[６棟目（2012/3新築PJ）] カテゴリの記事
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新築見学会終了。あとは満室目指すのみ！
5月12日（土）に開催した見学会＆懇親会、見学会には20名強、懇親会には約30名の参加者でしたが、なんとか無事に終了（したと思いますｗｗ）。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
May 14, 2012
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なんちゃってモデルルーム完成、見学会参加者の状況
昨日、夕方より現場に向かい、工事の大詰めの状況確認となんちゃってモデルルーム化を行ってきました。こんな感じになりました・・・続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
May 1, 2012
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新築見学会開催のお知らせ
このたび、ようやく今回の新築物件がGW明けに竣工する運びとなりました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
April 27, 2012
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モデルルーム完成！
本日は、一部屋だけ早く仕上げてもらった念願のモデルルームが完成したということで、リーマン業終了後、先ほどまで現地に行ってきました。真っ暗な現地に到着後・・・続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
April 17, 2012
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4月14日の状況 ～間もなく内見可能になります～
今日の午前中に恒例の現地視察に行ってきました。しかし、最近の土曜日はいつも雨のような。。まずは、今回の視察で朗報だったのは・・・続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
April 14, 2012
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3月24日の状況
昨日の午後、サクライさん壮行会の前にフラッと、新築ＰＪの現場に立ち寄りました。現場に行くと、職人さんは一人もおらず・・・続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
March 25, 2012
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3月17日の状況＆現地打ち合わせ
先日の土曜日、けっこうな雨の中、現地で現場監督との打ち合わせを実施。まずは、現状の写真から・・・続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
March 19, 2012
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2月25日の状況
6棟目新築PJですが、、、う～ん、正直工事の進捗が思わしくありません。現時点でようやく外壁（ALC）の施工が終わり・・・続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
February 26, 2012
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外観パース
昨日、建築会社より外観パースが届きました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
January 22, 2012
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１月１５日の状況
世の中では、センター試験２日目の午後、現地（６棟目新築PJ）を視察してきました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
January 16, 2012
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上棟 途中ですが・・
1月3日の午後、本年初の現地視察に行ってきました。勝手な予想では昨年の内に鉄骨の組み上げが全て終了していると思っていましたが・・・続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
January 4, 2012
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まもなく上棟です
本日、6号新築PJの現地に行ってきました。明日からいよいよ上棟になります。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
December 27, 2011
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今週の活動
まず月曜日。札幌のchobbyさんが遊びに来られたためあかちゃんさん、DONBEさんとともに懇親会。渋谷で、不動産と車の話に没頭。あっという間の5時間（以上かな？）でした。ちなみに帰りの電車で、危うく大事なかばんをなくしそうになりました（汗）木曜日。今年竣工した6号物件から初の退去連絡あり。えっ？こんな時期にと思いましたが、どうやら退去日は2月15日とのことで一安心。なんとか今年は、無事に完全満室で新年を迎えられそうです。。金曜日（つまり昨日）。近所のぴろやんさん、桜子さん、そしてうちの家族4人で、いきなりの忘年会。1次会は近所のおいしい焼き鳥屋。2次会はこれまた近所のシダックス。思いっきり飲んで歌ってきました。そんな中でぴろやんさんに薦められたこの書籍。『あらゆる領収書は経費で落とせる』先ほど早速注文してみました。タイトルはあまり良くないかもしれませんが、税務の知識アップには良い本だと思いました。。・・というわけで、相変わらず飲んでばっかりの1週間でした（笑）
December 17, 2011
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ようやく着工。まずは上物解体
私にとって4棟目の新築となるPJがようやく動き出しました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。ちなみに明日から、チームハワイ、一泊二日の熱海旅行です！う～ん、激しい会になりそうな予感・・
November 25, 2011
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久々に更新！
1か月以上、ブログ更新をサボッておりました。。『忙しかった』というのは簡単ですが、私よりはるかに多忙な方が、ブログを毎日更新されている状況などみると、つくづく自分の気力の弱さを実感します。。しかし、私にとっては本当に忙しい1か月でした。この1カ月で地方出張8回。プライベートでもいろいろあり、特にハワイ、コンドミニアムの件、ボランティア代理人業務は予想以上に大変な作業となっています。この流れで来月、2泊4日という強行軍でホノルルに行ってくることにもなりました。まあそんな中で、本日、6棟目新築PJの着工となりました。だいぶスタートが遅れてしまいましたが、これから2月末竣工に向けて、改めて気力を入れなおし、頑張りたいと思います！
October 26, 2011
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新築PJ間取り打ち合わせ、5棟目自販機売上、3棟目外壁修繕、倒産防止共済加入、そして税理士先生と打ち合わせ
こんな長いタイトル初めてですｗ最近リーマン業が（不本意ながら）忙しく、知り合いのブログを見たり、自分のブログを更新したりがなかなか出来ません。でもいろんなことが発生しています。書かないと自分自身が忘れちゃいます。・・ということで、ここ数日の出来事をちょっとまとめて備忘録で書き綴っておきます。まず新築PJの件。先日の日曜日、建築会社に間取りに関する打ち合わせに行ってきました。21平米ながら7.2帖を確保すべく活動してきました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。次に、5棟目の5月自販機売上について。結果は、、193本／月1日あたり6本ちょっと。。う～ん、まだまだといったところでしょうか。。この夏場に期待したいです。。次に3棟目の外壁修繕について。実は、本年末で税務上の丸5年を迎える3棟目について、来年以降の売却を見据え、昨年1棟目でやったことと同じように、今年中に外壁修繕をやろうと考えていました。当初、年末までにやれればいいや的に考えていましたが、先日の大震災で外壁にやや亀裂が入ったため、急きょ明日から、大工工事に入ってもらうことになりました。次に、倒産防止共済。本日午後、ちょっとリーマン業を抜け出し、倒産防止共済に加入してきました。1年分を前納で96万円。（月8万円）これで、6月末に5期目の決算を迎える法人がちょっとだけ、節税対策出来たことになります。最後に、税理士先生との打ち合わせ。先ほど（リーマン業終了後）、顧問税理士と法人決算の打ち合わせをしてきました。今期は、初の法人での物件取得もあり、収支がなかなか見えにくかったのですが、本日の打ち合わせで、大凡の着地が明らかになりました。ほぼ収支トントンで収まりそうです。とりあえず一安心です。。以上。。疲れた。。おやすみなさいｚｚｚ
June 8, 2011
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土地決済
友引の本日、無事に土地決済が完了しました。キャッシュがだいぶ無くなりました（汗）登記が完了したところですぐに着工、といきたいところですが、続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
April 26, 2011
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土地決済に先立ち銀行訪問
本日は午前中、リーマン業をお休みし、うちの社長（嫁ともいう）と銀行に行ってきました。今回の土地決済は来週の26日（火）。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
April 22, 2011
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6棟目新築PJ 活動開始！
震災の影響で日本中の混乱が続く中、こんなタイミングでどうなの？って感じもありますが、、2月初めに買付を入れた土地が、その後、売主様の気持ちの紆余曲折があり～の融資交渉が難航し～の・・といろいろありましたが、本日、無事に売買契約を締結出来ました。これまでの経緯は全てではありませんが、こちらと、こちら、こちらに書き留めてあります。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
March 26, 2011
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また売主さんが悩みだしたようです
2月15日のブログに書いた土地買付の件ですが、ここにきてまた、私が今回お世話になっている不動産屋を介してもうちょっと売却価格を上げてくれないか的なことを言ってきました。で、とりあえず今週末にその売主さんに直接会って話をすることにしました。その方が売主さんの真意がわかりやすいからです。まあとりあえずは、『一度マーケットに開示したことを後になってコロコロ変えられては困る。道義に反するのではないか。また、既に複数の銀行に対して正式な融資資産もお願いしている。これを取り下げることは私の信用を棄損させることになる』的なことを伝えてもらいました。・・が、正直なところこんなことを伝えても何の意味もないでしょう。なので、もう思考を転換し、もし今回私にご縁がなければ、これも天のお告げということで、あまりネチネチせず諦めようと思います。。
March 3, 2011
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買付は通りましたが その後・・
先日のブログに書いた土地の件。結局、売主の希望価格そのまま、つまり差し値をせず買付を入れた結果、無事1番手で買付が通りました。・・と、ここまでは良かったのですが、その後売主に、私が提示した額よりも数百万円高い価格でも買いますよと直接提示した業者が登場。知恵をつけられた売主は、当初、更地渡しだった条件を、現状のまま売りたいと再交渉してきました。更地化費用はざっくり150万円。これで私に買付を取り下げさせるつもりかもしれませんが、もう少し検討してから最終判断をしたいと思います。ちなみに今回は私以外の買付が数件入ったようですが、それらは全て差し値によるものだったため、あっさり撃沈していたようです。私は今回安易に差し値はせず、提示価格でも既に割安と判断して、そのまま買付を出しましたが、それが結果的にここまで話を持ってくることが出来ているわけです。差し値も時と場合により使い分けることが大事だと実感した次第です。。
February 15, 2011
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大変良い土地情報頂きました
もうしばらく新築はやらないと決めていたのですが・・昨夜、突然1本の電話が。。千葉県ＪＲ快速停車駅より徒歩5・6分、約70坪の土地が路線価以下とのこと。この付近の実勢相場からしても半値以下！まだ表には出ていません。が、何名かに紹介されている様子。これから夜を徹してボリュームプランを検討し、恐らく明朝一番で買付を入れると思います。取り急ぎ近況報告でした。。
February 6, 2011
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