ごめんなさいさんへ
ブログの発信内容がそこまで大きな影響があるとは思いませんし、参入者が増えれば売却時に高値で売れる可能性もあるのではないでしょうか。
不動産投資ブログは、良いことだけ発信してすぐに止めてしまう人がほとんどの中、五人前76さんのように良いことも悪いこともこれだけ長期に発信している方は大変貴重ですし、私は敬意を払っています。
読者として温かい目でいきませんか？ (2023年11月26日 11時24分31秒)
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読者として温かい目でいきませんか？ (2023年11月26日 11時24分31秒)
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五人前76
不動産でサラリーマンを卒業し、日々取り組んでいる、ビジネス・不動産オーナーとしての成長の記録。 半人前から経済的自立を果たし、心の師加藤ひろゆきさまより拝命した勤め人時代の年収５倍達成の五人前に改名。ビジネスの利益を不動産に交換し、フローとストック両方の拡大を目指して５０歳までに完全リタイアを目指す道のり。
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コメント新着
2023年11月13日
カテゴリ： カテゴリ未分類
本日は、
週末にもらった物件の情報を検討して、
急遽現地調査を実施。
物件は長野県・・・
しかし、
数字上は非常に優秀で、
なおかつポテンシャルは高いと判断。
今日から２日間、
９号の残り２部屋のハウスクリーニングを予定していたが、
その前に現地で不動産業者さんと合流。
空室の室内を確認。
これはそのまま貸せる。
ちょっと設備を更新すれば、
さらに家賃は上げられそう。
そして外観だが、
数年のうちに外壁塗装は必須だが、
購入直後は数年回せそうだ。
立地は少し市街地からは遠いが、
シングルとか子どものいない夫婦ならば、
苦も無く客付けできるところ。
そして家賃はかなり安く入れているので、
伸びしろも十分。
価格だが、
現地来るまでは２割ほど指値しようと考えていた。
しかし、
内外を確認した後は、
満額でも安いと思えたので、
その場で満額買い付けを入れる。
この間到着から２０分程度。
いい物件の時はこんなもんだ。
問題は融資付けだけど、
これは自分で何とかするしかない。
年内決済に向けて動き出そう。
そして、
いい物件を見た後なので、
そのまま９号に向かう予定が、
ゆっくり昼食を食べてしまった。
夕方に現地到着・・・
やる気が出ない。
エアコン設置が進んでいなかったが、
ポストはすでに取り付けられており、
プロパンのボンベも設置されていた。
ひとまずは資材を部屋に入れ、
床の掃除機掛けだけを実施。
結局そのままホテルへチェックインし、
だらだらしている。
明日は早く現地に行き、
２部屋一気に仕上げるか。
融資付けも大事だが、
既存物件の客付けももっと大事だ。
遅れを取り戻す！
週末にもらった物件の情報を検討して、
急遽現地調査を実施。
物件は長野県・・・
しかし、
数字上は非常に優秀で、
なおかつポテンシャルは高いと判断。
今日から２日間、
９号の残り２部屋のハウスクリーニングを予定していたが、
その前に現地で不動産業者さんと合流。
空室の室内を確認。
これはそのまま貸せる。
ちょっと設備を更新すれば、
さらに家賃は上げられそう。
そして外観だが、
数年のうちに外壁塗装は必須だが、
購入直後は数年回せそうだ。
立地は少し市街地からは遠いが、
シングルとか子どものいない夫婦ならば、
苦も無く客付けできるところ。
そして家賃はかなり安く入れているので、
伸びしろも十分。
価格だが、
現地来るまでは２割ほど指値しようと考えていた。
しかし、
内外を確認した後は、
満額でも安いと思えたので、
その場で満額買い付けを入れる。
この間到着から２０分程度。
いい物件の時はこんなもんだ。
問題は融資付けだけど、
これは自分で何とかするしかない。
年内決済に向けて動き出そう。
そして、
いい物件を見た後なので、
そのまま９号に向かう予定が、
ゆっくり昼食を食べてしまった。
夕方に現地到着・・・
やる気が出ない。
エアコン設置が進んでいなかったが、
ポストはすでに取り付けられており、
プロパンのボンベも設置されていた。
ひとまずは資材を部屋に入れ、
床の掃除機掛けだけを実施。
結局そのままホテルへチェックインし、
だらだらしている。
明日は早く現地に行き、
２部屋一気に仕上げるか。
融資付けも大事だが、
既存物件の客付けももっと大事だ。
遅れを取り戻す！
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Re:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)
やめてください さん
投資エリアを公にするのをやめませんか？
アパートが増えれば家賃相場が下がる。
そのエリアで買いたい投資家が増えれば物件の価格が上がる。
そのエリアでやってるものから見たら迷惑でしかないのですが。 (2023年11月15日 18時49分21秒)
アパートが増えれば家賃相場が下がる。
そのエリアで買いたい投資家が増えれば物件の価格が上がる。
そのエリアでやってるものから見たら迷惑でしかないのですが。 (2023年11月15日 18時49分21秒)
Re:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)
やめてください さん
あなたは発信してフォロワーが増えればいいでしょう。
あなたにとっては数ある投資エリアの中の一つなので、需給バランスが崩れれば投資エリアを移せばいいでしょう。
地元の人間が迷惑だと言っているのに、そこまでして発信したいですか？ (2023年11月15日 19時12分19秒)
あなたにとっては数ある投資エリアの中の一つなので、需給バランスが崩れれば投資エリアを移せばいいでしょう。
地元の人間が迷惑だと言っているのに、そこまでして発信したいですか？ (2023年11月15日 19時12分19秒)
Re:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)
やめてください さん
市場規模の小さい田舎の投資エリアを一目に晒して投資家を集めても何一ついいことはないと思います。本当にやめてください。
諏訪エリアはもとより長野県の名を出すのもやめてほしいくらいです。
自分に注目を集めて自分にメリットがあればなんでもいいんですか？ (2023年11月16日 18時58分47秒)
諏訪エリアはもとより長野県の名を出すのもやめてほしいくらいです。
自分に注目を集めて自分にメリットがあればなんでもいいんですか？ (2023年11月16日 18時58分47秒)
Re:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)
やめてください さん
地元の人間にとって、そこは他とは違う特別な場所なんです。どこでもいい訳ではないんです。子の世代に受け継いで行かないといけないものなんです。
セミナーやったりノート売ったりしたいのかもしれませんが、空気を読まずに自分の小銭稼ぎのために荒らさないでください。
来るなとは言いません。不動産に限らずなぜビジターとローカルで軋轢が生まれるかというと、一部がこういう節操ない振る舞いをするからです。 (2023年11月19日 23時34分15秒)
セミナーやったりノート売ったりしたいのかもしれませんが、空気を読まずに自分の小銭稼ぎのために荒らさないでください。
来るなとは言いません。不動産に限らずなぜビジターとローカルで軋轢が生まれるかというと、一部がこういう節操ない振る舞いをするからです。 (2023年11月19日 23時34分15秒)
Re:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)
ごめんなさい さん
攻撃的な書き方になってしまった事はお詫びします。ごめんなさい。
また発信全体をやめてほしいとは思っていません。
この人がここでやっているから、という理由で目をつけて入ってくる人もいるかと思います。
そもそもなかなか物件も出てこない田舎の狭いエリアを公にして競合増えるようなことをする必要がありますか？というお願いです。 (2023年11月25日 18時24分27秒)
また発信全体をやめてほしいとは思っていません。
この人がここでやっているから、という理由で目をつけて入ってくる人もいるかと思います。
そもそもなかなか物件も出てこない田舎の狭いエリアを公にして競合増えるようなことをする必要がありますか？というお願いです。 (2023年11月25日 18時24分27秒)
Re[5]:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)
Re[1]:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)
けい太 さん
Re[5]:急遽物件調査からの満額買付、今日の仕事せず・・(11/13)
打倒鬼畜米英 さん
ごめんなさいさんへ
自分の無能さを他人のせいにするのは可笑しいですね。自分の都合のいい情報は我が物顔のようにかっさらい、都合の悪い情報はやめてくれ、と。まー、その時点で人間的にセンスないね。 (2023年11月26日 22時25分15秒)
自分の無能さを他人のせいにするのは可笑しいですね。自分の都合のいい情報は我が物顔のようにかっさらい、都合の悪い情報はやめてくれ、と。まー、その時点で人間的にセンスないね。 (2023年11月26日 22時25分15秒)
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サイド自由欄
２０１０年１２月より不動産事業開始
２０１７年９月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
２０２０年７月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
２０２２年７月より、
不用品買取と内装業を開始
【所有物件】
１号物件：長野県諏訪郡
１K８部屋（７／８）
２０１１年１１月購入
満室時利回り ２２％
２号物件：長野県諏訪郡
駐車場（８台）
２０１７年５月購入
（法人所有）
想定利回り 測定中
３号物件：長野県伊那市
２DK４部屋（４／４）
２０１３年６月購入
満室時利回り ２４％
４号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（９／１０）
２０１４年３月購入
満室時利回り ２９％
５号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（１０／１０）
２０２２年７月購入
６号物件：
長野県上伊那郡
２DK２部屋、テナント１
（１／３）
２０２２年７月購入
７号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
８号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
※５～８号は、
全部合わせて
満室時利回り３０％
９号物件：
長野県上伊那郡
２DK４部屋
（４／４）
２０２３年３月購入
満室時利回り １７％
10号物件：
長野県茅野市
２DK６部屋
（６／６）
２０２４年７月購入
満室利回り ２３％
太陽光１号物件：
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
５３Kw
（パワコン49.5Kw）
２０１６年３月購入
想定利回り １２％
⇒2024年6月売却済み
太陽光２号物件：
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
（パワコン49.5Kwh）
２０１７年３月購入
想定利回り １０.５％
２０１７年９月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
２０２０年７月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
２０２２年７月より、
不用品買取と内装業を開始
【所有物件】
１号物件：長野県諏訪郡
１K８部屋（７／８）
２０１１年１１月購入
満室時利回り ２２％
２号物件：長野県諏訪郡
駐車場（８台）
２０１７年５月購入
（法人所有）
想定利回り 測定中
３号物件：長野県伊那市
２DK４部屋（４／４）
２０１３年６月購入
満室時利回り ２４％
４号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（９／１０）
２０１４年３月購入
満室時利回り ２９％
５号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（１０／１０）
２０２２年７月購入
６号物件：
長野県上伊那郡
２DK２部屋、テナント１
（１／３）
２０２２年７月購入
７号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
８号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
※５～８号は、
全部合わせて
満室時利回り３０％
９号物件：
長野県上伊那郡
２DK４部屋
（４／４）
２０２３年３月購入
満室時利回り １７％
10号物件：
長野県茅野市
２DK６部屋
（６／６）
２０２４年７月購入
満室利回り ２３％
太陽光１号物件：
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
５３Kw
（パワコン49.5Kw）
２０１６年３月購入
想定利回り １２％
⇒2024年6月売却済み
太陽光２号物件：
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
（パワコン49.5Kwh）
２０１７年３月購入
想定利回り １０.５％
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