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2014.06.16
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カテゴリ: 物件巡礼(下見)
今日は、180万円で出ていた

平屋、3DKの戸建てを

外から見てきました。



昭和47年築。


先日、某☆将軍のブッケンを見学したとき、

平屋に増築部分が合体していて

ちょうど良い感じだったので

(適度な広さで、なんとも可愛いのです)


触発されて、平屋のブッケンで

似たような具合にならんかな~?と


期待したのですが

うーんコレは古い!車庫も狭い~


これをベースにして改造すると

費用が掛かってしまい、

ワリが悪そうなので


無念、

転進シマス。

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<知らない住宅街だったので
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <新鮮だったクマ
  彡、   |∪|    ,/
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最終更新日  2014.06.17 02:11:33
コメント(9) | コメントを書く
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Re:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)  
いとーさん さん
ニコニコから探してこちらに
来たのですが、リフォームや
バイクの整備など将来このような事が
できる大人になりたいと考えています

そこで質問なのですが
やはり大学で建築などを専攻していた
などどこでこのような技術を
学ばれたのか非常に興味があります

自分は日大の建築学科に入学する
予定だったのですが当時地震などのせいで家の工事などで浪人するはめになり

結果理系に安く入学する学力がなく
経済学部に在籍しています

ぜひともどのようにして
技術を得たか教えてくださると
とても嬉しいです宜しくお願いします (2014.06.17 22:02:02)

Re:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)  
副業コーディネーター山崎そら さん
かなとさんが競売以外の物件を見られるなんて違和感を感じますね(笑)

知らない住宅地はなぜあんなに興奮するんでしょうね・・・。 (2014.06.17 22:58:09)

Re[1]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)  
竹内かなと  さん
いとーさんさん

いらっしゃいませ~!

大学は、一応いきましたが
シマダくんはたしか法政学部で
僕は社会学部でした。

特に学んだわけではなく、
原付いじりを勝手に独学で
はじめた所がスタートです笑


>ニコニコから探してこちらに
>来たのですが、リフォームや
>バイクの整備など将来このような事が
>できる大人になりたいと考えています

>そこで質問なのですが
>やはり大学で建築などを専攻していた
>などどこでこのような技術を
>学ばれたのか非常に興味があります

>自分は日大の建築学科に入学する
>予定だったのですが当時地震などのせいで家の工事などで浪人するはめになり

>結果理系に安く入学する学力がなく
>経済学部に在籍しています

>ぜひともどのようにして
>技術を得たか教えてくださると
>とても嬉しいです宜しくお願いします
-----
(2014.06.18 14:27:54)

Re[1]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)  
竹内かなと  さん
副業コーディネーター山崎そらさん

競売でも、できるだけ空き家が欲しいので
一般市場はすばらしい所だとおもいます笑

しっかり住んでいる人に立ち退きを求めるのは
にがてなもので・・(☆▽☆;;

>かなとさんが競売以外の物件を見られるなんて違和感を感じますね(笑)

>知らない住宅地はなぜあんなに興奮するんでしょうね・・・。
-----
(2014.06.18 14:30:08)

Re[1]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)  
シマダ さん
いとーさんさん

コメント有難うございます。
あの動画からこのブログに辿りつくとはマニアですね 笑

私自身整備士の免許もないですし、建築の専門者・職人でもないのであまりアドバイス出来る立場ではないのが正直なところです。^^; 


バイク整備は高校時代にお金が無かったので自分で原付バイクを直していたのがきっかけです。


リフォームは大家になることが目的だったので当時は特に技術は必要ないと思っていたのですが、
これもまたお金が無くボロボロの物件しか購入出来ないのでバイク修理の要領で自力で簡単なところから修繕したのがきっかけです。

基本その分野の職人さんのお手伝いをしている感じですよ。


自分の物件&バイクなので失敗などを気にせずやってます。
>ニコニコから探してこちらに
>来たのですが、リフォームや
>バイクの整備など将来このような事が
>できる大人になりたいと考えています

>そこで質問なのですが
>やはり大学で建築などを専攻していた
>などどこでこのような技術を
>学ばれたのか非常に興味があります

>自分は日大の建築学科に入学する
>予定だったのですが当時地震などのせいで家の工事などで浪人するはめになり

>結果理系に安く入学する学力がなく
>経済学部に在籍しています

>ぜひともどのようにして
>技術を得たか教えてくださると
>とても嬉しいです宜しくお願いします
-----
(2014.06.18 16:54:25)

Re[2]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)  
いとー さん


大学生という立場お金があまりないので

その中でどうにかしていたと
聞けただけでもとてもやる気が
でました

ですがこれを職として生業をすると
した場合、収入が安定しないので
怖いというのも感じました

本業としておやりに
なっているのでしょうか?
それとも副業としてでしょうか?

質問ばかりで申し訳ありません、 (2014.06.19 21:57:47)

Re[2]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)  
いとー さん
竹内さん

独学でということですよね、、
家の改装までできるようになるには
やはり興味などから勉強しないといけないのでまずは情報を知り、調べることから始めようと思います

返信ありがとうございました! (2014.06.19 22:08:10)

Re[3]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)  
竹内かなと  さん
いとーさん

本業の一つとして賃貸経営をやっています。

サラリーマンと比べると、

「いつ空き家になるか」という事で

毎月かならず収入があると限らないので

不安定感があるかもしれません。


しかし賃貸経営は、サラリーマンではない

自営業と比較すると、安定度が高い方だと思います。

(そのかわりドカーンと儲かりません)


いくつか戸数持つと、なかなか同時に

空室にはなりにくいので、安定感がUPしますよ。


確率が低いだけなので、全空きになるときは

なるかもしれませんが…(☆▽☆;



>返信ありがとうございます!
>大学生という立場お金があまりないので

>その中でどうにかしていたと
>聞けただけでもとてもやる気が
>でました

>ですがこれを職として生業をすると
>した場合、収入が安定しないので
>怖いというのも感じました

>本業としておやりに
>なっているのでしょうか?
>それとも副業としてでしょうか?

>質問ばかりで申し訳ありません、
-----
(2014.06.20 13:45:28)

Re[4]:平屋が可愛く見える今日このごろ(06/16)  
いとー さん
竹内かなとさん

自分の親父も教師で定年退職後
賃貸業をやっているのですが
築年数の古いビルとマンションなもんですし

今住んでいるマンションの家賃を払うと
設備投資として投資ができない状態です

空き家になると探すのが大変だとよく嘆いています、、


親の跡をついで
自分もやりたいと考えており
ですが国家公務員で都庁受けようとも考えていまして

そうなると
自分でこのような知識を得る時間が
限られてくるのかなとも考えています

実家の方にも家があるのですが
年金生活なものですから

あまり手を出せずにいて
その資金源を自分に稼いでほしいというのが
親の本音だそうです

いずれは安定した職に就きますが
金額が貯まってからは家業をついで
養える環境にできたらなと考えています

色々と教えて下さりありがとうございました

自分でもどのような技術が必要か
模索していこうと思います (2014.06.23 10:41:46)

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▼所有物件一覧です。

物件20号
(テラスハウス4LDK)

2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%

物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用


物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用


物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%
物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%
物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中
物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%

物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%

物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%

物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中

物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%

物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。

物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%

物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%

物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。
物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%

物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%

物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%

物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。

物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%

物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。
*実質利回りはおよその率です

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