臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2012年11月30日

★東日本大震災で罹災したアパートは安い。　買うべきか止めるべきか★

カテゴリ：賃貸の達人

ヤフーの質問欄にベストアンサーの回答がありました。参考に見てください。
津波で海水に遣った建物は格安ですが、果たして買い得か否かの参考になります。

東日本大震災の津波で床上浸水したアパートが競売物件で売りに出ていました。購入に当って注意すべき点などありましたらアドバイスお願いします。満室です。

【回答】
値段・築年数にもよりますが・・・やめたほうがいいでしょう。
今は入居率もよくいい利回りがでるかもしれません。ですが数年後（塩害があれば5年程度）には金属部だけではなく木部も腐食してくることは言うまでもありません。そのときにかかる修繕費は途方もない金額になった場合、質問者様の重荷になりませんか？

塩分を抜くメンテナンス方法は塩害の恐れがあるところを水洗いし塩分濃度を下げる、塩分を含んでいる土を入れ替える等でしょうか。補修費用に膨大な経費がかかります。

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