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多分知る人ぞ知る、南砂の木曽路横にある賃貸マンション土地のときに我が社でも購入を検討してくれと情報来ましたが、ここは駅距離と地盤が悪いので見合わせ※今思うと安かったかもしれませんその後、新宿の有名な女社長が経営する不動産会社ココプラネッ◯というお笑いコンビみたいな会社名の法人が買って建物も建築しました賃貸でもアットホームとかのサイトで去年募集をしてたのですが、、、その後も誰一人入ることなくバリケードで封鎖されたまま業界では、新築なのに傾いたとか、検査済み下りなかったとか、建築会社との間で金銭トラブルあったとか色々噂出てますが詳細は不明です
2024.05.03
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建築業界でも去年は半導体やポンプ不足が騒がれましたが、現在は電線ケーブルが不足しており業界大打撃受けているそうです会社で保有している太陽光発電がある茨城でも電線盗難が多発しているそうです1月末の一週間で県内25件の盗難があったようで注意メールが来ました保険入っているから大丈夫と思ってましたが、あまりに盗難が多くて保険会社も手に負えず引受を拒否しているそうです※そのための保険だからなにいってんだろ・・・って感じですが自分の前居た会社の葛西の現場では、現在では某市市議をしているアイドルが銅線窃盗事件を起こしてます資材が高く売れそうだから盗むっていうのも・・・足がつくとか考えないんですかね
2024.02.24
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とても難しく感じた令和5年賃貸不動産経営管理士試験問49があまりにクレーム多かったのか、この問題でミスした人78人が追加で合格するという事態に・・その問49がこちら【問49】不動産の税金に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。1 事務所・店舗などの賃料は消費税の課税売上であるが、住宅の貸付け(貸付期間が1か月未満のものを除く)による賃料は非課税売上である。2 所得税や住民税を支払った場合、これらの税金は不動産所得の計算上、必要経費に含めることができる。3 土地の固定資産税については、住宅(賃貸用も含む。)を建てることにより軽減される措置が設けられている。4 消費税に関して免税事業者が課税事業者(適格請求書発行事業者)になった場合には、令和5年10月1日から令和8年9月30日までの日の属する課税期間においては、納付税額を課税標準額に対する消費税額の2割とすることができる。2が不適切だということですが、この問題が賃貸不動産経営管理士の業務を逸脱しているというのが理由みたいですねなんか当たり前に不適切っぽいですけどね確か消費税や固定資産税は経費になったはず賃貸不動産経営管理士は宅建同様に近々独占業務になるのではと噂があります今は講習を受けた実務経験のある宅建士が登録者になることができるという緩和処置ありますが、これが撤廃されるのでは?という話ですそうなってくると受験者は増えるでしょうし試験も難しくなってくるでしょう
2024.02.23
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木造で減価償却が47年とれるという三井ホームの木造マンションシリーズ「モクシオン」鉄筋コンクリートの工事代金が高いので導入検討ただ話を聞くと、木造アパートに特別なことをしているわけでなく、会計上の償却を47年とする事前に監査法人と協議しているなど事務的なことだけのようです4階建てまでしか施工できませんが、金額は鉄骨と同じくらいモクシオンというブランドが定着すれば強いかもしれませんエレベーターやオートロックなども設置可能
2024.02.13
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デザインに定評のある建設会社、三栄建築設計が色々な不祥事の結果、オープンハウスの子会社になりました結構業界的には大ニュース三栄建築はうちの会社もデザインをパクるほど格好いい間取りを作ります某飯田系グループの建売は、決まったプランを敷地に当てはめるだけというイメージですが、ここの会社は敷地ごとにキレイに間取りを入れてくるイメージオープンハウスはアサカワホームという大手建築会社も傘下にしてます東京では一番大きい売上を誇る会社となりましたただうちの会社はあまりお付き合いしないようにしてます営業マンのレベルがちょっとあれですしノリが体育会系またエリアの相場を壊していくキングボンビーみたいな会社家の周りはオープンハウスの建売だらけですビルトイン車庫の頭上に2階への階段があったりとにかく酷い間取り裁判沙汰も多いようですが、会社が大きいのでびくともしませんもし子どもたちが入社考えるようであれば全力で止めます
2024.01.02
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一年前に建築CADの資格をとるためにアビバに通いましたただCADを使えるようになっただけで、図面を一から書くのはわかりません。色々なパソコンスクールに電話して、仕事で使えるCADを教えてくれる学校がないか探しましたそしたら一校だけありました!設計会社が運営しているパソコンスクールここならCAD操作だけでなく、建築法令や実務知識を使った一からのプランニングを教えてくれます早速娘と一緒?に学校見学かなりマンツーマンに近い授業とオンラインにも対応しているということですぐに申し込み早く自分でマンションプランを作れるようになりたいです正栄CADスクール賃貸不動産経営管理士終わったばかりですが、子どもたちの手本になるよう勉強続けます!
2023.12.29
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思わず写真を撮ってしまった車輪が10輪ついたおしゃれな真っ赤なバス!2019年から駅周辺をぐるぐる走っているようですバス停もおしゃれ遠くてもおしゃれ池袋は若い人も多いし電車も便利(我が家からは大手町乗り換えですが)こういう街から徒歩圏に住みたいです恐らく新築ワンルームで賃料12万円以上購入するのも40㎡前後のDINKSタイプで6000万超えるでしょう・・・東京の不動産バブルやばいです
2023.12.24
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建築家で有名な隈研吾さん変な板切れをよく使うことで知られてます家のすぐ近くでもないけど、よく通る四ツ目通りのホテルが、いつも変なオブジェだなあと通り過ぎてましたが、なんと隈研吾作品とのこといやー、僕でも作れそうなマッチ棒の組み合わせ台風とか大丈夫なんでしょうか建物は普通で、玄関周りだけ板切れオブジェで囲まれてます簡単な仕事だなあ・・・
2023.10.12
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今まで家から出て50mくらいの私道を通ってゴミを集積所まで持って行ってましたが、その集積所付近の人が今更大反対してそこを廃止することになりましたまあ誰でも家の前に他人のゴミがあると嫌ですよね・・・よって家の前にゴミを出せば持って行ってくれるというシステムになりました!めっちゃくちゃ便利!資源ごみも燃えるごみも全部回収してくれますでも誰が出したかはまるわかりなんで、ペットボトルもきちんと分別するようにしてますぶっちゃけ今までは結構大雑把!
2023.10.05
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住宅を買ったときに10年間税金が控除される住宅ローン控除今は10年だけでなく13年とかなんでしょうか自分も毎年数十万税金が返ってきてますただ来年から住宅ローン控除を受けるための新築戸建の要件がめちゃくちゃ厳しくなります今の現行の建物仕様だとまったく受けれませんZEHとか省エネ基準を満たした住宅に限られてくるようです要件が複雑すぎて自分もわかりません笑不動産仲介業者も質問されてもわからないでしょうね・・・
2023.09.27
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ガスコンロがいつの間にか捨てられてました・・・・こういうゴミの不法投棄はとても処分に困ります建築始まるまではカメラもないのでこういう犯罪はどうしようもないですこのエリアは中国人も多く、不法投棄が絶えませんゴミの処分にお金をかけるというのが納得行かない民族なんでしょうねせめて公道に捨ててくれればまだ区で対処してくれるのになんで他人の敷地に無断侵入して捨てていくのか・・・
2023.09.09
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現在総合資格で賃貸不動産経営管理士の勉強中です建築士の試験でもお世話になった資格校です問題集をこなしてたところどうみてもおかしい箇所があり、教務の方に連絡やはり問題集のミスということでご丁寧に謝罪いただいたのと、すぐに受講者へもアナウンスしてました建築士のときも2箇所ほど自分が指摘したことありますが、間違えているのが明らかでも特に皆さん指摘まではしないみたいですね・・・・講義も半分くらいまで終わりましたが難しい資格ですね記憶力も低下してて勉強がとても苦痛です資格へのモチベーションもあがりません
2023.09.08
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11月の試験に向けて講義が始まりました!ちょっと難しくて余裕なさそうなんで、麻雀大会などはしばらく休むことにしましたまあ気晴らしにやりたいときに相変わらずゲームなどはしているのですが、時間をしっかり決められたリーグ戦などはちょっと自分には難しそう・・・ゲームとお酒を少し削りながら講義受けて、過去問もこなしていかないと多分落ちると思います笑なんか小難しい単語いっぱい並べているだけで大して役立たないような資格・・・建築士試験と違ってモチベがあがらないです
2023.08.21
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よくニュースにもなるしテレビでも特集されたりする一生賃貸派などの議論不動産業者の僕からすると、■資産があり余裕がある人は賃貸で十分■将来に不安があったり、立地のいい不動産に関しては持ち家派です将来家賃が払っていけるかわからなかったり、他に資産がない人が賃貸派とか言ってると笑ってしまいます70過ぎでいくらもらえるかわからない年金で家賃払い続けるんですか?将来子供の保証人なってほしいなど頼まれることもあると思いますが保証能力を疑われます70過ぎて引っ越しするにもまともな物件は年寄りに冷たく審査通りません好きなペットも自由に飼えません孫が遊びに来ても賃貸でいいんですか?という感じ逆に立地の悪い地方や、駅から遠いマンション、再建築しても微妙な建売経済動向によりますが、売却するときにローンが残ってしまうような値下がりマンションこのあたりを持ち家で安心とも言っていられません買うからには、使わないときに手離れいいか、貸せる不動産を買うべきです今は夫婦二馬力で8000万以上のタワーマンションなんかを購入している人たちも居ますがとても危険に思えます
2023.08.07
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マンション建設用地として見に来ましたが、物件案内資料には記載のない事項が・・・鳥居があり神様を祀ってましたこういうとちは検討無理ですね多分解体するときに御霊抜きとやらを神主さんにしてもら保管してもらう必要ありますが、こちらでやることでもありませんので残念ながらお断りです井戸はともかく神様は触りたくないですねw
2023.08.02
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今年も建築士一次試験が終わり二次の課題も発表されました「専用住宅」だそうです今年は木造の年でしょうから木造専用住宅ということでしょう一見簡単に見えますが・・・・多分家族構成が複雑だったり、色々難しい部分が当日あるでしょう自分のときはまさかの傾斜地でしたから・・・一級はこれから発表ですかね
2023.07.26
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僕が知っているだけで5年間以上このままです工事が止まって、誰も住まない状態でずっとこのまま建築看板はなぜか頻繁に書き換えられてますたまにバリケード乗り越えてなのか人が入っているようです・・・フリージアハウスってのを調べてみたらログハウスを作ってる会社みたいです恐らく建築途中でトラブルになって、工事すすめるのも解体するのも難しくなったのでしょう地価があがった今がチャンスだったんですが、建築費がこうもあがると難しいでしょうね土地の固定資産税だけ延々と払い続けているのでしょうか・・・
2023.07.11
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うちの会社でマンションを建築するとき、毎回エレベーター会社のことで話が止まります業界的には◯菱→◯芝→◯立などこの辺のエレベーターが上位メーカーで、できればこの業者たちに価格を争っていただきやすいところで導入できればいいなというのが建築主の考えでもこの3社は恐らくがっつり裏で繋がってますね談合的までいかないまでも銀行と一緒で歩調が一緒しかも保守管理などの紐付きにするとガッツリ値段落としてきますその保守管理費もまあ独立系などと比べると高いですエレベーターなんて別にどこでもいいのにって思いますがこの3社が独占状態ですしかも仕事選んできて上から目線です更に途中エレベーターコンサル会社みたいのも絡んで来るし無駄に費用も発生していますいつまでもこんな古い体質だから日本のエレベーター企業は努力をせず伸びませんほんと潰れてほしい
2023.07.11
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解体現場で地中に古い杭が出てきました材質は電柱みたいなコンクリートと鉄筋の入った直径30センチくらいの杭摩擦杭なんで6mくらいでしょうかこういうのは地中障害物となります次に建てる建物の邪魔になりますただ、抜くのもお金かかるので、次の建物のプランに影響がなければそのままにします下手に抜くと水が出たり、地盤がグズグズになるので・・・
2023.07.05
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分譲マンションの一室を貸していて、そこの管理を任せている江戸川区の不動産業者さんそこの営業が自宅に訪ねてきて、父の日なので・・・と花を一輪もってきてくれました娘とそんなに歳も変わらない子がそんなマッチ売りの少女みたいな営業を・・・とほろりとしましたが売る気もないので・・・ここの会社は僕が前にいた会社分譲賃貸オーナーへ営業かけてきた部署は僕の後輩が店長をやってます知らずに来たのでしょうねいろんな営業方法を思いつくものです娘も将来このような大海で砂金を救うような仕事やるのかなあ・・・
2023.06.27
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律儀に毎年6月に来る固定資産税の納税通知書おまえふざけんな収入より支出を抑える努力しろよ・・・って毎回思いますまあ愚痴っても払わないといけないものは払うけど!新築だった木造住宅は軽減期間も終わってガッツリ税金あがってますこれから償却していって毎年下がるのでしょうマンションの方はずーっと変わらず鉄筋コンクリートだからか建物の評価は落ちにくいです24万が飛んでいきます
2023.06.23
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うちの会社では大きなマンションを建てたりしていますその完成物件の隣地に、周りの住民を巻き込んでクレームをいう住民がいます・うちの敷地に建っているブロックフェンスが低いから高くしろ→いや低かろうがうちの所有物です 高くしたいなら自分の敷地にどうぞ・マンションのバルコニーにプライバシー配慮して目隠ししろ→ そんなマンションが周りにありますか?誰もお宅に興味ないですし、景観も損なわれるのでお断り します・マンション階段から、自分の家に飛び移れるだろ!→いや、飛び移れないことないかもしれない距 離だけど大怪我するし、そんな強盗いないだろ・・・・マンション駐輪場の照明が眩しい!・階段の照明が眩しい!・防犯カメラにうちが写ってる!その他いろいろはっきり言いたいお前の物件じゃない!こちらが法律犯している、警察からの指導があれば是正しますなんでしょうか、お金が欲しいんですかね?昔と違って近隣対策でお金を渡したりは一切ないですよ文句つければお金になると思っているのか・・・
2023.06.21
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自分の仕事場である江戸川区は、海抜低い上にとても地盤が緩いですしかも掘ると結構な割合でゴミとか出てきます・・・地盤がいい土地では特に杭なども打ちませんが江戸川区では2階建の建売でも地盤補強は必須ですこちらの写真は柱状改良工事です基礎の下を10m近く特殊な溶剤と土と水で混ぜて土地を固くしますこのあたりは支持層まで40mくらいあるのでしょうか・・・水の上をぷかぷか浮いている感じですね♪気にしだしたら住めませんw
2023.05.29
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家のすぐ近く、水戸街道と曳舟駅の近くの古い小さな住宅街が再開発されるそうですこれによりラーメン横綱などのお店が無くなってしまいそう・・・どうせなら1階テナントにすればいいのに、パース見る限りはオール住宅という感じ一階ガラス張り多いようだからエントランスに見えるところテナントなのかなあ
2023.05.04
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知り合いが某不動産仲介会社に食い物にされそうになってましたそこは林業が本業のハウスメーカーが有名な仲介部署会社がそういう会社なのか営業マンだけが悪質なのか・・・・査定の段階で1億円で当社が買います!(これで売主を釘付け)・他の競合をその金額で蹴散らします・何度か話すうちに媒介のようなものを書かせて控えも発行しない・買い替えの方の話が進んだとみるややっぱり1億ムリでした! でも弊社仲介で建売屋が7000万で買います!契約してください!・3/末までの期間限定金額です!これを過ぎると7000万出ませんよ!?・契約書は建物は売主で解体してくださいね!アスベストとか追加でても自腹です! (そもそも買い替えなので、大きい追加費用などで手残りが減ると買い替え成立しない)・買い替え成立しないでもこっちの契約はしてもらいますし、買い替え特約付けません!→ここでアドバイザーとして、対消費者に不利な契約過ぎるのでは?と入る・邪魔するんですか?・もし契約できなくなっても手数料はもらいますよ!などの脅しに近い行為一般の方は最初の査定段階で大きなにんじんぶら下げられるとどうしてもそちらを期待してしまいますまずは査定の根拠(公示価格や、近隣の「成約」事例、などを示してもらうべきです一括査定サイトは多数の不動産業者5社くらいにいっせいに査定依頼が届くので、仲介会社からするととりあえず高くて売れなくても媒介だけもらって他社を断らせよう!っていう発想です実勢価格からかけ離れた根拠のない金額には騙されないようにしましょう仲介手数料も契約前に請求するのはおかしいです仮に媒介交わしているとしてもです売主さんにとってこのような読めないギリギリの資金計画はありえないです3割も誤差があることもですが、買い替えの場合は特にシビアです仲介担当が買い替えや税金のことも心配してくれるならその人にお任せしましょう売って終わり、契約して終わり、という会社は残念ながら本数多い会社には多いですおかしいとおもったら宅建協会などの仲介会社加盟組合に相談しましょう
2023.04.03
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会社で今お願いしているマンション建築現場では、敷地に余裕がなくタワークレーンを配置できないため、本来マンションのバルコニーになる部分が上から下まで70センチ四方くらい開口貫通させて大きいクレーンを配置してます建築が終わったあと、おそらく上から順番に解体していき、開口部を塞いでいくのでしょうこういうのを見ると日本の建設技術はすごいなあと思いますバルコニーは特に構造躯体ではないので問題ないようですふと疑問に思ったのがマンションの組み立てに使う大きいクレーンはどのように最後肩されていくのだろうということ・・・これだけの重量を解体するクレーンはないでしょうし・・・・不動産建築に携わってても現場で知らないことが沢山ありますもっと現場見に行ったり勉強しなくては・・・エレベーターが配置される部分です思ったより深くないですね!おそらくこれに骨組み的なのやレールを付けて、最終的に箱を中で組み立てるのでしょう
2023.04.03
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不動産大手(になった)オープンハウスグループの役員がパワハラしたとのニュースがありました当たり前すぎて全く株価に影響なかった・・・・らしいです笑自分も似たような業界にいるし、この会社とは取引もあって本社やパーティーにも行ったことありますが、まあ確かにあるだろうなあ・・・としか思いませんでしたw多分パワハラするのはパワハラさせる覚悟がある人だけなんでしょう代々受け継いだ伝統行事みたいなものですキャッチコピーが東京で家を買おうとかだから首都圏しかない会社かもしれませんが、TOKIOの長瀬さんがCMやったりと超有名会社ですしかも東京の主要駅の前で家のチラシをサンドイッチマンみたいにお腹と背中にはりつけて、目のあった通行人に家を売りつけようとしてくる会社ですそんなスーパーの特売みたいに家を買うかよ!っていつも思ってましたが、あれはあれで新入社員のメンタル鍛えられたり、毎年大量に入る新卒をふるいにかけるのには効率いいのでしょうはっきりいって娘には絶対あの会社にはいるなよ?って見かける度に言ってますというか、この業界に絶対入ってほしくない!うちの会社にもよく若い営業が挨拶にきますが、一切会う気はありませんでも断り続けてたらこの前事務所締めて帰るときに、暗闇から「お待ちしておりました!」って言われたときはまじでホラーでぞっとしました営業が取引担当者に会うにはどうすればいいかと考えた結果なのでしょうここの社員はしょっちゅうかわります入れ替わりが激しすぎです一度担当者と話したら、前の担当は行方不明になりましたwって笑ってました
2023.03.22
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不動産投資のセミナーは同業ということで参加を断られましたが、雨漏りセミナーには参加できましたせっかくの休みでしたが早起きして自宅から参加特に発言も求められず観ているだけ最初は大阪のゴミみたいな物件紹介から始まりましたそりゃセミナー開催するくらいだから主催側もメリット無いとやる意味ないですからねまあ素人相手の勉強会なんで内容はふーんって感じのものばかり唯一勉強になったのは、「鉄骨造のタイル貼り、幹線道路沿いの中古物件は買うな」ということですね雨漏りの箇所が特定しづらいのと、車の振動で雨漏りリスク高くなるそうです
2023.03.13
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去年車で都内を走っててもよく建築現場が目についた「UBM」もともとは防水やALCを扱っている会社が急成長した会社です得意とするのは賃貸仕様の壁式小型マンション今回の倒産で被害を受けた事業者や個人の方は多いようですなんと同時並行で60現場くらい受けてたそうです!完全にキャパオーバー監督は5現場くらいを兼任してたとか・・・去年あたりから元役員と揉めてたりきな臭かったようです優秀な人材も年末にかけてかなり抜けたそうです一部ではもうどうにもなくなってて、終盤では契約金や中間金などを確信犯的に取り込み詐欺のように持ち逃げしたようです駄目になる予兆はあったようですうちの会社も若干被害被りましたがこのような予兆の確認不足でしたねーUBMの元社員とは今でもやり取りしてますが、何人かはまとめて埼玉の会社に移ったそうです社員の人は真面目でいい人が多かったので頑張ってほしいですねUBMの破産
2023.03.12
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毎年ほんと鬱陶しいなんでこっちで計算して税金を納めないといけないのか!そのくせ計算違ったりちょっとごまかすとうるさい払い過ぎな分には自動で返金などしてくれないくせにまあ自分の納税額など大したことないんですがね・・・一応賃貸収入もあるのと、ローン控除などあるので税理士さんにお任せしてます会社のついでにやってもらっているので年間3万という格安価格ふるさと納税の手続きや納税額も出してもらってます今回は入居者入れ替わって、不動産会社に広告料払ったり室内リフォームしているので金額も対して課税されないでしょう税金をいかに搾り取ろうかではなく、支出を減らしてもらいたいものですもう日本は先進国でもないのだから、いつまでもお金をばらまく政治も辞めてほしいです
2023.03.07
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建築士の資格は取ったものの、知識だけで実務はほぼないのでわからないことだらけです最近Amazonやメルカリで安い建築実務の本をいくつか買いました法的に建てられる敷地でも、実際は道路幅員や土地の広さ、地盤によって想定予算をオーバーして事業に失敗することもありますので知識をしっかり付けていきたいですその他、オンラインで不動産セミナーもいくつか申し込んでますただこの不動産会社主催セミナーは、投資家の名簿作りたいだけなのでしょうロクなのがないまた、個人情報たくさん記載しないと申し込めないのですが、会社が不動産会社だと受講を断られますとりあえずマンションの雨漏りセミナーだけ受講できました・・・ほんとは建設業の見通しや、業界の展望、首都圏の地価の動向などのセミナー参加したいです
2023.03.06
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突然倒産しました・・・結構知り合いもいましたが連絡は取れません・・・自転車操業だったのでしょう資金繰りが一箇所ずれるとあっという間です自分の会社の被害は引き渡しも終わってたので最小限です追加で発注しなくてよかった・・・現場が急速に大きく、多くなりすぎると危ないですね前兆としては、見積もりがいい加減になる、社員が辞めていく、指示したことの対応が遅くなるなどでしょうか現在進行系でそのゼネコンに建築してもらってる建築主はどうなるのでしょうか自分の土地に中途半端な建物が残る訳です壊すのもお金がかかりますし、お金をもらえてない職人やメーカーは少しでも回収しようとするでしょう建築主は出来高で手付金や中間金も払ってますから被害は甚大です代表者は前もって夜逃げ状態みたいですね・・・何十年も地元でやってきて最後がこれとは情けない
2023.02.12
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家のすぐ近所での再開発計画・・・・の噂でもこんなスケッチあるってことはそういう話もゼロではないのでしょう現在は古いビルや住宅が密集しているエリアです南側はヨーカドーやタワーマンション、曳舟病院が出来たりと再開発済みです現在は京成曳舟の南口ロータリーを造成してる途中ですこの宝通りと曳舟川交差点付近が開発されるとすごく便利になりますね!ずっと空きのテナントがあったり、傾いている古屋があったりと見た目も今はひどいので、近隣のものとしては早く事業決定して欲しいところです娘はモスバーガー出来て欲しい!って自分都合なこと言ってましたモスバーガーの店舗開発する人も、曳舟が商圏としてみてないから出店しないんだよ?っていつも説明してます
2023.02.09
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船堀再開発事業がだいぶ話がまとまってきたのでしょうか大きいツインタワーを開発敷地に2棟建て駅側に店舗とマンション、北側に区役所が来る予定みたいです船堀街道側にはデッキもできる!多分設計に1年、施工に2年以上かかるでしょうそろそろ具体的に決めてもらわないと・・・江戸川区には北から小岩、篠崎、瑞江、一之江、船堀、西葛西、葛西、葛西臨海水族園駅がありますが、区役所の移転と立地的にもこれからは間違いなく船堀が江戸川区の中心になるでしょう!もうすでに察しているかたがいるのか不動産も過熱気味です
2023.01.31
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自分も知ったのは最近なのですが、仕事中時間あるときにチェックしている不動産系YouTuber全国の変わった間取りや家を特集してくれてますすごい狭小住宅や、細長い建物など丁寧な編集でとても助かりますゆっくりシリーズといってもゲームの実況などとは違うようです自分も建売やマンションの間取りやプランを考えることが多いのでとても参考になってますただ奇をてらい過ぎると逆に敬遠されるのでむずかしいところですあくまで最近の流行りや、小さい面積をいかにうまく利用しているか、お金をかけずにいかに家賃が取れる間取りにするかなどです多分東京は当分今後も人が増え続けるし、土地は上がり続けます地方とは二極化してしまうでしょう・・・ただ払える家賃は決まっているでしょうし、、、、そうすると皆さん広さを我慢せざるを得ないと思うのです会社でも最近は小さい土地にいかに上手く建物をコンパクトに載せるかというのが主流になってきてますそこで参考になったのが冒頭の動画16㎡を上手く使ってます僕らの業界では16㎡というとホテルの一室くらい主流は23~27㎡ですのでそれより更に更に面積下回ります見てると無駄なのは水回りとか廊下なんですねードラム式乾燥機付洗濯機をつけてあげてるのもとても参考になります最近会社でチャレンジした物件もバルコニー無くしました所詮自分が住むわけでは無いし・・・というのが投資家の考えで、それもよくわかりますwでもこういう細部に住む人のこと考えている物件はとても参考になります
2023.01.25
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会社で物件を買うときなどよくりようさせていただいてます現在と過去100年くらいの地図を同時に見比べられる地図で、過去の地歴など調べるのにとても役に立ちますこれは戦前の自宅近くの地図ですが、過去に白鬚線という路線が短い間ですがあったようです玉ノ井駅というのも初耳結構埋め立てのところなども分かります
2022.12.03
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10月2日にあった建築CADの試験結果が主催者団体ホームページで発表されてました(いつ発表かは告知して欲しいですが・・)番号見ると普通に受かってましたまあ三級だし、普通に早く終わって退席したくらいのテストですからそんなに感動もなく・・・次は1月の簿記3級2級まではどちらも必要なさそうです
2022.11.29
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建築中の賃貸マンションの見学会キッチンのサイズは90センチ・・・賃貸ってこんなんでいいんですかねって聞いたらこんなんで十分です♪とのことワンルームはまあ一人想定でしょうしそこまで料理しないからでしょうかIHコンロも縦型デフォですここでも家賃は10万くらい僕の月々のローンより高額ですお風呂のサイズは1014とういサイズ湯船に浸かることを想定してませんこんなに狭いならシャワールームの方がいいな・・・って思えますちなみに新築戸建だとキッチンは幅が2550センチ、お風呂は1616が標準です自分はいい時期に家を買ったかもしれません
2022.11.26
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試験まで一ヶ月切りました毎日1枚を作図するという目標でやってますがなかなか出来てません今回の課題にあるような斜め階段やアールのついた手すりや壁、角の面取りなどはとても面倒最初に効率いい作図方法をいかに閃くことができるかが鍵ですまあ実際にはこんな階段あるかよ!糞が!って思いながら作ってます笑ギリギリ初見で30分かかってしまいましたまあ別にほしい資格ではないので落ちてもいいんですが・・・仕事で使うだけの知識は得たしでもせっかく受験料払って試験行くからには受かりたい!
2022.09.19
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写真はJRの寮だった団地ですが、当時100棟以上建っていた団地はほとんどが取り壊されてマンションや戸建分譲されてましたあの当時団地に住んでた人たちはどこへ行ったのだろう・・・子供の頃は差別とかなかったけど、戸建組や団地組みたいな区別は確実にありましたね中学生くらいになると、つるむ友達も必然的に戸建住んでるやつらと・・・団地中心地にあった千葉銀行もう閉鎖しているっぽい 確か豊四季特別出張所という支店名自分が初めて作った銀行口座です自分がバイトしてたコンビニも閉店つい最近まで大手チェーンに入らず頑張ってたみたいです柏は、旧そごうの土地を三井不動産が取得して今も有効活用できずにいるみたいですそごうの最上階の円形レストランは360°回転する展望レストランで、昔からお祝いとかあるとそこによく行ってた思い出
2022.08.31
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自分は二十歳前に家を出ましたが、小中高と育った実家今は親父も生家の熊本へひっこみずっと賃貸中でしたが、このたび退去になり、リフォームして貸すか、売却するか親父から相談受けてます自転車で見に行って室内とかもチェックもう築40年近いですが、外観もまめに手をいれていたことや、旭化成の建物ということでまだまだ使えそうただ什器設備や水回りはだめですね・・・・一番お金かかるところがそのまま一部根太もたわんできてます家族4人で住んだ思い出の家・・・今や2人だけだけどこみ上げるものありますね当時飼ってた犬と散歩した道や、友達と遊んだ公園今は遊具も少なくなり草も生えっぱなし売却した場合の査定は2200万前後うーん・・・親父売れたお金はくれるんだろうな?これ以上建物痛む前に処分したほうがいいでしょうね
2022.08.30
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10/2の試験に向けて、今はほぼ独学で頑張って勉強してます!今はネットから拾った過去問をコピーして、時間かけて複写したりしたあと、You Tubeなどで手順などの確認や勉強をしていますだいぶ慣れてはきましたが、木造というのが建築士の製図試験でも勉強しなかったので不慣れなのと、まどなどの建具がほんと苦手・・・細かい部品の組み合わせや、見えかかり線、線種の使いわけなど・・・3級は4枚の詳細図を2時間以内で作図コピーするのが課題ですこういう楽な課題なら今受けても合格できそう
2022.08.15
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ちらっと触れた江戸川区船堀再開発・区役所移転事業都営新宿線は、千葉と都庁のある新宿をつなく線で、今の区役所はこの船堀駅か、総武線の新小岩からバスで行かないといけないという厳しい立地移転することにより都庁とのアクセスも楽になるし、移転により他の行政施設も移転してくるのではと期待してます※保健所や法務局、税務署など、その他細かい業種の協会なども恐らく通勤する人だけでも数千人が増えるのでしょう現段階での高層は建物2棟建てて一棟は住居タワーという案のようです駅に近いうえ、更にデッキや、一部駅との直結なども噂であがってます地権者はそんなに多くはないのですが、分譲マンションが2棟ほど含まれているので、組合としてはそのあたり末端までケアするのは大変でしょう自分がもっている分譲マンションの一室はこの区役所予定地から外れはしていますが、駅1分の好立地!いち早く移転情報もらった自分は、売却しないでずっと賃貸保有する方針にしましたこれだけ船堀は賑やかになり、不動産価格も上がったところでそんなには下がる要素ないと踏んだわけです売却しても売却益に対しては居住用財産の3000万控除も使えず、長期譲渡所得とはいえがっつり税金もっていかれるのも馬鹿らしいですまあ家賃は老後のお小遣いになればいいかなーローンはあと20年!
2022.08.11
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自分は大学にいかず20歳過ぎからずっとこの不動産業にいます最初は千葉県の佐倉市(バンプ・オブ・チキンや長嶋茂雄の実家があるところ)というところで賃貸から修行始めましたその次の会社で売買営業を学んだり、いろんな地方から都心の支店に配属されてエリア特性を勉強しましたそして今は今までの賃貸と売買とそしてプラスして建物知識を活かした仕事をしてますが、子どもたちには絶対この業界には来てほしくない!この業界はほんとブラックです国から守られているから成り立っている業種ですねあんな不動産仲介なんて、手数料が取引価格のパーセンテージで決まっていて、色々抜け穴もあったりだとかとんでもない業界設計とか構造計算とか特殊スキルもって入るなら歓迎ですが、宅建みたいなゴミ資格ではすぐに埋もれてしまいますまたパーセンテージの成約報酬方式なので、不動産業界入るなら「絶対都心」でやるべきです坪単価数万の田舎で仲介するのでは、やることが一緒なのに手間考えると合わないですまた会社も選ぶべき!保有資産が多い会社の不動産管理とかがいいですね!仲介だと売り案件が入ってくる銀行系間違っても多店舗展開している窓口業務とか、エンドの買い客相手は辞めたほうがいいです豊洲の某◯HIと土地売買契約したことありますが、担当はめちゃくちゃ楽そうでしたその代わり名刺に書いてあるスキルは宅建以外にもたくさんあり、英語もペラペラの人でしたね僕は運良くいい会社に拾われたりしましたが一歩間違えたら・・・・まあ子どもたちの人生だから自分でよく考えてほしいです子どもたちが大学出て◯ープンハウスみたいな体育会系の会社にしか入れず、駅前で物件情報の看板でサンドイッチマンみたいな仕事やってたらちょっと悲しい・・・若い人にいいたいのは在学中に何かしらの仕事の目標をたて、資格を絶対に取ること!ホントは離れている息子にじっくり話して聞かせたい・・
2022.08.10
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現在アビバでjwcad勉強してますが、とりあえず当面の目標も無いと・・・ということで「建築CAD3級試験」10/2試験日のもの申し込んでしまいました!受験料は10,500円少額とはいえ無駄にはしたくないので2ヶ月間頑張って勉強します♪通っているアビバが本当に使えなくて、課題集とかもないとのこと・・・授業もヌルいし、質問しても正確な回答は即答できる講師がいない自分で勉強した方がいいかも・・・ということでアマゾンで課題集もポチりましたあとはYou Tubeとかで手順とかテクニック勉強しないとまずは高校生レベルの4級の過去問から・・・
2022.08.06
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普通の住宅を買う場合、土地は南道路がいいでしょう真夏の日射考えて開口とかは東西に多く設けたほうがいいというのはまた別としてマンション用地の場合は違います東京の土地でいつも引っかかるのでチェックしているのが「高度地区」です住居系にある「北側斜線」と別に各自治体で定められてます内容は北側の敷地境界から5、10m立ち上げてからの斜線というのはほぼ変わりません北道路だとこの斜線がだいぶ緩和されるので、斜線内で高い建物が建築できます容積率の低い住宅地では南面がいいでしょうが、将来的にマンション用地の可能性もある場合は北道路がおすすめです!斜線の中には「道路斜線」というのもありますこれから建築する場合はセットバック含めて4m幅員あるでしょうが、東京などの狭小地で敷地いっぱいに戸建建築する場合は、この道路斜線に結構ひっかかります車庫入れのこともあるのでできれば5~6mほしいですね
2022.08.03
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もう少しで通学も11回目あと2回で初級講座も終わりですやってることはヌルいし進みも遅いので自分で独学でもYou Tubeとか観ながら触ってみて操作のわからないこととかを講師に確認していますアビバでは課題が毎回少ないのでやりたい人用に別途課題を用意するとか対処して欲しいですねまあ初級なんでないのかもですが意味もまったくないような図形や壁と柱を何度も作っては消して・・・マウスのクリック数すごいですねFPSみたいな戦争ゲームのエイム練習になるかも・・と前向きに捉えてますクロックメニューっていうモンハンでいうパットのショートカットキーみたいなのも覚えたりしないと。。。あとはキーボードでもショートカットがたくさんあるのでよく使うのは覚えてしまおう最近すぐ覚えても1週間経つと忘れるので、記憶の定着の仕方も注意しないと去年やった建築士学科試験の内容などはもう全くわかりませんでもCADって単純なようですごいソフトですね。。。使えば使うほどこれが優秀なのがわかるしかも無料って・・・こういう世界や仕事、資格を高校のときに知りたかった・・・
2022.07.30
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去年の今頃は右手中指にタコができるくらい製図の練習してましたねー今年受けるかたは木造保育所の課題がんばってください自分は総合資格で去年RC歯科診療所住宅を勉強しましたが、細かく添削してくれた講師の方にはとても感謝してます※もう通うことはないでしょうが、知り合いにはおすすめしております専用の製図シャーペンを使うのですが、0.9mと0.7mのシャーペンをメインに、太線や中線、細線などを使い分けメリハリある図面にするのが見やすくて心象いいです自分はこれがとても苦手なので追加で0.5m、0.3mのシャーペンを使い分けてました持ち替えの時間はかかりますが、その分エスキスを早めに仕上げるようにしてましたまた製図中エスキス以外は立ちっぱなしです5時間のうち4時間くらいの配分でしょうか腰痛めないようにサポーターも有効ですまた製図板の傾きを枕木おいて変えるのもアリですねというかいつまでこのアナログ試験続けるのでしょう実務では一切手書きで製図などしませんいまCADの勉強してますが、建築士製図試験は早めにこのようなデジタルへ移行すべきでしょう建築CADの試験などもあるのだからパソコンでの受験もできないことは無いでしょう
2022.07.29
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現在地下部分ですね隣地の土地が流れてこないように山留めしてありますね山留めにも種類がたくさんあります今回は一般的な鋼矢板工法のようです鉄筋がニョキニョキ出ているところはこれから上に柱が伸びていくのでしょう逆にこの下には支持層までのコンクリート杭が打たれているはずです杭にも鋼管杭など種類が色々あります今はコンクリートと鉄がめちゃくちゃ高いので、高層階の建物ほど杭工事費用がかなりの負担ですこのマンションが出来る頃には少しは経済の動向良くなっているのでしょうか今が全く悪いわけではないのですが、いいニュースもないですし
2022.07.27
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自分はもう残念ながら家を建てて当分住むわけですが、会社で不動産を購入検討するときなどにいくつか参考にする資料があります①まずは地盤基本マンション用地ですが、まずは地盤のいいところ(支持層までの深さがあさいところ)をチェックします基本山手台地と言われるところがいいですね自分が住んでる墨田区は海抜がマイナスな上、支持層までめっちゃ深く(50m以上)、墨田川と荒川の氾濫におびえている、陸にぷかぷか浮いたような土地です支持層までの深さは杭工事費用に大きく影響します②今昔マップというのもありますこれは現在の地図と昔の地図が比較できるサイトで、100年くらい前の土地の利用履歴が大雑把にわかります江戸川区などは左近川より南や防潮堤があるところは埋め立てですね液状化のリスクあります③大島てる事件の有無も絶対に調べますここに残っていると将来販売するとき賃貸するときにも影響でます④都心までの通勤時間や利便性東京、新宿、池袋、飯田橋、都心主要駅へのアクセスも大事です
2022.07.23
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