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最近、購入を検討していたボロイビルはやめることにした。安いが密集地に建っており外壁のメンテナンスなどができないのでやめることにした。次の物件を探すことにしよう。やはり土地を探して太陽光事業の検討をするとしよう。さて、今日は休みだ。朝から子供達と一緒に「事務所みたいな家」に行き火災警報器の取付けをした。約10分ぐらいの作業だ。そのあとはミスドでお茶をして帰ってきた。子供達は大喜びだ。最近このパターンが多いので、子供達に「お手伝いでボロイ家に行くか~?」と声をかけると「行く!行く!!」とついてくる。良いことだ。今読んでいる本。前代未聞!?不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう! ワッキー流・“超”激安不動産投資術/脇田雄太やはり私にとっては、こういう本が一番のモチベーションアップだ。
2012.08.29
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業者から新物件の入居決定の連絡があった。あんまりにもボロイ物件だったので、心配していたが、良かった良かった!今日は休みだったので、早速、次の物件を見に行った。これまたボロイ、1階店舗、2~4階事務所のビルだ。久々にびびった。霊感は全くないのだが、夜には絶対行きたくない感じだった。今度、霊感があるほうだと思うという嫁を連れて行こうと思う。
2012.08.19
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新物件がなかなか決まりそうで決まらない。決済後1ヶ月半経過したが決まらない。こんなことは初めてだ。やはりボロすぎたのか。リフォームの方向性を決めるのに時間がかかりすぎたのか。まだリフォームが完成してないからか。家賃設定を間違えたか。業者訪問をせず、FAXだけですませているからか。2ヶ月経過したら家賃下げるか業者訪問を頑張るとしよう。最近 【中古】政治・経済・社会 ≪政治・経済・社会≫ 小さいことにくよくよするな!を読んでからヤル気がでない。なかなか読み進めない。私にはもっと刺激的な本が向いているようだ。
2012.08.15
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新規物件の入居が決まりそうだ。現況、汲み取りだが、礼金アップと家賃アップで浄化槽に変更予定だ。リフォームも着々と進んでいる。浄化槽の積算をつめなければならない。忙しくなりそうだ。 さて新規物件の購入相談に政策公庫に行った。融資の限度額は、4800万-現在融資額だそうだ。それと諸費用ローンや民間銀行の担保評価たらずのローンも可能だそうだ。期間は10年までが多いが、15年も可能だ。大体、年0.1%アップぐらいだそうだ。参考になった。金融機関は少し苦手だったが、気軽に聞けば良いことがわかった。
2012.07.14
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今日の夜は180万物件の手付け契約だった。今月末決済予定だ。良い奥さんだった。笑顔の契約だ。結構ボロイのでリフォームが大変だが。楽しんでやることにしよう。 しかし今日はリーマンが休みだが忙しく動いていた。朝から銀行へ追加書類提出。その後、退去した部屋の自力リフォーム(キッチンシングルレバーへの交換、下駄箱取り外し、ウォシュレットへの交換など)そして、家族サービスで、嫁さんとオシャレなランチ。子供のお迎え、スイミングの送り(子供がスイミング中は読書)スイミングが終わり子供を家に送りとどけたら即不動産屋へ。なかなか分刻みのスケジュールだ。もちろん運転中は電話にて業者との打ち合わせ&嫁さんとの楽しい会話だ。
2012.06.06
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350のところを180で指値が通った。不動産会社さんは売主希望などでなんとなくの査定をしてることがよくある。今回は確かな数字で指値の根拠をしめした。売主さんは納得してくれたようだ。
2012.05.24
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