変形地は得!?=三角形の土地図付 8/6

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2004年08月06日

テーマ：土地を見る（新規・今の家）(12)

カテゴリ：カテゴリ未分類

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こんな事例ないの？の質問歓迎します！
＜ 土地を見る ＞シリーズ

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本当の三角形の地形だけれども、安い！この 変形地 活かせる？、と言う立会い事例から

この土地 ↓ 、路地奥と言うことと、正に三角形、果たして安くても、お買い得なのか？と依頼がありました。

法的には、接している道路が、建築基準法上認められていれば、接道要件を満たしていて、建築は可能です。

また、三角形と言っても、恐らく、鋭角部分の面積は、全体から見ればお安くなっているはず(総面積に対して、相場と変らなければ、 交渉！ )

・図の通り、鋭角部分が、南と、北東にあります
・この南の三角形部分に面して部屋を取れば、奥行きの深い庭が、住宅街の真中に出現
・中央奥に壁泉を作るとか、流れる池を設けるとか、費用対効果は抜群！
・入口方向から完璧に遮断されて、これだけ奥行きの深い庭は、そうは作れません

※そもそも庭は、東西に長くても、南側の家の影が落ちて、暗い庭！
　南北に長い庭は、日当たりが望めますが、長方形とすると、敷地が大きくなり費用が大変！

そんなこんなを考えると、たまたま出てきたこの三角形地、お買い得かと！

＜土地は、所轄の行政庁(管理する役所)によって規制が違うことも少なくありませんので、必ず役所調査をして下さい＞

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