健康住宅 0
リノベーション 0
全6件 (6件中 1-6件目)
1
KURASUの小針ですポチッと応援よろしくお願いします。朝から変なお天気でしたが、目黒区鷹番に中古マンションのリニューアル後が見れるとのお誘いを受け足を運んできました。今回のリファインは青木茂さんという建築家が手掛けたもの。リファイン事業では第一人者です。実はこの青木さん私の元上司の所長の大分の工場時代の先輩ということで私も見学に誘って頂きました。あまりに激しい雨だったので残念ながら外観は撮影できませんでしたが 内部廊下はこんなこんな感じにリファイン before after現代のニーズに合ったモダンなつくりに変身です。 内部もとてもモダンな感じに仕上がっています。どちらかというと男性が好みそうな内装でした。照明もダウンライトと間接照明で構成ワンルームですが暮らし方次第で毎日家に帰ってくるのが楽しくなりそうな空間でした。 私自身こういったリファイン工事をすでに8年ほど前から経験しています。大規模な改修工事に関しては何件もゼネコンの施工管理で経験していますが本当に奥の深い仕事です。 リフォームは開けてみないとわからない。なんて 言葉をよく耳にしますが経験と知識がものをいう。本当にその通りだと思います。 今回見学させていただいた工事もこういった大規模改修ははじめてとのことで相当戸惑い工事進行が大変だったそうです。(予想ですが工期も遅れてしまっているようでした) 私も最近このような改修案件の事前相談などのお話をいただくことが多いのですが毎回解体前の現場に行くと勉強になる事ばかり。新たなる気づきもおおいです。いかにお客様に事前にリフォームをする際のリスクを説明できるか?これはデザインと同じくらい重要なことだと思っています。いかに現状を正確に把握し、最高のライフスタイルの提案ができるか。暮らしやさ、暮らしの楽しさをお客様に味わってもらいたいといつも思っています。 工事着工後に法外な追加請求をするような悪徳業者に騙されないように注意して下さいね。 オールアバウトに出展しています。
2007年07月30日
コメント(0)
KURASUの小針です先日お付き合いさせていただいているインテリアコーディネーターさんと中古マンションを購入したお客様の所にお邪魔しました。今回私のお仕事はキッチンの収納が少ないとのとこで収納の相談、制作のお仕事でした。築30年程度のマンションと言う事でしたが、内装リフォーム済みというだけのマンション基本的な水周りなどのレイアウトは変わらない為どうしても使い勝手が悪い物件でした。お客様の優先順位として「立地」が1位だった為購入したとのことでした。担当のインテリアコーディネーターさんかお客様と色々とコーディネートの打ち合わせをしたあとに私が物件へ足を運んだわけですが正直?と思う所が多いですねー。皆さん中古マンションによくある「内装リフォーム済み」の文字よく広告チラシを見ると書いてありますよね。一般の方は「きれになっているのね」と普通に思うのが当然でしょう。でもそれはプロからみると単にボロ隠し に過ぎないのです。10年一昔という事言葉がありますが、日々私たちの周りは便利になってきています。インターネットが普通になるなんて30年前には普通の人は想像していなかったでしょう。使い勝手も含めてそういった設備部分が果たして整備されているか?も購入する前にきっちりチェックする事が大切ですね。仕上がりも正直綺麗とはいえませんでした。(これは個人差があるので致命的な品質の問題とは別ですが)細かいチェック項目は今回のお話の中では省略しますが中古を購入する際は、配管などもチェックも必要になってくると思います。中古マンションとはいえ、住宅は大変高額な買い物です。しっかり見極めたうえで購入する事をお薦めいたします。さて今回立会いをしてくださった不動産会社の営業マンさんとても親切で丁寧な笑顔の素敵な好青年といった感じの方。でも私の物件の質問に対してはやはり答える事ができなく・・・・・。まあたぶんこの方だから。とかではなく、不動産業界では当然なのかもしれません。彼らは売ることが商売ですからね。この日本の不動産住宅業界全体の販売側の意識レベルアップ購入する側の意識レベルアップが出来るよう業界の人間として私も少しでも社会のお手伝いが出来たらなと思っております。建築業界に携わっていても、多くの工程を把握しているのはもちろん「建築の現場監督」や「設計監理者」です。設計をしている人全員が現場を知っていると思うのは危険です。意匠デザインももちろん大切ですが、それは正直当然の事私のポリシーデザインと機能は一致しなければならない最近はセンスのいい折込チラシやDM,HPなど魅力的な広告戦略でお客を獲得する傾向にありますが頼んでからでから後悔しても遅すぎます。リフォームなどを考える時に是非こういう点も考慮した上で設計工事をお願いするようにしましょう。悪徳リフォーム業者と言われる会社以外にも普通に建築を熟知しないでお客さまと契約工事を行う会社は沢山あります。是非こういった会社にだまされないようにしてください。住まいの購入相談承り中リフォームの相談以外にも購入前の相談、物件下見などにも立ち会います。株式会社KURASU info@kurasu-home.comポチッと応援よろしくお願いします。
2007年06月17日
コメント(2)
KURASUの小針ですさてちょっと前の新聞でこんな記事を見かけました。「建物検査サービス 経産省が報告書」経済産業省がまとめた、「平成18年度住宅産業ニュービジネス支援事業報告書」によるとインスペクション(住宅検査)を新たなサービス事業と位置づけ、信頼性向上のため1・サービスの質の向上2・サービスに対する安心感3・業界団体の組織化など今後取り組むべき施策を示した。また既存住宅の情報開示に対する消費者ニーズを調査し、築年数が新しい物件ほど利用者が多いことも分かった。と書いてありました。私は分譲マンションの工事現場監督をやっていたので、エンドユーザーがこういったサービスを受けるため内覧会に業者を同行させて来られるケースをよく目にして対応もしてきました。このサービスをおこなう会社の「質」も正直さまざま。検査内容も実に様々なのであります。マンションの質に関して、本を書いていて、関連の住宅関連サイトでもコメントをしていらっしゃる著名な方が検査に来たことがあります。 実に検査時間の長いこと長いこと、正直そのお部屋の出来は建設に携わった私が自信を持って引き渡すことの出来るお部屋でした。 内覧に立ち会ったゼネコン側の私の先輩もずっと立ち会ったまま検査途中で休憩だとその著名な方が一度休憩場所に下りてきたのでお部屋の様子を見に行くとマンションの品質の検査ではなく、単なる「見栄え検査」簡単に言うとクロスの傷見つけ。フローリングの傷見つけ。見たいな事です。とても誠実な検査会社さんは、こういった見栄えに関しては大きな指摘事項がある場合は別ですが人の主観によって気になる傷、出来栄えに関しては、エンドユーザー様のご判断と言っています。その前にそういう会社に頼んだエンドユーザーも自分で出来ないから高いお金を出して頼んでいるんであって・・・・逆にそのお部屋に関してはエンドユーザーさんが途中で申し訳なさそうに私たちの顔を見ていたのが印象的でした。そのうちそのエンドユーザーの方終盤になって顔色が変わってきたんです。私は見てしまいました。(家政婦は見た状態)エンドユーザーさんがその著名な検査官に「今日は8時間いたので○○万円です」と部屋の隅でこそこそと言われていた光景をそうです。この検査官時間いくらで請求をするらしく、つまらない検査指摘をわざと見つけ出し休憩までして時間稼ぎをしていたんです。ちょっとこれにはビックリでした。後から聞いた話ですがこの著名な方大手デベロッパーの内覧会には出入り禁止になっているらしいです。(それはそうだと勝手に思った)このビジネス建設業界でゼネコン側の立場から見ると、HPなどで内覧会立会いしています。みたいなモノを見かけるようになりましたがえっ設計事務所さんのお小遣い稼ぎ?見たいな方もいらっしゃり・・・・こんな責任重大な仕事なのに何の定義もないなんて。と個人的に思っていたら今後共通基準で資格をという動きがあるようです。私も今後この資格の動きには注目していきたいと思います
2007年06月06日
コメント(0)
当社は「暮らす」をキーワードに事業を展開しています。マンションのコーディネートや住宅の新築等の案件も多いのです。住宅環境って色々な生活シーンから成り立っているので、人それぞれ。というわけで今日は1日少子高齢化だの未婚率だのどんな人が新築の住宅・マンションを購入しているのだろうと興味がありネットサーフィンしてました。色々なキーワードを打ち込んで検索開始。晩婚化とか未婚率なんて事を調べていくうちにあるNPO法人の独身男性に素敵な女性を斡旋!見たいなサイトにたどりついた。若い男性代表の方が「女にモテル方法」を講演いやーーNPO法人もたくさんあるのねと関心。自分も人のことを言えない独身30代女性なので人のこと心配してる場合じゃないけど色々なこと調べているうちに意外な事にびっくりした。独身30代~40代男性で都内でマンションを購入している方多いという事。私は世帯を持った男性がマンションを家族で購入するケースが多いと思っていたのですが、ところがどっこい結構の確立でマンション購入しているんですよ。びっくりよくよく考えると結構最近シングル・DINKS向けの物件も多いことに気づく。そしてよく売れているようだ。将来を見据えてなのか?3LDKのマンション購入してます。見たいなコメントに目がとまった。女性の場合独身で仮にマンションを購入したとしても、自分の生活シーンにあったマンションを購入する方が多い。だから1LDKや大きくても2LDK程度の間取りを好むようだ。でもやっぱり男性って結婚したら家族が増えるからとか色々な思いでマンションを購入しているのかしら?購入する時ってどうしているんだろう?モデルルームに一人で行ってきれいな女性営業マンに「素敵なお部屋ですよ。」なーーんて言われて洋服買うみたいに大きな買い物をしていないかな?と心配になりました。人間普通のサラリーマンならマンションを購入するなんて1度や2度のこと。一生の買い物ですよね。独身だから買っちゃいけないなんてありません。素敵なことです。でもきちんと調べて考えて買ってほしいと建築を職業とする人間だからこそ尚更強くそう思うのです。マイホームはただ寝るためにあるわけじゃない。暮らしをもっと楽しんでもらうためにあるべきなんです。暮らしを楽しむ事をもっとたくさんの人に伝えたい。私のすぐに達成したい目標です。楽天ブログランキングに参加しています。
2006年06月20日
コメント(3)
今日はアフターメンテでHさんのお宅にお伺いしてきました。Hさんは女性でかわいいワンちゃんと住んでいます。ご契約を頂いて設計変更という形でプランの変更をされた方なのですが、。Hさんワールドは凄いのです。普通のこだわりではない、ここで表現はあまり出来ませんが最近あまり住宅では見受けられないデコラティブなお部屋。扉も枠もいやーゴージャスなんです。設計変更の工事を請け私は担当していたのですが、マンションは引渡し時までお客様の顔が見えない状態での工事になるので、インテリア担当とかなり密な打合せをしました。はっきり言ってかなり個性的なので、打合せしながら心の中で「ホントマジ?」なんて思っていたのです。がしかし引渡し後引越しを済ませれてお客様の自宅にお伺いするとなんとまぁ「ビューティフル ワンダフル」めちゃくちゃ素適なお城が出来ていました。照明一つに関しても、色々なアンティークショップや海外などで購入した物がついてるし、家具も部屋にマッチしているものばかり。いやー今までHさんの事誤解してました。小物一つにしても彼女のこだわりがあり愛着があるのだろうと思う物ばかりです。次第に担当した私も嬉しくなり、そのお部屋にいるのが楽しくなってしまいました。写真に撮りここでお見せしたいのですが、それは彼女の城ですのでひ・み・つということで。人の個性がそれぞれであるように、部屋の個性も住む人の数だけあるんですよね。再認識です。これからも住む人が本当によかったなぁと思えるようなそんな住まいのお手伝いができると自分もHAPPYです。
2006年04月17日
コメント(4)
3月に竣工引渡しをしてから現在担当物件のメンテを担当していますがお仕事をリタイアされて毎日お孫さんと楽しそうに過ごされているおじい様ととても元気ハツラツのおばあ様、そしてお嬢様ご夫婦のCさんご一家にお邪魔してきました。このマンションは食洗機や洗濯乾燥機などが標準装備されており、結構外国製品を使用しています。Cさんのお宅もAEGの食洗器と洗濯乾燥機が標準装備なのですが、食洗機についてだいぶご不満のご様子。そのわけを聞いた所プログラムが終了しているのに乾いていないというのです。食洗機って食器洗い機の略で 食器洗い乾燥機ではないのです。それをご存知ではないCさんはかなりビックリされていたご様子で。「えーーーっ乾燥がしないなんてそんなバナナっ」バナナとは言ってはいませんでしたがちょっぴり負に落ちないご様子。みなさん外国製の食洗機って乾燥が余熱でされるため、国産のようにプログラムが終了すると乾いている状態でないって知っていました?はっきりいってお恥ずかしながら私は知りませんでメーカーさんお話を今回聞きフムフムと勉強になりました。お国柄の違いで食洗機も大分使い勝手が違うのだと思いました。AEGはドイツ製なのすが日本の代理店によると、ドイツでは1日1回程度食器をまとめて洗うと言う事。洗った食器はすぐに棚には入れずそのまま仮に夜洗ったら、朝までそのままだったりすること。フムフム私個人としては納得。お国柄の違いって面白いなーなんて思ってしまいました。あと日本人はお椀、お茶碗などを使用しますが、ヨーロッパなどではお皿(プレート)など平らな物を使用するため立てて洗浄すると水切れがメチャいいのです。それにくらべて国産の食洗機(乾燥機能付)はプログラムが終了すると手で触れないほどに熱くなっているの知っていますか?日本人は食洗機に入れるとバッチリ乾燥まで出来ているのを望んでいるかたが多いのでそういう製品が出回っています。しかし、これって当然熱により乾燥していることになるので食器にはやさしくないのです。時にはゆがんでしまったり、絵がはげてしまったり。どちらが素晴らしいのか使う方の好みであることは事実のような気がしてます。Cさんご一家には食洗機が製品不良ではなかった事に納得していただけたものの、何故かおばあさまは「メーカーのメンテの人にクレーム言おうと今日は午前中美容院にも行って来たのに不良じゃなくて私たちの使い方が悪いことが分かってなんだか消化不良だわ。」との事。メーカーが帰った後もいろいろ1時間も元気なおばあさまと立ち話をし帰ってきました。これでストレス発散できたかな?引っ越したばかりで何もかもが新しい事だれけ、新築に住むってうれしいことだから小さなこともできる限り相談にのれるようにサポートしてあげたな。
2006年04月13日
コメント(0)
全6件 (6件中 1-6件目)
1