ぼちぼち不動産経営

銀行へ行ってきました

　本日は昼休みを利用してＭ銀行へ行ってきました。M銀行は給与振込み口座や、財形積み立て口座として利用しています。風間俊二さん著「ワルが教える不動産投資マニュアル」にこんなくだりが書いてあったからです。ワルが教える不動産投資マニュアル―建前抜き。本音で語る土地儲け学風間 俊二ぱる出版このアイテムの詳細を見る○甘ったれ世代の脳では不動産投資は無理や　～素人的発想は怪我のもと～仲介業者をやっている不動産屋の知人達に話を聞くと、昨今の収益不動産ブームで「収益不動産が欲しい」とよく若者がふらりと店に入ってくるのだという。ただ、困ったことにそのうち多くの人は、お金の準備がぜんぜんできていないというのだ。挙句の果てに、頭金は一割～二割で後はローンを考えているが、銀行との話はこれからだというらしい。そこで、早速Ｍ銀行へ足を運びました。店内に入るとローン相談コーナーを探します。ローン相談コーナーへ向かっ歩いていくと、受付のお姉さんがお姉さん：「ローンのご相談ですか？初めての　　ご相談ですか？」私：「はい、そうです。」お姉さん：「しばらくお待ちください」しばらくして、いかにも銀行員と感じで、結構男前なお客様相談課長　渡さん（仮名）が出てきてくれました。もちろん渡さんはマイホーム用の住宅ローン相談だと思っている様子。渡さんが説明し始める前に、私は、私：「マイホームのローンではなく、収益不動　　産向けのローンの相談なんですけど、こち　　らの窓口でよろしいですか？渡さん：「はい、こちらで結構です。」との答え。この時点であきらかに渡さんが私を見る目がかわりました。まさに「こいつが本当に収益不動産に投資をして、ローンを返すことできるんか？」まさにそんな視線でした。渡さん：「物件はどのようなものになりますか？」私：「今探しているところなんです。それでは　　審査できませんか？渡さん：「審査は物件の担保価値の審査と、お客　　様の給与収入を合わせた審査となります。」私：「源泉徴収票をもってきたのですが、それだ　　けで審査はできませんか？」渡さん：「担保価値の審査と合わせてしかできま　　せん」えっ、そうなん？！じゃ、あの本に書いてあったことは・・・本には確か”銀行との話が済んでいないのに、物件を買おうとするなんて論外”みたいなことが・・・結局物件を探すのと、銀行と話をつけておくのとどっちが先なんでしょう・・・分からずじまいです。でもいい練習になりました。住宅財形についても質問してみました。私：「Webで調べると、物件の50%以上に居住す　　れば住宅財形の使用が可能と書いてありま　　した。例えば、物件の半分に私が居住、　　を賃貸アパートにすることで、住宅財形を　　使えますか？」渡さん：「建物の1階部分を会社、2階部分にそ　　の会社の経営者が住む場合に、住宅財形を　　使用するケースはあります。しかし、半分　　を賃貸アパートにするような場合に住宅財　　形を使用したケースはありません。」えっ、そうなん？！収益不動産で収入を得られるようになるまでマイホームを買うつもりはないのに。住宅財形の使い道どうしよ？これを収益不動産の頭金にしたいのに・・・