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September 25, 2011

人生４度目の・・・

(2)

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　本日、人生４度目の買付証明書を出しました。
売値６９０万円に対して、指値４５０万円です。

場所：埼玉県南部
構造：木造２ストレート葺２階建て
土地：１１３．７６平米
建物：７６．３８平米
想定家賃：６５，０００円／月

これでも想定表面利回り１７．３３％と、目が
飛び出るような数字ではありません。

なぜ、この値段で買付をいれたかというと、
ほぼこのまますぐに貸し出せそうです。

・廊下、キッチンのクッションフロア張替え済み
・洗面化粧台交換済み
・システムキッチン交換済み
・和室畳表面替え済み

気になるところといえば、風呂釜の水垢ぐらいです。
これも、どうやら塗装で消すというテクニックがある
そうです。

仲介業者のビンノ様（仮称）は、
「もちろん聞いてみるだけは聞いてみますよ」と
言ってくれています。

さて、どうなることでしょう・・・

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Last updated September 25, 2011 10:09:49 PM
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8棟目　静岡県アパート　利回り現況10.8%
7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
4棟目　静岡県アパート　利回り15%
3棟目　静岡県アパート　利回り15%
2棟目　埼玉県戸建　利回り19%（売却済）
1棟目　埼玉県戸建　利回り13%