臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2012年07月22日

★土地と建物で総額５億円プロジェクトが動き出した。★

カテゴリ：賃貸の達人

横須賀の中心地に、アメリカ軍人のファミリー層を対象とした賃貸マンション建設プロジェクトが動き出した。
本日その計画図面のプランが出来上がってきた。地上１１階建て、計２０室で月額の家賃収入を４００万円と見込んでいます。土地と建物の総予算は５億円。　完成後はファンドに売却するか自社で長期所有するかまだ決まっておりませんが．．．．。

これから土地の売買契約が出来た段階で、直ぐに建築確認の申請に持って行かねばならない。
建築確認の許可が降りると直ぐにアメリカ軍人のファミリーを対象とした賃貸マンション建設を始める。　完成迄には約１年を見込んでいる。

アメリカ人を対象とするマンションだから、キングサイズのベッドが入るようにエレベータ－も大きくし、廊下もメ－タ－モジュールで広く取り、天井も勿論高くするのは当然だ。
設計士の娘さんがたまたまアメリカで、建築士の資格を取って活躍しているから参考にアメリカ流の間取りプランを沢山送ってもらった。

日本人仕様と違う点はまず浴室にある。外国人仕様の「シャワーと浴槽、トイレ、洗面」が一体となった４坪ほどの部屋を用意する事を忘れない。

その他一番気にかけたのは広めの専門衣装室だ。　日本流に言えばクローゼット。
やはり４帖ほどの専用衣装部屋を造り奥さんに喜んで貰う。

１部屋２５坪で家賃は最低２０万円。需要は高く供給が少ないので直ぐ全室埋まります。
弊社としての賃貸マンション建設は、３年前に５億円で横須賀中央に建設した９階建て賃貸用オフイスビル。

２年前に３億３千万円で県立大学駅近くに建てた７階建て、３５室のワンルームマンション以来となるビックプロジェクトとなります。

失敗は許されないので計画は慎重に進めて行きます。