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これからマイホームを検討しようと思っている方へ お役に立つような情報を発信しております。仕事を通じての貴重な経験・お客様の生の声をもとに後悔しない家造りのお手伝いができればと思っています。
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2009.02.21
カテゴリ： 土地探し
おはようございます。
今朝は４時から娘が、ベッドの上で「スティッチ！」「スティッチ！」って
飛び跳ねていました。
おかげで４時起きです。。。
↓もう一度１０位以内を目指したいと思います。
今日は何位でしょうか？ご協力をお願い致します。
読者さんの家作りに幸せあれ！！
さて、今日のテーマは「 土地探しのポイントその３ 」です。
家を建てるときは・・・まず土地です。
しかし、私たちは土地だけでは暮らせません。
実際に暮らす家と一緒に、土地を探さなければ意味がありません。
今回は、マイホームを建てるための土地探しのポイントについてお話します。
１． 家が建てられない土地もある！
法律の定めによる重大な利用制限や、物理的欠陥のある物件については、
その旨を広告に表示しなければならないきまりになっています。
その中には家の建てられない土地もあるので要注意です。
■ 原則として家が建てられない例
○市街化調整区域、工業専用地域の土地
○建築基準法上の道路に接していない土地
・幅が４Ｍ以上の公道に２Ｍ以上接していないと建築不可
・「みなし道路」に指定されていれば幅が４Ｍに満たなくても建築可
・私道でも「位置指定道路」と認定されていれば建築可
２． 住環境に関わる、用途地域
市街化区域内の土地には、都市計画によって１２種類の「用途地域」が定められており、
それによって建築できる建物の種類や規模が制限されています。
現地へ赴き実際に見なくても「用途地域」を知るだけで、
住環境を予想する手がかりになります。
住生活に密接に関わる学校やスーパーが建てられない地域もあります。
３． 建ぺい率と容積率
■ 建ぺい率 とは
敷地に対する建築面積（建物の水平投影面積：真上から光を当てたとき、
地面に出来る影の面積）の割合です。
簡単に言うと、敷地のどれくらいの部分を建物でふさいでいいかということを意味します。
■ 容積率 とは
敷地面積に対する延べ床面積の割合です。
つまり、１５０平米の敷地で、建ぺい率５０％・容積率１００％の場合、
家は建築面積７５平米、延べ床面積１５０平米以下でなくてはならないということです。
ただし、地下室やビルトイン車庫には特別措置がありますので、
上手に利用すれば、制限以上の広さを確保することも不可能ではありません。
このようなことに注意をし、土地探し頑張りましょう♪
最近、いろいろな方から質問を受けることが増えてきました。
それでも、「コメントに記入するのは気がひける。」
「公（コメント）に質問するのはちょっと・・・」っという人が
多いので、メールアドレスを載せておくことに致しました。
もし家作りで悩んでいる・不安・質問があるという方は下記までメールをいただければと
思います。出来る限り、お答えしたいと思います。（頻繁にはメールチェックできないこと
だけご了承ください。）
outhiyasan@yahoo.co.jp
↓今日の内容に「少しでも参考になった。」と思っていただけましたら
ランキングにご協力いただけるとうれしいです。
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飛び跳ねていました。
おかげで４時起きです。。。
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家を建てるときは・・・まず土地です。
しかし、私たちは土地だけでは暮らせません。
実際に暮らす家と一緒に、土地を探さなければ意味がありません。
今回は、マイホームを建てるための土地探しのポイントについてお話します。
１． 家が建てられない土地もある！
法律の定めによる重大な利用制限や、物理的欠陥のある物件については、
その旨を広告に表示しなければならないきまりになっています。
その中には家の建てられない土地もあるので要注意です。
■ 原則として家が建てられない例
○市街化調整区域、工業専用地域の土地
○建築基準法上の道路に接していない土地
・幅が４Ｍ以上の公道に２Ｍ以上接していないと建築不可
・「みなし道路」に指定されていれば幅が４Ｍに満たなくても建築可
・私道でも「位置指定道路」と認定されていれば建築可
２． 住環境に関わる、用途地域
市街化区域内の土地には、都市計画によって１２種類の「用途地域」が定められており、
それによって建築できる建物の種類や規模が制限されています。
現地へ赴き実際に見なくても「用途地域」を知るだけで、
住環境を予想する手がかりになります。
住生活に密接に関わる学校やスーパーが建てられない地域もあります。
３． 建ぺい率と容積率
■ 建ぺい率 とは
敷地に対する建築面積（建物の水平投影面積：真上から光を当てたとき、
地面に出来る影の面積）の割合です。
簡単に言うと、敷地のどれくらいの部分を建物でふさいでいいかということを意味します。
■ 容積率 とは
敷地面積に対する延べ床面積の割合です。
つまり、１５０平米の敷地で、建ぺい率５０％・容積率１００％の場合、
家は建築面積７５平米、延べ床面積１５０平米以下でなくてはならないということです。
ただし、地下室やビルトイン車庫には特別措置がありますので、
上手に利用すれば、制限以上の広さを確保することも不可能ではありません。
このようなことに注意をし、土地探し頑張りましょう♪
最近、いろいろな方から質問を受けることが増えてきました。
それでも、「コメントに記入するのは気がひける。」
「公（コメント）に質問するのはちょっと・・・」っという人が
多いので、メールアドレスを載せておくことに致しました。
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