[6.Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）] カテゴリの記事
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Dハウス
Dハウスの写真を見ていたら、なかなか良いできっぽいので公開してみる。 この塀を大ハンマーでぶっ壊した。 ホームセンターで買った段差解消プレートを設置した。植木も切った。根っこもとった。キッチンはシート貼り。ガス屋さんでシングルレバーへ無償交換。天井・窓枠・ドア塗装、傷パテ処理。CFクロスは業者さんに依頼。最近CFの色目は幅広白っぽいやつばかりにしている。かなり感じが良くなった。 洗面所の化粧ベニヤがめくれかかっている。洗面台は元々キレイだった。めくれているところは、パテ処理して塗装した。清潔感がでた。かなりひどい猫の引っかき傷もキレイになった。なかなか良くできたと思う。
2011.12.28
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ナベさんと塗装
今日はナベさんと塗装工事。窓枠や洗面所の壁をぬりぬりした。大変だったけどキレイになった。次の休みは土曜日なので、子供達をつれて残りの塗装とその他もろもろだ。ようやく終りに近づいてきたので少し気持ちが楽になってきた。といっても２５日から入居なので、終わらないと困る。相変わらず追い込まれている。正月にはゆっくりしたいものだ。
2011.12.14
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家族全員目覚めて真っ青 サッシ屋さんに感謝
昨日は水曜日なので休みでした。不動産屋は契約が水に流れるのが嫌なので水曜日が休みです。昨日は家族全員７時２０分に目覚めました。我が家のお姉ちゃん二人の小学生は７時３０分に出かけないといけないので、たったの１０分間で着替えて、ご飯食べて、歯磨きして、髪の毛くくらないといけません。遅刻かもと思いながらも、はい着替えて～、はいパンかじって～、はい歯みがいて～。という調子でやると、なんとかなるもんです。７時３０分には送り出すことができました。クリッククリック相変わらずＤハウスのリフォーム中です。曲がってしまった網戸をサッシ屋さんにもって行きました。いつものサッシ屋さんに持ち込みしたら、「ちょっと待っててね～」と言われて待っていたら１０分後に、「ネジが抜けてましたよ～」「いくらでしょうか？」「じゃあ１０円。ネジ代ね。」結構高くつくかな～と思っていたので助かりました！網戸の構造を知らない私に親切に説明してくれました。良心的なサッシ屋さんでした。いずれ、儲かる仕事も依頼してあげるぞ～と思い感謝！
2011.12.08
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階段の手すり Before-After
Ｄハウスのリフォーム 階段の手すりが猫のひっかき傷でひどいことになっています。＜Before＞ オービタルサンダーでけずりました。 塗装して完成です。＜After＞結構キレイに仕上がりました。 クリッククリック
2011.12.02
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オービタルサンダーでＤＩＹ 競売物件調査
今日はＤハウスのＤＩＹ。ドア枠や階段の手すりが猫の引っかき傷だらけなので、オービタルサンダーで削ります。でこぼこがなめらかな曲線に仕上がりました。自分では満足ですが、入居者さんは満足していただけるかどうか。あと、例の競売物件を見に行ってきました。家の中から赤ちゃんの鳴き声が、ず～と聞こえていました。我が家も４女が生まれたばかりなので、なんだかバツが悪い感じでした。入札するかどうか考え中です。とりあえず、また今度行ってみようかな。聞き込みもできなかったし。 クリッククリック
2011.11.30
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収益物件確認。 Ｄハウスの天井塗装。
今日は朝から久々に収益物件の確認です。3ＤＫ×8世帯、１Ｋ×４世帯の複合タイプ、築３０年、ＲＣ3階建て、表面利回り15％この物件、まあまあでしたでしたが、場所は田舎の中では一等地ですが、駐車場がファミリーなのに２台分とれません。屋上防水はしてありますが、外壁塗装が３年後には必要になりそうです。外から見た感じお風呂が炊き込み式になっています。しかも都市ガスなのでプロパンのように給湯器無料交換してもらうこともできなさそうです。なにより、頭金を出すと貯金が少なくなるので急な出費があると危険です。ということで、今回の物件は見送ることにしました。まあ～。よっぽどでないと見送ることは決めていたんですが、せっかく業者が送ってきた物件です。感想とお礼を言わないといけません。 その後に、Ｄハウスの天井塗装です。だいぶ進みました。もう臨月の嫁さんは障子を張替えしてくれました。ありがたやぁ～クリッククリック もういつ生まれてもおかしくないくらい嫁のお腹がでかいです。もうそろそろ４児のオヤジになります。
2011.11.09
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明日はカッティングシート貼り
明日は休みなので残りのカッティングシート貼りをしてきます。今度は子供達は学校なので嫁と二人でやってきます。 しんどいですが、頑張ります！クリッククリック
2011.11.06
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家族でキッチン扉シート貼り ちびっ子達が喧嘩
今日は家族でキッチンの扉シート貼りです。扉に換気口があるので張りにくいです。なんとか下半分終わることができました。上半分は次回です。少しづつ着実に終わらせていきます。クリッククリック家族で仕事をすると、にぎやかでいいのですが、あんまり仕事が進みません。子供達が喧嘩を始めまるのです。今日はカッティングシートの切れ端の取り合いの喧嘩でした。
2011.11.05
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家族でキッチン扉シート貼り ちびっ子達が喧嘩
今日は家族でキッチンの扉シート貼りです。扉に換気口があるので張りにくいです。なんとか下半分終わることができました。上半分は次回です。少しづつ着実に終わらせていきます。クリッククリック家族で仕事をすると、にぎやかでいいのですが、あんまり仕事が進みません。子供達が喧嘩を始めまるのです。今日はカッティングシートの切れ端の取り合いの喧嘩でした。
2011.11.05
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決済３日後に申込 塗装とキッチンシート貼り
物件その六のＤハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）に申し込みが入りました。決済が終わってから３日後です。やはり、一戸建は早いです。面談も終え、すごく良い方でよかったです。あとは契約までの手続きを不動産屋に任せます。それと、しっかりとリフォームを行うだけです。クリッククリック明日は家族で塗装とキッチンのシート貼りです。
2011.11.04
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楽しい決済 スキンヘッド ピアス おしゃれなオジサン
無事決済が終わりました。売主さんはすげえ面白い人でした。スキンヘッドでピアスの６０才くらい、紫ズボンに赤い服です。私は、タイミングを見計らいながら言いました。「とっても素敵なおうちを買わせていただいてありがとうございます。」それから結構喜んでおられ、色々しゃべってくれました。すごく楽しい人でした。遠方でなければもう少し付き合いたいと思いました。クリッククリック大切ですね。人との出会いは。
2011.10.31
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明日決済 遠方売主 リフォーム即時
明日は、Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ） の決済です。遠方の売主がわざわざ来てくれるようです。良い決済になるといいです。クリッククリック決済が終わったら、すぐ内装屋さんに鍵を渡して、即時クロスめくりです。いそがしくなりそうです。
2011.10.30
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木の根っこをやっつける！ 食べたいね～
今日は6.Ｄハウスの家 の庭の木の根っこを処分しました。木のまわりを掘り、水をかけます。主要な根っこが何本かみえてきます。ノコギリと斧でカットします。結構大変でしたが立派な根っこの収穫です。 嫁さんと食べれたらいいのにね～とバカ話をしてました。結局キリカブ４本をやっつけました。これで駐車スペースに近づいてきました。クリッククリック次回は、トタンを貼ります。やったことないけどなんとかなるでしょう～ たぶん。
2011.10.26
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銀行業務 再案内依頼メール ちびっ子達も営業マン
今日は一日会議でした。あ～つまらんです。 嫁は銀行業務です。通帳記入と銀行振り込みです。特に家賃の確認は大事です。２５日家賃支払日になっている入居者さんは全部入っていたようです。 家に帰ってくるとメールがきてました。昨日、6.Ｄハウスの家 を案内した良い感じの入居希望者さんから。今週土曜日に再度家族も見たいとのこと。私は仕事なので妊婦の嫁さん子供３人に行ってもらいます。クリッククリックどうなることやら・・・。
2011.10.25
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物件案内しました。決まるかも！？
今日は6.Ｄハウスの家 の案内でした。地元ブログからの引き合いのお客さんです。結構気に入っていただいた様子。今度、家族の方も見にこられて決められるようです。少し値交渉が入ったけど感じの良い方だし、大工さんも工事費用安くしてくれるし、なんとかなるでしょう！クリッククリック
2011.10.24
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地元ブログ初引き合い 明日は案内なるか？
今日は地元ブログから6.Ｄハウスの家 の問い合わせがありました。まだ自分のものではないですが、早々の問い合わせありがたいです。これからは入居付けのために地元ブログに力をいれようと思います。クリッククリック明日は6.Ｄハウスの家で大工さんと打ち合わせ。それと入居希望者さんと予定があえば内覧していただきます。決まったらうれしいけど忙しくなります。
2011.10.23
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駐車場拡大ミッション。木をぶったおす。根っこを切る。
今日は6.Ｄハウスの家 の庭の木をぶったぎってきました。剪定ハサミで葉っぱと実を切り、ノコギリと斧で木を切り倒しました。これで駐車スペースがひろがりました。ただ、このままだどキリカブ残っています。これは次回のお仕事ですが、キリカブを抜こうと思うと大変なので、水をかけ根っこをむき出しにさせます。そして根っこを斧で切っていきます。むき出しにすればするほど、もう生えてきません。クリッククリック
2011.10.22
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明日４００万口座に振り込まれます。
ブログランキングっていったいなんなんだろう？日記と思えばよいのでしょうか？ ふゅ～ぃ つかれたぁ～会社はやっぱりめんどくさいです。はやく独立できる力をつけたいものです。 今日も妊婦の嫁さんがやってくれました。司法書士事務所に書類をとりに行き、日本政策金融公庫にもっていってくれました。もう、９ヶ月になるのにありがたい。これで明日には４００万が私の口座に振り込まれます。そして、３１日が決済です。もうブロックを壊して自分のもののようですが、ようやく近づいてきました。あともう少しだ。なんとかがんばるとしよう。
2011.10.20
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大ハンマーでブロック壊しブロック壊し
大ハンマー大活躍でした。↑応援クリックお願いします。2クリック今日は何位かな？ 先日、４.ペット飼育可能なちっちゃいコーポ の入居者さんから車が出にくいとの相談を受けました。今日は早速ブロック塀の一部を壊しにいきました。こんな感じなので大ハンマーで壊しました。壊した部分は汚いのでセメントを塗っておきました。これで車が出やすくなったと思います。入居者さんに喜んでもらえればと思います。これに調子付いて6.Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）の一戸建てへ移動します。このお庭のブロック塀も壊し３台ぐらいはとめられるようにします。決済前ですが、事前に所有者に了承をもらってます。最初はこんな感じでした。これもさっきと同じように大ハンマーで壊していきます。今度は量があるので大変です。壊したブロックは家の空きスペースに引きます。砕石がわりになり、防犯対策や除草にも役立ちます。ただ、もうすこし細かくしようと思います。また今度の課題です。
2011.10.19
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税務署からの通知 日本政策金融公庫抵当権設定
税務署から通知が・・・↑応援クリックお願いします。2クリック今日は何位かな？ 今日は仕事だったので、妊婦の嫁さんに 6.Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）の借り入れのための抵当権設定をするため、同級生の司法書士さんに書類をもっていってもらいました。権利書がない！などもあり手続きは終わらなかったけど、嫁さん健闘してくれました。明日手続き完了予定です。 夜、家に帰ったら税務署から封書が届いていました。封筒の下にはe-ＴＡＸと書いてあります。な～んだe-ＴＡＸの宣伝か～やってますよ～と思いきや、開けてみると全然違う！！！！「修繕費の支払に係る明細の提出方について（依頼）」というタイトル。なにやら修繕費５万以上の明細をだせ！という内容。しかも今月末が期限だ！ いままでは、何も言われたことがなかったのに、なぜこんなことに・・・良く考えたら昨年から白から青色申告に変更した。これが原因なのか？よくわからないが、特にやましい事はないので提出するとしよう。しかし、めんどくさい。せっかく青色申告会に入会しブルーリターンで申告したのに・・・とりあえず、青色申告会の商工会議所に相談にいくとしよう。
2011.10.17
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地元ブログ 不動産情報 引き合いくるといいなぁ～
地元ブログ始めました。↑応援クリックお願いします。2クリック今何位かな？ 少し前から地元ブログを書いてます。↓こんな感じです。Ｄハウスの家とガレージハウスを公開しました。----------------------------------------------------〇〇大家の物件情報 ペット飼育可能一戸建て 今日は〇〇市一戸建ての間取り図公開です。〇〇ホテルの近く 6.5万円 ４ＬＤＫ+Ｓ（サービスルーム）です。１０月末退去予定です。ガレージハウス 4.5万円２ＤＫ+ガレージです。半年後退去予定です。興味のある方は下記までお問い合わせくださいね。大家直接なのでお得です。〇〇〇〇〇〇〇＠live.jp----------------------------------------------------かなり簡単な内容ですが、意外とみてる人が多いようです。もっと内容をこくして引き合いがくるようにしたいと思います。
2011.10.16
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日本政策金融公庫 融資決定早かったかな
日本政策金融公庫はやい！↑応援クリックお願いします。2クリック今何位かな？ 今日は日本政策金融公庫から封書が届きました。なんだろうと思い開けてみると、融資のお知らせと書いてあります。「 6.Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）」の融資が通りました。１０月３日に融資の申し込みをして１２日付けの融資決定が今日届きました。約２週間と聞いていたので、結構早い融資決定となりました。 お知らせと一緒に、委任状やら抵当権設定契約書やら団信のお知らせなどが入っています。とりあえず、次は、私の抵当権なしの物件に抵当権を設定してくださいということです。登記は高校時代の同級生の司法書士さんにお願いします。この物件が落ち着いたら呑みに行こうという話になっています。今回は売主さんの好意で外回りのリフォームは融資がおりたら自由にしていいということなので、さっさと終わられせて、早いこと呑みにいきたいものです。
2011.10.13
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近隣聞き込み行って来ました。
↑応援クリックお願いします。2クリッククリックすると、すごい不動産投資家のブログが見られます。 今日は早起きして出勤前に「 6.Ｄハウスの家（一戸建て４ＳＬＤＫ）」の近隣聞き込みに行ってきました。ずいぶん前に家族で物件の内覧をしていたのですが、さすがにチッビコ達も一緒だったので、近隣聞き込みまではしていなかったので、今日はがっつり話をしてきました。洗濯物を干しているお隣のご婦人に声をかけました。スミノブ「隣の家の購入を検討していて、この辺りのすみごごちはいかがですか？」 ご婦人は色々教えてくれました。ご主人がずいぶん前に無くなって今一人暮らしとのことや。裏のご婦人も同じ境遇のことや。自治会費は年３０００円だということや。自治会は約100軒ぐらいあるから、自治役はあんまりまわってこないことや。ご婦人が花粉症で草を花が咲く前にカットしてほしいことや。などなど。最後の草をカットしてほしいとの要望は少しめんどくさいが、結構ほったらかしになっててヒドイ状態なのでなんとかするようにしよう。もし、融資がおりて無事決済ができたら、ここから手をつけるとしよう。草刈り機とチェーンソーが必要だ。チェーンソーはあるが、草刈り機はなんとかするとしよう。 とにかく、この物件は大丈夫そうだ。よかったよかった。 さあ～明日は休みなので、この物件のリフォームを内装業者と打ち合わせをすることにしよう。それと、「４.ペット飼育可能なちっちゃいコーポ」 のＴＶモニターホンの取付けをすることににしよう。休みだが休みではないようだ。
2011.10.04
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指値が通りました！融資申込します！
見ていただいてありがとうございます！ 人気ブログランキングのクリックをお願いします！ 今日は不動産業者さんから１日に買付を入れた物件の件で電話がありました。 業者さん「スミノブさん。あの物件、、、、。」 業者さん「なんですけど、、、。」 業者さん「なんとか指値が、、、、」 業者さん「通りました！！！！！」 おぉ～ なんとか指値が通っちゃいました！ あんまり期待してなかったんですが、３２０で購入することになりました。 今回は、融資を受けますので、早速、日本政策金庫に申し込みを行います。今回２回目です。・物件概要・謄本・地積測量図・図面・地図・抵当権に入れる物件の謄本、課税証明、賃借人概要など・通帳・はんこを用意します。そして、借入申込書を記入します。諸費用やリフォーム代を約８０として４００借りる申し込みです。さてさて、担当者さんは、たぶん大丈夫と言っておられましたが、ちゃんと融資はおりるんでしょうか？結果は約２週間後です。また、ご報告しますね～！
2011.10.03
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