株式投資の検討・考察のブログ

２０２５年４月の投資結果と最近久しぶりに長期保有目的で現物を購入したので購入理由を書きます。

まず、利確損切りはおこなっていないので０円です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出典：楽天証券

そして、購入した銘柄はいちごオフィスリート投資法人（8975）です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出典：楽天証券　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　出典：楽天MarketSpeedⅡ

J-REITを購入した理由をいくつか書きます。
・全REIT平均分配金が５％を超えている
・今後のインフレの予測
・ポートフォリオの分散目的
・マンションの購入より手軽

以下に解説します。
・全REIT平均分配金が５％を超えている
下記サイトを参考にしました。
不動産投信情報ポータル（https://www.japan-reit.com/list/rimawari/）　

それぞれのリートの時価総額や分配金を見ることができます。
またそれぞれの用途（ホテル・オフィス・商業・総合など）も分かりやすいのでおすすめです。

どれがいいのか考えたときにオフィスがなんだかんだで空室になることはなく、安定していそうと思いオフィスで探しました。（インバウンドや商業は変動が激しそう）
ちょうど昨日がいちごオフィスリートが分配基準日の落ち日だったので指値で注文したところ指さりました。

・今後のインフレの予測
インフレに関しては、ここ２年くらい実感していますが物価や賃金が上昇しています。
今後も日銀の目標である毎年2%のインフレを継続していくと思っています。
それに伴い、オフィス賃料つまり分配金も増配２％になると考えています。

・ポートフォリオの分散目的
私のポートフォリオはだいたい商社が６５％、S&P500が３０％、銀行が５％のみなので
ぶっちゃけ、バランスが悪すぎると思っています。将来的にはS&Pを４０％、配当株３０％、リート１０％、金ETF１０％、現金１０％あたりにしたいと思っています。（金は配当株か国債でもいいかも）

・マンションの購入より手軽
最近、マンションの内覧会とかにも行ったりWEBで案内会に出たりしましたがいまから３５年ローンを組んでいくより、株に全振りしたほうが自分に向いていると感じたので、マンションの購入は諦めました。
また、近年のタワマンは３LDKだと１．５～２億くらいが当たり前なので与信が０．８～１億だと太刀打ちできません・・・。また、購入・売却のノウハウも無いこともあります。
なので１口数万円～２０万程度で証券口座で取り扱い可能なJ-REITとしました。
（与信によるレバレッジや売却時の３０００万控除やローン控除減税は魅力的ではありますが・・・）


まあこれだけつらつら書きましたが画像にも乗っていますが買ったのはほんの少しなんですけどね笑
今回のトランプ・ショックで思ったのはやっぱりポートフォリオは大事っていうことです。
優先順位はS&P積立→信用余力回復で最終的には信用口座は使わないか維持率２００％以上で金利以上の高配当とするかです。（２００％あれば担保の株価の５０％減まで耐えられる）
例えば３０００万分株を担保に入れた場合購入金額１２００万程度が２００％の基準となるので一番変動率の少なそうな高配当とすることで配当５％✕配当相当額調整掛率０．８５ー野村金利０．５％ー名義書換料１００株あたり５００円で４０万程度の配当がもらえます。（金利について野村證券は０．５％ですが楽天・SBIは２．８％くらいします。その代わり野村證券は売買手数料が少しかかる）

みなさんもこれでJ-REITに興味を持ったらポートフォリオに少し加えてもいいと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上