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2014.06.16
カテゴリ： 物件巡礼（下見）
今日は、１８０万円で出ていた
平屋、３DKの戸建てを
外から見てきました。
昭和４７年築。
先日、某☆将軍のブッケンを見学したとき、
平屋に増築部分が合体していて
ちょうど良い感じだったので
（適度な広さで、なんとも可愛いのです）
触発されて、平屋のブッケンで
似たような具合にならんかな～？と
期待したのですが
うーんコレは古い！車庫も狭い～
これをベースにして改造すると
費用が掛かってしまい、
ワリが悪そうなので
無念、
転進シマス。
∩＿＿＿∩ /)
| ノ ヽ ( i )))＜知らない住宅街だったので
/ ● ● | / /
| ( _●_) |ﾉ / ＜新鮮だったクマ
彡､ |∪| ，/
／ ヽノ /´
☆ ☆ ☆ ☆ ☆
僕が書いた本の【新版】が登場しました！
古い内容を書きなおして、新しい内容を追加した
「改訂版」（新版）になっています。
→ 試し読みその１(ヤフオク編）
→ 試し読みその２（不動産☆競売編）
→ 目次
本をお持ちの方は、特典がダウンロードできるので
お忘れなく受け取ってくださいね（☆▽☆）
→ 特典配布中！新版☆出版キャンペーン
旧版でも、持っていればダウンロードOKです。
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＊ブッケンのリフォーム費用明細！や、
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平屋、３DKの戸建てを
外から見てきました。
昭和４７年築。
先日、某☆将軍のブッケンを見学したとき、
平屋に増築部分が合体していて
ちょうど良い感じだったので
（適度な広さで、なんとも可愛いのです）
触発されて、平屋のブッケンで
似たような具合にならんかな～？と
期待したのですが
うーんコレは古い！車庫も狭い～
これをベースにして改造すると
費用が掛かってしまい、
ワリが悪そうなので
無念、
転進シマス。
∩＿＿＿∩ /)
| ノ ヽ ( i )))＜知らない住宅街だったので
/ ● ● | / /
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230万円の戸建を調査なり 2014.07.11 コメント(2)
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ひとのブッケンを見学なり〜 2014.06.12
Re:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)
いとーさん さん
ニコニコから探してこちらに
来たのですが、リフォームや
バイクの整備など将来このような事が
できる大人になりたいと考えています
そこで質問なのですが
やはり大学で建築などを専攻していた
などどこでこのような技術を
学ばれたのか非常に興味があります
自分は日大の建築学科に入学する
予定だったのですが当時地震などのせいで家の工事などで浪人するはめになり
結果理系に安く入学する学力がなく
経済学部に在籍しています
ぜひともどのようにして
技術を得たか教えてくださると
とても嬉しいです宜しくお願いします (2014.06.17 22:02:02)
来たのですが、リフォームや
バイクの整備など将来このような事が
できる大人になりたいと考えています
そこで質問なのですが
やはり大学で建築などを専攻していた
などどこでこのような技術を
学ばれたのか非常に興味があります
自分は日大の建築学科に入学する
予定だったのですが当時地震などのせいで家の工事などで浪人するはめになり
結果理系に安く入学する学力がなく
経済学部に在籍しています
ぜひともどのようにして
技術を得たか教えてくださると
とても嬉しいです宜しくお願いします (2014.06.17 22:02:02)
Re:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)
副業コーディネーター山崎そら さん
Re[1]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)
竹内かなと
さん
いとーさんさん
いらっしゃいませ～！
大学は、一応いきましたが
シマダくんはたしか法政学部で
僕は社会学部でした。
特に学んだわけではなく、
原付いじりを勝手に独学で
はじめた所がスタートです笑
＞ニコニコから探してこちらに
＞来たのですが、リフォームや
＞バイクの整備など将来このような事が
＞できる大人になりたいと考えています
＞
＞そこで質問なのですが
＞やはり大学で建築などを専攻していた
＞などどこでこのような技術を
＞学ばれたのか非常に興味があります
＞
＞自分は日大の建築学科に入学する
＞予定だったのですが当時地震などのせいで家の工事などで浪人するはめになり
＞
＞結果理系に安く入学する学力がなく
＞経済学部に在籍しています
＞
＞ぜひともどのようにして
＞技術を得たか教えてくださると
＞とても嬉しいです宜しくお願いします
-----
(2014.06.18 14:27:54)
いらっしゃいませ～！
大学は、一応いきましたが
シマダくんはたしか法政学部で
僕は社会学部でした。
特に学んだわけではなく、
原付いじりを勝手に独学で
はじめた所がスタートです笑
＞ニコニコから探してこちらに
＞来たのですが、リフォームや
＞バイクの整備など将来このような事が
＞できる大人になりたいと考えています
＞
＞そこで質問なのですが
＞やはり大学で建築などを専攻していた
＞などどこでこのような技術を
＞学ばれたのか非常に興味があります
＞
＞自分は日大の建築学科に入学する
＞予定だったのですが当時地震などのせいで家の工事などで浪人するはめになり
＞
＞結果理系に安く入学する学力がなく
＞経済学部に在籍しています
＞
＞ぜひともどのようにして
＞技術を得たか教えてくださると
＞とても嬉しいです宜しくお願いします
-----
(2014.06.18 14:27:54)
Re[1]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)
竹内かなと
さん
副業コーディネーター山崎そらさん
競売でも、できるだけ空き家が欲しいので
一般市場はすばらしい所だとおもいます笑
しっかり住んでいる人に立ち退きを求めるのは
にがてなもので・・（☆▽☆；；
＞かなとさんが競売以外の物件を見られるなんて違和感を感じますね（笑）
＞
＞知らない住宅地はなぜあんなに興奮するんでしょうね・・・。
-----
(2014.06.18 14:30:08)
競売でも、できるだけ空き家が欲しいので
一般市場はすばらしい所だとおもいます笑
しっかり住んでいる人に立ち退きを求めるのは
にがてなもので・・（☆▽☆；；
＞かなとさんが競売以外の物件を見られるなんて違和感を感じますね（笑）
＞
＞知らない住宅地はなぜあんなに興奮するんでしょうね・・・。
-----
(2014.06.18 14:30:08)
Re[1]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)
シマダ さん
いとーさんさん
コメント有難うございます。
あの動画からこのブログに辿りつくとはマニアですね 笑
私自身整備士の免許もないですし、建築の専門者・職人でもないのであまりアドバイス出来る立場ではないのが正直なところです。^^;
バイク整備は高校時代にお金が無かったので自分で原付バイクを直していたのがきっかけです。
リフォームは大家になることが目的だったので当時は特に技術は必要ないと思っていたのですが、
これもまたお金が無くボロボロの物件しか購入出来ないのでバイク修理の要領で自力で簡単なところから修繕したのがきっかけです。
基本その分野の職人さんのお手伝いをしている感じですよ。
自分の物件＆バイクなので失敗などを気にせずやってます。
＞ニコニコから探してこちらに
＞来たのですが、リフォームや
＞バイクの整備など将来このような事が
＞できる大人になりたいと考えています
＞
＞そこで質問なのですが
＞やはり大学で建築などを専攻していた
＞などどこでこのような技術を
＞学ばれたのか非常に興味があります
＞
＞自分は日大の建築学科に入学する
＞予定だったのですが当時地震などのせいで家の工事などで浪人するはめになり
＞
＞結果理系に安く入学する学力がなく
＞経済学部に在籍しています
＞
＞ぜひともどのようにして
＞技術を得たか教えてくださると
＞とても嬉しいです宜しくお願いします
-----
(2014.06.18 16:54:25)
コメント有難うございます。
あの動画からこのブログに辿りつくとはマニアですね 笑
私自身整備士の免許もないですし、建築の専門者・職人でもないのであまりアドバイス出来る立場ではないのが正直なところです。^^;
バイク整備は高校時代にお金が無かったので自分で原付バイクを直していたのがきっかけです。
リフォームは大家になることが目的だったので当時は特に技術は必要ないと思っていたのですが、
これもまたお金が無くボロボロの物件しか購入出来ないのでバイク修理の要領で自力で簡単なところから修繕したのがきっかけです。
基本その分野の職人さんのお手伝いをしている感じですよ。
自分の物件＆バイクなので失敗などを気にせずやってます。
＞ニコニコから探してこちらに
＞来たのですが、リフォームや
＞バイクの整備など将来このような事が
＞できる大人になりたいと考えています
＞
＞そこで質問なのですが
＞やはり大学で建築などを専攻していた
＞などどこでこのような技術を
＞学ばれたのか非常に興味があります
＞
＞自分は日大の建築学科に入学する
＞予定だったのですが当時地震などのせいで家の工事などで浪人するはめになり
＞
＞結果理系に安く入学する学力がなく
＞経済学部に在籍しています
＞
＞ぜひともどのようにして
＞技術を得たか教えてくださると
＞とても嬉しいです宜しくお願いします
-----
(2014.06.18 16:54:25)
Re[2]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)
いとー さん
大学生という立場お金があまりないので
その中でどうにかしていたと
聞けただけでもとてもやる気が
でました
ですがこれを職として生業をすると
した場合、収入が安定しないので
怖いというのも感じました
本業としておやりに
なっているのでしょうか？
それとも副業としてでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません、 (2014.06.19 21:57:47)
Re[2]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)
いとー さん
竹内さん
独学でということですよね、、
家の改装までできるようになるには
やはり興味などから勉強しないといけないのでまずは情報を知り、調べることから始めようと思います
返信ありがとうございました！ (2014.06.19 22:08:10)
独学でということですよね、、
家の改装までできるようになるには
やはり興味などから勉強しないといけないのでまずは情報を知り、調べることから始めようと思います
返信ありがとうございました！ (2014.06.19 22:08:10)
Re[3]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)
竹内かなと
さん
いとーさん
本業の一つとして賃貸経営をやっています。
サラリーマンと比べると、
「いつ空き家になるか」という事で
毎月かならず収入があると限らないので
不安定感があるかもしれません。
しかし賃貸経営は、サラリーマンではない
自営業と比較すると、安定度が高い方だと思います。
（そのかわりドカーンと儲かりません）
いくつか戸数持つと、なかなか同時に
空室にはなりにくいので、安定感がUPしますよ。
確率が低いだけなので、全空きになるときは
なるかもしれませんが…（☆▽☆；
＞
＞返信ありがとうございます！
＞大学生という立場お金があまりないので
＞
＞その中でどうにかしていたと
＞聞けただけでもとてもやる気が
＞でました
＞
＞ですがこれを職として生業をすると
＞した場合、収入が安定しないので
＞怖いというのも感じました
＞
＞本業としておやりに
＞なっているのでしょうか？
＞それとも副業としてでしょうか？
＞
＞質問ばかりで申し訳ありません、
-----
(2014.06.20 13:45:28)
本業の一つとして賃貸経営をやっています。
サラリーマンと比べると、
「いつ空き家になるか」という事で
毎月かならず収入があると限らないので
不安定感があるかもしれません。
しかし賃貸経営は、サラリーマンではない
自営業と比較すると、安定度が高い方だと思います。
（そのかわりドカーンと儲かりません）
いくつか戸数持つと、なかなか同時に
空室にはなりにくいので、安定感がUPしますよ。
確率が低いだけなので、全空きになるときは
なるかもしれませんが…（☆▽☆；
＞
＞返信ありがとうございます！
＞大学生という立場お金があまりないので
＞
＞その中でどうにかしていたと
＞聞けただけでもとてもやる気が
＞でました
＞
＞ですがこれを職として生業をすると
＞した場合、収入が安定しないので
＞怖いというのも感じました
＞
＞本業としておやりに
＞なっているのでしょうか？
＞それとも副業としてでしょうか？
＞
＞質問ばかりで申し訳ありません、
-----
(2014.06.20 13:45:28)
Re[4]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)
いとー さん
竹内かなとさん
自分の親父も教師で定年退職後
賃貸業をやっているのですが
築年数の古いビルとマンションなもんですし
今住んでいるマンションの家賃を払うと
設備投資として投資ができない状態です
空き家になると探すのが大変だとよく嘆いています、、
親の跡をついで
自分もやりたいと考えており
ですが国家公務員で都庁受けようとも考えていまして
そうなると
自分でこのような知識を得る時間が
限られてくるのかなとも考えています
実家の方にも家があるのですが
年金生活なものですから
あまり手を出せずにいて
その資金源を自分に稼いでほしいというのが
親の本音だそうです
いずれは安定した職に就きますが
金額が貯まってからは家業をついで
養える環境にできたらなと考えています
色々と教えて下さりありがとうございました
自分でもどのような技術が必要か
模索していこうと思います (2014.06.23 10:41:46)
自分の親父も教師で定年退職後
賃貸業をやっているのですが
築年数の古いビルとマンションなもんですし
今住んでいるマンションの家賃を払うと
設備投資として投資ができない状態です
空き家になると探すのが大変だとよく嘆いています、、
親の跡をついで
自分もやりたいと考えており
ですが国家公務員で都庁受けようとも考えていまして
そうなると
自分でこのような知識を得る時間が
限られてくるのかなとも考えています
実家の方にも家があるのですが
年金生活なものですから
あまり手を出せずにいて
その資金源を自分に稼いでほしいというのが
親の本音だそうです
いずれは安定した職に就きますが
金額が貯まってからは家業をついで
養える環境にできたらなと考えています
色々と教えて下さりありがとうございました
自分でもどのような技術が必要か
模索していこうと思います (2014.06.23 10:41:46)
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15記事にいいね！で1ポイント
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競売blogリンク集。
▼所有物件一覧です。
物件２０号
(ﾃﾗｽﾊｳｽ4LDK)
2013年12月
３１８万円で落札
月６万５０００円で賃貸中
利回り２０％
物件１９号
(戸建2SLDK+屋根裏)
２０１３年４月
一般市場￥195万で購入
自己利用
物件Ｘ号 （竹内自宅）
２０１２年８月
一般市場￥380万で購入
自己利用
物件１８号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ4DK)
２０１２年７月
一般市場￥１１０万で購入
月額￥4万1000で賃貸中
実質利回り→３０％
物件１７号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ3LDK)
２０１１年５月
４１０万ほどで落札
月額￥6万4000で賃貸中。
実質利回り→１７％
物件１６号 (戸建3LDK)
２０１０年１２月
２６６万７０１１で落札
賃貸中
月額￥5万5000
実質利回り→計算中
物件１５号 (戸建4LDK)
平成３年築
２００９年１２月
３１８万８９０１円で落札
賃貸中
月額￥６万３０００
実質利回り→１９％
物件１４号 (戸建4LDK)
平成４年築
２００９年３月
３１１万０００１円で落札
賃貸中
月額￥６万３０００
実質利回り→１８％
物件１３号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ5LDK)
平成４年築
２００８年１２月
３１８万８０００円で落札
賃貸中
月額￥６万５０００
実質利回り→２１％
物件１２号 (戸建4LDK)
平成７年築
２００８年７月
３１６万９９９９円で落札
2012年２月まで
￥６万３０００円で賃貸。
→２０１２年７月、入居者決定。
￥５万５０００円賃貸中
物件１１号 (戸建3LDK)
平成１０年築
２００８年１月
２７８万９９９９円で落札
賃貸中
月額￥６万５０００
実質利回り→２３％
物件１０号 (秘密基地)
平成８年築
２００８年１月
４８７万円で落札
自己利用中。本業の家賃６万５０００円/月が節約できました。
物件９号 (戸建3DK)
平成２年築
２００７年１２月
３６６万９９９円で落札
賃貸中
月額￥５万５０００
実質利回り→１５％
物件８号 (戸建4LDK)
平成元年築
２００７年９月
２５７万９９９９円で落札
賃貸中
月額￥７万
実質利回り→２３％
物件７号 (戸建4LDK)
平成２年築
２００７年８月
２２６万９９９９円で落札
改装などで
コミコミ３００万円。
しばらく貸した後、３５０万円で売却済み。
物件６号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ3LDK)
平成３年築
２００７年６月
２１６万９９９９円で落札
賃貸中
月額￥４万５０００
実質利回り→２０％
物件５号 (戸建3LDK)
昭和６３年築
２００７年１月
２５１万９９９９円で落札
賃貸中
月額￥７万
実質利回り→３０％
物件４号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ4LDK)
平成７年築
２００６年８月
２９３万６千円で落札
６万４千円で賃貸→２００８年１０月に退去
→２００９年３月に入居者決定。
月６万円で賃貸中。
実質利回り→２０％
物件３号 (区分3LDK)
平成５年築
２００６年７月
３２２万４千円で落札
１棟ではなく、区分所有です。
（＾＾；
５００万円で→売却済。
物件２号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ4LDK)
平成４年築
>
２００６年６月
２６９万９９９９円で落札
賃貸中
月額￥６万
実質利回り→２１％
物件１号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ4DK)
昭和５９年築
２００５年８月
２７０万円で落札
３７０万円で→売却済。
＊実質利回りはおよその率です
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後天性兼業大家さん… 後天性兼業大家さん
プラス思考！全開投… chobby_rさん
だらだら不動産を買… だらー001さん
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日経平均が６万円オ… ねむdododoさん
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アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
後天性兼業大家さん… 後天性兼業大家さん
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インベスターエチケ… ヴィンセント250spさん
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