全135件 (135件中 1-50件目)
新年あけましておめでとうございます今年も『あそこは誰にでも紹介できるよ』と言われる会社を目指し続けます。
2022.01.10
コメント(0)
ドライミストを開発した辻本誠さんの動画です。https://www.youtube.com/watch?v=2h59BQ7LbhI&t=13s辻本さんは火災防災の面の研究で訪れたわけですが、私は各国のアルコールを飲みに行く場所とだけ考えていていつか行こうと思っていた場所です。リトルというネーミングで勝手に世界のミニチュア住宅の展示と勘違いしていました。意匠的にも構造的にも興味深い展示ですね。南アフリカの家が派手で印象に残りましたよー
2020.11.19
コメント(0)
いつぞやにFACEBOOKに書いたのです。
2019.09.21
コメント(0)
住まいの調理人ことシェフオオシマですー。いきなりですが、お知らせがあります。現在、私オオシマは下記の1985運動に賛同し応援しているところです。テーマは『家庭の省エネから日本を変えよう』ひとことで言うとエネルギー問題において家庭部門からできることをはじめようということですね。また住宅業界関連の人はその技術的サポートをしながら引っ張って行こう!という運動です。↓↓HPは【Forward to 1985 energy life】http://to1985.net/index.html(WEBからの申し込み、昨年の大会の様子を見ることができます★この運動を広めるべく、全国大会の集会が埼玉で9月1日土曜日に行われます。・埼玉会館 大ホール 開会13:30閉会17:00 参加費 500円●お知らせ● 1.皆様! 一緒に出席しない??? 誘い合って是非! 2.友人、同僚にメールを転送(または直接お話?) していただけないでしょうか? ( このブログそのまま または 下記文章のコピペを 適宜書き直していただければと甘えております・・) コピペ用ココから ↓↓ ★★の皆様 私の知り合いより省エネ関連のイベントの 案内がありました。 イベント名:【Forward to 1985 energy life 2012大集会】 場所、日時 :埼玉会館 大ホール 9月1日(土) 13:30~17:00 参加費 :500円 出欠は下記資料1,2,3,4をご参照の上、ご判断ください。 1. Forward to 1985 energy life について ⇒ http://to1985.net/index.html 2. 申込書は ⇒ http://to1985.net/mail/201209_taikai.html 3. 参考Facebookページ(イベント紹介ページ) ⇒ http://www.facebook.com/events/165618630237753/ 4. 昨年の2011秋の大会様子を見たい方は ⇒ http://to1985.net/index.html のトップページの下部の [2011秋の大集会]のコーナーで 昨年の大会の様子を見ることができます。 ↑↑コピペ用ココまで追伸:この運動についての前向きの ご意見、ご感想も いただければ幸いです。 facebook上に直接書き込みいただいても うれしいなあ! ⇒ http://www.facebook.com/Forwardto1985以上、よろしくお願いいたします。
2012.07.09
コメント(1)
★★★★ツイッターでクスッとさせられた つぶやきの紹介 略してツイクス★★ うちの父は足の裏の角質や、切った爪をちゃんとゴミ箱に捨てずに散らかしたままにする事が多い。 母は怒るのも面倒くさくなったのか、散らかった爪なんかを掃除しながら 「○○県在住の主婦(55歳)が自宅で人体の一部を発見し…」 と、ニュース口調で言う。 ★★≪住宅の本、読後のひとこと≫★★★★★★★★<NO.067 モノのために家賃を払うな! 買えば買うほど負債になる>★★★★★★ 著者 あらかわ菜美 出版社 WAVE出版 1400円+税 初版 2008年11月30日 207p ■内容(表紙見返しより) あなたと「モノ」との つきあい方を、 一度じっくり見直し、 よりよい人生を歩む 手助けになる書。 ■印象に残ったフレーズ p021 図2 あなたは”モノ”に いくら家賃を払っている? p088「もったいないからとっておこう」と、 ほとんど使われることなくしまいこまれた モノは、たんすやクローゼットの奥で 寂しい思いをして泣いているのです。 p131 「”いつか”はこない」 そう思えば、かなりのモノが 処分できるはずです。 ■ひとこと 年末に仕事場の地震対策の一環として 本棚内の処分を思い切ってしたのですが なかなか気持ちよいですねー 正直、少し後悔したものもあるのですが 「いつか」はこない!にも納得できました。 ★★HAPPY BIRTH WEEK!★★★★ 今日から1週間以内のお誕生日 おめでとうございます! 3月9日 小山K子さん3月9日 杉浦Mさん 谷口T尋さん3月9日 松田Y以さん 作田T美江さん3月10日 柘植T寿さん 纐纈H明さん3月10日 宮部 H門さん3月11日 太田K江さん 3月13日 近藤Hとみさん 中野Y香さん3月14日 大崎M子さん 江利川K子さん3月14日 沢田K宏さん 山中Sさん3月15日 佐藤Tあきさん祝ご生誕○◎周年!あなたさまの輝ける未来を祝して! 皆様のお誕生日も是非お知らせくださいませーーー ★★★★現在のBGMは★★★★★★★ Forward to 1985 energy life http://to1985.net/ に賛同してしばらくBGMは1985年のもので チェッカーズ の 『ハート・オブ・レインボー』です。 http://www.youtube.com/watch?v=IqUuWyCTgPI&feature=related それではまた! ★★★シェフからの小さなお願い★★★ ブログ名 『シェフオオシマの住宅雑記帳』 で登録しています。 ↓↓ 人気ブログランキングへ ↑ クスッとしていただけたら ↑ または『なるほどー』と ↑↑ 感じたらクリックよろしくーー
2012.03.09
コメント(0)
住宅シェフのオオシマと申します。 住宅づくりを楽しみたい貴方のために 一般向け、プロ向けどちらにも 喜んでいただけるような さまざまなメニューをご用意しております。 シェフといっても料理の調理人ではありませんよ 住宅を料理する意味なのですよ。 《シェフオオシマの使命》 ・ 住宅のさまざまな情報が飛び交う今日この頃、 情報の多さ(なんとか工法とか)に閉口し、 何を知ったら良いか訳がわからなくなっている皆さんに 最初に知ってもらいたいことをお伝えすること。・ 住宅の造り手側が、お客様に 『本当に知ってもらえたら良いな! でも今までの自分のお客様には 全部は伝えきらなかったな』 と思ったことの反省を活かして 目の前のお客様に、その伝えられなかったことを 前もって知ってもらうこと。・ 家は3度作らないといいものはできないという迷信を 吹き飛ばすための住宅関連アドバイザーになること。・ 現在困っているのは家が欲しい人より むしろ家を造る側ではないか? そんな仲間たちと力をあわせて いい家造りをすること。《シェフオオシマの長所・短所》 ■住宅設計編 (長所) ・構造を十分考慮した平面・断面プランニング ・断熱等の環境配慮設計 ・ゼネコン、設計事務所、注文住宅施工会社、分譲住宅施工会社 の職歴があり、広く住宅に関してのアドバイスができる ・3DCADを使うことにより、わかりやすく建物の説明ができる (短所) ・流行に疎い ・インテリアのカラーコーディネートが苦手 (シンプルな提案しかできない) ・住宅雑誌に載るような奇抜な外観デザインが苦手 ■営業編 (長所) ・資金計画のアドバイスができる (住宅ローンアドバイザー試験合格) ・耐震診断・補強の相談ができる (愛知県木造住宅耐震員) ・リフォーム全般の相談ができる (増改築相談員) ・メールなどITを利用して効率的な相談ができる。 (短所) ・話を短くまとめることができない(打合せ時間が長い) ・調子に乗り易い性格が人により不評 ↑↑ここまで
2011.11.16
コメント(0)
さて、今月のマンガ『じゆう宅考』のテーマは『坪単価』です。住宅の価値観の指標の一つ。工事金額を面積で割って単価を算出する。数字で表現するのでわかりやすく、お客様も施工会社もこれを使いたがる。住宅の価値感の指標は本当はそれぞれあっていいはずですが数値化するのに一番わかりやすいのが坪単価になる事はしょうがないと言えばしょうがない。 問題はその坪単価の算定方法が各社ばらばらである事。 これからはライフサイクルコストとか幸せ度、満足度幾ら(オーシマが考えた)とか違う指標も一般的になると良いな。という想いをマンガに!☆★☆★マンガなどについてのご感想 よろしくお願いいたします☆★☆★★★★シェフからの小さなお願い★★★ ブログ名 『シェフオオシマの住宅雑記帳』 で登録しています。 ↓↓ 人気ブログランキングへ ↑ クスッとしていただけたら ↑ または『なるほどー』と ↑↑ 感じたらクリックよろしくーー ★★イベント情報★★ ■■11月12日■LIXIL秋の大感謝祭■■ イベント1:「世界の水」飲み比べ 世界各地のミネラルウォーターをテイスティング! イベント2:光るどろだんご全国大会名古屋予選会 (要予約★) ご来場プレゼント:まな板朝ごはんレシピセット 見積特典:当日ユニットバス、キッチン選定のお客様に 定価より50,000円OFF!! 開催場所:LIXIL名古屋ショールーム(052-201-1715) 名古屋市中区錦1-16-20グリーンビルディング 開催日時:11月12日(土) AM10~PM5 ■LIXILというのは、まだお耳慣れしていない方も お見えかもしれませんが、簡単に言うと 建築関連メーカー仲間数社 (トステム、INAX、新日軽、サンウェーブ工業、 東洋エクステリア)が 1社に集結して、より良いサービスを開始するべく、 今年4月に発足した会社です。 ■当日シェフオオシマは会場にいますので 是非遊びに来てくださいねー (建築業界人の方も是非! 6時頃より業界四方山話を兼ねた 食事会を予定してます) ★★イベント情報★★ ■■11月19日■いえのはなし聴く会■■ 「 自宅の省エネ度を評価しよう」 場所:名古屋市南区駈上1-14-13 菊住コミュニティセンター (菊住小学校の南東角交差点より東に行き 二本目の交差点を北に100m) http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=cl 開催日: 11月19日(土) 3回開催いたします 1回目 PM1:30~PM2:00 2回目 PM2:30~PM3:00 3回目 Pm3:30~PM4:00 お好きな時間にどうぞ!■こんな方↓↓に是非、知っていただきたいお話です。●Forward to 1985 運動の第一歩として!●実際に自分の家の電力、エネルギー消費量は平均値からより多いか、それとも少ないか、 目標とする平均値の1/2までを知るために 実際にあなたの家庭の省エネ度を計算いたします。★注意★最近1年分の電力量、ガス、灯油の消費量の わかるものをお持ちくださいませ。 (不明な場合は各供給会社に 問い合わせれば教えてくれるはずです) ★★ ひとこと ★★家庭のエネルギーの消費量は何人の家族か?どこに住んでいるかで大きく変わります。電気、ガスの検針票を基に実際計算してみたら私の家庭は名古屋市5人家族の平均の約80%でした。 ■ちなみに過去のいえのはなし聴く会のテーマは ↓↓ 過去の★いえのはなし聴く会★ 『アイパッド(iPad)を触ってみる会』 『家が年金になる制度!?マイホーム借上げ制度の話』 『小声で伝える水まわり失敗例の話』 『過去の★いえのはなし聴く会★で使用した テーマの印刷資料などさしあげます』 『小声で伝える家作り失敗例の話』 『住宅エコポイント質問室』 『段階的耐震リフォーム方法』 『小さな家のススメ』 『これからの住宅業界での生き残りのヒント』 (住宅プロ限定) 『1コイン住宅アドバイスの会』 『長期優良住宅って何?私にはどう関係あるの?』 『完成保証って本当に安心??』 『マンガで解説!収納上手への道』 『小さな家のススメ』 『シェフお勧めの住宅関連書籍、無料でお貸しします!』 『メタボな家って何?』 『住宅用火災警報機について』 『賢い耐震補強の資金調達法』 ■また、是非あなたの経験談も教えてください! ■その他住宅に関するご質問に雑談形式でお答えします。 ■ご興味ある方に案内図を送付いたしますので ご連絡ください。 sheff@jyutaku-k.co.jp までどうぞ! それではまた!
2011.11.05
コメント(0)
★★住宅シェフオオシマのつぶやき★★ 真山仁という作家がお気に入りです。 『ハゲタカ』のTV放送がツボに入ってのが きっかけです。 その後読んだ 『マグマ』『ベイジン』は前者が地熱発電、 後者が中国の原発に関わるお話でした。 今、この災害にたいして 彼はどんなことを思っているのか? 是非聞いてみたいと思うわけです。 ちょっと後から検索してみましょっと というわけでまた来週! ★★★シェフからの小さなお願い★★★ ブログ名 『シェフオオシマの住宅雑記帳』 で登録しています。 ↓↓ 人気ブログランキングへ ↑↑ クスッとしていただけたら ↑↑ または『なるほどー』と ↑↑ 感じたらクリックよろしくー ★★★★≪住宅の本、読後のひとこと≫★★★★★★★★★★<NO.046 <住まいの解剖図鑑>★★★★★ <住まいの解剖図鑑> 著者 増田 奏出版社 エクスナレッジ社初版 2009年11月20日 207p価格 1800円+税 ■内容(腰巻より) 家づくりに関わるすべての人にたちへ。 まずは「ふつう」を知ることを 始めてみませんか。 ■印象に残ったフレーズ ・p20 住宅の設計は、お弁当づくりに 似ています。 ・p44、45 テレビを家族にする方法 ・・・ ・・・「いかに座るか」を大切に ・p202 部屋名は、限定し、断定し、指示し、 強要する。少なくとも暗示する・・・たまらない。 いっそ「住宅は無目的だ」と いってみたらどうだろう。 ■ひとこと 本屋でこの本を見かけたとき 「おっ!良い本だな、買おうかな」と思ったのですが 著者は はじめに 「そもそも本書は、住宅設計を学ぶ建築系の学生たちに 向けて書き始められました」というように 学生や設計を始めたばかりの人や一般向けに 書かれていると最初に宣言がありました。 「おいらは初心じゃないぞ」とつまらないプライドが 他の本を買わせたのですが、 結局ある人のおススメもあり 買ってしまったわけです。 昔買った吉田桂二さんや宮脇マユミさんの 本を思い出させました。 要は気に入っている本です。 ★★★★HAPPY BIRTH WEEK!★★★★ 今日から1週間以内のお誕生日 おめでとうございます! 3月25日 竹本Y輝さん 嶋津Y重子さん3月25日 木俣Sさん 加藤M代さん3月25日 荒井K治さん 3月26日 井口M和さん 3月27日 浅田A子さん 久米R展さん3月27日 松原N夫さん まさひでさん3月27日 近藤Tさん3月28日 城岸H男さん 谷口H美さん3月29日 木野H三四さん 出村K彦さん3月29日 山川E子さん 柴田Y代さん3月29日 鈴木H之さん3月30日 林K一さん 3月31日 関M幸さん 太田Tさん3月31日 牧野K代之さん 祝ご生誕○◎周年!あなたさまの輝ける未来を祝して! 皆様のお誕生日も是非お知らせくださいませーーー ★★★★現在のBGMは★★★★★★★ the Beatlesの 『in my life』です。 http://www.youtube.com/watch?v=UKQpRgxyyqo それではまた!
2011.03.25
コメント(0)
住まいの調理人ことシェフオオシマですー。(この自己紹介文は試行中です) 今回で、じゆう宅考(住宅コラムマンガ)が62枚になりました。毎月1枚製作ですから5年以上になったわけです。 最近の33枚は自由宅工房のHPからみていただけますよーhttp://www.jyutaku-k.co.jp/cgi-bin/jyutaku-k/siteup.cgi?category=2&page=2お子さんの塗り絵に利用などどうですか? そうそう、先日、当社のお客さんである名古屋市南区の暮石人形(くれいしにんぎょうhttp://www.kureishi.co.jp/)さんよりマンガチラシ・パンフの相談があり、このマンガを描いていただいている京都在住のエトーさんhttp://web.kyoto-inet.or.jp/people/ezashi/index.htmlを紹介させていただきました。 どんな雛人形たちが登場するか楽しみです!! さて、今回のマンガ『じゆう宅考』のテーマは『寝室』です。子供室と比較して寝室の広さは不公平に狭くないでしょうか??あなたの家で子供室は何年間が子供室だったでしょうか?ずーと何年も使う寝室に「光」を!☆★☆★マンガについてのご感想 よろしくお願いいたします☆★☆★ ★★イベント情報★★ ■■いえのはなし聴く会■■ 予定テーマ 「小声で伝える水まわり失敗例の話」 場所:名古屋市南区 菊住コミュニティセンター 開催日時: 11月20日(土) PM1:30~4:30 ■『いいと思って採用して、実際は・・・』 と言う1000人のさまざまな声を 知りたいと思う方、ぜひ! ■オープンキッチンってどうなの? 対面キッチンの短所は? などキッチンや洗面所、浴室、トイレなどの 水まわりの成功・失敗例を 将来のリフォーム、新築に活かしましょう ■また、是非あなたの経験談も教えてください! ■その他住宅に関するご質問に雑談形式でお答えします。 ★★★★HAPPY BIRTH WEEK!★★★★ 今日から1週間以内のお誕生日 おめでとうございます! 11月13日 安藤J姫さん 久野M里さん11月14日 野田A孝さん 石川K二さん11月14日 伊藤Mつ子さん 山口Y彦さん11月14日 石川K二さん 11月15日 加藤H紀さん 田口K和さん11月15日 宮野K代里さん 11月16日 竹内T美さん 11月18日 西村Yさん 束田A子さん ★★★シェフからの小さなお願い★★★ ブログ名 『シェフオオシマの住宅雑記帳』 で登録しています。 ↓↓ 人気ブログランキングへ ↑↑ クスッとしていただけたら ↑↑ または『なるほどー』と ↑↑ 感じたらクリックよろしくー それではまた!
2010.11.13
コメント(2)
寝苦しい夜にたまにはつらつらと住宅業界の事をのたまっても誰も怒る人はいないよな1.差別化という言葉で お客さんを 騙す業界には ならないでね 住宅業界2.今の設計士は お客さんの ニーズは ヒアリングで つかめると 思っているが わたしは 最近 それは違うと 思うようになってきた 。 ヒアリングでは無くて (多分お客さんは 自分のほんとうに必要な ものは奥に無意識に 眠っているはず) その無意識の中にある 要望の 引っ張り出しと言うべきの 、 (お客さんから 今ある考えを聞くのでは無く) ドリリングという言葉を 使いたく思う訳なのです 3.お客さんの今ある考え、要望は たとえば、住宅展示場で見たもの ネットで見つけたもの、 雑誌で見たものなどからしか 見つけてこない。 そういったものは 残念ながら1.で懸念する 商売上でしか必要のない 「差別化」から生じる4.これは最近のお客さんの (特に若い人)が家づくりの経験者から その失敗談、経験談を 伝えられてないことも 影響している気がする。5.最近の打ち合わせでは 「親からのアドバイス」で ほとんど決まってきた 設計がひっくり返ることの 少なさを喜んでいいのか と危惧することから感じる。6.以前は「金は出しても口を出さない親」 が理想のようにもよく話をしたものだった。 今は「本当に口出ししないの?」という感じ。7.親の意見、親戚の意見、経験者の意見。 ほとんどは後悔しているはず。 「こんなに大きな家作って、10年たったら 使わない部屋ばっかり」 とか 「あそこで見栄を張らんでもよかった」 などあるはず。 でも 今は 「こんなアドバイスしてかえって、 後で余計なこと言ったになるかもしれないから 黙っておこうか」8.家相の事を言わないお客さんも増えていることも 上記と関係あるだろうな。9.以前は土壇場でほとんど決まっていた 設計を 祖母の一言でおじさんの一言で 例えば 「そんな鬼門に★★がある間取りは あかすかー」 「ちゃんと家相を見てもらったか!」 で大幅変更なんてざらにあったよね。10.それに懲りて 設計の最初に必ず 「家相」の話を長く説明したものだったが 今は軽く「家相は関係くてOKです」 ということが多くて設計する側としては 本当は嬉しいはずなのですが、 「くすぐったい感じ」が 残るのも確か。11.そんなことを感じる昨日最高気温36.5℃の 名古屋から お伝えいたしました。
2010.07.23
コメント(2)
巷で目につくようになって早何年?そのアピールも年々早い時期から。古くはクリスマスそしてバレンタインデイと海外の風習が日本のいわば常識として根付いていますが、日本の古い風習を復活させるアイデアは珍しいですね。調べてみると江戸時代の大阪が期限だとか。戦後に廃れたが、1973年に大阪の海苔問屋組合が寿司屋さんにポスターを貼り海苔を寿司に使ってもらおうというキャンペーンとして広がり結果1998年から全国展開したそうです。認知度は急速に広がり、2002年は53%だった認知度が2006年は92%にもなったそうです。うーん海苔業界 やりますねー便乗してロールケーキも恵方ロールとして出てますね。住宅業界も便乗できないかな?恵方ハウスとか恵方リフォーム?一体どんな家が良いのかな??皆様のアイデア募集いたしまーす!
2010.01.12
コメント(2)
今日はいい日ですねー。文字通りの窓際に座っている私は太陽の温かさを満喫しています。そんなシェフ大嶋です。さて今日はHPのコンテンツの紹介。これからの家づくりのキーワードとして『小さな家』があると言われています。・・・私も自分の説のように皆に、しゃべっているかもしれませんが(笑)さきほど、見つけました↓↓以下は 小さな家 関連HPコンテンツです。おもしろいですよ。↓↓http://www.bionet.jp/2008/11/nisetai/3/それではまた!現在のBGMはサッチモのカバーするディズニーソング『when you wish upon a star』です。http://jp.youtube.com/watch?v=gdKQxU-6RwY私はカラオケの帰り際に歌うのが好きな曲です。追伸: このYOU TUBEのディズニーランドの映像を見て 思い出したのですが子供自慢を一つ。 3女が現在高校1年なのですが、 マーチングバンドの全国大会に 今月23日に出場し、翌日ディズニーシーで パレードするって・・・親ばかの自慢でしたー。にブログを登録いたしました。↓↓人気ブログランキングへ
2008.11.13
コメント(0)
皆様お元気ですかー。会社では足元がずいぶん寒いのですが床暖房のサンプルで乗り切っています。(許せーI商会のIさん、このサンプルまだお客さんの説明に使っていない・・・)今回は構造見学会のご案内です。11月8日(土)9日(日)AM10~PM4名古屋市港区須成町で開催です。詳しくはコチラからどうぞ!↓↓http://www.jyutaku-k.co.jp/現在のBGMはエアロスミスのhonkin' on bobo より『stop messin' around 』ですhttp://jp.youtube.com/watch?v=HZu1KXubB1gご機嫌なナンバーですねーエアロスミスは達者やなあにブログを登録いたしました。↓↓人気ブログランキングへそれではまた!
2008.11.01
コメント(2)
シェフオオシマです。住宅用語リアクションが二つ。うれぴーなー●まずは、三重県は伊勢のIさんより『諸経費』についてりアクション(なおIさんは運が悪ければ殺人者になっていた??あれは22歳のある日、ゴルフ部の彼は友人に請われ、ゴルフの素振りを見せていて何回目のスイングですっぽ抜けたクラブが当時名古屋大学辻本教授の部屋のガラスを轟音を伴い直撃貫通させ、肝を冷やした人であることは内緒にしておこう)↓↓ここからIです 初めてのつっこみです>> さて、諸経費。結局は利益分になるんですが、施主様には> 「通信費などの事務所経費です。」ってさらりと説明してます。>> しかし、諸経費以上に値引きしたりして、少々自己矛盾。どうして値引のない見積を書けないんですかね? 疑問・・・うちでは後からの変更のしやすいように値引きは書きません。ところで 諸経費は「監督の給料とか、事務所の運営費です。提案図面を書いたり見積りするにもお金がかかりますし、そんなんも含んでます。」と答えるんですが、 仕事をくれたお客のみから経費をもらって、仕事をくれない人はタダというのも、ちょっと矛盾??↑↑ここまでほんとう!ほんと!3ヶ月くらい前の用語ですが用語辞典『相見積り』を参照してねーー●もう1通は浜松の(ぬらりひょんイメージの・・・失礼、怒んないでね)Tさまから 『スキップフロア』に関して↓↓ここからおひさです!浜松のTです。いつも楽しく読んでますよ~。って訳でチョビット返信です。いやぁ~オオシマさんから負けましたなんて~普通にいつも負けてます。ボク達は。オオシマさんのまめさには!!今回は只のスキップフロアではなく、+カルチャー(文化ってやつ?)したのがミソかな。ボク位から下の若い世代(ちなみに私は45歳)の「こだわり」っていうのを+しました。オオシマさんより上の?おっさん世代?の人は住宅にもなんでもこだわりまくりなんですけど、実は、若い世代の人って「こだわらないっていうこだわり」があったんですよね。だから、「フリーダム!!」なんですよ。今回のスキップフロアーは俗に言う「なになに風」ってのが一切ありません。しいて言うなら「自分風」。ユーザーから新しいムーブが生まれるのが楽しみです。建物はただ触れる範囲のエリアを限定しただけなんです。ユーザーがどんどん新しい『ムーブ』を取り入れて欲しいんですよね。これからの住宅を考えると、平屋でも、二階家でも、三階建でも、木造でも、鉄骨でも、RCでも、『+カルチャー』の重要性を感じた今日この頃です。これからも楽しみにしています。よろしくね~。PS.また機会があったらよっぱらいましょ。↑↑ここまでそれではまた!皆さんもどんどん突っ込んでねーーー現在のBGMはジミークリフの『The harder they come』ですhttp://jp.youtube.com/watch?v=sjtXfkHCEkY&playnext=16&playnext_from=QL □□ おっさん世代 シェフオオシマ □□それではまた!
2008.10.14
コメント(0)
今日はセミナーのおしらせです。いやほんとうは東海住まいづくり研究会(略称トウスマ)http://www.tokai.jyutaku-k.co.jp/の定例会なのですが、せっかくの機会じゃあないか??けちけちせずに定例会のテーマに興味ある方々に来場していただいてはどうだ?ということで皆様にご案内。会員外の方も折角だから無料参加OKという事務局の暴挙!でこのメールを書いているわけです。(トウスマの会員はシェフをつるし上げないように!!)今回の定例会のテーマは2つ。第一部(14:00~16:15)は『そろそろですね!どう選ぶ?保険機関』と題して来る平成21年10月の住宅瑕疵担保履行法の施行に備えて現在の指定保険法人4社が一同に集結、同時説明!(全国でも一同に説明しかも比較までも、するって企画は聞かないですよー) 出席予定者 ・ 財団法人 住宅保証機構(2008年5月12日指定) ・ 株式会社 住宅あんしん保証(2008年5月12日指定) ・ ハウスプラス住宅保証 株式会社(2008年7月14日指定) ・ 株式会社 日本住宅保証検査機構(2008年7月14日指定)第2部(16:30~17:40)は 木材についてお二方より 超長期住宅でたくさん選択された地域国産材をつかっての モデル事業がありますが、供給面、価格面等では一体どうなっているのか? を木材界のトップランナーのお二人からお話を伺います。 『国産材を取り巻く動向について』 日刊木材新聞社 中部支社長 橋本様 http://www.n-mokuzai.com/ 『200年住宅と地場木材のお話』 笠原木材株式会社 山田社長様 http://www.kasahara-net.jp/ さてさて・・・・では、どうぞあなたのスケジュール手帳を開いてください。★★重要★★・日時 2008年10月28日(火) PM2:00からPM6:30・場所 今池ガスビル7F会議室A 名古屋市千種区今池一丁目8番8号 地下鉄今池駅10番出口直結 http://www.gasbldg.net/world/imaike/imamap.htm・イベント名 東海住まいづくり研究会定例会 ↑↑手帳に記入しましたか?また会場定員には限りがございます。最後に、定例会ご来場予約のメールを お早めに!(このブログに返信を!)それではまた!追伸:実は定例会終了後の懇親会(会費4000円予定)も 結構いろいろな人の話が聴くことができて ためになるという噂があります。是非!語り合いましょう!!現在のBGMはディープパープルの『LIVE IN JAPAN』より『STRANGE KIND OF WOMAN』http://jp.youtube.com/watch?v=dCI8sy4eI4Yです。
2008.10.07
コメント(2)
東海住まいづくり研究会(略称トウスマ)という勉強会の初めての共同制作物が出来上がりました。 作ったのは全16ページのパンフレットです。勉強会が始まって9年目で初めてです。 勉強会のメンバーは工務店に限らず大工工事業、設計事務所、リフォーム、材木販売、建材販売、マスコミ、住宅金融、家具販売、ガス会社、CAD関連、ホームシアター、その他住宅関連の総勢35人のメンバーからなります。 パンフ内容は「住まいは人で結ばれている」をテーマに「結ぶ」をキーワードに・いい家には結びつきがある。・対話は想いとカタチを結ぶ。・ふれあいがパートナーを結ぶ。・匠の技と知識が信頼を結ぶ。・まだ見ぬお客様に伝えたいこと。・(わたしたちは)人と住まいを結ぶパートナーです。・お会いできる日を楽しみにしています。・会社名一覧&お問い合わせの構成です。 世にたくさん出ている「何々工法の家はサイコー」という類のパンフではありません。わたしは、このパンフは「まだ見ぬお客様たち」へのラブレターだと思っています。 遠隔地にいる友人が「家づくりをおまえに頼むわけにはいかないがアドバイスしてくれないか?」と言われた時に最初に応えるような内容だと思っています。ですから多岐にわたる住宅の細部についてはいっさい触れていません。 その前に、その前に是非 これだけは!ということが書いてあるものだ思っています。 トウスマではこれを誰に、どう渡そうか?とこれから知恵をめぐらす時です。誰とこのパンフが「結」ばれているのか? 誰のためにこれができたのか?18日は役員、パンフ実行委員会の皆とそれを再確認し共有してこれから、このパンフをたくさんの人に嫁入りさせていきたいです。 追伸:よろしければ 東海住まいづくり研究会のHP(できたてほやほや)も是非のぞいてくださいねーhttp://www.tokai.jyutaku-k.co.jp/それではまたー 現在のBGMはボブディランの「Under the Red Sky」です。http://jp.youtube.com/watch?v=HVWIygh8VHo&feature=related
2008.09.17
コメント(0)
今回は記事紹介です。 日経アーキテクチュアーのHPより ↓↓ http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/column/20080828/525691/ ★★ウェブサイト上でのアンケート調査を基に構成する 「建築世論&ランキング」についての記事です。調査対象は、主に「建築関連の職業に就かない普通の人」だそうで作る側と一般の人の視点の違いがわかるようなアンケートになるのですね。 第3位●「日本のアニメーションのテーマパークが欲しい」 シェフ感想:特になし第2位●半数を超えた「建築基準法を改正して良かった」 シェフ感想:ふむふむ、これは業界の人たちとは 全く違う結果ですねー第1位●「窓が大きくて困った」「窓が多すぎて困った」 シェフ感想:これは、よくお客様に打合せで伝えること。 「物を置く場所を考えると、掃きだしの窓ばかりにしなくても・・」 「明るさを確保するには大きさも関係しますが 取り付ける高さの方が・・・」 などとね。 やっぱり一般の人も後悔しているのねー 面白いアンケートですね!普段のプロの視点にユーザー視線は、なかなか取り入れにくいものですがこういうアンケートの結果はもっとプロも一般の人も知った方がいい情報ですね! 現在のBGMは吉田拓郎の「結婚しようよ」です。小学校6年生のとき担任のスズキシロー先生が「汚い奴がテレビに出てた」と言ってたっけそれではまた!
2008.09.04
コメント(2)
おはようございますーー。健康診断でおなか周りの寸法を測られてドキッとしたシェフ・メタボ・オオシマです。減築も大事だがまずその前に・・なんて思いましたーーー(ところで先日登録メンバーに送付させていただいた減築マンガどうでしたーー???)さて本題です。皆さん知ってます?『東京の実証実験プロジェクト』私は興味ありますねー。ものすごく!一度見学ツアーをしませんか???(誰かツテないー??)と思っての記事ピックアップです。以下日経BP社のHPより抜粋(めんどくさがりやサンでもこれなら大丈夫でしょ)東京都は2008年5月16日、東村山市本町地区プロジェクト「むさしのiタウン・四季の街」の実証実験住宅の現地見学会を開いた。実験住宅は、木造戸建て住宅の生産プロセスを見直し、価格の引き下げを目指すものだ。 東京都が民間事業者とともに進めている。この見学会に、住宅会社(エコハウス)に勤めながら東京大学大学院で木造建築を研究しているレビュー会員#0072 大澤一実さんが参加し た。5回にわたって報告する。(三上美絵=フリーライター)1回目http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/column/20080604/522286/ キーワード(KW):地元木材・床先行SI対応 2回目http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/column/20080605/522182/ KW:遮熱(おいおい本当に効くのか?)・ セルローズファイバー(これはいいよね)3回目http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/column/20080605/522198/ KW:米松土台・たれ壁なし内部アルミ建具4回目http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/column/20080605/522346/ KW:4mのガルバリウム鋼板の定尺材・伝統工法5回目http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/column/20080605/522201/ KW:無理な工期短縮・敷地条件1回目の木造ドミノについては詳しいレポートがSAREXのレポートにもありました。(SAREXとは?⇒われらが東海住まいづくり研究会の誇る知恵袋、鈴起建設の鈴木さんが理事になっている組合です。(エヘヘ、ここでヨイショしてどうなる。。。)⇒SAREXについては、ここからどうぞ http://www.sarex.or.jp/ )現在のBGMはビートルズの初期の曲『PLEASE MR POSTMAN』この曲はカーペンターズのカバーから知った曲ですね。それではまた!
2008.06.12
コメント(0)
今回から企画モノとして以前のHP(いまでもこのブログには残っている←ここらあたり??)でのコンテンツの『住宅用語辞典』を掲載し、ご意見などもらっちゃおうという企画が始まったわけです。これはたぶん2002年ごろ作ったものなのでこれから自分のHPに掲載すべきか?イヤ、マダイケルゾとなるのか?などと考える私なのです。ようは新しい自分のHPでのコンテンツにしようか?というのが本音なのです。まあ、ぐたぐたはさておき、はじめましょうか!さて今月はやっぱり素直に『あ行』からですね。はじまりはじまりーー <あっ!>設計士さんが図面を書き間違えた後にそのまま建築会社が間違えたまま作ってしまったときの声には出せない設計士さんがよく使う言葉 ★★これを最初に作るときも あいうえお順だったので これが住宅用語第1号!<あーあ>建物1000万円値引きサービスに申し込んだ人を見たときに使う言葉 ★★愛知県の人しかわからない??<合い見積り>・住宅業界内の諸悪の根源・ 幾つかある住宅価値の判断材料の一つ・ 『たくさんの会社から見積りを取れば取るほどその人は、満足した家ができないの法則』があることを何故かお客様には言えない(暗黙のルールって奴だな)・ 私どもの会社は、近い将来『合い見積り』の依頼を受けないようにする事が目標です(哀しいかな現在は仕事欲しさに見積してしまう…) ★★2005年ころ、合い見積有料をHPに発表しました。<悪魔の辞典>Aビアスが書いた皮肉タップリの辞書このメニュー用語辞典の参考書020411に本屋で文庫本で『ビジネス版 悪魔の辞典』を見つけて思わず買ってしまった。面白かったですよ! ★★全然住宅用語ではないが 勢いで作ったからあるんだろうな。<一級建築士>全国で30万人もいる事実を知っている人は少ない。業界内では『石を投げれば当たるもの』といわれている。今まで3回くらい石が飛んできて当たりました!取得するには随分勉強しなければいけないのだがあまりにその人数が多くて、特に資格自体に特権があるものとは思えない。最近は試験の合格率が随分下がってるそうです。これは既得権者の意向かな?良識のある建築士ならば、人に『すごいですね!一級建築士なんですか?』とか『先生』とかいわれてコッパズカしいと思うぐらいの資格ですが、ホントに取得するのは大変。けれど資格を更新するのに特に試験も何も無い資格なのです。せめて,自動車免許くらいの更新時講習があっても良さそうなのに…本当にそんな講習ができたらいやですけど!★★講習ついに、できチャッター!!!<犬も歩けば…>夜掛け,朝撃ちの住宅メーカーの営業マンの事類疑語 すっぽんは雷鳴っても…★★今もそうなのでしょうか??<居間不要論>名古屋出身の建築家『宮脇檀』が書いた本『それでも建てたい家』を読んだ某設計士が感動してそれを参考にしてオ**ールなどという情報誌に、いかにも自分の説の様に書いた居間の使い方などについての考え方のこと。★★このオー**-ルは現在 『じゆうたく考』として復活しています。 ↑↑これこれ<E0、Fc0>(いーぜろ、えふぜろ)ホルムアルデヒドの放散量区分のこと。面積(平米)、時間(h)あたりの放出量により区分。JIS(日本工業規格)の区分がFc、JAS(日本農林規格)の区分がEであらわす。放散量の区分はEでもFcでもほとんど同じと思ってよい。0,1,2,3は数字の少ないほど放散量が少ない。来年7月までには、0より放散量の少ない基準ができるそうだ。Fc-1、E-1になるのか?JISやJASの垣根を取っ払って同じ記号にしてくれればいいのにと思うのは私だけであろうか?⇒2003年7月より私の希望通りになった! F☆☆☆、F☆☆☆☆とかにね!★★たしかこれは当時某I社のNさんに原稿を書いていただいたもの。 おーっ!でも見直して2003年頃に追記している!! <浦島太郎>いまだにバブルの思い出を引きずってまた景気が良くなるのを待てば良いさとのんきな事を言っている工務店の事★★もうそんな工務店いねえか? いねえよな・・・<売主>新聞などの不動産広告にかいてある、販売態様の一つ。広告主が自分所有のものを売り出していること。当たり前か!?それじゃあそれ以外といえば仲介、代理とかがあります。売主と代理と表示してあるものについては仲介業者が介在しないので、(自分で直接売るので)仲介手数料(金額の約3%)は不要になります。2000万円という土地があったとしますと、売主、代理の場合は仲介料0円、仲介の場合は仲介料66万+消費税が必要となります。★★純粋な用語でつまらん<ALC(えーえるしー)板>細かな空気が入ることによりコンクリートより軽く、断熱性が良いパネル。しかし、ここでいう断熱性が良いということをALCが断熱材の代わりになるような言い方をする建築会社は信用しないほうが良い!一般の断熱材と比べてその性能はずいぶん低いものなのですよ!断熱を強化したいときはいわゆる断熱材(グラスウールとかロックウールとか)のほうが効率的なのです。ALCは断熱材ではありません!でも耐火性能は良いですよ!★★当時、廻りでは誰もいわんもーんで オイラがゆうたのさ<エアコン> 大手電気器具販売店が耐久性に劣るといわれる部品を使った、安い商品を広告し、工務店にはなかなか注文されない商品の事★★それを逆手にとってリフォーム営業する 電気屋産がどこぞにいたげな<エコキュート>最近よく耳にするこの単語、自然冷媒(CO2)を使ったヒートポンプ式給湯機のあくまで「愛称」です。電気温水器には『お湯切れした』というマイナスイメージが残っているので、それと違うイメージを植え付けるためエコ(エコロジー)+キュート(給湯)という造語を作り、各メーカーにこの名前を使わせている。(と電力会社の人がいう記事を見た)自然冷媒(CO2)がオゾン層破壊の心配が無いことから、環境に優しい製品として政府も普及を後押ししています。現在、価格が高価な事が普及にブレーキを掛けている?ことから、経済産業省・資源エネルギー庁では導入促進事業費補助を検討しており、補助基準を等は2002年6月中に決定らしい。2002年7月中旬以降に受付開始する方針。(燃焼式給湯機との差額の1/2を補助する方向?)燃焼系の給湯器より30%以上の省エネ効果が期待される。現在、家庭内エネルギー消費の割合の内訳でいうと(1998年関東の調査)給湯37% 照明・動力37% 暖房 24% 冷房 2%なのです。 このうち照明・動力用は家電製品の省エネ化が進み、暖房用は高断熱、高気密化により改善されたのですが、今まで給湯用の省エネ対策が遅れていたこともあったのです。また京都議定書のCO2削減のプレッシャーもあり給湯器に対して国が補助する気になったという事かな?CO2を使ってCO2を減らす!仕組みはよく解らないが、(とあるメーカーのカタログも『どんなもんだいすごいだろっこの機器は!』て書き方)非常に良い設備機器と思います。オール電化住宅の切り札になるか?機器の耐久性も燃焼型給湯器(7年位といわれる)より倍くらいは長持ちしそうだから機器の価格が高くても、ライフサイクルコスト(もちろんランニングコストも)を考えても◎じゃないかな!もちろん補助はあるうちに受けたほうがお得!★★まだ補助アルねー<おがむ【拝む】> 直立しているべきものが傾いている事使用例としては、大工さんなんぞが『壁が拝んじゃったからやり直しますわ』★★こういう現場・職方用語の解説を増やすべきか?<屋上緑化>ヒートアイランド減少の緩和や照り返し防止、潤いや安らぎ感の向上、環境配慮設計の推進など都市環境の改善に役立てようと屋上緑化への関心が高まっている。大地の緑化と屋上緑化とでは、植栽基盤の造成と風の強さという2点が大きく違うため、植物の健全な生育だけでなく、荷重条件や漏水の危険、メンテナンスなどの問題を考慮することが必要。2000年4月より東京都の緑化基準では建物の屋上は20%以上の緑化が求められている。作家の赤瀬川ゲンペイさんの家は屋根にニラを植えている。(設計:藤森照信、お2人とも路上観察どうたら隊のメンバー)★★これはマンガバージョンにしたな。<帯に短し、たすきに長し>中途半端な家づくりのこと。自然素材の家とか、外断熱とか、環境共生とかのキーワードも持たず、ポリシーも持たずで、お客様からみると、何を基準にその会社に家づくりを任せていいのかわからない工務店の事。(うちのことか?)★★ひがみと自虐でいけねえ、いけねえ。 でも現在”なんとか工法”に頼るのは かえって・・・・<オール電化住宅>(中*電*Sさんのリクエストにより)3点セットが揃わなければオール電化とは言わないらしいしてその3点とは1.電気温水器…現在は追い炊きができる機種があり湯切れの心配がないことを知らない人がけっこういる耐久年数も良いですよ。これは健康面のことですがなぜか電気温水器にすると残留塩素がほとんど無くなるらしいです。美容院に言ったら聞いてみてください。電気温水器を使わないと手のあれが相当ひどいらしいとのこと。友人の美容院経営キャンディ山口もそういってました。2.クッキングヒーター…特に高齢者社会になって、安全面で言えば検討すべきかと思います。火災保険が安くなる保険会社もあります。健康面、手入れの楽さも優れています。専用の調理器具を新たに購入していただけるかが一つの問題。中電さん!後から元が取れるんだからサービスで安く器具を出すべきだと思うのだけれど。3.時間帯別電灯…夜間電力は昼間の1/3。これは生活の仕方により、光熱費がずいぶん助かるでしょう。特に共働き世帯なんかはね!賢い主婦は節約すべき!★★これもマンガバージョンにしたなあ。 オール電化住宅にガスは必要か?論議もいいねえお疲れ様でした!現在のBGMはレッドツエッペリンの『HOUSE OF THE HOLY』です。それではまた!ご意見熱くお待ちしておりますーーー
2008.05.31
コメント(1)
ココ何年、雨が降ろうが続けてきたことがあります。以前、この楽天で紹介した、マンガで住宅の薀蓄をお伝えしようとしたもの。これこれ↓↓↑↑ こんなマンガコラムです。この楽天上で3人もの方に毎月送付しているのですが本日、今まで知り合うことが出来た建設関係者や異業種の皆様に勝手に送ってみたのさ!情報は自分から出せば出すほど、どうたらこうたらというじゃあないですかー。おー!出してみると反応があるのねーこれもお客さんの声って言っていいのよねー、★武さん!まずは岐阜のサッシ関係ビッグメイカーの担当のKさんよりメール返信あり、いわく『元気で、メールが来る限り、生きていると実感します。本当に頑張ってね。漫画コラム、お客様に配布してもいいいですか?って、持って出ていますが・・・(笑)』★★人をゾンビみたいに言いやがって・・・ でもありがとう!お次は山口県のオムライスから始まったコンサルさんから『島★です。大嶋さん、頑張って下さい!』★★おー!久しぶり。 写真に写る彼は私の弟と見間違える(不幸な)外観の持ち主で 全国に名をはせるメタボコンサルタントさんです。 ありがとう!シンプルな返信に気持ちが伝わるのは何故??まだあったかいなー?あったぞ!これは国家公務員からのお返事だな。『大嶋さんからのトウスマ通信(*1)を拝見すると、 工務店の皆様がどんなことを考えて仕事をしているのか、 私のような業務ではなかなか見えないことが、見えてきて非常に参考になります。 じゆう宅考も、いいですね。ホットな話題を親しみの持てる絵で、わかりやすいと思います』★★わかってる人もいるのよ、公務員でも。なんてね! いいお返事の典型ですよ!!ありがとう!もう1つ行くかこれは近くの工務店さんですね。『タイムリーな話題もコミック化してるんですね!スピードの速さにも驚きました。メールを送られる範囲も広げたとか。情報は発信した人に集まると聞きました。地でいってますね!』『ICの★本さんなんかも発信することですごく情報が集まってきてますね。なるほどいわれてる通りだなーと実感しました』★★ ィやあ、単に暇なの、私の場合。 ありがとう!返信をいただきまして!*1:トウスマ通信とはこのマンガ以外に 勉強会の連中に突発的に送るメールのことです。それではまた!本日親父の喜寿のお祝いしてきたオオシマのBGMはビートルズの『GET BACK』です。
2008.05.20
コメント(8)
えーーーーー、おひさしぶりです。今日は、つい2日前に知った事実をば発表するにいたるわけです。こほん!!(もったいぶらずに書き始めるか)テーマは『耐震診断の実際』です。先日あるお客様より『耐震診断を受けたのですが・・・・』『診断結果が診断するところによりこんなに違うんですか???』と言う相談。何々??どういうこと??オハナシヲ伺ったところが、こうです。『実は名古屋市の耐震診断を受けたら、評点は 0.18です。非常に危険な状態です』と言う結果を得たのね。心配になったお客様はたまたまチラシに入っていた『MTK』と言う団体の診断も受けたのです。すると今度の評点はなんと 0.65!!!名古屋市の診断とはかけ離れた数字!!これをどう判断するか?さっぱりわかんねーーーと言うことで私どもの会社に『一体全体、これってどういうこと??』との質問があったのです。私どもは、第3者的に納得しやすい国の指針に沿った耐震診断を採用しています。そのための講習会もきちんと出席して、地域の耐震診断、耐震工事の施工業者として県の名簿にも登録されています。だからどうと言う訳ではないのですが、それなりの第3者性は確保できていますと自信を持っています。正直、そのMJKがどういう判断理由をもって評点をしているかは、分かりません。その数字の差を見てあらためて、ルールの決め方の大事さを知るわけです。こんなに評点が違うことがお客様をますます混乱させている実態には本当に驚くばかりです。皆さんも知っていてください!耐震改修が進まないのもひとつの理由はこんなところにあるのだろうということを!色々な判断があるときその判断は誰あろう自分で判断するしかないのです。最終的には。でもそんな迷い子のようなお客様からこれどうなっているの??と問われたのに対し、私なりの自信を持った答えを出し続けていきたい私がいることを認識した次第です。てなわけで、あらためて、これからも技術やら伝える手段やらキッチリ勉強するぞょ宣言でもあるわけです。本日のBGMはストーンズの『YOU GOTTA MOVE』です。ストーンズ来日のうわさは本当か?
2008.05.02
コメント(5)
緊急速報!!!まじめバージョン保証付よん。 マツカムさんもしげちゃんもあやしげちゃんも柴犬さんもいちかばちさんもはなまるさんも星野さんも(みんな見てねえか?)みんなチャンスかもよーーーー。(他の人にも、もちろんチャンスはあるぜー) ちゅうわけで、よく読もうかな??ーーーーー!!!!! 我らが東海住まいづくり研究会(略してトウスマ)の事務局よりメールが届いた!! 全国のまじめな工務店・リフォーム店の皆様!!下のメール転載部分を是非ご覧下さい! あるところからの情報によると今年度3回ある申し込みのうち”とある”理由で実質は大企業以外は1回目かしかチャンスが無いかもしれない!!??ただしゴールデンウイークは仕事になりますねーーー ↓↓ ここから事務局よりのメール勝手に転載!↓↓ 東海住まいづくり研究会 会員の皆様お疲れ様です。事務局より、緊急連絡です。昨日、国土交通省のホームページに、超長期住宅先導的モデル事業の提案の募集(平成20年度第1回)の開始についてが告知されました。政府の200年住宅を具体化する施策として、モデル事業を一般募集するものです。募集要項は、こちらをご覧下さい。http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha08/07/070411_2_.html審査に通れば最大で200万円の補助が受けられます。対象事業については、いろいろなパターンがあるので、興味のある人は上記ページをご覧になるか、近松まで連絡下さい。東海住まいづくり研究会としては、現在企画中のパンフレットにつき、200年住宅を普及させる内容として、 200万円の補助を受けられないかと目論んでいます。個人住宅でも、分譲住宅でも補助が受けられる可能性があるのですよ!締め切りは5月12日。今すぐ、行動しましょう!200万円は、200年住宅とかけたのでしょうかね??===============東海住まいづくり研究会事務局 近松 慶孝 ↑↑ ここまで転載 ↑↑ 本日のBGMはイーグルスの『DOOLIN-DALTON』です。曲名知らずに今まで聞いてターー それではまた!
2008.04.12
コメント(4)
家を作る前に何を知っておけば良いのだろうか? 皆さんが家づくりを考え始めるのは一体、工事の着工のどれくらい前なのでしょうか?ある雑誌のアンケートによると最近は随分長くなり2~3年前からだそうです。本当かな?アンケートというのは対象者によって結果が違うということを意識しないといけないような気がします。 実際私のお客様でそう何年も前から検討していたという人は少ないと思います。実際は何かのきっかけで突然家を作ることになり、慌てて本屋さんに行くか、住宅展示場に行くか、今ならHPをまず見てみるかだと思います。今まで見なかった住宅関係の番組を見たりもしそうですね。 ここで今まで自分の買い物で一番高価な買い物は何だったか思い出してみましょう。 私は自動車です。自動車に普段からそう興味を持たなかった私は、どの車がモデルチェンジが近いとか、中古車市場で売りやすいとか、どんな新車が出るのか、何も知らなかった。急に車を買おうとしてまず本屋で車の雑誌を立ち読みしました。(家の本棚の車の本は、以前に車を買い換える年に発行した徳大寺有恒さんの本だけしかない)TVのCMも自動車が出るとついつい目を凝らしてみるようになり、運転中に自分の車から見える他車も、『あれはなんていう車だっけ』と見てしまうんですね。 しかし、何を決め手に自動車を買ったかというと、決め手はその車のある性能が決め手だったということは無かったような気がします。 ある意味でショールームで目の前にしたときの『これ欲しい!』という衝動だったのですね。 『ちょっと待った!私は***という理由でキッチリと目的なり性能を考えて購入したぞ!』という方が当然いらっしゃるでしょう。 そうです。目的がはっきりしているとき、普段から興味を持っている方にとって選択の理由ははっきりしていますね。 (以上020610現在、以下続く) 私の場合は、目的がはっきりせずに選択の理由があいまいになった。 おそらく自動車販売会社のセールスマンも『この人はどんな理由でこの車を買ったのだろう?』『もし自分なら…』などと思っているでしょう。 車の場合の目的、条件は、例えば『通勤の足として選んだ』 『ゴルフバックが4つ詰めれればいい』『とにかく燃費がよくなくては』 『スタイルだよスタイル!』 『ステイタスシンボルになる車』『エンジンの音がよくないとね』 『予算が無い!』 『この色が素敵だった』『大声で演歌を歌っても音が外に聞こえない車』『勤め先が***なので、他社の車は買えないからね』等々、選択理由がそれぞれはっきりしていたでしょう。 またセールスマンもその目的についてよく説明ができるでしょう。 これがこと『自分の家』になると、私が車を選んだときのようにあいまいな目的だった事が多いのではないかなと。あいまいというより目的、条件の選択肢を初めから知らない事が問題じゃないかと思います。 ですから『このうちは坪いくらなのですか?』と数字で判断できる事しか選択肢を持たない事が多いと思うのです。私もこの業界にいなかったら、同じように聞いたと思います。なぜなら国も建設会社もそれを伝えていなかったからです。そういう意味で責任は私たちプロにもあります。 では何を知っておかなくてはいけないのか?私達はプロフェッショナルとして皆様に何を伝えなくてはいけないのか?どんな選択肢を検討すべきか? 実際に、お客様との仕事の最中でも、終わった後でも、言い足りない、伝えたりないと思う事も正直言ってあります。とにかく住宅について伝えたい事は山ほどあるのですが、本当に山ほどあるのです。時間が無制限にあるわけではないし、初めからお客様がぜんぜん興味を持っていない事を長時間掛けて伝えようとする事は、かえって信頼を失うことにもなりかねない。と思ってしまったこともありました。 そんな悩みの中、何ができるか考えて、家に関する様々な事柄について、お客様を目の前にする前に、先に選択肢を考えるヒントになるようなものを伝えてしまったほうが良い!と考えて、『オーメール』という情報紙を作ることを思いつき、その中に『じゆう宅考』という『住宅は自由(じゆう)に考えていいものなのだ』というエッセイもどきみたいなものを連載し始めたのです。 (またこのHPも同じ目的で作ってます) じゆう宅考のテーマが今月(平成14年7月)現在20号まであるのですが、特に始めた頃は間取りに関する項目が殆どです。それを考えると、私自身が一番伝えたい事は、間取りの無限(?)の可能性なのかもしれません。(判断が数字に現れないところが、特に奥が深くて…)しかし私が一番伝えたい事があなたにとって一番大事なこととは限りませんよ。念のため。 それじゃ家を作る前に何を知っておけば良いのだろうか?という答えにまるでなってないようですね。構造、間取り、価格、省エネ、空気環境、高齢者配慮、設備機器、などなど何でも知ってもらいたいという事が本音なのですから。ただそれを雑誌やTVの情報から得ようとすると、ついつい視覚的なものに偏ることがもったいない!視覚的な判断が悪いのではなく偏ることがもったいないのです。 大事な事は、とにかく興味を持つ事、自分自身の判断の助けになるものを一つでも増やす事です。 探してみることです。 又、もっと大事な事は、そういったものを探す時間をたくさん持てるかどうかなのです。 急に思い立って考えてもあなたにとっての良い家はできない可能性が多いという事です。(以上020717現在、以下続く) 以上 ↑↑ は昔のHPからですが今でも同じ考えです。 それではまた! 現在のBGMはエミルー・ハウスの『ブルー・ケンタッキー・ガール』です。妹が事務所においていったCDからです。声がオリビア・ニュートンジョンに似てるなーー。
2008.03.12
コメント(2)
シェフオオシマでぐぐっておみえの方、はじめまして!またいつも見ていただいているあなたさま、こんにちは!!今回が3回目の告知です。現在まで3人の方より、お申し込みがありました。うれしーーーーーなーー。メールで2件、郵送で1件!大体 一度の送信で70人くらいの方がこの日記を見るとして延べ過去140人(重複者も入れて)のうち約2%の方がお申し込みをいただきました!! それがこれ ↓↓第1回の発送は3月27日前後です。あなたもどうですか?こんなお知らせを!↓↓私のライフワークになりつつある『じゆうたく考』を定期メールまたは郵送で送付いたしますのでよろしかったらお申込ください。 ★★じゆうたく考 とは? この楽天上にあるフォトアルバムをご参照ください。 こういった住宅関係の間取りや用語についての "プチうんちく漫画"を毎月A4に印刷して OBの皆様や近隣の方にお渡ししているものです。 内容は←左上のフリーページにあるもののうち 住宅用語や住宅コラムを 京都の漫画家エトーユキさんに漫画化していただいたものなので 内容自体はよくあるうんちくモノですが、 魔法使い!のエトーさんにより 素敵に料理された一品です。★★費用は?(3月25日までにお申込の方ね) 大きく分けて送付方法により 2通りの方法があります。 その1:メール送信で資料送付希望の方は無料で送付します。 ただし、ご意見ご感想返信は必須とします!! とにかく、皆様の率直なご意見が欲しいからです。 その2:郵送での資料送付希望の方については 切手代・印刷用紙代相当を お支払いください。 郵送方法1:1年分合計で80円記念切手12枚 (印刷物として封書郵送希望の方) または50円記念切手12枚 (はがきの裏に印刷したものを郵送希望の方) ☆実費より少し安い:気持ちが嬉しいお値打ち価格☆ 郵送方法2:80円普通の切手15枚(バラでなくてOK) または50円普通切手15枚(同様) ☆実費相当、めんどくさがりやさん価格☆ 郵送方法3:80円記念切手ばらばらで(各種1枚づつ)7枚 または50円記念切手ばらばらで(同様)7枚 ☆実費半額以下!! そこまでやっていただけるなんて価格☆ 郵送では以上の3パターンに限ります。(現金は×) ご意見等は任意です。 (本音:絶対ご意見ちょうだいねー、 私のメリットはこれだけなのです)☆☆この楽天上で見れば十分よ、送付はいらないよの方は 不定期になりますがこのページで ご覧くださいね!私も面倒くさがり屋ですので・・・(笑) 当然ご意見募集中!!☆☆以上はすべて 同業者大歓迎! 地元でも何でも乗りかかった船ですから、気軽にどうぞ! 万が一、将来冊子化されたとき 欲しい方は、特別値段でお分けすることをお約束します。 そのかわり東海地方の(愛知、岐阜、三重)の 同業者や住宅に興味を持っている方の友人・知り合いに 東海住まいづくり研究会を宣伝してくださいね!東海住まいづくり研究会http://www.oshima-k.co.jp/tokai/index1.htm(HP更新最近していないので申し訳ないですが 雰囲気はわかるページかと・・・)追伸:以上、楽天規約に触れないと自分では思うのですが お詳しい方、ご教授ください。申し込み方法は簡単です! ホーム で(日記やコメントの画面では見えないです)左の枠内のコメントとブックマークの間にMail欄があり、そこからメッセージを送るを選択してください。あとは送付方法を書いて件名に『じゆうたく送付の件』となどと書いて、メール希望者:送付メールアドレスをご記入ください。郵送希望者:住所氏名をご記入ください。 1回目を送付時に返信封筒を 同封いたしますので ご希望のパターンの切手を入れて 返信ください。毎月、1年間送付いたします。ねっ!安心簡単でしょ!なお、シェフオオシマの左上のフリーページにあるプライバシーポリシーをhttp://plaza.rakuten.co.jp/hiro01020630/21000ご参照いただければ幸いです。プライバシポリシーは自分には必要は無いからというかたは直接、コメントに記入していただいても結構です。 私のブログの訪問者は少ないので大丈夫だとは思えるかもしれませんがなるべく、メッセージを送る から申し込みしていただけますと私も安心です。現在のBGMはめずらしくブルースの曲でブラインド・ウィリー・マクテルの『Painful Blues』です。輸入版のブルース40枚CDセットを1年以上前に衝動買いした物の中から「そうだ聞いてみるべえ」とあらためて聞き始めた最初から15枚目のCDなのです。それではまた!
2008.03.06
コメント(0)
なんだか、キーボード中毒のシェフオオシマです。シェフオオシマでぐぐっておみえの方、はじめまして!またいつも見ていただいているあなたさま、こんにちは!!先日の日記を少し書き直しました。 今日は急にひらめいたのでこんなお知らせを!↓↓私のライフワークになりつつある『じゆうたく考』を定期メールまたは郵送で送付いたしますのでよろしかったらお申込ください。 ★★じゆうたく考 とは? この楽天上にあるフォトアルバムをご参照ください。 こういった住宅関係の間取りや用語についての "プチうんちく漫画"を毎月A4に印刷して OBの皆様や近隣の方にお渡ししているものです。 内容は←左上のフリーページにあるもののうち 住宅用語や住宅コラムを 京都の漫画家エトーユキさんに漫画化していただいたものなので 内容自体はよくあるうんちくモノですが、 魔法使い!のエトーさんにより 素敵に料理された一品です。 ★★費用は?(3月25日までにお申込の方ね) 大きく分けて送付方法により 2通りの方法があります。 その1:メール送信で資料送付希望の方は無料で送付します。 ただし、ご意見ご感想返信は必須とします!! とにかく、皆様の率直なご意見が欲しいからです。 その2:郵送での資料送付希望の方については 切手代・印刷用紙代相当を お支払いください。 郵送方法1:1年分合計で80円記念切手12枚 (印刷物として封書郵送希望の方) または50円記念切手12枚 (はがきの裏に印刷したものを郵送希望の方) ☆実費より少し安い:気持ちが嬉しいお値打ち価格☆ 郵送方法2:80円普通の切手15枚(バラでなくてOK) または50円普通切手15枚(同様) ☆実費相当、めんどくさがりやさん価格☆ 郵送方法3:80円記念切手ばらばらで(各種1枚づつ)7枚 または50円記念切手ばらばらで(同様)7枚 ☆実費半額以下!! そこまでやっていただけるなんて価格☆ 郵送では以上の3パターンに限ります。(現金は×) ご意見等は任意です。 (本音:絶対ご意見ちょうだいねー、 私のメリットはこれだけなのです) ☆☆この楽天上で見れば十分よ、送付はいらないよの方は 不定期になりますがこのページで ご覧くださいね!私も面倒くさがり屋ですので・・・(笑) 当然ご意見募集中!! ☆☆以上はすべて 同業者大歓迎! 地元でも何でも乗りかかった船ですから、気軽にどうぞ! 万が一、将来冊子化されたとき 欲しい方は、特別値段でお分けすることをお約束します。 そのかわり東海地方の(愛知、岐阜、三重)の 同業者や住宅に興味を持っている方の友人・知り合いに 東海住まいづくり研究会を宣伝してくださいね!東海住まいづくり研究会http://www.oshima-k.co.jp/tokai/index1.htm(HP更新最近していないので申し訳ないですが 雰囲気はわかるページかと・・・) 追伸:以上、楽天規約に触れないと自分では思うのですが お詳しい方、ご教授ください。 申し込み方法は簡単です! ホーム で(日記やコメントの画面では見えないです)左の枠内のコメントとブックマークの間にMail欄があり、そこからメッセージを送るを選択してください。あとは送付方法を書いて件名に『じゆうたく送付の件』となどと書いて、メール希望者:送付メールアドレスをご記入ください。郵送希望者:住所氏名をご記入ください。 1回目を送付時に返信封筒を 同封いたしますので ご希望のパターンの切手を入れて 返信ください。毎月、1年間送付いたします。 ねっ!安心簡単でしょ! なお、シェフオオシマの左上のフリーページにあるプライバシーポリシーをhttp://plaza.rakuten.co.jp/hiro01020630/21000ご参照いただければ幸いです。プライバシポリシーは自分には必要は無いからというかたは直接、コメントに記入していただいても結構です。 私のブログの訪問者は少ないので大丈夫だとは思えるかもしれませんがなるべく、メッセージを送る から申し込みしていただけますと私も安心です。 現在のBGMはボヌヂィランじゃなくてボブ・ディランの『Just Like a Woman』です。今まで聞かず嫌いだったディランですが今年発見(今頃!!)したお気に入りアーティストです。輸入版3枚組みベストの1枚目からです。吉田拓郎ファンがディランを聞くのがよくわかります。 それではまた!
2008.02.25
コメント(3)
前回の日記の続き編です。 いまのところ、応募がお1人ありまして、とってもうれしいなあ。ありがとね!あやしげさん!今後もっと増えるぞー、たぶんね! さてさて、応募方法の中で記念切手を送ってね!と書いてあるのには理由があります。 サンキューレターって知ってますか?お客様宛てや誰宛て、でもいいのですが感謝するべきときに言葉だけではなくはがきや封書を使ってその感謝すべきことに対しての気持ちを伝えるものです。言葉で目の前で言いにくい場面もありますからね。言葉は当然必要ですが、私みたいな照れ屋はしゃべり言葉が下苦手なのでこのサンキューレターを使ってはっきり感謝の気持ちを表すほうが合ってる。これも『有限実行』の精神でネ!(あってる?ばなな☆☆師匠)今まで何枚か送っているのですが習慣にまだなってないので気持ちの乗っていない時は『またあとで書けばいいな』と考えたらおしまいです。ちょっと時間が過ぎると『いまさら書けないな』状態になるのは必至。その自分の習慣づけのための作戦もかねているのです。目の前にキレイな切手がいくつもあれば忘れない気がしませんか?? でも一つ失敗!ポストカードは、たくさん用意したのですがはがきに貼る切手は50円切手じゃないか!!80円ではもったいないなあ。送付方法に追加した・・・または50円切手★★枚にしなければね!でも送付するじゆう宅考は封書で送ればいいかな?(はがきの裏面に印刷する考えもあって・・・迷うなあ)でも本人に送付するのに本人の送付した切手でなく他人が選んだ記念切手が貼られて送られるのって素敵だとは思いませんか?? 現在のBGMはスティングの『Englishma In New York』です。 それではまた!
2008.02.25
コメント(1)
なんだか、キーボード中毒のシェフオオシマです。シェフオオシマでぐぐっておみえの方、はじめまして!またいつも見ていただいているあなたさま、こんにちは!! 今日は急にひらめいたのでこんなお知らせを!↓↓私のライフワークになりつつある『じゆうたく考』を定期メールまたは郵送で送付いたしますのでよろしかったらお申込ください。 ★★じゆうたく考 とは? この楽天上にあるフォトアルバムをご参照ください。 こういった住宅関係の間取りや用語についての ”プチうんちく漫画”を毎月A4に印刷して OBの皆様や近隣の方にお渡ししているものです。 内容は←左上のフリーページにあるもののうち 住宅用語や住宅コラムを 京都の漫画家エトーユキさんに漫画化していただいたものなので 内容自体はよくあるうんちくモノですが、 魔法使い!のエトーさんにより 素敵に料理された一品です。 ★★費用は?(3月末までにお申込の方ね) ・メール送信は無料 ただし、ご意見ご感想返信は必須とします!! ・郵送については切手代・印刷用紙代相当を お支払いください。 (無駄な営業経費は極力削って、 お客様の家に最大限喜んでいただける努力を 続けたいと思っています) 方法1:1年分合計で80円記念切手12枚 (実費より少し安い:気持ちが嬉しいお値打ち価格) 方法2:80円普通の切手15枚 (実費相当、めんどくさがりやさん価格) 方法3:80円記念切手ばらばらで(各種1枚づつ)7枚 (実費半額以下!!そこまでやっていただけるなんて価格) に限ります。(現金は×) ご意見等は任意です。 (本音:絶対ちょうだいねー)☆☆この楽天上で見れば十分よ、送付はいらないよの方は 不定期になりますがこのページで ご覧くださいね! 当然ご意見募集中!! ☆☆ 同業者大歓迎! 地元でも何でも乗りかかった船ジャー そのかわり東海地方の(愛知、岐阜、三重)の同業者の友人・知り合いに 東海住まいづくり研究会を宣伝してくださいね!東海住まいづくり研究会http://www.oshima-k.co.jp/tokai/index1.htm(HP更新最近していないので申し訳ないですが 雰囲気はわかるページかと・・・) 追伸:以上、楽天規約に触れないと自分では思うのですが お詳しい方、ご教授ください。 申し込み方法は簡単です! ホーム で(日記やコメントの画面では見えないです)左の枠内のコメントとブックマークの間にMail欄があり、そこからメッセージを送るを選択してください。あとは送付方法を書いて件名に『じゆうたく送付の件』となどと書いて、メール希望者:送付メールアドレスをご記入ください。郵送希望者:住所氏名をご記入ください。 1回目を送付時に返信封筒を 同封いたしますので ご希望のパターンの切手を入れて 返信ください。毎月、1年間送付いたします。 ねっ!安心簡単でしょ!それではまた! 現在のBGMは 妹から借りたCDより山下達郎の『パレード』♪・・ごらん、パレードが行くよ・・・・ ・・ごらん、パレードが行くよ・・・ 伝説のお笑いTV番組の『俺たちひょうきん族』を思い出すなあ・・・・
2008.02.22
コメント(12)
昨日、某所でCAD会議。お相手は日本で屈指のCAD普及指導の実績を持つTさん。盛り上がりましたねーーー。でもちゃんと地下鉄でかえったモンね。 いろいろ今後のCADの使い方などを教えていただいたのですが、その中のひとコマT『おおしまさんの間取りにはちょっとした寸法で廊下や階段を広く取ったりしますよね。ぼくがマンションに住んで感じるのは廊下はぎりぎりの狭さでいいと思うのですが・・また収納の奥行きがいろいろな寸法で作りますよねなぜですか?』 O『(得意なジャンルじゃん!)それはね・・』内容は長くなるからこれ見てくださいね。階段に関して ↓↓http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/75/0000097075/86/imgd539b1eawdnqgf.gif.gif廊下に関して ↓↓http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/75/0000097075/87/imgb4ad102awdny4s.gif などを例にとりお話したのですね。納得したかな?Tさん?? それではまた!本日のBGMはボブディランの『Hurricane』です。 追伸:皆さんで書いていただいたおかげで住宅コラムも 9000本突破!10000本が今年中に達成できるように 私も真面目にたくさん書こうかな?!
2008.02.19
コメント(4)
我が家が引越しして今日でちょうど1週間たちました。よく考えてみるとちょうどこんな風になっています。 http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/75/0000097075/84/img0069ce4cwdnbcg.gif うんうん有限実行だ!ただし部屋の大きさは10畳もとてもないのですがいつかは実現させなきゃなあと思う2月16日でしたーーー
2008.02.16
コメント(8)
本日のトウスマ通信の紹介です。 ▼▼ここからトウスマ通信、名古屋曜日感覚設計士のシェフです。例の件は上ダッチ本人が今日メールを開いたくらいですから3日延長します。2月6日深夜12時までに期限を延ばしマース。(現在、近松・新美・秋田・南谷・上田・・オオシマの計5名)さて、本題です。今日は久しぶりにブログ紹介です。新建ハウジングの編集長の三浦さんのブログです。http://blog1.s-housing.jp/なかなかのものですね。業界の未来をよく考えた発言をしていますよ。そういえば、この雑誌、よくトウスマの皆さんにお勧めした記憶があるのですが、一体どれくらいのトウスマ会員が購読しているのですか?教えて!今回のアンケートは簡単ですよー。さあまず、『全員に返信』のボタン!そして『私は 番』と書いて後は適当なコメントを添えて送信するだけ!さあ、やってみよー新建ハウジングについてあなたは!1.ずっと購読しているよ2.最近購読始めたよ3.名前は知っているけど4.雑誌なんか読んでも一緒だぜ5.他の雑誌を講読しているので6.何?そんな雑誌聞いたこともねえや!7.今度定例会に持ってきてーーー8.その他 何でもコメント添えていただければ うれしいなあそれではまた! ▲▲ここまで という訳で、楽天ブロガーの中の住宅業界関係者のかたもアンケートにぜひお答え願えないものでしょうか? それではまた!
2008.02.04
コメント(0)
トウスマ通信なるものをちょくちょく発行しています。こんな感じです。↓↓先ずは見てもらおっと▲▲ここから トウスマ通信、名古屋南部支部 オオシマです。上田君、本読んだ?えっ!マインドマップにまとめていただけるの?うれしいなあ!!そうだね、14日の定例会のあとのぶっちゃけ座談会のテーマにそのマインドマップを皆で肴にするのはどうだい??題して「上ダッチの「それでも建てたい家」のマインドマップをトウスマが斬る!!」【解説】 1.上ダッチ:笠原木材 上田さん のニックネーム 上田さん本人の希望により 2.それでも建てたい家:残念ながら故人である名古屋生まれの建築家 宮脇檀(まゆみ)氏の著作物。 シェフオオシマが自分の棺おけの中に 入れておきたい本。 3.トウスマ:東海住まいづくり研究会の略称。 その定例会のことも、そう呼ばれることがある。★今回の ぶっちゃけ座談会のシェフからの特別プレゼントサービス ★ ★★それでも建てたい家 新潮文庫 を進呈いたします ただし、条件が3つあります。 その1.上ダッチがマインドマップを作成してくること その2.このメール返信を2月3日までにすること その3.事務局への2月14日の定例会返信をしていない方は イマスグすること以上です。本の手配など用意がございますので必ず2月3日までにメール返信くださいね!それではまた! ▲▲ここまで 東海住まいづくり研究会というのは・年に6回の定例会で講師を呼んで勉強したり 自分たちが講師をする会。・年に数度の発作的飲み会のある会。・年に数度の個人的互いの会社訪問を勝手にしている会。・年会費がむちゃくちゃ安い!(と私は思っているのですが。。。)会。なのです。そしてこのトウスマ通信は発作的に会員に(退会会員も含めて)情報のやり取りをしているクローズな、いわゆるメーリングリストっていうのに近いものです。楽しそうでしょ! 東海住まいづくり研究会のことを書けばしばらくブログのテーマには困らないだろうな! それではまた!
2008.02.01
コメント(3)
ほいほい。住宅支援機構のFLAT35のデメリットを書くと言ったのは一昨日のことでした。では書きましょう。★住宅支援機構が言う最大のデメリットは 申し込み時点の金利はあくまで 審査用の金利で実際に決定する金利は 完成後の融資契約時点できまるということナノです。 平たく言うと、それを知っていないと 元利合計の支払いが10万円/月と資金計画していたものが 完成時に融資契約した時は12万円になっていても そりゃそういうルールだで、 当初の資金計画が狂っても 支援機構のせいではないですよ。 ・・・・ということ。★シェフ・オオシマが言う最大のデメリット(と言うか落とし穴)は 支援機構のFLAT35を使うべき人が、間違って 銀行のすすめのままで、その銀行の住宅ローンを 組むことです。 これは過去何度も経験していますが、 お客様が建築施工会社と相談せずに 自分だけで銀行に融資を頼みに行くときにあるケースです。 何故かと言うと、銀行の住宅融資担当者は FLAT35の制度自体を「あることは知っているが」 自分から「FLAT35と言う融資を検討しましょう」 とは言わないことです。 彼らは、自分の銀行に儲けの多い融資を説明し、 そのメリットだけを説明し FLAT35を検討すべきかどうかも説明しないことが 多いのです。 そして、お客さんは自分の資金計画を 自分の状況に合うかどうかの判断理由も持たず、 「融資のプロ(銀行の担当)がいうのだから 間違いないだろう」 と思って銀行の勧めるままの 住宅ローンを組んでしまうということです。 その証拠に私が銀行窓口まで同行しても FLAT35の説明をまともにできる銀行は はっきり言ってタダの一銀行もなかったのです。 彼らは住宅融資のプロではありません!!残念!★もう一つあるのですが 眠いのまで又今度に引っ張るわけね本日のBGMは、泣けるサックスも堪能してねのQuarterflash の-Harden My Heart です。それではまた!
2008.01.17
コメント(2)
えーーーっとっ、あやしげサンのブログに触発されて久しぶりに書くべえか。FLAT35という、元住宅金融公庫、現在住宅支援機構なるものが天下り先がなくなってしまっては、えらいこっちゃ!と言う目的で出来た住宅融資制度です。まあ、出来てしまったものはしょうがないので皆さんには、このFLAT35のメリット、デメリットをお知らせしましょう!メリットをバ発表すると ★機構が言う最大のメリット ・・・長期固定金利で借りれますよー これから金利は上がる一方ですから 今だからこそFLAT35なのです。 ★シェフが言う最大のメリット ・・・普通、建築工事費の80%が借りることのできる金額が多いのですが 実はこのFLATサンにおいては、なんと 1.土地費用についても融資 2.解体費用についても融資 3.外構費用についても融資 4.エアコンについても融資 5.家具工事についても融資 6.カーテン工事についても融資 ・・・しかもその合計額の90%(あれ?100%も良かったっけ??) まで融資できるのさ!! それで、やっぱり知っておくべき 最大のデメリットは・・ もう眠いのでまた今度ねーーーそれではまた!本日のBGMはエンヤの『CHINA ROSES』です!
2008.01.15
コメント(9)
先日皆様がたにお送りした社名アンケートを参考にした新しい会社が昨日1月10日よりスタートいたしました。 ご協力いただきまして誠にありがとうございました。 社名決定の経緯はブログに書いていますがここにその経緯もお知らせして感謝の気持ちに変えさせていただきます。(引っ張りすぎとの噂もありますのでお忙しい方はリンクを無視してくださいね) 【11月30日ブログより】 【12月1日ブログより】 【12月4日ブログより】 【12月7日ブログより】 以上の経緯により新社名は11月29日に決まりました。そして1月10日より 自由宅工房株式会社 という名前で 新会社がスタートいたしました。 (じゆうたくこうぼう)と読みます。自由な発想を持って長く使われる住宅(自由宅)を造る会社になることが目標になります。私もそのお手伝いしたいと思います。新会社の社長はわたくしの叔父です。新会社のHPも作る予定ですのでまたお知らせしますね。 追伸もういっちょご報告を! わたくしオオシマも再出発に当たりまして個人の立場で住宅に関する仕事をしていきたいと思っています。 先にお伝えしました 『自由宅工房株式会社』 とは業務提携先としての関係となります。 屋号は 住まいづくりのお手伝いカンパニー『住まいる考房』 1級建築士・まどりすと 大嶋浩 と決めました。 メニュー(業務内容)は ●一般お客様・工務店さま向け ・プラン作成支援:こだわりのお客様向け ・構造提案:SE構法による安心構造計画 ・確認申請業務:木造3階やスキップフロアでも●工務店さま・建材会社さま向け ・お客様イベント企画:講師派遣等 ・側面支援:業界環境の変化対応支援 などと考えています。 これからの私は 住まいを通じて ・・・住まいふれあう人々の笑顔を ・・・スマイル(住まいる)生み出すお手伝いをしたいと思っています。 ・・・住まいる考房 皆様これからもご指導・ご鞭撻を何卒よろしくお願いいたします。 皆様にお知恵を拝借しないといけないことも多々あるかと思いますがご協力をよろしくお願いいたします。 また微力ではございますが、何か皆様のお役に立つことが少しでもあるようでしたら、何なりとお声をお掛けくださいませ!! それではまた!
2008.01.11
コメント(3)
【前回までのあらすじ】私がこの夏までいた会社の関係者が新しい住宅会社を始めます。1月より 新会社としてデビューにあたり11月23日より、旧会社関係者、お客様、私の友人に向けて社名のアンケートを出した。『お客様の声』を聞け!ということですね。5つの候補は新会社のスタッフの提案および候補選択を基にしています。各スタッフが数ある社名候補から各1つを選択それぞれ1.自由宅工房・・30歳現場監督案・現場監督2人、女性陣2人選択 ・・・その旧会社の社長がよく言っていた 「住宅はじゆうたく(自由宅)なのだ」2.スマイル創建・・私提案・不動産担当62歳選択 ・・・これも旧会社の社長がよく言っていた。 「お客さまも会社も協力業者も笑顔が無ければ やる価値が無い」より 住まい+すまいる=スマイル 3.200年工房・・67歳新社長提案・選択 ・・・国がこれから推進する200年住宅(福田総理草案) を先取り! 4.あんしん住宅工房・・67歳新社長提案・選択 ・・・べたですが。。 構造に強い会社だから5.住まいるファクトリー・・私提案・選択 ・・・2と同様(工房の候補が多かったので あえてファクトリーとした)さあ、候補を出してから私達はどう考えてアンケートを出し新社名決定に至るのでしょう??★以上前回までのあらすじ(というか、ほとんど全文)さあ、社内の候補は出揃った。どう決定しようか?ということで、社長と私の会議が始まる。『コンセプトが反映されているか』『視覚:読みやすいか』『発音:電話に出やすいか』『聴覚:聞き取り・応答しやすいか』『記憶:印象に残るか』『主張はあるか』『企業イメージに合うか』『オリジナリティがあるか』『温度を感じさせるか』を、条件に考える。それぞれについて考えると『提供商品のコンセプトが反映されているか』 ○ 200年住宅(ただしわかりにくい?) ○ あんしん住宅 △ 自由宅 『視覚:読みやすいか』 × 自由宅(じゅうたく か じゆうたく か?)『発音:電話に出やすいか』 △ 自由宅(じゅうたく か じゆうたく か?)『聴覚:聞き取り・応答しやすいか』 △ 自由宅(じゅうたく か じゆうたく か?)『記憶:印象に残るか』 ○ 200年『主張や思いが伝わるか』 ○ 自由宅 △スマイル △住まいる『企業イメージに合うか』 ○ スマイル ○住まいる △あんしん × 200年 『オリジナリティがあるか』 ○ 自由宅 △200年 × 住まいる ×スマイル × あんしん『温度を感じさせるか』 ○ スマイル ○住まいる △自由宅 × 200年住宅まさに一長一短と悩むところです。その時、先月に社長と私が2人とも読んでいる本のことを思い出した。その本は『売れた!売れた!お客様の声で売れました!』という題名の本で(この楽天日記でも10月にこの本の紹介をしているのですhttp://plaza.rakuten.co.jp/hiro01020630/diary/200710220000/)『ここは第3者の意見も聞いてみようではないか?』ということで早速旧会社関係者、お客様、私の友人に向けて社名のアンケートを出したのです。結果は約150通アンケートを出して戻ってきた総数は108名(締め切り後回答3名を含まず。ごめんなさいーー)内訳 お客様・親戚 12人 40代多い 協力業者 23人 50、60代多い 住宅勉強会 24人 30、40代多い 異業種友人 7人 30後半 中学同級生 26人 46,47歳 高校同級生 6人 46,47歳 大学関係者 3人 46~53歳 会社 7人 30~67歳20歳代の若い人が少ないのがアンケートとしては問題ありかしらと思いますがターゲット客層として考えると問題なしとの判断です。事前に社長とは『せっかく皆に意見を聞いて単に参考にしました!では駄目だ』『では、はっきり上位2位を最終選考に残す!その上で社長決定する』という方針を決めた。アンケート締め切りを11月27日にして回答を待つ日々。長々と引っ張ってきましたが先ずはアンケート結果を発表いたします。アンケート集計結果1位 自由宅工房 33.5%2位 住まいるファクトリー 24.2%3位 あんしん住宅工房 16.0%4位 スマイル創建 14.4%5位 200年工房 12.0%1位、2位で約60%社長と11月29日に最終選考さて最終選考はどうなった!?また次回ね!(えへへ)本日のBGMはジミークリフの『you can get it if you really want』です。それではまた!
2007.12.04
コメント(4)
今日も岐阜へ名古屋と岐阜ってめちゃ近いのネーー本日はスキップフロアの家を観にいきました。スキップフロアとは<スキップフロア>中2階など、床の高さの違いを利用して部屋のつながりを高めたり、敷地の高低差を逆に利用する空間構成のこと。少年時代に機嫌の良い時(部屋の中でスキップして)実家の和室で鴨居に頭をしたたかぶつけて転げまわったことが何回かあったが私にとってのスキップフロアは『たたみ』だった?以上 シェフオオシマの住宅用語辞典よりそれで・・スキップフロアの特徴は1.断面空間構成が楽しめる 『空間の変化に価値を見つけられない人にはお勧めできません』2.ノンバリアフリー住宅である 『全くもって段差バリアフリー派には とんでもない住宅に思えるでしょうね』3.ある意味プランに制約があり 設計に時間がかからないこと多し。 『決まっちゃうんですよね、スキップフロアだと』ふむふむ、私スキップフロア大スキ宣言しておきます。本日のBGMはレッドツエッペリンの『ROCK AND ROLL』です。このライブバージョンはまさにロッケンローですーーーそれではまた!
2007.09.20
コメント(2)
<リバースモーゲージ>通常のモーゲージ(担保ローン)は、まず一括借入を受け、それを徐々に返済して一定期間後に清算を終了するが、このリバース・モーゲージは、逆の形態になる。少しずつ借入を積み重ねて、ある時点(一般的には死亡時)で一括清算する形である。普通のモーゲージとは逆に見えるので「リバース」と言われる。例えば、ある持家所有者が65歳の時から死亡する85歳の時までの20年間、毎月5万円ほどリバース・モーゲージによる支給(融資)を受けるとすると、20年の間に年間60万円ずつ合計1200万円の融資を受ける事になる。それを住宅の資産価値によって、死亡時に一括清算する仕組みである。このリバース・モーゲージの最大の特徴は、『所有している家に住みつづけながら』高齢期などの生活資金が手当てされる点にある。 以上 シェフオオシマの『住宅用語辞典』より今晩のBGMは板東英二の『燃えよドラゴンズ』です。それではまた!
2007.09.14
コメント(12)
昨日、知人との会話です。『あと何年生きるか解っていたら自宅の建替えするのに・・・』『将来の生活資金確保を考えると本当に難しいですね』『子供たちも独立しているしなあ』『こんな方法も最近知ったのですけど、資料見てみます?』・・・・・・『この資料もらっていっていいですか?』『どうぞどうぞ』★セカンドライフを豊かにする方法★=金利だけ払えば元金返済はOKって?元金は相続時に返済。それまでは利息だけ支払えばOKという資金調達法があります。将来の生活資金を確保しつつ豊かな現在の生活を可能にするのに非常に興味深いと思いませんか?リバースモーゲージっていうのですよ。60歳以上の方でご自宅を担保に可能なのです。『住み替えやケアハウスへの入居』『別荘・セカンドハウスの購入』『旅行や海外ロングステイ』『自宅のリフォーム』 などに利用できます。一例を上記リフォーム資金が500万円必要として毎月の返済額が15,000円位となります。(平成19年8月の金利3.64%で略算)1日あたり500円で快適で安全なリフォーム資金確保というわけです。(私なら1日のたばこ代ですね)例えば10年で500万円借りて普通に元金を返済する場合と比べると(6万円/月)随分負担が少ないですね。なおかつその金融機関に預金を300万円している場合は(借入500-預金300)=200万円についての利息のみとになり毎月の返済額は6,000円位になります。預金と相殺してくれるのですね。そうすると1日あたり200円で安全なリフォーム資金確保というわけです。敬老の日のプレゼントにこんな話をご両親にご提案はいかが?名古屋近辺の方にお知らせ!よろしければ明日こんなお話をいたします。『早く知って良かった!年金生活でもできる!?賢い耐震補強の資金調達』手持資金をなるべく残す資金計画のお話を住宅耐震と住宅資金の専門家の1級建築士おおしまひろしがお話します9月15日土曜日午後開催参加無料★お好きな時間においでください★1回目 PM1:00~1:402回目 PM2:00~2:403回目 PM3:00~3:40会場:菊住コミュニティセンター第1会議室 (名古屋市南区駈上町1-14-13)予約は不要です。お気軽にご来場ください!本日のBGMはスティービーワンダーの『lately』です。ほんとに大好きな曲です。えへへそれではまた!
2007.09.14
コメント(2)
『新潟のニュースを見たけど、おみゃあさんもぼちぼち地震対策を考えなかんなあ・・』『でもよー将来の生活資金もきちっーとおいとかな後で困ってまうし・・』そんな不安を感じている(特に)60才以上の方に(早く、今すぐ)ぜひ、お伝えしたいことがあります!『早く知って良かった!年金生活でもできる!?賢い耐震補強の資金調達』手持資金をなるべく残す資金計画のお話を住宅耐震と住宅資金の専門家の1級建築士おおしまひろしがお話します9月15日土曜日午後開催参加無料★お好きな時間においでください★1回目 PM1:00~1:402回目 PM2:00~2:403回目 PM3:00~3:40会場:菊住コミュニティセンター第1会議室 (名古屋市南区駈上町1-14-13)予約は不要です。お気軽にご来場ください!##ここからは耐震改修に係わってきたおおしまひろしのメッセージ##★名古屋市は昭和56年5月以前の木造住宅には耐震診断を無料で行っています。無料なのですから先ずは診断を受けるのがスタートです。★また耐震補強工事に補助金を出しています(上限60万円まで)。しかし無料耐震診断はたくさんの人が受けていますが、耐震補強工事を行う人の割合はまだまだ少ないようです。なぜでしょうか?★あるアンケートを見たところ、耐震補強の予算は?の問いに対して、多く答えがあったのが『工事額100万円前後』でした。★現実には耐震補強の予算はそれで収まらないことが多いのです。400万円前後もしくはそれ以上になることが多いと思います。★どうしてかというと、耐震補強部分以外に結構工事費がふくらむ事があるのです。ある部屋の内部の壁を1箇所補強した場合にどうしてもそれ以外の床・壁・天井の張替えが発生することがあります。ですので補強部分のお金は思ったより少なくても総費用として思ったより予算がふくらむことが多いのです。くらむことが多いのです。★結局、『予算オーバーで・・・』『資金を全部つぎ込むわけには行かない・・』となって耐震補強は進まないのだと思います。★まったくその通りだと思います。年金問題・消費税UPなど将来の不安には事欠かない今日この頃、生活資金を大幅に削ってまで耐震にお金を使えるのか????私自身も(現在47歳ですが)将来の不安があるのは同じでこの気持ちはわかります。★国や県や市が一所懸命アピールしていてもなかなか耐震補強工事が増えないのは、将来生活資金の不安の理由が大きいのではと思います。★そんなある時、新しい資産活用の制度を知りました。自己所有の土地を活かすことにより、そんな不安が薄らぐのでは?と強く思いました。しかも耐震補強以外でも利用できる!・・・ このお話にご興味のある方、続きは9月15日土曜日の午後に菊住コミュニティセンターにて詳しくお伝えできたらと思っています。是非おいでください! ★★追伸★★ 工事資金面だけではなく 『節税も可能!減築による耐震対策』 もお伝えしたいと思っています。以上本日のBGMはストーンズの『Satisfaction 』です。それではまた!追伸:政宗さん、勝手にコピーいただきましたー ごちそうさま、ありがとございます
2007.09.12
コメント(2)
『プロが見て、もったいない家づくり』新聞広告で選ぶ家づくり依頼先HPで選ぶ家づくり依頼先TVCMで選ぶ家づくり依頼先住宅展示場で選ぶ家づくり依頼先友達の紹介で決める家づくり依頼先親の紹介で決める家づくり依頼先(押しの強い)営業マンに押し切られる家づくり依頼先創業年度で決める家づくり依頼先小冊子で決める家づくり依頼先雑誌掲載の中から選ぶ家づくり依頼先 依頼先の決め方は このようにいろいろ選択肢はありますよね。選択肢はいろいろあっても造る家自体の特徴に違いはあるの?って問えば素人では解らなくて当たり前ですね。結局家づくりの違いより、入り口(接点)で依頼先は決まっているような気がします。人間ですから当たり前ですよね。 現に私の会社で造った友人がはっきり言われました。『お前が友人でなければ そりゃ最初に住宅展示場に行くわさ。地元の工務店に知り合いはいないもんな』 私は入り口がどうであれその人に合った家づくりになる可能性はあると思います。しかし、その人は100人100様の中の1人ですから全員が家づくりに満足はしてないでしょう。 結局、他の人には良くても、その人にとって気に入らない結果になるとそれは・・・・ と書き出したが、話をどう展開させましょかな?
2007.04.28
コメント(0)
『火の無いところに煙は立たぬ』 火を直接見る機会がどんどん減っています。焚き火もそう見かけませんし、秋刀魚を七輪で焼く光景もそう見かけませんよね。 唯一目にする機会として残っていた、台所の調理の火も最近ご活躍のIHヒーターが普及を続けると、これからは目にする機会はもう本当になくなってしまいそうです。 一方、暖炉とか薪ストーブなどの需要がこれから増えているような気がします。癒しとしての火が見直されるような気がするからです。ただしインテリアデザインとして、それを強調したくは無いですね。本物の火を使わずに電気により火と似せる偽者もあるからです。これでは「火の無いところに煙は立たぬ」が洒落にもなりませんね。
2007.04.08
コメント(0)
自社HPを見ていたら古いアンケートがあったので久しぶりに読んでみたら面白かったのでここに掲載します。6年前の住宅関連勉強会でのアンケート結果です。あれから6年たってみんなの考えが変わったのか変わっていないのか知りたくなりました。 アンケート結果 東海住まいづくり研究会 2001/12/18 第11回研修会のテーマ『徹底研究!ローコスト住宅』に合わせて事前にアンケートをとった結果です。この研修会では、色々な立場からさまざまな意見が出て白熱しました。このアンケートには建築関連業者の正直な意見が詰まってます。皆さんに少しでも参考になれば… 問1.ローコスト住宅について A.自分が客の立場として思うことは?(魅力的?アフター心配?、安物買い?等) ■『21万円/坪とか、26万円/坪より』なんかこれって、サギじゃないか?という感じです■昼メシ屋の『ランチ600円!』という触れ込みでも客寄せパンダか?と思うのに、ちょっと信じがたい■値段が安い!ことが一番の特徴では、納得いかない!■自分がこの業界にいなければ安っぽい手抜き住宅と思うかも■価格は魅力■価格が安い事は大切だが、『安物買いの銭失い』と注意必要■価格的には魅力であるが、はっきりした仕様が分からないと不安。どこか1つは、こだわりのポイントがほしい■安心感が薄い。本物の木で作っているか?■安くて良いものなら■本当に安くて良いものを建てようと思うと他人任せでではローコスト住宅はできない■この業界にいなければ『ローコスト』という低価格だけで判断していたかも マンション購入した友人談は『構造、仕上は他と一緒だし見た目綺麗だった』■価格は魅力だが他社とあまりの額の違いに不安。中身(仕様、アフター等)を見て納得できれば良いが■はっきり言って素人にはわからない■素人であれば契約時に全部コミかなど注文をつけて買う■予算、年収が少なければローコスト住宅に目を向けるのは当然■ローコスト住宅のチラシや広告を見た時まず「安いんだ」「これだったら僕たちでも立てれるんじゃないか」と 思います。我々の世代ですと、あまりお金に余裕がないので「安い」というのはメリットです。 ただプランが単純すぎたり、設備が良くなかったり、見た目、使い勝手でついついいい物が欲しくなると思うので 広告の価格通りでは、私は満足出来ないと思います。■不安。なぜローコストなのか知った上でないと納得しない■悪くはないと思う。資金の少ない人にとっては魅力的。アフターとか安物買いになるのは 住宅会社の質の問題で普通のローコスト住宅に問題はない■質が極端に悪くなるのでは?■予算と見合うと思えば割り切るしかない。ローコストとアフターは関係ない■坪幾らの範囲は?目的がローコストという建材の集め方は?■目に見えない部分が心配。安っぽい感じ■外観,内装が安っぽいのは嫌だ■安いのは魅力だが,良い家、悪い家の重要ポイントとは別の切り口■値打ち感はある■同じ品質のものが安いのであれば,日用雑貨品と同様購入を検討する。■単純に安くて良い材料を使っているのなら問題なし■予算に限りがあればローコストの住宅購入を検討するのは当たり前かな■ローコスト住宅と言うネーミングイメージが悪い。アフター等については建設会社との信頼関係によるのでは? B.ローコスト住宅はなぜローコストだと思うか?(単純なプラン?、合理的な施工?等) ■自分自身もローコスト住宅という言葉を使うけど、いったいいくらからローコストなのか■非常に個人的な意見だが、一昔のアイフルがあの時代においては、ローコスト住宅といっていいのではないかと思う■今は、デフレと経済のボーダレス化による価格均衡の過程だから、コストダウンできる。 もちろん量をまとめるための、規格化や標準化や専門化というのが前提でしょうけど■規格住宅だから。しかし本体工事のみなど内容を知ればローコストは思わない■プランが910モジュールで総2階から若干の変化しかなく、収納、和室、バルコニーも無しの為■別途工事が多いから■メーターモジュールの総2階のプランが基本。坪単価が施工面積から換算してあるため見かけ安くなる部分もある。合理化による現場の工期の短縮。部材のコストダウン(一括仕入れ・窓枠は下枠のみ・廻り子なしなど)■手間を省いている。同じ規格のものを使う■企業努力!!■看板上明記されている数字に惑わされているから■徹底した規格化。工場、業社との連携、統率■別途工事が多いので■単純なプランを基本として、合理的に積算しても坪20万円台ではできない■単純なプランと合理的な施工、だと思います。■いえは単に商品であり,ユーザーの生活まで考える必要もないしユーザーも求めていない■施主が要望するから■贅沢言わなければ家はローコストでできる。もちろん単純で合理的な施工が当然必要。■材料大量発注とプランの単純化■材料大量発注と親会社の指導による下請け業者への価格管理■無駄な部材がない。住設がせこい。パターン統一で工程の無駄がない。 見た目がほどほどで住めれば良い様に納めている■同じかつ構造的に単純なプランによる積算,施工図,人工計算の簡略化■既製品使用による簡便な施工性,材料の無駄を省く,企画積算の手間を省くプランの再利用■仕入先から少品種,大量仕入するから。不要なら中間業者を省き自ら動く■安価な材料。無駄のないプラン,施工■無駄のない設計による使用材料の削減。作業性の良い材料による人件費の削減■時間という目に見えない経費を少なくしている■規格の単純パターンで総2階建て、構造を含めパターン化した事による。施工に際しても手間のかからない仕様にする。 仕上種類を減らし、契約時に全て決める様な監理しやすい様にする。C.その他ローコスト住宅について思うことは? ■はっきり言って好きじゃない。一番の特徴が値段では納得いかない■ローコストという名前が無くなるほど、全ての住宅が安くなる必要は絶対ある■工務店、メーカー、流通、施工業者、設計者等々、住宅に携わる人々が自分の仕事のバリューを見つめ直す時 じゃないかと思う。今の仕事は施主にとってどんなバリューがあるのか。自分で自分を辞することをしないといけないと思う。それが、社会全体でローコストオペレーションができることに繋がると思う。■ローコスト住宅という掲げ方は、お金の無い顧客を集める事。最初は安くて喜んでも、住んで色々出てくるのが住宅。 これからは、永続的に顧客と繋がる時代。金以外のニーズを引き上げれないのではないか?■なぜローコストでできるか客に説明ができなければいけない■追加変更、諸経費等の説明をしている会社があまりないのでは?■ローコスト住宅は増える。がローコストの中でも差別が必要■ローコストだけでは行き詰まるような気がします。コストダウンは必ず必要ですが、あとはどれだけの付加価値が出せるかが、生き残る道ではないかと思います■安い事はいい事■ローコスト云々でなくお客の支持が大事。仕事があり利益を得るのが第1■出すところは出して、引くところは引かないとローコストはあり得ない■『ローコスト』という言葉でお客の弱み(金)に、うまく入りこみ、その後の話につなげている。良い言い方をすると 宣伝、社員とも営業力が凄い■最近のお客様は勉強熱心な方が多いので、安いだけで飛びついてくる人がどれくらいいるのだろう?■駄目かな■不景気になるとくるくる寿司、ユニクロ等安価なものとそれについて群衆心理が動きます。さまざまな客層に対応していく事も経営的に必要かと思う■金額が明快であると言う所は分かりやすくていいと思います。ローコストといっても希望を言っていくと結局は 坪43万くらいになるのはOKだと思います。■ブランドが確立された時、セキスイが参入した時、ローコスト住宅はローコスト住宅でなくなり, 次のステップへ進化していく■調子の良いFCの工務店と比べてどの程度まで対抗できるのか?■すべてをローコストにするとこだわりが無くなる。夢を与えつつ予算のからみをわからせる事が大切■構造材にコストをかけ、その他仕様を極力省力化したローコストは良い。今まで不要なものでコストをかけていたものがあるはず。ローコストは耐久性に対して割安感があるものになれば良い■下請けをたたいたり,管理側の負担が増えるのであれば本当のコストダウンではない■家に面白みが無い。将来のライフスタイルに合わせて手が加えられるようにすると良い■昔のローコストよりグレードが上がっている■ローコスト市場がある限り対抗できる商品が必要だ■ミサワのように限定いくらという販売方法は販売側から魅力的かも。ローコスト=安い材料というのはイメージ悪い。 安くて良い材料は結局は企業努力。■プランが単純という事は工法とはいえず、ローコスト云々以前の問題だ。同じ材料,同じ間取りで工法等によりコストダウン出きることを私たちはローコスト住宅より学ぶべきだ。 想像するに『無駄の排除を学ぶ』の一言に尽きるのでは?■まじめにローコスト住宅を看板に上げている会社はある意味大変だな。受注を大量に確保しないとやっていけないだろうし,工務店というより、100%の営業会社にならなくてはいけなくなる?■仕上においてクロス貼りの仕上が多くあるが、クロスのクレームが気になる。 予算内において値打感のある物を考える。注文住宅において、ローコスト住宅はありえない。施主との合意の下(仕上、プラン、構造等)において、結果的にローコストとなるのではないか?ただし、現場施工の他、 監理において、経費削減となる事項はローコストとは別に各社改善すべきことと思います。以上です。業界内でもさまざまな意見があるのですねーー。当たり前かア。それではまた!
2007.04.03
コメント(2)
1日だけの完成見学会 詳細期 間 2007/03/25(日) 場 所 愛知県愛知郡東郷町 概 要 設計したオオシマの 実の妹家族の家です。 かんかんがくがく の結果をどうぞ!フラット35の優良住宅取得支援制度を『耐震』技術基準でクリア!当初5年間の金利の0.3%優遇を実現!『持つべきものは、住宅ローン制度にも詳しい、いい兄だ』と妹の頭にこの台詞が浮かんでいることであろう。(たぶん) 2階の大きなベランダに面してLDKがあります。ワークスペースも畳コーナーもある贅沢なLDKです。あえて大きくしなかった窓の理由は現地にて確認しましょう主 催 株式会社 大嶋建設 T E L 0120-041-052 U R L http://www.oshima-k.co.jp 交 通 名鉄バス『御岳公園前』徒歩約8分詳しい地図FAXいたしますご請求は24時間FAX 052-823-1886 『見学会地図』係まで"地図送れ"とあなたさまのFAX番号をご記入して送付ください この家は当初図面ではこうでした↓それがこうなり↓そして完成が最初の写真ということです。 遊びに来てくださいねー
2007.03.20
コメント(0)
お客様の家の完成見学会です。 1日だけの完成見学会 詳細期 間 2007/03/18(日) AM10~PM4場 所 愛知県名古屋市南区 概 要 設計士のオオシマの中学同級生の家です。広い階段・玄関土間続きの?スペース・法規制との格闘の部屋など見所一杯! 3階建ての2世帯住宅です。2階に大きなベランダ。そのベランダ下に駐車スペース。主 催 大嶋建設 フリーダイアル 0120-041-052 U R L http://www.oshima-k.co.jp メールアドレス o-house@oshima-k.co.jp 交 通 地下鉄桜通線『鶴里』駅徒歩4分です。詳しい地図FAXいたしますご請求は24時間FAX 052-823-1886 または o-house@oshima-k.co.jp『見学会地図』係まで"地図送れ"とFAX返信には、あなたさまのFAX番号をご記入ください ご来場をお待ちしております。見学会ご来場のご予約はフリーダイアル 0120-041-052(平日9から18)または24時間OKの FAX 052-823-1886いますぐどうぞ!ご来場お待ちしております。 追記:このお客さんである同級生は12月15日生まれ、中学校の軟式庭球部の同期で中学3年生の時、買ったばっかりのベイシティローラーズのレコードを陽の当たる部屋に置きっぱなしにしてひん曲げてしまった人であることは私の記憶から抜けない・・・・思い出してきたぞ、中2では当時流行っていた男女ごちゃ混ぜの交換日記のメンバーでもあったな。アサコウ、ノンチャン、テラッチ、カバ、おいらにダブルさなえちゃん。あれ?、あと1人いたなあ。なぜあと一人がか わかるかというと日記の名前が『回覧8(エイト)』だったからだ。もう1人は誰だっけ?アッコだったっけ??まあいいや。とにかく、このメンバーの中に 見学会を開かせてくれるお客さんがいるのだ。また高校1年での硬式庭球の初の試合は彼との試合だった。私は6:2で負けてしまった。彼からもらった翌年の年賀状には『6:2』と書いてあった。。。
2007.03.13
コメント(0)
★★★などが床下にまかれたり壁に塗られたりイオンがどうたらといって★★★を塗ったりすることを勧める建築業者さんたちがいるのですが、これからますます厳しくなる品質開示問題でどうやって生き残っていくのでしょうか?などと ふと考えます。 特に住宅のように50年以上、100年以上使うものに消費(賞味)期限が数年(数ヶ月?数日?)の効果のものを売っているの可能性があるかと思えば背筋が寒くなっている建築関係業者さんは多いのではと想像します。 例えば短期的に効果の必要な事ならばそれを理解したうえでの使用は検討しやすいと考えますが、それも消費期限がわかってのこと。長期的な効果を求めるものならば特にその効果の期間をはっきり伝えなければいけないと思うのですよ。そういう材料を選んだ又は勧められたお客さんたちに質問! 伝わっていますか?有効期限 (そういう私もお客さんにたいして伝えるべきことを伝えてきたか反省しよー) それではまた!
2007.03.12
コメント(2)
住宅って こう読めますよね →『じゆうたく』『じゆうたく』って こう書けますよね →『自由宅』自由に考えてあなたの家づくり を支援するページに成れれば嬉しいな のシェフオオシマからのページです。 シェフオオシマの住宅用語辞典 を元原稿に作った漫画です。 テーマは『雨戸』です。 建築家と言われる人々が美観を損なうから嫌いなものでもあります、この雨戸。 それではまた!
2007.01.10
コメント(0)
僕の名はシェフオオシマまたはひとりNPOと呼ばれたいのです。ナニ?ひとりNPO?N 名古屋でいえをつくるならP プランニング(間取り作成)の得意なO オオシマシェフにおまかせねちゅうワケね。ふむふむ、納得!
2006.12.21
コメント(0)
昨日、構造見学会の案内日記の間取りにある2階の北側のLDK内のたたみコーナーについて説明しましょうかね。(昨日のかつさんの書き込みに返事してて以前コラムに書いたことを思い出しました)ちょうどこの日記の左欄のFREEPAGE LISTの住宅コラム第27回にそのまんま説明できるコラムがありましたのでピックアップしましょっと。(コラムは基本的に毎月1号づつで現在第72号まで、だから4年近く前のコラムなのです) ★【第27回 バリアフリーにバリアあり?】 視覚障害者のための点字ブロックに高齢者がつまづいて転倒すると言う事故があったそうです。 バリアフリーがバリアになっている本末転倒の事件ですね。 住宅内でも、そんな例があると思いますよ。よく段差が解消されればそれでバリアフリーは事足りると言う画一的な考えの設計をする人も多いみたいで、『段差なし教』の信者かと思います。 具体例を説明します。 一般的なバリアフリー住宅と言われる住宅ではリビングとその隣接した和室(和室コーナー)の境は段差なしの設計をよく見ます。 私は逆に30cm近く段差を付けましょうと提案することがあります。長所としてまとめますと1.リビングとの視線の高さのずれが少なくなる・・会話も弾みそう2.リビングに足を下ろして座れば畳がベンチ替わりになる・・人数が増えても座る場所OK3.埃が畳の上に溜まり易くならない・・直接座る場所ですから4.足腰の悪い人を想定した場合、リビングからたたみに腰掛けて入り、座ったまま動けば、畳の上で立ち上がる動作は生じない。 また友人の健康福祉情報研究所の芹沢さんの書いた香川県の病院の痴呆症ケアレポートにこんな話もありました。 『各病室は畳敷きとし、3cmほどの段差をあがるように設計されている。するとどんなに重度の痴呆症の人でも土足で上がった人は一人もいず、ほとんどの人がきちんと履物をそろえるとのことなのです』 『高齢者が身につけた生活習慣を尊重することにより効果が上がっている』 以上は段差をつけるほうが段差を無くするよりよい場合がある、ほんの一例ですが視点を変えてみるだけで、バリアフリーの考え方、見方も変わるのではないでしょうか?
2006.12.01
コメント(2)
住宅って こう読めますよね →『じゆうたく』『じゆうたく』って こう書けますよね →『自由宅』自由に考えてあなたの家づくり を支援するページに成れれば嬉しいな のシェフオオシマからのページです。 まずは、 シェフオオシマの住宅用語辞典 を元原稿に作った漫画から始めます。 テーマは『足』です。 それではまた!
2006.10.19
コメント(2)
今年は妹の家を作ることになった。普段このブログではお客様のことは書かずもっぱら”たてもの探訪”を取り上げるだけで自分の作るものはなかなか載せられないです。お客さんは載せて欲しいのかなあ?ひょっとして。でも個人情報保護法の時代なのでいろいろと難しいなあと思いますねー。でも妹の家なら書いてもいいか!ということで、途中経過を発表するとしよう。シンプルモダン(って柄ではない私ですが)イメージで外観をデザインしました。これは西南角から見た外観です。奥行きのある2FベランダはLDKにつながっています。このベランダ上部に屋根を全部掛ける案を出していたのですが、一長一短といいましょうか、一つの箱を削り取ったようなフォルムを狙ったのですが、・・・其方の絵もまだ残ってたな。ちょっと待って あった。これね。鉄腕アトムに出てくるプルートーを思い起こせるフォルムでないかい?こいつはお蔵入りになってもうた。次回は内観も見せてしまおう!許せ!妹よ。とめるなら今だぞ! それではまた!
2006.08.08
コメント(4)
全135件 (135件中 1-50件目)