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October 21, 2009

節税できない！？

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　　先日契約した中古戸建物件、土地と
建物を合わせた総額で契約しています。

これだともしかすると、

建物の減価償却費
が計上できないの
では・・・・

最近読んだ本に、
「中古物件の場合、減価償却費を計上
しようとすると、建物部分と土地部分
の値段を分けて契約する必要がある」
という一文があったような気がします。

法廷耐用年数経過前の中古物件の公式

法廷耐用年数－経過年数＋経過年数×0.2

を当てはめると、今回の物件は、

34－27＋27×0.2=12.4
※鉄骨造の法廷耐用年数34年を適用

⇒12年が耐用年数

となったはずです。

軽量鉄骨造は鉄骨造の法廷耐用年数
が適用されるのかどうかは、

勉強不足でまだ知りません。

結構たくさんの本を読みましたが、
法廷耐用年数の分類は
　木造で22年
　鉄骨で34年
　ＲＣで47年
としか書かれていません。

例えば今回の物件の場合、
建物：200万円
土地：400万円
で契約してたとします。

建物と設備を簡便法により7:3に
分け、建物を定額法、設備を定率法
で償却額を計算すると・・・

建物：200万円×0.7＝140万円
設備：200万円×0.3＝60万円

○償却可能年数
建物：34年－27年＋27年×0.2=12年
設備：15年×0.2＝3年

○建物部分の減価償却
140万円÷12年≒11.7
⇒毎年12万円を12年で償却

○設備部分の減価償却
1年目：60万円×0.536＝32万円
2年目：（60万円－32万円）×0.536＝15万円
3年目：60万円－32万円－15万円＝13万円

これだけの減価償却費が費用として計上
できたはずです。

勉強が甘かった・・・

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Last updated October 25, 2009 10:14:00 PM
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7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
4棟目　静岡県アパート　利回り15%
3棟目　静岡県アパート　利回り15%
2棟目　埼玉県戸建　利回り19%（売却済）
1棟目　埼玉県戸建　利回り13%