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久々の泡会！！
今日はジェービルさん主催の東京大家の会のオフ会に参加しました本業の激務などで泡会にもほとんど参加できなかったので久々の飲み会で楽しみでした！！参加された方は総勢１６名！！お会いしたことのある方も多くいて今回も大変勉強になりました大家さんの飲み会はいつもそうなのですが皆さん大変パワーがあります！！成功している方も成長している方もお話に勢いを感じますねこのような会に参加することで自分のモチベーションは高くなります。不動産の話は本業のほうではなかなか出来ないのでこういった会を主催していただいたジェービルさんに感謝ですしばらくイベント目白押しなのでますますモチベーションがアップしそうです参加された皆さま、またお会いできることを楽しみにしております！！
2009.10.21
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イベント目白押し！！
結果はどうあれ無事宅建の試験が終わったので久々にいくつかセミナーに参加することにしました！！まずは今週末の２５日のこれ！！ 続いて翌週のこちら！！ まだまだ行きます！！こちら！！ といった具合で週末も多忙になりそうです・・・ 洗練された投資家様たちとお会いできること、そして有り難いハナシをきいて不動産投資のモチベーションを高めてゆきたいと思います！！ 今年もあと２ヶ月・・・ もう１棟欲しいですね～ってチョット厳しいかな
2009.10.20
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宅建の自己採点・・・自己分析
宅建試験の終わった翌日・・・アンニュイナ気分で朝を迎えました。受験したからには合格し資格をゲットしなければいけないしその資格を取得するために勉強をしたのだから成果を残さなければいけない・・・オリンピック精神ではいけないのだ！！ ということでネットで公開された解答を確認して、自己採点を実施シタ・・・ 結果はというと・・・ 見事に玉砕でした残念ながら一発合格できず・・・来年も頑張ります 今回の敗因を分析してみた・・・１．準備不足（絶対的な学習時間が少なかった）２．独学の中途半端さ３．モチベーションを高め受験意識を高揚できなかった４．自分に甘かったといったところが原因でしょうか・・・今まで他の資格取得の際は試験が近くなると相当学習していたのだが今回はなぜかモチベーションが上がらずダラダラ学習になってしまった。 ということで来年受験のために実施すること１．学校などに通う２．公開模試を積極的に受ける３．モチベーションを高める！！というテーマで臨みたいと思います！！ 自己採点で合格ラインの方おめでとうございます！！来年は仲間入りできるよう努力したいと思います
2009.10.19
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ちょっとウレシイ話し・・・
復活して早々ですがいきなり不動産とは関係のないハナシを少し・・・ ワタクシもともと腰痛持ちで自宅近所の整骨院にかれこれ数年通院しております近所では人気の整骨院で週末は人であふれております半年ほど前のハナシですが・・・その整骨院のテレビがアナログブラウン管のテレビから液晶テレビに変わりました当然、地上デジタル放送になってキレイな映像を視聴できるのかと思いきや・・・信号の受信レベルが悪くアナログのみの受信しか出来ない環境のようでした毎日、何百人も来院して施術待ちの待合室での楽しみのテレビ・・・せっかくの液晶テレビが台無しです！！ということでワタクシ本業を活かして地上デジタル放送を受信できるようにしてあげちゃいました！！といっても用意したのは家庭用のブースターのみですがラインの調査から接続の見直しで無事地上デジタル放送が受信可能となりましたブースターは貸し出しということでこちらは現在使用していないものなので返却はいつでもいいと言うハナシを院長としておりました。それから半年ほど経過し、私も来院するたびに「よし！！テレビＯＫ！！」とひとりほくそ笑んでました。ブースターの貸し出しの件などすっかり忘れていたところ、つい数日前院長先生から『テレビの件スミマセンね～借りっぱなしで・・・』といわれ「いや～自宅で使用しないから返却はいつでもいいですよ～」と話をしていると『このまま借りているのも悪いのでこちらで引き取らせてください』といわれました。ワタクシもかれこれ数年来のお付き合いなので「お金はいいですよ～毎日たくさんの人にキレイな映像を見ていただけるのでテレビも喜んでいると思いますよ～」なんて話してました。院長もそれでは気がすまなかったらしく『お金ではなく施術のサービス券を渡しますので是非ご利用してください』とのこと・・・ブースターの市場価格の倍以上の施術サービス券を頂いてしまいました・・・かえって気が引けてしまいましたが良い関係が気づけているということでありがたく頂くことにしました。情けは人のためならずですね～ホントに 少しウレシイ話でした
2009.10.19
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復活しました！！
本日、宅地建物取引主任者資格試験無事終了しましたワタクシの随筆も7月5日から更新を中断しておりました・・・というのも本業の激務宅建受験の勉強所有物件のいろいろな出来事があり優先順位を下げていたためです・・・ これで一段落したのでこれからは少しずつ更新できればと思っております。この3ヶ月間にあった出来事なども綴れればと思います。 プチ復活宣言！！させていただきます
2009.10.18
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エアコン交換無事終了！！
本日無事にＧＭの物件のエアコン交換が終了しました！！購入の際追加でかかるかもしれないと言われていた費用もかからす当初の予定内での作業完了。入居者様から喜びのメールをいただきました長く入居していただいている方にはいろいろとサービスをしてあげたいのですが本物件はＧＭ所有の物件のためワタクシは裏方に徹しようかと思っております。後方支援部隊が居ないとアパマン経営もうまく行きません・・・今回のエアコン交換ではお家賃１ヵ月分ぐらいの節約が出来ました最近本業の多忙さと、不動産ネタが切れていて随筆の更新をしていなかった・・・また定期的に更新できるようにしてゆきたいと思う・・・
2009.07.05
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炎天下の労働力投入！！
今日は久しぶりに物件の巡回に行ってきました。本業やら何やらで週末もかなり忙しく久々の物件の手入れに行きました。今日は電車での巡回・・・ローカルな地域のため物件の最寄り駅を走っている電車は昼間は３０分に１本のペースです乗車のタイミングを合わせて電車に乗りました。駅に到着後駅前の不動産業者様を訪問・・・こちらもマッタリモードです・・・２棟目の空室の鍵を借用し手入れに向かう・・・駅から歩くこと６分・・・物件に到着した鍵を開け雨戸をあけ換気を行う天気がよくいい風が入ってきて部屋も喜んでいるようでしたこのお部屋・・・かれこれ半年ほど空室です大家の努力が足りないのでしょう・・・対策を練りたいと思います 手入れも追え１棟目に向かう・・・今日は徒歩での移動のため歩くこと約２０分・・・以前、積極的に物件を探していたときのことを思い出しました。駅から１２分はなれた物件・・・往復では２４分です。心地よい運動です１棟目に到着し周囲を見渡したところ草木が成長してました夏ですね～こちらの物件おかげさまで現在満室！！空き部屋が無いので敷地内に荷物を置き、いざ草むしりを実施・・・思っていたほど成長していなかったので作業は程なく終了しました。といっても炎天下の重労働でスッカリ日焼けしてしまいましたが作業中に入居者様とお会いし爽やかに挨拶をしました。定期的な巡回が入居者様とのコミュニケーションが取れます。有り難いことですね～ 無事巡回も終わり帰路につきましたさすがに疲れていたのか帰りの電車では爆睡でした 今日はいい一日でした
2009.06.27
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大江戸図面舞踏会 with ＨＳＢＣローン勉強会に参加してきました
水曜日のハナシ・・・本業のほうもそれなりに忙しいのだが最近は割り切って業務をこなしている感がある・・・ と言うのも夜の時間を有意義に使いたいと言う考えからである。と言うことで本日はジェービルさん主催の『大江戸図面舞踏会 with ＨＳＢＣローン勉強会』に参加してきました。集まった方々は色々な業界でバリバリ活躍している方たちばかりでした！！大家さん仲間での泡会とは一味違った勉強会でした。特に参加者で多かったのは金融関係の方たちでワタクシの本業とは全く縁遠い世界です・・・本業以外でこのような素晴らしい方たちとお会いできたことに感謝したいと思います。一次会から二次会まで参加させていただきほぼ終電で帰宅しました。本当に濃い～内容の勉強会でした。ジェービル様ありがとうございました！！
2009.06.24
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ＧＭの物件のエアコン故障 最終回
ＧＭの物件のエアコン故障の最終回です店頭での調査とネットでの調査を無事終え本日はいざ購入の巻・・・圧倒的に価格面で安かった某量販店に行きエアコンのコーナーへ購入する機種は決めていたので速攻でタグを持参しレジカウンターへ！！すると事前にチェックすることがあるとのことで相談カウンターへ移動・・・自己の住居のエアコン設置ではなく所有物件への設置工事と伝えると「工事日は今決めていただき変更があれば後日連絡になります」と言われてしまう。と言うことで入居者様へ電話をシタ何年も入居していただいているにもかかわらず初めてのお電話・・・緊張シマシタなかなか出られなかったのでお仕事中かと思ったのですが運よく電話に出ていただき、エアコン故障のことをお詫びし交換工事の詳細を説明・・・設置可能な日を伝えると『その日でオッケーですヨロシクお願いしま～す！！』といっていただけたとりあえず一安心だ！！ただ設置工事の日がチョット先なのでしばらくご迷惑をおかけすることをお詫びしました・・・会話の途中で・・・『え～大家さんですか～いつもお世話になっていま～す！！』と言われました工事業者を装って電話をシタのですがバレてしまいました・・・ともあれ無事交換工事の段取りが出来たので一安心です。本当に良い入居者様に恵まれて有り難いことです！！一日も長く入居していただきたいものです。 ところでエアコンの工事費の件・・・オプション工事などが結構あり改めて考えさせられました。一般的には床置きの場合を想定しているので天吊りの場合室外機が１階、設置階が２階といった様々なケースが想定されます。築年数の経過したアパートメントを購入する際はその点も考慮が必要だと感じました。特に戸数が多くなると大変です！！ と言うことでひとまず本編は終了で～す！！ 明日は久々の泡会・・・楽しみです
2009.06.23
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ＧＭの物件のエアコン故障 続編
わがＧＭの物件（区分所有）のエアコン故障の続きです本業のほうは残念ながら本日は外出の予定はナシ・・・と言うことで昼食の後に物件の管理会社に電話をシタ昼休みにもかかわらずワンコールで電話に出られた！！立派でアル！！ＦＡＸ頂いた件ご担当者とハナシをした。Ｓ『交換の費用の件ですが１２万円は高くないですかね～』担「量販店などとは仕入れのルートが異なりますので～」それ以外にも想定される全ての言い訳を言ってくれました。あまりにもわかりすぎる言い訳ばかりなのでＳ『この方も同じことを何度も言っていて大変なんだなぁ・・・』と若干同情しました。Ｓ『ではこういう案はいかがでしょうか？』Ｓ『入居者様の了承を得られるのであれば大家がエアコンを購入し、設置工事の調整は工事業者様と入居者様で直接していただくというのは可能でしょうか』Ｓ『個人情報など話したくない入居者様もいらっしゃるのでその辺を配慮して聞いてください。』担「わかりました、では確認して連絡します。連絡先は携帯かＦＡＸで」Ｓ『宜しくお願いしま～す』 話しはひと段落し、本業も終了後帰路の途中で下車し家電量販店へ・・・まだ早い時間だったのでエアコンコーナーはヤングな女子（ＯＬ風味ナ）がおおくいました。カタログとエアコン本体を交互に見て金額をしっかりメモしている方が多くいました。店員さんに色々質問攻めをしている方もおりパワーを感じました巷ではボーナスなど支給されいざエアコン購入！！という方もいるのでしょう。６月は早期購入サービス期間のようで比較的安くなっておりました。それでも同じ６畳用のエアコンの価格はかなりの差がありました収益物件だからあればいいや。と考えるのかやっぱりエコなエアコンがいいのかな・・・と悩んでしまいました。とりあえず目星はつけて撤収しました。 帰宅後管理会社からＦＡＸがきておりました。早い対応感謝です！！ 内容はというと・・・１２万円コースのエアコンの型番と入居者様の了承の件が記載されておりました。ここの入居者様・・・本当によい方でお会いしたことは無いのですがかれこれ１０年以上入居していただいております。有り難いことです！！入居者様への直接の設置工事の調整が出来ることになったので明日にでも手配をしたいと思います蒸し暑い梅雨時を一日も早く快適に過ごしていただくためにも 追記こちらのエアコンの室外機が吊り下げ式のため床置きよりも費用がかかると予想されます・・・
2009.06.22
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ＧＭの物件のエアコン不調・・・
昨日は実家に帰り散髪と実家の手入れをしてきました。現在ＧＭは田舎暮らしを満喫中でその間私が管理人になっておりますひととおりすることを終え最後にＦＡＸの着信チェックをしたところ・・・ＧＭの物件（区分所有）の管理会社からＦＡＸが届いておりました日付は６／１９です。内容はと言うと・・・入居者様からの連絡で『エアコンが冷たい風が出なくなった』とのことです。この入居者様・・・かれこれ１０年以上入居していただいているとても有り難い入居者様です。エアコンも設置してから１６年経過しており管理会社も交換の方向で考えているとのこと。交換費用についての記載があり・・・１２万円前後とのこと・・・ワンルームのエアコン交換で１２万円どうなのでしょう・・・ これから蒸し暑くなるので入居者様の生活第一でより安く交換できるよう交渉したいと思います。
2009.06.21
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パスポート申請の写真撮影
土曜日のハナシ・・・定期的に通っている実家近所の床屋に行って来ました相変わらずの繁盛店で週末は予約ナシでは入れませんと言うことでバッチリ予約をいれ行って来ました。今回は特別な予定があり気合を入れて散髪してもらってきました。特別な予定と言うのは・・・パスポートの申請です実は８月に旅行に行くことにしました！！行き先はと言うと・・・北京、万里の長城です！！ＧＭの希望です。健脚のうちに是非一度行きたいという話をしており今回実現の運びとなりました。久々の海外でワタクシもワクワクです。少し前に旅行の申込用紙が到着しており、必要事項を記入していたのですがパスポートの番号を記入する欄があり、おもむろにパスポートを出しチェックしてみると・・・期限が切れてました～確かに１０年前に更新していたので今年かな・・・と思っていたのですがまさか６月だったとは・・・トホホですと言うことで床屋に行き気合いを入れて写真館に行き撮影してもらってきました。前回の運転免許証の更新写真よりますますアヤシくなってましたパスポートじゃんけんは微妙です申請は平日しか出来ないので本業の合間をぬって行って来たいと思います。
2009.06.20
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第９弾ＮＩＧＨＴ ＲＩＧに参加してきました！！
稲尾もビックリ４連投ですホントは毎日更新しなければいけないのですが処々の事情がありまして・・・さて、今日は久々の不動産投資関係のネタです。久々に参加したのはこちら！！星輝さん、恵比寿のＩさんが主催している定期会合です。本業のほうで集合時間に間に合わず少し遅れての合流・・・今回は出席者もパワーアップしており刺激的な時間を過ごせました。参加された方の半分以下の方としかお話できませんでしたが皆さん素晴らしい方たちで私もますます励まなければとつくづく感じました。 毎回セッティングしていただいている星輝サマ、Ｉさまには感謝です
2009.06.15
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アウトドア！！してきました！！
３連投です日曜日のハナシ昨日まで箱根でのんびりしていたのですが日曜日もイベントがあり大忙しです今日は大学時代からの友人たちとバーベキューをしてきました。 会場はというと・・・稲城北緑地公園です。大家族の友人の守備範囲の場所が会場になりました。このメンバーですが、かれこれ１５年以上の付き合いです。大学時代のアルバイトつながりの友人たちとこれほど長く付き合っているのも珍しいのでは！？飲食系のバイト仲間だったので普段は夜のウタゲがほとんどで今回はファミリーでの活動と言う名目でバーベキューを実施しました。曇りがちな天気でしたが何とか持ちこたえてくれ大変楽しいイベントでしたバイトを通じで知り合い皆それぞれの道を歩みこうして定期的にあっていろいろな情報を交換できると言う環境に感謝ですね。ず～っと続けてゆきたいと思いました。
2009.06.14
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プチ旅行
金曜日のゴルフの後はこちらに宿泊しました。平日にもかかわらず多くの宿泊客がいました。でもって土曜日・・・前日のゴルフの疲労がありマッサージを実施してもらった！！どんなマッサージかというと・・・こちら！！コースはと言うと・・・タイ古式ヒーリング６０分のコースこのコースがまた良かったですご存知の方も多いかと思いますが全身のマッサージをしてくれます。かなりアクロバティックなところもありましたがおかげで全身が柔らかくなった気がしました。その後はプールや露天風呂に入り心身ともにリフレッシュできました。帰りは日曜日に予定があったので一足先に離脱しこちらで帰りました。箱根から新宿・・・近いですね～千葉県在住の私としては車で行くよりはこちらのほうがずっと快適です心身ともにリフレッシュできました！！
2009.06.13
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振替休暇を利用して・・・
すっかり過去のことになってしまったが備忘録として記載しておこうと思う・・・今日は先日の休日出勤の振替休暇を取得しゴルフ仲間とゴルフに行ってきました。場所はこちら朝は渋滞を避けるため比較的早くに出発！！流石に道は空いておりスムーズに現地に到着！！やや山岳地帯のコースのため距離があまり無く起伏の激しいコースでした。スコアはまぁまぁで天気もよく大変楽しいラウンドでした！！気心の知れた仲間とのラウンドだったのも何よりです。今日は近くのホテルに宿泊しゆっくり疲れを取りたいと思います。
2009.06.12
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自動車免許の更新
久々の更新になってしまいました・・・なんだか本業のほうもいろいろ要求されることが多くなり大変です・・・まぁまだまだ想定の範囲内なので程よくやってますが さて、本日はタイムリミットが迫っていた自動車運転免許の更新に行ってきました現在車を所有していないので電車での移動・・・交通の便が発達しているのでむしろ車より早く到着したのでは！！といった感じでした。届いた案内をみて受付開始の２０分前に到着したのですがすでに長蛇の列・・・毎回日曜日の更新なので混雑は予想していたのですがこれほどとは待つこと数十分・・・やっと申請の手続きへたどり着きました。特に変更事項もないので次のステップへ移動・・・そこではさらに待ち時間が長かったですしかし、最近ハマっているＩｐｈｏｎｅにバッチリＣＤテキストを入れて持参していたので待ち時間がむしろ楽しい時間になってました。しばらくして適性検査、視力検査は適当に終わりあとは写真撮影 前回から５年ぶりの撮影で加齢を気にして若造りで挑んだのですが・・・ 撮影結果の印象としては・・・顔の老け具合は現状維持・・・額の広さは５％アップ見た目の印象・・・チ〇ピラ風味に写ってました・・・免許証ジャンケンではどうなのでしょうか・・・印象としては海外（東南アジア）で見せたらイケメン風味といった印象です今回は５年ぶりの更新で更新内容も優良講習『ゴールド免許』なので講習時間は３０分・・・ほぼ爆睡でした講習の内容はよく覚えてませんがいろいろルールが変わったようです。これからも安全運転で次回も黄金カードになるよう気をつけたいと思います さて、不動産のほうはというと・・・最近はもっぱら資料請求に尽力しております。いい物件がないかと物色しながら接点を広げるべく活動をしております。それにしても物件増えましたね～築浅の物件もちらほら見かけるようになりましたね。自分のスタンスを明確にしていないと流されてしまいそうです・・・いい物件は待っていても訪れません。自分から出会いに行くように心がけております。物件を取得するべく精力的に活動していた時期を思い出しながらコツコツと行動してゆきたいと思います。 最後に今日は自宅のクローゼットのヒンジを交換しました！！扉の開け閉めにストレスを感じていたので・・・交換部品は相当前に購入していたのですがやっと作業を実施しました。これで扉の開閉もスムーズになりました
2009.06.07
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Iphone大活躍！！
今日は先日購入したＩｐｈｏｎｅのハナシです購入後今までコドモに転送していたＰＣメールを全てＩｐｈｏｎｅに転送する設定にしました。ここ数日はＰＣへのメールは全てＩｐｈｏｎｅで確認が出来、画面も大きいのでサクサクチェックできます！！本当に便利ですもっと早くにチェンジしておけばよかったです・・・ そしてもう一つ有り難いと感じたこと・・・それは、ＧＰＳ機能です！！今日は本業のほうで千葉のローカルな地域の新築物件の打ち合わせのため若手営業マンに同行してきました。駅から車で現地に行く予定をしていたのですが当然運転は若手営業マンです。現地までのルートをしっかり把握していたのかと思いきやかなり適当に調査していたみたいです・・・助手席のワタクシも心配になり地図を見ながらナビをしました。その時ふと・・・Ｉｐｈｏｎｅの地図があるじゃん！！と思い早速起動！！高性能なＧＰＳのおかげですぐに現在地を確認！！目的地は大体把握していたのでサクサクと地図をいじりあっという間にＩｐｈｏｎｅをナビ代わりにし現地に行けました！！このＧＰＳ機能・・・本当に驚きです！！ ＰＣメールの転送、今日のＧＰＳ機能でもう”もと”を取った気分ですやっぱり道具は使うことで時間を短縮できますね～次回は物件調査のときに使いたいと思います！！これからもおもしろＩｐｈｏｎｅ情報をつづりたいと思います！！
2009.06.02
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初体験しました！！
金曜日のハナシ・・・先日購入したｉｐｈｏｎｅの設定もろくにせずに持ち歩く・・・メールも着信もない・・・当たり前だと言うことで本業の昼休みにチョットだけ設定をいじってみた！！とりあえずメールは受信できるようになったでも肝心なＰＣからの転送設定はまだしていない・・・と言うことで何か使える機能は無いかと色々いじってみました。本業のほうで外出していたので地図を開いてみた・・・ＧＰＳ付の地図だ！！これは便利な機能です！！物件の調査に役立ちそうです さて、ハナシは変わります・・・ ワタクシ金曜日の夜にはじめての体験をしました！！それはと言うと・・・ お芝居の鑑賞です友人の知り合いが出演しているお芝居に誘われました。何事も経験と思いまして・・・会場は下北沢・・・年季の入った劇場でした受付を済ませ中に入ると予想以上にお客さんがおりました。ほぼ満席状態！！程なくお芝居が始まり約２時間・・・あっという間の時間でした！！大変貴重な良い体験が出来ました！！何事もやってみることが大事だと改めて感じました。鑑賞後は地元まで戻り友人と一献終電近くまでいろいろハナシをしました。 やっぱり人と人とのつながりは大事ですね～ 良い人間関係が気づけるよう努力したいと思います
2009.05.30
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ハードバンカーになりました！！
木曜日のハナシ・・・つい先日誕生日を向かえアラフォーへ一直線ですと言うことで自分に誕生日プレゼントを・・・と思い以前から購入を検討していたハードバンク（仮名）のｉｐｈｏｎｅを購入しました今までの携帯はそのままで新規に購入です今まではＰＣへのメールをＮＴＴコドモの携帯へ転送しており毎月の通話料（通信料）がかなり高かったですｉｐｈｏｎｅを購入しＰＣメールを転送すれば添付ファイルもみられ便利になるかと思います。でも、ちょっとだけ問題が・・・本業のほうで持たされている携帯がＵＡで個人でコドモとハードバンク・・・しかも小型ノートＰＣを購入した際にいーモバイルも契約・・・ってほとんどのキャリアを持っていることになってしまいました少しずつ整理してゆきたいと思いますこれで洗練された投資家様と通話料を気にせずお話が出来る！！と思っているのですがワタクシ夜がめっぽう弱くなり・・・１２時には就寝してしまうシンデレラ状態です・・・週末ぐらいは夜更かししてお話でもしたいな～と目論んでおりますまだ購入してからほとんど操作していないので使い方がよくわからないのでしっかり勉強したいと思います！！ハードバンカーの先輩投資家のみなさま！！宜しくお願いしま～す
2009.05.29
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夢の実現に向けて・・・
昨日の気持ちを維持しつつ今日も書籍を読み漁ってます。購読した書籍のストックを自分の知識にすべく励んでおります先日のＪＦＡのセミナー後大人ガイした和田裕美さんの書籍を呼んでおります。セミナーでお話しを聞きスッカリファンになってしまったワタクシですが書籍を読みますます惹かれてます本業のほうでは指導的立場にあるワタクシにとってバイブルの一つになりました。今読んでいる書籍はというと・・・です。まだ読了していないのですがおススメ書籍としてアップしてしまいました不動産投資においても人とのつながりが非常に大切だと言われておりますが営業にとってもそれ以上に大事です！！読了しましたら感想をまた ハナシは変わって本日のタイトルに関するハナシ・・・現在のワタクシの夢はと言うと・・・ハワイ上陸です！！恥かしながら未だに上陸したことが無く毎年毎年今年こそはと目論んでおります・・・しかしながら今年は絶対に上陸することを強く決意しております早速駅、書店での情報収集・・・パンフレット、ガイド本・・・ハワイに関するもの・・・あまりに多すぎますハワイ通の先輩方にご指導を受けながら夢の実現に向けて努力したいと思います！！夢は公言することで実現します！！
2009.05.27
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やっと読了しました！！
先日紹介した書籍・・・やっと読了しましたこれです。 ワタクシ遅読のためやっと読了しました吉川英一先生の書籍はすべで購入し読ませていただいておりますが毎回進化しており新たな学びがあり読了した瞬間自分の中で漲るパワーを感じることが出来ます！！今回の書籍も具体例(具体的な投資家のお名前）があり本当に参考になります。体系的な書籍は数ありますがまさにバイブルのような書籍です！！なかでももっとも心を打たれたのは・・・『おわりに』の最後・・・・・・チョット抜粋させていただきますお金はたくさんあればあるほどいいとは思いますが、まずは幸せな小金持ちになってみて、もう一度そこで自分は人生で何を目指したいのかを考えてみてほしいと思います。人生の目的は決してお金を作ることではありません。恋人や友人、そして愛する家族とたくさんの楽しい思い出を作ることです。そのために、少しばかりの金銭的余裕があって、時間の余裕がたっぷりあれば、幸せで満ち足りた人生を送るには充分すぎると思います。あとは、いかに人生の楽しみ方を身につけているかだと思うのです。ぜひ、幸せな小金持ちになって、人生を思いっきり楽しんでいただきたいと思います。・・・という文章です。 とかく家賃収入『年収何千万円！！』高速リタイアといった内容で不動産投資をすすめているところもありますが不動産投資をすることに何の意義（目標）を持って行動するのか。そこにターゲットおき、そのためにあるべき状態を示している書籍だと強く感じました。 世界中の人に共通なものはと言うと・・・一日に与えられた時間です。どんなに立派な人でも一日に使える時間は２４時間しかありません。その時間をどう使うかは本人次第です。高収入でも使う時間の無い方、ヒマはあってもお金の無い方・・・色々な方がいると思います・・・ワタクシの考えですがチョットだけ時間とお金を持っていて自分の人生を楽しく過ごせることがもっとも楽しく人生を過ごせるのではないかと改めて痛感しました。自分の中での目標、ゴールがだんだん具現化できた１冊でした。 皆さんも是非ご自宅に１冊！！バイブルになること間違いナシです！！
2009.05.26
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築古物件の見学会
今日は築古物件の見学（鑑賞）会に行ってきました。自宅から比較的近い場所の物件の見学会！！築４６年の物件の再生物語・・・ロマンを感じますワタクシが生まれる前から存在している物件・・・興味あります！！最寄り駅に集合して物件に向かう道中も不動産ネタで盛り上がり周囲からは特異な集団と思われていたでしょう・・・いろいろハナシをしながら物件に到着！！シブい・・・シブすぎる物件でした！！現在空室のリフォームを見させていただき大変勉強になりましたその後はもう１軒物件を見ました。大都会の中の築古物件・・・ロマンを感じます！！物件見学をおえ歩いて築地まで行きチョットはやめのディナー築地と言えばお寿司！！カウンターを占拠して美味しいおすしを頂きました。その後は銀座まで歩いてゆき、セレブの集まりそうなお茶のお店で不動産談義！！こちらも話が尽きず！！残念ながら閉店となり終了今週末は不動産漬けの週末でした！！モチベーションアップにはとてもよい時間を過ごせました！！来週末は本業で出勤のため本当にいい週末が過ごせました。情報提供していただきました皆様ありがとうございます 今回のネタは抽象的なネタでスミマセン・・・諸事情により色々とありますので・・・お赦し下さい。
2009.05.24
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チームハワイの泡会に参加！！
土曜日のハナシ・・・日中は実家のほうへ帰り現在田舎生活満喫中のＧＭの物件の手入れをしてきました。ワタシノ今の住まいから電車で１時間もかからないところに実家があります。月イチ程度に家の換気をするために帰ってます手入れの前に実家の近所の床屋にかれこれ２０年以上も行っており座った瞬間にいつもどおりに仕上げてくれるステキな床屋です今回も気合を入れてきました長髪だった自分が懐かしいです。 床屋に行きスッキリした後は・・・ぴろやんさん主催のチームハワイ泡会に参加 ちょうどぴろやんさんの所有物件が完全満室になったお祝いも重なりとてもハッピーで楽しい泡会でした！！メンバーはと言うとぴろやんさん、桜子さん、母ウッチーさん、（ご息女も後から合流）夏野素麺さん、ぼーやさん、Ｔさんでした１６時から２３時まで７時間の飲み！！ネタが尽きずあっという間に時間が過ぎ、残念ながらのお開きでしたぴろやんさんのノウハウをもっと勉強したいと思いました。 次回は午後イチぐらいから勉強会を実施していただきその後泡会に・・・と言うプランもいいかもしれません 目標を持って行動している方はモチベーションが違います！！私も見習わなければと強く心に誓いました！！当面の目標は１．１室空室を埋めて完全満室経営（といっても１４室ですが・・・）２．チームハワイに恥じない行動をする。（絶対にハワイに行く！！）３．新築ＰＪの実現に向けて行動する。（土地の物色）融資が厳しい昨今ですが全く道が絶たれたわけではありません！！夢の実現にむけて少しづつ前進してゆきたいと思います！！
2009.05.23
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土地・トチ・とち・・・
最近自宅近くの物件（といっても土地ですが・・・）を物色しております新築物件投資の大先輩であるぴろやんさんのブログを拝見してますます興味を感じてしまってます更地、古家あり色々あります・・・少し前のワタクシの土地の見方は古家付の明らかに安い土地を物色してました。最近は地元の不動産業者様から紹介していただいた土地、ネットで調べた土地、自宅から駅までの道のりはいつにもましてトレジャーハント状態です気になる土地がありその件で問い合わせしていた業者様からメールがありました現在更地で通るたびに興味を感じておりました。なんとその土地の所有者の方と接触がとれ状況を聞けたとのハナシ・・・行動が早く素晴らしい方です！！何でも現在収益物件建設の計画中とのこと・・・残念！！転進ですその土地ですが土地の値段で６０００万円オーバー（坪単価は１７０万くらい）１Ｋ８気筒の物件を建築しても土地からの仕入れでは利回り６％程度・・・投資に値するかどうかは微妙だ・・・便利な土地柄やはり地価は高いワタクシの所有シテイル物件の土地値の１０倍だ！！ゼロが一つ多い！！まだまだ地元でのアパートメント取得は先になりそうな感じであるでもあきらめずに探してゆきたいと思う願望は持ち続け、公言し、実行することで道は拓けると信じて行動あるのみ！！と思っております
2009.05.22
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たくさんの書籍にかこまれて・・・
不動産ネタがちょっと停滞気味です・・・と言うことで書籍ネタを少し日々ブログを拝見して気になる書籍があると速攻で購入してしまう癖のあるワタクシ・・・未読の書籍が寝室に積んであります・・・にもかかわらずまたしても購入してしまった書籍・・・和田裕美さんの・人に好かれる話し方・こうして私は世界No.2のセールスウーマンになった 吉川英一先生の・億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ！！そして・・・福沢諭吉センセイの・学問のすゝめどれも良書です 和田裕美さんの書籍は到着したばかりでチラッとしか目を通していないのですがワクワクしてます 福沢諭吉先生の学問のスゝメ本当に感動しました。人口３０００万人の当時３００万部売れたと言われている驚異的な書籍です。１０人にひとりが手に入れたということは潜在的に６人にひとりは読んだのでしょうか今では想像できないぐらいのウルトラベストセラーです読了後・・・私も慶應義塾大学に入学したくなりました一応大卒のワタクシですが某県知事のようにワ○ダ卒という最終学歴にチェンジするチャンスでしょうか・・・高卒の桑田真澄元投手も大卒の資格をゲットしてますし・・・ファイナンシャルフリーを手に入れたら大学に再度入学すると言う選択肢もありかと考えている今日この頃です・・・一番勉強に打ち込めるときにせずに後悔している今・・・ますます勉強熱が勃発です人生は永遠に学習することで自己を研磨できますね。
2009.05.21
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定額給付金が入金されました！！
今日ふとネットバンキングで口座チェックをしてみた・・・残高が増えている増えた金額はと言うと・・・１万２千円・・・何だろう？？１万２千円・・・これって定額給付金しばらく前に通知が来て速攻で返信しましたそれが今日振り込まれたようですいただけるものはうれしいです・・・でもバラマキは感心しません・・・先だっての竹中平蔵センセの講義でも言われてましたが目先の経済対策、バラマキはあまりいいとは思いません・・・恒久的な経済対策が有効だと思います。政治のハナシはあまりしたくないのでこの辺でやめておきます・・・とりあえず頂いた分は消費したいと思います。何がいいのかな！？悩みます・・・とりあえず今日は帰宅時に南米系書籍販売店より到着した学問のススメを読みたいと思います。 明日には和田裕美さんの書籍が来る予定です。またまた読みたい本が増えてしまいました
2009.05.19
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対策に有効なもの
昨日の随筆のあと考えたことです現在空室の部屋・・・かれこれ半年ぐらい空室です。要因をあれこれ考えてみました。１．家賃設定が高い２．ニーズにあっていない３．設備が陳腐化していて差別化出来ていない４．単純にムーブが無かった 上記の要因に対してわかったこと・・・ １．近隣のアパートが空室を埋めるためのあらゆる手段を使った 仲介手数料なし、フリーレントなど もともと木造のワタクシの物件と鉄骨造の他の物件で家賃設定が変わらなければ当然いい方にいくだろう・・・ この話を聞いたのもつい最近・・・ 情報収集能力が劣っていたと反省シマシタ・・・ 実際に家賃は安く設定するしか現在は対応策はなさそうデアル・・・ 闇雲に安くして不良入居者を居れてしまうと入金管理が自主管理の物件は厳しい・・・⇒残念ながらとりあえず賃料設定を少し下げて募集することにした。 ２．２ＤＫのアパートなので選択肢は広いと思われる 単身者で広めの家に住みたい方 これから新しい生活をスタートする方⇒ニーズにあっていないわけではないのでしばらく様子見 ３．チャイムをテレビインターホンに交換 楽々ロックを設置(これは地域的に微妙のようだ） 暖房便座の設置（入居者決定後） 照明器具フル設置⇒しいてあげるならば追い炊き機能をつけるべき ４．ジンミンの移動は例年ほどは無かったようだが全く無いわけではない 仲介業者さまが内見者を連れてくることはあったか 無かった場合の原因を考える⇒結局１の要因が大きな理由で内見まで至らないと言うハナシ 上記をふまえて今後の戦略を考えると・・・１．家賃設定はプレミアをつけてお得感を感じてもらえるようにする バリバリの営業マンが大勢いるところではないので実弾（謝礼）投入は期待できない・・・ 単純に安くすると現在の入居者とのギャップが生じる２．和室⇒洋室にチェンジぐらいだろうか・・・ あとは外壁塗装でイメージアップ３．これは選択肢が多い 追い炊き機能をつける インターネットのインフラを整える 照明器具を豪華にする 生活家電（家具）付アパートにする４．内見者を増やす努力をする 地元業者様といいパートナー関係を築くまわりで満室満室という話を聞くと一日も早く満室にしなければ！！と思うのだが自分のスタンスを持ち軸のぶれない経営をしなければと思う・・・ 不動心・・・大局観・・・ フトコロの深さが大事なのでしょうか・・・ まだまだ勉強中です・・・
2009.05.18
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募集と管理とストレス発散！！
大荒れの天気の日曜日ワタクシも午後から大荒れでしたと言うのも昨日の夕方にある不動産仲介業者様から連絡があり現在空室の部屋の募集を出来ないかというハナシ・・・ワタクシの物件はローカルな地域にあり地元で長年やっている不動産業者さんが異常に強いエリアです。今回連絡を頂いたのはチョットターミナルの駅にある業者様です。戦線を拡大するために作戦なのかはわかりませんが私にとっては門戸を広げたほうが可能性が高くなると思い募集をお願いしようかと思ってました。その業者さんは基本的にオーナー直での管理がメインです。当然入居者の管理、入金管理などすべてを管理すると言う前提でのハナシ。 でもって地元の業者様はというと・・・ 募集はする（地元で最有力の業者）契約、更新の手続きは行うでも家賃の入金管理は行わない・・・入金の管理は大家の仕事と言うスタンスである。（当然管理費も取らない） なので基本的に地元の大家（農家の土地持ち）が多い地域です。これって管理会社なの！？と思うことがしばしばありますが、客付けはそこなしではムズカシイ・・・ と言う状況でワタクシもその業者様の言いなりになってます ワタクシの今まで学んできたノウハウはことごとく否定されてます。唯一良いといわれたのはテレビインターホンです・・・電子錠（楽々ロック）も『使いづらいので契約後に設置してください』といわれました・・・ＰＯＰなどもそうでした。こんなことを書いているとかなりテンションが下がりますでも所有している以上止む終えないと考えることにしました。郷に入っては郷に従えです。今回の募集の件でもその業者（地元のほう）に電話をしその件で１時間アリガタイお話しをいただきました。残念ながら募集業者を広げて門戸を広げる作戦は不発です 今まで学んだことが活かせない不動産投資もすごくジレンマです・・・ もっと門戸を開いている地域に物件を所有したいと強く感じました でも今のところはそれなりにまわっているので退去されないようにするための作戦を実行してゆきたいと思います！！ また、募集の件でいろいろご指導を受けるものいかがなものなので・・・ ファイナンシャルフリーのためには自分が行動し続けてはイケナイ・・・自分が不在のときでもすべてがうまくゆく仕組みを作りたいのですがまだまだ先になりそうです・・・不動産投資は本当に奥が深いです。入り口からしっかり戦略を練って始められている方はどれだけいるのでしょうか？学んで、実行することも大事です。実行した後に軌道の修正するすることはもっと大事だと痛感しました。 まずは徐々に修正してゆきたいと思います。 ダラダラとテンションの上がらないことを書いてしまい読者の方には大変申し訳ないと思います・・・ 気持ちを切り替えてアゲアゲでいきたいと思います と言うことで電話での授業のあといてもたってもいられなくなり近所のスポーツクラブに行ってきましたジムでガンガンに筋トレをして滝のように汗を流して嫌なこと、今日のこともすべて流してきました少し気持ちが落ち着いた感じです明日からまた本業もあります。気持ちの切替は得意なほうなので（あまりクヨクヨしない）明日の朝にはもう仕事モードでしょう来週末も楽しいイベントが目白押しです！！楽しい人生に感謝です！！ 追記昨日のセミナーの講師の和田裕美さんの書籍を南米系で大人ガイしました。到着が待ち遠しいです営業力、人との接し方を学びたいと思います
2009.05.17
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投資フェスティバル２００９に行ってきました！！
今日はＪＦＡ主催の投資フェスティバル２００９に行ってきました！！本日の講師はと言うと・・・和田 裕美さん細川 茂樹さん竹中 平蔵センセイです！！土曜の午後に刺激的なハナシを聞いてきました！！12時の会場、13時からのスタートでワタクシは12時１０分過ぎに会場に到着・・・受付を済ませ会場に入ったところ・・・すでに2割ぐらいの席が埋まってました 和田効果！？細川効果！？平蔵効果！？すべての講師の効果だと感じました！！着席している方たちも様々な方たちでした。今日のセミナーの関心度を強く感じました！！しばらくしてセミナーが開始されました。トップバッターは和田裕美さん話もうまくファンが多いのも納得の講演でした！！内容はご本人のブログに書かれている通りなので私が感じたことをチョットだけ・・・チャンスのとらえ方・・・ チャンスは平等、結果は自分次第・・・ ⇒行動することが大事と考えました。 人間関係は財産 ⇒これは本当に共感します、人のつながりが財産です！！ 情緒スキル ⇒人の心、相手を思うこと、自分もよく心がけるようにしてます。 自分がされて嬉しいことは当然相手もしてもらうと嬉しいことです。 思いやりの気持ちは大変重要なことだと思いました。陽転思考 ポジティブシンキングではなくではなく好転できる考えを持つこと特にお金の使い方については勉強になりました自己投資の大切さ 自分に投資したことは必ず返ってくる。 知識は裏切らない！！円ー縁ー援 お金の円(YEN） 人とのご縁 人からの応援すべてが交じり合いすべてに愛される力を身に付ける！！モチベーションの維持 モチベーションを維持し続けられるかどうかは・・・ 気持ちを継続できるか・・・ そのためには自分が得た情報をインプットしアウトプットすること！！ これは大事です！！アウトプットすることがもっとも大事です！！といったお話だったと思います 続いて細川茂樹さん・・・対談方式のスタイルでした。さすがに芸能人落ち着いてましたね～話のほうは家電ネタもあり楽しく聞けました。学ぶこともありました！！ 最後は竹中平蔵先生去年のセミナーも参加したのですが相変わらず話がうまく会場全体の空気を鷲掴みしてました。話の内容はそうとう高度な話が多く頭がフル回転してました！！グローバルなスタンスでの日本・・・自分の身近なこともかならずどこかで世界につながっている・・・本当に勉強になります。羽田空港のハナシ、学問のスゝメのハナシも参考になりました。 何より一番心に残ったのは・・・無料のセミナーに参加しても決して無料ではないこと。自分時間を投資して参加していること！！この言葉が一番胸に来ました！！とかく無料セミナーに参加すると軽い気持ちで参加する方が多いですが自分の貴重な時間をこのセミナーに投資している考えると真剣に聞くようになりますね。 改めて時間のレバレッジを痛感しました。自己投資・・・自分が身に着けた知識は裏切らないですね。改めて痛感しました！！明日からのモチベーションキープが出来ました！！
2009.05.16
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固定資産税・都市計画税納税通知書
自宅の区分所有のほうの固定資産税・都市計画税納税通知は４月の上旬に来ている・・・本日、所有している物件の固定資産税・都市計画税の納税通知が届きました。私の所有している物件は同じ町にありおととし、去年と１棟ずつ取得しました。開封し表紙を凝視・・・納税額はほぼ倍になった！！税額については概ね想定内の範囲でした。しかし土地の評価は下がりました建物は毎年下がるものですが土地の評価も下がるとチョット寂しくなりますまぁ納税額が少なくなったのでありがたいのですが・・・ここで、チョットした比較です・・・購入価格と納税額の比較でいうと・・・１棟目の購入価格が１００だとすると２棟目の購入価格は約５５・・・しかしながら納税額はというと・・・１棟目の納税額が１００とすると２棟目の納税額は６０・・・なんだかややこしいが購入価格より評価が高いと言うことだ！！当然利回りも３ポイントほど高い納税額が多くなったのはキビシイことだが利回りが向上しているのでよしとしよう！！納税は去年から口座振替にしたので残高に注意しておけば大丈夫だ！！チョット話しは変わります・・・私は中古アパートの購入からスタートしたので与信のほうは微妙だが大家業の実績で与信を向上させることは可能なのだろうか・・・満室経営をしている大家は評価が高いと言われる。空室対策が出来ていると言うことは努力して利回りを向上させようと言う意識が高いと言うことか？中古と新築で意見が分かれますが本当に悩みますね～今でも模索してます・・・ 明日のセミナーで劇的な収穫を得ることが出来れば今後の作戦もいい方向に転換できるかな・・・何より楽しめれば一番です
2009.05.15
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土曜日はセミナー
連休明けの一週間・・・長いですね～でも明日は金曜日！！うれしいです！！そして土曜日は久々のセミナーです！！ＪＦＡ主催のファイナンシャルアカデミー投資フェスティバル２００９に行ってきます！！去年も参加しましたが今年も楽しみです。刻々と変化する日本と世界・・・変化に対応できないことは重大な損失です。固定概念にこだわらず変化できるものが本当の勝者になれます！！今年も洗練された講師の方々で今からワクワクしております。知っている方も多く参加されるセミナーなので会場でお会いしたら色々お話しができたらと思います土曜日が待ち遠しいです！！ さて、話しは変わりますがみなさんはいくつの財布を持ってますか！？本業の収入（給与所得）アパートの家賃収入（不労所得）副業の収入・・・色々あるかと思います。本業がある方は毎月よほどのことが無い限り決まった額が銀行に入金されますね。これは本当にありがたいことです。それ以外にいくつ財布を持てるか・・・これから大切になるテーマのような気がします。大手企業でも副業ＯＫと言うところも出てきたりしてますね。団塊ジュニアの未来を考えると年金も退職金も当てにならない昨今・・・自助努力・・・と言う言葉がテーマになる気がします。ありがたいことに私には本業の財布とアパートメント収入があります。まだまだ先を考えての戦略があるので本業以外の収入を当てにせずに行動しております。景気が悪いと言われておりますががっちり稼いでいるところもあります！！良い波に乗り上昇（常勝）気運に乗りたいと思います
2009.05.14
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あと１室がかなり苦戦中デス・・・
現在１室空室がある２号機物件・・・かれこれ半年近く空室だ大家の努力が足りないのだろう・・・木造２階建て６気筒の２階中部屋・・・もっとも周囲の音が集まりやすい。手入れをしているときなども感じていたのだがお隣のテレビの音、話し声などがもれて聞こえる。すべて２ＬＤＫの間取りなので隣とは少し離れている気がするのだがそうでもないようだ。３月に募集家賃を２千円安くしてみたが効果は薄かった・・・逆に更新の方からの値引き交渉が入ってしまった・・・ネットで募集家賃を見たらしい・・・長期で入居していただいている方なので快く応じることにした。退去のリスクを考えれば・・・ さて、空室入居のための作戦！！１．仲介業者さんへの広告料上乗せ２．仲介業者さんからスペシャルな物件のアピールをしてもらう。３．抜本的なリフォームを実施スルと言う作戦・・・１の作戦は残念ながら営業マンへのご祝儀ではなく会社への広告料上乗せと言うのも有力な仲介業者さまはファミリー企業・・・社長⇒お父様専務(仲介）⇒奥様営業部長⇒長男と言う形式なのでご祝儀の切り札が出せない・・・２の作戦・・・募集の賃料はそのままで来店した際に掘り出し物扱いにしてもらい賃料の幅もかなり持たせた。独身の方が少し広いアパートに住みたいと感じたときに負担が軽くなるように思い切って家賃を安くして反応が良かったら押し切ってください！！的な作戦だ！！３の作戦・・・現在の２ＬＤＫを広めの１ＬＤＫにスルこれでヤングなカップルのハートを掴めるか２号機の取得税も納めキャッシュにゆとりが出来てきたので勝負しようかと思っております。 早く朗報が聞きたいな～
2009.05.13
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物件にて労働力投入！！
今日は日曜日にもかかわらず早朝５時に起床してしまった・・・老化現象か朝起きたときは何となく月曜日と言う気分で携帯の時計を見たところ・・・曜日のところが”ＳＵＮ”だった就寝前には明日の予定をしっかり計画していたのだが起きてみてスッカリそれも忘れていた・・・でも間違いなく日曜日デアル！！なんだか少し得した気分になったと言うことで少し寝坊してもいいことが判明し二度寝をしてしまいました・・・朝から天気がよく室内の熱気で二度寝から目覚めました 今日は物件の手入れに行く予定ですチョット遅めの朝食を頂き準備万端整えていざ物件へワタクシ自動車を所有することをやめたため移動はもっぱら電車です。四次元ポケットばりのキャリーバックを引っ張ってあらゆる所に出没してます。今日は荷物が少なかったのでチョット小さめのバックで移動です。といっても必要最低限の装備は入るバックですワタクシの物件は自宅から電車でも１時間半ぐらいでいける場所にあります電車で行くときはチョットした小旅行気分ですただとてもローカルな地域のため電車もそれなりに少なく昼間の時間帯は３０分に１本しかきません出発前にある程度乗り換えを予想していくようにしてます。電車を乗り継ぎ最寄り駅へ到着！！早速地元の業者様へ挨拶空室の営業を含めて手土産を持参して行きました手土産はと言うと・・・黒木メイサちゃんもおススメしているお店のシュークリームです。食べずに渡すのもアレかと思い私の分もしっかり購入し乗り換え電車でいただきましたとっても美味しかったです 空室の募集戦略と地域の賃貸状況などいろいろ話をしてきました。その後、４月に無事満室になった物件の手入れに向かいました。満室の物件に徒歩で行くのは複雑な気持ちです・・・空室のときはその部屋が基地になるのですがそれは機会損失・・・満室だと持参した道具は敷地内において色々作業をシナケレバならない・・・でも満室の物件に行くのはとてもいい気分ですちょっと手入れをサボっていたのでこのところの気候で雑草がしっかり成長してました草むしり用のゴミ袋を持参しているので早速作業を実施・・・敷地が広いので結構時間がかかる・・・想定内だが暑さは予想外だった汗をタオルで拭きながら作業を実施していると・・・ここ数ヶ月滞納がちな入居者様が外出のため部屋から出てきました。管理会社からその話を聞いていたのですが何事も無かったように爽やかに『こんにちは～』とあいさつをしましたするとダンナのほうは普通に受け答えをしたのですが奥様のほうは微妙な反応でしたあるんですね～こういうシュチュエーション・・・これもセレンディピティ・・・かなこれでチョットカイゼンしてもらえれば助かります 草むしりをしていると前のオーナーさんがやってきてしばらく立ち話をしました。そのときにも他の入居者さんが買い物から帰ってきてご挨拶今日はいいタイミングで訪問できました！！ 作業も無事終わり、前オーナーさんのお宅でお茶とお菓子を頂きました地続きで前オーナーさんが居るので本当に助かってます！！２棟目の物件に手入れもあるので引き上げようとしたところ・・・トイレの電灯と換気扇のスイッチの件で質問がありました使い勝手が悪いので改修したいとの事・・・スイッチマニアの血が騒ぎました 次回訪問時に部材をそろえて改修を行うことにしおいとましましたいいですね～こういったコミュニケーションも非常に大切ですね！！これから暑くなるので今まで以上に訪問して草むしりを実施しなければと思ってます楽しく大家行ができているので本当に充実してますね～ 感謝です
2009.05.10
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携帯が壊れました・・・
個人的に使用している携帯電話が故障しましたかれこれ２年ぐらい使用している携帯ですパカッってあけるタイプの携帯です。それがパカッてあけると液晶画面がだんだん消えてきてしまいます・・・もっぱらメールチェックで使用しているので文字が見えないと大変困ります。そろそろ交換時期なのかな～と思っていたときの故障・・・機種変更も含めて近くのショップに調査に行きました・・・高い！！高すぎる５万６万は当たり前！！今携帯は高いんですね～ワタクシ的にはメールさえ見られればいいので他の機能はほとんどいらない・・・ワンセグ、お財布ケータイなどなど・・・ 昨日有楽町に居たので駅前のビックカメラで店員さんに質問攻めを実施しましたがどうも価格はそれほど安くなる気配は無いようでした・・・と言うことで自宅近所のショップで修理をお願いすることにしました。入店し症状を話したところ無償で修理してもらえる雰囲気・・・ありがたいことです早速預けてきました。と言うことで今もっている携帯は代替機・・・操作がワカラナイしばらくは着信オンリーになりそうだ・・・ リサーチのときにチョット気になったのがiPhone 3Gipodを購入したついでに携帯がついていると思えはお得な気がする・・・洗練された投資家さまたちは深夜の会話はソフトバンクを使用しているというハナシを良く聞く・・・夜がめっぽう弱い私には複雑な気持ちだが持っていることでメリットはあるかもしれない・・・前向きに検討したいと思う明日は物件に行き手入れと空室の営業だ一日も早い満室を目指したい！！
2009.05.09
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金曜日のウタゲ
金曜日のハナシ・・・週末といっても２日しか労働していない・・・でも週末は週末だと言うことで久々に都会で外食を頂いた夕方からまた雨が降り、人通りは減少気味か！？と思っていたのだがそんなことはありませんでした！！今回行ったお店はと言うと・・・韓豚屋 有楽町店 です！！有楽町から新橋駅までの高架下にあるお店・・・学生時代時日比谷でバイトをしていたのでこの辺りの土地勘はあるしかし、その頃からかれこれ１５年以上経過している・・・お店も激変していたもちろん相変わらず営業しているお店もありましたがガード下の焼き鳥屋さんなどはその日も満員御礼で少し嬉しくなりました。ハナシが脱線してしまったが韓豚屋のハナシに戻ります。予約ナシで入店したのだが当然のごとく満席、空き待ちでした・・・まぁ少し待てば入れそうだったのでしばしウェイト・・・その間メニューを見ていた空腹のワタクシにはどれも美味しく見えたいつものパターンでアル･･・しばらく待っていると席に案内された！！お店の雰囲気はまるで韓国に居るようだった！！キムタクと松さんの映画のヒーロー？？のワンシーンのようなお店の内装だった！！着席し事前に見ていたメニューから速攻でオーダーを入れた店内は混雑していながらも迅速に飲み物、食事が運ばれてきて満足でした。料理も頼みすぎた感はあったが大変美味しく完食してきました。満腹になりお会計を済ませお店をでて駅に向かう・・・辺りはいい感じのヨッパライがあふれてました日本は不景気！？ホントに？と思うほどの混雑ぶりでした。久々の金曜日の外食・・・大変楽しい時間を過ごせました
2009.05.08
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久々の本業での労働力投入！！
連休中は随筆の更新を怠ってました・・・リマインドもあるので適宜更新したいと思います ・・・ 連休も明け今日から本業のほうも労働再開！！久々の労働でしたが気分はワクワク駅までの道で今日の業務について考える・・・電車の中では朝刊が休刊日だったので最近買った雑誌を熟読・・・スッカリ平日モードな自分がいた・・・会社のデスクにつくなり本日の業務内容をバッチリノートに記載し粛々とこなしてゆく・・・順調すぎるほど順調だ連休明け初日もフルスロットルで本業を行っている自分を省みてふと感じることがあった・・・ 経済的自由人になりファイナンシャルフリーを手に入れた自分はいったい何をしたいのか・・・ 本業の仕事は大好きでしばらくは続けてゆきたい・・・かといって組織に隷属し続けるものいかがなものだ・・・ナヤム・・・まだまだゴールは模索中だが少しずつ具現化してゆきたいと思う・・・ 何より今一番いいと感じていることは・・・ 好きなことを仕事にしてお給料を頂いていることなのだろう これも私の周りの方々のおかげと感謝しています！！ 自分の人生は自分で切り拓く！！ 自分のしてきたことが自分の道程だ！！１年後、３年後、５年後を見据えて今後の戦略を練りたいと思う・・・ 久々の随筆でうまくまとめられない自分が居ますお赦し下さい
2009.05.07
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配線器具マニア・・・
雑記です・・・みなさん退去からのリフォームの際是非やっていただきたいことがあります！！それはと言うと・・・配線器具の交換です！！クロスの張替えなどをバッチリ実施し見栄えもスッカリ良くなった室内をみて『これでソッコーで入居者が決まるかな！！』と思っていると思います！！しか～し！！スイッチプレートやスイッチなどが交換されていないとキレイに着替えた室内も輝き半減です！！洋服で言うとボタンやチャックのような配線器具ですがこれも交換すると今まで以上に見栄えが良くなります！！一般的にスイッチの寿命は１万回の入り切りといわれております。寿命的にはまだまだいけると思いますが経年によるいろあせなどでくたびれ気味になりやすい樹脂製品・・・ワイド式のスイッチに交換することで今後のリフォームが非常に楽になります。と言うのもカバーのみの交換でいいからです！！最初だけ電気屋さんに施工をお願いしないといけませんが後は大家さんの手で交換できます。参考までにこちら結構見栄えがいいでしょ～と言うことで今週末は近所の大家仲間のぴろやんさんの物件のスイッチ交換に行ってきます！！部材はほぼ調達済みこれです！！配線器具マニアにはたまりませんね～今から交換作業が楽しみですここで注意・・・電気工事には資格が必要です！！くれぐれもご注意下さい！！
2009.04.27
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テレビインターホンへの交換工事を実施
快晴の日曜日イイですね～天気がいいとウキウキしますねと言うことで最近朝の日の出が早いので老人のごとく早起きをしてます昔は朝はめっぽう弱かったのですが年とともに早起きが苦ではなくなってきました。と言うことで日曜日の朝も５時起床！！でした。最近本業が忙しく自宅の清掃をスッカリサボっておりました・・・早くから太陽が出ていると俄然ヤル気が出ますさすがに掃除機と洗濯機はヤバイのでガラス拭きや浴室の清掃を実施して、いい時間になったので洗濯、掃除機をガンガンに使用スッカリキレイになりましたキレイにした後にたまっていた書類の整理です。新聞、郵便など読んだ後にスクラップにするのも一仕事です。最近は脳裏に焼き付けるだけで精一杯になってしまいました。 そうこうしているうちに時間も過ぎ・・・午後からはぴろやんさんの物件にインターホンをつける工事をうけておりそのために出かける空室対策のキラーアイテム！！セキュリティに力を入れている物件なのでやっぱりテレビインターホンがいいのでは！！と提案してました。午後いちで物件前で待ち合わせ・・・今回設置させていただいたインターホンはと言うと・・・アイホンのＫＤ－６６というインターホンです。何がいいかというと・・・録画機能付です不在時でも来訪者がわかります居留守も使えます現地で合流し早速取り付け工事にとりかかり・・・取り付け台数は２台でした。設置に要した時間は・・・３０分・・・前回物件見学会で見させていただいていたので取り付けはすんなりいきました。 いざ通話試験・・・・・・呼出音は聞こえるが通話が出来ないしかも２台ともワタクシ同じ機種を過去に１０台以上つけております・・・今までこのような症状はありませんでした。試行錯誤すること約１時間・・・結局原因不明でタイムアウト！！残念ながら設置のみで調整は後日と言うことになりました。ぴろやんさんに申し訳ないことをしてしまった連休前の工事完了で内見者を増やす作戦・・・不発です週明けにメーカーに確認して一刻も早く是正しなければ・・・ 残念ながら後の予定が会ったため泡会はナシ・・・ インターホンもちゃんと使え入居者が決まったら祝杯をあげたいと思います
2009.04.26
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接待を受けちゃいました・・・
金曜日のハナシ・・・本業のほうで大きな仕事がひと段落しました。打ち上げと言う意味で皆で宴会でもと言う話をしていたのですがなぜか接待を受けることになってしまいましたうちから仕事をお願いしていた会社さんからです。本業は営業会社なのでもっぱら接待はするほうが多く受けることはまずありません。何回か断ったのですがどうしてもと言うことで謹んでお受けしました。 お店はと言うと・・・割烹 吉葉 です。４３代目横綱吉葉山の興した宮城野部屋の土俵を囲んでの会席・・・緊張しました！！食事は大変美味しボリュームがあり大満足でした特にちゃんこは絶品です。相撲甚句も聴け大変楽しい時間を過ごせました。 あまり接待に慣れていないのでお店をあとにし、一緒に行った営業と駅前で飲みなおしました相撲土俵を目の前に見れたのは相撲好きの私としては大変印象に残りました。今度はうちが恩返しする！！と言う気持ちで帰宅しました。
2009.04.24
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物件視察
日曜日のハナシ・・・数日前に業者の方から紹介を受けたＲＣ物件２件の視察に行って来ました。 ２棟とも築年数が２０年オーバーです外観もやはり築年数なりの外観でした。１棟目はワンルーム３５気筒です。高利回りもかなりのものでした！若干の空室はありましたが現況でもナイスな利回りでした。価格も手頃な価格帯です。残念ながら内見は出来ず何でも来週土曜日に興味のある方を集めて内見を実施するとのこと。果たして何人の方が来るのでしょうか・・・都合が付けば行きたいと思います。続いて２棟目。案内の業者様の車で１０分ほど走り現地に到着。土地も広くゆったりと建っているという印象のマンションでした。大きい国道から入ってすぐの物件で駅からも近いので競争力はありそうな物件です。こちらも内見は出来なかったのですが室内はかなりヤバそうなことを言ってました。リフォーム代金分を鑑みた価格設定・・・この物件の一番気になったところですが・・・雨漏りしている部屋があるとのこと リフォームと雨漏り対策工事・・・強敵です２棟視察したのですがいづれも築２０年オーバー・・・修繕履歴もままならない物件です。これから手がかかる予感がひしひしと感じました・・・ 時間的な余裕が出来てきたのですがそれをどこに注力するかが今後の検討事項です。あえて大物釣りを行うよりも足元をしっかり固めでいつでも勝負できるよう準備するのも大事な気がします。悩みますね～
2009.04.20
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管理会社と客付け会社
１棟目の空室だった部屋も無事契約が終わったとの連絡があり一安心していたところ・・・地元の客付け業者さまから自宅にＦＡＸが来ていた内容を見ると今回の契約に付いてと今後の契約の件で相談したいので次回来る日を教えて欲しいとのこと。来週の入居を控えＰＯＰ等を撤収するため明日にでも行く旨伝えた。でもって当日・・・２号機の手入れと入居者様からのテレビ受信の不調のお話を受けていたため先ずは２号機に向かいそちらの対応をした。テレビが突然映りが悪くなり見られなくなるとのこと・・・訪問したときはいたって正常だったのでしばらくは様子を見てもらう事にした。アナログ受信なので信号を増幅すれば解決出来ると思うが他の入居者さんから同様のクレームはきていない・・・ナゼだろう・・・とても上品なかたなので様子を見がてらちょくちょく顔を見に行くことにした。健康確認も含めて（ご高齢者なので・・・） さて、その後客付け業者の会社を訪問スルジムの方はいつもは明るく挨拶してくれるのだが事務所の雰囲気がいつもより重たい・・・気のせいか・・・暫くすると担当の方が来て今回の契約の経緯を延々と説明していただいた。その時間約１時間・・・私はほぼ１００％聞き手に回っていた。この客付け会社さん・・・地元でかなり力がある会社です。客付けはするが管理はしない、でもクレーム対応はする・・・ よくわからない。 あまりに仲介戸数が多いので入金管理を行わない方針のようだ・・・大家としては客付けも大事だが入金管理はもっと大事だ、特にリーマン大家は尚更だ。いろいろお話を聞かせて頂き、結局何が言いたかったかと言うと・・・ 非常に手間がかかったので広告料が欲しいと言うことだった・・・かなり遠回りしながら結局そのハナシ・・・ 快く広告料を払う事で一件落着・・・貴重な１時間でした。ハナシを終え１号機に向かったが後の予定があったので当初やろうとしていた作業は全く出来ず・・・ 入居予定のお部屋をキレイにして現地を後にしました。 久々に電車で行って来たのでちょっと新鮮な気持だったのですが帰りは少し重たい気分での帰宅でした。いろいろありますね～ 大家業は・・・ 日々是学習です。
2009.04.19
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自マンションが売りに出ました！！
土曜日のハナシ・・・ワタクシの現在住んでいるマンソン（区分で購入）で現地モデルルームを実施していたエントランスの掲示板に４月の頭からリフォーム業者の作業案内が張られていた。そのお部屋だった。ワタクシの部屋と全く同じ間取りで階が違う部屋です。過去に何室か売りに出ていたが今回はリフォームしてからの販売のようでした。どのようなリフォームを実施したか興味があったので内見に行って来ました。ワタクシは4階に住んでおりその部屋は2階・・・階段を2フロアおりてチャイムを押しアポナシで乗り込みました。玄関扉を開け入室・・・同じ部屋なので違和感がありました当然ですが家具などが全く無い部屋・・・とても広く感じました。金額もリフォーム代をのせた金額で数年前とほぼ変わらない価格でした。とりあえずワタクシの部屋も同じくらいで売れることを確信しました。その販売業者の方・・・とてもイケメンでした内見の方もいなかったので色々ハナシをしてきました。地元の業者さんなので周辺で色々取引をしているとのことあの土地、この家、ハナシがかなり盛り上がりました。ワタクシいつかは地元でアパートメントを所有したいと考えているのでいい土地があれば紹介して欲しいと伝えてきました。その後外出をし、帰宅したところ早速ポストに物件資料が入ってましたレスポンスが早い仕事の出来る方です！！早速資料を見させてもらいお礼のメールとコメントを入れておきました。 地元でアパート経営ができると戦略に幅が広がると思います。これをきっかけに良い関係が築ければと思います
2009.04.18
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復習＆本の虫になってます・・・
今日は書籍のハナシ・・・最近吉川英一先生の新しい書籍がダイヤモンド社から出版されましたね。購入された方もかなりいることでしょう実はワタクシまだ手元に届いておりませんと言うことで吉川英一先生の過去の書籍を再度読むことにしました。その書籍はと言うと・・・こちらです！！2005年6月に発行された本ですが私が購入、読了したのは2007年5月でした・・・その頃は物件購入に燃え株式投資はお休み中でしたおかげさまで物件を取得でき、ある程度キャッシュにも余裕が出来てきて、次なる野望・・・と思っていたところすさまじいまでの株価の暴落今こそ株式投資でキャッシュを増やし更に不動産へとシフトするチャンスでは！！と思いこの書籍を読み復習を始めました。何度読んでも良書です！！まさに歴史は繰り返す・・・でしょうか。焦らずじっくりと銘柄選定をし勝負をかけたいと思いますまもなく訪れる大型連休も退去の中止があり、リフォーム作業もなくなりました。 買いためた書籍を一気に読みたいと思います。10冊以上あるので読破できるか微妙ですが・・・
2009.04.16
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久々の不動産以外のセミナー参加
今日は久々の平日セミナーに行ってきました。しかも不動産投資以外のセミナーなぜかと言うと・・・４／１１に参加した不動産投資ジャンボリー２００９で募集していたセミナーだったからです。お題目はと言うと・・・『起業初心者が始めても稼げる！月商１００万円を稼ぐ秘密 大公開セミナー』です。ワタクシとくにインターネットビジネスに興味はありません・・・ですがこれから先どのような未来があるかわかりません。そのための準備と言う気持ちで参加を決意しました。（参加費無料というのもありますが・・・）講義の内容は大変興味を惹く内容でした。ネット起業もこれならば出来る（成功させてくれる）ノウハウをゲットできるような気がしました。ワタクシも少し戦略を練りたいと思いました。紙の資産を増やし、不動産で安定感を増しノウハウを具現化し教材として販売する自分の今までのキャリアをどのように教材か出来るか考えたいと思いました。ワタクシのキャリアはニッチな業界なのでターゲットの選定も難しい・・・いろいろ模索したいと思います。平日の夜のセミナーにもかかわらず約５０名の参加者・・・志の高い人たちは常に勉強しているのだと実感しました。 モチベーションの維持が出来るよう努力したいと思います
2009.04.15
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１号機満室になりました！！
我が物件の１号機が満室になりましたマ・ン・シ・ツ・・・最高の響きですね～前回の退去が１１月だったので５ヶ月の機会損失でした・・・我が１号機ですがメゾネットタイプです。今回の入居者様はというと・・・婚約しているカップルの方です前回の入居者（残念ながら７ヶ月で退去された方）に続いての新婚さんいらっしゃい状態ですメゾネットは新しく二人で生活を始める方には人気なのでしょうか？ありがたいことです。入居にあたりサービスしたことというと・・・１．楽々ロックの新設２．ダイニング、和室、寝室の照明（シーリング）の設置３．洗面台のミラーの交換（洗面台が若干ベテランで内見時ミラーが気に入らなかったとのことで・・・）４．フリーレント１ヶ月を提供しました。楽々ロックは趣味の世界で設置したので感想を聞きたいと思いますヤングなカップルではないので『かっけー！！』とは言わないと思いますが反応が気になりますね。月末からの入居なので今週末にＰＯＰたちを撤収しに行こうと思います。 これであとは２号機の１室のみです・・・こちらはだいぶ苦戦してます防音に若干の弱点がある物件で２階建て６気筒の２階中部屋・・・本当に苦戦してます。思い切ってディスカウントしてもいいかなと考えてますがもう少し様子を見たいと思います。全体の状況ですが１３／１４で９２．８５％の入居率です。利回りは充分確保できているので焦らず良い入居者様に入っていただきたいと思います。 今回のご褒美は・・・空室期間が長かったので残念ながらおあずけ！！です完全満室になったら祝杯を挙げたいと思います 少しだけハッピーな気分で就寝できそうです
2009.04.13
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Ｆ市限定新築物件見学会に行ってきました！！
今日も不動産な一日でした！！今日は午後から母ウッチーさんの千葉県Ｆ市の新築物件の見学会とぴろやんさんの新築２棟と所有物件（築浅）の見学会に行ってきました！！土曜日からスッカリ不動産脳になっていた私には大変刺激的な一日でした！！ まずは母ウッチーさんの新築物件の見学・・・ウッチーさんから『電気関係で調べたいことがあるので皆さんの集合時間より少し早くこれませんか～』と言われ私の拙い知識でよければ・・・と言うハナシになり集合時間の３０分前に物件に到着しましたウッチーさんの物件・・・土地勘がある場所での新築だったのでハナシを聞いたときから興味深々でした物件はというと・・・とてもステキな物件で非の打ち所の無いものです！！外観、内装も申し分なく空室があることが不思議なくらいです 電気関係のハナシもすぐに原因が判明し一安心でした 続いてぴろやんさんの物件見学！！ こちらもＦ市にある物件でターミナル駅に３棟も所有していますすべてが洗練されておりました。最初に案内していただいた物件も私にはチョット印象のある物件で運命を感じました。２棟目も管理の行き届いたステキな物件で空き室があるのが不思議なくらいでした。 ３棟目は圧巻でした駅からも非常に近く内見者のハートをがっちりつかめる物件でした。私が住みたいぐらいでした うっちーさんの物件の見学から合計で４棟の新築物件を見学させていただき見も心も満たされたのですが見学会終了の頃に丁度ウタゲにふさわしい時間がやってきました見学会の後は当然懇親会（泡会）です前回にも増して濃い内容でした。 参加された方たち皆さんが素晴らしい知識を持ち、惜しげもなく伝えてくれ、得がたい知識を享受でき非常に有意義な一日でした。 名残おしくも時間の関係でお開きとなり次回の再会を約束してお別れしました このような会を開いていただいた母ウッチーさま、ぴろやんさま、そして、参加された皆様に感謝したいと思います。 わたしも少しでも皆さんに提供できるものがあれは伝えてゆきたいと思います！！ この週末はモチベーションアップには最高の日々を過ごせました！！ ありがとうございました
2009.04.12
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不動産投資ジャンボリーに行ってきました！！
土曜日のこと今日は朝から不動産投資ジャンボリーに行ってきました。というのもアパートローン必勝マニュアルを購入し必死に勉強をしていた時にメールが届き開催されることを知り速攻で申し込みました朝の１１時から１８時までのセミナー・・・講師のかたたちはというと・・・け～ちゃんさん増山大さんあかちゃんさんそれと主催者側の小川さんです！皆さんご存知なメジャーな方たちの話を一日で聞けるなんて盆と正月とクリスマスが一緒に来たような気分でした！講義の内容は残念ながら秘密です・・・とても濃い内容で北は北海道、南は九州、沖縄の不動産投資家達が集まってました。セミナーの終了が１８時すぎだったのですが時間を忘れるくらいあっという間に過ぎました。セミナーの後の情報交換会も盛況でした。今回のセミナー・・・たくさんのお知り合いが出席してました！アフターの泡会（懇親会）のお誘いも頂きまたまた人脈を広げる事が出来ました。本当にありがたい事です！残念ながら懇親会は中座しなければならなかったのですがかねてからお会いしたかった黄金ガールさまに会うことができ嬉しい限りでした。これからもますます勉強して知識を増やし人との繋がりを広めてゆきたいと思います。あまりお話が出来なかったかた・・・スミマセン・・・次回はいろいろお話が出来ればと思います。
2009.04.11
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伝統の一戦に行ってきました！！
金曜日のこと本業のほうもだいぶ落ち着き時間が取れたので姉貴から誘いを受けていた伝統の一戦デアル巨人対阪神戦を観戦しに東京ドームへ行ってきました。 定時ダッシュで目指すは東京ドーム！！プレイボールの時間に到着・・・してみたらビックリ！！いまだに行列が出来てました。東京ドームでの阪神戦の初戦・・・人気の高さが感じられました。ＷＢＣのおかげで野球も人気回復でしょうか。かくいう姉貴の子供たちも現在野球小僧で週末はグランドで汗を流してます。 試合はというと・・・金本選手が３本の本塁打を打ちましたが巨人の勝利でした。 １試合での３本塁打・・・なかなか見られない貴重な試合でした。 試合の後は昔よく通っていたラーメン屋さんに行きました。変わらずいい味でした。 日曜日は久々のセミナー・・・ 不動産投資ジャンボリーに参加してきます。 といってもこの随筆を書いているのがその会場です！！ 午前の部が終わり昼休憩時の更新です。 こちらの内容もアップしたいと思います。
2009.04.10
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楽々ロックはキラーアイテムか・・・
雑記ですワタクシの物件ですが千葉県の某ローカル地域にあります。電車も昼間の時間帯は３０分に１本しか来ません駅前の不動産屋さんも２軒しかありませんその地域でアパート経営をしているのですが空室対策として自分なりに良かれと思って実施したことですが１．テレビインターホン（カラーモニター）の設置２．衛星放送受信および地上デジタル放送の受信対応３．楽々ロックの設置を実施してみました。 反応はと言うと・・・テレビインターホンの反応は上々でした衛星放送受信は・・・よくわかりません・・・まぁ観ている方はいると思いますが・・・ 最後に楽々ロックの設置のハナシ現在空室になっている部屋に設置をしました。個人的にはかなり気に入って反応がいいと思っていたのですが募集の業者様へ説明したときに言われたのが・・・『あまり色々やってもそれほど効果は無いですよ、この地域は』と言われました。ダブルロックと言う意味合いで設置したつもりだったのが『案内のときに鍵の開け方がわからない』とお叱りを受けたりもしました変化を好まない地域では斬新な行動は逆効果なのでしょうか・・・４月末から入居していただく方の部屋には楽々ロックがついてます。とてもわかりやすい取説も入居のしおりに入れております。入居されたら反応を見てみたいと思います。 都会ではキラーアイテムになるかもしれませんがローカルな地域では自己満足でしかないような代物でしょうか・・・ 少しずつ少しずつコツコツと業者様の教育をしてゆこうと目論んでおります。道は険しいですがね～
2009.04.08
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