[仕事と社会について] カテゴリの記事
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1.3つの資産圧縮対策-17
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C. 相続発生までに相続資産を減らす-3 C-2 贈与をする-120140428 posted by (C)alive生前贈与も相続財産を減らす効果があります。暦年贈与であれば、もらう人につき毎年110万円以下までであれば、無税で贈与することが出来ます。例えば、毎年3人の子供に110万円ずつ合計330万円を渡すのであれば、無税です。贈与する対象者には制限はないので、子供の配偶者など相続人以外にも贈与の対象者を広げれば、贈与税の非課税枠を増やすことが出来ます。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.30
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1.3つの資産圧縮対策-16
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C. 相続発生までに相続資産を減らす-2 C-1 相続前に現金を使う（借金をする）-2アパートリフォームの場合は、リフォーム分を経費として計上し、不動産所得を減らして所得税も減らす必要があります。このため、リフォーム代金を税務上で申告することになります。60万円未満の通常の維持管理費用であれば、一括してリフォームした年度の経費として計上できます。しかし、「耐用年数を延ばす」、「性能をアップする」、ことにつながるような支出は資本的支出となり、複数年にわたって減価償却費として経費化することになります。資本的支出となる場合でも、前期末取得価額の10%までの支出金額は、修繕費としてリフォームした年度に経費計上することが出来ます。前期末取得価額とは、その固定資産の前期末帳簿価額のことではありません。その資産の当初取得価額に、前期末までに加えられた資本的支出の金額を加算したものが、税務上の前期末取得価額とされています。難しいですね。実際にシミュレーションしてしまったほうが早いです。弊社のシミュレーションサービスをぜひ、ご利用ください。【相続診断シミュレーション メニュー】・土地活用の節税効果( 自宅リフォーム)・土地活用の節税効果( アパートリフォーム) written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.30
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1.3つの資産圧縮対策-15
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C. 相続発生までに相続資産を減らす-1 「C. 相続発生までに相続資産を減らす」には2つの方法が考えられます。■C-1 相続前に現金を使う（借金をする）■C-2 贈与をする C-1 相続前に現金を使う（借金をする）-1 相続までに現金を使えば、当然ですが相続財産は減ります。このため、自宅のリフォームが必要なのであれば、相続対策から考えると相続までにしておくべきです。リフォームをすると建物の価値は上がるので、それにともなって固定資産税も増えてしまう可能性があります。しかし、リフォーム分を課税されることは少ないようです。それは、市町村が固定資産評価額を把握して課税することになっているからです。10平米以下の増改築は建築確認申請が不要で、さらに改築のみの場合は確認申請をすることはあまりありません。このため、市町村はリフォームを把握できないことが多いのです。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.30
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1.3つの資産圧縮対策-14
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす-8 B-3 配偶者の1次相続の段階での相続割合を変える-2 しかし、安易に1次相続の段階で配偶者の相続割合を増やしてしまうと、2次相続での相続税額が膨らんでしまいます。場合によっては、1次相続の段階で、配偶者の法定相続割合を減らす方が、1次相続と2次相続の合計の相続税額が抑えられることもあります。1次相続と2次相続の両方を考えて、1次相続での配偶者の相続割合を決めないといけないのです。1次相続の段階では相続が発生してから相続対策を考えることになったとしても、その段階では2次相続までの時間の余裕はあります。このため、2次相続までには、相続税評価額を圧縮するための対策を実施することも可能です。2次相続段階で相続税評価額をかなり圧縮できるのであれば、1次相続で配偶者の相続割合を増やしても、1次相続と2次相続の合計の相続税額は抑えられるかもしれません。以上のようなことを考慮して、様々なシミュレーションを行い、1次相続での配偶者の相続割合を決める必要があります。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.30
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1.3つの資産圧縮対策-13
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす-7 B-3 配偶者の1次相続の段階での相続割合を変える-1親の世代から子供の世代へ財産を全て移すには、父親が亡くなるときと母親が亡くなるときの2回の相続が必要です。1回目の相続のことを1次相続、2回目の相続のことを2次相続と言います。1次相続の段階で配偶者の相続割合を増やすと、相続税の軽減につながります。それは、「配偶者の税額の軽減」があるからです。配偶者は、「法定相続割合の範囲内」と「1億6千万円まで」のどちらか大きい方の金額までの遺産を受け取るときは、相続税は掛からないのです。1 次相続の段階では、相続税の支払いの準備が出来ていないことも多いので、子供の相続税の支払い金額を抑えるために、1次相続の段階では配偶者の相続割合を増やすこともよくあります。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.25
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1.3つの資産圧縮対策-12
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2014.04.25
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1.3つの資産圧縮対策-11
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2014.04.25
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1.3つの資産圧縮対策-10
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2014.04.22
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1.3つの資産圧縮対策-9
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2014.04.22
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1.3つの資産圧縮対策-8
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす-2B-1 非課税枠を使う-1相続財産の中で非課税になるものには、以下のようなものがあります。■お墓などの礼拝物墓地や墓石、仏壇、仏具、神を祭る道具など日常礼拝をしている物。ただし、骨とう的価値があるなど、投資の対象となるものや、商品として所有しているものは相続税がかかります。■公益を目的とした事業に使われるもの宗教、慈善、学術、その他、公益を目的とする事業を行う一定の個人などが、相続や遺贈によって取得した財産で、公益を目的とする事業に使われることが確実なもの。■障害者を扶養するための給付金を受ける権利地方公共団体の条例によって、精神や身体に障害のある人、又はその人を扶養する人が取得する心身障害者共済制度に基づいて支給される給付金を受ける権利。■生命保険金の非課税枠相続や遺贈によってもらった生命保険金のうちで、「500 万円× 法定相続人の人数」までの金額。■死亡退職金の非課税枠相続や遺贈によってもらった退職手当金のうちで、「500 万円× 法定相続人の人数」までの金額。■花輪代、香典、弔慰金花輪代、香典、弔慰金（ちょういきん）も課税です。業務上の死亡では賞与を除く給料の3 年分まで、業務上以外の死亡の場合は給料の半分までが非課税です。■幼稚園の事業に使われていた財産個人で経営している幼稚園の事業に使われていた財産で、一定の要件を満たすもの。なお、相続人のいずれかが引き続きその幼稚園を経営することが条件となります。■国などに寄付した財産相続や遺贈によって取得した財産で、相続税の申告期限までに、国又は地方公共団体や公益を目的とする事業を行う特定の法人に寄附したもの。あるいは、相続や遺贈によってもらった金銭で、相続税の申告期限までに、特定の公益信託の信託財産とするために支出したもの。■債務（借金）非課税財産とは違いますが、銀行のローンや友人からの借金は、相続財産から差し引くことができます。ただし、相続時点では債務額が確定していない連帯保証債務は差し引くことが出来ません。 非課税財産を使って相続税評価額を圧縮する方法で活用できるのが、生命保険金の非課税枠です。生命保険金には、「500 万円× 法定相続人の人数」の非課税枠があります。このため、支払った保険料の総額よりも保険金額が少ない場合でも、その差額が非課税枠の範囲内であれば、現金で保有しているよりも相続税評価額が小さくなります。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
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1.3つの資産圧縮対策-7
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2014.04.19
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1.3つの資産圧縮対策-6
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2014.04.19
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コンテナが建っていても評価減は受けられない
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"「プレシャスライフの相続相談」のコンテンツはだんだん、日常の業務に利用ていることがUPされるようになりました。こういうのは知識を得るより、”実際にはこういうことあったよ”的なエピソードを聞くと、自分の周りに思いつくことが出てきます。なので、例えばこんなふう・・・・＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊先日いらしたお客様も、現在の状況では相続税はかからないのです。お父様が亡くなった時に、ご兄弟で２時相続の時も考えて、分けてらっしゃったので。でも、来年の相続税改正になると、かかることがわかりました。ということで、見直し。使わないからとコンテナに貸していた土地を有効活用することに。土地の上に建物が建っていると評価が下がるというのは自宅だったり、賃貸アパートの場合。コンテナやコインパーキングでは、更地と同じ評価なのです。しかし、相続税を支払うお金もないのに、アパート建築費用を出せません。フルローンを組むと、事業収支はどう？1Fに老人用事業施設を組み入れることをご提案しています。そのほかにもいろいろ。１０年後も賃料が下がらない工夫。”新しい”以外の付加価値を付ける。お仕事楽しいです！今日の私 posted by (C)alivewritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.17
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1.3つの資産圧縮対策-4
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A.相続税の課税対象額を減らす-3A-2.土地の評価方法の見直し-2「土地の利用区分の見直し」は、自家用地よりも貸家建付地の評価が低いことを利用した、相続税評価額の圧縮方法です。駐車場は自家用地として評価されますが、アパートの住人のための駐車場は、貸家建付地の評価を適用できます。このため、アパートの住人用とそれ以外に、駐車場を分けることが出来れば、相続税評価額が圧縮できます。「土地の相続税評価額の補正」は、先ほど少し触れましたが、相続税評価の時に補正値を掛けることで、相続税評価額を下げることができることを使った資産の圧縮方法です。例えば、奥行きが長い土地は「奥行長大補正値」、間口が狭い土地は「間口狭小補正値」、面積が広い土地は「広大地補正値」を掛けて評価額を圧縮することが出来ます。相続税評価は、相続人側が評価をすることになっているので、補正せずに申告した場合は、余計に相続税を支払うことになります。自分の土地の中で補正ができるものがないかチェックし、必要に応じて土地家屋調査士に評価を依頼することが必要です。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.17
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1.3つの資産圧縮対策-3
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A.相続税の課税対象額を減らす-2A-2.土地の評価方法の見直し-1土地は、「土地の分割方法の工夫」、「土地の利用区分の見直し」、「土地の相続税評価額の補正」をすることで相続税評価額を減らすことが出来ます。「土地の分割方法の工夫」では、土地を分割することにより、「低い路線価で評価される土地を作り出すこと」、「評価額が低くなるような土地の形状にすること」で、相続税評価額を圧縮します。具体的には次の通りです。土地が 2 つの道路に面している場合は、分割によって片方の土地を路線価が低い方で評価するようにします。また、分割によって片方の土地が不整形地にすると、相続税評価の時に補正値を掛けて評価を減額できるので、これを利用して相続税評価額を圧縮します。このように分割した土地でも、相続後に同時に売却することができれば、１つの土地なので売却金額は下がらず、相続税額だけを少なくすることが出来るのです。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.17
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1.3つの資産圧縮対策-2
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 相続税の課税対象額を減らす-1主に土地の評価減効果を利用する施策です。この施策は大きく３つに分けられます。 ■A-1.小規模宅地等の特例の活用■A-2.土地の評価方法の見直し■A-3.不動産活用することによる評価額の圧縮 A-1.小規模宅地等の特例の活用「小規模宅地等の特例の活用」は、自宅や事業用の土地に対して、相続税評価額が大幅に圧縮される特例を活用して、課税対象額を減らす方法です。適用面積に上限があるので、どの土地にこの特例を適用させるべきか、検討する必要があります。土地を買い替えることで、この特例をより有効に活用することが出来ます。それは、この特例で評価減が受けられる土地面積に上限が決められているからです。このため路線価が低い土地から、土地の総額が同じでも路線価が高い土地に買い替えれば、特例の面積上限内の土地の評価額が増えるので、特例による評価減効果が大きくなるのです。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.17
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1.3つの資産圧縮対策-1
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"20140412 posted by (C)alive「相続資産の圧縮対策」は大きく以下の３つに分けられます。A. 相続税の課税対象額を減らすB. 相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やすC. 相続発生までに相続資産を減らすwritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.17
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今日はお仕事モードです
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"昨日と打って変わって、ビジネスモードの私。今日の私 posted by (C)alive 賃貸の審査についてオーナーと打ち合わせ。 転居先の契約書の確認。売買の買い付け入るかも？お客様のお探し物件について、ホウボウに お電話。 明後日の相続案件について、お客様からご心配のお電話。 他にもいろいろどうしたら良いかわからない不動産について。 次々と見つかって、、、、みたいな。 新しいサイトについての打ち合わせ。コンテンツの確認。これから、 大学不動産連盟の渋谷会に行ってきます。 今日は飲み過ぎないようにしましょうね！ written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.14
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4.相続で特に注意を要するケース-8
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"6.相続税が掛かるケース 相続税が発生するときは、納税資金を準備する必要があります。納税準備の必要があるのか、ある場合はどの程度の準備が必要かを、まず知る必要があるので、相続財産を洗い出すことが始めることが必要です。 ＜最後に＞相続対策は、多くの対策を組合せ、できるだけ早めに始めることにより、大きな効果が得られます。直前にあわてて相続対策を行うと、失敗する可能性が高くなりますので注意が必要です。相続対策は、ひとつの対策の効果は小さくても、多くの対策を組み合わせれば、リスクを分散させて、大きな効果を生み出すことが可能ですので、そのためにもできるだけ早めに始めることを、お勧めしています。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.13
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4.相続で特に注意を要するケース-7
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"5. 借金があるケース 借金があるケースは、相続人が相続放棄をするかどうかを決めないといけないので、被相続人は借金の内容を整理しておかないといけません。住宅ローン、リフォームローン、事業のための借り入れが、特に大きな借金でしょう。被相続人が死亡すると残債が完済される、団体信用生命保険に入っている場合は、問題はありません。事業をしている場合は、借金を個人保証しているケースも多いので、借金内容を整理するところからはじめないといけないでしょう。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.13
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4.相続で特に注意を要するケース-6
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"4. 均等配分が難しいケース（不動産が資産に占めるケースが多い） 不動産が資産に占める割合が多い場合は、均等に配分することが難しいので、対策が必要です。不動産が収益を生み出すようにしておくか、不動産の一部を売却して、少なくとも遺留分を侵害しない配分ができる対策をしておくことが必要です。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.13
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4.相続で特に注意を要するケース-5
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"3. 均等配分では問題が発生するケース このケースは主に以下の 2 つのケースが考えられます。・主な財産が自宅しかない場合・事業をしている場合遺言書を書いても、法定相続人には遺留分の配分を受ける権利があります。このため、法定相続人に、相続分を遺留分以下にしてもらえるように話し合いをしておくか、最低でも遺留分に見合う配分が出来るように、生命保険金を掛けるなどの準備をしておくことが必要です。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.13
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4.相続で特に注意を要するケース-4
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"2. 法定相続人以外の人に財産を残したいケース このケースは、以下のようなものです。・お世話になった人に財産を残したいケース・夫が先立ったが夫の両親と同居しているケース・連れ子がいるケース・独身者・血縁者がいないケースここで特に注意が必要なのが、相続を受けられると思っていたのに、法定相続人でないケースです。この代表的な事例が「夫が先立ったが夫の両親と同居しているケース」と「連れ子がいるケース」です。両親が存命中に夫に先立たれた妻が、夫の両親の所有の家に住んでいる場合、妻はその家の相続権はありません。また、配偶者の連れ子は、法定相続人ではありません。このような場合、養子縁組の手続きをしておくのがよいでしょう。独身者や血縁者がいないケースも注意が必要です。独身者は、自分の父母や兄弟・姉妹が相続人になります。血縁者がいない被相続人の場合、国に財産は行きます。お世話になった方が身近にいる場合は、遺言書を残しておくことが必要です。1と2のケースで苦労しないためには、法定相続人と遺産を配分したい人を、洗い出しておくことが必要です。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.09
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4.相続で特に注意を要するケース-3
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"1. 法定相続人で注意を要するケース-2 遺産分割は、法定相続人全員の同意が必要です。このため、法定相続人に行方不明者がいる場合は、失踪申告の手続きや不在者財産管理人の選任をしないと、分割手続きが出来ません。「法定相続人に相続させたくない人がいるケース」は、遺言書で取り分を減らすケースと、相続欠格・相続廃除をする場合に分けられます。遺言書で取り分を減らすケースは、遺留分に配慮すれば減らすことはできるでしょう。遺留分さえも配分したくない場合は、相続欠格・相続廃除をする必要があります。相続欠格は、故意に被相続人や相続人を殺害した場合や、詐欺・強迫で被相続人に遺言書を無理に書かせた場合にしか、できません。事実がはっきりしていれば、相続欠格は裁判所の手続きを経ずに適用できます。法定相続人が被相続人を侮辱した場合は、被相続人は、家庭裁判所に、法定相続人を相続廃除する申し立てをすることが出来ます。ただし、よほどでないと相続廃除の申し立ては認められません。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.09
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4.相続で特に注意を要するケース-2
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"1. 法定相続人で注意を要するケース-1 法定相続人で注意を要するケースには、以下のようなものがあります。 ・思わぬ人が法定相続人になるケース：子供がいない夫婦・法定相続人に行方不明者がいるケース・法定相続人に相続させたくない人がいるケース 「思わぬ人が法定相続人になるケース」で、特に想定されるのは子供がいない夫婦です。夫婦 2 人で子供がいない場合、夫の財産を妻はすべて相続できると思ってしまいがちですが、法定相続人に夫の実の父母、実の父母が亡くなっている場合は、夫の実の兄弟・姉妹が法定相続人になります。夫が遺言書を残しておかないと、妻は遺産の配分のために、自宅を処分するということになる可能性もあります。夫の実の兄弟・姉妹には遺留分はないので、遺言書で「妻に財産を全て残す」と書いておけば、妻にすべての財産を残すことが出来ます。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.09
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4.相続で特に注意を要するケース-1
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"最後に、相続について、特に注意をしていないといけないケースを整理しましょう。大きく分けると以下のようになります。 1. 法定相続人で注意を要するケース2. 法定相続人以外の人に財産を残したいケース3. 均等配分では問題が発生するケース4. 均等配分が難しいケース（不動産が資産に占めるケースが多い）5. 借金があるケース6. 相続税が掛かるケース written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.09
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ビルもアンチエイジング
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"今日は優雅にニコの演奏を聞きながら中華のコースランチを取りました。麻布十番でエステサロンをやってらっしゃる方とご近所ミーティング。ニコ posted by (C)aliveでも、そのあとにチラシまきに行きました。いざ、ちらし配りへ posted by (C)alive今週の金曜日に管理させていただいているビルの内覧会をやるのです。4年前にご購入いただいたビルは常に満室に！最近、都心では収益物件の売買が活発ですが、そのご案内行っていて気がついたのです。古いビルがバリューアップして転売されている。このままだと、自分が管理しているビルの順位が落ちるな～。ということで、テナントが空いたら、チャ～～ンス！プチリノベをして、バリューアップしました！！（動画です！見てみてください！！）カーペットの色と壁紙のコーディネイトを質感のあるものにして、ちょっとおしゃれに！！人も不動産も古くなったら古い分、魅力がなくなるようじゃダメです！常にインプルーブ！進化し続けないとね！日頃は古くなった自分もメンテして、魅力を保つように、若い人とは違う魅力が出せるように？しているので、自分の管理物件も同じように心を込めてメンテしています。ということで、朝から気合を入れて、ちらしまき用に、私にしては珍しくペッタンコの靴。靴 posted by (C)alive近隣で、旧耐震のビルで不安。もっと近くに良いところがあったら。とお考えの方の目に留まればと思いました。ビルの前にお知らせコーン出して。これから業者さんへメルマガでお知らせします。お知らせコーン posted by (C)aliveご興味ある方、是非覗きにいらしてくださいね。優しく美しい弊社の担当福嶋がお待ちしております！４月１１日金曜日 11：00～17：00新宿住吉町1-18 TVBビル5F都営新宿線「曙橋」駅の真上です！５F色・フォント変更 posted by (C)alive内装はyoutubuに投稿したので、見てください！written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.07
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-11
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"4. 財産評価-2 また、相続税の支払いがあるときは、相続税の納税金額の負担についても考慮しておくことが必要です。相続税は相続を受けた割合に応じて、各相続人が支払うことになります。相続税の各相続人の負担金額は、相続税評価での配分割合に応じます。このため、時価と相続税評価額に差がある場合、時価で均等に遺産を配分すると、相続税の支払い金額に不公平が生じてしまうのです。相続財産をすべて現金に換えてから配分すれば、均等に配分できます。しかし、自宅を換金してしまうと、そこに住んでいる相続人は困ってしまいます。また、相続の時に急いで財産処分を行おうとすると、相場よりも安い金額でしか買い手しか見つからないかもしれません。土地の境界が隣の土地保有者と合意が出来ていないときは、境界の確定からしないといけないので、分割協議の時点では土地が売却できていないかもしれません。相続税の支払いが必要な場合は、現金よりも不動産で保有していた方が、相続税の支払い少なくても済みます。このように、換金できないケースや、換金が間に合わないケース、換金しない方が有利なケースなどがあるので、様々な観点から財産を評価するとともに、境界未確定など、問題がある資産がないか前もってチェックしておくことが必要でしょう。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.04
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-10
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"4. 財産評価-1 相続財産を配分する際には、財産の評価をどうするのかも問題です。特に、問題になるのは、不動産です。相続税を計算するときには、土地は路線価で、建物は固定資産税評価額で評価します。路線価は、国税庁が決めている地価のことで、時価の 80% 程度で評価することが目安になっています。固定資産税評価額は、構造によっても変わりますが、木造の場合、新築の時点では建てた価格の 50% 程度で評価され、3 年に 1 回の固定資産税評価額の見直しの時に、減価償却分の金額が引かれていきます。財産の配分を受ける人は、相続税での評価ではなく、時価で評価を受けたいと思うでしょう。遺留分の計算も時価で算出します。しかし、実際に売却してみなければ、本当の時価はわかりません。このため、周辺の取引事例などを参考に、財産の評価を決めていくことになります。不動産の配分を受ける人は、不動産の価値をできるだけ低い金額で評価されたいでしょうし、他の資産の配分を受ける人はできるだけ高く評価したいので、評価金額で争いが起こってしまうのです。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.04
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-9
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"3. 特別受益・寄与分-3 話し合いが上手くいきそうになければ、被相続人が遺言書を書く必要があります。そうすれば被相続人は、自分に貢献してくれた法定相続人に報いることが出来ますし、生前から話をしておけば、より一層の貢献をしてもらうことができるかもしれません。思ったような貢献が得られない場合は、遺言書を書き換えればよいでしょう。相続を上手く行うためには、相続財産を洗い出すだけでなく、特別受益・寄与分まで考慮し、相続財産の配分をシミュレーションしておくことが必要なのです。被相続人が特に考慮したいと思うことは、自分の介護をしてくれた人のことではないでしょうか。介護の担い手は、以前は長男の嫁が典型的でした。現在は、高齢者のいる世帯が単独世帯（世帯人数が 1 人の場合）や夫婦のみの世帯が増えてきているので、介護の担い手も事業者の割合が増えてきています。ただし、三世代世帯の主な介護者は、「子供の配偶者」が 43.1% と最も多い比率を占めています。「子供の配偶者」は法定相続人ではないので、遺言書を書いておかないと相続財産の配分の際に考慮されません。被相続人が介護してくれた人に、感謝の気持ちを示したい場合には、遺言書を書くことが必要だということです。20140401 posted by (C)alivewritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.04
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-8
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"3. 特別受益・寄与分-2 寄与分とは、法定相続人が被相続人に対して行った貢献のことです。寄与分として認められるものには、次のようなものがあります。・被相続人の事業を手伝って、被相続人の財産を増やした・被相続人の介護をして、被相続人の財産が減ることを防いだ 具体的には、「父の仕事を無給で手伝った」、「被相続人のお店の改装に資金を提供した」、「娘が勤めを辞めて入院中の付き添いをした」といったケースが寄与分となります。ただし、「妻が夫の看護をした」といった、場合は夫婦の当然の義務なので、寄与にはなりません。また、寄与分を主張できるのは、法定相続人だけです。法定相続人以外（例えば、子供の妻）が介護などの貢献をしても、寄与分を主張できないのです。寄与分が認められた場合は、相続財産から寄与分を差し引いた金額を法定相続人の間で配分します。寄与した法定相続人は、寄与分を上乗せて配分を受け取ることが出来ます。特別受益、寄与分に何が当たるのかは過去に判例がありますが、実際はケースバイケースですし、介護などの貢献は金額に算定が難しいので、争いになることが多いようです。このため、被相続人の生前に話し合いを持つことが大切です。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.04
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だから、あなたも関係があるのよ～ソウゾク
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"今日の href="http://www.preciouslife.jp/wp/?p=515">プレシャスライフの相続相談のコンテンツは”相続”なんて関係ないよ、うちには財産なんて無いからね！と思っている人に読んでいただきたいです。財産がない人でも、大いに相続問題に関わる原因がこれなのです。相続税を支払うのはこれまで、全体の5％でした。相続税改正によって、これが2～3倍になると言われています。それでも、全人口の10～15％。相続税を支払う人は確かに少ないのです。でも、相続の問題はみなさんにやってきます。これまで扱っていて多いのは、財産が自宅しか無い。相続財産の多くを会社とその土地が占める。つまり、分けられるものでない場合です。それでも、売ってどうにかなれば良いのだけど、自宅は長男が住んでいる。次男や長女はもらうものがない。自宅を売って分ければいいんだけどね。住んでるから売れない。じゃぁ、分けるのに見合うお金を長男が次男と長女に支払うことにしたとしても、一体いくら？路線価ははっきりしているけど、市場価格は、、、、？？？言い分色々。自宅がど～～～んと大きかったりすると、もっと複雑になってたりする。両親が元気な頃に、事業のうまくいかない次男からせびられて抵当権入れてお金を借りているとか？長男が住んでいたとしても、次男はまだまだ自分の将来的な取り分があると思って、どんどん借り入れを起こそうとする？財産があまりなくても、分けられないと揉める。財産がど～～んとあっても、自分に将来的な相続分があるというのが目に見えるとそれをアテにしてしまう。でも、それってどれくらいの額なの？この領域は、税理士さんや弁護士さんは全くわかりません。結局は不動産をわかっている人がいないと解決しないって言うことなのですよね。でも、不動産屋さんて怪しいから、長男と次男が自分に都合の良い不動産屋さん連れてきたりして、まとまらないんだよね。さて、これはどうやったらうまくいくでしょうか？この事例に思い当たる人、「あっ、うちだ！」という人いらしたら、御連絡下さいね。そっとお教え致します。今日の私 posted by (C)alivewritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.02
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-7
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"3. 特別受益・寄与分-1 特別受益・寄与分をどれくらい見るかということも、遺産配分のときの争いの原因になります。特別受益とは、法定相続人が被相続人から受けた特別の援助のことです。被相続人の生前に遺産を前渡しで配分されていた場合（これが特別受益です）は、それを考慮して遺産の配分を決めないと、不公平になります。このため、法定相続人の中で特別受益を受けた者がいる場合は、特別受益分を相続財産に含めて配分をすることになります。生活費の援助は、特別受益にはなりません。住宅取得費用や開業資金の援助は、特別受益になります。死亡保険金は、みなし相続財産といって、相続制を計算するときには、相続財産に含めますが、基本的には受取人の固有の財産となります。このため、通常は特別受益にはなりません。しかし、あまりにも死亡保険金額が大きく、相続人間の遺産の配分に不公平が出る時には、特別受益となります。特別受益の対象となるのは、法定相続人だけです。法定相続人以外が、被相続人から贈与などを受けていても、その分を相続財産には含みません。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.31
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-6
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"2. 法定相続人には遺留分がある-2 遺言書があれば、法定相続分に従って相続する必要はないのですが、遺留分を侵害した配分を遺言書で指定する場合には留意が必要です。遺留分とは、法定相続人が受け取ることが出来る遺産の、最低限の割合のことです。法定相続人が配偶者と子供の場合は、遺留分はそれぞれ 1/4 となります。法定相続人が納得すれば、遺留分以下の割合で遺産を配分しても問題はありません。しかし、法定相続人が納得できない場合は、遺留分の割合に足りない金額を、配分してもらえるように請求することが出来ます。これを「遺留分減殺請求」と言います。つまり、法定相続人は遺留分を侵害するような配分が指定された遺言書を無効にすることが出来るのです。遺留分減殺請求があると、遺産の配分をやり直すこととなります。その話し合いが上手くいかないと、家庭裁判所で争うことになってしまいます。このような事態を招かないためには、法定相続人の遺留分を侵害しない形で、遺言書を書くことが必要です。被相続人が、どうしても遺留分を侵害するような割合で遺産を配分したいのであれば、遺留分を侵害される法定相続人と良く話をしないといけません。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.31
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-5
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"2. 法定相続人には遺留分がある-120140328 posted by (C)alive被相続人が自分の望む分配方法で相続をしようとする場合には、遺言書を残す必要があります。遺言書がないと、法律で決められた割合（法定相続分）を基準に、相続人同士が話し合って遺産の分割を行うことになります。法定相続分は、相続人が配偶者と子供の組合せの場合は、配偶者が 1/2、子供 1/2（子供が複数いる場合は、1/2 を子供の人数で割ったものが、子供 1 人当たりの法定相続分になります）と決まっています。子供がいない場合は配偶者と被相続人の実の父母が、実の父母が亡くなっている場合は、配偶者と被相続人の実の兄弟・姉妹が法定相続人になります。法定相続人として決められているのは、代襲相続人を除くと以上の人たちだけです。配偶者は必ず法定相続人になり、「子供、実の父母、実の兄弟・姉妹」は前に書かれている人がいないときに法定相続人になります。代襲相続人とは、法定相続人が亡くなっていたときに、代わりに法定相続人となる人のことです。例えば、法定相続人が子供もしくは実の兄弟・姉妹の場合は、その子供が代襲相続人になります。実の父母の場合は、その親が代襲相続人になります。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.31
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-4
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"1. 遺産配分方法についての意識の変化-3 自分が受けた分配方法では、「均等」が 30.5% で 1 位、「面倒を見てくれた子供」が 28.4% で 2 位、「事業を継いだ子供」が 12.2% で 3 位になっています。実際の相続での分配方法は「均等」が 1 位にはなっていますが、30.5% と 1/3 程度なので、必ずしも均等に配分されているわけではことがわかります。相続の分配では、被相続人の意思や、相続に当たっての事情が影響するのです。均等に配分しない場合は、相続人が納得できる理由がないと争いになってしまうので、きちんとした準備が必要です。20140327 posted by (C)alivewritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.31
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相続財産を年金式に受け取る賢いやり方
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"今日の「プレシャスライフの相続相談」の資料も面白いですね！相続経験者だと、”事業を継いでくれた人”に相続させる比率が高くなっています。今、75～85歳の方のお子さんって、55～65歳くらい。生前に対策打たなくちゃ！そっちのほうが良いですよ！！と言っても、なかなか。75～85歳くらいになると、さすがにもう最後が見えるっていうか・・・(ごめんなさい)でも、お子さんもその時には定年前後なんですよね。この位の親子年齢のご相談って結構あります。この年齢の方の案件て、戦後、まだ土地が安い時に駅前とかに個人名で土地を購入して、その後、ご自分で商売始めた人とか多いみたいです。当時は人口が少なかったのでしょうね、大抵、駅前の立地が良いところが多いですね。高度成長に乗って、業績も良く、その土地に自社ビルを建ててらっしゃる人も多い？つまり、個人の土地の上に、法人名義のビルがある。ってなると、相続の時に法人を継いでくれた人に土地も相続させる、させたいと思うのが普通？兄弟がいた場合、もめますね。他に同等の財産があればいいのだけれど、大抵は、これが一番大きな財産で、他の物と調整してもとても不公平になります。会社が儲かっていれば分割で支払うことも考えますが、そこまでの余力がない場合が多いです。それに、自分だってもうすぐ定年。。。。これを読んでらっしゃる方にも、お心当たりがおありかもしれません。一人が会社も財産も多くをもらって、後の人は少し。どうしようもない。。。支払えないんだ。。。。。本当にそうでしょうか？例えば、もうひとりの相続分に該当する額を分割にして毎月受け取る。そういうのはどうでしょう？不労所得に変える。年金がわりにもらえる。そんなことが出来たら良いと思いませんか？実際にそうやって、解決したこともありました。頭を柔軟にし、法制度を理解し、後々まで効力がある形にしました。ご興味ある方いらしたら、ご相談に来てくださいね！written by 赤羽 聖子お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.29
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-3
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"1. 遺産配分方法についての意識の変化-2 この調査では「均等」という分配方法は、相続未経験者では 56.3% と 1 位ですが、相続経験者では 35.9% と 2 位になっています。「配分方法」の考え方は、経験によりかなり影響されるようです。相続経験者の「均等」の割合が少なくなることから、相続未経験者の段階で「均等」と考えている人も、相続を経験すると変わる可能性が高いと言えます。具体的に相続のことを考えてみないと、実際の配分方法は決まらないということでしょう。 「自分が受けた分配方法」と「自分が期待する分配方法」のマトリクスを見ると、被相続人側の財産の分配方法について考え方がより一層わかります。自分が受けた分配方法が「均等」の場合は、期待する分配方法でも「均等」が 1 位で 64.9% です。自分が受けた分配方法が「面倒を見てくれた子供」の場合は、期待する分配方法でも「面倒を見てくれた子供」が1 位で 54.1% です。自分が受けた分配方法が「事業を継いだ子供」の場合は、期待する分配方法でも「事業を継いだ子供」が1位で41.4%です。自分が受けた分配方法が「長男・長女」の場合は、期待する分配方法でも、「長男・長女」が 1 位で 40.0% です。このデータを見ると被相続人は、自分が受けた分配方法が最も良いと考える傾向があるようです。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.28
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-2
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"1. 遺産配分方法についての意識の変化-1 遺産分割で問題が発生するのは、相続の考え方が変わってきたことが一つの要因です。家の意識が強い時代は、長男が自宅を含めてすべての財産を引き継ぐ代わりに、親の介護やお墓の管理などを引き受けることになっていました。明治時代に出来た旧民法では家督制度が定められていて、家督を継いだものが財産も継承することになっていました。法律で、家督を継ぐ者（多くの場合、長男）が財産を継承することになっていたのです。20140325 posted by (C)aliveしかし、戦後に民法が大幅に改正されて、子供の相続の権利は均等になりました。ゆうちょ財団の調査を見ると、「残したい遺産の分配方法」で「長男・長女」が占める割合は相続未経験者で8.0%、相続経験者でも 9.9%と高くありません。家督制度の考え方は、ほとんど残っていないと言えるでしょう。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.28
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-1
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"「2．相続は発生してから対応すると後悔する」で準備の面から相続の問題を整理をしましたが、相続で発生する問題をより深く理解するために、相続問題の中でも問題が大きくなることが多い「遺産分割」について、以下のことを考えてみましょう。 1. 遺産配分方法についての意識の変化2. 法定相続人には遺留分がある3. 特別受益・寄与分4. 財産評価 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.28
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ご主人の相続で自宅に住めなくなっちゃう！？
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"今日もほかの件でお会いした方に「相続って、均等に分けないといけないの？」て聞かれました。そういうわけじゃないんだけどね。ていうか、四角四面にすると困る場合もある。困る場合が多い。例えばね、夫婦ふたりで子供のいない夫婦がいたとします。ローンの終わった自宅と現金。合計１億円の遺産があった場合。このうち現金がたくさんあれば問題は乗り越えられるかも？ご主人の親御さんも兄弟のなんにもいなければ、問題ない。兄弟や親御さんがいらっしゃるとそちらに法定相続分が発生するので、その額を支払うことになってしまうのです。それを現金で支払えれば良いのだけれど、ない場合は、自宅を売却しないといけません。ご主人が残してくれた、ふたりで築いた財産を売却して法定相続分を支払う。専業主婦だった奥さん、ご高齢の奥さん、もう働けない奥さんは困るのではないでしょうか？相続が起きて、自宅に住み続けられなくなる。もしそうなりそうだったら、兄弟だけがいる場合、遺言書で、「遺産は全部奥さんに残す」としておいてあげることです。兄弟には遺留分がないので、それで残してあげれます。しかし、親が残っている場合、遺言書で「遺産は全部奥さんに残す」としても、遺留分があるので、1/6 １６６７万円は支払うことになります。支払えなければ、自宅の売却です。どうしますか～？おすすめは、遺言書に付記を記載しておいていただくことです。そもそも、残すのに大事なのは、”残す人の思い”です。どうして、「遺産は全部奥さんに残す」としたのか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊私が先立つに当たり、残るみなさんに感謝をお伝えします。私は生きている間本当に幸せでした。お母さんにも大切に育ててもらい、本当に感謝しています。家内とも苦労はしましたが、二人で力を合わせて人生を生きることができました。子供には恵まれませんでしたが、それでも楽しい人生を送れたのは家内のおかげだと思っています。先立つにあたり、残る家内のさきざきのことが心配です。わたしは遺産を全部奥さんに残します。お母さんには悪いと思いますが、これが私の最後のわがままだと思って、許してください。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊これを見て、親御さんがどう感じるでしょうか？「それでも」と主張されるのであれば、仕方ありません。この付記を読んで、「それも、そうだ」と思われて、相続放棄なされたら、奥様に遺産は残ります。自宅にそもまま住み続けられます。自宅に住んで、現金と年金で暮らしても良いし、自宅は売却して、どこかほかの施設に移っても良いし、自宅を貸出して、自分は小さなところ、田舎に住んでも良いし、その差額をゆとりある生活費にしても良いですね。そう、相続って、子供のいない夫婦の方が問題が多いのです。ちょっと、意外ですけどね。お子さんのいらっしゃらない御夫婦は、是非、元気なうちにお話しておいてあげて欲しいです。頼りがいのある、愛情ある旦那様！お願いします！！子供なし・親なし・兄弟あり posted by (C)alive子供なし・兄弟なし・親あり posted by (C)alive子供なし・兄弟あり・親あり posted by (C)alive子供・親・兄弟なし posted by (C)alivewritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.27
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2. 相続は発生してから対応すると後悔する-16
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2014.03.26
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2. 相続は発生してから対応すると後悔する-15
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"8. 自分（被相続人）に何かあってからでは遅い-5 では、実際に家族で相続について話し合ったことがある人は、どのくらいいるのでしょうか。同じアンケート調査で見てみましょう。50 代まではほぼ半分の方が「話し合ったことがない」と回答しています。60 代以上になると「ない」という回答は34.3% にまで下がります。しかし、60 代以上になっても「きちんと話し合ったことがある」という方は 7.8% に過ぎません。相続について家族で話すことが必要だと思っていても、実際にきちんと話し合うことは難しいようです。20140322 posted by (C)alive同じ調査で、家族での話し合いに障害にあることについても聞かれていますが、60 代以上では「特に障害はない」が 57.7% で最も多く、2 位の「知識がない」は 15.4%、3 位は同率で「きっかけがない」と「時間がない」で 9% と、2 位以下の障害はわずかです。特に理由なく、話し合う機会を先延ばしにしているという方が多いようです。これは、相続で話し合うべきことが見えていないからです。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.26
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2. 相続は発生してから対応すると後悔する-14
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"8. 自分（被相続人）に何かあってからでは遅い-4 これらのコメントをみると、「必要ないと思う」、「わからない」と回答している人は、知識が不足しているか、親に遠慮しているようです。みなさんの中にもこのような考えで、話し合いをしていなかった方がいるのではないでしょうか。しかし、これは違っていることは、ここまでのお話で間違いだとお分かり頂けているでしょう。財産が少なくても、相続では問題が起こります。相続は財産のことだけではありません。相続の話し合いでは、被相続人となる方の希望も良く聞いておくことも重要です。そもそもどの年代でも、相続の話し合いの必要性を大多数の人が感じているので、遠慮せずに話し合いの機会を持つべきでしょう。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.26
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経験と未経験
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"今日の「プレシャスライフの相続相談」のコンテンツ面白いですね。みなさん、見ていただけましたか？残したい遺産の分配方法が、相続未経験者と相続経験者ではかなり違うということ。相続なんてほとんどの人が未経験でしょ？経験して分かることっていっぱいありますよね。今まで長く生きてきてきて、振り返ると感じることっていっぱいあるんだけど、どの項目も似ている気がします。未経験のことって、視点が短い。損得だけで考える。「知らないこと」で損することは多いです。ほんのちょっとのことを知っているかどうかで大違い！でも、損得でしか考えないと、後になって後悔することたくさんありませんか？以前の担当した案件。その方はご主人がなくなった際に、二次相続を考えて、自分を飛ばして子供たちに全て相続させました。自分でも既に財産があるので、何も相続しなくても良かったし、税金対策を考えればこれがもっとも節税できる方法です。その時点では、2人の子供に平等の価値。一人の子供に不動産を全部上げて、もう一人には現金を全部あげて。３人とも納得していました。しかし、１５年経つと、子供たちの状況が変わっています。不動産は流動性が悪いので、賃料は安くなってもそのまま残っています。もらった時よりも、収益性が悪いと言って不満を言っていたとしても。現金は流動性があります。子供は新しい事業に使いますが、自分で稼いでいないお金はどっかに行き易いです。事業は不振になります。お母さんはまだお元気だったので、事業不振の子供にまだ残っている不動産を売って助けてあげたかった。彼女は名義は子供にしたけれど、「自分の財産」位に思っていたのですね。でも、既に相続して名義が変わった不動産は彼女の思い通りになりません。このあとはいろいろ続くのですが、秘密です。お母さんは、ちょっと、、かなり、、、、寂しい老後になりました。何を選んでも、どう決めても、正解はありません。ただ、「税金が一番安い！」という観点だけで考えていたのが残念です。正解は無いにしても、もっと長期的に想像して、いろいろ話し合っていたら、もう少し心の和らぐことになったかもしれませんね。うちの子供が中学受験するときに、塾や学校の説明会に行くと、６年後の大学入試のことばかりを話すのを聞いて、”つまらない”と思いました。大学を卒業して２０年後、社会の中核になった時にどういう自分でいたいか、それを考えて、そこから引き下ろしたところに立つのよ。小学生の子供に(今思えば、わかるはずないのですが)そういうことを話す、うるさいお母さんでした。就活がダメだと、婚活。そういう発想も嫌いです。あまりに愛がないです。何を選ぶにしても、経験している、していないにしても、近視眼的でない、愛のある選択をしたいし、それが伝わるようにすることが大切だと思います。ちょっと損したとしても、もっと得する方法があると知っていたとしても、そちらのほうが、あとあと良いと思えるからです。みなさんはどう思われますか？今日の私 posted by (C)alivewritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.25
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知らないってコワイ！
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"不動産の問題の多くは”共有名義”になっていること。広い親の土地に兄弟とかが共有で建物立てた場合とか。建物を区分登記しておけば良いだろう。くらいにしか思っていなかったんでしょうね。最初は建物建てる資金を借りるため、土地と建物に抵当権をつけたんだって。片方が。しばらくすると、借りていた事業資金がショートして建物と土地にも抵当権をつけたらしいの。もうすぐ競売？ここまで来るには、何度かアラームが鳴ったはずなのに、「まさか、ここまでになるとは・・・」「これから、どうなっちゃうんだろう」という段になっても、まだ、現実がお分かりでない様子。わたしもかなり、性善説の人だけど、こう言うことって体験しないから、まさか、まさか、、、、って思いながら、かといって、誰に相談して良いのかわからず、時間ばかり経ってしまうのだと感じます。知らないってコワイ！相続税対策にと、毎年土地を贈与していらっしゃる方がいらした。税理士さんと相談してやっているそうです。で、毎年３人の子供にせっせと１１０万円分ずつ、登記を移して。見ると、一つの物件に子供３人とお母さんの名義。という土地とかアパートとかがいくつもある。グチャグチャ。でも、よくみなさんやってるので、気にしないでください。こう言うアドバイスする税理士さん多いんですよね。でも、これどっかで整理しないと、全部の不動産が動かないですよ。知恵をだして、工夫したつもりがマイナスになっている。今時点の、税金の、という近い視点ではなく、将来的で、みんなのしあわせを考えた、視野の広いアドバイスが必要だと思う。税務も法律も不動産も加味して、いくつもの視点を知って、損得だけではない、選択をしてほしい。今日の私 posted by (C)aliveもくれん満開 posted by (C)alive網代公園 posted by (C)alivewritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.03.24
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2. 相続は発生してから対応すると後悔する-13
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2014.03.22
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2014.03.22
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