欠陥住宅になる？

◆その地盤は本当に強くなっているのでしょうか。
地盤補強・改良をしても、地盤事故が発生してしまうケースが数多くあります。事前調査による想定設計により支持地盤まで到達せず施工がされていたり、セメント系固化材と腐植土との相性でセメントが固まらなかったり、地下水脈によるセメントの流出が起こっています。実際地盤事故はどのくらい発生しているのかは、火災事故は１０００件に対し４～５件程度発生するのに対し、地盤事故は１０００件に１０件以上も発生しています。事故が起こった場合の損害額は財団法人住宅補償機構の統計によると、平均して１事故あたり約５６６万円の補修費用が発生します。住宅品質確保促進法が施行されてから、地盤事故に対する補償制度が確立され、その実態が明らかになっています。したがって、今後地盤事故の発生確率は、既存の工法の問題からますます増えることが予想されています。

「欠陥住宅１１０番」へ寄せられた苦情件数（例）

◆将来の保障はできるのでしょうか。
家を建てた後に建物に関しての性能検査はほとんどの会社様がされていると思われますが、その建物を支える地盤に関しての性能検査は一般の住宅地盤改良では行われていないのが現状です。一方、公共工事では地盤改良後、性能検査が義務付けられております。品質不良問題が騒がれる中、住宅地盤改良後に、性能検査が行われていないことは、事故増加率に拍車を掛ける可能性があると示唆されています。そして、地盤保証制度の中には保険会社のついていない、地盤改良を施工した会社が自社保証をおこなっている場合もあります。その場合万一その会社が倒産した場合には、事故が発生しても保証がおりなくなりますので注意が必要です。地盤と住宅瑕疵保証「あんしんパック」>>>

ちゃんとした地盤改良が出来たか確認せずに家は建てられません。

苦情件数第１位は雨漏り、２位外壁、内壁の亀裂、３位建物の傾斜、４位ドアや窓が閉まりにくい、５位結露・カビとなっています。そのうち２～４位は不同沈下（地盤事故）によるものと思われています。その件数は７８７件のうち４３５件。なんと全体の約５５％にものぼります。

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