「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」入居者募集中。貸家。アパート。

＃404「五十嵐荘☆改」の売却の打診があった。

五百万円で購入シタ物件だ。

「９５０万円で、土地を売ってくれ」

とのこと。

断った。

あんなナイスな入居者達が住んでいる物件を、簡単に手放すわけにはいかない。

年収で135.6万円だ。

利回りが現状で27.12％。

もうしばらく、持っているほうがいいと思う。

さて、原稿もひと段落したので、再び物件調査を実施シタ。

函館のＣＡＲＢＯＹ氏と、物件で待ち合わせ。

途中で、美人社長と美人社員が合流。

四人で、内部に突入。

荷物が残ったまま、売主様が一年半前に引っ越したようだ。

時計も動いたままだ。

台所には食器が置いたまま。

冷蔵庫の中は空っぽだったが、電源を切っていたため、カビで真っ黒。

異臭がスル。

庭は、改造すればクルマ三台停められるが、道路ギリギリまで塀があるので、この塀も壊さなければいけない。

推定で、２０万円から30万円かかる。

推定の家賃相場。

掃除だけなら四万円。

庭の改造と、内部の壁紙を張り替えるなどのフル・リフォームで八万円。

札幌市内なので、需要がアルと思う。

ＣＡＲＢＯＹ氏に、値段はいくらになりそうかと聞いた。

「小樽の戸建は、２５０万円で売っていて、４０万円で鬼のような指値（商標登録申請予定）を入れ、５５万円で購入シタ」

と伝えた。

「この物件、６０万円くらいにはなるかもしれません」

「もう少し、何とかならないでせうか？」

「もう限界です」

６０万円なら、購入してもいいかもしれない。

しかも、家の近所の更地が７０坪、付いてくる（市街化調整区域）。

オマケの土地は、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202に、１０万円で売却しよう。

タモリ養蜂場（通称・タモリ倶楽部）を経営させよう。

もしくは、ワタクシの名義にして、毎月二万円で貸し出そうか？

リフォーム代と、残置物撤収費用が、いくらかかるかが問題だ。

ふたつ併せて、３０万円以下だとありがたい。

掃除は、モロコシ・ヘッドの

「諸越さん」（仮名）に、日当五千円で実施してもらおうか？

ワクワクする。

その後、ＣＡＲＢＯＹ氏とそのお嬢様、美人社長、美人社員、ワタクシの五人でゴハンを食べに行く。

五人で、￥6,570－だ。

仕方がナイ。

ワタクシが支払った。

マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷだ。

吐きそうにナル。

美人社長が

「すみません。今度、私がおごります」

「大丈夫だ。ところで、俺のメルセデスを貸してやる。但し、一日五万円だ」

と、ニヤリと笑うと

「キャー！」

と騒ぐので

「社長は美人だから、一日￥38,000－でいい」

といった。

仕方がナイ、人助けだ。

さて、5/15/2008発売の

「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

5/15に書店搬入。

5/15の夕方か、5/16には店頭に並ぶ。

ここで、読者の皆様に工作活動のお願い。

本日、版元に確認したところ、

「予約もありがたいが、書店の店頭での購入のほうが、売上調査に反映され、重版がかかりやすくなる」

とのこと。

「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）のＩＳＢＮ（書籍のコード番号）は

978－4－8272－0412－4

である。

今日のこの随筆を印字し、書店の店頭で探してもらえば、すぐに手に入ると思う。

全国の工作員に、立派な工作活動を期待シテイル。

謝謝。

http://cf101.chu.jp/index.html

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

5/2/2008