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本日裁判所に代金納付に行ってきました。あんまり大金だと裁判所の口座に送金しますが200万前後なら持って行っていました。持っていく理由は手数料がかからない。早い(送金だと裁判所への反映に2時間くらいかかることがあるようです)。今日は100万なので持参すると坂上似の書記官が無理という書記官 現金納付はやっていない。俺 前ここでもやった。本庁でもそのように扱っている。書記官 おかしいですね。私一週間前まで本庁にいましたが取り扱っていませんでした俺 マジですかww 前ここの木目馬(仮名)書記官にやってもらいましたよ!と言った後話してる書記官の後ろを見ると木目馬書記官発見www一旦検討すると言われて廊下で待つように言われたのでその間に東京地裁に電話確認ww結局は東京高裁管内は東京の裁判所の運用に右に習えだし。俺 現金で納付できる?電話口 無理っすwwまあ不利な事実は隠蔽ですww木目馬書記官の名前出しが聞いたのか今回はオッケーということで納付。そこでまさかの現金の透かしを1枚1枚チェックされるというSMプレイを実施されましたww坂上さんは見た目どおりのドSで私は安定のドMでしたwそもそもとして現金を扱いたくないのは非常に分かるんだけど代金の受領を拒む権利、根拠はあんのかな?また振込みにいくと待ち時間含めて2時間コースだったので今回はこれでやってもらいました。次は言われたとおりにやってドMになってきます。よく考えると書記官の移動で次は訴訟係とかになると直接指導を受けるので今後気まずくなりますね…。反省。
2018年04月05日
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先日の仮差押の件ですが無事発令の見込みとなりました。条件は…金5万円を担保として供託せよとのことです。滞納確認書も取り、通帳写しを提出しても無担保は無理でした。疎明が足りませんでした。まあ、そもそも何出されようが無担保で発令なんてする気ないんだろうけど。また進展があれば書きますね。
2018年04月03日
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最近仮差押をしてみました。家賃を5ヶ月くらい滞納してるし逃げ回っている。舐められてるとむかつくんですよね。 仮差押の欠点は…立担保が原則ということです。私も仮差押してみました。本当は必要ではないけど、通帳の写しまで求められました(本人に家賃滞納確認書を書かせていますが別途出して欲しいとのこと)。出すと書記官から電話が来ます。1このように直してください。直したら裁判官に見せます。2再提出3裁判官に見せましたがまた直してくれ!いつも思うんだけど裁判官に見せてから訂正を1回で済ませて欲しい。 私の裁判所に対するポリシーは、面従腹従です。賃料相当損害金請求で私は不当利得構成でやりたかったのですが書記官には?不法行為でしょ?と切り捨てられたので今後もドMとして生きていきます。裁判所にはドM、滞納者にドSで対応していきます。 今回の目的は、仮差押ではなく会社を交えて滞納について話すことなんですが。結果をいま待っておりますので後日。
2018年04月01日
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自殺された物件を何件か持っている。O島てるにも載っている。買ってから「この物件は多重事故物件です」と書かれたがやめてほしい(゜゜)O島てるに「自殺されたそうですが非常に安らかに、穏やかに、ほぼ寿命にちかい感じで旅立たれました」とか書きたい。自殺された棟と同じ敷地内にあるアパートの申し込みが入った。何でこんなに安いんですか?事故物件じゃないですよね?俺 隣の隣の棟で自殺未遂がありました。後日キャンセルになった。自殺自体をキャンセルして欲しかった。まあ、聞かれたら隠せないし後からネットで知っても出て行くと思う。もう一件問い合わせあり。相手 仲介ですか?俺 自己物件です。相手 事故物件ですか?俺 あ、自社物件です。ちなみに多重事故らしいです笑。事故の件はそこ部屋だけに告知します(^ω^)
2017年11月27日
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管理会社に家賃を横領されている物件がある。俺の物件ではないが多少関係がある物件任意には応じない。おめえ誰だよ位に言われる。しょうがないから差押えてみた。相手方の反応リフォーム費用に500万くらい使ったから手元にない刑事告発で対応しようかと思っているがその前に証拠保全でも打つか。今忙しくて手が回らないでいると分割払いの提案が…笑どうするか検討です。電気工事をDIYしている人がいますね。うーん、よくないかなと思う。少なくても載せちゃダメだ。知らないことも罪ですね。私もDIO(DO IT OURSELF我々自身ね)したことはある。定年退職した電気工事士がいてやってもらっているので合法だ。つなぐところとかをやってもらって俺はプレートをはずしたり(役立たず笑)している。 手伝いの報酬は食料とかトイレットペーパー半年分とかですwww戦後か!抽選の景品か!って思いますが。今回はたまたまもっていた柿をあげましたwwさるかに合戦ちっくですが。
2017年11月04日
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もしも尿道から大便が出来たらギネスに乗るんでしょうか?痔の人は涙が出るほどうれしいかもしれませんが。もしくは切痔なんて目じゃないほど痛いか。本当は賃保会社から代弁を受けたのです。まだ前からダイベンをする時代ではないのでしょう。賃保から代弁って私的には面白いのですが賃保会社の人はいつも笑いながら送金してるんでしょうか?まあきたねえ話ですね。賃保から払われると複雑ですね。退去が近いのかなと心配になります。ちなみに裁判所に行くとよく「ダイベン」と話していますが多分100回中98回は代位弁済のことだと思います。100回中1回くらいは弁当代のことかも知れませんが(よく仕出し弁当屋が来ていますし、400円くらいでまずまずのが食べられるようです)。もしかしたら「ダイベン」と言って勢い良く席を立ったときは汚いほうのダイベンかも知れません。最近、事件記録閲覧中に我慢できなくなり(記録は置いて)トイレ(ダイベン)に行ったら書記官に怒られました。「ダイベン」と言わずに立ったからでしょうか。
2017年10月19日
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最近生活保護者のトラブルに介入している。代理人でもないから深くは介入できないけど!生活保護者の小学生の子(親は離婚している)が相続人で亡父の不動産があるので処分するとのこと。ただ、子にお金が入った時点でこれまでの生活保護費を全て返還せよとのこと。私 親が子の生活費を私的に利用したとすると親権の濫用となり、売買まで無効になる可能性がある。子の生活費分を親が子の口座から引いてそれを生活保護費の収入(親族援助)としてその分を減額すればよいのではないか?担当 検討する。できれば生活保護を途切れさせずに継続して受給させてあげたいと思っているがいかんせん相手ががちで回収を図っているので難しそうだ。
2017年06月14日
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民事紛争の解決手段の一つに仮の地位を定める仮処分があります。使い方によっては便利なので方法としては使えるようにしておくと良いと思います。先日3/14日に申立を行い、審尋後やっと結果が出ました。経過期間は2ヶ月半ですから本訴よりは早いですね。結果は請求認容つまり勝訴ですね。そして立担保額は…200万(゜o゜)!!!この担保は恐らく半年から2年くらい戻らないんですよね。提供すると紛争解決のための本案ではなく取り戻すための訴訟になってしまいます。悩みますね。最初から本案を提起すればよかったかなと少し後悔です。
2017年06月01日
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今日テレビでうんこで家賃が払えますか?という文章が出てきた。考えさせられる。江戸時代はうんこで家賃を払っていた(大家?のメイン収入だった)歴史がある。大家は管理人のことだったらしいけど。うんこ漢字ドリルというものがあり、そこに出てくる文章らしい。うんことか賃保とか汚い世界ですね。さすがに外国人でもいまどきそんな質問はしないと思いますが。
2017年05月18日
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訴状を出すと訴訟が始まるけども時々厳しい裁判官がいる。本人訴訟とか舐めてんのか?くらいな感じの裁判官もいておとなしく言うこと聞いてドMになる他ない。その裁判官が交通事故の原告の訴訟でめっちゃ優しくなってたのにはびっくりした。事業者と被害者はまた別なんでしょう!だいたい簡裁の裁判官は本人訴訟になれてるから怒らない。地裁はピンキリ。嫌な裁判官を外す方法もあるけどそれはいずれ。最近受けた洗礼は切手そろえるのが面倒www郵便局に行って「このようなセットで一式そろえて」というと準備してくれる。けど郵便局に行ったら15分くらいかかった。おかげで2件訴訟しようと思ってたけど2件目は調停にした。訴訟だと切手が6400円くらいだけど調停だと500円位なのでオススメ。不出頭された時の切なさは半端ないけども^_^;放置プレイされてドMになる他ありません。
2017年05月15日
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1最近テレビの苦情が3件1前回ブログに書いたアンテナ交換したのにノイズが入った件行ってもらったが原因は不明考えられるのは電波が強すぎるブルーレイの不具合接続の緩み今回の費用はかからなかった。ありがたい。DIMしてたらドMになっていたと思います。2ベトナム人が入居してすぐテレビが見れないとの連絡アンテナの口が旧式だった。ネジがついてるやつ。「契約書見ろ!現状貸しだチ○カス」と言いたかったが多分伝わらないし「チ○カス」ってなんですか?とか聞かれても困るから素直に直しておいた(゜゜)3 3件目は盗電による計画的?停電の件続きは明日以降に
2017年04月24日
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悪い癖で何でも法律で解決できないか考える。話し合いで解決するみたいな日本人的な解決が嫌いなんですね。最低野郎ですw今日は1日仕事の考え事をしていたら場合分けが多すぎて全く解決せんかった。年金の市町村の差押にいかに対応するか。別件で競売で欲しい物件が土地が使用借の物件だけどどうするか。転売できない?とかは知ってますがトラブルがあると解決したくなるとです。債務者が家を持ってて息子が土地を持ってる。通常の逆パターン。俺が買うとして相手に土地を明け渡せといわれる。俺は相手に家を明け渡せということになる。SM好きにはぴったりのプレイですwリスクでかいので使用借は買ったことがありません。と思ってたけど人生初の競落が使用借だったww
2017年04月23日
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物件に入居者がついてすぐはクレームが多い。それ以外にもアンテナが強風で折れたりした。せこいからDIYしようか迷ったwDIM=自分でやる だからDIMかな?読者さんから見ればDIYだけど!でも入居者がついてるとDIMしにくい。すばやい作業と確実性が要求される。一回の屋根の上だから気合で自分でもできる。がアンテナは近くの電気屋に頼んだ。18000円くらい。1ヵ月後、入居者から強風のあとにテレビにノイズが出てきたとのこと。電気屋に言ったら何とかするとのこと。DIMしてたら自分で見に行かなきゃならない(゜゜)移動だけで往復で1時間半かかる。そして屋根上って作業しないとドMなら喜びそうだけど俺は無理最近新規入居で水漏れしたので自分で混合水栓を交換した。水漏れした(゜゜)仕方ないから小遣い程度で動いてくれる引退した水道屋さんを連れて行った。ちなみに車がないので送迎した。夜に電話。また水漏れwwwwwwwwwwなきそうになる。最初から業者に頼めば水漏れにも無料で対応してくれる。施主支給だと初期不良のときの対応が難しい。アンテナ、水周りはできるだけ最初から業者に頼むことにします。
2017年04月18日
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年金の入った口座を差押えたところ、異議の申立があったので、意見書を送付した。主文1本件申立を棄却する。2当裁判所の支払い禁止決定はこれを取り消す。3費用負担争わなければどうなっていたか。これからもしっかり差押えたいと思います(^^)
2017年04月11日
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先日、年金の入った口座を差押えたら突然、差押範囲変更申立をされ差押の停止決定が届けられた。めんどくせえ。こんなの戦っても1円にもならない。でもとりあえず、判例を3件引用して意見書をだしてみた。正直、年金等の差押への異議は債務者有利だと思います。が、極限まで抵抗して出鼻をくじきたいと思います。債務者の愚痴を交えて意見書はA4で3枚にもなりました(゜_゜)内容はほとんど債務者批判wwでもいいんです。債務者の履行意思の欠如は本件に直結しますので業務上の愚痴ですね。こういうのは得意www勝ったら債務者に電話して極限まで取りたてたいと思いますw負けたら上訴するw債務者に舐められたら今後の差押にも影響してきますからね。負けることがあってはならないのです。
2017年03月29日
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最近無駄に法律テクニックを使っている気がする。 でも折角税金で、法律が整備され、裁判所がタダみたいな金額で利用できるんだから使ったほうがいいと思う。 何か裁判をするとき、たとえば建明でも仮処分は一度は考える。民事上の請求をするときも同じ。仮差をして奏功したら訴訟というのも一旦は検討する。 しかし仮差押はともかく、仮処分(仮の地位)は要審だし、なかなかハードルが高い。できればちょっと直して欲しいなあって書記官に言われたw まあともかく、期日を待ってみることにした。本件は不動産絡みではないけれど、不動産においても保全手続きもどんどん使っていけばよいのではないかと思う。 ただ、裁判官も和解を強く勧めてくるので和解の場になることも多いので和解案を準備していきたいとは思います。 シンプルな事件の場合、実際問題、仮処分よりも判決の方が早い場合もあって採用しないことも多かろうと思いますが。が、選択肢としては一考の価値があると思います。
2017年03月18日
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今は仮差押命令の申立をしようか迷っている。迷っている理由がいくつかある。押えたい債権は管理会社にある家賃。3月にはその物件の所有者が変わるから本訴訟で判決を取る暇はない。しかし管理会社がいい加減な会社だから正直に払ってくれるか不安。本差押えならともかく仮差だと大家に払ったといわれると勝負ありとなる。銀行なら安心なんだけども。もうひとつは担保の取り戻し。仮差押はほとんどが立担保をもとられる。仮差が不奏功の場合は訴訟しないが、その時の担保の取戻しが面倒。悩む。
2017年02月27日
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今日は美しい決済があった。会社をたたむ社長さんと買主さんの取引だ。売主さんはもう引退するといって52歳で会社の事業を譲渡するらしい。人間性もユーモアがあり、従業員にも慕われている。いつまでも働いているわけには行かないし、跡継ぎもいないから事業を譲渡して海外で暮らすとのこと。事業譲渡だから取引先にも従業員にも迷惑をかけないって。死ぬまで働く人が多い中、働き方とは何かを考えさせられる。スケールがでかい人を見るとコソコソ稼いでるのが恥ずかしくなりますね(゜-゜)
2017年02月13日
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借地物件でもあればちょくちょく入札してる。転売できないじゃんとか換金性が低いとか言われるけど何もしないよりはいい。とりあえず収益は得られる。定借は壊す義務があるし面倒だけども。最初のほうは資金もないし初心者にはいいんではないかと思う。でも俺が借地を買うのは実務経験を積んだり、地主と争いたいんじゃないかなとか思う。資産なく産まれると資産があるものをひがむ気持ちがあるのでしょう。競売物件が買えそうですが、買えるとなると少し不安になりますね(゜-゜)裁判所に聞いても「競売資料は今裁判官が見ているので一週間は閲覧できません」とか言うし。そんなんずっと見てるわけないし机においてるだけだから。最近競売よりも一般物件が気になっています。
2017年01月24日
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最近、遺体が放置されていた物件に突撃した。競売事件記録に遺体を発見した旨が書いてある(゜-゜)うーん、近所の人あんまり住んでないし聞いても分からない。とりあえず遺体物件の前で手を合わせ恐る恐るドアノブをまわしてみる。空かない。だいぶほっとした^_^;自分の性格上空いたら突入している。ポストの隙間から覗いたけど特に汚くもないしにおいもない。入札した(゜-゜)少額訴訟があったが相手が争わなかった。つまらない。その場で判決が出たので強制執行の準備をしている。ちなみに少額訴訟の判決だと訴訟をした簡易裁判所で債権執行手続きができる。普通は相手方の住所地なのですこし楽です!執行文もいりません。実は少額訴訟債権執行は初めてだ(゜-゜)口座の差し押さえでヒットするかどうか楽しみです。
2017年01月16日
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先日小額訴訟を提起した。関東の人口30万人くらいの地方都市本年の少訴提起件数は17件らしい。少ない。少訴って正直めんどくさい。じっくり話す期日なので期日がなかなか入らない。1月になるといわれた。相手に代理人が入ると高い確率で通常訴訟になる。証拠を最初に全て提示しなければならない。代理人がついても本人も出頭する必要がある。その他デメリットはあるけどずるずる長引かないこともあるし、たまーに使います^_^;相手方とじっくり話せるし!調停は相手が応じなければ不調なのでこなそうな時は使いません。少訴なら、不出頭不陳述で判決出るのがいいですね!
2016年11月17日
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物件入札の開札があった。占有者 精神病の恐れあり ニート40代後半接道なし 通路用地は占有者が所有面倒だけどどうにでも料理できるので基準価格の85パーセントで入札せいぜい2件で1件目は81パーセントくらいと踏んだ。開札結果は2件一位は205パーセントすごいチャレンジャーですね。親族かも知れませんが。さてさてエコキュートのヒートポンプ問題は静かに、小さく社会問題となりつつあります。だってあれは夜に結構な音出すじゃん?近所迷惑はなはだしいよね。それが西隣の家からするとうるさいし実際に裁判にもなっている(和解で終了)さて、最近来た相談は建築中の土地に設置させない権利はあるのか?答えはノーだと思う。あくまで設置した結果、受忍の限度を超えたときに初めて法的な請求ができうる。でも相談受けたから置かないでくれとは要望しておいたw
2016年10月18日
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年金事務所から通知が来た。算定基礎届が来ていないと。いや、出しているし受付印ももらっている。正確には本紙は出したが、総括表とやらに会社名の記名がなくて返送してきた。しかしながらここで問題。総括表は提出義務などない。本紙だけ出せばよいのだ。それなのに、書いてやった。なのに会社名の記名がないだけで受理せず、拒否していいのか。担当者に確認したら平謝りで謝罪に来た。ただ、担当者がハゲだった。ちょうど目線に頭皮が現れる。何度も頭を下げる。頭皮を見せたい年頃なのだろうか。最初の5分くらい笑いをこらえるのに必死で何もいえなかった。年金事務所の手口はあくどい。さて、弁護士から通知が来た。弁護士の交渉ってのを見ると上から目線柔軟性のない提案交渉が下手すぎる。話し合いで解決しようと提案しておきながら譲歩しないクズ人のフリ見てわがフリ直そうと思う。
2016年10月17日
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先日、決済で性的な嫌がらせを受けた。決済は融資が絡むと時間がかかる。決済銀行では別室で待たされることが多いが、その時元付け業者がババアだった。推定55歳、なのにミニスカートを履いていた。これだけで十分性的嫌がらせだし、迷惑防止条例に該当すると思料したい。それがソファーに座ると汚ねえパンツが見える。俺の下半身を丸出しにしたほうがまだ見苦しくない。とりあえず、苦痛に耐えながら上を見てすごした。今日は元競売物件でその後売りに出ている物件調査に行ったが、めちゃくちゃ汚かった。買わなくて正解であった。ちゃんと調査して買ってるのか疑問だ。181万で競落して280万円で売りに出ている。ほぼ利益ないし、宅建業者だから個人には瑕疵担保ありだとどう考えても割に合わない。今日は汚いブログですね。
2016年10月16日
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本日決済だったが権利証がなかった。本人があると言っていたので原本を事前に確認せずに決済の日取りを入れてしまった。しかも運悪く初めて司法書士を使わずに買主の当社で申請をしてみようとしたら今回のようなことになりました。競売で、位置指定道路以外を買って道路持分を買おうと思ったら破産管財人が財団から放棄w2万円で買おうと思ったのが12万円になりましたw本人が権利証はあると言うので見てみると当社が買った土地建物のほうの権利証で、通路の権利証がない。よくよく登記を見るとこれは権利証が出ていないパターンだった。突然の決済で権利証がない場合にどうするか。1司法書士を手配して本人確認で申請する。2事前通知の方法でやる。1が一般的だけど今回は手配が難しかった。但し、2の場合、本日退去なので事前通知の転送ができるか?登記申請後の転居の場合どうするのか等問題が山積みなので今回は司法書士の本人確認でやりました。最近は自分で登記をするのが流行っているようですがかなりリスクがありますね。怖くなったので以後は司法書士に全部依頼することにしました。どのようにしてリスク回避をしてるのか等あれば教えてください。
2016年06月14日
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今日は物件調査に行ったが、途中トイレに寄ると、カナリヤなら死んでるレベルの悪臭がした。大で頑張っている方がいるらしい。こんなに臭かったのは始めてた。吐き気がした。臭気界のペレとでも名づけたい。物件に行っても動物臭い。裁判所の閲覧室でも加齢臭がひどかった。でも考えてみると俺も気づかないうちに臭気を振りまいているかもしれない。俺もペレとか臭気棒とか言われているかもしれない。上には上がいただけのことだ。 臭気界のペレにならないように頑張ろうと思う。
2016年05月17日
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最近登記簿が取れませんでした。登記中の時に閲覧が出来なくなります。大抵は自分が申請してるから見られないんです。しかし、自分が関与してないと怖いですね。何らかの登記が入っているということです。決済直前に登記簿が閲覧できない状態になれば決済は中止です。恐ろしいwさて、最近縁があり、遠方で物件を買ってきました。相手方の仲介の人間がひどかったですwやっぱり任意での売買は楽ですね。利回り10%ですが、自分の能力からすればありがたい利回りと考えるほかございません。
2016年05月16日
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今日は遠方で決済だった。車で3時間かかるので朝一で出ても不安だから前泊した。登記は自分でした。間違えたときに補正がしんどいから1時間くらいチェックしてから出した。週末には仙台で精神病疑惑の生活保護者と初対面です。元の借主の親族で勝手に住み着いてましたw
2016年02月26日
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権利証をなくしてしまったが気にせず登記をしてみた。厳密に言うとあるはずだけど探すのが面倒だ^_^;権利証がなくても登記は可能。事前通知といって登記がされる前に書面で照会がくるので実印を押して返送すればいい。ちなみに決済ではこの方法は認められないのが通例ですのでその場合は別の方法を使います。希望があれば後日書きます。
2016年02月23日
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本日、バタバタしてるときに生活保護課から電話が来てさらにバタバタしてました。契約者の死亡です。つまりは賃保契約が失効するということです(゜-゜)日本セーフティーを始め各社失効することが多いですww元金回収したばかりなのにwwとりあえず、同居人が生活保護を続けるのかどうかの連絡を待ってみますw
2016年02月15日
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大家さんから原状回復に関して相談を受けている。18年入居の事案その続きだけどユニットバスのシャンプー置きが壊れてその大体部品がメーカーにない。変えても色が変わってしまうから新品に変えたい。36万円ほどかかる。とのこと回答何とか修理ですべき36万はどうやっても無理w18年も住んでて新品の代金はどうやっても無理だと思いますが。別の事案ですが30年入居での借主側からの相談かなりの請求が来ているとのこと。そして払わないとヤクザを送るといわれている。興味深いので私がこのまま相談に乗ろうか迷っています。専門家に頼んでしつこければ仮処分等をしても良いと思うので、進展があれば書きます。
2016年02月14日
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欲しかった土地があったんですが、地主さんが死んで相続人がいなかったので相続財産管理人を選任して任意売却して土地を買い受けることに成功しました。競売にかけようかと思ってたので任意売却できてびっくりです。ただ、あると思って過払い金は逆に債務超過になっていてがっかりしました^_^;希望が多ければ続きを書いていきます。
2016年02月08日
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最近特別売却があったが、入札をせずに逃げてきたw競合して5人も参加していた…。土木屋っぽいおっさん30歳くらいの女の人35歳位の男45歳くらいの男当社当社と土木屋氏以外は聞く限り個人での入札との事。物件は田舎の美容室兼住宅そこまで悪くはないけど田舎なのに駐車場スペースが取れない。減築も難しそう。最低価格なら入札してもよいと思ったけど5人もいたら無理!結果を見たかったけど10時特売10時15分特売改札10時30分別の地裁で裁判だったので結果を聞かずに逃亡した。最低価格160万なのに230万位で売れていた。できるだけ特売前に買っておきます^_^;
2016年02月03日
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本日土地の決済があったので司法書士に登記を依頼してみた。報酬を払って依頼するのは今回が初めてだ。登記報酬は32400円安いと思うが、途中でちょっともったいない気もしてきた^_^;ですが私もレイシーさんを見習って仲間内で稼いでいけるように頑張ってますwにしても登記を依頼すると購入の決済の準備が半分で済むので便利ですね!ぶっちゃけ自分で申請するほうが早いんですが…笑若い司法書士を育てていくのも私の使命です!
2016年02月02日
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生活保護者を訴えようか迷っています。どうにも裁判外で話がまとまらんとです。でも生保って訴訟費用かからないし、強制執行しても執行異議出たり破産されても詰まらんよね。20万位はぽんと払ってきたから無駄に期待します。120万位だけど少額訴訟で出してみるか検討中です。仮登記の続きですが法廷で罵倒したかったハゲがいました。でも相続財産管理人が一言、言うだけであっさり仮登記を抹消してしまいました(゜-゜)非常に残念です。任意売却がうまく行ったら報告します。明日は法廷です。今月は2件しかありませんが2件が明日明後日に一件ずつあってバタバタしています。ほんとは今日明日と温泉旅行に行くはずでしたが中止になりました。頑張ってきます!
2016年01月27日
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今、他の大家さんと色々話して相談に乗っていました。家賃の滞納があったり原状回復費用がかさんだりしているようです。代わりに家賃をとりあえず請求してあげた。少し交渉すると…しぶしぶ払ってくるww自分の家賃は焦げ付きが多いので他人の家賃はすんなり取り立てできますねww他人事だとやはり冷静に対処できますね。でも現状回復費用がかなりもめそうです(゜-゜)大家側請求が80万入居者側主張20万まあ私見だけど20年くらい住んでると経年劣化も多くなるし、フローリング、キッチンなども劣化していても、もはやグレードアップなのではないかと思う。これって話し合い無理じゃない?その大家さんにプレッシャーかけられて軽くストレスですwwこの大家さんじゃ話まとまらないわ^_^;って言うのは聞いてるとすごい分かる。人のフリ見て自分も交渉力つけていかないとですね。
2015年12月21日
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昨日のことなのですがイマダスというふざけた名前の会社のフロア材を12坪分買ったんですが、大工にカンナが利かないと言われました。見てみるとチップを固めたフロア材で確かにカンナがきかなそうです。おかげで11坪分交換してもらったり散々な目にあいました。そもそも運んでる途中に会社名を見ると笑っちゃいますww力が抜ける名前ですねw以後気をつけます。今日は登記の補正に行ってきました。何年ぶりかの補正です。委任状が、会社の委任状ではなく代表者個人の委任状になっているとのこと。補正に行ったが固定資産税評価の通知は必ず出してくれと言われた…笑実は前回、試しに評価通知を出さずにやってみたのですwそもそも添付の根拠がないんですよね。却下はできません。どうでもいい登記の時に実験してみました。ただ、そういうことをしていると補正のときに嫌味を言われるので次からは必ず、評価通知を出そうと思いましたwwにっこり会参加者募集です。参加条件は不動産に興味がある方お酒を飲んでも暴れない方です。にほほんかいさんにいじられたいドMなあなた!ぜひご参加ください!
2015年12月01日
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下記の日程でにっこり会を開催します。日時 12月8日~10日の2泊場所 伊東園ホテル四万群馬県吾妻郡中之条町四万4358-1TEL 0279-64-2201 夕食 ズワイガニ食べ比べ食べ放題 90分飲み放題参加者は今のところにっこり日本海大家氏Yさんオレンジマンさんです。税務、法律、リフォームなどについて語り合いましょう!1泊だと9000円、2泊だと13000円位です。1泊だけも可能なのでお気軽にお問い合わせください。参加希望者はコメントをどうぞ(^^)12月4までにお申し込みください!
2015年11月28日
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出張してたら簡易裁判所から個人名で特別送達の不在通知があった。個人名で訴えられるって…思いあたりがありすぎて分からない…。郵便局に来てもらったら法人宛だった。例の土地の越境の件これでやっと当方も土地を売却できるので少しほっとしている。裁判は一部敗訴になると思うが、結果は報告します!先日、にっこり会を開催しましたが7名の参加でもっこり盛り上がりました。参加してモチベーションあげたり、リフォームプランを相談したり楽しいです。あなたもにっこり会に入りませんか?
2015年11月21日
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買った店舗のダクトが越境していて隣地所有者が弁護士を入れて内容証明を打ってきた。どかさなければ訴えるという。私は覚書で対応したいと言ったが無理だというので法廷で話したいといった。のになかなか訴状が来ない。自分から訴えるのも面倒だし覚書で対応できるという法律(権利の濫用論を除く)も慣習法もないと思う。誰か知ってたら教えてください。にしても弁護士とか司法書士が入ると本人との接触が禁じられるのでかなり面倒になる。解決が遅くなる。気軽に弁護士に相談して欲しいが依頼はしないで欲しい。進展があれば書いてみようと思う。
2015年08月22日
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11/10-12に新潟の温泉旅館にてにっこり会を開催します。志ある方の参加を求めます。 会場は新潟県魚沼市上折立460ホテル湯元TEL:025-795-2221夕食は約50品目の和洋折衷バイキングで【食べ放題】♪生ビール・焼酎・サワー・日本酒・ソフトドリンクも【飲み放題】♪追加料金を気にせず、お好きなだけお召し上がりください。朝食は約35品目の和洋バイキングで食べ放題です。ソフトドリンク飲み放題サービス付☆1人13000円程度宿泊費がかかります。相談いただければ一泊だけも可能です。参加予定・レイシーさま・にっこりふどう・新潟のメガ大家さんのやまさん・日本海大家この4名が確定しています。お申し込みはコメントからお願い致します。もしかすると、12月か1月開催にずれ込む可能性もあります。その節はご容赦下さい。申込者多数の場合は多分先着順ですw会費もホテル代の実費のみの良心的な勉強会です。特に研究課題はありませんがAirbnb、借地関係、調停を実践でやってみたい方その他持っている物件の資料があれば持ってきてください。
2015年08月19日
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登記と賃料相当損害金を請求する訴訟で第1回口頭弁論がありました。裁判官は女…女はたいていドSか頼りない感じのどちらかです。今回はドSの方でしたwwまずは書記官を叱りはじめた^_^;そして被告を叱責(゜-゜)原告にも訴状が分かりにくいと言い出す…だったら訴状の補正時に言えばいいのに…まあ仕方ないので法廷ではドMで通してきました。ちなみに競売の資料に権利がある旨書いてあるのに即日結審しないってありなんですね。男性裁判官なら大抵は判決出してると思います。また来月にドMになってくるべく準備を進めます^_^;
2015年07月23日
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さてさて、ハゲの持っている仮登記ですが、即行で消し去りたいのですが現状では消すことができません。私は単なる地上権者なので消せる立場にないのですね^_^;第三取得者になる必要があります。と、思っていたのですがもしも仮登記に対抗できない地上権者だとしたら時効援用できるのかな?もしくは所有権者に代位してか?判例でも作ってみたいけど当然、仮登記に対抗できる地上権なので挑戦できません。早くハゲを法廷で罵倒してストレスを与えてさらに頭髪を涼しくしたい(´・ω・`)いまさらクールビズです。しかも一年中来週、相続財産管理人との裁判がありますので結果報告します!
2015年07月17日
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原状回復費用の件ですが畳の日焼け程度では請求しないのが一般的と思います。過失が低いのではないかと思うし。前述した仮登記を移転する話ですが…仮登記権利者は何とか本登記にする方法を検討しているそうですwwちなみに14年位前の代物弁済予約なのにですよ?それに仮登記の段階なのに地上権を解除したいと抜かすwwwww頭皮が丸見えで脳がノーガードなのでちょっと思考が硬いのでしょうか?老害という言葉がありますが老人はこれだから嫌いです。
2015年07月15日
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退去の立会いをしてきました。僕が唯一持ってるアパートの退去の立会いですね。 他の一軒家は今まで退去の立会いをしたことはありません。入れ代わりが激しいのはアパートのデメリットですね…さて問題、下記のような場合に原状回復費用が請求できるか ゴミくらい掃除してよって思うけどそれはクリーニング代をもらうとして(通常の清掃もしてないのでクリーニング代も全く問題になりません)9ヶ月入居入居前に表替え実施じゅうたん等を敷いていたので日焼けしました。これって請求しますか?読者様のリーガルマインドをお聞きしたいです。
2015年07月13日
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所有権移転請求権仮登記を譲渡してもらおうと思って菓子折りをもって権利者宅に挨拶に行った。前もって手紙で通知してあるので話は伝わっている。予算はハンコ代として1万円位かと思っていた。話してみると150万円くらいで売ってもいいとのこと(^^)‥髪量は弱気だがめっちゃ強気な人だ。売買予約権の時効は一般には10年。登記したのは15年前…明らかに時効何か本登記する気らしい。時効と思うが司法書士なりに確認してみてくれと伝えた。譲ってもらえたらなお良いなとおもっていましたが最悪の場合無理やり消してみます(´∀`)5分あれば消せます!と言いたいけど3ヶ月あれば消せる^_^;
2015年06月25日
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にっこりを崇拝する面々でにっこり会を開催してきました。目的は利益の最大化です。具体的には他の人の成功例を聞いて視野を広げていってもらいたいです。私も戸建派からアパート派になりそうです^_^;9月にも仙台で開催するので是非ご参加ください。条件は不動産が好きなことにっこりを崇拝してることwこれだけです(^^)
2015年06月05日
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相続財産管理人の選任申立をしていましたがやっと審判がでました。推薦していた司法書士を就任させる事ができました!コストは25万円くらいですね^_^;裁判所が絡むとお金がかかって仕方ないですね(´・ω・`)早速訴訟して差押えます♪
2015年05月28日
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6/3-6/4に第4回にっこり会を開催します。ホテルはまだ決まっていませんが栃木県の奥日光のおおるり旅館にて開催します。予算は二食付きで7000円程度の各自払いでお願いします。ふるってご参加ください希望の方はコメントにどうぞ!
2015年05月26日
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私のリフォーム中の物件の隣、1メートルくらいのところで自殺があったらしい^_^;ちょっと前のことだけど知らなかった…知ってしまったら倫理上、告知は避けられないな(´・ω・`)その家のワンちゃんはうるせえし何とかならないかなあ^_^;最近土地を買いましたが当てが外れて大失敗しています。そのうち書きますね^_^;
2015年05月14日
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