無料の商圏分析ツールおすすめ7選！出店エリアを0円で調べる方法

お店を出すときに、かなり悩むのが「場所選び」です。
駅から近い。人通りが多い。家賃もそこまで高くない。なんとなく良さそう。
このように感じる場所でも、実際に出店してみると「思ったよりお客さんが来ない…」ということがあります。
出店場所は、雰囲気や勘だけで決めるとリスクがあります。そこで役立つのが、商圏分析です。
商圏分析とは、候補地のまわりにどんな人が住んでいるのか、どのくらい人が通るのか、競合店がどこにあるのかなどを調べることです。
ただ、本格的な商圏分析ツールは有料のものも多く、いきなり導入するのは少しハードルが高いですよね。
そこで今回は、無料で使える商圏分析ツールや、出店エリアを0円で調べる方法を紹介します。
無料ツールだけでも、人口・世帯数・競合店・地域の特徴を確認することはできます。
まずは無料ツールを使って候補地をざっくり調べて、必要に応じて有料ツールや専門サービスを検討する流れがおすすめです。

無料の商圏分析ツールでできること

無料の商圏分析ツールでは、有料ツールのような細かい売上予測や人流分析までは難しいことがあります。しかし、出店前の一次調査としてはかなり役立ちます。
「このエリアは住宅が多いのか」「高齢者が多いのか」「ファミリー層が多いのか」「近くに競合店が多いのか」
こうした基本情報を知るだけでも、候補地の見方は大きく変わります。

人口や世帯数を確認できる

無料ツールでは、候補地周辺の人口や世帯数を調べられます。
たとえば、整骨院・美容室・学習塾・クリニック・飲食店などを出店する場合、周辺にどんな人が住んでいるかはとても大切です。
確認したい項目は、たとえば以下のようなものです。

• 総人口


• 世帯数


• 年齢別人口


• 高齢者の割合


• 子育て世帯の多さ


• 昼間人口と夜間人口


• 地域ごとの人口分布

人口が多いエリアでも、自分のお店のターゲットと合っていなければ売上につながりにくいです。
たとえば、ファミリー向けの店舗なら子育て世帯が多いかどうか、高齢者向けサービスなら高齢者人口が多いかどうかを見たいところです。

競合店の位置を確認できる

Googleマップなどを使えば、無料で競合店の位置を確認できます。
たとえば、カフェを出したいなら、近くにカフェ、喫茶店、ファストフード店、ベーカリーなどがどのくらいあるかを見ます。
整骨院なら、整骨院、接骨院、整体院、リラクゼーションサロンなどが競合になることがあります。
競合が多いからダメというわけではありません。競合が多いエリアは、それだけ需要がある可能性もあります。
ただし、自分のお店が選ばれる理由を作れるかどうかは、しっかり考える必要があります。

地域の特徴をざっくりつかめる

無料ツールを使うと、地域の特徴も見えてきます。
たとえば、同じ駅周辺でも、北口と南口で雰囲気がまったく違うことがあります。片方はオフィス街、もう片方は住宅街ということもあります。
出店する業種によって、合うエリアは変わります。

• ランチ需要を狙うならオフィス街


• 日常利用を狙うなら住宅街


• 車来店を狙うならロードサイド


• 観光客を狙うなら観光地や駅前


• 子ども向けサービスなら学校や住宅地周辺

無料ツールを使って地図や統計データを見ることで、「なんとなく良さそう」ではなく、「この層が多いから合いそう」と考えやすくなります。

無料で使える商圏分析ツールおすすめ7選

ここからは、無料で使える商圏分析ツールや、商圏調査に役立つサービスを紹介します。
どれも本格的な有料ツールとは違い、できることに限りはあります。しかし、出店候補地をざっくり調べるには十分役立ちます。

1. jSTAT MAP

jSTAT MAPは、無料で商圏分析を始めたい人にまずおすすめしたいツールです。
人口や世帯数などの統計データを地図上で確認できます。候補地の周辺にどれくらい人が住んでいるのか、どんな年代が多いのかを調べるときに便利です。
jSTAT MAPで見られる内容は、たとえば以下のようなものです。

• 人口


• 世帯数


• 年齢別人口


• 地域メッシュ統計


• 小地域ごとの統計


• 地図上での統計データ表示

たとえば、半径1km以内の人口を確認したり、地図上でエリアごとの差を見たりできます。
無料で商圏を調べたいなら、まず一度触っておきたいツールです。

2. e-Stat

e-Statは、日本の政府統計をまとめて確認できるポータルサイトです。
商圏分析専用のツールというより、統計データを調べるための情報源として使えます。
人口、世帯、産業、事業所、家計など、さまざまな統計情報を確認できます。
e-Statで確認しやすい内容は以下のようなものです。

• 国勢調査のデータ


• 人口や世帯に関する統計


• 産業や事業所の統計


• 地域ごとの統計データ


• 公的なデータの根拠確認

商圏分析の記事や資料を作るときにも、データの根拠として使いやすいです。
jSTAT MAPとあわせて使うと、地域データをより確認しやすくなります。

3. RESAS

RESASは、地域経済分析システムです。
地域の人口、産業、経済、観光などのデータを地図やグラフで確認できます。商圏分析専用ではありませんが、地域全体の特徴をつかむのに便利です。
RESASで確認しやすい内容は、たとえば以下です。

• 人口の推移


• 地域経済の特徴


• 産業構造


• 観光や人の動き


• 市区町村ごとの比較

出店候補地だけを見るのではなく、その地域全体がどのような傾向にあるのかを知りたいときに役立ちます。
たとえば、人口が増えている地域なのか、観光需要がある地域なのか、産業が集まっている地域なのかを確認できます。

4. Googleマップ

Googleマップは、商圏分析専用ツールではありません。しかし、無料で競合店や周辺施設を調べるにはかなり便利です。
候補地の住所を入力して、周辺にどんな店舗や施設があるかを確認できます。
Googleマップで確認したいポイントは以下です。

• 競合店の数


• 駅やバス停からの距離


• 周辺施設


• 駐車場の有無


• 口コミや評価


• 営業時間


• ストリートビューで見た現地の雰囲気

Googleマップは、現地調査の前に必ず見ておきたいツールです。
ストリートビューを使えば、看板が見えやすいか、道路から入りやすいか、周辺に人が歩いていそうかなどもある程度確認できます。
ただし、ストリートビューの情報が古い場合もあるため、最後は必ず現地で確認しましょう。

5. Googleトレンド

Googleトレンドは、キーワードの検索傾向を調べられる無料ツールです。
商圏を地図で分析するツールではありませんが、需要の変化を知るヒントになります。
たとえば、以下のようなキーワードを調べることができます。

• カフェ


• 整体


• 整骨院


• パーソナルジム


• 学習塾


• クリニック


• 美容室

地域別の関心度や、季節ごとの検索傾向を見ることで、需要が伸びているかどうかを確認できます。
たとえば、季節によって検索されやすいサービスや、地域によって関心が違うサービスを調べるときに便利です。

6. 地理院地図

地理院地図は、国土地理院が提供している地図サービスです。
商圏分析専用ではありませんが、地形や道路、標高、土地の特徴を見るときに役立ちます。
特に、ロードサイド店舗や郊外店舗を検討している場合は、周辺道路や地形も重要です。
地理院地図で確認しやすい内容は以下です。

• 地形


• 標高


• 道路


• 土地の特徴


• 災害リスクの確認


• 周辺環境の把握

出店場所を考えるときは、人口や競合だけでなく、地形やアクセスも見ておくと安心です。
たとえば、直線距離では近くても、坂道が多い、川や線路で分断されている、車で入りにくいといったケースもあります。

7. 自治体のオープンデータ

自治体が公開しているオープンデータも、無料の商圏分析に使えます。
市区町村によって公開内容は異なりますが、地域に密着した情報を確認できる場合があります。
自治体のオープンデータで見つかることがある情報は以下です。

• 人口データ


• 公共施設の情報


• 子育て関連施設


• 学校や保育施設


• 観光客数


• 商店街に関する情報


• 防災情報


• 交通に関する情報

特に、地域密着型の店舗を出す場合は、自治体の情報も見ておくと役立ちます。
たとえば、子育て世帯向けのサービスなら、保育園や小学校の位置、子育て支援施設の情報などが参考になります。高齢者向けサービスなら、高齢者人口や地域包括支援センターなどの情報が参考になることもあります。

無料ツールだけで商圏分析するときの流れ

無料ツールを使う場合、1つのツールだけで全部を調べようとしないほうが良いです。
それぞれ得意なことが違うため、複数の無料ツールを組み合わせるのがおすすめです。
ここでは、無料で商圏分析をするときの流れを紹介します。

手順1. jSTAT MAPで人口と世帯を見る

まずは、jSTAT MAPで候補地周辺の人口や世帯数を確認します。
出店予定地の周辺に、ターゲットになりそうな人がどれくらいいるかを見てみましょう。
たとえば、ファミリー向けのお店なら、子育て世帯が多そうなエリアかどうかを確認します。高齢者向けサービスなら、高齢者人口の割合を見るのも大切です。

手順2. Googleマップで競合店を見る

次に、Googleマップで競合店を調べます。
検索窓に業種名を入れると、周辺の店舗が表示されます。
たとえば、整骨院なら「整骨院」「整体」「接骨院」などで検索します。飲食店なら、自分と同じジャンルだけでなく、近い用途で利用される店舗も見ておきましょう。
競合が多い場合は、以下を考えます。

• 自店が選ばれる理由はあるか


• 価格で差別化できるか


• サービスで差別化できるか


• 専門性で差別化できるか


• 立地や営業時間で差別化できるか

競合が多いから悪いとは限りません。
ただし、同じような店舗が多い場合は、差別化できるポイントを考える必要があります。

手順3. RESASで地域全体の傾向を見る

次に、RESASで地域全体の傾向を確認します。
候補地のまわりだけでなく、市区町村全体の人口や産業の流れを見ることで、広い視点で判断できます。
たとえば、人口が増えているエリアなのか、減っているエリアなのか。観光客が多い地域なのか、オフィスや工場が多い地域なのか。
こうした情報を見ることで、出店エリアの特徴がつかみやすくなります。

手順4. Googleトレンドで需要のヒントを見る

Googleトレンドでは、キーワードの検索傾向を見ます。
たとえば、「パーソナルジム」「整体」「カフェ」「学習塾」など、自分の業種に近いキーワードを調べてみます。
検索需要が伸びているのか、季節によって変動するのか、地域によって差があるのかを確認できます。
もちろん、検索数だけで出店判断をするのは危険です。ただ、需要のヒントとしては使いやすいです。

手順5. 最後は現地を歩いて確認する

無料ツールで良さそうに見えても、最後は必ず現地を確認しましょう。
データでは良く見えても、実際に行くと「思ったより人が歩いていない」「看板が見えにくい」「道路から入りにくい」ということがあります。
現地で確認したいポイントは以下です。

1. 朝の人通り


2. 昼の人通り


3. 夕方や夜の雰囲気


4. 平日と休日の違い


5. 駅からの歩きやすさ


6. 駐車場への入りやすさ


7. 看板の見えやすさ


8. 競合店の混み具合

無料ツールは便利ですが、最後は現地確認と組み合わせることが大切です。

無料の商圏分析ツールで見るべきポイント

無料ツールを使うときは、何を見るのかを決めておくと分析しやすいです。
なんとなく地図やデータを見ているだけだと、結局よくわからなくなってしまいます。
ここでは、無料の商圏分析ツールで見ておきたいポイントを紹介します。

ターゲット層がいるか

まず見るべきなのは、自分のお店のターゲット層がいるかどうかです。
たとえば、ファミリー向けの店舗なら、子育て世帯が多いエリアかどうかを見ます。
高齢者向けサービスなら、高齢者人口の割合を見ます。会社員向けのランチ営業なら、昼間人口や周辺のオフィスの多さを見ます。
同じ人口1万人のエリアでも、どんな人が住んでいるかによって、向いているお店は変わります。

昼間と夜で人の動きが変わるか

商圏を見るときは、昼と夜の違いも大切です。
オフィス街は、平日昼間は人が多くても、夜や休日は人が少ないことがあります。
住宅街は、昼間は人通りが少なくても、夕方以降や休日に需要があることがあります。
出店する業種によって、どの時間帯の人の動きが大切かは変わります。

• ランチ営業なら平日昼


• 居酒屋なら夜


• 学習塾なら夕方以降


• 美容室なら休日


• クリニックなら平日昼と土曜

自分のお店が売上を作りたい時間帯に、人がいるかどうかを確認しましょう。

競合店が多すぎないか

競合店の数も確認しておきたいポイントです。
ただし、競合が多いこと自体は悪いことではありません。競合が多いエリアは、需要があるエリアとも考えられます。
大切なのは、競合がいる中で自分のお店が選ばれる理由を作れるかどうかです。
たとえば、以下のような差別化が考えられます。

• 価格がわかりやすい


• 専門性が高い


• 口コミ対策ができている


• 営業時間が長い


• 駅から近い


• 駐車場がある


• 予約しやすい


• 接客や雰囲気が良い

競合が多いエリアでは、ただ出店するだけでは埋もれてしまうことがあります。自店の強みを考えたうえで、出店するかどうかを判断しましょう。

アクセスしやすい場所か

人口が多くても、アクセスしにくい場所では集客しにくいです。
駅から近いかどうかだけでなく、実際に歩きやすいか、車で入りやすいか、自転車で来やすいかも大切です。
確認したいポイントは以下です。

• 駅からの導線にあるか


• 道路の反対側から入りにくくないか


• 駐車場に入りやすいか


• 自転車を止めやすいか


• 看板が見えやすいか


• 建物の入口がわかりやすいか


• 坂道や段差が多くないか

Googleマップやストリートビューで事前に見ておき、最後は現地で確認するのがおすすめです。

無料ツールだけでは難しいこと

無料の商圏分析ツールは便利ですが、できないこともあります。
特に、出店判断を最終的に行う段階では、無料ツールだけでは情報が足りないことがあります。

売上予測までは難しい

無料ツールで人口や競合店を見ることはできます。
しかし、「この場所に出店したら月商いくらになりそうか」まで正確に予測するのは難しいです。
売上予測には、人口だけでなく、競合、交通量、人流、店舗面積、業態、ブランド力、営業時間、既存店データなど、さまざまな要素が関係します。
無料ツールだけで売上予測をしようとすると、どうしてもざっくりした判断になりやすいです。

人流データを細かく見るのは難しい

無料ツールでは、現在の人の流れを細かく見るのも難しいことがあります。
たとえば、時間帯別にどれくらい人が滞在しているのか、平日と休日でどのくらい差があるのか、どこから人が来ているのか、といった情報です。
こうした情報を細かく見るには、人流分析に対応した有料ツールが必要になることがあります。

競合との比較を深く行うのは難しい

Googleマップで競合店の位置を見ることはできます。
しかし、競合店との商圏の重なりや、競合がどのエリアから集客しているのかを深く分析するのは難しいです。
複数の候補地を比較しながら、競合状況や売上予測まで見たい場合は、有料ツールを検討したほうが良いこともあります。

本格的に出店判断するならgleasinもおすすめ

無料ツールで候補地をざっくり調べたあと、本格的に出店判断をしたい場合は、商圏分析・売上予測ツールの活用もおすすめです。
その中でも、店舗開発や出店判断に使いやすいツールとして、 商圏分析・売上予測ツールのgleasin があります。
gleasinは、商圏分析や売上予測に対応した店舗開発向けのツールです。
マップにピンを落とすだけで立地データを算出でき、出店候補地の分析や提案資料づくりにも活用できます。

gleasinでできること

gleasinでは、出店判断に役立つさまざまな分析ができます。
たとえば、以下のような機能があります。

• ターゲットのいる地域を直感的に選定


• 125mメッシュで時間帯別の人口滞留数を確認


• 出店エリアの競合店舗数を調査


• AIによる売上予測


• 成功店舗と似た立地の探索


• 提案資料に使いやすいデータ出力

無料ツールだけでは難しい、売上予測や競合分析、人流に近いデータの確認などを行いたい場合に向いています。

無料ツールとgleasinの使い分け

無料ツールとgleasinは、どちらか一方だけを使うというより、目的に応じて使い分けるのがおすすめです。
無料ツールは、出店前の一次調査に向いています。一方で、gleasinのようなツールは、候補地を絞ったあとに、より具体的な出店判断を行うときに役立ちます。
たとえば、以下のような流れです。

1. jSTAT MAPで人口や世帯を確認する


2. Googleマップで競合店を見る


3. RESASで地域全体の傾向を見る


4. 候補地を2〜3か所に絞る


5. gleasinで立地データや売上予測を確認する


6. 現地調査とあわせて最終判断する

無料ツールで候補地を絞り込み、最終判断では売上予測や詳細データを使うと、出店リスクを減らしやすくなります。

無料ツールと有料ツールの違い

無料ツールと有料ツールでは、できることが違います。
無料ツールはとても便利ですが、本格的な店舗開発をする場合は、有料ツールのほうが向いている場面もあります。

無料ツールでできること

無料ツールでできることは、主に一次調査です。

• 人口や世帯数を確認する


• 地域の特徴をつかむ


• 競合店の位置を確認する


• 周辺施設を調べる


• 地図上で候補地を確認する


• 出店エリアをざっくり比較する

無料ツールは、まず候補地の雰囲気をつかむのに向いています。
「このエリアはターゲットに合いそうか」「競合が多すぎないか」「駅や道路からアクセスしやすいか」
このような基本チェックに使いやすいです。

有料ツールでできること

有料ツールでは、より細かい分析ができます。

• 人流データの分析


• 売上予測


• 競合との商圏比較


• 顧客データとの連携


• AIによる立地評価


• レポート作成


• 複数候補地の比較


• 社内提案資料への活用

特に、複数店舗を展開している企業や、出店コストが大きい業態では、有料ツールの価値が大きくなります。
出店には、家賃、内装費、人件費、広告費など、かなり大きなお金がかかります。
そのため、最終判断をする段階では、無料ツールだけでなく、売上予測や詳細な商圏分析も検討したほうが安心です。

無料の商圏分析ツールを使うときの注意点

無料ツールは便利ですが、使い方を間違えると判断を誤ることがあります。
ここでは、無料の商圏分析ツールを使うときの注意点を紹介します。

データだけで決めない

商圏分析では、データを見ることが大切です。ただし、データだけで出店場所を決めるのは危険です。
たとえば、人口が多いエリアでも、実際には店舗前を人が通らないことがあります。
地図上では駅から近く見えても、実際には道がわかりにくい、坂が多い、信号待ちが長いということもあります。
データはあくまで判断材料のひとつです。最後は必ず現地を見て、実際の雰囲気を確認しましょう。

古いデータに注意する

無料ツールで使われている統計データは、必ずしも最新とは限りません。
地域によっては、新しいマンションが建っていたり、商業施設ができていたり、道路状況が変わっていたりすることがあります。
そのため、統計データだけでなく、Googleマップ、自治体情報、現地確認を組み合わせることが大切です。

競合が少ない理由を考える

競合が少ないエリアを見ると、「ここはチャンスかも」と思うかもしれません。
もちろん、競合が少なくて需要があるならチャンスです。
しかし、競合が少ない理由が「そもそも需要が少ないから」という場合もあります。
競合が少ないときは、以下を確認しましょう。

• ターゲット人口はいるか


• 駅や道路から来やすいか


• 周辺施設との相性は良いか


• 過去に似た店舗が撤退していないか


• 地域の需要が本当にあるか

競合が少ないことだけで判断せず、需要があるかどうかを確認することが大切です。

さらに比較したい人向けの参考記事

無料ツールだけでなく、有料ツールも含めて比較したい場合は、商圏分析ツールをまとめた記事も参考になります。
たとえば、以下のような参考記事があります。

• 人流分析や商圏分析ツールを比較した参考記事


• 無料ツールも含めた商圏分析の参考記事

どちらも、商圏分析ツールを探している方には参考になります。
ただし、この記事では「まず無料で商圏分析を始めたい人」に向けて、無料ツールの使い方を中心に紹介しました。
本格的に売上予測や出店判断をしたい場合は、 店舗開発向けの商圏分析・売上予測ツール もあわせて検討してみると良いでしょう。

商圏分析ツールのまとめ

無料の商圏分析ツールを使えば、出店候補地の人口、世帯数、地域の特徴、競合店の位置などをある程度調べることができます。
特に、jSTAT MAP、e-Stat、RESAS、Googleマップなどを組み合わせると、無料でも多くの情報を集められます。
無料で商圏分析をする流れは、以下のように考えるとわかりやすいです。

1. jSTAT MAPで人口や世帯を確認する


2. e-Statで公的データを確認する


3. RESASで地域全体の傾向を見る


4. Googleマップで競合店や周辺施設を見る


5. Googleトレンドで需要のヒントを見る


6. 地理院地図で地形や道路を確認する


7. 自治体のオープンデータを確認する


8. 最後に現地を歩いて確認する

ただし、無料ツールだけで売上予測まで正確に行うのは難しいです。
出店候補地を本格的に比較したい場合や、AIによる売上予測を使いたい場合は、gleasinのような商圏分析・売上予測ツールも検討すると良いでしょう。
まずは無料ツールで候補地を調べて、最後はデータと現地確認を組み合わせて判断することが大切です。
出店場所は、なんとなくの印象だけで決めると失敗することがあります。
「駅前だから大丈夫」「人通りが多いから売れそう」「家賃が安いから良さそう」
このように決める前に、無料の商圏分析ツールで一度データを見てみましょう。
データを見るだけでも、候補地の見え方は変わります。
お店の場所選びで迷っている方は、まず無料ツールから商圏分析を始めてみてください。