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金曜日、土曜日、日曜日、と3日連続で、エリオットさんとお会いしました。漫画の話とか、不動産の話とか、iPhoneの話とか、楽しかったです。ありがとうございます。さて、昨晩は某所にて少人数で不動産の話をしていました。実は最近、今後の経営のことを考えていまして、アパート経営を初めた時からチョコチョコと素人的に作っていたあること、当時では歯抜けの状態でしかできなかったけど、今、この時ならできる、と思いまして、どうまとめようかと考えていた矢先です。それに近いもの(私よりもはるかに完成度の高いものでしたが)を一部、ヒントとして見せていただきました。ありがとうございます。本当に感謝しています。少しずつ完成させていきたいと思います。それを作る上でベースになっているのが、サラリーマンでの様々な経験です。たしかに辛いことは多いですが、その経験は無駄になっていないです。感謝の気持ちを忘れずに、前に進みます。
2012年10月08日
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本日はchobby_rさんのセミナーに参加しました。この曲を聴きながら、気分上々になりながら書いています。ユリーカ(期間生産限定アニメ盤)/スキマスイッチ【RCP1209mara】セミナーの内容はここには書きませんが、参加して本当に良かった。久しぶりにブログ開始当初からのお友達の毎日前進さんともお会いでき、なんだか嬉しくて懐かしい気分になりました。もともと不労所得を得て、悠々自適に暮らしてやろう、と思って始めた不動産投資ですが、最初とはかなり考え方が変わってきました。chobby_rさんと初めてお会いしたのは、2006年12月15日。Cashflow101さん主催の図面舞踏会に初参加した日です。もう6年が過ぎようとしているんですね。なんだか、もっと永くお付き合いしているように感じます。同じく初参加のプレジデント9さんと一緒に、chobby_rさんにご挨拶した時に、「おぉ!生chobbyさんだ!」と感動したのを今でも覚えています。その当時から、感即動、全開プラス指向、勝つまで諦めない、を実践している方でした。それが今でもずっと続いています。「ずっと」ですよ!これってすごいですよね。今日のセミナーは私の血となり肉となりました。はるか前を行っているchobby_rさんの引力で、また少しずつ前進できそうです。いや、かなり大幅なステップアップができるかな・・・本当に感謝しています。セミナーでは、知識、勇気、覚悟、情熱、をいただきました。謙虚さ、誠実さ、を持って前進いたします。ありがとうございます!!!!
2012年09月15日
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先日の全賃で、久しぶりにCF101先輩とお話をし、ロバートキヨサキ夫妻との写真を見せてもらったり、また、極東先輩からありがたいお言葉をもらったり、チョビーRさんのセミナーでたくさんのヒントをもらったり、なんだかここ1,2週間はめまぐるしく動いております。金持ち父さんの本を初心に戻って読み返そうかなぁ~、と思い、ロバキヨ関連のものをネットで注文しました。楽しみです。
2012年06月15日
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土曜日のチョビさんの講演。参加して本当に幸せでした。耳で聴くだけではなく、今回はプロジェクターとホワイトボードを使って、目で文字を追っての講義。聴覚と視覚、すんなり頭に入ります。こんな素晴らしい講義が無料とは。。。数年前、個人で融資が断られたことも多々ありましたが、今回の講義で納得です。。。感謝感謝です。さらに前に進みます。
2012年06月11日
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今日、とある営業マン(不動産とは無関係)と帰りの車で話していると、不動産投資にすごく興味がある様子。営業せずに不動産談義になっていました。なんか、人に不動産の話をするのって、意外に難しいのに気づく。その他、今日も不動産のこと満載の一日でした。頑張ろう。
2012年03月15日
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金曜日に問い合わせた物件3つ。1つは古すぎてNG1つはあまりキャッシュが残らない。最後の一つは中々良かったのですが、価格が下がらないとのこと。それでは面白くないので、あっさり転身です。もう500万円ほど値下げしたら連絡貰うことにしました。さ、次に行こう。
2012年01月31日
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今週、ちょっと頑張りすぎました。自分を褒めたいと思います。(笑)その反動で木曜日の夜から体がだるくなり、金曜日は休ませてもらいました。久しぶりにぐっすり眠れました。なので、ヒデさん新築物件を見学させてもらいました。最高の立地の、素敵なお部屋です。ヒデさん、ありがとうございました。さて、週末、札幌は久しぶりの大雪です。本日は妻と買い物と、物件調査をして、自宅の除雪で疲れ切りました。今日も早めに寝ます。
2012年01月28日
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今年を振り返って(ちょっと早いですが)やってやれないことはないやらずにできるわけがないこの世の中にはやれないことはないので、まずやってみること。そして、やらないと結果は出ないので行動すること。一歩を踏み出すこと。#バレーボールでもサーブを打たないと点数は入りませんしね。そんな行動する先輩たちをたくさん見てきました。もう大気圏を超えて太陽系は制覇している方が何人もいますが・・・(笑)今年は、そんな先輩方を間近で見て、奮起した年でした。また、まわりのみなさまには本当に助けられました。リアルでの出会いとか、ブログやツイッターでの情報交換とか・・・いろいろとご指導ご鞭撻をいただき、みなさまには本当に感謝しております。来年はあと少し、自分の懸賞金を数千ベリー増やして、新世界に突入したいですね。
2011年12月30日
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前の日記あらゆる領収書は経費で落とせる でご紹介したこの本【送料無料】あらゆる領収書は経費で落とせるここ2,3日で11冊も私のところから売り上げました。みなさまありがとうございます。報酬は1%です(笑)。チロルチョコでも買います♪送料無料なので、購入まだの方はどうぞ。で、その後読み進めました。勉強になります。今後、個人と法人でどうしようかとか迷っていたときだったので、ちょうど良い本にめぐり合いました。本の主旨は、キャバクラで遊んだお金でさえ、○○○であれば経費で落とせる。だから、ほかのことで使ったお金なんて、○○○に当てはまれば何でも落とせますよ。ということです。前の日記にも話しましたが、なんとなくそこら辺の仕組みは、北海道の洗練された投資家の先輩たちから聞いておりました。冬休みはここら辺の資料を整理して、税理士のマグナムさんを強襲です。
2011年12月24日
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珍しく連続投稿です。週末は最近忙しく活動しています。物件巡回の途中で、面白そうな物件情報が急に入ったので、不動産屋さんに電話して詳細を聞く、で、暗くなったけど、実際に物件を見に行く。場所は???だけど、物件自体は結構いい。途中、GOHMAさんがブログで紹介していた本を購入。【送料無料】あらゆる領収書は経費で落とせる妻が珍しくこの本に反応して、「おもしろい!」と読んでいる。私もあとで読んで勉強しよう。
2011年12月17日
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ここ2年ほどで、会計の知識が格段に上がったと思う。おそらく、自分で会計ソフトを使って帳簿をつけるようになったからです。それまでは、科目ごとにExcelを使って一覧に入力していたのですが、実際の入力は会計事務所の方にお任せしていました。会計の知識と言っても、不動産賃貸業で使う仕訳って少ないのですが、帳簿を付けれるようになったというよりは、損益と貸借の理解力が格段に上がったと言うべきでしょうか。何事も自分でやるべきですね。さてさて、今年度ももう少しで個人側は締めとなります。個人側では車を購入(安い中古ですが)して所得を少し減らせました。が、まだ利益が出ます。もうこれ以上無理やり物を買うのはもったいないので、このまま国民の義務である税金を納めようと思います。法人側は損益をもう一度見直します。2期目も当然「黒字」にしたいので、次に買う物件のレベルを考えなければなりません。
2011年12月12日
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今日は夕方に新プロジェクトの初打ち合わせがあった。いくつか課題が見つかったが、無事、新プロジェクトが発進しました。最後まで気を抜かずに行きます。実は前日夜に、極東船長から電話があり、非常にありがたい助言をいただいたばかりです。本当に感謝です。人生43年。まだまだ学ぶことがたくさんある。まわりに先生がたくさんいて、私はツイテいます。不動産の先生だったり、先輩だったり、仲間だったり、会社の同僚だったり、お客さまだったり、妻だったり、息子だったり、このままずっと楽しみながら、学んで成長していきたいです。さて、先日から自宅の一室(物置部屋ともいう)を自分が作業しやすいように衣替え始めました。「コックピット」と勝手に呼んでいます。ここで、アイディアを練ったり、妄想にふけったりしようと思います。遅々として片付けが進んでいませんが、本日朝にやっとテーブルと椅子の導入が完了。新しいマシン(パソコン)も購入。少しずつ片付けて行こうと思います。
2011年11月26日
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珍しく2日連続投稿です。本日は、ブラックアイスバーンの中、車を飛ばして、税理士のマンダム麦田さん(仮名)と打ち合わせをしてまいりました。個人側の所得が思った以上に大きい。法人側の所得が3棟目取得により、ちょんちょんになりそうです。個人側をある程度節税するために、再計算してみます。帰宅後、ちょうど3時間ぐらい前に、某プレジデント69さんとお話ししました。遠く離れていても、プレジデントさんの顔をはっきりと思い浮かべながら話せます。(笑)プレジデントさんのブログの内容と、昨日私が参加した道幸さんのセミナーの内容を話しました。道幸さんがセミナーで話していましたが、1番の富は「才能」。以前より引き寄せの法則を読んで意識していたキーワードです。人それぞれ、神より与えられたギフトである「才能」を活かすこと、これが今後の私の進むべき道のヒントになりそうです。本日もサラリーマン作業の合間に、私の才能をどのように活かすべきかをずっと考えていました。ただその前にキャッシュは必要なので、キャッシュを得るためにまずは頑張ります!
2011年11月21日
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本日はある方からのお誘いで「道幸」さんのセミナーに参加しました。恥ずかしながら、ジェームズ・スキナーさんのpodcastでお声を聞いた程度です。ずっと私が考えていたことに対して、ズバッと切りこむ内容だったので、非常にためになりました。そして、考えさせられるセミナーでした。私が悩んでいたことだったので、引き寄せたのだと思います。つい最近だと、大家仲間との話の中だったり、某大先輩との会話だったり、プレジデントさんの最近のブログの内容だったり、、、そういうところにもヒントが隠されていました。私がこれからやろうと思っているのは、まずはとにかくCFを増やし、次に、時間を増やし、それからキャッシュを増やします時間は一瞬で増やせます。次のキャッシュを増やす作業は、、、今日の道幸さんのセミナーで聞いた内容にヒントがありそうです。自分が天から与えられたもの、そこに着目して、感謝をしながら楽しみながら引き寄せます。
2011年11月20日
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先日、3棟目の決済が完了いたしました。これで、木、RC、鉄骨、の3種類揃いました。3色です。3棟目を取得するのに、たくさんの方の温かい手助けがあり、この場をお借りして皆様にお礼申し上げます。慢心せず、これからもすぐに4棟目、5棟目、と行く所存でございます。詳細については、のちほど。。。
2011年07月21日
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今日の札幌は暑かったですね。朝からいろいろと動きました。AMは弊社代表と一緒に手続きに。初めての共同作業です。(笑)で、その後、ある初めての体験をしたのですが、そこでの気付きをメモすると、、、・契約書の内容は大事だ。最初に厳しく指摘してアドバイスくれた、今はいない税理士さんに感謝だ。「なんでも相手の都合のままにしちゃダメだ。こちらの都合のよい内容にしなきゃダメ」と言っていた。その通りにして、何度も赤ペンで直させた甲斐が、6年後の今日に生きた。・担当だけじゃなく、トップと話す。駄目ならすぐ上に、さらに上に、スピードが違う。話したその時に即断、実行、の人だった。最初からこの人に話していればよかった。ただ、部下の育て方はどうかなぁ。。。いろいろ勉強になる一日だった。ほぼフルで動き回って疲れてしまった。夜はベストハウスでレディーガガを見て寝よう。
2011年06月29日
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最近、あるフリーペーパーを必ず見ています。それは、スーモマガジンです。札幌版の「買う・売る」「賃貸版」の両方を見ています。賃料相場とかは、満室になると見なくなるのですが、(笑)良く見るのは最初の方にある特集ページ。エコ住宅のすすめとか、単身向け人気の設備とか、同棲する場合の間取りの使い方とか、札幌の新築マンション紹介とか、すべてを鵜呑みにするわけではないですが、スクラップにすることもあります。隔週の水曜日発売。次回は3月9日。2冊だと重くなるので、会社帰りに持って帰ります。
2011年02月26日
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今朝、あることを調べようと大家仲間の名刺を眺めていた。船長やチョビさんたちとお会いしたのが4年半前。エボさんとは3年も経っていない。それが多いか少ないかは分からないが、すごく内容の濃い年月だった。学んだことが多い。そしてまだまだ学ぶことが多い。またワクワクしてきました。今まで出会った、みなさんに感謝!
2011年02月26日
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めずらしく連続投稿です。もうみなさん知っているかもしれませんが、妻が発見したサイトです。アパートやマンションに付けられる名前の意味が書かれています。http://www.iwaki-tt.co.jp/2006/04/rent/rentinfo-25-145110.php
2011年02月20日
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昨日はソウトクさんの新築見学会、その後、チョビさんの新築ファミリーYさんの新築ファミリー移動中、エボさんとHさんと車中で不動産談義夜は北海道大家の会新年会∞に参加。フン様の赤フンを見ることができました。そしてヒロ塾長の華麗なる芸。飲み会が終わった後には、急きょ、ヤマさんの神リフォーム見学会、最後はエロオットさんの物件見学会、でした。濃い2日間でした。たくさん学ぶことがあって、それをまとめるのに本日頭を働かせます。みなさんに感謝!出会いに感謝!
2011年02月13日
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本日はエロオットさんの送別会。おいしい焼き肉屋さんで盛り上がりました。エロオットさんとは、3年前、とある飲み会で初めて会いました。少し遠く離れますが、私もFXや株に手を出した時には、遠隔からご指導いただきたいです。さらに送別会では、プレジデント69さん、ヒロ塾長、フン様、それと遠く東より、たかちん♪さんが参加。面白い話を聞けました。また、明日もよろしくお願いいたします。極悪ヒデさん、幹事お疲れ様でした!さて、裏大家のみなさんが2次会に行く中、shimikuroさんとマンゴーさんと3人で私の2棟目の内部に侵入。その後、エロ船長の物件にP&Bを仕掛けに行く。近隣の物件をいくつか見回って、あーだこーだ議論して楽しい時を過ごす。う。高級なもの食べたので、ちょっとお腹痛くなってきた。(笑)
2011年02月11日
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昨日、今日とすごく濃い日だった。今日は、ずっと銀行さんを回ってました。途中、札幌駅ステラプレイスにて、JRタワーのクリスマス抽選会があったので、妻からもらった抽選券を持って並ぶ。ここでも引き寄せの法則活用。「私は今幸せで感謝しています。3等の【JRタワーショッピングチケット10,000円分】が当たります。当たったので、その場で妻に”取ったどーーーーーー!!!”と電話します。抽選会のテーブルの下に、私の10,000円の商品券が置いてあり、それを貰うためにこの行列に並んでいます。」みたいなことを何度も心でつぶやきながら順番を待っていました。待っている間、私の前の人が20枚ぐらい抽選を引いて、すべて残念賞のティッシュをもらっているのを見せられ、少し雑念が入る。(笑)で、私の番。3回引けたので、3枚カードを引き、順番にお姉さんがスクラッチを削る。1枚目、、、残念。2枚目、、、これまた残念。3枚目、、、ん?「おめでとうございます。5等です。」3等じゃなくて5等が当たりました。5等はと言うと、、、【JRタワーショッピングチケット200円分】(爆)雑念にやられたか・・・でも引き寄せ(?)ました。もちろん妻に「取ったどーーーーーーーー!!!!」と電話しました。(笑)200円だったので、これ↓を買うのに使いましたとさ。#未発表曲「Behine the mask ビハインドザマスク」収録!#マイケル+YMOファンにはたまらん!【送料無料】Michael Jackson マイケル・ジャクソン / Michael 【CD】
2010年12月22日
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30分もかけて書いた記事が、Deleteキーでの「前の画面に戻る」動作で一発で消え去る。(泣)こんなこともあるさ。いろいろ書いてたんですが、今日お会いして、お話ししたみなさん、本当にありがとうございました。私は幸せでございます。みなさんと出会えて感謝感謝感謝感謝感謝感謝。また明日も不動産活動があり、シミュレーション資料作成がつい先ほど終えました。今日は朝から動いていたので、もう体力の限界です。寝ることにします。ではでは。
2010年12月18日
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今日はY談の会のため、エボさんと一緒に会場に向かう。余裕を持って行動していたと思ったら、少し遅れての会場入りでした。思ったよりも綺麗な会場でした。ちょっとお菓子を買いすぎましたね。このJ-Roomの担当のお兄さんによると、・そもそもジャスマックプラザホテルはJ-Roomのオーナーが貸しているのだそうな。・で、それでも、土地もビルも余っているので、J-Roomというサービスを立ち上げたのだそうな。さらに、このJ-Roomスペース貸しでの飲み会は、幹事の人はたいへんなんだそうです。なぜなら、部屋代は前払いだし、食べ物・飲み物を用意するにも、長時間(10:00-0:00)も遊べるので、人が入れ替わり立ち替わりする場合が多く、精算するのが大変。だから、今回のように、みんな自由に飲み物や食べ物を持ち寄る、というのが一番良いのだそうです。みなさんどうでしたか?今回の感想などお聞かせください。最後は、次の予定があってバタバタしてしまいました。後片付けをお願いしてしまったみなさん、スミマセンでした。対応いただき、ありがとうざいました!さらに、大事な名刺入れを会場に忘れてしまい、ヒデさん→末広さん、と預かってもらうことに。ヒデさん、末広さん、ありがとうございました。末広さん、申し訳ないのですが、今一度、私の名刺かどうか、中身を確認ください。そしてお手数ですが、次の忘年会の時にでもよろしくお願いします。shimikuroさん、Sさん、と初めてお会いでき、楽しかったです。Y社長からも大変勉強になることを聞けました。感謝しております。私の頭の中、もう少しまとめてから、またみなさんに相談したいと思います。さて、管理会社さんの忘年会。これまた盛り上がりました。私、ビンゴ大会があると聞いていたので、今回は絶対「PSP+モンハン」が景品にあると妄想し、それが当然私のものになり、息子と一緒に遊んでいる姿をイメージして臨みました。しかし、PSPは景品にはなく、代わりに「空気清浄機」がありました。ここで空気清浄機にイメージを変更です。私の家に空気清浄機があることをビンゴをやりながらイメージです。しかし残念なことに、おしい所で他の方に空気清浄機が当たってしまいました。気を取り直して、今度は「ティファール」を強くイメージ。すると、、、、見事ゲット!!!引き寄せました。今日も大いに刺激のある一日でした。感謝しております。
2010年12月04日
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急なのですが、12/4(土) 12:00ぐらいから18:00ぐらいまで極東船長を囲んでワイワイ不動産などの雑談をする会(通称:Y談の会)を開催したいと思います。札幌市中央区某所の多目的ルームを借りて、参加人数で部屋代を払う形式とします。(一人1,000円~2,000円ぐらいだと思います。人数により増減ありますのであしからず)持ち込みOKなので、参加者各自で自分の好きな・ペットボトルジュース(お酒も可)・お菓子や食べ物などを持ち込んでください。参加費として部屋代だけ払ってもらえれば、いつでも出入りOK。何時に来て、何時に帰ってもOK。20名ぐらいと考えていますが、人数が増えれば、もっと大きな部屋に移ろうと思います。ただいまの参加予定者・・・船長、チョビさん、北マンゴーさん、Yですさん(?)、大家ネット希望者は大家ネットへメッセージを送るもしくは、私へ直メール、直電、にて。予約の関係上、一応12/1(水)中までに連絡ください。また、あまりに人数増え場合は、部屋分割とかになるかもしれませんが、ご了承ください。なにせ、行き当たりばったり企画なので(笑)追伸:・当日夜は某管理会社さんの忘年会に参加しますが、終わったらまたこの部屋に戻ってY談するのもOK。・駐車場は周りにあるものを利用して下さい。(お酒飲む人は車はダメよ)近くにTimesがあるそうです。
2010年11月28日
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本日は、午前中に息子の行事に参加。そのあと、午後からはエボさんの新築見学会に参加してきました。人気者のエボさん。たくさんの人が見学にやってきました。新たな出会いもあり、感謝です。みゆきさんに久しぶりに会う。美人不動産さんも交えて、塾の話に。今度みんなでチョビさんを囲む会を開きたい。しらたまさんとも久しぶりに会う。私は一旦抜け出し、劇団ひとり風味な店長に連絡。お忙しそうで、本日会うのは断念しました。それから、2棟目近くのJ社を訪問。いろいろと情報をもらう。入居付けのヒントになるものは・・・無い。2棟目現地からエボさんに電話。まだヒデさん含めて解散する素振りが無いことを確認。再びエボさん物件に向かう。ONEさんともお会いできました。その後、ヒデさんと一緒にお菓子を食い漁り、がはは、と笑いながらみんなと駄弁る。予定の16時をオーバーし、お開き。楽しい1日でした。さて、そういえば1棟目の入居者、どうもガスを使用していないようだ。なぜだろう。昨年からずっと使っていないようだ。今度、本当に住んでいるかどうか見に行こう。国家の人なので、もしかしたら国家のお風呂を使っているのかもしれない。もしくは、管理会社が退去しているのをずっと知らせないでいるとか。。。そんなアホなことがあるとは思えないけど。
2010年10月02日
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26日と昨日と、見学会とエロミに参加くださったみなさん、ありがとうございました。楽しかったです。いろんなところを指摘していただいて、ありがたいです。落ち着いたらいろいろと書こうと思いますが、今回、一番思ったこと。「スキームが大事だということ」最初のプランニングの段階で、ほぼ決まっているのだと痛感しました。これは新築アパートに限らず、何かビジネスをする上でもそうなんだと思いました。取り急ぎ、ここまで。
2010年08月29日
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2棟目の新築アパートが、予定通り無事竣工できそうです。北海道大家の会のみなさま含め、今回、いろいろとお世話になった方々に感謝感謝感謝です。同じ時期に、あの極東船長の新築アパートも竣工しますので、大家ネットとエロ船長の合同で、こじんまりとダラダラと物件見学会を開催したいと思います。見学会に併せて、エロ船長を囲む会、通称「エロミ」も開催いたします。参加ご希望の方は、 ・楽天のメッセージ http://plaza.rakuten.co.jp/ooyanet/mailboxform/ ・大家ネットに直接電話、メール ・この日記へのコメント(私がハンドルネーム分かる方)のいずれかで連絡をお願いします。※見学会といっても大家の仲間内で物件を見せ合って、情報交換するものです。※大手デベさんが開催するような大々的な見学会ではないので、あしからず!開催日時・・・8月28日(土)見学会開催 14:00~16:00 見学会 18:00~ エロ船長を囲む会(エロミ) ※2物件の場所が近いので、適当に時間だけ決めて、 あとはダラダラと互いの物件を行き来しようかと思っています。 ※結構、適当に考えています。緩くても良いですよね(笑)エロミについては、会場予約の関係上、8月26日ぐらいまでには連絡いただきたいです。26日にプレ見学会を開催しようと思っていたのですが、船長来札が27日からということで中止にしました。ただ、私の方は26日午後なら見れますので、もし、ご希望の方いらっしゃいましたら、どうぞ。
2010年08月17日
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8月完成の新築アパートには、エントランス奥の階段下にニッチがあります。ここに何か飾りたいんですが、造花を飾るぐらいしか思いつきません。それも、葉っぱの付いていない枝みたいなやつとか。。。何か参考になるものないかなぁ。。。「スイートデコレーション」にでも妻と見に行こうかと思います。
2010年08月02日
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ツイッターがメンテナンス中のようです。早く回復してほしい・・・(依存症か?)さて、本日は雨の降る中、管理会社の担当者と一緒に、仲介業者回りをしました。何件か回ろうと思っていたのですが、雨がひどくなってきたのと、一番メインの仲介の支店さんでお話が聞けたので、また後日、回ることにしました。仲介さんに行く前に、建築現場を確認してきたのですが、一部、クロスと床材が貼られておりました。特にアクセントを入れた部分、これが思っていた以上に良い!(と私は思う・・・)このアクセント、なんだかんだあって、最初は1000番でやってもらえないところでしたが、そこは建設会社さんとネチッコク話し合いをして、追い金を条件にやってもらうことになったものです。ま、いろいろありましたが、これはやって正解。画像は公開できませんが、そのうち、こっそりとツイッターで公開するかもです。仲介さんの反応は上々。この支店は、土地を購入する前に、飛び込みヒアリングしたところです。結構はっきりと言ってくれるので、逆に助かります。良いスタートを切れるように、最大限の努力をします。一緒に回っていただいた管理会社の担当者に感謝!感謝!
2010年08月01日
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東京の「たかぴ」さん→円高差益の不動産投資 バラ色の未来は、来るのかな?が来札します。7/5(月)の夜7時ぐらいから、大通りまたはススキノで、たかぴさんを囲んで飲んで楽しく情報交換したいと思います。参加ご希望の方は、私まで電話かメールください。ツイッターでもOKです。急ですが、本日7/4の0時までの締め切りとします。チョビさんは参加○。ということで。今日中に人数確定したら、予約を入れます。(たぶん、人数多くなければ飛び込みもOKと思います)さて、昨日の行動。。。朝から髪を切り、午後は新築の打ち合わせへ。その後、友達と3時間ぐらいお茶をして、夜は「エロ船長を囲む会(通称エロミ)」に参加。私とヒデさん、エリオットさん、で不動産の話はそっちのけで、漫画の話で盛り上がってました。テーマはジョジョに始まりドラゴンボール、ワンピース、マスターキートン。。。周りは真面目に不動産とエロの話をしているのに、なんて我々は不真面目なんでしょう!でもミットさんも私と同じようにジャンプとマガジンを毎週買っていることが判明。今度、ミットさんも仲間に入ってもらおうと思います。(笑)その後、エボさん、某9さん、マンゴさん、で戦線離脱し、私の車で帰宅。途中で私の新築APの近くを通ったので、みんなで見ることに。夜遅かったのに、作業している人が2名いました。ありがたいです。自販機でコーヒーを買ってプレゼントしました。今日は家族の買い物に付き合い、その後、管理委託契約です。早めに行こうと思います。
2010年07月04日
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昨日は、午前中に極東船長と少しお話しをし、ありがたいお言葉98%エロ話2%という割合だった。(笑)人生の大先輩です。朝から、自宅の20cmぐらい破損したブロック塀の補修お風呂掃除車中の清掃+除菌息子の体育大会こっそり見学週末の買い物を実施しました。夜は某お二方と軽くお茶。私の新築AP内装に対する意見をもらいましたが、自分では気づかない部分に対する指摘がたくさんあり、一人で考えるよりも、はるかにアイディアが出まくりです。1+1+1は無限大です。まさに「友達パワー」です。(笑)感謝、感謝、感謝、感謝、感謝、感謝、感謝、感謝、感謝、感謝、感謝、感謝!今日も、朝から青空が広がってます。久しぶりに夕方、息子と釣りに行ってこようかな。
2010年05月30日
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今日の札幌は暑かったですねぇ。。。今日は、大通り周辺のマンションの外壁の色などを参考にしようと、昼休みに会社を抜け出して、iPhoneで撮りまくっていた。わたくし、花粉症のためマスク着用しての撮影だ。はたから見ると「変態」そのものだったと思う。すると、極悪船長から電話があり、色の使いかたについてありがたいアドバイスをいただいた。船長には本当に感謝しています。私が「iPhoneでマスク着用で撮影しているんです」と話すと、「いろんなエッチなものを写しなさい。そして私に送りなさい。」と言われた。ひどい先輩だ。恐かったので「分かりました」と答えた。(笑)第一弾のパースが送られてきたのですが、最初にしてはまあまあだと思います。公開しようと思ったのですが、ちょっと恥ずかしいのでやめます。
2010年05月18日
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某日、新築アパート建設予定地で、地鎮祭を実施しました。寒かったですが、妻と息子も「参加してよかった」とのこと。あまり普段は体験しないことだったからでしょう。そして、最後には施主挨拶をしました。挨拶するとは思っていなかったのですが、そこのところは普段のサラリーマン生活が役立ったのか、立派に堂々とその場をまとめることが出来たと思います。(笑)息子も、普段はアホな事ばっかり言っている父親が、今日だけはかっこ良く見えたことでしょう。(爆)家に帰ってから、お供えの鯛をさばいて塩焼きにしました。淡白ですが美味しかった。でも、昔っからなんですが、自分でさばいた魚ってあまり食べたくないんですよねぇ。。。生臭さが脳に残ってしまうと言うか。。。
2010年03月14日
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本日は、新築アパートの色を決める準備をと思い、以前購入した加藤京子さんのカラーセミナーの色見本を引っ張り出した。私が購入した当時は、テキストはカラー印刷だったのですが、カラーコピーの色は、微妙に財団法人日本色彩研究所の色サンプルと違っており、自分で切り貼りして作り直そうと思っていました。そこで、「これをHTMLで作っちゃえばメチャクチャ楽では?」と思って、本日1時間ぐらい格闘していたのですが、途中まで出来たHTMLを見て、「パソコンで表示しているカラーと財団法人日本色彩研究所の色サンプルはもっと見栄えが違う。」ということに気づきました。やはり切り貼りします。次の土日作業です。>>大家ネットのツイッター
2010年02月11日
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さて、不動産取得税の申告、ここ2,3日で、あちこちに質問しました。まずは○税○務所 (伏字になってない(笑))「土地や建物の登記をしたならば、お役所にはその情報が行くので、お役所から納税通知書が送られます。その後、減額申請などをしても、遅くないです。」とのこと。でも、お役所のWebサイトには、「30日以内に申告をすること」と書いてあるけど、あまり意味を成さないようですね。次に、司法書士さんにも質問しました。司法書士さんも同じようなことを言っていました。設計事務所B社のK社長に聞いても、「がっはっはっは、必要ないです!」とのこと。納税通知書を待ちますか。。。土地も建物も、私の計算したところだと、減額の対象になって、納税額はどちらもゼロです。(計算間違ってたりして)>>大家ネットのツイッター
2010年02月09日
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土地の決済が終わり、神の国(=会社のことです)のレッスン(=仕事のことです)が激しくなってきたこともあり、新築アパートの検討がしばらく止まっていました。ふと思い出したのですが、「不動産取得税」の申告について、下記の流れと思うのですが、新築仲間のみなさん、合ってますでしょうか?前提は、土地を最初に仕入れて、その後建物を建てる場合です。1.土地を取得した日から30日以内に、支庁または道税事務所に「不動産取得申告書」を提出する。2.1と同時に不動産取得税の減額予定を申し入れるため、「不動産取得税減額予定申告書」を提出する。3.建物を取得した日から30日以内に、支庁または道税事務所に「不動産取得申告書」を提出する。4.不動産取得税納税通知書が送られてくるので、「不動産取得税減額申請書」と一緒に支庁または道税事務所に持って行って、減額申請を行う。いかがでしょう?>>大家ネットのツイッター
2010年02月06日
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最近は、ツイッターで頻繁につぶやいています。ブログはまとまった時間があるときに更新する感じです。さて、今日は、1棟目の借り換えと土地の決済をしてきました。借り換えは、もちろん初めての経験だったので、気づいた点をメモとして残します。#銀行によっても違うと思いますので、参考程度に読んでください。以下、借り換え元の銀行・・・A銀行借り換え先の銀行・・・B銀行とします。■実行日20日前まずは、A銀行にきちんと借り換えの意思を示しました。A銀行では契約解除や抵当権の抹消の準備をするので、20日ぐらいは見てあげた方が良いみたいです。電話で伝えたのですが、これが辛かったです。「自分がやっていることはビジネスであるため、今回の借り換えは私にとって、メリットとなるのです」としっかり伝えました。これと同時に、B銀行さんと司法書士さんと打ち合わせます。司法書士さんには、・A銀行の抵当権の抹消・B銀行での抵当権の設定をお願いします。私の場合、司法書士さんの作業がスムーズに進むように、権利関係の書類を一式預けました。(預り証は忘れずにもらいます)■実行10日前???司法書士さんが、A銀行とB銀行に足を運んで、抵当権の抹消と設定の準備をします。その間、A銀行からは様々なアクションがありました。その内容は、ちょっとここでは話せないのですが、何とか借り換えを止めようという行動です。何を言われても、借り換えの意思が固いのであれば、余計なことは言わない方が良いです。何も言う義務はありませんし、自分にとってメリットもありません。私はA銀行さんの話術にはまり、B銀行さん情報をちょっぴり漏らしてしまったのですが、そこは失敗でした。だいたい話が落ち着いたら、契約日をA銀行さんB銀行さんと決めます。火災保険の「質権」の解除と設定も忘れずに準備しましょう。「質権」は、銀行間の話になるので、A銀行とB銀行それぞれにお願いしましょう。私はすっかり忘れていましたが、4日前に気づいたのですが、それでも間に合いました。■実行3日前A銀行さん、B銀行さん、に電話をして、一応、持ち物の確認をします。ほとんどが司法書士さんがやってくれるので、用意するものは、・実印・銀行員・A銀行、B銀行の通帳ぐらいでしょうか。■契約当日まずは、B銀行で融資の手続きをし、融資実行してもらい、B銀行の自分の口座からA銀行の自分の口座へと資金を移動します。さあ、出陣です。B銀行の担当者、司法書士さん、と一緒にA銀行へ行きます。A銀行へ向かう車中、いろんな話をB銀行の担当者としました。借り換えの裏話とか。。。A銀行さんでは何か言われるのを覚悟していましたが、私の場合は、事前にA銀行と話をしていたので、何もありませんでした。「残念です」と一言、言われましたが、、、支店長も不在だったので、内心ほっとしました。質権ですが、A銀行が保険会社から質権解除の書類を取り寄せ、必要事項を書いて捺印後、預っていた保険証券(原本)と一緒にB銀行に渡します。B銀行では、質権設定の書類に必要事項を書いて捺印後、保険会社に提出します。ここに私の署名と捺印も必要です。以上です。私の感覚で書いてますので、間違っている部分があるかもしれません。今日はビールで乾杯して寝ます。
2010年01月29日
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本日、某国の金融機関から、融資OKの返事をもらいました。融資額500万円以下で、期間は8年以下。セーフティネット適用です。面接の時に面接官から資金使途について「必要があるんですか?」みたいなことを聞かれていたので、「あれ、こりゃダメかな」と思っていたのですが、すんなり通りました。これで、安心して新築に行けます。アドバイス頂いたみなさん、ありがとうございました!
2010年01月14日
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本日より年末年始休暇です。ブログで書いていませんでしたが、12月は不動産のほうで激しい動きがありました。2棟目の融資、本部審査が通りました。場所は明かせませんが、札幌市のRC新築です。極東先輩、チョビーさん、ヒデさん、エボさん、ミットさん、スバさん、プレさん、angeさん、北マンゴーさん、・・・数え上げたらキリが無いほど、北海道大家の会のメンバーのみなさま、いろいろとご相談に乗っていただき、ありがとうございました!1月よりさらに忙しくなりそうです。また、情報交換させてください。さて、本日はこれから某国の金融機関の面談に行って参ります。(美人担当者だったら良いな・・・)メロンさん、ミットさん、結果ご報告しますね。さてさて、1棟目ですが、こちらも動きがありました。11月より退去、入居の繰り返しです。なんと、12月26日に入居もありました。今年の札幌は、動きが読めません。いつもの常識が通用しないので、常に営業活動はしていた方が良いですね。それと、ロードヒーティングですが、今年はスイッチONの連絡をもらっていませんでした。私もうっかりしていたのですが、BURNさんに現地確認してもらったところ、「融雪されていない」とのこと。管理会社は休みですが、ホットラインで連絡を取ったところ、「スイッチはONにしていたのですが、不凍液が空になってました。バタバタしていて、動作確認までしていませんでした。」とのこと。。。故障が心配です。BURNさん、ありがとうございました!管理会社は信頼しても良いけど、信じちゃいけないな、と。。。本業と2棟目新築で、気が回らなかったのですが、そんなの、理由になりませんね。今回は私が甘かったです。反省・・・急に、昔のCDが聴きたくなり、以下の2枚を楽天で買いました。青春の思い出が蘇ります。30年来のYMOファンです。■【送料無料】坂本龍一 / 左うでの夢 【CD】■高橋幸宏 / 薔薇色の明日 【CD】ブログ更新、久しぶりです。最近は、ツイッターを使ってます。>>大家ネットのツイッター
2009年12月29日
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最近、日中にツイッターでつぶやいています。神々の目を盗みつつ、iPhoneでつぶやく、そんなテクニックが磨かれつつあります。(笑)さて、今日は不動産屋のIさんと電話で話しました。この1,2週間、ネットで私が見つけた物件情報をメールで片っ端から送っているので、それの調査結果を教えてくれました。私は普段は出て回れない仕事なので、Iさんのように、いろいろ動いてくれる人がいると、たいへん助かります。週末、IさんとB社のK社長とお会いしてきます。------「twitter」でつぶやいています。iPhoneとの組み合わせがグー!>>大家ネットのツイッター札幌に物件をお持ちの大家さんには、こんなサービスがあるようです>>収益不動産の物件巡回+撮影は報告ネット北海道スタイルのリノベーション戸建て北海道スタイル・リノベーション スロウル
2009年10月27日
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今日は神の国を休みました。朝から、病院、ソフトバンク、ビックカメラ、土地調査、、、と盛りだくさん。午後からは東区の新築ファミリーの見学会に、妻と一緒に参加しました。妻も、床や壁のデザイン、台所、収納、など、いろいろ楽しめたようです。札幌は昨日から最低気温5度以下。寒くなってきました。新築アパート、、、ちょっと寒かったです。(笑)暖かさを強調した方が良かったと思うんですが、そういうわけにも行かないのでしょうね。。。夕方、船長からTELあり。船長「ぐっふっふ、今日は休みかい?いいね~~~」ちょっとだけお話をして、5時から予防接種へ。意外と患者さん少なかったです。久しぶりの注射なので、痛くないかドキドキ。家族3人で一緒に注射です。さて、大丸のフルーツファクトリーでケーキを買って食べました。(あ。写真撮るの忘れていた。)一挙に2つ食べちゃいました。イチゴタルトと、ハロウィンのタルト(かぼちゃ)太りそう。。。坂本龍一さんのつぶやきが読みたくて「twitter」始めましたホリエモン、勝間さん、など。。。>>大家ネットのツイッター札幌に物件をお持ちの大家さんには、こんなサービスがあるようです>>収益不動産の物件巡回+撮影は報告ネット
2009年10月23日
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昨日は、朝6:00に起きて、退去したばかりの部屋を見に行きました。部屋はまあまあキレイでしたが、少し汚れているところもあります。美装が入るのは来週なので、簡単に掃き掃除と拭き掃除をやりました。前の前の日に、管理会社の担当Tさんにお願いしていたことが、やってもらっていなかったので、Tさんに電話をしてその日のうちに対応してもらいました。かんっぺきに忘れていたようです。(笑)管理物件の近くにいてもこのようなことは頻繁に起きます。さて、その後、お昼からは実家で甥っ子の誕生日パーティーに出席。すき焼きをたらふく食べました。食後の「モンブラン」で止めを刺されました。満腹で動けなくなり、しばらく実家で休憩。夜は「北海道大家の会」の会合に参加しました。ミットさん、このような楽しい会を開催してくださいまして、ありがとうございました!そして、北マンゴーさんと念願のBump!iPhoneで電話番号交換です。一夜明けて、今朝、またまた朝6:00に起きて、物件調査です。全部で10件見てまいりました。10:00に帰宅してお風呂掃除です。昼からは極東船長と電話で話をしました。いつもありがとうございます。ためになる話をたくさん聞けましたが、途中、電話の向こうで極東船長が借金取りに迫られるというハプニングが!無事逃げ切れたようです。(笑)これから、息子にせがまれてCASHFLOW101ゲームをやります。坂本龍一教授のつぶやきが読みたくて「twitter」始めました>>大家ネットのツイッター札幌に物件をお持ちの大家さんには、こんなサービスがあるようです>>収益不動産の物件巡回+撮影は報告ネット
2009年10月18日
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管理画面が、ちょっと変わったようですね。しばらく日記をアップしていなかったので、今日知りました。さて金曜日。某不動産会社さんの社長と店長とミーティングをしていました。最近オープンした新しいオフィスです。気軽に立ち寄れる雰囲気のオフィスなので、ここで大家仲間のみなさんと落ち合って話すのも楽しいかもしれません。もし、行くなら声をかけてください>北マンゴーさん。また、ひさしぶりにワクワクさんとも電話でお話しました。本日は、エボおやじさんの物件見学に行ってまいりました。綺麗でした!リフォーム後が楽しみですね。ぜひ、アフター見せてください。エボさんの物件見学のあと、妻と一緒に、某所の物件調査に行ってまいりました。外観も周りの雰囲気もGoodです。ちょっと移動して、駅前の仲介業者さんJ社、AP社に飛び込み、入居者層や家賃相場も聞いてまいりました。良いことも悪いことも聞けましたので、良かったです。昨日、今日と、たくさんのことがあって、ちょっとまとまりのない文章になってしまい、すみません。ね、寝ます・・・
2009年09月05日
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大規模物件をお盆前から検討していましたが、本日、仲介さんから返事をもらいました。結果はNG。理由その1.オーナーの諸事情により物件を引っ込められたとのこと。理由その2.私の資産状況諸々を見ると、「○億○千万円だと、どこも貸してくれません」とのこと。某銀行に話してみた結果だそうです。残念です。しかし、「新築○千万円だったら大丈夫です」とのこと。・・・専業大家ヒデさんが言っていた通りでした。新築ですかぁ・・・またしばらく、物件探しの旅に出ます。
2009年08月24日
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土曜日。朝から息子と一緒に、近所の体育館で「卓球」をしてきました。最近、息子がはまっているようです。一緒にやってみると、意外とラリーが続きます。で、甘いボールが来ると、思いっきりスマッシュを決めるという、大人気ない、私でした。その後、バレーボール(小学~ママさん用)¥980を買ったので、遊んでいたのですが、ちょっと硬すぎて痛い・・・少し遊んでやめてしまいました。最初っから、これ(↓)にすれば良かった。。。【ごくすぽ】 ミカサ ソフトバレーボール小学生用日差しも強く、暑い日でした。夜はエボリューションミーティングに参加。入居者トラブルの話とか、ためになるものばかり。途中、プレジデント9さん、エボさん、北マンゴーさん、に神の国の悩みを聞いていただき、かなり気分が楽になりました。ありがとうございました!で、日曜日。朝から食料品の買い物です。どこかで見たことのある人がいるなぁ~、と思っていると、エボさんでした。奥さんともご挨拶。互いにオレンジのシャツのおやじでした。(笑)さて月曜日は、最近話を進めていた、某物件の取りまとめ結果を聞きます。どんな、結果になるか???私も参加しました! ↓ ↓ ↓北海道大家の会
2009年08月23日
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田植えに行ってきました。初体験です。泥が軟らかくて、最初、うまく植えることができませんでしたが、すぐに慣れました。中腰でやっていたので、太ももがパンパンになりました。写真は妻に撮ってもらったのですが、良いショットが無かったので、載せれません。(残念!)代わりに、珍しい色のパンジー(?)とチューリップが咲いていたので、そちらを載せます。さて、夜は急遽、お酒を飲みたいというお二人に誘われ、飲み会に参加しました。相変わらず、濃い内容です。帰り道、エボさんと話していて、なぜS銀行の担当Wさんが、私に対して融資したがらないか、その理由が少し分かったような気がします。でも、あまり気にしすぎることなく、突き進みますっ!
2009年05月30日
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本日、某Cさんと某Eさんに紹介してもらった銀行2行に挨拶しに行きました。好感触です。あとは良い物件を探して持ち込むのみ。ありがとうございました。Cさん、Eさんさて、滞納の話の続きですが、本日までに入居者様からの入金を確認して、管理会社の担当Tさんから私に連絡が来る手はずになっていましたが、、、17時30分になっても来ない・・・痺れを切らして、管理会社の担当Tさんに電話してみると、まだ確認していないとのこと。「確認後に連絡します」、と言われて待っていると、メールで返事が来ていました。メールに気づいたのが遅かったので、電話で確認できませんでしたが、メールによると、「15:00以降に未納分を入金されたようなので、確認は週明けになります。」という内容でした。未納分だけじゃなく、来月分もきちんと入金されたかも知りたいので、週明け、電話で聞いてみます。うーん。。。なんだか痒いところに手が届かない感じ。。。さて、明日は「田植え」に挑戦です!ちょっと風邪を引いたかもしれませんが、がんばって泥まみれになってきます!
2009年05月29日
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本日は神の国のレッスンをお休みし、銀行回りをしてきました。買いたい任意売却物件があるのですが、価格があきらかに高すぎるので、他行さんに評価をしてもらった結果をもって、優位に交渉しようという作戦です。まずはS銀行へ。「売値、明らかに高すぎますねぇ」と担当者。また、任意売却についてご意見をいろいろと伺うことができた。そして、辛口の評価。うーん。。。やはり。。。さらに、「この物件は買わないほうが良いですよ」とのこと。また、自己資金が少ないことを指摘された。「銀行はまず最初にそこを見るので、自己資金を増やした方が良い」とのこと。2行目S銀行へ。変動金利4.5%(基準)。いろいろ話を聞いたのですが、評価は買値でOKとのこと。担当者の話だと、「いろいろと基準はあるが、属性などで柔軟に対応する」とのこと。最後はH銀行。5月からの新しい融資商品の説明をしてもらった。ここでの評価も最初のS銀行と同じ。ただ、新しい融資商品を使えば、評価以上の金額を融資できるとのこと。S銀行さん、H銀行さんともに評価は、売値から1,800万円引きです。まあ、妥当な値段でしょう。。。一応、仲介さんに伝えようかと思います。債権者OKしてくれれば、面白いですね。その後、ヒデさん紹介の不動産屋さんに寄り、いろいろとお話を伺う。売りに出される前のS区の鉄骨、築20年の物件。不動産屋さんが言うには「RCのような鉄骨」だそうです。資料を見た限り、結構良いです。さすがに疲れました。。。
2009年05月13日
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昨夜、会社帰りにN不動産の社長と担当者と一緒にC区の物件内見してきました。ほぼ任意売却物件です。こういうの初めてなので、いろいろと勉強になりました。N不動産の担当者と名刺交換したとき、担当者「あれ?このマークの方、ほかにも見たことがあります。」私「えーっ?マジですか?」それ以上は聞きませんでしたが、うちの会社にも同じように不動産投資をしている人がいるんだなぁ。。。札幌は狭いので、いつかは遭遇することでしょう。楽しみにしておきます。あ!やべ。「会社」ではなく「神の国」でした。その後、頭痛がしてきたので、家で寝込んでいました。。。ちょっと気になる症状もあったので、本日、初MRIを実施してきました、、、続きは次回。
2009年05月09日
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