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午前中、年賀状の原画制作。天使が降りてきて筆がノリ、イメージに近いものが出来た。電子化しテストプリントしてみる。プリンターが昨年から替わったので、ハガキ印刷は初めて。設定が異なり、少し戸惑う。色の出も良く満足。あとは枚数プリントと宛名書き。大きな年末の仕事が終わり、安心する。午後、正月の教育系ボランティアのイベントの実施計画詳細を修正。役員シフトや、プロパンガスの会社が潰れてたりしたことの対応。夜、マンションの管理組合のOB会の忘年会に参加する。1次会地元立ち飲み、2次会地元安価中華ファミレス。皆さん、レベルの極めて高い組合運営をされている。そんな中、歴代の役員が閉口する問題組合員の対策が話題になる。管理組合の運営は危ないバランスの上に成り立っている。善悪のバランスが崩れれば一気に崩壊し、スラム化する。悪の芽は早いうちに摘むしかない。善悪の基準はあくまでも資産管理団体という目的に沿って行うべきだが。
2009.12.06
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決意むなしく、早めに鳴った目覚ましを止めて、2度寝。むしろ寝坊する。住宅ローン借り換えのため地元銀行に向かう。都合5回半休または休みを取る必要があったが本日で終わり。権利証を受け取りに行く。住宅ローンに組み込もうとした別の借金を優遇金利のカードに付け替えるべく作成依頼した手続きもあった。環境系ボランティアの予算申請書類の作成と提出。ゴミ袋とゴミはさみと軍手程度で大した金額ではないが、会費も取っていないし、予算が付いているという権威付けもできるので、面倒ではあるが、毎年やっている。立ち飲み屋に寄る。夕日が美しく癒される。いつも地球上のどこかでこの夕日が見られることを思う時、皆同じ思いで一日の終わりを迎えられればいいと思う。バスで違う沿線駅前の知人がやる居酒屋に向かう。バスの中、週末から地元イベント会場で始る自動車見本市イベントの女性スタッフが話をしている。今年は、ワクワク感がない、と。一般人もそうよ、と言いたくなった。そうは言ってもしばらくは地元は渋滞か。元部下と食事。ほぼ人の話のみ。5時起きに明日も挑戦するプチ決意。
2009.10.20
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やることはたくさんある。昨日は、朝入った新規のイベントで夕方以降はつぶれてしまう。やることを書き出して臨む。娘、息子の後期の学費をそれぞれ振り込む。二人併せて100万円弱。奨学金をそれぞれ半年貯めて払う。奨学金がなければとても払えない。来月初の区のまつりの役員の案内を教育系ボランティアのメンバー宅に投函する。と言っても、このマンション、郵便受けもオートロックの中。管理人に言って、オートロックを開錠してもらって中に入る。必然的に投函の時間も管理人のいる時間に限られ、制限される。また、この管理人が横柄極まりない。以前も、訪問者が管理人に毒ついているのを見たことがある。温厚なワタシもこの管理会社(人ではなく)には腹が立つ。極端に考えると、区分所有者側の安全に尽くしきると、来訪者を犯罪者視することになる。果たしてそれが、本当に区分所有者を利するのか?午後から、ライフワークの新聞の切り抜き。約1ヵ月分。マークしている内容によっては、切り抜かずにネットで確認して、ネット上でのURLの保存などにする。そんなんで、ネット上でのまさにネット状に興味が拡がってしまった。以前からソニーの昔のラジカセのスタジオシリーズが気になっていた。スカイセンサーシリーズと言い、あの頃のソニーデザインには惹かれた。電気屋でカタログをもらってコレクションしたもんだ。工業デザイン興味を持ち、デザインをやりたくて高校では美術部に入り、石膏デッサンに励んだ。ただ、デザインで飯を食うのは大変だと気付いて、美術部の活動は最後までやったが、美系に進むことはなかった。その後、あの頃の後のソニーのデザイナーと知り合うとは思いもよらなかった。彼曰く「僕のデザインは好きでないでしょう」。はい、とも言えず。確かに洗練されて一般的なオシャレ度は上がったが、あの頃の通信機風のデザインが良かった。スタジオシリーズをネットで探していたら、やはり自分が足元にも及ばない方がいるもんだ。「初期ラジカセの研究室」。関連で、NHKでやっていたオーディオ入門やそのアシスタントで憧れた西依ちづるさんをネットで追っかけてみたりした。
2009.09.21
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先日機関決定した組織変更等の説明があり、上位役職者より順次辞令交付、内示が行われた。住宅ローンを一括返済した銀行に行くべく、午後休暇をもらう。市の中心部駅前の銀行に出向く。15時直前に入店して、抹消書類等を受け取る。契約書の銀行名は、何代も前の銀行名。この10年いろんなことがあったことを思う。知人が勤める鶏肉唐揚げのチェーン店をのぞいてみる。市の中心部に行くことは滅多になく、今日になってしまった。様子をうかがっていると、店内より、知人飛び出してくる。注文して、いただきながらメール処理などする。ちと、サービス券の当日配布でサービスしてもらう。市の中心部にある利用中のPHSの店舗に向かう。絶対にお得と思って2月ごろ料金コースを変えて、えらく高くなってしまったことを聞きにいく。ウチの近くにも、会社の近くにも店舗がなく、今日になってしまった。非常に分かりにくい設定。説明不足と言われても仕方がない状況。慌てて変更したこちらが悪いので、責めはしない。パケットの単価設定と段階の設定が以前のものと全く違っていた。特に、パケット単価の説明がわかりやすく表示されていなかった。自分の使用パターンを見て、最も効果的なコースに変更した。尤も、この会社のメインターゲットは自社間通話とデータ通信のヘビーユーザーとの説明。ターゲットでない自分に気付く。地元の住宅ローンの融資を受ける銀行へ。先ほどもらった抹消書類を渡すとともに、住宅ローンの取り組みで金利優遇が受けられるカードローンの申し込みをする。比較的高い金利で借りた娘の短期留学費用を付け替えるため。地元公民館での明日の教育系ボランティア主催の講演会の会場設営に向かう。来るべき人が来ず、無理して来ている人もいる。ボランティアの限界か。音響の設定と照明の設定等をする。サントリーホールと同じところが設計したというこの専門的な機器もやっとワイヤレスマイクぐらいはセットできるうになった。セッティング終了後、地元カレーレストランへ。異常事態となっている。いつも閑散としているのに、大繁盛。いずれ今まで見たことない満席状態へ。さすがに、キッチンもフロアもパニック状態。ぬるいチャイには閉口。立ち飲み屋に寄る。ビール1本で帰る。雨が少し降ってきたので…。この前買った革靴が痛い。
2009.09.18
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午後、自宅ローンの金消契約のため、午前中で退社。地元で昼食を一緒に食べる相手を探す過程で、昼間のカラオケ会を知る。契約まで時間があるので、駅のフードコートでカレーを食し、店に向かう。小一時間歌って、先に店を出る。さすがにアルコール抜きのカラオケはきつい。自分の声がきちんと脳に届いてしまう。銀行にて契約。かなりの額だが、たんたんと手続きは進む。終了後、アポ取りしていた夏まつり盆踊りの片付けをする。終了後、教育系ボランティアの来年正月のもちつき会の素案を幹部で策定する。上程会議の開催が少なく、すぐに次のイベントに取り組む必要あり。帰省している息子と家内で隣町まで、九州筑豊ラーメンを食べに行く。やはり九州ラーメンはうまい。夏まつり盆踊りの反省点の取りまとめ、また、正月もちつき会の上程用企画書を作成。防犯ボランティアのパトロールに出掛ける。息子も一緒に参加してくれる。終了後、立ち飲み屋で反省会。息子も連れていく。ふぅ、忙しい、一日だった。
2009.09.01
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重要会議2本セッティング。午後休に備え、会議前に想定で議事録を作っておく。終了後、数分で議事録作成、回付、メール等処理をする。午後、会社を休む。既存借入の一括返済手続きで、地元の銀行に行くため。滅多に行かない市の中心部、駅前にあると言う銀行に行くのに少し迷う。公庫は返済手数料不要、銀行ローンは15,000円ほど。一括返済と一緒に引き落とすとのこと。団信は、返済日まで有効とのことで安心。公庫の保証料の戻りは意外と少なく8万円程度。必要書類の返済口座の通帳を忘れるがキャッシュカードで対応してもらう。一括返済の理由など、マーケ情報の収集をされると思っていたが、あっさり終わる。いいのか?地元の駅で遅い昼食。そばを食すも塩辛い。知人と期日前投票に区役所まで出向く。期日前の比率が倍増していると聞いていたとおり、切れ目無く有権者が来る。係りの人もめんどくささアリアリ。見張り?立会い人が地元の知人、その場で、夏まつりの打ち合わせになる。いいのか?知人とファミレスでお茶。この食事には中途半端な時間に駐車場が満車。入り口には、長時間の勉強の学生お断り、と貼り紙あり。案の定、フリードリンクで長時間滞在の方々で埋まっている。客単価、時間単価を考えると、あの程度の張り紙ではなく、何か考えないと経営は無理かと感じる。ここでも隣街の同じ教育系ボランティアのメンバーに出合う。夕方より、教育系ボランティアの盆踊りイベントの練習会を開催。前回同様、多数の保護者、子供たち、シニアに参加いただき感謝。イヤイヤ動員された方もあろうが、やってみて楽しく感じてくれた方もいるように思う。自身も遅蒔きながら、人生で初めて体得して良かったと感じた。あとは、本番の天気次第か。唯一見るTV番組、ケンミンショーを見る。地域限定的文化がなぜ地域限定的なのかという要因分析に地理学的興味があり。
2009.08.27
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盆休み2日目。朝から住宅ローン借り換えのための資料の整理。数日の延滞があった時の本来の引き落とし日に家族の口座に引き落とされるべき残高があることの証明。子供名義の口座を用意する。ライフワークの新聞切り抜きをして机上を整理する。午後、約束の時間に地元銀行に向かう。ガーン!家族名義とは、家内の口座と言うことだったらしい。年収も昨日知ったぐらいなのに家内の口座なんて・・・。出勤している家内にメールで照会する。地元ホテルに後撮りした娘の成人の記念写真を取りに行く。何やら、人が集まっている。2連敗中の地元プロ野球チームの相手の宿泊先みたいだ。そいうえば、写真を撮りに行ったときも別の球団がいた。「おかわり君」登場。意外とテレビで見るより小さい。175センチとのことだが。昨晩、立ち飲み屋で知人と約束したとおり、公園でのキャッチボールに向かう。炎天下、公園には、誰もいない。オッサン2人でのキャッチボール、ノック。初めて硬球を使う。ノック15本程度でフラフラになり、20分程度で終了。全く体力が落ちている。仕込み中の立ち飲み屋でビールを1本飲んで帰る。22時、知人と約束していたため、立ち飲み屋に行く。地元プロ野球チームの監督ボビー・バレンタインも来る。知人の写メに入れてもらう。あまりの無風の暑さに耐えられず、知人と安価中華ファミレスに向かう。ひとしきり話をして帰る。
2009.08.13
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お盆休み初日。終日ほぼ、自宅住宅ローン借り換えの手続きに奔走する。地元銀行に出向く。やはり延滞はそれだけでアウトらしい。周辺業界で働いているのにこの認識の甘さを反省。過去1年内では、ボーナス月の前月に数日の延滞がある。25日が給料日で公庫の引き落としが19日。この数日の延滞が年2回。行員曰く、延滞日に他の口座に残高があることを証明する書類を提出してもらえば何とかできる、とのこと。申し込み、金消契約、返済日のスケジュールを固め、明日を申し込み日に設定。必要書類を用意する。いまさらの重要事項説明書や売買契約書のコピーを大量にする。購入後、売主と管理組合の揉め事があり、その時の書き込みが結構ある。家内の収入合算と連帯保証も取るとのことで、出社している家内にメールで必要書類を用意してもらう。初めて収入を知ることとなる。結構もらっている。「僕のお金は家のお金、私のお金は私のお金」のルールに疑問を持ってしまう。だから延滞・・・、言い訳はいけない。銀行の土日営業は規制されているのだろうか。土日にやっていれば、もっと前倒しで相談できたし、銀行も客が取れるだろうに。新しい融資金で一括返済して、抵当権を抹消し、新たな抵当権を付けるが、一瞬、抵当権が付けられないことをどうするのか、つなぎ融資を組まされるかと思ったが、現行の後順位に新しい抵当権を付けて、返済時(=融資時)に、抹消をして順位が繰り上がるようにするとのこと。なるほど。コンビニで大量コピーをしている際に立ち飲み屋での知人にあう。後ほどとのことで、立ち寄る。別の知人の客から、地元で分譲中マンションの販促用に作った冊子を見せてもらう。よくできているが、よくお金もかかっている。地元知人、多数登場。売れるマンションには販促コストを抑制するデベなのに・・・。ちと強気の値付けか。
2009.08.12
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「正しいマンションの買い方教本」というウェブサイトを開設して、今日で、満10年になった。平成11年7月17日に始めた。その後、会社での部署は5部署を経験した。小学生だった二人の子供はともに大学生になった。会社も修羅場を潜り抜け、ガバナンスの変更はあったものの生き残った。当時は、インターネットの萌芽期で、ひとつひとつの知識を得ることや、閲覧者の反響にワクワクした。今では、インターネットも当たり前になって、水道やガスと同じインフラになり、ありがたみも感じにくくなっている。自分で安価に発信ができるこの道具を使わない手はない、と思った。マンションの供給側と購入側の情報格差を何とかしたいと思った。発信することにより、会社が変わるかも、と思った。ネットで知り合った、志しを同じくする方々にも会った。連携して合同サイトを作った時期もあった。情報格差という点では、インターネットが一般的になり、マンションに限らず、改善されては来たと感じる。使い方の知恵と言う点では、まだまだ差が出てしまうとも感じている。それにしても、経営と言う視点では、マンションデベロッパーはどうしようもない。どんな経営努力よりも、経営の結果の原因は、景気の波であるから。経営努力が逆に無駄なコストにもなりかねない。何もしなくても儲かる時もあり、何をしても儲からない時もある、と言うこと。景気の波に影響を受けないマンション事業の構築、つまり、いつの時代も多くの顧客に支持されるモノづくり、それをやらなければならない、と思う。単純に経営をやると言うこと。でなければ、いつまでも不動産屋から、会社になれない。ガバナンスの変更には期待もしたが、いずこも同じ秋の夕暮れか、と思い始めている。
2009.07.16
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