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賃貸契約時に保証人が居ない賃借人に対し、保険会社のような感覚で保証人の地位を引き受け、その見返りに賃借人から手数料を受け取る「賃貸保証会社」がいま生死の岐路に立っている。新しいビジネスモデルとして登場してからまだ歴史が浅い「賃貸保証会社」は法的規制は全く無い。誰でも簡単に設立することが出来る。設立するには資本も要らず、専門知識も要らないとあって雨後の竹の子のようにこの10年の内に沢山生まれ競争も激化していた。しかし、経済情勢の悪化と共に賃借人が家賃の滞納や夜逃げをする人が続出し、家賃補償を掲げてある賃貸保証会社は代位弁済金の支払いに追われ経営が苦しくなっている所が多くなっている。過去に数社経営破綻している賃貸保証会社のケースもあり、保証会社が破綻すれば賃貸契約上は保証人が居なくなる事態となってしまいます。そこで最近では不動産会社は対応策として、親族や勤務先の上司を保証人とする従前の賃貸契約に戻りつつある。家賃補償システムは賃貸用建物を地主に建築させようとする建設会社が、地主を口説き落とす殺し文句に利用しているが、その補償が命取りになって経営を圧迫している例もあるのだ。家主さんは事の成り行きを注意して見守ろう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年12月16日
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魔法瓶メーカーを退職された、元副社長職にあった人が殺されるという痛ましい事件がありました。どうも家賃収入を狙った計画的犯行らしい。 何故家賃を振り込みにさせなかったのか疑問ですが、それよりも大会社の役員であった人でも定年後は家賃収入で生活を支えていたことが分かりました。大手魔法瓶会社を定年退職された方が、痛ましい殺され方をしました。ご自分が持っている賃貸マンションの1ヶ月分の家賃80万円ばかりが狙われたと推測されております。大手の会社で役員の地位にあった方でも、老後の生活は年金より賃貸収入を基本として計画されていたことに敬意を表したいと思います。いくら高給を取っていた方でも、定年となれば年金以外無収入となってしまいます。そこで賃貸住宅を建て、家賃収入を生活の原資にしようと考えたのは正解でした。ただ残念なことに、家賃回収を管理会社に任せていれば現金を強盗に狙われることもなかったはずです。老後は最低でも、毎月100万円程度の家賃収入が入るような長期計画を立てましょう。それには若い頃から貯金をして、頭金が貯まったら収益物件を買う。こつこつと貯めている内にきっと計画は達成されるものです。計画性が無ければお金は知らぬうちに散在して財産は残りません。老後は年金だけが頼りです。 その年金もこれからどうなるのか不安です。何にしても働かずしてお金が入るような賃貸経営が一番です。失敗しない賃貸経営のイロハについて真剣に勉強しましょう。「売りたい」「買いたい」賃貸物件のご相談ならお気軽にご連絡下さい。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年12月04日
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パチンコ屋さんでもレストランでも、あるいは不動産会社でも、どんな業界であろうがお客さんが沢山入っている店がある反面、ガラガラでお客さんがほとんど入っていない店舗もあります。どこにその違いがあるのでしょうか?日本中に沢山の同業者がひしめく競争市場では、面白いことに暇な店舗があるかと思えば一方で大賑わいの店舗もある。単に経営力とかアイデア力の違いと片付ける問題で処理するのでは無く、どこがどう違うのか細かく分析、比較してみれば競争に勝つ問題点が浮かび上がって来るはずです。ここでは賃貸物件について考えてみましょう。競合する賃貸住宅が沢山ある中で、いつも「入居者募集」の看板が掛かっている空き室が多い物件と、常に満室で空き室が無い物件もあります。どこに両者の違いがあるのでしょうか?「家賃が高いから決まらない。賃料を下げましょう。」不動産会社の営業マンが家主さんへ口にする言葉です。しかし、実際には安い賃料のアパートに空き室があり、高い家賃のアパートが満室という現実があるのです。不思議と思いませんか?賃貸経営は立派なビジネスです。 「部屋を貸して家賃収入を得る。」当然分かり切っていることですが、家主さんの中には経営感覚が全く無い方が数多く見受けられます。「土地を持っているから副業にアパートを建てた。」位の感覚の人と「収益物件を増やして賃貸業として成功したい」という人では、まず志が違います。 経営者としての意気込みも違います。次に家主さんが「市場環境の変化を読み、機敏に対応できるか否か」です。例を上げると、ワンルーム市場が悪化してきたら2DKに大幅改装する。 3点ユニットが人気がなければ浴室とトイレ、洗面所を別々に造り替える。洗濯機置き場が外にあるアパートは人気がないので部屋の中に置けるように改築する。女性一人でも安心して住める賃貸物件にするためセキュリティーを強化したり、洗濯物を中に干せるような縁側を工夫する。常にペンキを塗り、壁のクロスを新しくして、建物の内外装を清潔に保つ努力をする。ご自宅と同様に空き室も毎日掃除機をかけ、窓ガラスを拭いて綺麗にしましょう。ライバルの賃貸物件に勝つ努力をして、市場の変化に機敏に対応している家主さんの物件はいつも満室です。何も対策を打たず、不動産会社に任せきりで、空き室が多くなれば安易に賃料の値下げ対応しか行わないオーナーさんの物件は、賃料を下げても空き室がどんどん多くなるというのが賃貸市場です。私は来年1月10日から3月末日までの期間、空き室が多い賃貸物件に対し無料でコンサルタントを引き受けます。今まで一度も弊社と取引関係が無かったオーナーさんでもOKです。交通費も出張料も不要です。当面ご予約は神奈川県内の賃貸物件に限定させていただきます。予約メール:2-info@usui-fudosan.jp 先着順に調査訪問をさせていただきます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2011年12月03日
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空き部屋となった賃貸物件は、次に入るお客様とのお見合いのようなもの。 相手に気に入って貰えれば結婚は上手く成就し(契約)、気に入って貰えなければ独身(空き部屋)の期間が長く続く。 もしかして一生結婚出来ない可能性も出てくる。あなたがもし、結婚相手を探すためにお見合いをするとしたらどうしますか? 私には経験がありませんが、きっと次のようなプロセスを踏む事でしょう。まずお見合い写真です。 プロの写真屋さんに自分の顔写真を撮影をして貰って、出来映えの良い写真を相手に見せることでしょう。賃貸物件も同様です。ホームページに掲載する写真は見栄えがよい写真の必要があります。 お客様が「ぜひ見てみたい」と好感度を与えられる、見栄えの良い写真を仲介会社に掲載して貰いましょう。不動産会社のホームページを見てオーナーさんの賃貸物件は良く撮れていますか?最近のお客様は物件を不動産会社のホームページを見て絞り込んできます。次は服装です。 まさかお見合いをするのに指定されたホテルやレストランへ普段着で出かけることは無いでしょう。必ず自分が一番気に入っている着物なり洋服を着て、お化粧をバッチリ決めて向かうはずです。賃貸物件も同様です。 ライバルとなる空き家が沢山ある中で、お客様に気に入って貰うには建物の内外装を綺麗にしなければなりません。何の変哲もない空き部屋を見せるだけでは相手の気を引くことは難しく、賃料の引き下げ競争に巻き込まれるだけになってしまいます。年輩者のオーナーさんになると、いくら有意義なコンサルティングをしても理解されない方が多い。特に年輩のお百姓さんは、普段から自身がお化粧もしないし、仕事に綺麗な洋服を着ることもない。 物言わぬ野菜と接しているだけなので、賃貸ビジネスが副業ぐらいにしか考えていないから賃貸セミナーにも出て勉強しようと言う姿勢もない。部屋さえあれば、どんなに汚くても借り手がどんどん決まった良き時代を忘れられないらしい。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年11月02日
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賃貸物件内でまた殺人事件。 オーナーさんは本当に気の毒ですねー。 空き室保証制度がないから困る。<殺人容疑>「同居の男刺した」通報の男逮捕 遺体と4週間 31日午前9時50分ごろ、愛知県警中署に「10月3日に同居人を刺した」と男から電話があった。通報を受けて駆けつけた署員が、名古屋市中区新栄1のワンルームマンション2階の無職、平岡義雄容疑者(38)の部屋で、胸に包丁が刺さった男性の遺体を発見。平岡容疑者を殺人容疑で緊急逮捕した。こんな記事を見る度に、貸し主であるオーナーさんの泣き顔が目に浮かぶ。自殺があった部屋でも次に借り手がなかなか付かないのに、殺人事件があった部屋となればもういけません。借り手も付かないし、売りに出しても買い手が付かないでしょう。家主さんは自分の賃貸物件でこんな事件があると本当に気の毒ですねー。今後はオーナーさんのために、事件性のあった部屋でも数年間家賃保証をしてくれる制度が出来ないものでしょうか?それにしても死人と何日間も良く一緒にいられますね。 私など1日たりともごめんです。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2011年10月31日
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築年数が古い建物で、自分が入居すると考えたらいくら安くても購入の対象とはならない不動産でも、「賃貸として安い賃料で貸すのはどうだろう?」と発想を転換すると見方が違ってくるから面白い。どんなボロマンションや1戸建てでも、自分が住むとしたら躊躇するような建物さえ、発想を変えて「収益物件対象として購入するならどうだろうか?」と考えると見方は違ってくる。世の中には綺麗な賃貸物件に入居を拒絶される顧客が沢山いるのだ。高齢者で1人者。 低額所得者。 定職を持たない人や生活保護者、保証人が居ない人などで延滞リスクが高い人達ではある。最近では生活保護者を専門に誘致する古いアパートが増えだしたが、これは行政当局が賃料の支給をしてくれるため延滞や不払いが、空き室にしておくより有利だし、安定収入になるとオーナーや不動産会社が考えを改めた結果なのだ。建物は古ければ古いほど格安で買える。 弊社の社員は30万円で買ったボロマンションを家賃月額4万円で貸して微笑んでいる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年10月24日
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「盗人にも三分の理」という諺があります。悪事を働くにも相応の理屈はある。 どんなことにでも理屈はつけられるということ。弊社で賃貸管理をしているマンションの1室で、賃借人が賃料を滞納していたため、契約違反として契約を解除すると共に立ち退きを要求しました。相手は弊社の電話にも出ない。内容証明を送達しても受け取らない。遅延や延滞も毎度のことでついに不本意ながら法的処置を執ることにして弁護士に対応を依頼した。弁護士から賃借人に連絡があってびっくりしたらしく、珍しいことに賃借人の方から本日初めて弊社に連絡がありました。「仕事が忙しくて家賃の支払いが遅れていただけなのに....」泣き言を言っている。「いくら仕事が忙しくても、家賃の支払い義務を忘れる事は無いでしょう。毎日家に帰っているのに手紙も受け取らない。 弊社からの電話にも出ようとしない。 それで家賃が3ヶ月も滞納している。 家主さんも困っています。 法的処置を取るのは当然の対応です。」そう伝えて、「賃貸契約は解除する。」 「強制執行をしてでも立ち退きさせる。」と伝えると家賃を支払わなかった理由をあれこれ言い訳を言う。権利を主張するならまず義務を果たすように伝え、「以後の連絡は弁護士へ」と伝えて電話を切りました。このごろ不景気のせいか自営業の方が家賃を遅延するケースが増えています。それでもキチンといつまでに支払えるのか話してくれればお待ちするのですが。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年10月13日
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5年間も入居者が埋まらなかったアパートがある。 室内はカビだらけ、タイルは割れ、フローリングまで痛んでいる。 そんな部屋をぜひ決めてあげようと、弊社の社員が総出でハウスクリーニングし、痛んでいる箇所だけは家主さんに修理していただき、後は弊社の費用で照明を交換、おしゃれなカーテンを取り付け、綺麗なラグを敷いて玄関に花まで飾る。 見違えるように綺麗になった部屋は満室になります。長年空き室となっている部屋は理由があります。 「汚い」その一言だ。空気も淀んでいて部屋に入るとカビくさいし苦しくなる。家主さんが毎日、一生懸命掃除をしないから汚くなるのです。 部屋は綺麗にしなければいくら不動産会社の営業マンがお客様を案内しても決まるはずがない。それを分かっているのに面倒がって動かないオーナーさんが多い事に頭が痛くなる。そんな汚い部屋でも弊社が依頼されれば、家主に成り代わって清掃に動きます。部屋を隅々まで清掃し、綺麗にすれば必ず入居者は決まる事を知っているから。清掃だけではありません。 デザインカーテンを取り付け、ダイニングにはおしゃれなラグを敷きます。トイレや洗面所まで敷物でお化粧する。 玄関を入ると目立つように生け花を飾る。その他のアイデアは企業秘密で紹介できません。どんな部屋でもお客様を喜ばせる飾りをすれば空き室に悩むことはありません。オーナーの皆さん。 お部屋を綺麗に飾り付け、香水で良い香りをふり蒔くだけでもお客様の反応は全く違ってきます。お部屋が空いたら次の入居者が直ぐ決まるように色々とアイデアを考えましょう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2011年10月07日
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投資家より要望が多い低額物件の発掘がこのところ次々と成功している。賃貸に回すマンションや1戸建ての売却依頼物件の受託が増えて来たのだ。 しかし弊社としては低額物件は手数料にならないのが泣き所です。投資家の方から要望が多い低額物件を探して懸命の努力を続けています。 ローンを使わず小遣い銭程度で買える物件の要望なのだ。 100万円~500万円程度の店舗やマンション、1戸建てで利回り12%以上が見込める不動産。その努力成果が本日も1戸建ての売却委任につながりました。現在空家です。 即入居可能物件。土地は借地で30坪。 賃料は毎月6600円。 建物は3DKでまだしっかりしていて綺麗です。駐車場が無いのは難ですが、近隣に空き駐車場があるので困ることはありません。少しリフォームして賃貸に出せば、月額6万円以上の賃料は確保できそうです。売買が成立しても仲介手数料はわずか14万円。 安くて泣けてきますがこれも仕事です。契約後、賃貸のお客様を斡旋して地道に稼いでいきます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年09月01日
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最近、不動産会社の厳しい入居者審査をかいくぐり不正入居をたくらむ賃借人が増えています。契約時まで代理人が行い、実際に入居者する人間は契約者と全く違う人という例が多発しているのだ。賃貸物件に入居していて家賃の滞納や遅延を繰り返す不良賃借人は、保証会社からブラックリストとして登録される。そんな悪質な賃借人は、他で賃貸物件を借りようとしても入居審査ではねられて借りることが出来ない。そこで奥の手として、友人や会社の同僚などを使って契約行為を行い、住むときは他人という違法なケースが増えている。いくらごまかそうとしても不動産管理会社は現場チエックに行くので必ずばれてしまう。そうなれば契約違反で強制的に追い出しをされてしまうのだが...。普段から家賃をきちんと支払っていればこんな不名誉な事は起こらない。アパートやマンションを借りる事も出来ない賃貸難民が増えつつあります。★ブログランキング参加中、記事が参考になったらクリックしてね★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月25日
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家を買い替えされるお客様から現在住んでいるお宅の売却を依頼されました。 まだ概要は未調査です。 借地権なので地主さんの承諾を事前に頂かなければなりません。分かっていることは借地であること。 家の中がとても綺麗なことだけです。 夏休み明けに借地坪数、建物坪数。 築年数。用途地域。上下水道関係も含め細かい調査を完了し8月末日より売り出しをします。 子供の小遣い程度の売却金額ですね。借地権の家は、先に地主さんから売却に関する承諾書を得ないで売買すると、「借地権を解除する」と言われれば争っても賃借人は負けになります。そこで事前にまず地主さんへ買い取り請求を出します。 そこで地主さんが買わないと言われたら「第三者に転売しても結構ですよ」と言った内容の承諾文書を頂く必要があります。その時同時に、名義変更料の金額を打ち合わせておくことが大切です。名義変更料は相場的に、売買価格の5~10パーセントとなっていますが、地主さんによってはもっと高く請求されたり、安かったりすることもありますので交渉力が左右します。もし「分からず屋」の地主さんで、第三者への譲渡を拒否する場合は、地主の承諾に代わり裁判所から承諾をもらえる方法もあるので心配はいりません。本物件は賃貸に出せば月額6万円以上で貸せるため利回りに合うので、1週間もせずにすぐ売れてしまうでしょう。 こんな物件を掘り出し物と呼びます。地方の競売による収益物件さえ、すでに3人も申し込みが入っています。大勢の投資家が虎視眈々と格安物件を探して弊社に相談に見えております。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月08日
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弊社には賃貸管理部があり専門のスタッフが3人張り付いて仕事をしています。主な業務は家主さんに成り代わり家賃を集めて毎月送金と報告書を送付しています。そのほかに賃貸物件の面倒な仕事を引き受けている。それがとても忙しい。弊社が家主さんから管理を委託されているアパート、マンション、店舗、駐車場、事務所などは沢山あります。賃貸管理部の仕事は、賃貸管理を依頼されているオーナーさんの物件に住んでいる賃借人から、毎月家賃を集めて家主さんの口座に送金する仕事。家賃を滞納する人には督促を行います。契約期間満了には契約書の更新業務もあります。 損害保険の代理店業務も行っている。その中で一番大変なのはクレーム対応だ。「ガスの出が悪い」「水道が漏っている」「部屋の鍵を紛失した」そんなトラブルが毎日あります。台風や大型地震の後は大変。「雨漏りがした」「ブロック塀が倒れた」「壁に亀裂が入った」どんな小さなトラブルにも嫌な顔をせず、直ぐ駆けつけて対応するのが管理部の仕事。ここのところ、期間限定で行ったリフォームフェアの仕事で依頼が殺到し大忙し。特にペンキの塗り替え、クロスの張替、網戸の交換、草むしりの依頼、ハウスクリーニングの依頼が多く目が回る忙しさだ。賃貸物件は建物を綺麗にしないと借り手がつきません。小さなトラブルを放置していては入居者が出ていってしまいます。管理部の仕事は細かくて目立ちませんが、その責任は重大なんです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月22日
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このところパチンコ業界の苦境が聞こえてくる。 従来の経営者は店舗をそっくり同業者に貸して、家賃収入で暮らす簡単な道を選んでいる。いままでは儲かる業種の筆頭に上げられていたパチンコ業界が、このところ行政の規制強化で軒並み業績が落ち込んでいる。そこで従来のパチンコ店経営者は、背に腹は代えられずやむなくお店をそっくり同業者に貸して、賃貸収入により生活の糧を得る方法を選び出している。人件費も不要。 遊戯具の設備投資も入らない気楽な家主家業で暮らす旧パチンコ店オーナーが、全国的に目立って急速に増えています。運営ノウハウのアイデアと人材が豊富なパチンコ運営会社は、自社で店舗開発や土地の取得を行うことなく、少ない資本で売り上げが捕捉出来る既存のパチンコ店を次々にサブリースにより借り上げて、業績をぐんぐん伸ばしてるのです。賃貸収入はやっぱり一番ですね。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月16日
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日本中あちらこちらでで係争していた更新料の是非を巡って、本日最高裁判断が示されました。賃貸更新料は「有効」 借り主敗訴 最高裁が初判断 賃貸住宅の「更新料」支払いを義務づけた契約条項が有効かどうかが争われた訴訟3件の上告審判決で、最高裁第2小法廷(古田佑紀裁判長)は15日、消費者契約法に反せず、原則「有効」と判断した。最高裁が更新料の条項について判断したのは初めて。借り主側の敗訴が確定した。これによって全国の家主と賃借人との争いに決着が付く。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月15日
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長らく不動産業界に紛争の種をまき散らしていた更新料問題にようやく決着が付く。 本日、最高裁判断が示されるのだ。全国で長らく続いた更新料訴訟が結審して、いよいよ最高裁判決が本日言い渡される。更新料は関東方式と関西方式があり混乱していたのは事実。「更新料は賃料の一部。借主は自ら選んでいるのであり、押しつけではない。お互いに信じて契約したものを後から覆すような不正義がまかり通ってはならない」と主張した家主側。 地裁段階でも更新料は有効とした判決と、無効とした判決に分かれていたから尚更混乱に拍車をかけていた。さあどうなる「更新料判決。」賃貸契約更新料訴訟 最高裁判決へ マンションやアパートの賃貸契約を更新する際に「更新料」を支払う契約が無効かどうかが争われている裁判で、最高裁判所が15日、判決を言い渡します。更新料が必要な物件は、首都圏や関西を中心に100万戸を超えるとみられ、最高裁がどのような判断を示すか注目されます。この裁判は、京都市や滋賀県のマンションを借りていた男性と女性が1年から2年ごとの契約更新の際に家賃2か月分程度の更新料の支払いを義務づけるのは不当だと主張して、それぞれ起こしているものです。裁判で、借り手側は「契約を更新して住み続けることは当然の権利で、更新料を支払う根拠はない」と主張しているのに対し、貸し主側は「更新料の分だけ家賃は低く抑えられていて、金額も明示されているので不当な契約ではない」と反論し、2審の大阪高等裁判所の判決は有効と無効で判断が分かれていました。これについて、最高裁判所が15日午後1時半に判決を言い渡します。更新料の契約は首都圏や関西で広く結ばれ、貸主側の弁護士によりますと、全国で100万戸を超えるとみられます。更新料について最高裁が判決を言い渡すのは初めてで、どのような判断を示すか注目されます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月15日
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ある不動産会社が持ち主となるアパートに「借り手を捜して欲しい」と依頼を受けました。 リフォームが済んで綺麗になっている部屋。依頼されてから1週間でお客様をご紹介したのですが.....。近所にある不動産会社から「空き部屋があるのでお客様を付けて欲しい」と依頼を受けました。社員が下見をすると、天井から床、壁までフルリフォームがしてあり、とてもきれいになっていると言う。依頼を受けてから1週間でお客様が決まり、すぐ入居となりました。所が、入居から3日目にお客様から担当者に電話がありました。 「この部屋は自殺があった部屋でしょうか? 隣の方に聞きました。」「えっ!。それは聞いておりませんでした。すぐ調査してご返事を差し上げますので半日ほどお時間をください。」すぐに貸し主の不動産会社に事実確認を行いました。 すると、5年前に自殺があり、それから誰も入居していないらしい。 「事故が起きてから年数が経っているので告知義務は無いのでは?」と言う回答がありました。しかし、それは考え違いです。特に賃貸し人が不動産業者であれば、なおさら告知義務を厳しく守る義務があります。話し合いの結果貸し主は、「弊社が指示する解決策に応じる。」と、快く承諾してくれました。お客様と、対応策を打ち合わせると「この部屋はすぐ出たい。」との要望があり、それまで支出した礼金、敷金、仲介手数料、保証料、保険料、引っ越し料などの費用を全部お返しして、代わりのお部屋を無償でご紹介して解決しました。入居者に部屋で自殺をされると、家主さんは長期間大変な損害を被ります。だから年配者の独り者や精神を病む人が入居を断られる事案が多いわけです。この自殺問題や孤独死の抜本的解決策は、介護者が常駐している建物を増やし、集団で住んでもらうような施策にしなければ解決しないと考えています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月10日
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店舗併用住宅のテナントさんが営業不振で退出することになった。所が、賃貸契約を締結したのがバブル期だったので、預けた補償金も1.000万円と高額。そのお金は家主さんがとっくに使い込んでいて返済できない。 困った。弊社は途中管理なのでテナントさんとオーナーさんとの当初契約内容には関知していません。しかし何とか良い方法で解決してあげなければならない。 ある店舗が営業不振で20年間の仕事に幕を下ろすことになった。店舗を退出することで手続き上の諸問題をテナントさんが相談に見えました。20年前に賃貸借契約を締結した時に補償金として預けた金額は1.000万円と高額。原状回復、退出と引き替えに家主は補償金をテナントさんに返金する義務があります。所が、家主は補償金を全額使い込んでしまい返金できない事が分かりました。賃貸物件ではどこにでも良くある例です。テナントさんは怒り、店舗の差し押さえをするとオーナーに通告してきました。家主さんからも相談を受け、弊社が両者の間に入ってとりまとめた結論は、「次に入るテナントさんの家賃を臼井不動産が受け取り、家主を介さず責任を持ってテナントさんに毎月送金返済する。」として合意しました。1.000万円返済には1年も掛かりますが和解出来て両者ともホッとしてくれました。それにしても、補償金は預かり金ですからオーナーさん、貯金しておかなければだめですよ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月01日
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東北大震災以後の賃貸市場について、アットホーム社から2ケタ増となる活況が報告されたが、弊社ではまだ100%回復とはなっていない。遅れて走っているのだろうか? それとも営業力の問題だろうか・・・・・。成約数、23区と都下で2ケタ増 5月の首都圏賃貸市場動向 アットホーム アットホーム(東京都大田区)はこのほど、首都圏における5月の賃貸物件市場動向をまとめた。 成約数は1万7205件(前年比11.1%増)で、3カ月ぶりにプラス。特に東京23区(7714件、同19.0%増)と都下(1382件、同17.7%増)がマンション、アパート共に好調だったほか、神奈川県(5576件、同4.3%増)もカップル向けを中心にマンションの成約が回復した。一方で埼玉県(1349件、同3.0%減)では、マンションの不振が続いている。 また平均賃料は、新築マンション(12.46万円、同24.8%上昇)が東京23区(15.65万円、同40.6%上昇)のファミリー向けの成約好調を受けて上昇。中古(9.58万円、同3.5%上昇)も5カ月ぶりに上昇した。 賃貸市場の回復傾向は喜ばしい限りだ。これはやがて売買市場にも波及されてくるから。それにしても弊社の賃貸営業マンの力不足なのか、弊社は対前年比の売り上げ金額にまだ達していません。高給を出し過ぎるから目標達成意欲がないのかなー?今月は成績が良い人も、悪い人も関係なく、一律に給与と賞与を25日に一緒に出しました。嬉しかったら今月こそ、目標金額の120%アップ以上を達成してね。 期待していますよ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月27日
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このところ外国人の賃貸契約が増えている。 放射能汚染を警戒して、一時は横須賀から全く姿を消していたアメリカ人、フイリッピン人、韓国人、中国人、フランス人だが....。福島原発の水素爆発を見て放射能汚染を警戒し、横須賀の街から一時は外国人が全く姿を消してしまった。特に水商売で働く外国人ホステスが一斉に国に帰ってしまったため、ネオン街は火が消えたようだった。それが最近では原発事故前と同じように外国人が戻ってきている。 日本で働かないと国では職が無いしお金も稼げない。消えた外国人花嫁だけはいまだに消息不明という笑えない話はあるが....。おかげで外国人向け賃貸契約数が急角度で上昇している。外国人向け賃貸家賃は1件あたり平均15万円から25万円と、金額が伸すから不動産会社にとって文字通りドル箱の手数料収入となっている。外国人は日本流の重要事項説明も契約書も、細かく説明したとしてもチンプンカンプンなので記名押印を急がせられ、金銭の支払いを完了すると同時に笑顔で握手をしてバイバイとなる。基地の街の最近の姿です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月12日
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築50年もする古いビルの1階で、長く商売をしているテナントさんから突然家主さんへ家賃の値下げ要求が来た。 驚いたことに現在96万円の家賃を50万円にしろと、半額も値切ってくる常識外の要求を突きつけて来たのだ。テナントビルの持ち主である家主さんから、弊社に電話相談があったのは2週間ほど前でした。専有面積が1階と2階で100坪ほどある店舗で国道に面している最高の場所。そこに問題のテナントが商売をしている2階建低層ビルがある。ビルの前は車も8台ほど止まるスペースがあって商売はそれなりに繁盛しているのだ。このテナントさんは、契約更新が来ても更新料の支払いを拒絶して契約更改の手続きは行われていない。それでいて「あすこを直せ」、「こちらを直せ」と建物の修繕要求は多い会社だ。その問題のテナントから、今回は「家賃を半額に下げて欲しい」と驚くべき要求を家主は突きつけられ困惑してしまったのだ。どうして良いのか対応に困った家主さんと事前に相談をして本日交渉に挑む。結論は「あまり理不尽な要求を突きつけてくるなら、この際退去してもらい他のテナントにチェンジさせよう」と話はまとまった。建物が古くなってきたので取り壊して新築のテナントビルを建るのも1案。建坪率が60% 容積率が200%もあり、土地の広さは200坪もあります。得難い立地なので新築にすればテナントはすぐ決まる。そんな決意を持ってテナントと本日話し合いをする。 「家賃の値下げ要求が飲めないなら出るようになる」そんな話になろうとも、常識外な家賃の値引き交渉には屈しない方針が決まった事で家主の気持ちも明るくなったらしい。家主さんに無理難題を突きつけるテナントさんには出てもらうのが一番ですね。今までの長~い不動産取引歴の中では、逆のパターンもずいぶん経験しておりますが....。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月07日
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信じられないことですが、年配者の家主さんに多い「部屋をのぞく行為」にご注意ください。今回は裁判にまで発展しました。今回もまた家主さんに起因するトラブルで、アパートの入居者が退去する事件が発生しました。事件の顛末はこうです。あるアパートに母子家庭の入居者がおりました。 子供さんが風邪を引いて学校を休み、雨戸を閉め、電気も消して静かに寝ていた所に、ガチャガチャとドアの鍵を開ける音がする。寝ていた子供さんは親が帰ってきたのかと思っていたところ、部屋の中を歩き回る家主と顔を会わせてびっくり、大声で騒いだ事から事件となったのです。入居者の親から弊社に連絡が入り、家主さんに会って事実関係を聞いたところ、「自分のアパートを入居者が綺麗に使用しているかどうか、時々見回りしている」と悪びれた様子もなく言い訳を言う。「賃貸借契約を締結して、家賃をもらっているのだから自分のアパートであろうと無断で侵入する行為は住居不法侵入で刑事罰の対象となります。」いくら私が説明しても「自分のアパートだから自由に見回るのは当然の権利」という考えを翻さないし悪びれた様子もない。そんな家主さんに賃借人も怒りを爆発させて訴訟にまで発展しました。事件が他の入居者にも知られることとなり、そのアパートは全員退去となって、弊社としても管理契約をお断りしました。自己中心に物事を考える家主さんが沢山おります。 ご注意を! ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月02日
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2011年度内施行を目指して国土交通省は貸家を転貸して貸し主として管理するサブリース業者や、家賃.敷金などの受領業務、契約更新業務、契約終了事務のいずれかを行う業者を対象として管理業者登録制度を新設し、一定のルールを課す事を目的として運用される。現在、賃貸物件で一番多いトラブルは退去時の原状回復と敷金の返還に関する件だ。賃貸管理は不動産業者の免許を持つ者が行っていたり、全く免許を持たずに賃貸管理だけを行っている者、また貸家やマンションを借り上げて自分が貸し主として登場するサブリース者と多様性に富んでいる。そこで管理に関する登録制を設け、重要事項説明や細かい書面交付を義務つけて、受託した業務の責任を明確化しようと目指したもので、貸し主との後々のトラブルを予防することを目的にしている。同時に、登録業者は毎事業年度終了後業務状況報告や財産の分別管理状況の報告が求められる。賃貸管理業者に登録されたものは一定のガイドラインを求められるし、罰則規定も盛り込まれる予定だ。不動産業者であっても、管理業者として登録をしないと、今後管理業務には携わることが出来なくなる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月21日
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液状化被害でインフラがずたずたになった湾岸地域の不動産取引が、ほとんどゼロに近い状況だ。売り手が居ても買い手が居ない。 市場価格の三分の一程度になれば打診買いが入るところだがローンを抱えている売り主は売りたくても抵当権の抹消が出来なくて売れない。液状化現象で住宅が地盤沈下し、傾いている状況の不動産を「買いたい」という物好きはほとんど居ない。浦安を中心として、豊洲、東雲、お台場が取引急減。知られていない厳しい現実は賃貸家主さんの窮状だ。入居者が怖がって次々にアパートから出て行く。一旦出ていったアパートには新規入居者が寄りつかない。全部屋空室というひどい物件もある。 家主は首を吊らなければならない。賃貸収入がゼロになった家主は、土地と建物のローンを抱え途方に暮れている。銀行から借り入れたローンの返済原資は家賃ですから、家賃がゼロだと自分の預金を取り崩して支払いに充てなければならない。しかしいずれ預金も底をつく。 返済が出来なくなる事が目に見えている。地獄がやってくる。売りたくても売れない地盤沈下した賃貸物件。 ローンの支払いも出来ないとなれば残る道は、「差し押さえ、強制競売の実施を待つ」ばかりとなる。そんな現実に直面した湾岸地域オーナーさんの苦悩が見える。取引がばったり途絶えた不動産仲介業者の悲鳴が聞こえてくる。完成間近の建売住宅は傾いた建物の修復には、もう1棟新築するぐらいの費用がかかり大赤字となっている。湾岸周辺の土地、建物は人気が急落している。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月19日
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家賃を数ヶ月も滞納したテナントさんと退去の話し合いをしました。結果は、
2011年05月17日
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とても人の良い家主さんです。 自分の知り合いが入居するからと、不動産会社を入れずに賃貸借契約をしました。 入居者が決まり、礼金、敷金、前家賃と、合計した領収書を準備していたのですが....。弊社で管理しているアパートの家主さんから、「今度退出する部屋に限り、自分の知り合いを入れたいので募集をとり止めてください。」と連絡がありました。ご自分で市販の賃貸借契約書を購入してきて、無事契約は終了した迄は良かった。家主さんは当然のこととして、敷金、礼金、前家賃を合計した領収書を持って準備していたのですが、「契約時の今日、お金を支払うとは知りませんでした。後で自宅までお持ちします。」賃借人からそう言われて家主さんは「せっかく準備してあったから」と、お金をもらわないまま領収書を相手に渡してしまったと主張していますが.....。代金の授受について家主さんも、入居者もそのまま忘れてしまい、1ヶ月後になって家主さんがお金をまだいただいていないことに気がつき入居者に催促をしました。すると入居者から「きちんとお金はお支払いしてあります。 証拠に領収書を持っています。」と反論され大きなトラブルとなりました。当社へ相談に来られても、仲介者として契約に入っていませんし、金銭授受があったか否かまで把握できません。 一方的に家主さんの説ばかりを信用すると、間違っていたときに弊社もダメージを受けます。そこで弁護士を紹介しました。家主さんの話が事実とすれば本人が大きなミスを犯したことになるし、入居者の説が正しければ家主さんが金銭をもらった事実を忘れてしまったことになります。いずれにしても、領収書は金銭の授受があって、交換に発行するものなのです。お金をもらわないのに相手に領収書だけ渡すような愚は後の係争の種となるだけです。 世の家主さん、十分にご注意を! ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月17日
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ある賃貸物件に長年入居していたご夫婦のお客様が出て行くことになった。出て行く理由は「年老いた親が惚けてきたので面倒を見るために田舎に帰る事になりました。」と言う親孝行の理由だ。退出の立ち会いを弊社が行いました。 もう10年もお住まいなので内部はそれなりに汚れたり痛んだりして、修理しなければならない部分も沢山ありました。弊社から「自然摩耗はお家賃をお支払いいただいているので結構ですが、タバコのヤニによる汚れ、子供さんが落書きされた部位は、修復していただくようになります。」そんな話もすべて了解いただき、打ち合わせは何の問題もなくスムーズに進んで行きました。ところが突然、家主さんが浴室から「風呂釜が交換されている。最初に設置してあった風呂釜はもっと綺麗だった。」とクレームを言い出したのです。入居者はびっくりして、「風呂釜は入った時のままで一度も交換なんてしていませんよ?」と怪訝な顔をされている。「いや、色も白でバランス釜だった。 貴方が勝手に古い釜と交換したんだろう!」とムキになっている。それまで穏便に進んでいた話し合いがだんだんトゲトゲしい雰囲気になっていった。「元の釜に直して欲しい。」の一点張りの家主さん。 「そんなことはありません!」と入居者。 押し問答が続いて、ついに大人しい入居者がキレた。「無理にイチャモンをつけてお金を取ろうという算段なんだろう。ふざけるな!」頭から湯気がポッポ出ているのが良く分かりました。恐ろしい顔に変形しています。「まあまあ喧嘩しないで。お互い冷静になって下さい。」私が間に割って入って調整をしました。「大家さん、風呂釜が違うと言うことですが、前に設置されていたという釜風呂はどんな種類だったんですか?」家主の説明が意味不明で良く分からない。 そこで風呂釜なら他の家も全部同じなはずだからと考え、隣の部屋の風呂釜を見せていただくことにしました。隣の部屋の住人も、弊社が斡旋してご入居いただいているので「風呂釜を見せて欲しい。」と事情を説明すると快く室内に招き入れてくれたのです。お隣の風呂釜も、退出される方の部屋に設置されている釜と同じものでした。「大家さん、この部屋もお隣の部屋も同じ風呂釜ですよ。 何か勘違いされているのではないんですか?」それでも家主さんは何かぶつぶつ言っているようでしたが、「風呂釜については意図的に交換した事実はない。」と結論を下して立ち会いを終了しました。家主さんが帰っても入居者の方はなかなか怒りが収まらない様子。頭から湯気が立っているのが良く分かりました。すると今度は隣の部屋の方から訪問があり、「家主さんこのごろ変なんです。 惚けて来たのか私のところにも先日、「先月の家賃を支払ってください。」と来られたんですよ。「家賃は毎月遅れずに振り込み払いしていますよ。 そう言って銀行の振り込み用紙を見せてあげたんです。」その話を聞いた退出されるお客様は、やっと怒りが収まったようでこちらに笑顔を向けてくれました。物忘れなのかボケの進行なのか、交渉相手にはそれが分からないのでトラブルに発展します。不動産の仲介者は仕事とはいえ、色々なトラブルに遭遇して円満にジャッジするのが大変なんです。明日は3ヶ月も家賃を滞納している店舗の経営者と立ち退き交渉を行います。何度も家賃を滞納するので、もう断を下す段階に来ています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月16日
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このところ不動産業界は、震災の影響から脱する気配が見えてきたのは「収益物件のみ」と言う感がある。しかもレジデンス系が人気復活だ。景気の波に左右されない収益物件はやはり人気が強い。 購入希望者が沢山手を挙げている。景気が悪くなればなるほど賃貸の顧客ニーズは高くなり、景気が良くなれば賃貸から脱出を考えてマイホームの購入希望者が増えて来る。いま、賃貸需要がとても高いのは経済の先行きに自信を持てない層が増えていることを表しています。空き室が埋まり、利回りが高くなれば必然的に投資家は物件の買いに動く。収益物件人気は、いましばらく続く事だろう。テナント物件より住居系の物件に人気が偏っているのがちょっと気がかりだが.....。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月15日
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子供が大きくなってきてアパート暮らしでは住まいが狭すぎる。 しかし家を建てたいけれども親は建築資金が全く無い。 そこでお爺さん、お婆さんを説得して2世帯住宅を建てさせる。お爺さんもお婆さんも、最初は可愛い孫と同居出来るとあって、喜んで子供の計画に乗って2世帯住宅の建設を承諾する。思い出のある住宅を無理に壊し、新築なった住宅には1階がお爺さん夫婦が住み、2階は息子夫婦と孫が住む。最初は近所の人もうらやむ2世帯住宅の生活に変化が現れるのは1年も経つころからだ。嫁と姑の関係が上手く行かない。 だんだんと口も聞かなくなり、顔を背けるようになってくる。挙げ句の果てに資金を出してくれた親をいびり、追い出しにかかる。新しい家から追い出されるのはお爺さんとお婆さんという悲しい現実が多い。昨夜もそんな事情の70代になるご夫婦がアパートを探しに見えました。話を聞いていると、とても不憫ですね-。 親不孝な子供が世間にはとても多くなっています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月11日
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人口の減少が著しい地域なのにアパートや賃貸マンションがどんどん増えている奇怪な現象がある。 しかもそれが空き室が多いことに驚かされる。 賃貸物件専門に建設する会社が仕掛けた怪奇現象。アパート建設を提案し、「30年の家賃保証」をエサに、ワンルームを建てさせる会社の地主攻勢が激しい。利回りや少子化の影響など、知識がない地主さんがターゲットにされている。「空き室があっても30年間、当社が家賃保証しますから安心です。」という言葉には甘い罠が待っている。まず、その会社が今後30年間存続しているかどうかわからない。倒産すれば約束は反故になる。次に、30年間のうち途中で何回も家賃について引き下げがあることを臭わす契約項目に目がいかない。そして家主に一番大きい出費を迫る項目がある。数年ごとに修繕義務を負わさせるのだ。地主は「空き室リスクが無くて有利な投資。」と建築の契約を締結するが、相手はそんな甘い会社ではない。利回りは家賃の引き下げでどんどん低下する。 30年間同一家賃とは契約書に書いてない。高い修繕費に家主が文句を言えば「それなら家賃保証をうち切ります。」と圧力を掛けてくる。建設だけして利益を先食いすれば、家賃保証は止めたいのが本音だから...。そんなアパート会社の1社が、空き室保証している物件の2割に空き室が出てその負担に耐えかねて経営危機を噂されている。空き室に悩む古いアパートの持ち主オーナーに「30年間に渡り、仮に空き室が出ても家賃は保証されます。」と言う殺し文句は、大きな借金を抱えることになる家主には安心、安全と誤認させる伝家の宝刀のような説得力があるようだ。家主さん。 賃貸経営の勉強をもっと真剣にやりましょう。少子化の影響はあなたの想像以上にスピードが増しています。 b> ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月09日
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原発による計画停電から、世の中は節約モード一色に支配されている。 弊社のオーナーさん達にも、表向きは節電協力と言う方便で、「この際に無駄な電気代を節約できるチャンスです。」と節電を呼びかけている。本日、下見に行った物件の近くにある、埼玉県の鴻巣駅当駅は、西口周辺は閑散としているものの、東口に国道17号や旧中仙道、鴻巣市役所、埼玉県警察運転免許センターがあるため、東口周辺は人通りが絶えない。また、埼玉県警察運転免許センターの最寄り駅という事もあり、東口は運転免許の試験問題の練習教室が多い。平日の朝にはこれらの教室に向かう受験者の姿も見られる。さらに現在、当駅東口では鴻巣市が主体となっている「鴻巣駅東口再開発事業」が進行中であり、大規模な工事が行われている。この工事は2007年(平成19年)10月下旬に第1期が落成、駅前が大きく変わった。無駄な電気は節約するに越したことはない。 弊社では店頭看板の電気は営業時間終了と同時に消灯している。 従来は全店舗の看板は夕方17時から翌日7時まで点灯していました。すべてのビルにある非常階段や踊り場も通常、夕方17時から朝の7時頃まで点灯している。それをすべて消灯する事で1ヶ月の電気代はずいぶん節約出来ます。 これから夏に向かうので、暗い時間帯は少なくなるので入居者からクレームも出ません。当社で賃貸物件をお持ちのオーナーさん全員に呼びかけて、「節電に協力する事は自身の電気代節約にもなるので積極的に無用な電気は消しましょう」とアプローチしています。節電することは社会貢献となるので反対者は誰もいません。この節約モードで、年間の電気代がどれだけ浮くか出てくるデーターが楽しみです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月08日
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埼玉にある古屋を壊し、アパートを建てたいとお客様から依頼を受けました。 今日は解体業者と現地待ち合わせで費用の見積もりをしてもらいます。さらに空き室リスクを調査します。横須にのお住まいのオーナーさんが、埼玉県鴻巣に古屋をお持ちで、有効活用としてそこに「アパートを建設」をご提案しました。今日は高速道路が半額なので、これから埼玉まで一走り。現地の解体業者さんと現場で待ち合わせです。まず、どのくらいの間取りで、いくらの家賃が見込めるのか、入居状況はどうか等と市場調査も兼ねて現地へ向かいます。遠方の仕事は日曜、祭日の高速道路が半額の時を狙い走行します。オーナーさんは当社から良い返事が来ることを期待されているでしょうが、投資金額が張ることからいい加減な調査報告書を提出するわけにはまいりません。厳格な調査をして参ります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月08日
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東北地方の被災地を中心に、復興のスピードが上がってきた。 物不足も解消されつつあり、本来の経済活動に戻るには予想を遙かに超えた早さのようだ。原発だけが頭痛の種で心配ですが、東北地方の被災地は経済活動の復興スピードが早まって来ている。日本人は元来勤勉な人種です。 国を挙げて一生懸命復興に向け頑張っているので経済の落ち込みは心配するほど大幅な下落はしないかもしれません。消費行動も徐々に活発になりつつあるし、輸出が回復すれば復興景気の方が日本の活性化を手助けしてくれるかもしれません。不動産市場もお客様の来店数が増えてきました。 平均して今までの80%程度の戻りと言えるでしょう。この中で、やはり賃貸管理をたくさん持っている不動産業者は強い。景気、不景気に左右されず、安定成長が期待されます。広告宣伝費も要らず、人件費も掛けない賃貸管理業は正に不動産業の救世主です。管理物件を増やそう。 自社で収益物件を持とう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月01日
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横須賀市内に汐入という地名の場所がある。 アメリカ軍基地がありダイエ-がありにぎやかでとても住みやすい場所である。駅から徒歩約10分で問題の1軒屋にたどり着く。山の上だ。高台だから津波の心配はない。 海一望の絶景。 しかし、健脚でないと問題の家までたどりつけない難点がある。そんな山の上に建つ築45年にもなる1軒屋が、貸家として他社から出回った。家賃が月額3万5千円と格安なのはそれなりのボロ建物だから。物件を下見に行く営業マンも、あまりに急な階段なので息が切れ、途中から帰ってきてしまう有様だ。3年経っても決まらなかった貸家が、家主さんから何故か当社に直接依頼が来た。「その物件は存じ上げています。 申し訳ございませんが当社では取り扱いが出来かねます。」 そう断ろうと口実を考えていた矢先にある紹介者の名前が出た。 大切な取引先銀行の支店長だ。「00銀行の支店長さんから臼井不動産にお願いするようにアドバイスをいただいたので参りました。よろしくお願いします。」 そう言われれば断りたくても断ることが出来ない。笑顔で「一生懸命頑張ります」とリップサービスを精一杯言ってお引き受けしました。依頼を受けてから1週間。 「犬を3匹飼っています。 どんなボロ屋でも結構なので貸家がありませんか?」そんなお客様が来店された。それはそれはぴったりな物件がありますよ。 「実は高台で、ボロ屋なんですが犬を何匹飼おうとお構いなしです。家賃は35.000円と格安。」「それは願ったり叶ったりです。ぜひご案内してください。」 さて誰が案内に行くの? そんな顔で私が賃貸営業マンの顔を見渡すとみんな自分に指名して欲しくないと言った顔をしている。 やむを得ない。「それでは私がご案内しましょう。」老体に鞭を打って階段を上る。 途中で何回も休みやっと目的の家に着いた。 汗がどっと出る。 私の営業力で見事成約。 しかし問題はそれから始まったのだ。 お客様が入居されてから3日たち電話が鳴った。「ネズミが出て犬のえさを食べられ困っています。隙間を何とか塞いでもらえませんか?」 「分かりました。 すぐ家主さんにお伝えして善処していただきます。」と答えて電話を切り、すぐ家主の所に電話を入れた。「入居者からネズミの被害で困っていると連絡がありました。穴の開いているところを塞いでもらっていただけますか。」 すると家主の答えは「犬を飼ったからネズミが寄ってきたので、原因は入居者です。 自分で対処してもらってください。」 不誠実な対応です。それからはトラブルの続出。 ゴキブリが出る。雨漏りがする。高台なので水の出が悪くて洗濯が出来ない」家主はすべて知らん顔。 クレームのたびに山の上までエッチラコッチラ当社が対応に向かいます。おかげでずいぶん足腰が丈夫になりました。教訓 ◎あまりボロ屋は仲介するものではありません。クレームを背負い込むようなものです。 ◎山の上の物件はご案内時、冬寒く、夏熱いので社員が嫌がります。◎初めての家主さんは、近隣で評判を聞き取り調査してからにしましょう。入居者ですか? わずか2ヶ月で出て行きました。 空いた貸家は当社としては当然取り扱い停止です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年04月26日
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貸しビルや賃貸マンション、アパートなどの管理物件をたくさん取り扱っている不動産会社には、賃貸家主の中でいつも入居者とトラブルを起こす問題のオーナーが必ず何人か出てくる。そんな家主は決まって世間知らずで「貸してやっている」という思想がいまだに頭にあるからトラブルを起こすのだ。 頭に来た入居者はすぐ出ていってしまう。 それでも全く反省の態度がないから不動産会社はそんな家主に頭を抱える。記事と写真とは関連性はありません。賃貸物件を持つ家主の中には、いまだに「貸してやる」と言った思想から抜け出せないオーナーがいるから困ったものだ。本来ならば入居者は、オーナーにとって毎月家賃を支払ってくれる大切なお客様である。その大切なお客様を、お客様と思わない不遜な態度で賃借人に接するからトラブルが発生する。悲しいかな個人経営のオーナーさんには、家主としての勉強を教え込まれたことが無いし、他人からミスを指摘されることも無い。 セミナーに自ら出席して賃貸経営の基礎を習おうともしないから自分の欠点に気がつかない。入居者を大切にする家主さんのところは入居者の出入りがあまりない。ところが、だめ家主の物件はいつも入居者ともめるから、管理する不動産会社も取り扱いをさけるため管理会社の看板も毎度ころころ変わる。世間知らずで年輩者のオーナー。 お金に困っているオーナー。 性格的に自分勝手なオーナーなどの家主が持っている賃貸物件にトラブル傾向が特に強い。入居者を大切にしない家主は、手持ち物件に空き室が増えれば結局自分自信が困ることになる。そんな当たり前のことが分からないオーナーが世間にはとても多いので、家主が原因のトラブル物件が後を絶たなくて管理する不動産会社も頭を悩ませているのが本音です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年04月26日
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不動産業界の情報流通を担うアットホーム社が発表した、ショッキングなデーター。震災で精神的なダメージを受けた日本人消費者の行動が良く分かります。震災で賃貸成約が大幅減、首都圏3月の賃貸市況 アットホームの首都圏・賃貸住宅市況によると、3月期の居住用賃貸物件成約数は2万8485件(前年同月比9.0%減)で、7カ月ぶりのマイナスとなった。東日本大震災が起こった3月11日以降、成約が大きく落ち込んだのが要因。3月10日以前は同3.7%増で推移していたが、11日以降は14.7%減と大幅なマイナスに転じた。1都3県全てのエリアで成約数が前年同月比で減少し、特に23区と埼玉県では震災前後のギャップが大きかったという。 全国的に東北大震災以後、不動産業界の成約率がどれほど悪化したのか賃貸、売買等のデーターが発表されました。業界の評論家が予想されていた以上に落ち込みが激しい。これからますます状況は悪化し、不動産業界も不況の嵐にまみれるのでしょうか? ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年04月22日
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繁忙期だというのにどうも例年のような春の商戦が盛り上がりを見せない不動産賃貸市場。 東北大震災の影響が及んでいます。こんな時の不動産会社はこまめに家主さんを回り、挨拶をして空き室を沢山確保するのが定石なんです。賃貸仲介ビジネスは新規に顧客を発掘する方法と、空き室物件を増やすためにオーナーさん開拓を行う方法と2通りの仕事をこなさなければなりません。いくらネット反響が多くなっている時代と言っても、ただカウンターで待っているだけの営業ではライバルより成績を上げる事は不可能です。弊社ではいま、管理を依頼されているオーナーさんの賃貸物件を全部、社員が写真に撮って家主さん充てに「お預かりしている賃貸物件は地震による被害が無かったので安心してください。」とDMを出して報告しております。手紙を受け取った家主さんからは「安心しました。ありがとう。」とお礼の電話が入ります。そこで改めて弊社と家主さんとのコミュニケーションが濃密になり、空き物件や友達の家主さんのご紹介を頂いて新たな仕事が発生しております。不動産業は好況の時でも、不況の時代でも、ご時世にあったやるべき仕事が沢山あります。種まきを着実に行っている不動産会社は、どんどん体力が付いて来て少しぐらいの経済ショックにも十分耐える力が付くものです。ボクサーならパンチ力が増すのです。社長。貴方の会社では家主さん訪問を怠っていませんか? 借り主の方向ばかり見て営業を行っていませんか?不動産の仲介仕事は、貸し主と借り主を結びつける仲人役ですから、家主さんの方にもっと顔を向けてくださいね。そうすると、きっと良いことがあります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2011年04月08日
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昨日、各地の地方裁判所ごとに「有効」、「無効」と判決が割れていた敷引金制度について、最高裁の見解が示され決着を見ました。「敷引金は高すぎなければ有効である。」関東圏では耳慣れない敷引金制度とは、敷金または保証金と同じ性格のものです。賃貸のアパートやマンションを借りる際に、家賃の滞納時や立ち退きの際のリフォーム費用に充てるため、家主さんへ預ける一種の保証金のようなものが敷金という名目で慣例としてあります。関西圏はそれを敷引金と呼びます。通常、関東圏では家賃の1ヶ月分から2ヶ月分で、最近ではゼロという物件まで出現していますね。関西圏では、入居者が賃貸物件から退去する際、「預けてある敷金から原状回復費用として引かれるお金が高すぎる、不当だ!」として訴訟が多発し、「有効」「無効」という異なった判決が出て不動産業界を混乱に陥れていました。今回の判決で最高裁は「敷引金の額が契約書に明記されていれば、借り主の負担について合意が出来ている」と認定されたのです。また、「敷引金は家賃の2倍から3.5倍にとどまれば高すぎるとはいえない」と結論が出ました。裁判に訴えていた借り主さんは、家主さんに負けましたが、全国にこの最高裁判決は消費者契約法から見ても合憲というお墨付きがついたことでトラブルも無くなることでしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2011年03月25日
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全国に更新料を巡る争いが絶えない。 合憲判決が出たり全く反対の違憲判決が出たりして不動産会社も家主も迷っている。更新料については地域によって色々と差異がある。 特に関東圏と関西圏は金額に大きな隔たりがある。通常なら更新料については全国に統一した基準があってしかるべきなのにバラバラだから争いが起きるのだ。いよいよ最高裁が見解を決めると言うが、私見としては更新料は賃借人の負担を増すだけなので不要と考える。敷金、前家賃、礼金、更新料、仲介手数料、原状回復費用とアパートやマンションを借りる人の負担は大きい。敷金と前家賃は必要だ。仲介手数料は家主と入居者の折半が賃借人に取って理想だろう。すでに更新料を無しとする物件が増えてきているしそれを売り物にして顧客集めをしている物件が増えている。弊社が所有しているビルやアパート、駐車場は、昔から更新料は1円も頂いていない。テナントの借り主から大変喜ばれています。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2011年03月04日
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アメリカ軍基地のそばにあって国道に面したガソリンスタンドが廃業した。 その跡地の入札を巡ってマンション業者から一般の商店主も交え買い取り価格が乱戦模様になり、金額だけが高値で一人歩きしている。アメリカ軍人向けのマンション建設を考える地元資本家と、マンション分譲を目指すデベロッパーがしのぎを削って獲得に動く横須賀の170坪の土地は、セットバックを除くと有効面積で約160坪程度しかない。市場価格は1坪100万円前後が当たり前なのだが、それを「1坪150万円で買う。」「いや当社は165万円でも買う。」「弊社はどうしても欲しいので175万円でも入札を入れる。」と金額だけが一人歩きしている。実際にそんな高値で購入したら採算に合わない。 商業地域で容積率が600%でも10階建てが良いところだ。 無理に11階にして部屋数を増やせば天井高が低くなり入居者に不評となるだろう。アメリカ軍なら家賃を高く貸せるからと言って、固定資産税、保有にかかる諸経費を考えると1坪150万円以上で購入したら6.5%程度の利回りになってしまう。ざっくり計算して160坪×150万円となれば土地の取得費は2億4,000万円。弊社が購入を予定していた金額は1坪120万円。 総額1億9200万円の金額から4800万円も高値となっている。バブル時の経験則から不動産の無理な高値買いは自らの首を絞める。 3月2日の締め切り日まで怪情報が飛び回ることでしょう。横須賀のビル用地はバブル模様です。土壌汚染が心配の土地なのに! ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2011年02月07日
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アパートでも店舗でも事務所でも、賃貸借の期限が切れたり、途中で退去する場合はそれまで借りていた部屋を綺麗に清掃して、設置した器具、備品は全部取り外してもとの状態に復元して家主にお返しするのが賃借人の義務です。賃借人が設置した品物があれば退去時にそれをすべて撤去しなければなりません。しかし、中には撤去費用をケチって家主にイチャモンを付け、残置物をそのまま残して退去するテナントがいるから困りもの。頭に来た家主さんは損得無しで訴訟を提起する。 すると賃借人は惨めな被告となって法定に立って弁明することになるのです。 賃借人が勝訴になる確率は限りなくゼロに近い。また、撤去費用より裁判費用の方が大金がかかり、裁判になって初めて事の重大さを知る無知な賃借人が多い。 (裁判費用約50万円+残置物撤去費用となります。)世の中の法律は自分に都合の良いような仕組みになっていないことを裁判で初めて知る。弁護士に一任すればどんな事案でもすべて勝訴になると錯覚しているのは、修羅場を経験していない素人の人ばかり。今月、事務所に設置したエアコンを撤去するお金をケチり、逃げるように退出した賃借人に対し怒った家主の制裁的反撃が始まり戦いのゴングが鳴ります。人間、痛い目にあって初めて学習する事が多いものですが、それには高い月謝を払うことになりますよ。賃貸契約書の条文にもしっかりと「残置物は借り主の費用と責任で撤去する」と記載してあります。 立つ鳥跡を濁さずと言う言葉をかみしめるべきでしたね 『立つ鳥跡(あと)を濁さず』立ち去る者は、自分が居た跡を見苦しくないように、良く始末しなければならない。また、退き際が潔(いさぎよ)く綺麗であること。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2011年02月02日
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いくら立地条件が良い人通りの多い場所でも、店構えが貧弱ではお客様の信頼を得ることが出来ません。商売繁盛は難しい。 にぎやかな商店街の一角に1坪ばかりの貸店舗があります。場所は良し、家賃は格安。 それが魅力と感じて賃貸で借りる人が後を絶ちません。つまり、開店してはすぐつぶれ、開店してはすぐつぶれ、営業サイクルは大体半年が最長です。今川焼き屋。 おにぎり屋。 金券ショップ。 業種が変わっても長持ちしません。1坪ばかりの店舗だと間口も狭い。 トイレもなければ水道もない。そんな店舗で食品関係は売れるわけがありません。 お客様から信頼を得られないのだ。 次々と変わるテナントに喜んでいるのは家主と仲介の不動産会社だけです。商売をするならもっとしっかりした計画と資金繰りを立てましょうね。1坪店舗でも退去するときには内装費用から設備器機まで、すべてが無駄となり大幅な赤字をかかえ込むようになります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年12月18日
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当社が修理の御用命を受けた古い長屋があります。下が2世帯。上が2世帯の合計4世帯が入っているその長屋で、資料を基に細かい修繕計画の説明会を行いました。築50年も経つ長屋は、外装が板張り、屋根はトタン。 その外装も板が外れ、屋根のトタンは真っ赤に錆びてあまりにもみすぼらしい。そこで大規模リフォームをしようという機運が出て、4軒が話し合いに集まり弊社が工事業者として呼ばれました。修理の概算見積もりは金250万円也。 1軒625.000円の出費となります。ところが、1軒だけは生活保護の世帯でお金が捻出出来ない。 銀行から借金をすることも出来ない。 それがネックとなりました。リフォームは4世帯長屋の3軒分だけで行う事も話し合われましたが「それではおかしい建物になる」と言う結論になってリフォーム工事は一応白紙になりました。日本全国にまだ沢山あるテラスハウス、長屋には、入居者の年収が障害となって、修繕がままならないため立ち腐れて行く建物が沢山あります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年12月14日
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このところ80歳、90歳という高齢者が、一人で住むためのアパートを探しに不動産会社廻りをしている例が増えています。賃貸物件は「誰でもいらっしゃい。」と言う訳にはいかない。 家主さんのために入居者の条件は、安定した収入があり、健康体であることが求められます。高齢者の一人暮らしのほとんどは年金を貰っていたり、生活保護の収入だけで暮らしている例が多くなっていますね。突然病気やケガになったりすると雑費が出る。 すると決まった年金や生活保護の収入だけでは住居費も支払えなくなり家賃が滞納するようになります。また、高齢者は突然病死する例もあり、独りで住んでいると死体発見まで日数がかかり、不動産会社は腐乱遺体を処理する労力も要します。そんな理由から高齢者の一人暮らしは不動産会社から敬遠される。 本来なら行政が救いの手をさしのべるべきなのですが、高齢者の増加に対応が追いつかないのが実情です。住むところもなく、子供達からじゃまもの扱いされ、あちらこちらと不動産会社を連れ回される気の毒な高齢者がこのところ急増しています。何処の不動産会社からも斡旋を断られる哀れな高齢者。「高齢者住宅難民」と業界隠語で呼ばれているのをご存じない。若いときから住まいだけは、どんなに狭くとも自己所有物件を確保するように努力しておきましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年12月13日
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ワンルームにレンタル家具を設置して募集を試みた。 その結果は?ワンルームが増えている。 おかげで古くなったり、狭いワンルームはお客様から敬遠され空きが目立つようになった。そこで空き室対策としてレンタル家具を導入してお客様の反応をテストしまて見ました。するとお客様の反応は良い。 自分が持っている古い家具を捨て、テレビからカーテン、冷蔵庫にいたるまで新しい家具に切り替える。設置してある新品のレンタル家具を利用する方が面倒がない。 退去の際、家具類はそのまま置いて行けばいい。これから賃貸物件は一部家具付きが流行ってくる予感がします ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月28日
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北朝鮮の蛮行を怒ったアメリカ軍が、韓国との合同演習名目で、(本音は征伐のために)朝鮮半島に向かった。横須賀基地に停泊していた「空母ジョージ.ワシントン」には数千人のアメリカ軍人が乗船していて彼ら全員を引き連れ出航した。急に招集をかけられた空母ジョージ.ワシントンの乗組員は、いつ帰れるか分からない。 数ヶ月先かも知れない。空母の乗組員が、横須賀市内の賃貸マンションや貸家をやっとの思いで見つけて、借りる予約を入れながら、正式契約を締結する前に北朝鮮行きの招集をかけられたものだから家主も仲介者の不動産会社も宙に浮いた賃貸契約に戸惑っています。契約をしなければ家主に家賃は入らない。 不動産会社も手数料が入らない。軍隊は全て行動、任務は極秘だからアメリカ大使館に問い合わせてもいつ帰るかなんて教えてくれない。かくして横須賀の街はいま、北朝鮮のおかげでとばっちり被害を受けている不動産会社と、貸家やマンションの家主が、朝鮮半島の成り行きはいかにと固唾を呑んで注視しています。外国で起きた地震で、他の国が津波被害に遭うようなもので、北朝鮮の蛮行が横須賀では不動産会社と賃貸オーナーさんが被害を被っているなんて、他の県の人達には想像もつかない事でしょう。基地の街横須賀特有なアクシデントです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月27日
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不動産業界で一番頼りになるアットホーム社のデーター分析。 今回、賃貸市場の動向について「家賃が上昇傾向を示している」という内容を発表し、不動産業界から注目を集めています。バブル崩壊時から一貫して値下がりを続けていた賃貸市場の賃料。 このところその値下がり傾向に変化の兆しが出てきたらしい。不動産業界で圧倒的な情報量を持つアットホーム社が、直近のデーター分析結果を発表しました。首都圏における賃貸料が少しづつ上昇傾向を示しているというのだ。これは景気の上昇なのか、需要と供給のバランスが調整されてきたのか、原因についてまだ分かりませんが良いシグナルであることは間違いありません。オーナーにとっては久々の朗報ですね。 金利の下落と家賃の上昇はオーナーに恵みをもたらせます。10月の首都圏・賃貸動向 賃料が上昇、停滞に変化の兆し アットホームはこのほど首都圏における10月の賃貸市場動向をまとめた。 成約数は1万7266件(前年比3.9%増加)で、2カ月連続のプラス。東京23区(7466件、同8.8%増)はマンション、アパート共に好調で、同2カ月連続で増加した。一方、神奈川県(5610件、同4.3%減)は前年の反動もあり、再び減少に転じた。 平均賃料は新築マンション(10.81万円、同9.1%上昇)が同2カ月連続で、また中古マンション(9.88万円、同2.3%上昇)も11カ月ぶりに上昇。アパートも新築(7.76万円、同2.4%上昇)、中古(6.33万円、同0.6%上昇)を問わず上昇しており、停滞が続く賃貸住宅市場に変化の兆しがうかがえる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月26日
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当社が購入した横須賀市浦郷の2階建て店舗。 1階がコンビニ、2階が保育園のテナントが稼働しました。 両方とも大盛況です。生活協同組合が売りに出した横須賀市浦郷の不動産を弊社が1億500万円で購入しました。土地が170坪、建物が1階、2階合計で100坪あります。建物は築9年のまだまだ綺麗な建物。1階がコンビニのファミリーマートさんが入りました。 日産自動車や岡村製作所、住友重機など工場地帯の角地とあって、長年この場所を「借りたい」とアタックしていたらしい。当社の希望する家賃ですんなり借りてくれ感謝しています。(本当はローソンさんが、「もっと高い家賃を出すからぜひ貸して欲しい」と言ってきたのですが、弊社の本社ビル1階もファミリーマートさんに借りていただいている信義上、それは出来ませんとお断りした経緯があります)2階は保育園に決まりました。色々なテナントさんから問い合わせがあったのですが、隣接する横浜市金沢区と、横須賀市の中間に位置する場所なので、両市の待機児童解消のお役に立つ事を考えて保育園に決めさせていただきました。学習塾がとても熱心に通ってこられたのですが、これも社会貢献の職種が第1と考えた末に決めた事です。場所が良いとテナントさんに不自由しません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月23日
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賃貸住宅から出世してマンションや1戸建てを購入し、新居に移り住む人がいる反面、生活保護者や金融のブラックリスト者、定職を持たない人など、マイホームをあきらめざるを得ない人が賃貸住宅の住人として増えている傾向があります。賃貸住宅の家主とすれば、「相手を選ばず満室にするのがビジネス」と割り切っている人もいれば「高給賃貸マンションだから入居者の質を選ぶ」と宣言するオーナーさんもいらっしゃいます。ところが、高賃料の物件に住む人ほど新築マンションや建売住宅会社の格好のターゲットになり「家賃並みの支払で新築物件が購入できますよ」と営業攻勢をかけられる。新築時に満室になった高級賃貸物件は、少し経つと櫛の歯が抜けるように次々に入居者が出て行く。 いったん出て行かれた高賃料の賃貸物件は家賃を下げなければ入居者が集まらない。だからレジデンス系の賃貸物件は高級路線より大衆路線の方が安定した経営が出来ると言われている。しかしその反面、マイホームをあきらめざるを得ない<問題の人間>しか入居しなくなっている賃貸物件はトラブルも多発している。一番のトラブルは高齢で独身者が多くなっているため、死亡したときの連絡先と処理に不動産会社も家主も対応に追われる事だ。次に入室者同志のトラブル、ゴミの処理問題、家賃の滞納問題と続き、スラム化につきもののトラブルが多発してくる。アパートや賃貸マンションに住む人は、低額所得者として負のイメージが浸透してくるのはどうも気がかりです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月14日
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家主さんは快適な建物を賃借人に提供する義務があります。 賃借人は建物を借りる謝礼として家賃を支払う義務を負います。この均等バランスが崩れると係争事件に発展します。本日、家賃を4ヶ月も滞納しているスナック賃借人のお宅を訪問しました。 何回督促しても家賃を支払わないため、社員ではラチがあかないので私が直接交渉に向かいました。私が自宅に訪問することを事前に連絡してあったので、呼び鈴を押すと相手は神妙な面持ちですぐ出て来て、私の顔を見るなり「ご足労かけて申し訳ございません。」と謝ってきました。こうなると私も文句が出ない。 強く督促も出来ないから困ります。「どうしましたか、4ヶ月も家賃を滞納するということは経営が上手く行っていないンですか? 当社としても家主さんから<家賃はどうなっているのか!>と怒られて困っているんです。」約15分ほどやり取りがあり、平身低頭している相手から「今月中に必ず全部お支払いしますからどうか待って欲しい」と言われ、誠意を感じられたので「分かりました。 今日はこれで帰りますが頑張ってください。 お約束は必ず守ってくださいね。 それでないと賃貸契約は解除になってしまいますよ」と諭して家を出てきました。交渉は相手が下手に出るとこちらも柔らかく対応せざるを得なくなります。 しかし人によっては、言い訳タラタラで逆にイチャモンを付けてくる人間もいます。交渉下手ですね。 そんな相手には法的処置で対抗して明け渡し命令を裁判所に申し立て、強制的に排除します。いずれにしても年の瀬が迫ると色々なアクシデントが多発して来るのが困りもの。弁護士が忙しくなるのも年末特有の動きです。それにしても家賃の取り立てという言葉は嫌ですね。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月11日
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このところマンションやアパートなど「賃貸物件を借りたい」と見えるお客様の属性がどんどん悪くなっている。アパートやマンションを借りるには厳しい入居審査があります。そのお客様が間違いなく家賃を支払えるだけの資力、能力を持っているかどうか?過去に家賃の滞納がないか、カードローンや車のローンで滞納履歴がないか。独り者で入居を希望する人は健康に問題がないか?家を貸したのはいいが家賃を滞納されると、不動産会社はその処理にエネルギーを使います。家賃をローンの返済に充てている家主も家賃が入らなければ困ります。家賃支払いの督促状を出し、保証人に代位弁済をお願いし、らちが明かない場合は退去命令を裁判所に申し立てします。最近は家賃の保証をする会社があって家主や不動産会社は助かる場合があります。しかし、お客様によっては保証会社にも敬遠される事例が沢山出ています。しっかりした勤務先がない。 緊急連絡先がない。 住民票が無い。 所得証明が出ない。住居の斡旋を断られ、住むところを確保できない人達が漂流する場所はホームレスタウンだけ。行政の救済も追いつきません。 これから寒くなるというのにどうするのでしょうか?業界用語で「不良賃借人」と呼ばれる人達がどんどん増えて、不動産会社を困らせています。本当に困っているのは入居希望者ですが、社会正義のために誰でも彼でも入居を許可すると、営業マンは後でトラブル処理に飛び回ることになるのです。「家賃を滞納されたら困る」という現実と、「何とか助けてあげたい」という理想の狭間で賃貸の営業マンは日夜苦しんでいます。↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月11日
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