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May 29, 2011

不動産投資セミナー参加　地デジ対応　物件見学予約

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　昨日は
川村龍平さん
による
「川村流　不動産投資セミナー～初級編～」
を受講してきました。

　川村さん作成のexcelのシミレーションツー
ルを使い、実際に出回っている物件広告を使っ
てその物件を買うとキャッシュフローがどうな
るかをシミレーションします。

　一人一台ＰＣが配られ自分でシミレーション
することができます。

　シミレーションツールは非常によくできて
おり、
・路線価から計算される土地価格
・建物躯体価格
・建物設備価格
・自己資金
・借入金額
・借入金利
・借入期間
・家賃
等を入れると、年ごとの
・借入金元金返済額
・借入金利息返済額
・管理費
・固定資産税
・修繕費
・保険料
等が自動計算されます。家賃の低下率も自分で
設定することができます。

「このエクセルファイルは、持って帰ることが
できないのか」

という質問が相次いでましたが、本ツールは
２万円で販売されているようです。

　シミレーション自体は、私が自分で作ったツー
ルでこれまでやってきたものを似た内容でした。

私が作ったツールは、
バタさん
からexcelのシミレーションをプリントアウトし
たものを以前にもらっったときに、それを参考に
して自分で作ったものです。

　今回のセミナーは、初級編ということで、この
シミレーションができるようになることが目標
でした。

・広告で表示されている想定家賃が適正なのか
・シミレーションしてみるとなかなかまともに
　キャッシュフローが回らない中で、高利回り
　の物件をどのように手に入れるか

等を私は知りたかったのですが、それは恐らく
川村さんが別テーマでされるセミナーにて聞く
ことができるのでしょう。

　ところで、先日、鳩山町の戸建物件を管理
している会社から、
「地デジ対応は済みましたか」
とメールが届いておりました。

　以前確認してもらったときに「対応済み」
であったと、勝手に勘違いしていました。

　地デジのアンテナ工事を調べてみると
２万円ほどするではないですか。痛い出費です。

　本ブログをお読みの方で、地デジアンテナの
工事を安くやってくれる業者様をご存知の方は
ぜひ教えてください。

　さらに話は変わって、先日
イッチーママ
のブログにて
ジム鈴木
が埼玉県に戸建を購入したことを
知ります。
　ぜひ、物件を見て勉強させて欲しいと思い電話
したところ、快諾していただけました。しかも、
ちょうど来週末にその物件へリフォームの打ち合せ
等に来られるということで、中も見させてもらえる
ことになりました。

　楽しみです。

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Last updated May 30, 2011 06:32:38 PM
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7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
4棟目　静岡県アパート　利回り15%
3棟目　静岡県アパート　利回り15%
2棟目　埼玉県戸建　利回り19%（売却済）
1棟目　埼玉県戸建　利回り13%