのでよく走ってくれました。現在１８万キロでございます。タイミングベルトではなく、タイミングチェーンなのでベルト交換もいりません。しかし、車検の時期を迎え車検の見積もりを取ってみると２５万かかると言われましたｗブレーキパットがすり減っているのと、なんじゃらの部品が歪んでいるので交換で高く付いたとのこと。５０万の車に２５万掛かるってどうゆうことｗそんなとき、会社の先輩が新型フィットを購入することに。（消費増税前に購入で初代フィットに乗っていたのですが（新車から１０年経ち、下取り価格は２万とのこと。車検も９月まで残っており、問題なく走っているのにかかわらず。そこで、５万で買付を入れました！通りました！スタッドレスは今使っているものを新車に履き替えるので購入してくれとのこと。ＯＫです！安いものです。中古のアルミを購入してスタッドレスを履こうと思います。なかなかいい買い物をしたと思います。４ＷＤですし、エアロついてますし、パールホワイトですし。小型車で燃費良くなりますし、税金も安くなりますし１０年経ってるので、若干くすんでますがＯＫです。現在乗っているアコードワゴンは、知り合いの車屋に、『部品取り』でも、『鉄クズでキロいくら』でもいいから、購入してくれ！と頼んだところ２万で引き取ってくれるらしいです。つまり、３万でフィット購入です！アコードワゴンに付いているETCは外して、フィットに取付けてもらおうと思います。会社の先輩は、本来の下取り価格『２万』でも良いと言ってくれましたが、５万支払うことにします。２万で購入出来てたら、スタッドレスタイヤと登録諸費用だけで車ゲットでしたｗそれでは悪いので５万払います。ちなみに、車検が切れる９月に再度車検を取って、ヤフオクに出せば２０万くらいになると思います。完璧ですね。中古住宅に住んで、中古車に乗れば固定支出が減り人生に余裕が生まれます。さらに、株や、不動産、副業をして収入を上げれば、資産が増えます。収入増やして、支出を減らす。簡単な足し算、引き算で豊かになれます。そこから掛け算、すなわち、レバレッジになっていくのはみなさんのご承知のところです。レバレッジを掛ける数字が、『ゼロ』なら意味がありません。アコードワゴンの車検２５万さらに、ぶつけて凹ました箇所をついでに直そうと思ったら１５万で合計４０万の支出をフィット購入で１０万以内にして、売却しても損がないように出来たのはとても嬉しいです！わたくしも成長したもんだ。この本を実践した結果でもあります。【送料無料】武器としての交渉思考 ［ 瀧本哲史 ］オススメです。レビューだけでブログが更新できますのでそのうち書こうと思います。大家には『マネジメント能力』と、『交渉力』が必要です。そのレベルにおいて、収益は変わってくると思います。タイガー・ウッズが安物のゴルフセットでホールを回るのと、わたくしが、最高級、最新型のゴルフセットで回るのでは、タイガー・ウッズが勝つと思います。当たり前ですかｗ不動産投資でいうと、『物件力』ばっかりに目がいきます。新築ＲＣで駅近は最強！とかね。その新築ＲＣのポテンシャルを引き出すのは大家の役目であり、腕です。管理会社、職人のマネジメント。リフォーム価格や、入居条件などの交渉など。これは、他人がやるのではなく自分がすることです。人間能力や、大家力を高めれば収益も多くなると思います。昔の自分は５万の車に乗りたくないとか、会社の先輩に車を欲しいと言うのが恥ずかしいとかそんなケチケチした人間にはなりたくないとか、言い訳ばっかりでした。しかし、わたくしは決断しました。お金持ちになるということに。認めたくないが、お金持ちの特徴として（地主系は特に服、車、自宅にはお金を掛けない。作業服や、ヨレヨレの服、パッと見、お金持ちには全然見えません。東京のＣＦネッツ忘年会に行った時もそう感じましたし、富山も東京も一緒だと思いました。金持ちは、パッとしない格好ですｗ弁護士や、司法書士の先生は軽四で現れても格好がつかないのでいい車に乗らなくてはいけません。（ボロだと腕は大丈夫か？と疑いたくなりますあとは、メルマガのカリスマなどは、六本木で派手に遊んで、南の島に行って、高い酒を飲んでドヤ顔しないといけません。みんなに憧れられるスターになる。それが商売ですｗわたくしは工員、汚い作業服でいいし、いい車に乗る必要もありません、経済的自由を得るために、『見栄』を捨てる覚悟ができました。住宅ローンの申込みをしてるときに隣の窓口で、汚くはないが、古臭い格好をしたオジサンが紙袋に１０００万くらい詰めてひょうひょうと帰っていきました。『あぁ、やっぱこういうことだなぁ』と、しみじみ思ったものです。誰かに植えつけられた、『当たり前』を壊してしんどい生き方は、やめにしませんか。家、車、会社に縛られる人生はやめにしましょう。自由な時間がある生活、自分で意思決定の出来る人生を目指して頑張ります！では、おやすみなさい。たま～にでいいので、クリックよろしくです♪（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりません！
2014.01.16
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火災保険はどこがいい？
こんばんは。今日は寒冷注意報が出ております凍結して配管破裂とかやめてねこと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！まだ配管破裂経験はありませんけどねーしかし、塩ビの水道管が外れてダタ漏れ事件はありましたｗ当時、自分のアパートに住んでて良かったと思った瞬間です＠＠；アパートに帰ってきたら駐車場が水浸しです。急いで元栓を閉めて、『断水のお知らせ』を作成してポスティングしました。そして次の日、業者対応しました。ノリ付けして５分終わりましたー１万ザマスｗ外で漏れたので、家財などに影響が無かったのは良かったです。そんな訳で、何も影響ないことを祈っております。仮に被害にあったら、保険が大事です。わたくしは『三井住友海上』で入っております。風災で壁が飛んだときに請求しましたが気前良く支払って頂けました。他にオススメの保険会社は有りますかー？必殺大家人さんいわく、保険会社は『保険料』ではなくて、支払いの良さで選ぶように！です。ネット系は保険料は安いが支払いが厳しいそうです。（役にたちませんな。そんな訳で、大手に入っておけばいいらしいです。他にオススメの保険会社は有りますかー？（２回目請求額が１００万以下なら、事故調査員もやって来ずに写真や書類だけで通ります。（わたくしの場合もそうでした嘘はいけませんよｗしかし、事故の無い新築の頑丈な物件から集めた『火災保険料』で、わたくしたちは、ボロ物件を運用して『壊れたら保険請求』して直させて頂きます！もちろん、老朽化は対象外ですが、どこからどこまでが老朽化かを立証するのは難しいです。なので、交渉の余地はあります。保険会社に損害を請求して、『ダメだ』というのも、保険会社です。とりあえず、『ダメ元』で請求してみましょう。さらに、リフォーム業者の中でも申請方法がうまい方と、下手な方がいますので、注意が必要です。写真の撮り方や、被害の見積もり方法など。一般的な高い見積もりで請求しても、保険会社から減額されるパターンもあります。その場合、減額された金額内で工事してもらうことも可能です。保険金の支給額が確定してから領収書や、見積り書など請求されることはありません。保険会社からの支払額でなんとかなればいいですね。これを書いてて思い出したのが、銀行からのリフォームローンは融資実行後に本来の目的で使われたか『領収書』や、『現地確認』などエビデンスされますので注意が必要です。（後追い調査日本政策金融公庫はリフォーム費用など融資後ずっとノータッチだと言われていましたが、たまに領収書の提出を求められることがあります。『多目に借りて手元に残しておこう』と思ってドキッとすることがないように注意が必要です。期限の利益は失いたくないものです。いろんなテクニックや、現場では当たり前に起こっていることがあります。ブログに出てこないと事もいっぱいあります。裏も表知って、広い視野で物事を考えたいものです。では、おやすみなさい♪少しでもタメになったと思ったらクリックよろしくです＾＾
2014.01.13
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住宅ローン金利
こんばんは。住宅ローンの金利が１０年固定１．８５％かと思っていたら１．３５％で嬉しかった大日本☆越中ふんどし王子２０２です！不動産投資 ブログランキングへこんな金利でアパートローンも貸してほしいものです。ちなみに２年固定は０．６％でした。安いですねー中古自動車屋につとめる友人が実家の田んぼを造成して家を建てるそうです。造成が高ついて、なんだかんだ３０００万掛かるって言ってました。『でも、金利も２年固定で０．６％で安いし ３５年ローンだと、毎月９万くらいさw』と、陽気に話していました。（少しため息をつきながら実家に近い以外、資産性、収益性、安全性どれをとっても怖く感じました。わたくしが完璧とは思いませんし、世の中にはもっとうまくやってる人がいると思いますが、購入予定の中古住宅は、築１１年の１５００万の家で１０年固定１．３５％で２２年返済毎月の支払いは６万５千円です。２LDKのアパートを借りるのと同じくらいです。賃貸需要もありそうですし、貸すと９万はいけると思います。１０年後、繰上返済か売却する事になってもリフォームして売りに出せば、１２００万では売れると思います。（同じ値段で売るのを狙いますが最近、人生において蓄積を意識しています。『振り返れば、資産や、技術、信頼が蓄積している。』そんな状態です。人間にはバイオリズムがあります。ヤル気のある時もあれば、ヤル気のでない時もあります。そんな時でも、最低限一定割合で蓄積していく。そうすれば、生きれば生きるほど豊かになっていきます。意識して頑張るのには限界があります。豊かになるシステムを作り、人生を楽しみましょう。世界主要株連動型の投資信託を毎月積み立てたり持株会を入ったり、小規模企業共済に入ったり資産価値の高い家を住宅ローンで買い、しっかり返済したり、アパートを経営したり、独自ドメインを取得して有料ブログでコツコツと記事を書いたり（予定wいろんなことに挑戦し人生の幅と経験値を増やしたりです。サラリーマン１０年やっちゃいましたが、１０年の信頼と実績をフル活用して豊かになろうと思います。本日、祖母が亡くなりました。諸行無常ではございますが、生きている間に出来る事、人生の思い出を作っていきたいと思います。では♪不動産投資 ブログランキングへ
2014.01.08
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サラリーマン大家になって豊かになろう
こんにちは。『人生って大変だわ～』『いつから、楽勝だと勘違いしていた？』こと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗさて、サラリーマン大家さんになって豊かになろうって、ブログが勉強になります。本棚の不動産投資系の何冊かよりこのブログの方が素晴らしい。ブログランキングに参加していなくても素晴らしいブログはあるものです。あたいも、これくらい真面目に勉強になるブログにしていきたいものです。とりあえず、忙しいのでこのへんで、税理士事務所に資料提出（法人確定申告準備（個人借換申込法務局へ行く組合募金と配り物火災保険打合せ管理会社に新年挨拶ネットに掲載していなかったので掲載依頼結婚式の招待状ハンコ屋に電話インターネット解約したのに引落しされてるのでクレームブログのバックアップサラリーマンの仕事１１時間拘束ブログ更新ｗカオスｗサラリーマン大家さんになって豊かになろうを読んで勉強ましょう＾＾では♪（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ
2014.01.07
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契約完了！
こんにちは。会社の忘年会で司会をまかされダダ滑りした、大日本☆越中ふんどし王子２０２デス！（１５０人の前で穴があったら、入れたい、もとい、入りたいデス。良い年が迎えれそうです（遠い目このように、チャレンジすれば痛い目会います。いつか、名司会者になるための試練なのです。１．２試練なのです！住宅の契約も無事に終わりあとは、本審査を通して決済だけです。元利均等１０年固定の１．８５％、返済２５年で約６３０００円の支払いなので楽勝です。目標は、繰上返済などで１０年で終わらせたいと思います。世帯所得１０００万の予定ですし。お寿司。昨日は、若手投資家で飲みましたーガンモさん、カネゴンさん、ヤマトさん、グッチーさん、お疲れさまでしたー楽しかったですね♪その後、吉川英一さんも飲み出ているということで合流。夜の国際交流へ・・・。またしても全裸でＴＲＡＩＮ－ＴＲＡＩＮですｗ前日の司会で滑ったのことを忘れるように歌いました！良い年が迎えれそうです（遠い目本年はみなさんの暖かいクリックで上位まであがることが出来ました。ありがとうございましたm(_ _)m来年もまた慌ただしい年になりそうですが、よろしくお願いします。年末年始飲んで食って、ぶったるもうと思いますｗでは♪
2013.12.30
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住宅ローンが通りました！
こんにちは。大量に雪が降っております、裸で踊りたくなっちゃいますよねこと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗまずは、ポチッとよろしくお願いしますーさて、住宅ローンが通りました『妻』が。（嫁というのは、父親から見た息子の伴侶であり 自分の嫁というのは間違っています。 まぁ言葉なんて通じればいいんですけどね。 ただ頭のいい人とか、 業者さんと話す時は気をつけた方がいいですね。そんな訳で、わたくしの『嫁』が融資通りましたおいwお一人様で審査かけると、２日で返事が来ましたよ、どんだけ属性グットですか。明日、契約します。手付金１００万引出してきましたー結納金と手付金で２００万さよならー帰ってきてねー！笑しかし、嫁に家買わすとか、どんだけジゴロなわたくし。とは言ったものの、わたくしがローンを払いますし家は嫁単体名義で、嫁の財産になります。わたくしが飛んでも大丈夫です。嫁は、住宅ローン控除も使えますし。わたくしのローンも事業性に絞られます。不動産投資には巻き込みませんが、人生最大のお願いですね。（すでに巻き込んでますかw嫁が望んだ事でもあります。うっちゃんさんに、黄金ガールさんに、ゴットマザーさん母ウッチーさん女性でも不動産を持つ時代です。ただ、客観的に、常識的に考えると嫁に借金を組ませて情けない、危ない！です。常識ってなんですか？美味しいんですか？『結果』がすべてです。買えて、住めて、借金返済が問題なければいいんです。しかし、合理的な判断と、感情的な判断の狭間で苦しみますね。まわりに常識的な人がいっぱいいると、自分の考えは非常識で、間違ってる気がしてきます。悪い事してる気がします。すると、平均的な幸せしかありません。（不幸は青天井w他人の人生を歩んでも面白くありません。わたくしは欲張りなのです！富山ファースト銀行さんに、わたくしの持ってるローンの借換もお願いされましたし、いい流れです。金利が下がります。都会のOLで、マンション持ってる人なんてザラにいるのに田舎では、なんて非常識な事でしょうw周りに流されず、自分の望む人生にしたいと思います。全部自分の責任ですからねーでは♪（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ
2013.12.28
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信用が全て
こんばんは。軽く酔っ払いで３０分でブログを書いてみよう。期限のない仕事は終わらない( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯこと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗさて、元☆大学生大家さんと都会で話したこと。『大学生大家も、 卒業してブランド力なくなりましたわ・・・』卒業おめでとうございます。あっブランド残念です＾＾；などど言うより、今日の深いお題。『業者に頼むときでも信用力が必要』だということです。これは完全に同意です。これより、キツい言葉で表現しますが、業者さんの中でも、客に対して格付けをしてると思います。わかりやすく３種類にわけました。『ゴミ客』『見込み客』『お客様』です。※紹介だと『紹介客』最初は『見込み客』から始まります。その取引で、多少の値引きは言っていいですが気持ちよく報酬を払い、施工後もグチグチ文句を言わない。さらには、『いい仕事ありがとうございます！』って感謝を伝えます。これを、何回か繰り返すと『お客様』に昇格します。そうなってから、大幅な値引きや、多少無理がきく施工を行えます。業者も、最初はどこの誰かもわからない取引は警戒します。支払ってくれるか、後から文句を言わないかわからない訳です。そこで今回のキタナイ言葉『ゴミ客』『見込み客』の分際でどっかの本で仕入れたような、『鬼のような指値だ～』『相見積の往復ビンタで、リフォーム費用削減だ～』と、業者のバカにしたようなことをします。普段の人間関係ではしないようなことをしたり業者を人間じゃないと思ってるようなことをします。（業者も人間です！その後、安い見積もり『なり』の工事をしたら、グチグチ文句を言います、訴えるぞ！とか言います。『ゴミ客』認定おめでとうでございます。そんな方には誰も応援してくれません。最初の一回目か、切羽詰まった業者さんなら相手してくれると思いますが、次の取引はありません。継続的に事業を行うのなら、業者を儲けさせなければなりません。いつもお世話になってる、『気持ちいいお客様』だから多少の無理はきくのです。そこを勘違いしてはいけません。サラリーマンがツマラナイという気持ちで不動産投資をするのに、業者をツマラナイ気持ちにしたら因果応報、自分に返ってきます。楽しく、わくわく、合理的な取引をしようではありませんか。具体例でいうと、わたくしの、ファンなら知ってる１１０万で購入した区分の物件。その３ヶ月前に同じ業者から１７０万で区分を購入しています。その時に、伝えました。『いい取引ありがとうございます！ またいい物件がありましたら紹介して下さい！ 知り合いもいますので、買えなくても嬉しいです！』そして、期限通りに新札で支払いを済ませて購入後も、購入前もグチグチ言いませんでした。すると、『ふんどしさん安い物件出たけど、どうかね？』って、電話が掛かってきました。物件資料が出来る前の情報だと思います。１日迷ってから（吉川さんに確認して『俺が欲しいわ』と意見を頂いてから購入します！と決めてゲット出来ました。この事例のように、『信用』は大事なのです。個人の業者さんは、サラリーマンと違って生きるか死ぬかです。『どうするの？早く決めて』くらいの勢いです。その勢いに乗って、『買う』という判断力が試されます。優柔不断だと逃してしまいます。元☆大学生大家さんも、購入したことのある区分マンションから新しく売り物件が出ると、業者さんから電話が掛かってくるそうです。『買わない？』って。『買える客』で『自己責任』で行動するお客だと認定されているからです。よっぽど資産のある方なら別かもしれませんが、われわれ信用も知識もないサラリーマン。業者に上から目線で頼んでもいいことはありません。謙虚に相談して、『いいお客様』と認定して頂いてから多少の交渉を行っていきましょう！では♪（４５分かかりましたｗ（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ
2013.12.25
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都会は楽しい！だが、しかし！
こんばんは。楽しかった東京旅行！本日もクリック感謝だにゃん。こと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ秋葉原の、メイド喫茶に行ってきました。ものすごくバカらしく、面白かったです！クッソワロタでございます。さて、東京に行って思ったこと。『わたくしが、高卒で上京してたら 今の状態は難しかったなー』です。都会は物件が高いことはもちろん競争が激しすぎて、すぐ物件が消えていく気がします。あとは、『欲望』が多すぎです。ブログランキングの写真じゃないですが、メイド喫茶にハマってもアウトですｗお金を使わす罠がいっぱい、おっぱいオッパブです。（えっ行ってませんけどｗ電車に乗るたびにお金をまき散らし、徒歩圏に、各種ファストフード、イタ飯、寿司、居酒屋、鳥貴族ｗ仕事帰りに、パチンコ、いっぱい飲んでいくかー？いっぱい揉んでくかー？でございます。そんな訳で、田舎の優位性。娯楽が少ない( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ・・・・残念ｗとりあえず物理的に居酒屋、パチンコ屋が遠ければ我慢はしやすいです。誘惑は少ないです。車の維持費はかかってくるものの、田舎はお金を貯めやすいです。とは言ったものの、都会には様々なメリットが沢山です。楽しくて羨ましいもんでございますよ。ええわたくしが、都会に住んだ場合の投資方法。１８才、上京してサラリーマンスタート！（地元が不景気で就職先が無かったためｗ工場勤務。職場に近い距離のシェアハウスに住んで、『自転車』で通う。自炊して食費を浮かす。『アフィリエイト』、『物販系』のホームページを作る。（事業を開始家賃や、セミナー、通信費の一部を経費計上して節税をする。株でコツコツして増やす。そんなこんなでサラリーマンをして４年位働いて、３００万の貯金をする。貯金している銀行で、フラット３５を申込み融資をゲット。そこそこの場所の、売れ残り（モデルルームなど、低層階、３ＬＤＫ、２５００万のマンションをオーバーローンで購入する（諸経費込引っ越し、次はルームシェアの主になって、家賃タダ＋３万くらいゲット（５万×２人＝１０万 返済７万※最初は１人で住む予定が、 たまたま同居人が増えた。住宅ローン控除部分と、賃貸部分を按分して確定申告を行う。電気代、水道代も按分して経費計上。オーバーローンで物件を買ったこともあり翌年には貯金が５００万に。埼玉でボロ物件か、川崎などで区分を現金買い。経営をスタート。３年が経ち、不動産賃貸業３年の実績と無担保の物件を武器に法人設立ご、公庫で融資を引きボロ物件を１戸か２戸増やす。軽く賃貸で回収してから、リフォームを行い実需向けに売却してキャピタルゲインも得る。その頃には、資産１０００万程度に。さらに、結婚して、社会的責任＆世帯年収アップ。最初に２５００万で購入したマンション残債２０００万の物件がアベノミクス効果で２７００万で実需向けに売却。差引手元に７００万残り、それを頭金にしてスルガ銀行で賃貸併用住宅そこから、築古の物件を現金買いか、一棟ものに突入かは、あなた次第！・・・・などど妄想してみました。さらに、株でコツコツ儲って、アフィリエイトなどでコツコツ儲かっていたら最高ですね－都会でも、田舎でもお金持ちにはなれると思います。勉強して、歪みを見つけてコツコツと行動をすれば！自分をコントロール出来れば！運が良ければｗわたくしも頑張ります♪では♪☆（ゝω・）vｷｬﾋﾟ（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ
2013.12.24
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イラッとした時の行動
おはようございます！一番最初に『金持ち父さん貧乏父さん』を読んだ時、イラッとした大日本☆越中ふんどし王子２０２です！両親をバカにするなとか、貧乏人をバカにするなとかお金持ちが、お高くとまりやがって！とかです。つまり人は本当のことを言われると怒りますし、根源的なことを言われると感情的になります。その怒りを未来へのエネルギーにするか個人への批判か、嫉妬や、不満するかはその人次第です。イラッとクリック感謝です！（ctilを押しながらクリックすると邪魔にはなりませんこれは、１７０万で購入した区分のお金ですね。富山駅の徒歩圏内にあります。富山に新幹線が開通して盛り上がった時に２５０万で売却を狙っております。（１００～１５０万儲かるのではないでしょうか ・・・・予定ｗ３年で１００万を儲けるとか、大したことじゃないと思いますが貯金だと『年間３６万』を３年続けなければなりません。サラリーマン給料から考えると結構大変です。しかも、貯金している間は、高い税金を払い続けなければなりません。物件を取得していれば、減価償却費、物件視察費、セミナー受講料など経費として認められるものもありますから、その分、節税になり早くお金が貯まります。法人の場合、７年間赤字を繰り越せますからドンドン赤字貯金をして、物件を売却したときの利益と相殺すればいいと思います。（売却益が出れば・・・ 減価償却が進んでいる関係上出ることが多いです。そんな理由から、最初に区分を１戸購入してみるのもいいかもしれません。何事も勉強で、身銭を切らなければ身につきません。お金が掛かっていると本気度が違います。そんなわけで、わたくしが高飛車になってイラッとしても未来への行動に繋げて頑張ってください。（別に批判が欲しい訳ではないザマスｗ全国ニュースにもなりましたが、富山県高岡市で、会社役員が殺害されましたね。詳細は知りませんが、悲しい出来事ですし、強盗目的なら物騒な世の中です。お金の知識があれば防げたのでしょうか、それとも恨みなのでしょうか。わかりませんが、お金持ちは狙われやすく、金貸しと、大家は嫌われると相場は決まっております。なので、滞納者を徹底的に追い詰めると、コロされますね。『守るもの』が無い人が一番怖いのです。最後は自暴自棄です。（お金持ちは語らない理由です とばっちり受けますからね持たざるものと、持つ者の差が広がり過ぎると社会は崩壊するらしいです。つまり、革命ですね。なので、一般市民にも暖かい家庭やマイホームや社会的地位を与えない世の中はドンドン荒んで行くと思います。金持ちも、中流階級も、貧乏人も（日本の貧乏人は豊かアルアラブの春や、エジプトの暴動など望むところではないことでしょう。平和が一番です。そんな訳で、社会全体のファイナンシャルインテリジェンスを高めて無駄を省き、ある物を活用してみんなが文明の豊かさを受理出来る世の中にしていきましょう。（あれ、なんか話しがデカくなったｗわたくしは、まだ工員だし借金だらけなんじゃんｗ（ctilを押しながらクリックすると邪魔にはなりません
2013.12.19
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集金・自主管理の味方！
おはようございます！まだまだ右も左も分からない未熟者ですがよろしくお願いします！（あれ、お箸持つほうどっちだっけ？こと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（パソコンの方はctrｌ＋クリックで邪魔になりませんｗまたまた、昔の写真引っ張り出してきたましたが、ジムとか通ってることだから、まだ筋肉質ねーえ？今？けっこう、ダルンダルンになってきましたよｗでも、恋すれば、お腹が凹むかもよ？・・・あっ、すいません、来年結婚します。さて、自主管理の味方信用金庫の自動集金サービス！毎月固定１０５０円と１件あたり１５８円で相手の口座から引落しが可能です！これで、相手の財布に手を突っ込んで毎月家賃をぶんどっていくシステムがゲフンゲフン。入居者のメリットとしては、毎月の振込手数料が抑えられて振込み忘れも、手間も省けます。さらに、家賃振込みに対する『痛み』が軽減します。源泉徴収と同じシステムですね、わかります。大家側としても安心ですし、引き落とせないってことは、口座がカラですから早めの対策が必要になってきます。予防と、早期発見が大事ですね。３ヶ月家賃を滞納すると額が大きくなり回収が大変になるといいますし。そんな訳で、自主管理はそんなに恐れることはなく（いまのところｗサービスリクエスト、つまりクレームはたまにしかありません。管理会社の女の子が出来る仕事ですし、管理会社の女の子１人に対して何百件と管理戸数があります。（離職率は高いですけどｗそして、設備などハード面のクレーム処理は『業社に発注』です。聞き取りと、業社発注が仕事です。つまり、わたくしが電話を受けて、『水道屋さん』『電気屋さん』『大工さん』を知っていれば電話発注で、問題が解決です。ソフト麺は美味しい・・・ゲフンゲフン。騒音などのソフト面のクレームは現地に赴いて聞き取り、仲裁、セラピーをしないといけませんが（ソフト面のクレームの方が根深いそれもまた、人間力アップのチャンスじゃよ。プラス思考でございまーす（サザエでございまーすあと、４００戸以上自主管理している必殺大家人さんでも、『ひゃーーーーー！！！』って事件は、年に１回くらいだと言っておられました。（年に１回はあるんですかｗわたくしは、１０戸程度しか自主管理していませんので４０年に１回あるかどうかくらいですよ（適当かｗこのように、荒削りの状態から、勉強、研磨して、大家業に精通して『洗練された投資家』になる訳ですね、わかります！しかし、リフォーム、保険、税金、法律、建築、設備の知識、コミニュケーション能力・・・・いやー、勉強することが多岐にわたりますよ大家業！でも難しく考えることはなく、出来る事は、出来るし、出来ないことは出来ない！出来る事からコツコツと頑張っていきましょう！では！（パソコンの方はctrｌ＋クリックで邪魔になりませんｗ
2013.12.10
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- ★「片付け・お掃除・捨てる」の成果★
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