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2017.01.17

　ワンルームマンション投資をすると節税対策が出来ると言われ全額借り入れで3物件購入した。
ローン返済が７５歳までだから完済後は月々家賃収入が２０万弱入ると読んでいた。
定年退職までは節税効果などで年間の持ち出しは４、５万程度であったから
生命保険代わりということで保険を解約しこれに当てた。
ところが退職後は節税効果もなく管理費は上がるは賃借料を下げないと賃借人は付かずはで年間50万近くの持ち出しになっていたことに気付かす7年間で350万持ち出していることがわかった。持っていたら75歳まで更に300万の持出しになるから75歳からの家賃収入に興味がなくなった。
何てつまらない投資だったのかと気付いたのが遅すぎたのか。
丁度その頃2年前不動産の買取ブームが始まり残債があったがそれを超える価格で売れたのでこの投資から抜け出せた。全額借り入れで購入するなら定年退職まで保有し生命保険の代わりと考えその時点での残債より高く売却できたら投資は成功です。
価格が下がらない事を確信し自己資金で購入するなら良い投資と思います。

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