[物件探し]の記事一覧 | キートスファミリーの不動産投資日記

信金のお兄さん

自転車に乗ってスイスイ～と走っていたら、信用金庫のお兄さんと会いました。「こんにちは！」と行って通り過ぎたつもりが、なぜかお兄さんがついてくる。信金さん「キートスさん！　キートスさん！　ちょっとちょっと…」私　　　「なーに？」信金さん「今度うちの店長と会いませんか？　店長が夏休み終わったらセッティングしますので」私　　　「店長ってなんの店長？」信金さん「うちの支店長ですよ～。キートスさん、前に物件紹介してほしいって言っていたじゃないですか。あと、融資の方も支店長の裁量が大きいんです」私　　　「ありがとうございます！　それではぜひ！」ということで、９月に支店長さんとお会いすることができそうです。それにしても、信金さんには国産車一台分くらいリフォームローンを借りているのと、雀の涙くらい積立してるくらいしかお取り引きがないのに、親切です。なんか、親戚のお兄ちゃんみたい。ありがたいです。そのあと、ネットで「これは！」という物件を見つけたので問い合わせしたのですが、売約済みでした。ちゃんと見れば、いい物件が時々出てきますね。こちらの連絡先と予算、資産状況などを伝えて、合うのが出たら教えてくれるよう伝えました。こちらの担当者もいい方で、電話を切った後もさわやかな気分。さあ、今日の残りの仕事も、がんばるぞ！

久々の物件調査

一昨日、メールで届いた物件情報が、我が家の超近所であった。というわけで、さっそくその日のうちに自転車で見に行く。こんなに近いところに物件が持てたら、管理が楽しいだろうなあ。。。物件じたいは悪くなかった。任意売却という情報だったが、さっぱりした印象で、ペンキも塗り替えられたあとがあり、自販機も設置されている。駅からは遠いが、簡単には移転しそうにない大きな大学が近くにあって、満室である。逆に、どうして任買になったのか？　と思う。別の仕事で何かお金が必要になったのかしら？とはいえ、木造でこの築年数でこの金額では、利回り１０％超でも手残りは限られる。ここで「モノ」につられて動くと、我が家のキャッシュフロー計画が崩れてしまう。。。先にモノありきはなく、計画に沿って進むことが、大事だと思っている。なので今回は、見ただけ。でも、見に行って良かった。なんといっても、モチベーションが上がります。同じ日に、近所の信用金庫さんが集金にやってきたので、その物件について話すと、「安いですね～」という。「これは任意売却らしんです。そちらでそういう物件が出たら、紹介していただけたら嬉しいのですが」というと、「懇意にしている不動産業者さんにお願いしているんです」という。ということは、そういう物件はあるのですね？！今度、じっくりと聞いてみたいと思います。

今度は冷静に

先日書いた、自宅の家賃をゼロにできてキャッシュフローまで出るＲＣ物件。あの時は浮足立っていましてが、昨日からは冷静になって数字を見ながら考えています。すると今度はリスクばかりに目が行き、昨日は眠れなくなってしまった。買いたい物件を見つけると、脳がアツアツになります。今日は借審査申込書などを仲介業者にＦＡＸしました。ところで今、女性の投資家にインタビューする仕事を手伝っているのですが、これが本当に面白い。そして自分は家とか不動産とかインテリアとか、本当に好きなんだなーと実感します。お金をもらって勉強させてもらえるこの環境に大感謝です。

Ａ区の物件

先週は夫婦とも、仕事をよくがんばりました。なんか、こんだけがんばったらいいことありそうだよね。ということで、日曜日、都内Ａ区に物件を見に行きました。駅徒歩１３分築１８年重鉄利回り１２．３％１２部屋中１０部屋入居中ネットに前日掲載されたもので、ボリュームの割に割安感があります。利回りがいいので、返済期間を１７年としても、返済比率は半分に抑えられそう。ただし売値が積算以上なので、指値がきけばアリかも？という感じ。事前の資料で、１部屋１３平米～１７平米という極小部屋ということがわかったのですが、尊敬する某投資家さんが極小部屋のアパートを順調に埋めてらっしゃることもあり、広さだけでＮＧにするのはやめよう、とにかく見てみよう。ということで、物件へ。また、Ａ区という土地柄、広さよりも安さが重要視されるでは？　という気持ちも。（この意見については仲介業者も同じ意見）自宅から車で１時間ほど走ると物件に到着。住宅街を過ぎて現場につくと、周囲は同じようなマンションが合計５棟建っています。すべて同じオーナーさんらしく、「猫にえさをあげないでくだい。５棟のオーナーより」とＰＣで作ったきれいな張り紙がありました。さっそく主人と手分けして、マンション群の空室チェック。入居率は６５％～８０％。（ちなみに、ネットでは募集している様子が見られず）近隣のキレイなアパートは９割くらい埋まってるんだけどなー。うーん、どうなのだろうか。敷金をとれている場所だし、家賃を下げればすぐ埋まるような気もするが・・・。明日、中を見せてもらう？・・・・うーん、見送りしよう。なんとなく、このあたり、深呼吸できないような雰囲気じゃない？一棟だけなら自分たちで色々変えることができるけど、５棟のうちの１棟だから、ほかの４棟の影響を受けることになるしね。確かに、そうだね。ということで、転進決定！でもそのうち、「なんか、いいじゃない、ここ」と思えるような物件が、きっとあるような気がします。それにしても、物件見るのは楽しいですね。今日は、品川区駅３分のＲＣの資料を取り寄せました。残念ながら数字が合いませんでしたが、面白い物件でした。３ＬＤＫ＋事務所に、１Ｒ×５部屋がついているのですが、そのあたりの３ＬＤＫ～４ＬＤＫの戸建と値段が変わりません。今住んでいる家もそうなのですが、収益物件がついてることが、プラスではなくマイナスで評価されて売り出されていることがあるんですよね。扱っている仲介業者が戸建専門の場合は、収益物件付を「変わりもの物件」的な位置づけをするみたいです。それにしても、Ｔ県の賃料３万円になれた身としては、都内の一部屋７万円の賃料がまぶしいっす（まあ、仕入れ価格も全然違いますが）都内に物件欲しいなー、という気持ちが確実に高まっています。

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