ぼちぼち不動産経営

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August 23, 2009

惜しい！

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　本日は物件を2件見に行きました。

1件目

埼玉県亀が島市（仮称）の
築24万年、830万円の物件です。

事前調査によると、このあたりで
戸建て賃貸の相場は6万～6万7,000円
ぐらいです。

物件に到着し、外観を見てみると
なかなかよさげです。

岩で作った塀を壊せば、2P（1台は
軽自動車）可能姉妹。

中を見てみたくなり、現地から不動
産会社へ連絡。誠実な感じを受ける
梅野（仮称）さんが対応してくれま
した。

私：「この物件400万円で購入した
いのですが、いかがでせうか？」

梅野さん：「売主さんから多少の値
下げは可能と聞いていますが、その
価格は厳しいです」

梅野さん：「始めにお伝えしますが、
中はかなりリフォームが必要な状態
です。壁、フローリングともに張替
えが必要です。中を見てもらえばわ
かります。そして、
瑕疵担保責任免除、トイレは汲み取り
式です」

私：「それなら400万円よりも安く
買いたいですね。もうしばらく売れ
残ってて、売主さんが弱気になって
きたらご連絡ください」

ひとまず転進することにしました。

2件目
1件目よりも電車での都心へのアク
セスはよいところで、埼玉県阿蘇見
市（仮称）。物件価格1,310万円。

物件へ到着すると、外壁もきれいで
かなりいい状態。居住中のため中は
見られません。
ガレージを見ると、軽自動車しか
停められなさそうです。壊すブロッ
ク塀ありません。

このあたりでは賃料8万円取れれば
よい方だと思います。

こちらも転進することにしました。

今日得たこと

・物件へ到着する速度が速く
なった。
・物件へ行くとき、PCとPHS
カードを持って行くのがよい。
FAXでは読み取れない文字も、
PDFでもらった資料を拡大し
て見ることができるし、
google mapで検索もできる。
・庭が少し広い方が、
リノベーションのイメージが
ふくらみワクワクする。

物件検索
　　↓
不動産会社へ問い合わせ
　　↓
現地見学

この作業、しばらく繰り返そう
と思います。

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Last updated August 23, 2009 07:14:40 PM
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所有物件

8棟目　静岡県アパート　利回り現況10.8%
7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
4棟目　静岡県アパート　利回り15%
3棟目　静岡県アパート　利回り15%
2棟目　埼玉県戸建　利回り19%（売却済）
1棟目　埼玉県戸建　利回り13%