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2004年08月30日
テーマ： 土地を見る（新規・今の家）(12)
カテゴリ： カテゴリ未分類
模様替えからフォローする「 建築プロデューサー
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セミナー
[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の 講演風景 ( ←写真 )
模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は( ８月１３日付 に掲載)
こんなことって、ままあるの？
土地を探していて、なかなか決まらなかったご家族が、決めた土地が、一寸町外れの完成な住宅街。
そこで契約をして、買主の住宅ローンの実行に合わせて、決済をしましょう！となり、金融機関へ同行して、手続き開始。
の 直後 、所有者が亡くなったらしい、との情報。
それも、契約当日！
契約日前日、子供さん(成人！)が見えて「親が具合が悪いので、同席せずに、持ち回りで、契約させて欲しい！」との依頼。
確かに「所有者の子供さん」と言うことも確認が取れたので、所有者と同席(同時)契約でなくとも、と了承。
で、当日、署名捺印済みの契約書を持って見えて契約完了。そして、即、金融機関での手続き再開。と言うタイミングで、冒頭の情報が入ってきました。
これが都心とかなら、情報が入るチャンスもなかったでしょうが、ローカルだったので、たまたま耳に入ることができました。
となると、契約時、 所有者が存命だったのか？ と言う疑問が。代筆だとしたら、既に亡くなっていれば、権利のない人が署名捺印しているかも。
どうしよう、と検討の結果、相続人全員による署名捺印で、 新しく契約書を作ろう 、と言う話で双方同意。
結果、前契約書は破棄して、新しい契約書を作成、相続人の人数もあるので、これは持ち回りで契約書を作成。書類の厚さは増えましたが、無事揃って、終了しました。
今回は、根本的な問題として、所有者が譲渡契約をしたのか？譲渡契約成立時に、所有者は存命だったのか？もし、既に亡くなられていたら、相続人の誰かから「異議」が唱えられないのか？
等々、危険性が増えていました。
単純に、所有権譲渡契約後に(元)所有者が亡くなられると、登記に必要な書類が揃わない訳ですし、譲渡登記未了の物件は、相続に。
結果、相続人による処理が必要で、
相続を確定して、相続人が譲渡登記するか、
相続を共有で行い、相続人全体で譲渡登記をするか
を選ぶことになります。
今回は、更に、所有権移転契約が有効か？と言う疑問の余地があった訳です。
持ち回り契約 自体は、違法でもなんでもありませんが、そんなこんなタイミングに重なると、要注意となります。
そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の 情報サイト
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確かに「所有者の子供さん」と言うことも確認が取れたので、所有者と同席(同時)契約でなくとも、と了承。
で、当日、署名捺印済みの契約書を持って見えて契約完了。そして、即、金融機関での手続き再開。と言うタイミングで、冒頭の情報が入ってきました。
これが都心とかなら、情報が入るチャンスもなかったでしょうが、ローカルだったので、たまたま耳に入ることができました。
となると、契約時、 所有者が存命だったのか？ と言う疑問が。代筆だとしたら、既に亡くなっていれば、権利のない人が署名捺印しているかも。
どうしよう、と検討の結果、相続人全員による署名捺印で、 新しく契約書を作ろう 、と言う話で双方同意。
結果、前契約書は破棄して、新しい契約書を作成、相続人の人数もあるので、これは持ち回りで契約書を作成。書類の厚さは増えましたが、無事揃って、終了しました。
今回は、根本的な問題として、所有者が譲渡契約をしたのか？譲渡契約成立時に、所有者は存命だったのか？もし、既に亡くなられていたら、相続人の誰かから「異議」が唱えられないのか？
等々、危険性が増えていました。
単純に、所有権譲渡契約後に(元)所有者が亡くなられると、登記に必要な書類が揃わない訳ですし、譲渡登記未了の物件は、相続に。
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相続を共有で行い、相続人全体で譲渡登記をするか
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