左門満室の不動産投資ばするですたい！！

本日は吉田松陰、三島由紀夫氏の命日とですね。

昨日は九州大家の会に参加させていただきましたとですが、複数の方から、

「ブログば更新しなっせ！！なんでんよかけん！！」

て言っていただきましたけん、更新してみますとです。

早かもんですね。皆さん変わりなくお元気で・・・

ちゅうかどんどん元気になりすぎよらすとです。

世の中不景気の中、元気な方が多かとです。

まぁ、不動産経営の観点からすると不景気だと金利が低下する

 →調達金利も安い。→月々の返済が低くなる→キャッシュフローが増える。

→そのキャッシュフローで再投資する→複利で増える。

６年もこれば繰り返しとったらそらぁなかなかですたいね。

年利７％で１０年複利で運用しとったら倍になりますし、年利６％で１２年複利

で運用しとったら倍になりますけんね。

再投資も株やＦＸに再投資しよったらなかなか知識もなかですけん難しかですが、

所有物件の 空室対策の資本改善に再投資しよったら自然と複利の法則だけんですね。

時期的にはこの低金利は都合がよかったですよね。

ただ、経済全体でみれば景気回復ば望みたかところですし、景気回復すればもちろんインフ レ率は上がるですよね。

株高、円安、日本経済の復興に期待したかです。

公定歩合が上がれば調達金利が上がる。物価が上がれば家賃は上がる

・・・・家賃が上がる？？？いやいやそぎゃんこつはなかですよね。

増税路線でお金が 出ていくばかり、

売却するにも建物代には消費税がかかる。税負担を考えながらの行動が非常に重要になっ てくるて思いますとです。

内部収益率ば頭に入れて運用していかなんなぁ～て思いよるところとです。