臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2015年10月27日

★失敗しない不動産投資の基本★

カテゴリ：資産家への道

どんな投資にも成功もあり失敗もあります。中でも不動産投資は金額が大きいだけに失敗は許されない。一度失敗すると再起不能の乞食になる事が多い。
失敗をしない不動産投資とは？

投資とギヤンブルは手持ち資金が豊富な人が勝ち、お金のないひとは勝てるチャンスが少ないと言われています。
不動産投資も同様に自己資金がほとんど無く、全額銀行ロ－ンでアパ－トやマンションを購入する人に失敗をする人が多い傾向がある。

その理由は空き室が出るとローンの返済が出来なくなってしまったり、大規模なリフォーム工事が発生すると資金手当が出来ない欠点が露呈するからです。

次に欲張り過ぎも失敗の原因となります。まず１棟の収益物件を買い、その収益性の良さに目覚めると次から次に物件が欲しくなり借入金が増えていきます。
今は金融緩和ですから銀行の後押しもありますが、これが金融引き締めともなれば逆回転し貸したお金の回収（貸しはがし）もあり得ます。

入ってくる家賃を早期にロ－ン返済する計画を立てずに、生活費に使ってしまったり、次の投資物件を買うために使ってしまい、いつまで経っても借金が減らない投資家も要注意です。

今まで苦しい生活だったものが収益物件による家賃収入が入るようになると、途端に車に食事に遊びにと生活が派手になる人も要注意です。

一番怖いのは不動産投資に関する深い理解も経験もないのに、まるでプロ中のプロのように振る舞い、ババを掴んでしまうことです。買ったが最後転売がきかない。換金処分するときには半値またはそれ以下に叩き売らないと売れない失敗は、過去のバブル期に大手不動産会社も経験済みで痛い目に遭っています。

個人や小さな会社は体力がないため簡単に飛んでしまう。
不動産投資にはそんな危険な罠が沢山あります。収益投資はバラ色ばかりではないことを認識しましょう。
バブル崩壊後の投資家の断末魔を本で読んでみると参考になります

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