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２０１４年
２０１４年のブログ・・・これが２つ目でした 今年は、３号物件の入居の後１号物件の退去 プチリフォーム後に、入居もなんとか決まり・・・ その他、活動としては 某大家さん物件での壁紙貼りの講習に参加させていただき色々と小技を伝授していただきました ２０１４年を振り返ると・・・ 不動産の活動はあまりできていませんでしたね ･･･反省･･･
2014年12月28日
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３号物件 家賃(σ･∀･)σｹﾞｯﾂ!!
今年に入ってから、まだ一度も更新していませんでした 本年もよろしくお願いいたします。 先日、３号の入居者が決まり、家賃を(σ･∀･)σｹﾞｯﾂ!! 致しました。☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲ車庫の幅と高さが最近の車にマッチしていないので家自体は気に入ったものの、転進される方がおられましたが今回、決定された方は、バイク乗りということで車庫が決め手になったそうですある人には欠点でも、ある人には利点となるものですね～
2014年03月11日
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募集開始！
昨日は、久々に不動産談義やっぱり、不動産の話をするのは楽しいですね～ブログもサボりっぱなしなので、書くように！と言われてしまいました・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ書くことはあるんですけどね。以前は、リフォームの実況中継してましたけど今回は、ほとんど何も書かずにリフォームは終了しました。そして、先日、募集開始 さてさて、今回は、どれくらいで決まるでしょうか？ ～ 外観、初公開 ～
2013年12月27日
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シロアリ防除発注
数日前まで、暑い暑い と言っていたような気がしますが早いもので、もう１１月ですね。 先月、１号物件の更新の手続きがありました。入居されて、２年が経ちました。一度、アンテナの不具合があったのみでその他は特に何事もなく、放置状態です。ありがたいことです 更新手続きのついで（？）に、シロアリ防除をしてもらうことにしました。点検では、シロアリの被害はありませんでした。 ・・・が・・・ なんと 洗濯排水の管が抜けて、床下にダダ漏れでした(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 防除作業の方に、管を刺しこんで頂き、床下の撮影もしていただき一安心です ダダ漏れのまま、ずっと放置することにならずに良かったです♪たまには点検も必要ですね！・・・と言っても、住まれているとなかなかそういう機会もないのですけど。
2013年11月08日
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３号リフォーム
Oh no! 画像を挿入しようと思ったら、記入途中のブログを消してしまいました・・・。久々にUpしようと思ったのに (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ ３号物件誕生 からひと月ほど経ちました。色々と問題があり、なかなかブログを更新できませんけどボチボチとリフォームは進んでいます。 この物件、１５坪ほどの３DKです。リフォームされた洋室以外は、繊維壁と砂壁だったのでまずは、全部屋＆廊下の壁をガリガリ削り落としました。なかなか大変でした 和室 洋室 まだ、コンセントカバーもつけてなくて、中途半端ですがスッキリしました。１号物件のように、今回は写真をあまり撮っていなかったようでビフォーアフターの写真を載せるのも大変ですが (A;´･ω･)ｱｾｱｾ とりあえず、こんな感じです・・・。
2013年08月31日
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物件誕生
お久しぶりでございます。ブログは、ほぼ休眠状態になっていますが・・・。 久々に、新物件が誕生しましたので、ご報告です ボロ物件愛好家ではないのですが、資金の関係上相変わらず、ボロ物件です この夏は、かなり過酷な暑さですが、リフォーム三昧になりそうです。 熱中症にならない程度に頑張りたいと思います。（ちなみに、県外です）
2013年07月22日
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お買い得物件発見！
皆様（？）、ご無沙汰しております。 ブログを見返すと、年始の挨拶もしないまま、はや４か月・・・。今年もよろしくお願い致します 今日も、相変わらず、新しい物件情報もないんだろうな～と思いつつ検索してみると、価格昇順の一番前に、９０万の新規物件がボロ物件かと思ったら、年数は古いものの中の様子（写真あり）もそこそこな感じ戸建てで駐車場もあり、駅も近いし、再建築不可でもない。・・・事故物件 ・・・と思いつつ、早速、電話してみると、話し中 ドキドキしながら、数度トライ 結果は・・・ ・・・ 店：『入力ミスです』 私：『ですよね～』 (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ
2013年04月25日
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今年もそろそろ・・・
今年もそろそろ終わり～ということで、何か書こうかなと思いつつ、今年のブログは何件かとチェックしてみたら３回しか書いてませんでした ﾎﾟｯ 今年は年明けから数か月、某学校に通いまして久々に学生気分を味わっておりました。来年は、学んだことを活かして何か出来ればよいな～と思っています。 それと、遅ればせながら、宅建の合格証書もいただくことが出来ました。とりあえず、合格はしたものの、講習と登録をどうしようかなぁ～と思っています。皆さん、とりあえず登録まではしているんでしょうか そんなこんなであっという間の１年間でした。 ボロ物件も数軒、見学に行きましたが、購入までには至りませんでした。来年こそは物件を増やしたいなと思っています。 今年も１年ありがとうございました。来年もよろしくお願いいたします
2012年12月28日
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不動産取得税
楽天ブログ、引退したわけではないけれど・・・。大家業も細々と続けております ところで、本日、ポストを開けると、あまり見たくない封筒を発見 忘れた頃にやってくるという 噂の 『不動産取得税』・・・と言っても、今年、不動産を購入したわけではないのですよ なんと、２年前に購入し、昨年売却した２号物件の税金でした(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ昨年、売却前に税務署に 親切に 問い合わせたにも関わらずその後、１年何の音沙汰もなく、突然、封書１通が送り付けられ今月中に払ってね とはどういうことでしょうか・・・。 一応、先日、某様（坊様？）とお話し中に「２号の不動産取得税こないんですよ～」と話していたので忘れていたのではないのですけど、やっぱり忘れた頃にやってくるのですね。
2012年10月03日
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物件見学会
昨日は、ジャイアンさんに物件見学会を開催して頂きました。 とても立派な物件でした 部屋もキレイにリフォームされており、ボロい物件ばかり見ているσ(o･ω･o)ﾜﾀｼにとってはダメ出しするところもまったく見当たらず・・・。 ただ、やはりマンションの１階は、防犯面で気になりますね。 戸建ても１階に窓があるので、一緒なのですけどね・・・ その後、お昼時でしたので、王将でランチ ビワコさんが持参されたノートパソコンにてジャイアンさんが、見に行かれた数々の物件の写真を拝見させて頂きました。 お腹も超満腹で、色々な有益な情報も頂きとても楽しかったです 最近、不動産から遠ざかっていたので、よい刺激になりました
2012年01月22日
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本年もよろしくお願いいたします
早いもので、１月も半分ほど過ぎてしまいましたね。 物件検索はしているものの、不動産からは少し遠ざかっております・・・ (A;´･ω･)ｱｾｱｾ 昨年は、売却のみで購入することができなかったので今年は購入できるように頑張りたいと思います。 入居者の自治会入会の件は、我が家が入会金を負担することで話が付きました。末永く、住んでいただきたいものです・・・。
2012年01月13日
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町内会費、お宅拝見
１号物件、仲介業者様より連絡あり。 自治会入会の件で、入居契約時に会費について聞いていなかったので家主負担 にしてくれないかと、入居者さんが言っているとのこと。 入居契約時に、仲介業者様と自治会の件については話をしてありました。『自治会はどうなっていますか？』と聞かれましたので『ゴミを捨てるのであれば、入会してくださいと言われています。』と答えましたが『ゴミは職場に持って行って捨てるので、大丈夫です。』とのことでしたので、『自治会行事も運動会など色々とあるそうなので、そういうのが面倒でゴミも捨てないのであれば、どちらでも良いと思います。』・・・と伝えてありました。 ところが、今日の話では『市役所に聞いたところ、自治会に入っていなくてもゴミは捨てても良いと言われた。でも、自治会長からは入会してくださいと言われました。』と、言うので ・・・『ゴミを捨てなくても入会しないとダメと言われたのですか？』と聞いたら『ゴミは毎日の事なので、ゴミステーションに捨てたい』とのこと・・・ ヾ(-ε-o)ｫｨｫｨ 最初に、確認したではないですか・・・。ゴミを捨てるならば、入会してくださいと。 仲介業者が、そのあたりをキッチリと説明していなかったのかもしれませんが、そこをうちの責任と言われても・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ ゴミを捨てないのに、必ず入って欲しいと言われたのならばまだしも、当初の話とは違って、ゴミを捨てたいとのことですのでそれは、入居者様が負担してください。と返事をしておきました。 私が組長に確認したときには、入会金はいらないとのことでしたが、入会金がいるということを、入居直後に聞きましたのでその部分は負担しても良いと、以前から思っていましたがまさか、あちらから請求してくるとはびっくりくりくりくりっくり とりあえず、予定通り？ 入会金は負担しても良い旨は伝えましたが・・・。なんとお返事が来るでしょうか。 ところで、本日、イマジン様よりご連絡頂き、７号物件へ行かれるとのことでしたので、早速、御宅拝見～ボロではなく、ボロボロの物件です！とのことでしたのでﾜｸo(´∇｀*o)(o*´∇｀)oﾜｸ して見に行きましたけれどもそれほどボロボロではありませんでした ･、λ ﾁｪｯもう少し、期待？していたのですけど 外壁のひび割れだけは、気になります・・・ (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ
2011年12月21日
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任意売却物件
本日は、久々の物件見学。平成築、軽量鉄骨。お値段もお手頃 いつもは、事前に場所を聞き、外観等を先にチェックして良さそうならば、内覧させてもらうことが多いのですが、今回は、電話＆FAXでは教えて頂けないとのことでお店に出向いて、そのまま内覧させてもらうことに。 お店でお話を伺うと、任意売却物件とのこと。指値は厳しそうなので、テンション でも、物件を見てみなければ、高いのか安いのかもわかりませんのでとりあえず、物件へ (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ う～～～ん・・・ 家の中も外も、残置物が・・・。各部屋に何故か、時間割が、直に書いてありました。 建物自体は、しっかりしている印象を受けましたけど、周りの環境や、リフォームを考えるとこの値段では厳しいかなと思います。 ところで、１号物件、不具合などの連絡も一切ないので、状況を確認しに行ってきました。無事に入居されている様子でした。このまま何事なければ良いのですが
2011年12月03日
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アンテナ設置
地デジ化難民となっていた１号物件。プロの力を借りようと思っていましたけれど見積りをとってみると、案外かかる・・・ ・・・ということで、セルフでチャレンジ （最悪、業者に頼もう！） ここのところ、週末の天気がイマイチだったので屋根に上がれず、放置状態だったのですが、突然の入居申し込みがあり、超焦りました。（最悪、業者に頼もうと思っていたのですが、業者に頼むと間に合わない・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ） 週間天気予報では、この土日も雨模様でしたのでどうなることかと思いましたけど日頃の行ないのおかげ か、本日晴れましたので作業することができました。 アンテナの方向は、比叡山へ なんとか、TVは見ることができるようになりました ☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲ これで、安心して入居者様をお迎えできることができます
2011年11月20日
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申し込みあり！
入居付けに手古摺っている１号物件に入居申し込みを頂きました ☆-（ノﾟДﾟ）八（ﾟДﾟ ）ノｲｴｰｲ 問題なく、入居していただければ良いのですが。 申込書を見させていただくと、保証会社も大丈夫だと思います。 あと２つほど、やり残しの作業があるので急いで仕上げようと思います。 ぬか喜びになりませんように・・・ (人ゝω・）お願ｨ!!
2011年11月13日
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京都でミーティング
昨日、関東より、某様（坊さま ではない）が関西を 通過 されるということで、京都でお会いさせて頂きました。 ネット上では、仲良くさせて頂いていますがお会いするのは初めてでしたので目印に、胸に赤いバラを挿して頂き（嘘）、無事にお会いすることが出来ました。 １時間ほどしか時間がとれず、あっと言う間にお別れの時間となってしまいました (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 興味のないお話しだと、１時間も結構長く感じますが楽しい時は、あっという間に終わってしまいますね・・・ 私は、どちらかというと人見知りするほうなのですが、機会があれば、できるだけ色々な方とお会いして勉強させてもらえればいいなと、思っています。そのうち、有益な情報を提供できる側になれれば良いのですが・・・(A;´･ω･)ｱｾｱｾ
2011年11月09日
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物件見学
本日は、かっじーさんが新規物件を(σ･∀･)σｹﾞｯﾂ!!するとききつけ、強引に訪問させていただきました σ(o･ω･o)ﾜﾀｼは、方向音痴なので、ナビに案内して貰う。 以前にお会いしたときに、図面は見せて頂きましたが立派な建物でした。 中は・・・。 壁に沢山の穴が・・・。元気なお子様だったようで (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ お引越しホヤホヤなので、ゴッキー様も活動しておられました。 広いお家なので、大変そうですがリフォーム完成後が楽しみです
2011年10月28日
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２号物件 売却
不動産取得税の届かない２号物件・・・ 取得税が届く前に、売却してしまいました (A;´･ω･)ｱｾｱｾ「買い」と「売り」で相殺していただきたいところですが（それどころか）短期譲渡所得の税金が・・・ (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 賃貸での募集もしていたのですけど色々と考えて、売却することにしました。 とりあえずは、利益も出たのでということでｗ
2011年10月16日
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便りといえば・・・Part２
昨年末に購入した、２号物件の不動産取得税のお便りが来ません （永遠にこなくて良いのですけど）１号物件のときに、忘れた頃にやってきたので忘れないようにしよう ・・・と気合をいれて覚えていたので来ないのでしょうか。 ・・・んなわけないんですけど (A;´･ω･)ｱｾｱｾ そのまま、放置しとこうかと思いましたがそろそろ油断して忘れてしまいそうなので税務署に電話してみました 名前を告げると・・・『だいたい、４か月ほどでお送りするのですけどね。まだ処理が済んでいません。お急ぎですか？』 ・・・って ヾ(-ε-o)ｫｨｫｨ お役所仕事にもほどがある！！そんなに、処理が間に合わないほど物件の取引があったともおもえませんし。 『あー、取得税ゼロでしたので通知しませんでした』という言葉を少し期待したのですけどね
2011年10月04日
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便りといえば・・・
９月中旬に、１号物件所在地の役所より手紙が届いていました。 イマイチよくわからなかったので、後で考えようと思い放置・・・。 昨日、放置していたのを思い出し再度確認してみると・・・ 回答期限が９月２７日 回答が無い場合は、こちらで（都合の良いように）判断して課税しますのようなことが書かれていました。 どうせ、回答してもしなくても、課税されるのかなと思っていたので期限も過ぎたし、まぁいいか！と思ったんですけれどちょっと気になったので、役所に連絡 してみましたら課税対象外でした 余計な出費をするところでした (A;´･ω･)ｱｾｱｾ 役所の手紙って、なんであんなに意味がわかりにくいのでしょう・・・。
2011年10月01日
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便りのないのは良い便り！？
あまりにも久しぶりすぎて、書くタイミングを逃しております １号物件、客付けに苦労 しておりますがしなければならないことも、いくつか発覚し、たまに対応しております。 １号物件、屋根にUHFアンテナが立っており各部屋、デジタル放送を受信できることを確認し安心しておりましたらポストに１通のお便りが・・・。 『共同アンテナ撤去のお知らせ』 ・・・ということで、地デジ化難民の仲間入り （正確には、しばらくは共同アンテナで受信できるぽい） しかも、２度目の台風 で（飾りの？）アンテナが倒れておりアンテナの やる気 のなさが伺えます・・・ (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ とりあえず、アンテナを立て直し、共同アンテナから個人（？）アンテナに切り替えてみましたが、受信状況悪しアンテナ自体も古いみたいなので、そのまま調整だけでいけるのか、新設したほうが良いのか、プロの力を借りることにしました。ちなみに、お仕事、かなり混んでいるらしいです 他にもいくつか話題はありますが、またの機会に取っておきます
2011年09月30日
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元ゴミ屋敷を見学に行く！
本日は、物件の問い合わせが２件 これまでも、たまに問い合わせはありましたが同じ日に問い合わせがあるのは初めてです 昨日、台風後、ボロ家が心配で、チェック＆風通しに行って、早く決まりますように・・・とお祈りしてきました。 その後、大家様方からパワーを頂きましたので効力発揮でしょうか契約まで結びつく、お話があれば良いのですが。 さて、今日はH.imagine様の元ゴミ屋敷（失礼！）物件のその後・・・を拝見に行きました。 全部屋、胸の高さほどあったゴミの山がすっかりなくなっておりなんだか、にやけてしまいましたｗあれほどのゴミを一人で片付ける根性は、スゴイと思います 今後、ゴミで困ったことがあったら、imgineさんに相談しようと思います
2011年07月21日
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第○回 滋賀ゆるゆるぶとう会？
本日は、北の大地＆名古屋よりステキなお客様が、滋賀へ来られているということで連絡を頂きました。 突然のことだったのですが、このような機会は次回いつ訪れるかわからないので、なんとか、息子をダンナの実家へ預け参加させて頂きました ☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲ ゲストの方々、皆さんスゴイ方なのでどの順番で紹介させて頂いたら良いのでしょうか ドラマのエンドロールでも、順番って重要ですよね (A;´･ω･)ｱｾｱｾ 考えてもよくわからないので、アイウエオ順とさせて頂きます 足立様 大シマ様CASHFLOW101様ひろ＠大家塾塾長様滋賀発クール様（ゆるゆるの会、入会）滋賀ゆるゆる大家の仲間たち 色々とお話を聞かせて頂き、ありがとうございました 教えて頂くばかりで申し訳ないですが、皆さんのお話しを聞かせて頂き、少しずつでもレベルUPしていきたいと思います。 本日は、本当にありがとうございました 加藤様、体調不良でしたのに、ありがとうございました。ステキな目でジッと見つめられると、テレてしまいますヨ・・・
2011年07月20日
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気が付けば・・・
ブログ・・・、１か月放置 (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ ずっと気づいていたんですけどね・・・。 何もしていなかったわけでもないのですけど。 By the Way 本日、２号物件をお願いしている、不動産屋さんにTEL 担当の方がお休みということで電話に出られた方に要件をお伝えしました。 すると『このあいだは、お土産ありがとうございました有名なお菓子ですよね 』っと言っていただきました。持って行ったのは、もちろんたねやのバウムクーヘン です 電話に出られた方は男性で、バウムを持参したときは事務所にはおられなかったと思うのですけどどの物件か言っただけで、物件とσ(o･ω･o)ﾜﾀｼがバウムでリンク したようです。 おかげで、お話がスムーズに伝わりました
2011年07月07日
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久々の内覧
・・・予定でしたが、内覧する前に契約が決まったとのこと(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ現地集合２時間ほど前に、連絡がありました 買わないとしても、中は見学しておきたかったです。 今回の物件は、不動産屋さんからオススメの電話がありました。外観を見に行ったところ、値段のわりには、マシな感じ。 まぁ、そんな感じでしたので、すぐに決まったのかもしれません。 ところで、２号物件の自動ドアの動きが超スローだったので これを使用したところ、スムーズに ついでに、我が家の裏門が以前から調子が悪く微妙に調整したりしてたんですが、なかなか良い感じにならないのでダンナに相談。自動ドアの調整で使った、アレ を使ってみ～というので試したところ、超スムーズに 数年、開け閉めに苦労していたのはいったい・・・ おそるべし、５５６。
2011年06月06日
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２号 リフォーム終了
昨日は２号の仕上げに (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ Beforeかなり激しく破壊されてました・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ After なんということでしょう～！！ 素人でもやればできる！？ クッションフロア なんとなく、それなりに キレイ になりましたｗ
2011年05月22日
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ジャム作り
自然 がコンセプトの ０号物件（自宅ｗ）※単に、ほったらかしということです(*´ｪ`*)ﾎﾟｯ どこかから飛んで来た種が勝手に芽をだし自由に生えています もみじ が芽をだしていたのを放置していたら今では１ｍを超えるほどになっています。小さいときに抜いていたらよかったのですが、ここまで大きくなると、抜くのがかわいそうなので、放置です (A;´･ω･)ｱｾｱｾ ダンナが『植木鉢（放置している）を動かしたら、アリが沢山おったで！！』・・・というので『アリの巣の観察してるんや 』 と言っておきました (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 自分で好んで植えるものの基準は、食べられるもの 私は桜が好きなので、庭には桜 を植えようと決めていたのですがせっかくなので、実のなる さくらんぼの木 を植えました♪ 今年は沢山、実りました☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲ 佐藤錦やナポレオン・・・などという、高級な実のなるものではなく小粒のかわいらしい実がなります。 近所の子を集めて、さくらんぼ狩りをしましたがそれでもまだまだ残っているのでジャムを作りました。 ジャムおばさんのジャム入りケーキ 次は、ブルーベリーの花が咲き始めています
2011年05月20日
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町内会
本日、賃貸業者様より連絡あり 町内会（自治会）についてのご質問でした。 私も自治会については、聞かずに購入していたので詳細はわかりません (A;´･ω･)ｱｾｱｾ 自治会費については、隣組組長さんに確認していましたがその時は、あまり突っ込んだ話を聞いていませんでした。 ゴミステーションを使うには、自治会に入って下さいとのこと。行事としては、町内清掃と運動会 etc・・・ があるようなことをチラッと聞きました。 賃貸で住むには、戸建は面倒だと感じる人はおられるかもしれませんね 最近、自治会について調べることがありましたが、ゴミの収集は、役所が自治会にゴミステーションの管理を委託し補助金を支払っているようです。 自治会の加入は任意なので、加入しなくても良いのですがゴミステーションは自治会が管理しているので、自治会に入らなければ、ゴミステーションを使わせてくれないところもあります。市や町に税金を納めているので、自治会に入らなくても収集をしてもらう権利はあると思うのですけどね。 なかなか難しい問題です・・・。
2011年05月17日
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２号物件 壁紙貼り
本日は、２号物件のリフォームへ (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 元風呂場（浴槽置き場？）のリフォームがなかなか終わりません(A;´･ω･)ｱｾｱｾ 前回、壁と床と天井（下地）は完成したので本日は、壁紙とCF貼り。 １号で、壁紙を貼りまくっていたので、早くできるかなと思っていましたが久々なので 思ったより時間がかかりました 今日は、クッションフロアー初体験 ・・・と思っていましたが私が壁紙を貼っている間に、ダンナが施工してしまいました。残念・・・ (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 初体験は、次回までお預けです。 ちなみにCFは、両面テープで貼りました。案外キレイにできているような？？？次回、行ったら浮いているかもしれませんけど・・・。 今日は、写真を撮る時間がなかったので、次回にビフォーアフターがお見せできれば良いなと思っています。
2011年05月15日
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税金
毎年、この時期に来るとわかっていてもまとまって請求されると・・・ (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 年末に購入した物件の不動産取得税も私がずっと覚えている為か なかなか請求されません。できれば、今月中というのは勘弁して頂きたい 本日は、入居募集中の１号物件に問い合わせあり GW中に神頼みに行ってきたので御利益でしょうか ちなみに、おみくじは 『大吉』 でした。 早く決まりますように
2011年05月10日
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物件見学
本日は、ぼうたかBOYさんにお誘い頂きぼうたかさんのアパート見学へ (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 今までに、何回かチャンスがあったもののなかなかタイミングが合わず、今回が初めての訪問です。 クリーニングのみの和室、リフォームされた洋室（数部屋）さらにキッチンも新調された洋室の３パターンを見せて頂きました。 まず最初に、リフォームした部屋をモデルルーム化した部屋を見させて頂きました。IKEAグッズ満載です 一度、神戸のIKEAへ行ったことはありますが滋賀からは遠いので、なかなか行けません (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ お値段を聞くと、行きたくなりますけど・・・。 リフォームしたお部屋、なかなか良い感じです♪But, 人気なのはクリーニングのみの和室とのこと。 和室がどのような状況なのか気になりますが、まずは、キッチンを入れかえた一番お高いお部屋を見学。 さすがにキレイなキッチンです。でも、最初の部屋のキッチンでも十分な感じでした。 最後に人気の和室部屋。クリーニングのみなので、やはりリフォームした部屋のほうが印象は良かったです。畳なのは、特にマイナスポイントには思いませんでした。私が和室好きなのもありますけど・・・。 家賃重視で考えると、和室部屋で な感じですが壁紙がキレイなほうが気持ちよく住めるので私はリフォームした洋室を選びたいです 洋室化にコストがかかるのであれば、リフォームした和室でも良いかもしれません。 今回は、壁紙や床が色んなパターンでリフォームされていたので楽しく見させて頂きました。借りる側とすれば、自分好みの部屋を選べるのであればうれしいことだと思います。
2011年05月06日
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大型投資家様 in 滋賀！！
本日、おとごん様のブログにて滋賀に来られると書かれていたので早速、レイクさんに連絡 本日、お会いできることになりました なんとなく、見た目は怖い感じなのかなぁと想像していましたがとても優しそうな方でした。 ブログでは詳しく書かれていない、今後の展開（？）もお聞かせいただき、これからどのようにされていくのか、とても楽しみです とても楽しい方で、あっという間に３時間が過ぎてしまいました。お店を出ると私たちの出会いを祝して、大きな花火が打ち上げられていました 以前、レイクさんのブログに滋賀の舞踏会は他の地域の方に比べ、レベルが低いと書かれていましたが私は、この ”ゆるさ” が案外好きですｗ もちろん、真剣なお話しも大切だとは思っていますけどね。 また、おとごん様一家にお会いできる日を楽しみにしております。滋賀は如何でしたでしょうか 長旅でお疲れのところ、ありがとうございました
2011年05月04日
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２号 浴室リフォーム
ヒノキ花粉が終わったと思って、ホッとしていましたが黄砂で鼻がグズグズです・・・ さて、本日も２号物件へ (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 前回はどのように作業するかの作戦会議と材料調達で時間をとってしまいあまり作業が進みませんでした。 今日は、床にコンパネを張り、天井に石膏ボードを張ってきました。作業場所が２階のため、資材を運ぶのが大変です。忘れた頃に、筋肉痛確定 (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 床の作業はまだ良いのですが天井が大変でした (A;´･ω･)ｱｾｱｾ ダンナがビス打ちしている間、石膏ボードを支えていなければならないのが、結構しんどいです。両腕であの重さに耐えるのは大変なので天井ギリギリまで脚立でのぼり頭を使って、３点で支えることを思いつきました。 案外、楽ですよ 背が縮むかも と思いましたけど・・・。 素人作業なので、進捗がイマイチですでも、大変ですけど、楽しみながら作業しています 次回は、壁を打って、とりあえずの形は完成する 予定です。
2011年05月03日
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２号物件 リフォーム
１号物件のリフォームも終了し最近はブログもめっきりお休みです(A;´･ω･)ｱｾｱｾ さて、本日は、放置していた２号物件へ (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪お風呂撤去後のスペースが爆裂しているのでまだ、募集もせず放置していたのでした・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 店舗 or 事務所 として募集し、内装は借主にてご自由に～としようと思っていますがとりあえずは、爆裂スペースをそれなりにしておこうと思っています。連休中になんとかできれば良いのですが。 そのついでに、トイレのセンサーが電池切れで機能せず男子トイレの水が流せない状態だったので電池を入れかえました。 ・・・が流れたのは良かったものの、水が止まらなくなってしまいました 知識も時間もなかったのでとりあえず、元栓を閉めて帰ってきました。 どうやったら直るのでしょうか・・・。
2011年05月01日
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お花見と猫カフェ
本日は、久々に京都へ (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 桜が満開を迎えているので、京都駅はスゴイ人の数でした！ 私のお気に入りは、『哲学の道』です今日は別のところへ行ってきましたが・・・。 本日の第二の目的は、『猫カフェ』本当は犬のほうが好きなんですけど、『ドッグカフェ』と言うと、愛犬を連れていく所が多いですね。猫カフェは、お店にいる猫と戯れることができます。 猫はいたるところで、ネイルのお手入れをするイメージがありましたが、お店にはネイルの跡はあまり見かけませんでした。 壁も腰あたりまで、フロアタイル（？）が貼ってあり傷はついていませんでした。 店内は こんな感じ 猫は飼ったことないのですがちゃんと躾ができていれば、色んなところでネイルのお手入れはしないのでしょうか 物件で、猫飼育可にするのは少し抵抗がありますがこのお店の状態を見た感じでは躾ができていれば？ それほど傷は気にしなくてもよいのかな と思いました。 腰までのフロアタイルも参考になりました。 機会があれば？このような部屋を作ってみるのも良いかなと思いました。 ちなみに、１号物件は犬のみ飼育可です
2011年04月10日
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ビフォ→アフター
もう少し手直ししたいところはありますが、一応、完成ということで、画像をUPしたいと思います。これまでにもいくつかUPしているのでそれ以外のものを紹介したいと思います。 まずは 玄関 から こちらはビフォー画像がありませんでした。フローリングの上に絨毯が敷かれていましたが、絨毯を剥がしフローリングを張りなおしました。 キッチン カッティングシートでキレイにしようかと思いましたが、タイルに貼られているシールを剥がすのにめげてしまい、タイルを撤去するついでに、新品に入れ替え。水栓も替えました。 給湯器＆収納 を撤去 給湯器は、屋外へ。収納を撤去し、ダイニングが7.5畳から8畳へ。スッキリしました♪ トイレ 汲取り（和式）から、浄化槽へ。下半分、タイル張りだったものを撤去し、床はフローリングに。 洗面化粧台 洗面化粧台は、シャワー水栓に。防水パンも入れ替えました。 ベランダ 床はボロボロ、柵はサビサビ危険なので撤去しました～ 資材が準備できれば、あと１日ほど作業に行きたいと思います。丁度、５０日ほどかかりました(A;´･ω･)ｱｾｱｾ
2011年04月05日
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リフォーム ４６，４７，４８，４９日目
毎日、チョコチョコと作業していましたが特にブログをUPするほどでもなく・・・。 手直しと掃除・・・地味なわりに、時間ばかりかかります 本日、物件より、荷物をすべて撤収いたしました ・・・が！ 掃除中に、１階の物置の床板の劣化が気になりましたのでここは、後日、板を張りに行く予定です (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ そういえば、震災の影響で、建築資材も東北優先のようで品薄状態みたいですね。 新築している知り合いの自宅も完成予定が１月延びたようです・・・。 スーパーではヨーグルトが品薄のようです。棚がガラ～ンとしています。 ところで物件内の荷物がスッキリ片付いたのは良いのですが我が家の玄関がスゴイことに そのまま、道具類を移動できる３号物件が欲しかったのですけどね なかなか、そんなうまい具合にはいきません。
2011年04月04日
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リフォーム ４５日目
文字を消そうと思ってBackSpaceを押したら編集終了( T-T)ノ彡Ω~ﾎﾟｸﾎﾟｸﾎﾟｸ!! 気をとりなおして・・・ 息子が春休みに入り、毎日、ダラダラダラダラ・・・と過ごしておりましたが心を入れかえ（？）、物件へ (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 今日は、２階のワックス掛けと１階の養生を撤去。 玄関回りをケルヒャーで掃除・・・返り討ちに合う(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 床下収納庫の掃除（あまりキレイでもないのですが、あったほうが良いですか？） などなど・・・細々とした作業をしてきました。 地味な作業なので、全然ヤッタ感がないのが辛いところです。 とりあえず、あとやり残していることはドアホンとポストの設置。１階のワックス掛け。１階のサッシの掃除。・・・くらいでしょうか。 外回りをもう少し整備しないといけないかも・・・。
2011年03月30日
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リフォーム ４４日目
本日、午後から内見との連絡がありましたが結局、お客様が来店されなかったとのことでキャンセル (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 不動産屋さんから、時間になっても連絡がないとの連絡 があり、お客様と連絡取れ次第、また連絡下さい・・・ということになりましたが、約束を守れない時点で、我が家としては ナシ です。 少し、ガッカリ・・・ ですが、切羽詰まらないと頑張れないσ(o･ω･o)ﾜﾀｼとしてはお陰様で、かなり作業が捗りました もう使用されないと思われる道具はすべて撤去し部屋がスッキリしました。
2011年03月26日
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リフォーム ４３日目 メジマーカーの巻
今日は作業はお休みする予定でしたが土曜日に内覧との連絡がはいったので先日購入したメジマーカーを持って物件へ (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 本日は午後から予定があったので、お風呂の目地を塗るだけで終了してしまいました。どうかなぁ？？？と思いながら塗っていましたが案外、いい感じになりました♪タイルの間を、マジックで塗っていく感じなので難しくもありません。はみだしたところは、すぐに拭けば大丈夫です＾＾ それと、クロスを貼った後に、廻り縁を打つ予定で放置してあったので久々に大工さんに登場して頂きました。 ダンナが打つ予定でしたが、時間と技術が無かったので・・・。 流石にプロは早いですね 今後もプロとアマのコラボで頑張ってリフォームしていきたいと思います 放置していたゴミも、半分ほど大工さんの軽トラックに積んでおいたのでだいぶスッキリしました ☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲどんだけ、ゴミあるねん!! と突っ込まれましたが・・・ (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ
2011年03月25日
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リフォーム ４２日目 風呂掃除の巻
本日は、お風呂掃除に (/･ω･)ｏ ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 学校の給食も終わり、午前で息子が帰宅してくるので作業時間は２時間ほど (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 以前、お風呂のリフォームはしましたが浴槽と洗い場のタイルのみで、壁のタイルはそのまま使用することにしましたので掃除でキレイにみせなければなりません (A;´･ω･)ｱｾｱｾ 目地のカビを歯ブラシでゴシゴシゴシゴシゴシゴシ・・・・・ある程度は落ちましたが、ピカピカにはなりませんでしたのでメジの汚れを白く塗る!!メジマーカーという商品を購入してきました。これでどこまでキレイに見えるのかはわかりませんが・・・。 今日は、２時間ゴシゴシお風呂磨きでした。
2011年03月23日
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不動産屋さんへ初営業
１号物件、まだ完成とはいかないもののほぼ終わりが見えてきましたので資料（？）を作り、営業へ (/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ 少し前から、不動産屋さんへ行こう、行こう・・・と思いつつ・・・初めてのことは、少し勇気がいるのでどんどん後回し (A;´･ω･)ｱｾｱｾ 今日は、勇気を出して ヾ(●｀・ω・´●)ﾉ頑張るぞっ!!! ・・・と気合を入れて突撃 軽くあしらわれるのだろうか・・・と思いつつ話を始めると、親切に色々と教えて頂けました とりあえず、経験値 UP です 混合栓付替えレンジフード ドンづけ（？）は出来ましたけど、変なところにコンセントが・・・
2011年03月22日
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リフォーム ４１日目
本日は久々に、リフォームへ(/･ω･)o ﾚｯﾂｺﾞｰ♪ レンジフードの設置とお風呂の混合栓の交換、その他、諸々・・・。 レンジフード、案外重かったです・・・ 数日後、筋肉痛の予感 (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 今日は、裏庭にあった台（テラス？）を破壊したので山盛りのゴミが 先週にも結構なゴミが出ていてそのままになっていたので近々、ゴミを処理しに行かなければなりません。なかなか終わりませんね (A;´･ω･)ｱｾｱｾ
2011年03月20日
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確定申告 終了
ずっと、ほったらかしにしていた確定申告ですがしないわけにもいかないので最後のギリギリで、やっと行ってきました(A;´･ω･)ｱｾｱｾ 私は夏休みの宿題は、最後まで大事にとっておくタイプでした 息子には、『できることは先にはやめにしなさい』・・・などと、偉そうに言ってるのですけどね (。-∀-)ニヒッ 残念ながら、私の遺伝子を引き継いでいるようです・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ 朝の９時から受け付けでしたが、９時過ぎに受付を済ますと『７７』番。なんとなく、７７ってラッキーなどと、ひとりニヤニヤしてしまいましたが順番がくるまでに、１時間半から２時間かかるとのこと。 一応、暇つぶしに本を持って行っていましたが１号物件へ行って、写真を撮ってきました。内部写真は撮っていたのですが、外観の写真が、以前のカーポートが設置されてた頃のものしかなかったので・・・。 玄関先にゴミを放り出していたので、まずはそれを写らないところへ移動。 ゴミが写りこまない角度を模索し、なんとか写真を(σ･∀･)σｹﾞｯﾂ!! 確定申告も無事に終了したので、物件の資料を作成しようかと思います。
2011年03月14日
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リフォーム ４０日目 震災
昨日、友人からのメールでTVをつけ、大地震が起こったことを知りました。こちらでも、揺れは感じたようですが、私は庭でウロウロしていた為か、揺れを感じることはありませんでした。 兄家族、おじさん、いとこ達が東北、関東に住んでおり、心配していましたが、家の中は、足の踏み場がない状態でスゴイことになっているそうですが、皆、怪我などはなかったようで安心いたしました。 今回、大変な被害に合われた方が沢山おられなんと言って良いかわかりませんが、はやく元の生活ができるようになれますように願っております。 リフォームの部材を、千葉のほうから発送して頂く予定でしたが今回の震災で、運送会社の機能が停止し、発送できないそうです。荷物が届かないのは残念ですが、私の荷物よりも、食料品や、生活用品等を多くの方に運んでいただければと思っております。 今日も朝からTVを見て、本当に大変なことになっており、リフォームをやっているどころではないと思いましたが私が心配をしても、なにができるわけでもないのでリフォームに向かうことにいたしました。家を簡単に移動することができ、被災された方にお貸しすることができれば良いのですけれど・・・。 今日の作業は、細々とした作業や、掃除を行ないました。来週には、一度、不動産屋さんへ訪問してみようと思います。
2011年03月12日
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リフォーム ３９日目
本日は、リフォームというより、お掃除です。 メインの作業は、ガラス障子の掃除。かなり汚れがついていたのでガラスをすべて枠からはずし磨きました。 ガラスも薄く、割れそうです・・・ １枚でも割ってしまったら (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ なので緊張感がありますｗ 掃除は、地味な作業ながら時間だけはかかりますね・・・。明日はお休みして、今週末に掃除以外のリフォームが終了できれば良いなと思っています。
2011年03月10日
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リフォーム ３８日目 障子貼り
リフォームのカウントをしているとこんなに時間がかかって良いのでしょうか・・・と思ったりもしますがまぁ、今回は１軒目ということでお勉強ですね 一度はどんなものか経験してみないとこれからの参考にもなりませんので (A;´･ω･)ｱｾｱｾ どれができて、どれができないのかの見極めもできるようになりたいですし。 とりあえず、私自身、リフォームが嫌いでないことはわかりました 本日は、３時間ほどの作業でしたが障子貼りと、どうしても気に入らないところの壁紙を貼り直しました。 前からずーーーーーっと気になっていて、たぶん、他の人が見ても、あまり気にならないんでしょうけど毎回、見るたびに気になるのでやり直すことにしました。 そこだけが下手くそな訳ではないのですけどなぜか気になるんですよね (A;´･ω･)ｱｾｱｾ たいしてキレイになったという感じでもないですがなにか、ひっかかっていたものが、スッキリしました
2011年03月09日
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照明器具、大人買いｗ
今日は、朝から壊れかけのデジカメを持ってパナソニックのテクニカルサービスの窓口へ その場で専門の方に、症状を見て頂けるのかと思っていましたが受付のみで、大阪まで送られるとのこと・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ戻ってくるまでに１週間以上かかりそうです その後、近くのホームセンターへ寄ってみたところ照明器具が安くなっていました☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲ １号物件で、それほど必要な訳ではありませんが今後のこともあるので、使えそうなものをゴッソリと大人買いｗｗｗ 嘘かホントか通常価格も書かれていたので思わず計算してしまいました ﾎﾟｯ いくら安く買っても使うことがなければ、無駄遣いなんですけどね。ここで辞める気は無いので、無駄になることはないと思うのですけれど・・・。
2011年03月08日
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１号 リフォーム３７日目
本日は、先日、サイズ違いのため取り付けができなかった襖の引手や、物入れの取っ手の取り付けを行ない（ダンナがｗ）あと少し、貼り残していた壁紙もすべて貼り終えました ☆-(ノﾟДﾟ)八(ﾟДﾟ )ノｲｴｰｲ 結局、壁紙は１９０ｍほど使用したでしょうか。最初のうちは、結構、無駄遣いしていたと思いますが・・・。初めてなので仕方がないですね 今日は眠すぎて、文章が思いつきません・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ普段からたいしたことはかいていませんけどね・・・
2011年03月07日
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１号 リフォーム３６日目 不動産取得税
今日も滋賀は雪景色でした せっかく暖かくなってきたのに、超さむいっす 今日は朝から買い出しをしてからリフォームへ向かう予定で某電気屋のオープンセールに立ち寄り（目的は、掃除機）最初はデジカメを見ていたのですが、（掃除機と共に、デジカメも調子がわるいのです・・・(*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ） 列ができていたので、何かな・・・と思ったら携帯電話でした。安いのかなぁと思って、携帯もみていたらオープン価格で、多少安いとのこと。ダンナの携帯が買い替え時だったので、買うことに。相変わらず、携帯の事務処理って長いですね・・・。物件に到着したのは１４時でした (*´-ω-)ノΩﾁｰﾝ ダンナをひとり１号に残し、私は作業せずに帰宅。息子が帰ってきますのでｗ 本日は襖の引手を取り付けてもらう予定がサイズが合わず・・・。結局、昨日の作業の続きで、サンダーとペンキ塗り。少し、小奇麗になりました 帰宅するとポストに某税事務所からのお手紙が 忘れたころに来るという『不動産取得税』かと思いましたが、中に振り込み用紙はなく・・・不動産取得税のお尋ねでした。登記上、併用住宅になっているので、住居部分とその他の部分の面積を記入してくださいとのこと。今から少し、調べてみようと思いますが住居部分が多い方が、固定資産税や不動産取得税が安くなるのでしょうか 次から次へとわからないことが出てきますね(A;´･ω･)ｱｾｱｾ
2011年03月04日
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