2022.03.08
カテゴリ： 融資
長野県の大家パスカルです。
ブログ継続のモチベーションになります。
クリックをお願いします。
Twitter経由の方もクリックをお願いします。
クリックをお願いします。
Twitter経由の方もクリックをお願いします。
本日、ある物件の融資の回答日でした。
融資をお願いしている金融機関さんから連絡がありました。
担当Aさん「本日午後のご都合はいかがですか？」
Pascal「午後１時に来てください。今回の融資はいい話になりそうですか？ 」
担当Aさん「融資の事でお話ししなければいけないことがあります。私の代わりに支店長が行きます。」
いい話ではない感じがしました。
午後、支店長さんがおいでになりました。
詳細は書けませんが、結論までもう少し時間が欲しい問う事になりました。
その理由を説明するために店長さんが来てくれました。
その後、店長さんと雑談しました。
支店長さん「今回の物件はぜひ融資させていただきたい。」
支店長さん 「今回の物件は、建物の評価はゼロですね。でも土地値はあるんですよ。」
と言って、土地の評価の仕方、掛け目等についても教えてくださいました。
支店長さん 「担当AのPascalさんへの電話を私も横で聞いていましたが、あの話し方では融資不可の連絡だと思いませんでしたか？」
Pascal「はい。不可だと思いました。次の金融機関の事を考えていました。」
さらに、わたくしの第2法人の融資枠の額も教えていただきました。
融資枠の金額は秘密です。
この金融機関さんは、決算書の内容によって、当期の 融資枠が決まるそうです。決算ごとに枠を見直すという事です。
当たり前といえば当たり前かな？
でも、わたくしがお付き合いしている金融機関で、そこまで話してくれる金融機関は他にはありません。
枠をはっきり言うのは公庫くらいかな？
いい話ではない感じがしました。
午後、支店長さんがおいでになりました。
詳細は書けませんが、結論までもう少し時間が欲しい問う事になりました。
その理由を説明するために店長さんが来てくれました。
その後、店長さんと雑談しました。
支店長さん「今回の物件はぜひ融資させていただきたい。」
支店長さん 「今回の物件は、建物の評価はゼロですね。でも土地値はあるんですよ。」
と言って、土地の評価の仕方、掛け目等についても教えてくださいました。
支店長さん 「担当AのPascalさんへの電話を私も横で聞いていましたが、あの話し方では融資不可の連絡だと思いませんでしたか？」
Pascal「はい。不可だと思いました。次の金融機関の事を考えていました。」
さらに、わたくしの第2法人の融資枠の額も教えていただきました。
融資枠の金額は秘密です。
この金融機関さんは、決算書の内容によって、当期の 融資枠が決まるそうです。決算ごとに枠を見直すという事です。
当たり前といえば当たり前かな？
でも、わたくしがお付き合いしている金融機関で、そこまで話してくれる金融機関は他にはありません。
枠をはっきり言うのは公庫くらいかな？
第2法人は赤字からV字回復し決算書になります。枠がどこまで大きくなるか楽しみです。
今、一番大事なことは、決算までに融資枠を使い切ることです。
この枠を使い切らないと、権利を捨てるようでもったいない。
『物件探すぞ！』
という気持ちになります。
夕方、不動産屋さんから電話がり、別の検討中の売り物件が、売主都合で売り止めになったという連絡がありました。しかたがない。
元々、金額が合わない物件だったので精神的なダメージはない。
おしまい。
今、一番大事なことは、決算までに融資枠を使い切ることです。
この枠を使い切らないと、権利を捨てるようでもったいない。
『物件探すぞ！』
という気持ちになります。
夕方、不動産屋さんから電話がり、別の検討中の売り物件が、売主都合で売り止めになったという連絡がありました。しかたがない。
元々、金額が合わない物件だったので精神的なダメージはない。
おしまい。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2022.03.08 00:00:14
[融資] カテゴリの最新記事
-
金融機関に相談せずにあきらめる？ 2023.11.01
-
新規の金融機関さんへ 2023.09.16
-
融資期間の交渉 電子決済 2023.02.02
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
PR
カレンダー
Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
コメント新着
フリーページ
© Rakuten Group, Inc.
