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最近「投資を始めた」という話をよく聞く。『新NISA』による、投資ブームだ。今では金融庁が特設サイトまで作って『投資』を推奨しているけど、かなり違和感がある。株式投資について本当に知らなければならない情報の露出が、あまりに少ない。『皆のお金を増やす』というのが本来の目的のはずだ。でも恐らく結果は真逆で、新NISAで株式市場に参入した多くの人はお金を失うことになるだろう。今日のテーマは「株式投資」ボクが考える株取引の本質と、不動産投資との違いについてのお話。これから株を始めようという方には、ぜひ読んでいただきたい。・株の『売却益』はどこからやって来るのか?株で利益を得る方法は、大きく分けて2種類ある。(厳密に言えばもっとあるが)まずは『配当金』。これは企業が経営によって得た利益を、株主に分配するものだ。特定の『権利付最終日』に株を保有している人に対して、『●株あたり●円』のように配られるお金だ。もう一つが『売却益』ご存じと思うが、株価はつねに変動する。安い時に買って、高くなった時に売れば、その差額が『売却益』として儲かる。そして多くの人が認識していないのが『株の売却益はどこからやって来るのか?』ということ。何もないところから、お金は湧いてこないからね。実はこの『売却益』は、企業業績によって生まれたものではない。高く買って安く売ってしまった人の『損失』が回ってきているだけだ。つまり株式市場というのは、株主同士で利益の奪い合いをしている。はっきり言ってしまうと、『競馬』や『パチンコ』と本質は変わらない。そしてプロや超高性能AIも、他の株主たちからお金を奪う気満々で参戦している。数十億もの大きなお金を動かせるトレーダーや投資企業は、株価が上昇する『熱狂』と下落する『恐怖』を巧みに使い、相手を蹴落とそうとする。『株を買う』ってことは、ガチのプロたちと同じ『戦場』でお金の奪い合いに参加するってことだ。あなたはそこで、生き残る自信があるだろうか?・株価はなぜ上がるのか?多くの人が誤解しているが、株価は企業業績が上がるから上昇するわけではない。株価は、買う人が多ければ上がるし、売る人が多ければ下がる。いわゆる『需要と供給』によって価格が決まる。それだけだ。業績が良い会社の株価が上がることが多いのは、買う人が多いだけにすぎない。だから、決算発表で『増収増益』が発表された直後の利益確定売りで、株価が大きく下がることも珍しくない。さらに言えば、株主が『現金が必要になった』『他のもっと良い投資先に資金を移す』といった、まったく関係のない事情でも、株が売られて価格が変動する。業績と株価の上下は、直接的には関係ない。ここで理解しなければならないのは、チャートの波は、みんなで作ってるってこと。参加者が増えれば波は上がるし、参加者が抜ければ波は下がる。株をやるほぼ全員が『売却益』で儲けたいはず。だから株式市場というのは『参加人数が少ないうちに参加して、最大のところで誰よりも先に抜けるゲーム』とも言える。最近でいうと、日経平均が4万円を超えたあたりが参加者が最大になったタイミング。問題は、この先の参加者が増えるかどうか?新NISAで投資初心者が参戦した後で、さらに参加する人ってどれだけいるんだろう?ウォール街のランダムウォーカー 原著第13版 株式投資の不滅の真理・株には必勝法がない株式投資が難しい理由のひとつが、過去の市場パターンが参考にならないということだ。どれだけ昔のチャートを研究しても、未来は全く違う動きをする。前述のとおり、チャートの波形は市場のみんなで作っている。時代によって株主は変化するし、AIの取引も変化し続けている。そもそも利益の奪い合いのゲームなので、AI同士が闘いはじめると、これまでのパターンにない波形になるのは必然だ。だからどれだけAIが進化しても、永遠に儲け続けられるソフトは絶対に出てこない。原理的に「絶対に儲かるパターン」が作れないのだ。その中でできることと言えば、できるだけ確率を上げること。たとえばドルコスト平均法を安定株でひたすら続ければ、利益を得られる可能性は高いだろう。それでも絶対ではないし、時期によって確率も変化する。そもそも『安定株』なんてものが存在するのかも怪しい。株式投資の「正解」は誰もわからない。この先、株価が上がるのか?下がるのか?答えは誰にもわからない。・国外投資は為替に注意米国株は、ずっと上がり続けているから手堅い。そんな話をよく聞くけど、果たして本当かな?海外で投資をするときは、その国の通貨で金融商品を買うことになる。いまは円安で1ドルが155円。つまり最も高いレートで、他国の金融商品を買わなくてはならない。たとえば米国株で10%の利益が出ても、その時に円が去年の130円台に戻ったら損をする。投資ブームが起きると、利回りの高い外貨や海外株を買わせる手口が横行する。海外への投資は、為替の変動も考慮した冷静な判断が必要だ。・株と不動産の違い株と不動産の違いで大きいのは、難易度。ボクが株を3年間みっちりやって理解できたのは『正解がない』ということ。どれだけ勉強しても、確実な必勝法はないし難易度も高い。一方で不動産投資には、正解がある。本を30冊ほど読んで勉強するだけで「必勝法」が見えてくる。トラブルが起きたときも、解決策の「正解」があるしそれらの情報が、本でもWEB上でもオープンにされている。誰でも勉強して真面目にやれば、利益を出せる。『再現性がある』のが不動産の大きな特徴だ。数年前まで、株式投資を研究してたことがある。JPX400と日経225の全銘柄の過去30年分のチャートの動きを分析しまくり、毎日トレードを繰り返した。でもメンタルの維持が大変で、本気でやるのはやめてしまった。不動産の方が先に軌道に乗りはじめたというのもあるけど、今は個別株で遊ぶ程度。それでも最近の市場はちょっと危ないので、数ヶ月前にすべて売却したところだ。確かに株のトレードはおもしろいし、あれほど刺激的なゲームはない。実際にそれで、数億円の資産を作る人がいるのも確かだ。その一方で株は『個人投資家の9割が損をする』と言われてる。金持ちになる手法として宝クジより高確率ではあるが、負けの確率の方が圧倒的に高い世界だ。それを理解した上で臨むのであれば、株式投資というギャンブルは本当に楽しいと思う。みなさまの株取引に、幸あることを願う。
2024.05.16
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いつも食べてるコンビニアイスが、また値上げした。1年前と比べると、20円上がってる。「ああ、また貯金が減った・・・」130円から150円になったってことは、約15%の物価上昇。つまり銀行に預けているお金の価値が、15%減ったってことだ。日本円を預金をしている人は全員、100万円につき15万円分を損してる。1,000万円貯金してる人は、150万円分の価値が減ったことになる。預金の価値が減っていく、いまの日本。大切なお金を、どのように守れば良いのか?今日のテーマは、資産の保管場所について。アイスや缶ジュースは、物価上昇の指標としてわかりやすい。・株を買う物価が上昇している割に、国内株は上がっていない。コロナやウクライナの影響もあると思うけど、ドルにお金が流れてるのかな?割安な銘柄を見つけて、いくつか分散して購入。一気に買わず、少しづつ少しづつ。上がればそのまま、下がったら買い足していく。あまり買いすぎると、値動きでメンタルが削られる。資産の1〜2割程度の運用が、ちょうどいい。・不動産を買う物価上昇は、不動産でも起きている。2〜3年前と比べると、なかなか高すぎて買えない。でも、すべての土地は「中古」だ。中古はアイスや缶ジュースと違い、値付けがハッキリしていない。本気で探せば「安すぎる物件」が見つかる。できるだけ安く買える物件を見つけて、現金を土地に変えておく。所有している間は家賃収入が得られるので、目減りする以上にお金が増やせるのだ。高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! [ ふんどし王子 ]・ドルを買う円が下がる時代に最もシンプルな資産の守りかたは、上昇してる外貨を買うこと。昨年と比べると、1ドル110円が140円になってるので、日本でドルを持てば価値が増える。ただし、いまから始めようという人は慎重になった方が良いかもしれない。無限に上がるチャートは、存在しない。上がりすぎた価値は、いつか必ず下がる。ご存知のとおり、ドルは売る人よりも買う人が多いから上がる。ベテラン投資家たちに買い尽くされた後は、利益確定の売りが進んで下がるのが自然だ。最近、会社の同僚が「インフレ対策」でFXを始めた。投資の素人が興味を持ち始めた時が、上昇の末期だ。そろそろ暴落に備えた方が、良いかもしれない。いまはアイスだけじゃなく、ガソリンも電気も税金も土地も値上がりしてる。下地合板も3倍以上になって、作業台も気軽に作れない・・・増税や物価上昇・手数料・・・裏で動くお金をしっかりと管理しよう。ちゃんと見ていないと、気づかないうちにお金が減ってるかもしれない。不動産投資ランキング
2022.09.17
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行きつけの工具店の横に、煎りたてのコーヒー豆を売ってる店を見つけた。買ったらなかなか美味しかったので、何度かそこで買っている。その時レジで聞かれるのが「スタンプカードはお持ちですか?」という質問。それに対して・・・「ないです」「ではお作りしますね」「いらないです。作らないでください」という毎回のやりとり。豆を買うたびスタンプが押されて、10個集めると1個タダでもらえるというアレだ。ボクはこの手のカード類は、作らないと決めてる。店員からはきっと、こう思われてるだろうね。「なんでこの人作らないんだろう?損するのに」でもね、このスタンプカードには、多くの人が気づかない大きなリスクがあるんだ。今日は、なぜスタンプカードやポイントカードを作らないかについて。・カードは誰のためのもの?そもそもこのスタンプカードは、何の目的で作っているのか。コーヒー豆を買う人が、得をするから?ちがうよね。コーヒー豆を、毎回自分の店で買わせるために作ってる。(だからスタンプカードを作る経費は「販売促進費」や「広告宣伝費」で計上される)「それでも10回買えば1個タダなんだから、買う方も得じゃん」って思う人もいるだろう。でも店は儲けるために、必ず利益を出せるように価格をつけてる。だからこの店のコーヒー豆は、普通の値段に11.1%以上は上乗せしないと商売が成り立たない。本当はスタンプカードを無くせば、おまけ分は安くできるはず。実は買う側は、ぜんぜん得してないんだよね。・選択の自由が制限されるかといってスタンプカードを作らなければ、10個買ったときにおまけをもらえず損だ。でもカードを作ってしまったら、もっと損をする可能性がある。たとえばスタンプを9個集めた時点で、他の店でもっと安くて美味しそうな豆を見つけたとする。でもいつもの店で買えば、ちょっと高くても1個オマケがもらえる。そうなると、結局「いつもの店で買おう」となって、新しいコーヒー豆を試すチャンスを失ってしまう。もしかしたら新しい店の方が、安くてずっと美味しいかもしれないのに・・・・余計な支出が増えるスタンプカードやポイントは、期限が設けられているものがある。「1,500円のポイントが、今週切れる!」もしそんな状況になったら、わざわざ「とくに必要ない何か」を買いに行くことになる。欲しいものが1,500円以上なら、お金を足してでもポイントを使おうとする。十分なストックがあるのに、コーヒー豆を余分に買うことになるかもしれない。これほどムダで、愚かな行為があるだろうか。店にコントロールされて、貴重なお金や時間を無駄にしてはいけない。・財布の中身が汚くなるポイントカードでパンパンに膨らんだ、二つ折の財布。そいつをお尻のズボンに入れて歩けば、典型的な貧乏人の完成だ。これ、20代の頃のボクのこと。今ではヴィトンの長財布に新券を満たして、左の胸ポケットに入れている。財布のために、夏でも内ポケットのあるジャケットを着てるくらいだ。お金に余裕ができたから、財布が変わったわけじゃない。先に財布を変えたから、お金が増えたのだ。財布はできるだけ薄く、余計なものを入れない。財布を美しく使えば、お金に対する意識が変わる。お金を保管する大事な財布に、ペラペラのポイントカードを入れるべきじゃない。稼ぐ人はなぜ、長財布を使うのか?・カードを発行する側になろうポイントカードやスタンプカードは、店が客をコントロールするために使うツールだ。おまけをエサにして、客を囲い込むためのもの。小売店は、当たり前のように使ってる。でも不動産業界は遅れていて、いまだに入居者から「更新料」を取っている。ボクの物件では「更新料」は取らない。むしろスタンプカードのように「2年住んだら1ヶ月タダ」みたいな特典も検討してる。もちろん、入退去で儲けてる管理会社はイヤがるだろう。でも退去率は確実に下がり、修繕費や広告料も減らせるはずだ。管理会社は実は入退去させたい、の記事はコチラお金持ちになるには、稼ぎ方よりも「お金の使い方」が大事だ。いつ、誰に対してお金を払うのか?店ではなく、自分ですべてコントロールする。ほんの小さなことだけど、その積み重ねがお金持ちを作るのではないだろうか。不動産投資ランキング
2022.03.09
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「この投資ってどう思う?」仲の良い同僚が、声をかけてきた。インドの金利が高いので、外貨投資を証券会社に勧められたらしい。「それ詐欺だね、だまされてるよ」インドルピーのチャートをググって、下落率を見せる。「金利でルピーが増えても通貨価値が下がるから、円に戻す時にマイナスになるんだよ」何年か前に南アフリカ通貨で、多くのサラリーマンがだまされたのと同じ手法だ。まったく儲からないものを、投資商品と偽って手数料で儲ける。サラリーマンを狙った、合法詐欺だ。今後、だまされる人を1人でも減らせるように。本日は、「詐欺師のウソを見抜く方法」について。・人は誰でもウソをつくまず大前提だけど、人は誰でも嘘をつく。「そんなことはない!」って一瞬でも思った人は、だまされやすいので気をつけた方がいい。好きな異性に誘われたら、興味のない映画でも「おもしろそうだね。一緒に行こう」って返事するよね。「映画に興味ないけど、君には興味あるから一緒に行くよ」なんて言ってる正直者は、単なるバカだ。上司に怒られれば反省してなくても「申し訳ありません」と言うし。客が「ほしい」と言えば、クソ商品でも黙って売ってしまう。自分が有利になるなら、本心を隠してウソをつく。人間って、そんなもんだ。社会の中で、本音だけをまき散らして生きていくことはできない。まずは、「この世界がウソであふれている」ということを知っておかなきゃならない。・証拠が残らない「言葉」を信じてはいけないじつは、ウソをついてはいけないという法律はない。(偽証罪など、特定の条件下では罪になる)ウソそのものが悪いのではなく、だまして金品を奪うから「詐欺罪」になる。詐欺を訴えるのなら「ウソの証拠」が必要。書面やメール・ウソの発言をした録音など、他の人からもわかる証拠だ。「絶対に儲かりますよ!」と言われたのを信じて、契約書にサイン。でもそこに「損する可能性があります」と書いてあれば、裁判しても負ける。詐欺師もそれを熟知してるので、証拠を残さないようにウソをつく。相手が口だけで言ったことを、信用してはいけない。詐欺師の巧妙なウソの手口については、コチラ・こんな人が騙されるボクが詐欺師なら、「ウソがキライ」「ウソはダメだ」って言ってる人を狙う。正直者だけで社会が動いていると信じて、疑いを持たないから。「よくわからない」とか「初心者」って人もカモだ。知識のない人はウソを認識できないので、だますのはカンタンだ。「計算がニガテ」な人も、詐欺師の大好物。電卓すら叩かないので、適当な計算式を出せばコロッとだまされてしまう。詐欺師の天敵は、知識がある人。だます側は、自分より詳しい人からツッコミを入れられるのを嫌う。知識があれば、詐欺師は近寄ってこない。もし自信がなくても、「よくわからない」「計算が苦手」とは言わないほうがいい。・お金の流れを考える企業は、利益を出すから存在できる。投資をススメる会社は、どうやって利益を出すの?営業マンの給料や、会社の維持費はどこからくるの?楽に儲かるなら、なぜ自分で投資しないの?相手の立場になって、お金がどう動くのか考えてみよう。証券会社も不動産営業も、儲からない投資商材だから他人に買わせて手数料で稼ぐ。儲からないから、銀行や国やプロの投資家は見向きもしない。冷静に「儲けの仕組み」を考えれば、ホントのことが見えてくる。資本主義の社会で、お金の流れはウソをつかない。・周囲と同じことをしない「声優」の平均年収は、ビックリするほど低い。他にも「アイドル」「アニメーター」と、なりたい職業ランキングの上位は、低賃金の厳しい仕事だ。「YouTuber」も人気の職業だけど、今後はどんどん儲からなくなるだろう。みんながやりたい仕事は、給料がどんどん下がる。支払う給料(広告費)が低くても、人がいくらでも集まるからアタリマエだよね。投資も同じで、人が集まるものは儲からない。みんながやりたがらない、泥臭く地味で面倒なことが儲かる。「みなさん、やってらっしゃいますよ」そんな投資をススメられたら、絶対だまされてる。・相手を見た目で判断しない多くの詐欺師たちは、見た目に気を遣う。清潔感のあるスーツに、真面目そうなメガネ、丁寧でゆっくりとした言葉づかい。「まさかこの人が!」と思わせるくらい、外見を作り込む。服装だけじゃない。大きなオフィスや、キレイなパンフレットにもだまされてはいけない。それらのコストを負担しているのは、合法詐欺の被害者たちだ。もちろん「美女」にも注意しよう。ススメてくる相手の見た目と、投資の利益は1ミリも関係ない。お金が増えるのかどうかだけを、冷静に見極めよう。「あの人なら信用できそう」と思ったときほど注意しよう。「他人まかせ」で儲かる投資はない。世の中は、ウソで溢れてる。もし「儲け話」が向こうからやってきたら、100%ウソだ。利回り15%の投資信託・新築ワンルームマンション・FX自動売買ありもしない夢を見て、お金をだましとられる。もしホントにお金を増やしたいなら、週末に汗かいてボロ戸建てをやればいい。メッチャ苦労はするかもしれないけど、リターンはデカイ。影響力の武器 なぜ、人は動かされるのか不動産投資ランキング
2021.10.20
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アイスクリーム大好き!いろんな種類があるし、食べても太らない。1日3回、多いと6回、食後は絶対に欠かせない。家の冷凍庫には、常に2リットル常備してる。投資をはじめる前は、お金がなくて我慢することもあった。食べても、ガリガリ君とかブラックアイスとかいちばん安いもの。それはそれで美味しいのだけど、いまは値段で選ばない。セブンティーンでもサーティワンでもクレミアでも、欲しいと思ったものを食べる。そんな生活に慣れきった頃、「ハーゲンダッツ」に出会った。メッチャうまい!!濃厚なミルクと、丁寧にコーティングされたチョコレートの感触。あれを初めて口に入れたときの感動は、一生わすれない。貧乏だったときは、視界にも入らなかった高級なパッケージ。いまでは好きなときに、いつでも食べられる。なんて幸せなんだろう!不動産投資をやってて良かった!それからは、毎日ハーゲンダッツを食べた。1日に何回も、コンビニに寄るたびに買っては食べた。ある日のこと、YouTubeを見ながらいつものようにハーゲンダッツを食べていた。動画に夢中になり、気がつくと食べ終わってた。味は、ほとんど記憶にない。もちろん、あのときの感動もない・・・ボクのなかで、もうハーゲンダッツは「特別」ではなくなっていた。毎日食べたことで、単なる日常へと変わっていたのだ。それ以来ボクは、ハーゲンダッツを食べるのは週に1度だけと決めた。このアイスは、たまに食べるから「特別」で、幸せを感じることができるのだ。お金があって、なんでも欲しいものが手に入れば、どんどん幸せになるものだと思ってた。でも、そうじゃなかった。幸せだったことも、慣れてしまうと幸福度は下がるのだ。1%の努力 [ ひろゆき ]不動産投資ランキング
2021.10.04
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ある日の夕方、駅の改札を出て階段を降りると、女性が「スミマセン」と声をかけてきた。「なにか困ってるのかな?」そう思い立ち止まる。見た目は、20代くらいのアジア系外国人。彼女は、1枚のメモを見せてきた。メモは日本人の女性が書いたと見られ、ラミネートまでされている。内容はこうだ。『お金がなくて生活に困っています。どうか私からお菓子を買っていただけないでしょうか』ボクの財布には、他人のために使うのに十分なお金が入ってる。今から家に帰るだけなので、時間に余裕もある。さて、あなたが同じ状況に遭遇したら、どう対応するだろう?・お金を渡すのは正しいことか?とっさのことで、ボクは反射的に断ってその場を離れてしまった。理由は、彼女のお菓子を買うことでお金のコントロールを失うことを恐れたからだ。後になって「本当に困ってるなら、2,000円くらい渡しておけばよかったかな?」と思った。困っている人は「困っている」と助けを求めるべきだし、助けられる人は助けるべき。でもお金を必要とする人にそのまま渡すのは、本当に正しいことなの?・「物乞い」は犯罪行為こういった話は、海外ではよくありそうだけど、日本で遭遇するとは思わなかった。じつは国内での「物乞い」は軽犯罪で、罰則もある。お菓子を売るのも、無許可の路上販売なのでダメだ。やってる本人も、裏で手伝っている日本人女性も、おそらく知らずにやってるだろう。ボクも調べるまで、知らなかった。そもそも、なぜ違法なの?もし「人助け」と思い、お菓子を買ったりお金を渡せば、相手からは感謝されるだろう。ボク自身も「困っている人を助けた」という満足感に浸れるかもしれない。でもその行為によって、他のいろんな問題が発生しそうだ。たとえば・・・・「物乞い」が成功することで、本人の労働する意欲がなくなってしまう。・他の人も真似をして、物乞いが増える。善意と思ってした行為が、実は本人や社会に悪影響を与えてしまう。これでは、正しい行動とはいえない。この問題は、正解を出すのがむずかしい。「物乞いなどせず、働けばいい」などと、一言では片付けられない。なぜなら在日外国人である彼らは、日本に生まれた我々よりも厳しい条件で生きているからだ。投資家を目指してから、「お金」の勉強はかなりしてきた。でも今回は、なにが正解かわからない。まだまだ修行が足りないと、思い知らされた。こんなとき、迷わずかっこよく人助けができる人間になりたいと思う。不動産投資ランキング
2021.08.20
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今年は『行列に並ばない』という目標を立てた。コンビニで3人以上が並んでたら、買い物はスパッと諦める。家族からUSJに誘われたけど、断って1人で留守番してた。肉食、飲酒、スマホゲームと、これまで「やらないルール」をいろいろ作ったけど「行列に並ばない」というのは、平日勤務をしているサラリーマンにとっては結構ムズカシイ。それでも、やってみる価値はある。なぜなら、お金持ちは行列に並ばないからだ。🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー・お金持ちは、他の人と同じ行動をしない日本で年収3,000万円を超えるお金持ちは、どのくらいいるだろう?答えは、0.2%未満。つまりお金持ちは、99.8%の人がやらない行動をしてるってことだよね。行列に並ぶのは、「その他大勢」と同じ行動をしているということ。お金持ちから、もっとも離れた行動だ。行列に並ぶ以外でも、集団で同じ方向に歩くのも同じ。その一歩一歩が、「貧しい庶民」へと向かっているのかもしれない。お金持ちを目指すなら、普通の人とは違う方向を向いて、違う行動をするべきだ。🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー・行列を避けると時間が節約できるボクは勤め人なので、会社に通う。東京ど真ん中のオフィスまで、電車で向かう。駅の階段、改札、コンビニ・・・あらゆるところに「行列の罠」が待ち構えてる。これらを避けるのは、カンタンだ。普通の人との時間をずらすだけ。朝5時半に家を出れば、電車が空いているだけじゃない。乗り換えもスムーズで駅も店も空いてるので、通勤時間が30分は短縮できる。会社には2時間前に着いて、物件チェックや、ブログを書ける。「待ち時間」に浪費してる時間は、ビックリするほど多い。これを無くすだけで、1日に数時間を生み出すことだってできる。早起きについての関連記事はコチラ🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー・お金持ちは行列を利用する何年か前に仕事で、福引イベントを開催したことがある。ショッピングモール内で無料の福引券を配布して抽選に参加できる、よくあるイベントだ。巨大なガラガラを置いて、横にキャンペーンガールを立たせる。どんなに「無料」を宣伝しても、最初は誰も参加しようとしない。ところがオモシロいことに、最初の3人くらいを頑張って並ばせると、それに釣られてどんどん人が続いて、あっという間に30人を超える行列ができる。人の列は、さらなる行列を呼び込むのだ。その現象を、上手に利用しているのがスタバ。ショッピングモールでも、遠くから行列が見えるようにレイアウトして、うまく客を惹きつける。さらに列の横にも、タンブラーや豆など関連商品を見せるように並べている。本来であれば行列は、お客様を待たせているので解決すべき問題のはず。それでもスタバやディズニーランド・人気のラーメン店では、行列を無くそうとはしない。むしろ、行列は途切れない方が、彼らにとっては都合が良いのだろう。「行列」は、経営者が利用する最高の営業ツールなのだ。🍜🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー多くの人は、行列があるところに、良いものがあると思い込む。いつも危険が身近にあった原始時代は、集団の中にいた方が生き残る確率が高かった。他の人と同じ行動を好むのは、大昔に刻み込まれた人間の本能だ。でも現代では、人と違うことをしていても、滅多に死なない。むしろ少数のお金持ちが資産を独占する資本主義では、人と同じ行動をしていても絶対に豊かになれない。お金持ちは、周囲がやらないことをいつも探してる。「行列に並ばない」のは、その思考にたどり着くための一歩だ。改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・キヨサキ ]不動産投資ランキング
2021.04.18
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ボクが子供の頃、家は貧しく「物」でいっぱいだった。2DKのせまい団地に、5人家族での生活。言葉どおり「足の踏み場もない」なかで、物を避けながら暮らしていた。一方で、お金持ちの家は、キレイに片付いている。大きな一戸建てに、少ない家具と、生活用品、そして何もない広い空間がある。もちろん家のサイズも違うけど、物が少ない。この違いは、どこから来るの?お金持ちは、どのような思考で、整理整頓された家に住んでいるのか?どうすれば、憧れの生活感のない部屋を作れるのか?今日は「お金持ちの家に、物が少ない理由」について考えてみよう。広い空間のある、生活感のない家にするには?・お金持ちは必要なものしか買わないお金持ちは「買えるから買う」と考えない。高くても安くても、必要なものだけを買う。大事なのは、値段じゃなく、本当に欲しいかどうか。だから不要なものは捨てるし、そもそも買わない。家の中には、必要なものしか残らない。・お金持ちは、店を「倉庫」と考えているお金があれば、いつでも必要なものを買える。それならば、店を倉庫がわりにして、必要なときにデリバリーすれば効率が良い。そして使わなくなった物は、すぐに処分する。いまは、ネットで注文すれば、翌日に商品を配達してくれる。わざわざ、家に物を置く必要はないのだ。・お金持ちは「空間」の値段を知っている物を置くスペースには、コストがかかってる。しかも、固定資産税や家賃・ローンといった「毎月の固定費」。かなりの金額になる。たとえば、50㎡で、ローン(家賃)が月に8万円の家ならタタミ1畳あたり、毎月3,000円のお金がかかる。使っていない自転車・マッサージ機・物が置きっぱなしで座れないソファ、テーブルそのひとつひとつを保管するために、毎年36,000円のムダな支出ができる。不要なものを家の中に置くのは、お金を捨てているのと変わらない。・物をなくせば時間がふえる物があれば「時間」を使う。「テレビ」を視る「ゲーム機」であそぶ「洋服」を選ぶ量が増えれば探す・片付けるにも時間がかかる。物がなくなれば、それだけ時間が増える。お金持ちは、物を買うお金よりも時間を惜しんでいる。お金持ちの思考に気づいてから、使わないものはすぐに捨てるようになった。必要なときに、また買うだけだ。いまでは、すっかり片付いて、憧れた「生活感のない家」になった。(リフォームの工具は増えているけど・・・)何が自分のお金や時間を、本当に増やしてくれるものなのかきちんと考えれば、豊かな生活が手に入るかもしれない。執事だけが知っている世界の大富豪53のお金の哲学 / 新井直之 【本】不動産投資ランキング
2020.10.27
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勤め先で、コロナ対策の消毒作業に立ち会う機会があった。10人くらいの、物々しい防護服に身を包んだ集団が、仰々しい機械を抱えてやってきた。この業者に、100人以上が働くオフィスの1フロアの消毒作業を依頼すると、1回で約50万円。普通の人なら「やっぱりこのくらいの価格か」と思うかもしれないね。でも、週5でホームセンターに通うボクには、彼らの装備の値段がわかってしまう。・防護服(不織布)450円・防護マスク 48円・作業ゴーグル 580円1人あたり1,000円程度・・・ちなみにこれらの装備はボクの車に、いつも積んであるw道具や、人件費を合わせても10万円には届かないだろう。作業内容は、床へのエタノール散布と、全体への噴霧が1名づつ。残り8名は、せかせかとアルコールスプレーして、ペーパータオルでマウスやキーボードを拭く。はっきり言って、作業そのものは誰にでもできるし、50万円をかけた分の消毒がされているとは到底おもえない。にも関わらず、ボクの勤め先は何度もこの業者に依頼している。なぜ??ポイントは「服装」にある。・「防護服」のパフォーマンス「消毒」という、結果が見えない仕事で、クライアントを納得させるには「過程」を見せるしかない。そこで、頭から全身を防護服におおわれた集団が、アルコールを撒くという光景は、インパクトがある。日雇いの大学生アルバイトでも、特殊な訓練を受けて、危険な作業に臨むプロに見える。企業としても「消毒作業を徹底しています」というアピールができるってわけだ。ちなみに彼ら、コロナ以前は害虫駆除が仕事だ。たとえば、その時のように「普通の作業着」だったら、どうだろう?やっていることが同じでも「消毒」ではなく「清掃作業」に見られてしまう。コロナウィルスという、世界を猛威をふるう病原菌と戦うには、たよりない。それでは、50万円の価値は生み出せなかったはずだ。使い捨て防護服・「服装」は、相手の見る目を変えるここで言いたいのは、「服装」が想像を超える武器になるということ。銀行員の前ではスーツにネクタイが、最大の効果を発揮する。ピカピカの革靴が、仲間意識を高めるのだ。工務店の営業が、見積もりを出すときに相手が作業着だったら「ちょっと高めに出してみよう」とは思わないだろう。素人っぽい主婦やお年寄りを相手にするから、ぼったくりの見積もりが出せるのだ。内見で仲介業者に会う時も「作業着」はプロっぽく見えるので、おススメだ。これまで、服装はあまり気にしていなかった。けれども、自分のビジネスを持ってから相手からの見られかたで、利益が大きく変わるようになった。別に、高い服を身につける必要はない。(時には必要かもしれないが・・・)この害虫駆除業者のように、低コストで最大の利益を生み出す。そんな賢さを身につけるべきだ、と学んだ。不動産投資ランキング
2020.10.01
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愛車ステップワゴンも、築13年になる。走行距離は、18万キロ。最近は、ちょっとしたデコボコを走ると、前輪あたりからゴトゴトと音がする。どっかの部品が、緩んでるのかな?こんな時は、住宅街にポツンとある整備工場に持っていく。看板がボロボロに錆びて、やってるかどうかわからないような店が良い。ディーラーには、もう行くのをやめた。今日は、『整備工場』と『ディーラー』を比較しながら、その理由を解説する。工具や大量のゴミを運ぶのに便利。築13年のステップワゴン。「価格」のちがい整備工場は、安い。ディーラー見積もりで13万円の修理が、2万円なんて当たり前。交換する部品は同じなのに、なんで?明細には載らない、実際の費用で修理代を比較してみよう。【整備工場】2万円・部品代・工賃【ディーラー】13万円・部品代・工賃・営業担当の人件費・見積もり作成の事務員の人件費・コーヒーを持ってくる新人社員の人件費・本社社員の人件費・ディーラーの建物設備の維持、原価償却費・本社建物設備の維持費、原価償却費・広告宣伝費・クレジットカード手数料・コーヒー代これだけコストが違えば、金額に差が出るのは当然。ディーラーは、照明の電気代や、営業が送ってくるハガキの切手代も、修理代に上乗せする。「信用」のちがい街の整備工場は、信用できる。「修理」が仕事だからね。車の部品代に、わずかに工賃と利益を載せれば、商売は成り立つ。でもディーラーは違う。彼らの仕事は「販売」だ。修理の持ち込みは、最大のチャンス。車をガレージに預かって、しばらくすると営業マンは困ったフリをして、こんなことを言う。「修理には10万円以上かかります。ここを直しても、車検や他の箇所の修理で、またお金がかかります。いまなら下取りすればお安くなりますので、このタイミングで新しく買い換えませんか?」ミエミエの営業トークでも、10人に1人は食いつくだろう。2万円の修理で済むのに、毎月4万円を60回も払わせて新車を買わせようとするからオソロシイ。でも彼らを、責めてはいけない。そのために雇われているのだから。個人でやっている整備工場は、押し売りは絶対にしない。信用が何よりも大事だと、知っているからだ。「技術」のちがい個人でやってる整備工場と、ディーラーの整備士との違いは、経営者であるか否かだ。雇われ整備士と、全責任を負う経営者では、仕事に対する緊張感が違う。時間給に縛られず、転職もしない。経験値も上がる。同じ部品を使って、同じ作業をするだけかもしれない。それでも、この道で生きると決めた整備工場の技術の方を、ボクは信じる。世の中の多くの人たちは、「ディーラーの方が信用できる」って思ってるんじゃないかな?ボク自身も以前は、そうだった。表面的なキレイさや、見た目を、人は信じてしまう。でも資本主義の世界では、真実はなかなか表に出てこない。そんな時は、お金の流れを観察すれば、真実が見えてくる。お金は、ウソをつかないから。不動産投資ランキング
2020.08.26
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土日は、茨城の9万円戸建てまで2往復。燃費がいまいちなミニバンで、毎週400kmは走っている。リフォーム費用のほとんどが、交通費になっちゃうけど、いまはガソリンが安くて助かる。コロナショックで、原油価格が下がったからね。「原油」というキーワードで思い出したので、電話してみた。自宅でお世話になっている、プロパンガス屋。『一昨年、原油高騰を理由に値上げしたけど、今は底値なので、単価を下げてください』さらに、仕事(不動産投資)で、関わりのあるガス会社からも、誘いを受けていると、ほのめかす。すぐに、担当者から折り返しの電話がきた。結果は、ほぼ希望通りの単価に、値下げに成功!月の請求が9,000→5,000円になった。5分ほどの電話で、毎月4,000円のキャッシュフロー。言うか言わないかだけで、えらい差だ。不動産投資ランキング
2020.08.11
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「時間がない」「忙しい」と、感じてはいないだろうか?その原因は、ホントに仕事?現代は、人から「時間」を奪うビジネスでいっぱい。あらゆる手段で、時間のムダを習慣化させようとする。意識していなければ、いつの間にか時間を奪われてしまう。恐るべき習慣たちを、7つまとめてみた。①テレビテレビ局の収益は、視聴率によって決まる広告費。だからテレビ局は、チャンネルを変えさせない(テレビを消させない)ことに命がけだ。番組の継ぎ目をなくし、CMの後に期待させあらゆる手段で、視聴者をテレビの前にとどめようとする。われわれにムダな時間を過ごさせることで、テレビ局の収益は上がる。こんなものに関わって、だいじな時間をムダにしてはいけない。②過食食べすぎが時間のムダになると、最近になって気づいた。「金額」よりも「健康」で食べものを選ぶようになってから、食べる量が減った。食事を減らすと、良いことがいっぱいだ。食べる時間が短くなる疲れにくくなる。眠くならなくなる。体調を崩しにくくなる。寿命も延びる(たぶん)すべてに、時間を節約する効果があった。過食・肥満・成人病が、問題になっている時代。食品メーカーではなく、自分で決めた量で食事をコントロールしよう。③YouTube広告これもテレビと同じ、広告ビジネス。まったく必要のない情報を、見させられる時間は、とてつもなく苦痛だ。「タダほど高いものはない」とはよく言ったものだと思う。YouTubeも、勉強系で役に立つものはいっぱいある。効率よく、自分に必要な情報を得るために、広告を消せるYouTubeプレミアムを使おう。月額1,550円取られても、時間を奪われるより、ずっといい。④スマホゲーム最近のスマホゲームは、「クリア」できるものがほとんどない。ゲームの収益が、販売から、無償配布の課金になったからだ。ユーザーは、永久にクリアできないゲームをやり続け、課金し続ける。お金も時間もむしり取る、鬼のシステムだ。いまのゲーム開発者は、冗談ぬきで「ユーザーの時間を、どうやって奪うか」を真剣に考えている。本当にゲームを楽しみたいなら、オフラインで楽しめる昔のゲームで遊ぼう。⑤行列資本主義社会は、1%の金持ちと、99%の一般人でできている。99%の人がやらないことをしなければ、1%の金持ちにはなれないということだ。スーパーのレジ、ラーメン店、遊園地ののりもの、通勤時間の駅のエスカレーター・・・あらゆるところに、行列はでき、多くの人が時間を搾取される。もし、あなたが行列に並んでいたなら、99%の人と同じ行動で時間をムダにしているということだ。1%の金持ちは、行列のないタイミングを見計らって買い物をする。もしくは、行列を作る側にいる。⑥たばこ「健康に悪い」という害に目が行きがちだけど、時間もすごく浪費する。喫煙の時間喫煙所までの往復時間灰皿を探す時間売り場を探す時間たばこを吸う人間は、昼食もゆっくり食べられない。喫煙のために、時間を確保しなければならないから。旅の途中で、皆が観光を楽しんでいる時も、喫煙所で不健康に時間をムダにする。理解しがたい習慣だ。⑦飲酒飲酒は、もっとも長い時間を奪う習慣だ。飲むと同時に、頭と体の動きが鈍る。酔いが覚めるまでの数時間、生産的な活動はできない。夕方6時から飲み始めたら、その日は最後まで何もできない。6時間も、ムダな時間を過ごすことになる。二日酔いになったら、翌日までムダの持ち越しだ。飲酒率も、喫煙ほどではないが、年々下がってきている。まだ禁酒していない人は、そろそろこの習慣とお別れしてはいかがだろうか。「時は金なり」ってことわざがある。英語の「Time is Money」を和訳したもので、「時間はお金と同じくらい大事」という意味。われわれ不動産投資家にとっては、リアルに「時間=お金」だ。だって、時が経過すれば、家賃が入るもんね。ムダな習慣をなくせば、時間が増える。時間が増えれば、お金も増える。不動産投資ランキングHiKOKI コードレスドライバドリルFDS14DGL(2LEGK)ボッシュ BOSCH GST90BE/N ジグソー
2020.07.20
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不動産投資をしてから、順調に収入が増えている。ところが、生活費は減っている。特に、節約していないのに。なぜ???この謎現象について、分析してみた。食費(食べる量)が減ったこれは意外だった。貧しかった頃は、金額で食べるものを決めていた。「お昼に800円まで使えるから、このランチにしよう」考えもセコくて、おかわり自由や大盛りを選ぶ。でも、食費を気にしなくなってからは、「健康」を考えながら、好きなものだけを食べている。「もったいない意識」もなくなり、空腹感が消えたら、食事をやめられるようになった。結果、食べる量は半分以下になって、食費も体重も減ったというワケ。お金を使う暇がなくなった不動産投資を始める前は、毎週末に家族と出かけてた。行き先は、イオンモール。家族で行くと、昼食代やら飲み物代やらで、どんどんお金を吸い取られていく。そりゃそうだよね。だって、お金を使わせるために作った施設だもん。しかも、たいしておもしろくもないし、疲れるし、良いことまったくナシ。なんで、あんなところ行ってたんだろ???(イオンの人、ごめんなさい)今は、毎週末リフォームしてるか、物件を見にいくかで、イオンに行く暇はない。家族で出かけるのは、年に数回の旅行だけ。ムダにだらだらと、お金を使わなくなった。イオンには行かないけど、ホームセンターには週3回くらい行くようになった・・・ムダな付き合いがなくなった会社の人と、飲みに行くことがなくなった。もう出世とか考えなくて良いので、飲み会が必要ない部署に移してもらってる。飲み代はもちろん、終電がなくなった後のタクシー代も必要ない。規則ただしく、丁寧に生きて、お金も増えている。見栄を張らなくなったボクの家は、新築が多い住宅街だ。歳も近い人が多くて、みんな勤め人。周りが、みんな新車に買い替えても、ボクは気にせず13年もののステップワゴンに乗ってる。「そのお金で、貸し家を買えばいいのに・・・」と思いながら。本当に収入が高くなったら、見栄のためのブランドものにも興味がなくなった。財布やボールペン・肌着。人から見られないけど、本当に自分が満足できるものだけに、お金を使うようになった。生活費が減っている反面、投資に使うお金はメッチャ増えた。物件も買ってるけど、本や電動工具、業者へのお土産。投資に関わるものには、お金をどんどん使う。お金は使わなければ良いのではなく、どう使うかが大事なのだと思う。不動産投資ランキングマキタ充電式35mm面木釘打 FN350DRGマキタ オートパックスクリュードライバ 6841R
2020.07.17
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結婚をすると、夫婦での「お金の問題」が出てくるよね。お互い、愛し合って結婚しても、愛だけでは乗り越えられないのが「お金」。わが家も例外ではなく、多くの困難があった。その結果、家計の完全分離をすることで、やっと良くなり始めた。今回は、そのお話。「お金が無いから、問題が起きる」わけではない結婚したてのころは、家計は別々。自分のお金だけ、気にしていればいい。でも子どもができると、ほとんどの家庭で家計は一緒になる。ここで、夫か妻のどちらかが、お金の「管理者」となるのだ。すると途端に、夫婦の間で「お金の問題」が始まる。ここで理解するべきなのは、『お金がないから、問題が起きるわけではない』ということ。お金がなければ、管理する側が「ムダ使いはやめろ」と言う。お金が増えれば、管理される側は「もっと使わせろ」と言う。お金は、あっても無くても、問題は起きる。その原因は、どちらかが「管理者」となるからだ。夫婦で、必要なもの・欲しいものは違う人は、買いたいものを制限されると不満を持つ。自分で稼いだお金を、自由に使えないのは、誰だってつらい。わが家では、家計を一括で管理して、買ったものはお互いスプレッドシートで判るようにしていた。ムダなものを買っていないか、お互いに監視する方法だ。でもやっぱりお互いのお金の使い方には、どうやっても不満が出る。男と女だから、必要なもの・欲しいものは、ほとんど真逆になる。理解できるわけがないし、不満が出るのは当たり前だ。ルールを決めて、家計を分離するこれは、お互いが働けることが前提だけど、夫婦が2人とも収入があるなら、家計は分離した方がいい。分離はお互いが納得できるルールを決めて、徹底する。・生活費と、子どもにかかる費用は折半。・ガソリン代、電気代、ガス代、等は、利用する頻度によって比率を話し合う。あと重要なのは、家事の負担で比率を決めること。ボク自身、家事もやるけれど、どうしても妻の負担が大きくなってしまう。なので住宅ローンや固定資産税は、すべてボクが出すことにしている。ここまでルールを厳格化した上で「ルールを改定する時は、感情的にならず誠意を持って協議する」ここまで明記しておけば、完璧だ。分離の内訳は、スプレッドシートで自動計算家計分離の管理には、Googleのスプレッドシートを使っている。生活必要品を買ったら、スプレッドシートに入力。自動でお互いの負担額が、計算されるようにしている。妻は、ボク名義のクレジットカードを使うので清算金額を毎月、手渡しでもらうようにした。レシートは保管して、お互いに内容をチェックする。生活費以外は記録せず、自分のお金ならば、好きなものを買える仕組みだ。家計分離で、大幅節約多くの苦難をのりこえ、時には数日にわたる争いの末にたどり着いた家計分離。はじめてから3ヶ月が経ち、意外な効果におどろいた。生活費が4万円も減った。お金を使う2人が、お互いに責任を持つことで、ムダな買い物をしなくなったのだ。特に、なにかを我慢しているわけでもない。無理することなく、自然に節約できている。家計分離の思わぬ効果家計を分けてから、妻が投資を勉強しはじめた。以前は、妻のお金の知識の無さに、うんざりしたこともあった。でもそれは、彼女がお金を運用するチャンスを奪っていたせいだと気づき、反省している。自分でお金を管理しなければ、お金の知識は身につかない。自身で管理するからこそ、お金について学ぶようになる。家計の管理は、一括にしてどちらかが管理するのではなく、お互いが責任を持って、管理するのが間違いないだろう。夫婦仲も、以前よりもよくなった。将来は、それぞれ会社を作って、ビジネスとして取引ができる関係になれば、おもしろいかもしれない。不動産投資ランキングいますぐ妻を社長にしなさい サラリーマンでもできる魔法の資産形成術 [ 坂下仁 ]
2020.06.24
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