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March 26, 2011

貸家の売却を検討　キャッシュフローのシミュレーション

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　私が現在所有しているのは、埼玉県比企郡
鳩山町の貸家１戸。

家賃：６５，０００円
築年数：昭和５２年築
間取り：２ＬＤＫ
占有面積：９４．６４平米
土地面積：２１０．２２平米

　本物件だけでは、なかなかキャッシュが貯ま
らないと悩んでいました。

　そんな中、不動産投資仲間のノリマキさんが
「私ならその戸建を売り、そのお金を頭金として
利回り２０％の５，０００万円ぐらいの物件を
買う」

とアドバイスをしてくださいました。

　また、先日新宿にて開催した図面舞踏会にて
バタさん が、
エクセルによるキャッシュフロー
のシミレーションを見せてくださいました。

　それを参考にして、私もキャッシュフローの
シミレーションを実施してみました。

　確かに利回り２０％の５，０００万円物件を
所持できればキャッシュフローはかなり加速し
そうです。

　少し前から物件を紹介してくれるようになった
業者さんの、ヒュウマさん（仮称）からは、先日
電話にて、
「そんな物件はない」
と言われました。

　そこで、鳩山町の物件を仲介してくださった、
ロンブー敦風味な頼れる男に相談してみました。
「飛び切りの物件があれば連絡します」
と言ってくださっています。

　期待して待とうと思います。

　さて、鳩山町の貸家、
利回り：１２％
販売価格：６５０万円
にて、販売したいと考えています。

　もし購入したいと思ってくださる方は、本ブ
ログにｌコメントいただければと思います。

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Last updated March 26, 2011 10:48:16 PM
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所有物件

8棟目　静岡県アパート　利回り現況10.8%
7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
4棟目　静岡県アパート　利回り15%
3棟目　静岡県アパート　利回り15%
2棟目　埼玉県戸建　利回り19%（売却済）
1棟目　埼玉県戸建　利回り13%