臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2016年07月06日

★取得税。ビルを購入したらすぐに取得税がやって来る★

カテゴリ：投資物件の達人　売りビル　売りマンション

土地が１８０坪、７階建ての建物でワンル－ムが３５室ある中古ビルを３億円で購入しました。
するとすぐに取得税がやってきた。金額が３８４万円だ。個人で取得したビルなので支払いも勿論個人の口座から出て行く。

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金額の大きな物件は取得税も大きいし、固定資産税や都市計画税も高い。
ですから折角ビルを購入しても少しばかりの家賃収入では赤字に転落する恐れがあります。

昨日は東京の目黒に売りビルを東京の業者から持ち込まれました。
外観はカ－テンウオ－ルを使った素敵なビルだ。
９階建てのテナントビルは価格が６億円。　しかし３階から９階までを１社が借りているのが気がかりになった。

何らかの事情で「７フロア」が全部空くことになったら金融機関への支払いは自己資金でまわすので大きな負担になります。アパートやビルを購入する際は、入居者が全部埋まっている予想の、表面利回りで計算する。
ですから空き室が多くなればなるほど自分の財布から持ち出し金が多くなり、貯金が底をつくと不良債権になる。

ゆえに空き室が出た場合でも心配が要らない体力（財力）を要求されます。
アパートやビルを購入する際は、他の事業から入る収入で苦もなく借入金を返済できる収益があることを要求されます。

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